0001プティフランスパン ★2019/02/17(日) 18:49:06.38ID:mdSNfnHp9
2/17(日) 18:03配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190217-00000027-mai-soci
https://amd.c.yimg.jp/amd/20190217-00000027-mai-000-5-view.jpg
不動産の転貸契約「サブリース」（借り上げ家賃保証）を悪用した投資の勧誘が広がっている。新たな顧客層を取り込むために投資知識のない若者がターゲットになっており、知らぬ間に不正な契約を結ばされた顧客が住宅ローンの一括返金を求められる恐れも出ている。【山本有紀、松本惇】
「年収250万円台から大家さんになれます」。あるサブリース業者のホームページには魅力的な言葉が並ぶ。全国展開する不動産会社の営業担当の社員だった男（49）はこの業者と連携して顧客にマンションを販売し、そのマンションを第三者である入居者に貸すサブリース契約を結ばせていた。顧客は金融機関から住宅ローンを借り、入居者からの賃料収入をローンの返済に充てる仕組みだ。
ところが、この売買には不正な二重契約があった。この不動産会社によると、元社員は正式な契約書とは別に、偽造印を使って契約額を多く見せかける偽の契約書を作成。これを使って顧客に住宅ローンを借りさせた。この行為は、有印私文書偽造などに問われる可能性が高い。複数の顧客によると、二重契約については知らされなかったという。
元社員らへの取材によると、二重契約で得た差額は架空会社に入金された後、入居者がいなくても家賃を支払う保証金としてサブリース業者に渡ったほか、顧客を紹介したブローカーにも支払われた。顧客には「必要な手続き」として明確な説明はせず、複数の書類にサインさせていた。元社員らが関わった同様の契約は約150件。毎日新聞が入手した資料では少なくとも十数件について、1件当たり200万〜700万円が架空会社に渡っていた。
不正はもうひとつあった。融資に利用させた固定金利型住宅ローン「フラット35」は本来、投資用物件には使えない。元社員は契約者に理由を告げず、住民票を購入物件の住所に移すよう指示して自己居住用に購入したように見せかけていた。
※ 全文は記事でご覧ください 0062名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 20:02:48.16ID:gohntc8R0
ローン返済してる間は銀行もうるさく言わないね
リスケして元金据え置きってことで延命させるんじゃね？
スルガ方式で銀行もグルとかあるんじゃね？
それか、購入した人はさっさと破産してやり直したらえんじゃね？
0065名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 20:29:31.89ID:mSjJ7M6J0
ヤドカリのCMのプレなんとかからも電話あるな
儲かるなら自分で買えと言ったら、私も融資枠いっぱいに借りて数軒持ってますと
言い訳考えて電話してきてた
0066名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 20:31:36.74ID:IADxThWm0
シノケンのCMが怖いんだが
資産づくりとか言ってわざわざアパート経営させる意味がわからない
普通に株の方がいいだろ
>>65
ならそんな仕事を必死でしなくていいはずなのにな 0069名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 21:12:14.40ID:859Z/8ba0
>>62
フラット35を使ってるなら違法
あれは国が関係してるから 0071名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 21:24:13.30ID:FNHsqbs20
凍死マンションとか古典的詐欺商法
まあこういうの引っかかるのはプチ金持ちや貧乏人だよ
営業の奴がやって来て貴方はこれだけ土地持ってるのに遊ばせておくのは勿体ないでしょう賃貸マンションやりませんかと言って来ても
私は既に一生遊んで暮らせる金は持ってるので資産運用に興味はないです、って言って断れば
相手はハハハそりゃそうですよねと言って帰って行くから
ザ・ドリフターズ だったら、(笑)で済んだのにね。
土地なんて持ってても使わなかったら税金かかるだけだしな。
レオ大東アパマとか不動産関係にいる奴らって９割以上人間が腐りきってるからな
>>56 それを規制して禁止に持っていくのが国交省の役割
実はサブリースは、最高裁でしっかり合法だと判決が出てるんですよ。
だからこそ、業者がやりたい放題になってる現状な訳。
これを変えたいのなら、まずもう一回裁判するしかないんだけど、
いかんせん最高裁の判例ですからね。
それに節税目的でサブリースをあえて利用してる人が一定数居るのも事実。
それらを含めて禁止にするのはどうなんですかね？
投資をするなと言ってるようなもんですよ。 0078名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 22:28:13.00ID:S0V7voiH0
サブリースの管理委託契約書は第三者の名前のる？
0079名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 22:53:31.17ID:bPA0hgqh0
浜の真砂は尽きるとも、世に泥棒の種は尽きまじ
ってのは大泥棒にして義賊の石川五右衛門の名文句だが
まったく世に人をたぶらかして、その懐中のゼニをうかがう
アキンドの名も値しない人士は山といるものよ
そんななか、わざわざ契約能力を二十歳から十八歳に"緩和"した
安倍自民が何を考えているかといえば、まあ語らずとも明らかだよなｗ
消費者保護の消費者庁を阿波徳島に流刑しようとするくらいだからなあ（）
そしてそれをマンセーマンセー絶叫するネトウヨどもををやｗｗｗ
不動産投資はローンを組んでまでやるもんじゃないよ。
現金でよい物件を押さえれば最高だけど。
0081名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 23:15:41.83ID:xN1a3sxk0
どう見てもサギですが名前を隠したり、ぼやかして各理由が分かりません
記者も仲間なのかと思われるよ
0082名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 23:17:32.70ID:hz8g8N5f0
>>39
資産価値を保つためとかで計画的に補修（自腹）させられるんだろ？ 儲け話投資話は全て詐欺と思っとけば間違いないってことを徹底して叩き込め
なんであろうと儲け話が向こうからやってくることはない
0085名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 23:40:10.72ID:z3jY1qUr0
国交省でも何処でもいいけど、種類別グレード別の坪単価の目安ぐらい作ってやれや、いつまでたっても被害者が無くならないわ
銀行が老人に売り付けてる、毎月分配型投資信託の"たこ足配当"と同じ仕組みやｗ
0087名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 23:41:53.62ID:z3jY1qUr0
葬式代も同じ、そのうち寺で葬式なんて誰もしなくなるわ
人口減少どころか世帯数までこれから減っていくのに
アパートマンション投資なんてうまくいくわけねーだろ。
そんなのに騙されるなよ。
0090名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 23:50:09.95ID:859Z/8ba0
不動産が好きならリートでも買っとけよ。
0091名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 23:53:50.03ID:uhl1Buun0
資本主義のあくどさが極まると…
マルクスさんが降臨しますよ〜ｗ
0092名無しさん＠１周年2019/02/17(日) 23:55:33.02ID:hz8g8N5f0
薔薇族リース
>>9
より賢い人に富が移動するのは経済的に良いことだからな 0095名無しさん＠１周年2019/02/18(月) 01:58:14.16ID:im9fVFzv0
サブリースなんて契約した翌月に破棄されても合法だからな。
最近、詐欺も巧みになってきたが、30年保証とかこんなの信用する奴に投機は向いていない。
0097名無しさん＠１周年2019/02/18(月) 06:04:33.34ID:9+LSm5aa0
おいしい話なんてないって
>>12
証券会社が自社持ちで大量の株保有できないのと
同じように、投資会社も儲かるからって自社で買い
まくるというのは法律で制限されているんです。
とか言っておけばいいんじゃね？どうせ詐欺なん
だし、今さら嘘が一つ増えたところでｗ >>46
リバースモーゲージか
あれもなんか罠あんの？ 不動産投資なんて余裕ないと本来はできないよな
簡単に売れないし
どうしても不動産ならリートの方が流動性ある分損切りできてましだろ
0101名無しさん＠１周年2019/02/18(月) 06:36:09.22ID:MW85isD10
まず、サブリースは銀行にアパマンローンで申し込めば問題ないが、住宅ローン限定のフラット35を利用したのがダメだった。
二重売契はただのアホ
ただでさえ貧乏な若者からむしり取るとかマルチもそうだが死んでしまえ
0104名無しさん＠１周年2019/02/18(月) 08:48:23.44ID:nJYtQJab0
リーマンのマンション経営なんぞリスクがでかいわりに儲けが少ない。
マンション１部屋ってなんであんなに高いんだろうな。
0106名無しさん＠１周年2019/02/18(月) 09:41:30.15ID:FbYLSPaO0
>>93を訂正しときますｗ
× ＞より賢い人に富が移動するのは経済的に良いことだからな
○ よりズル賢い人に富が移動するのは経済的に悪いこと 0107名無しさん＠１周年2019/02/18(月) 09:44:14.96ID:l/TP6t8I0
>>81
毎日変態新聞だから創作話だよ
ありそうなやつをでっち上げただけ 0109名無しさん＠１周年2019/02/18(月) 19:32:20.62ID:XayYWXr50
サカイ創建と戦ったイワマンは神かも
0110名無しさん＠１周年2019/02/18(月) 19:36:55.51ID:6iQDCtCU0
>>79
18歳でサブリースwww
安倍ちゃん何考えたんだよ