【マンション】中古マンション価格が頭打ち 値上がり続き「高根の花」に [無断転載禁止]©2ch.net
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2017/5/29 22:45日本経済新聞 電子版
中古マンション価格の上昇局面が終わりつつある。東京23区の売り出し価格は2016年末をピークに伸び悩み、大阪市では下落に転じ始めた。新築マンションに連動して価格が高騰し、買いたくても買えない消費者が増えている。一部では成約件数も減り始め、一段の賃金上昇などがなければ値下がりが鮮明になる可能性がある。
「中古も高い。どうせなら新築に住みたい」。東京都に住む20代の男性は今春、中央区の湾岸エリアの新… 高い山の嶺に咲く花のように、遠くから見るばかりでとうてい手に取ることができないもののことをいう。
主に、高価なものや美しい人などに対して使う。
「高根の花」とも書く。 >1
ちっとも売れなくて困っていると聞いたのだが、違うのか？ 検討したことあったけど、本当に中古マンション高い
あの値段だったらほとんどの人が新築マンションか戸建てを選ぶと思う マンションなんて買うヤツの気が知れん
買うなら一戸建てやろ >>13
人それぞれでしょ
マンション、戸建てそれぞれに違った良さがあるんだから >>13
買値より高く売れる戸建てはほぼ無いがマンションは多々ある >>13
都心、駅から5分、平家建坪４０が1億円切るならね キャッシュで買えるやつ以外は
ただの借金、負債でしかない 投資用ならともかく、ずっと住むためにマンション買うのはおすすめしない
分譲マンションっていうシステムがそもそも破滅的システムなんだよな >>17
それな
立地さえ良ければ一生値下がりせんわw
東京23区大阪北京都中京はえぐい ずっと異常だったからな
築7年ぐらいで新築価格より高く売り出すマンションとか普通にあったし
まあ、カネの価値が薄くなってる昨今、大金使うのは勿体ないね >>13
俺は引きこもりなので、パソコン置けて風呂トイレあればそれでいい。 マンションは防犯兼ねていいと思うけど
管理費高杉、修繕費合わせたら4,5万するし、安アパートに住むのと変わらんしな >>27
しかも最近の分譲マンションって、購入時に安く見せるためにほとんどが段階増額積立方式を採用してるから、年を追うごとに管理費修繕積立費が上がっていくんだよ
完全にババ抜き 中古て意外に個人の人が売主さんだよね
売れなくてもいいから値段が高いのかな。高く売れたらめっけもの程度で
値段決めてるのかね。売れなかったら意味ないのにね。 >>27
プラス固定資産税な
マンション買っても年間数十万は取られるからな >>30
成約させる気はなくて新築時の価格知らない人に適正価格を勘違いさせるマンションぐらみの作戦かもね マンション相場はこの先必ず暴落し二度と浮上する事はない。この言葉をよく覚えておけよ。 >>30
同感だが
あれ一割引覚悟って話も聞いた
リスト価格8800万円なら8000万で即決みたいな >>30
中古なんだからみんな当たり前
新築でも一年売れ残ったら中古になってデベが売ってる場合あるだろうけど >>28
管理費は基本的に新築時と変わらないっしょ
修繕費は戸数と工事の手抜き具合で変わるね >>1
本当だ。中古マンションサイトで検索したら、
俺が買った時より、２５０万円も値上がりしてる。
さすが東京都内だ。 >>27
それはちょっと盛りすぎだけど、修繕積立費って共用部だけに充てられるものなので
自宅の風呂やキッチントイレ、その他内装すべて勝手に自分で直してねってことになるから
自前でさらに積み立てておかなきゃならないしな 駅から徒歩9分以内なら築50年でも借り手がいるから売らずに持っていた方がいいので、
売りに出る中古マンションは使い道が限定される物件ばかりになって、値段が下がるだけ。
経済状況とか景気とか関係ないわ。 附属施設の多いマンションは回避した方がいいな。
共用ルームが充実していて、〇〇教室やパーティーが開けるだとか
アスレティックがどうたらだとか
噴水があるだとか
あと、機械式駐車場もメンテナンスが馬鹿にならない
直ぐ故障する
大規模マンションだからできること
と「売り」にするけど >>16
野村が新宿に65階建てのツインタワー2026年に竣工予定らしいけどね >>28
それは、きっついなｗ
うちのマンションは築１９年目にして初めて
修繕積立金増額を決議した。３０００円だけ値上げ。 >>20
高いけど普通の賃貸みたいに面倒なことがないんだよ
退去するときになんだかんだいちゃもん付けて敷金の何倍もふっかけてくる家主とかもいるだろ？
そういうのも一切ないし、敷金もほぼ全額返ってくる うそくせー記事だな。
どちらかというと供給過多にあんりつつあるだろ？ >>46
馬鹿に出来ないのは、ガス湯沸かし器交換。
マンション専用のを使うから
３５万円は吹っ飛ぶ。オール電化以外は気を付けた方がいい。 >>43
小さな一戸建てを１０万、１００万も持ってみる。
そういう妄想をしてしまった。 >>48
うちは、東京都内駅前徒歩３分という好立地なので、
車を持たない世帯が多い。
今度の総会で機械式駐車場を１区画潰す決議を採択する予定。
エレベータ交換より機械式駐車場交換の方が値段高いのな。
驚いたよ。 >>43
ホームエレベータは付いてるだろうな。
老後になったら、２階へ上がるのも苦痛になって
都心のマンションに引っ越すんだぜ。
ソースは俺の親。 >>53
ガス給湯器はポンコツが多そうだ
うちのHMのアフターサービス担当がガス関連はトラブル多いって言ってた
ライフライン2系統とかそもそもいらんしなあ
故障のリスクが増えるだけで、被災時はどっちみち電気いるし >>34
調べりゃ分かるから売る気の無い転売厨だよな オリンピックの後、2年くらい待てばオマイラでも買える値段になるから楽しみにしとけ
運の悪いヤツは、その前に直下型地震で消えるかも知れんが、、、、、 でも、他の国からみたらまだまだ安いんだぜ。日本の格差はまだまだ伸びシロがあるゾ >>63
ロンドンなんかマンション全てが億ションだもんな。
東京のマンションはまだまだ安いと思う。 分譲マンションのデメリット
・厄介な隣人がいたら逃げられない
・管理組合の人間関係がめんどくさい
・管理費修繕積立金高い、どんどん高くなる
・建て替えがまず不可、いつかは逃げ出さないと廃墟に
分譲マンションのメリット
・駅近の物件を、戸建てに比べてはるかに安く手に入れられる
・場所によるが、駅近のグレード高いタワマンだと買値より高く売れるケースがある
・一戸あたりの土地の値段が安いことが多い、節税効果が高い
・施設を安く利用できる(陳腐化も早いが
・持つことでステータスになる 関東大震災が来たらと思うと怖くて買えない。
賃貸でいい。 >>69
そうでもないけど、有名な駅なタワマンしか買わないと思うわ >>10
やめとけ
ろくな人間が住んでいないから騒音等で神経病んで病院通いになる
俺が知ってるだけで被害者が二人もいる
住居だけは安かろう悪かろうではだめだよ 新品で良いかもね
中古も中古販売屋が儲けるだけで
客が買う時はそんなに安くないかも 駅地下で、5分以内のようなところは戸建てもマンションも下がらんよ。
土地の値段だから…
都内23区なんてパイが決まってるし、今後も都内一局集中止まらないたろうし、なおさらだろ…
都内と地方の差が2020以降出てくるだけだと思うが…
五輪でインフラさらに整うし…
海外からも資本入ってくるし、土地持ってるヤツ、金持ってるしすぐに手放さなくていいような人多いだろ。
そこを終の棲家にするならなおさら…
駅地下なんて、小さいところも下がらないだろう。
と俺は思うが… でもマンションって、一人で住んでても気にならんメリットが
一軒家だと、変な目で見られるし >>77
とはいえ人口は確実に減るし高齢者は施設に入るし都内も空き家増えてるよ
あがり続けることはなさそう マンションはランニングコストが高すぎる
月々の管理費共栄費30年文で安いマンションもう一軒買えるレベル
買うなら戸建てに限る >>80
施設に入れない高齢者のほうが多いと思うぞ…たかいもの… マンションは自治会、一軒家は近所づきあいがめんどくさそ
震災後に買う気が激減したんだよね 有識者が人口減少中に買うなって言ってるんだけど
東京に限って言えば買ったほうがいい
いずれ人口が集中しすぎてﾞ世論イコール東京ﾞみたいになる
結果、公金もほぼ東京にしか使われなくなる >>71 それは「売り抜け」用ね。
だってタワマンの経年メンテがどんなに大変か知り抜いてるもの。
タワマンには、現段階でメンテの「マニュアル」すらないんだぞ。本当の話だよ。
投資とかビジネスで考えれば今は買い時でないのは確かだけど、単なる消費ならば
買いたい時が買い時なんだよ。日本人は貯蓄性のある保険とかつまらない物が好きで
本質が見えてない コレ23区内山手内側だけの話。他は該当しない借金して手を出すだけ馬鹿をみる。新築も同じだよ。売却する時大変なだけな粗大ゴミだ。所有して処分して感じた実話。 >>51
身寄りのない年寄りでも借りれる？
年を取ったら今のマンション売って、便利な場所にある４０平米くらいのＵＲに引っ越したいなぁ >>84
マンションだが行事もないし、
総会もほとんどない、出なくてもいい
近所付き合いもない 人口減少してるのに不足してるのか？
よく分からんな 新築中古に限らずババあるからな。ポツポツ売りに出てるような物件は要注意。 >>13
親が都心の中古物件買って２０年経つが
今年買った時と同じ値段で売れたよ
家賃２０年分浮いた >>89
文京区で台地で
学区が良くて駅徒歩７分以内か
そんなとこすでに
マンションでも坪単価４００
戸建ての土地もツボ４００
６０００－７０００のマンションが売れ筋
みんな年収いくらでどうやって買ってるん？ マンションなんて止めとけ。家族を鬱にして自殺されるにが落ち。
もしくは自分のクソガキが下の通行人に物投げて逮捕だ。
それが目的なら結構だけど。 >>92 マンションも、定期的メンテや
また何かの損害、いわゆる外壁ヒビ割れとかね。
例の杭打ち手抜き問題みたいな。それから災害による、毀損。
それらについて問題が生じたら、徹底的に話し合うってことになりやすいんだよ。
初期のタワマンが、そろそろ定期メンテの時期に入ってて、実はタワマンのメンテについては
その手法が確立してないらしく、「では、どうするのか？」と真剣に住民で話し合ったりしてるんだって。
そこで適当に業者に任せたら負けであって、そこで施工した大手ゼネコンを引き込むというのが肝要らしい。
ある程度は責任問題にもっていけるので、適当なことはできないわけだ。
そこに引っ張り込めるかが大きく差が出るんだって。 雪国だけどマンションだから除雪したことねぇわ
一戸建てだと毎日30分以上除雪するだろ >>57
２階が物置になって放置状態の老人の家は結構ある >>13
都心 駅徒歩１分のマンションは
新築時４０００ アベノミクス前４８００
２０１５に５４００ いまじゃ６０００
マジっ 管理費のことは一切考えてなさそうだよな
一つ屋根の下に住むから隣の金銭事情がモロに影響する >>85
管理人が少なくなるから
その分人件費も高くなるよ 中古で10年以上たってるものは
管理費などなどで月3万くらいするからなあ
とても払えない うちは７０００万で買ったマンションが１２０００万で売れた。 １０年ほど住んでたからその間は管理費税金のぞけば
家賃タダみたいなもんだった。 16年前に買った新宿御苑40平米築40年1,500万円の部屋が、2,200万円まで上がってビビッタｗ
売った金で自宅建て直せてよかったｗｗ年とって浮気用マンション必要なくなったからｗｗｗｗ >>112
奇遇だな、うちも御苑前に40平米持ってるわ。
利回り良い立地。
築40年ならいっそ民泊でもやって稼いでから五輪直前くらいで売り抜けても良かったのに。 投資マンションはそろそろ手仕舞いだな
アベノミクス様々
3割は余裕で抜ける >>114
それも考えたんだけど92坪の敷地の本宅がガタガタで立て直し必須で、カネナイ（事業失敗）でちょうど売り時だったんだァｗ 今中古安いべ
ライオンズマンションが一千万円とかで売ってるんやで
まあ都内はしらんけど、そんな息苦しい所に住みたいとも思わんし >>116 そろそろではないよ。
もうとっくに死んでいる。
都内の優良地の物件でのみ、現在はギリギリくらいの段階かな。
そんなのは全国的に見ても、また東京都として見ても
実は少数側に属するので、それに関与してない場合は、もう手遅れというか、
それよりもっと悪い段階である、損失抱えて、もうどうにもならない状態。
今後はまた買い直すことはないだろうな
オリンピック後はかなり悲惨な時代になりそう
地震も怖いし、これからはやっぱアセアン辺りで不動産投資だな～ >>118 それら中古マンションで、出口戦略どうなるか考えてみて。
それ考えると、まあ安くはないなと分かるだろうから。 でも結構強気の値付けしたけど3か月で売れたな
まだまだ今年は大丈夫だな
ずっと前から17年から下がるとは言われていたけど、１年くらいは下落が早まってる印象はある マンション投資あんなに流行ってたのに、値上がり続きって割には儲かったっていう
景気のいい話は聞かないな。
値上がり前に業者が回収しちゃっていざ値上がりって時にはもう個人投資家はいな
かったってオチかな？ >>1
忠告しとく
お前ら決して古いマンションなんか買うなよ
内部の欠陥多くて修繕が大変なことになるぞ 地方なんて利回り15が最低条件
最近空き家多いから良さげな奴二束三文で買って5-6年で回収ってのもいいかもね
それでも戸建賃貸は需要はある
安いからリスクもそんなにないし 地震が来るまで待とうと思ったが、
いまのボロアパートじゃ震災級がきたら倒壊待ったなしだからな。
命あっての物種だし戸建て買ったよ 消費税上がってから買いたくないから探し中だけど
オリンピックを境に価格はどうなるんだろうか
ちな、愛知 古いマンションってけっこうヤバイな
ダニわいたりすんのね >>1 東京23区の売り出し価格は2016年末をピークに伸び悩み、大阪市では下落に転じ始めた
東京オリンピックまでは政策的にバブルを維持させるだろ。
そのあとが怖いね・・・ 仙台の新築、中古マンションも異常に高いな。70㎡で5,000万は高すぎだ。戸建て買える金額。 家を買ってはいけないという賃貸派のやつがいるんだけど
年をとってもずーーーーっと賃貸なのかね。
俺は家があるから買うことも借りることもないけれど
賃貸はもったいない気がする 一軒家も中古高いよね
売値+中間業者の取り分だからしょうがないのかもしれないけど
それなら新築買いたくなるわ かなりのベッドタウンの地方で駅の近くでも 空き室 目立ってるわ
最近は 中古ﾏﾝｼｮﾝ住民でも、車を手放してる人も出てるんだとか 維持費がけっこう大変みたい >>142
安くてチャンスだと言われててマンション投資の話題もWEB記事も凄く多かった。
っで今、誰も儲かったとか笑いが止まらんとか言ってないってことは・・・・・・
ただの屍のようだｗ >>143
ぶっちゃけ中途半端に金ある人間は買うくらいなら
その金投資に回して利回りで実質無料で家借りた方がいいという考えだから 中古マンションの欠点
売る側がリフォームするか買う側がリフォームするか どちらにしろリフォーム代が余分で＋費用が大変
年数と質にもよるけど
中古マンション買うならやはり新築買うのが正解 すでに下降局面に入ってるよ。
記事になるのは半年くらいのズレがある。 >>151
今はリフォームしないで売って
その売値からやりたいリフォーム代引いた額が売主へってのが主流らしいで マンションって要は貧乏人が集まって大きく見せようと言う奴やろ
チンピラの発想やな >>3
老後への備えだろうね。
将来の年金に不安がある中、そこからさらに家賃を払うのだと
生活が極めて困窮する可能性が高いからでしょ。 都内駅近の実家から通勤は最高だよ。
親に感謝だよ。数千万も使って住宅買うとか大変やね～ >>2
マンヘル
マン＝安倍晋三たちの世界の者全員
ヘル＝地獄＝日本＝土星のコア（オバマ。全てはオバマの妄想オチ）
マンヘル＝安倍晋三たちの世界の者全員が土星のコアの一部となる（ワンピース）
オモテ無きのゴキブリ●（おもてなしｂｙ安倍晋三）の水子＝黒い雫のまんま 一戸建てかマンションかは好きずきだけど、
分譲か賃貸かは分譲の勝ちって結論出てる。
賃貸は家賃の中に利息や税金が含まれてるのはもちろん、
オーナーの儲けも含まれてるからな。 >>1
一部の中古マンションだけが高騰している
これ以外、欠陥マンションだ
気をつけろ 間違いなく暴落の地獄絵図になるよ
仕事関係で長年付き合いのある不動産屋が言ってるんで
間違いない 安倍晋三たちの世界の者全員は、アフリ漢黒人として産まれた、家無き子だからな。
建物や車だけでなく、自然界の者だから、何も作ってはいけない者なので、衣服も
何も身に着けてはいけない。
工藤静香ー家無いの世
山下智久ーハダカンボー
つまり、安倍晋三たちの世界の者は、裸のまま外で暮らし、何も作らず、自然のまま暮らさないといけない。
それは、アッラー・バクレルであるオバマがそのように作った世界だから、仕方がない。
そうしないと、日本へ強制送還され、日本である土星のコアの一部（ワンピース）という
本来の歴史通り、オモテ無きのゴキブリ●（おもてなしｂｙ安倍晋三）の水子＝黒い雫
のまんま、土星のコアであるオバマの妄想オチとなる。 >>143
マンション、戸建は首都直下地震でもくれば価値がなくなるし、古くなったり飽きたら引っ越せるから賃貸もいい。 >>98
共働きなら楽勝でローン組める
組むだけなら
まぁ、子供が出来たりどっちか退職すると地獄を見るんだがねw
その手の計画性の無い奴らが保育園落ちた日本死ねなんて言ってんのかと推測してるけど マンションなんて、上下左右に朝鮮人が住み着いたら最悪だよな。 マンションを買うのはいかがなものなのか、教えてほしい。
今は大手不動産会社の都心の所有物件に賃貸で住んでるけれども、
管理もメンテナンスもしっかりしていて、いい感じ。
廊下もゴミ捨て場も外回りもいつもキレイにしてあるし、
夜になれば警備の人が巡回している。
（そもそも治安の悪いところではないが）
室内のトラブルも、電話一本ですぐ対応してくれる。
ただ、定期借家なので、追い出される可能性がないとは言えない。
追い出された時のために心の準備をしておきたいのだけれども、
分譲マンションor戸建てでも、同じように気持ちよく住めるものなのかな？
出せる額は、頑張って背伸びしても１億円くらい。 分譲マンションを購入して、会社が傾いてリストラされて、詰んでた人がいたなｗ
あれだけ賃貸にしとけ！ってアドバイスも聞かず、バカだと思ったけど
賃貸は嫌だと言って、離婚して、個人破産してたら世話ないｗ 人口減少で、これからどう考えても価格が下がってくるのは目に見えてるのに
今、買うヤツはアホだろｗ >>169
そもそもそこを追い出される状況になるということは、収入が下がるか
高齢化するかして現在の生活が維持できなくなっている状況だろう。
戸建てにも分譲マンションにも、庶民の幸せはいくらでも転がっている
けど、それにあなたが満足できるかどうか。 世界中が不動産バブルなんだね
日本のバブル崩壊のはるかに上を行く強烈なものが来そうで恐い >>174
東京は増え続けてるからな
大阪やら地方は衰退してるが 生産緑地がドンドン宅地に転換されて供給も増えるからなwww >>145
結局は立地。
駅チカはそれでも欲しい人いるもん。
みんな立て直し考えるよ。 頭打ち 値上がり続きってスレタイが頭悪すぎるな
主語省略したら意味が真逆になるだろ バブルのころは中古価格が新築を上回った時期もあった
新築の抽選に外れて中古を渋々買うとか 新築買った時にここは価値が上がる事は無いですが
良いんですか?って不動産屋さんが念を押してたな 工業製品と違ってマンションは立地があるからな(´・ω・｀)
一概に中古と新品の比較は出来ないと思うわ >>1
値上がりしてるのか下がってるのかどっちなんだよ >>169
賃貸で問題住民がいた場合、居住権とぶつかることもあるが大家権限を発動させることもできるが、分譲は持ち主の集まりなんで何もできない。管理組合名義で警告できるだけ。
と上階の基地外に悩ませられている分譲住まいの体験談。 >>179
東京は2020年から人口が減る。
暴落必至だからババを掴まないようにみんな必死だ。
東京の地獄はこれからだ。 >>1
マンションの中古は買っちゃダメだよ
内装はいくらでも新しくできるけど、給排水菅は老朽化しても簡単に取り換えられないよ >>57
老後に駅近の戸建売って部屋数少ない新築マンションに引っ越すのがいいだろ
若い時から住んでるマンションなんて年寄りになったらボロボロになるじゃん
修繕費も心配だし 中古が高いなんて市場は歪んでるわけだから必ず修正される。
それが不況であり恐慌である。
経済史を振り返ればわかること。 >>159
年金もらえる今でさえ詰んでる老人はほぼ賃貸だからな >>191
自己中反日トンキンが
オフィスタワーをトンキンに建てまくって
まだまだガンガン人を集めるよ
上級はみんなトンキンの土地持ちだからなｗｗ
地方衰退何それ？満員電車ぐらい奴隷は我慢しろよｗｗｗってなｗ 家なんかにこだわってもなんにもならないよ。
鴨長明が方丈記で言ってたとおりだよ。 >>197
建てたって入らないからただの空き家だよ。 >>55
車無いってつまんない生活だなあ
そんなとこより徒歩7分の戸建て買えば良いのに。あ、買えないからマンションなのか。。 首都圏で中古が割高で新築が良いなんて多くが分かってはいる。
昔の中古は見えない所がボロボロだけど、
今の新築が築30年になってもそこまでボロくならないからね。
材料が良くなってきてるから。
でももう毎年新築物件数が何割も減ってる。建てる場所がない。
欲しい駅に新築販売が無い。だから中古を買う。
基本的に中古の方がより良い立地。
昔からの場所取り合戦の先駆者のだから。 中古マンション転売やってたけど
先月きっちり売り抜けたぞｗｗｗｗｗ
読みどおりだったな 事故物件買うしかないな！
マンションなんて一部屋殺人あったら全体が殺人マンションって言われる >>201
今は超割安で車借りれるし、日替わりで乗る車変えられるから特に問題なし 俺の戦略は
低層階や部屋向、間取りが悪い物件は
きっちりリノベーションして付加価値をつける
浅年数、高層階や間取りのいい部屋は
ハウスクリーニングと傷のリペアだけで済ませて
部屋本来の良さをアピールしつつ
経費を抑えて買いやすい値段設定をする
値段設定は周辺の新築マンションの売り出し価格が基準
築10年程度だったら80～75％とかそんな感じ バブルって言っても所詮利回り5%あるし。当時のバブルは1%デフォだったぞ 中古マンションは大枚はたいても下落が始まると凄まじいぜ、二束三文になりかねない >>201
都内では電車とかバスが充実してるし今は車をシェア出来るサービスが充実してるから尚更車持つ意味が薄れてきてるから
てか都内の狭い土地にひしめくように建ってる一軒屋みるとまだマンションの方がましだぜマジで >>168
最近は民泊という更に凶悪な兵器も登場してるからなw >>175
確かに。それぞれの良さがあるよね。
少し前まで、仕事の都合で毎年のように引っ越していたけど、
楽しかったわ。
>>190
それもあるよねー。
定期借家だからこそ、住環境が守られているのかも知れない。
>>202
そうすると、再開発物件がいいのかな？ >>207
それならまだ良いよ
一番悲惨なのは関係ない人がマンションに入り込んで高所から飛び降り自殺w
これで華麗に大島てるデビュー出来るからw >>13
年取ったらマンションの人が多いみたいよ。豪雪地帯とか雪かきできんからね 今キャピタルゲイン得た人はおめでとう。
これからインカムゲイン狙ってる人は御愁傷様。 中古マンションの値段が下がったら賃貸の家賃も下がるかね(´・ω・｀)？ まだまだ世の中コンパクトシティへの入り口。
人間はもっと集まって住むようになる。
停滞縮小する社会で何処もかしこも文化的に整備するなんて不可能。
昔の不動産的固定観念だと大きく見誤る。
過疎化し不便になる一方の郊外に安く建てるのもいいが、あとで買い手はいないから本当に安いかは分からんよ。
本当に車や自然が好きで趣味ならありだけど。 ローン組んで修繕費払って、自宅の修繕費も積立して
子供の教育費積立して・・・
都会って大変ね
土地600万で買って後建てるだけ。2000万くらいで立派なの建つから
35年にして5年位で返済して、子供は公立しか無いから公立行かせて
大学はどうするか知らん。
地方の方がいいわ >>219
それは儲けようと思っているからの発想。
元々親が持っていたもので一生食いっぱぐれがなく、好きなことだけに人生を使える人間には全くかんけいないよ。
キャピタルゲインもインカムゲインも。それを気にするのは貧乏人ということ。 >>223
年収が違う
地方で大企業の支社勤めなら最強だけど 東京五輪終わったら下がる思うけどな土地の値段
一般の人や商売やっている人が買うなら2020年以後じゃないか？
今地方都市でも4000万くらいに値上がりしているけど
2020年代後半になると元に戻るぜ 中古マンション価格の上昇局面が終わりつつある。東京23区 五輪の一年前には、今まで掛かっていた不動産の固定観念のベールが一気に剥がされる。
駅近くの良物件は高いままか、全然無いかで買えない。
買うなら強制的に、暴落後の駅から遠い物件を安めに買うことになる。
ただ売却時にはタダ同然になる。
駅近くは30年後もある程度高く売れる。
業者の煽りでは無いが、
五輪後待ちの人たちにはいどうぞと良い物件が回って来るほど世の中甘くない。
それまでの家賃も馬鹿にならんし。
俺は昨年の金利最低の時に固定金利で買った。 >>227
オリンピックなんてコンサルが煽ってるだけで実需ないだろ 税金対策と中国人の投資でのみ上昇した価格
こんなのすぐ崩壊するよ >>223
大学どうするかしらんって・・
子供とか作らなくてもいいだろ、実際 >>234
本来地方で生きるのに大学なんかいらないんだよね
必要なのはいい大学でＦラン大学なんて本当に不要なんだよ >>230
去年8月か～
中古探したら、一等地は築50年物であろうが高値維持してるしな
一部の人がスラムスラム言ってるが、本来とっくにスラムになってそうな年数でもなってない
フルリフォームされてる物件も多いので、近々取り壊しは考えにくい
本当、場所次第
中古は新築に比べて選択肢が大幅に広がるし、駅近一等地物件も多い
部屋の中がボロいままの割安物件探して、間取りや水周り等拘りまくるのも一考
賃貸じゃ絶対無理だし新築でも金の無駄なんで普通は出来ない
リフォーム業者も増えてるしな 去年赤坂のマンション売ったら税務署からおたずねが来たわ。
修正申告しろだと…売った場所が場所だけにピンポイントで狙われたなww 5年前に俺が2000万で中古マンション買って
去年同じ程度の物件を親に住まわすために探したけど
2500万くらいに相場が上がってて参ったわ >>230
> 駅近くは30年後もある程度高く売れる。
ここで「30年後」と言っているのがミソな。
一般的な鉄筋コンクリート造の建物は50年が寿命の目安とされており、その前後で
大規模な延命工事を行わないといけない。
延命工事の結果、どの程度寿命が延びるかは、予算次第だ。
30歳前後で分譲マンションを買った人は50年後には80歳前後になっている。
建物の50年の寿命は、合理的かつ十分だと言えるだろう。
そのため、築30年までは中古価格を維持していたマンションも、築40年をすぎると
急速に値崩れを始める。
中古売却を視野に入れている場合は、それを考えて売り抜けないとババをつかむ
羽目になるよ。 リーマンショック後、フロリダとかの豪邸が5000万円とかになってたんだよな。
円高もあったけど。
それが今じゃ2億とかになってる。
あん時に買えてたらな。 >>241
今でいう、値崩れし始めている年代って耐震基準が大幅に変わる境目だし、直配管などもあって
交換し辛かったりで急に安くなるのも納得
新しいのは50年以上持つだろう
修繕技術自体も上がってる
巷では500年持つコンクリも出てきてるらしいが、俺も信じられん
こういう物でも10～20年に一回は大規模修繕が必要だとは思う
住民が程良く入れ替わるマンションがいい
入れ替わり過ぎも何か問題抱えてそうだしw >>195
そもそも不動産が消費財のように値下がりする日本が異常 個人は年収期待できるエリアに便利に住まいながら
住宅費をどう抑えるかが最大の投資みたいなもの。
この賢さの違いで賃貸と比べて住宅費が半分にもゼロにもなる。
今時アルゴリズムが支配する金融商品にお布施する奴は単なる養分。 >>195
中古以上に新築がおかしな価格だから
ここでも散々書かれてるけど、5～10年前じゃ考えられん価格で
平然と売られている
中古はそれに引っ張られているだけ 早く下がんねーかな。都心で8%以上で回る新耐震物件出ねーかな >>143
年金暮らしの年寄りだと貸してくれなくなるよな
借りられても変なところだけ 下がる下がる言われても大して下がらないんだよな
同じような末路の首都が世界中にある まあタワマン群エリアは、狂った奴がとんでもないものを上から撒き散らすか落として、
下の数百人が死傷なんて事もいつかはあるだろうな。 マンションは金持ちが持つもんだぞ
貧乏人は一戸建ての方がいいよ >>193
↑
不動産業者のステマにしか思えん
俺は築ウン十年のボロマンションに住んでるが給排水管なんて何の問題も無えよ
わざわざ新築買う奴の気が知れんわ
同じスペースで2倍，3倍の値段 >>256
中古マンションは住める時間が短いんだよね
積み立ての滞納、中国人の入居、建て替え派と補修派の対立とか
中古買うのはあと後面倒が待ってる うんちの匂いや水の腐った匂いがしだしたらまず配管だから業者を早く呼んだ方がいい 首都圏駅徒歩10分以内の同等条件なら、築30年一応のリノベ済みマンションで新築マンションの7～8割するぞ。
それでも立地で買いたいという人が無限に湧いて来る状況。
さすがに23区内は上値目処だが。 >>257
俺の住んでるとこはそんな問題何もねえなあ
なかにはそう言うよっぽど運の悪い物件もあるんだろうけど
やっぱどうにも業者のステマにしか思えんのう >>201
徒歩数分内にカーシェアリングが3つあって、いろんな車に乗れる
駅前マンションに住んでメインテナンスは全て外部に任せて、必要な時はカーシェアリングやタクシー
これぞ都会の快適な生活なんだよ
戸建なんて庭のメインテナンスがめんどくさいだけ >>223
こういう落ちこぼれがたくさんいるから、都心の我々が快適に過ごせると思うと愉快でしかたがない
がんばって田舎でセコセコと生き延びて都会に貢ぎ続けておくれ 民主党時代にタワマンを底値で買えた人は勝ち組だろうけど
今買うのはどーなんかね。
新宿のタワマンが2年前新築で6千万だったそうだが、今は8千万だそうで。 東京なんてマンション価格が急激に上がって高値安定になってるけど、新規の賃貸マンションが急激に増えている。
供給過剰になっているから買うより借りたほうが得。
高くなりすぎたマンションはだらだらと値下がりしてゆく。
なぜなら人口減って都心でも空き家が増えているのに新規供給は減らないから。
企業遊休地に大きな賃貸マンションを三菱とか三井ブランドで作ってるでしょ？
近所のちょっと大きな店とかが建て直すと十階くらいの細長いマンションになるでしょ？ >>262
↑
都内に無理して住んでローン地獄でヒ～ヒ～言ってるカスかｗ
まあ頑張って生きてください(笑)
都内は仕事や遊びには良いが住む所とは微塵も思わないわ
子供は自然の残ってる思いっきり駆けずり回れる所で育てたいねえ
じゃないとあんたみたいな都内コンクリートゲージのブロイラー人間になっちまうｗｗ タワーは高層階の税金引き上げって話があったし、大規模修繕を考えたら価格が釣り合ってない希ガス >>263
それが分かれば億万長者ですわw
予想だけどもっと細かく二極化が進むと思ってる マンション雅叙園に住みたいぞ
坂下りないとコンビニないけど
あんな落ち着いた日当たりのいい
マンションはあまり見かけない >>265
区によるけど東京は老人福祉が良いらしい
なにより免許返納しても交通網が整ってるから
病院も通い易いってさ >>269
典型的なヴィンテージマンションじゃないか
あれも築47年で旧耐震どころか旧々だからな
それなのに60平米で5000万円軽く超えるから貧乏人は手が出せない
今年大規模修繕やるから当分建て替えもない
スラムどころか値下がり一つしやしねぇ 便器1つ浴槽1つなのに数億とか本気でなめてんのかとむちゃくちゃ腹立つ。
低層階までも窓が透明で丸見えとか頭おかしいだろと思う。
リビング広くなくていいから個室をちゃんとホテルみたいにしろよと思う。
キッチンの床も便所の床も洗面所の床も水流して洗えるくらいのプロ仕様にせえよ、木とか何がしたいねんと思う。
上から丸見えのルーフバルコニーならむしろ要らんし。 賃貸に住んでた団塊世代がマンション買ってた
が団塊がくたばる時代が暴落する時代か >>272
近所に住んでる
賃貸でも と思ってるが
中々空き部屋も出ない
やっぱ住みやすそうだよねあそこ
落ち着いてるし開放感半端ないもん 中古品全般値上がり凄過ぎ
中古車・時計など笑えるわ >>249
さんざんクワマンの問題点はこの板で上がってるだけだよ。
家庭崩壊しないように警鐘鳴らしたいだけのこと。 団塊がくたばる時が、郊外や固定観念の高級住宅街が大暴落する時。
便利なエリアは現状維持。
23区内でも不便なら問答無用に下がる。
ネット通販の台頭で負けエリアは近所の小中規模の商業施設などが
どんどん消えていく事も計算に入れた方がいい。 >>279
あんたそれ一月の家賃ですから と突っ込みいれとく
あんなところ住みたくねえよ これからの季節灼熱地獄だよ ガラス張りの超高層階とか、
見栄張りのための我慢比べだな。
お金あっても参加したくねえw >>98
>>167
6000-7000万って
１５坪～１７坪やで
家族で住めんやろ >>91
家賃の100倍の貯金持ってりゃ借りれるんじゃなかったっけ？ >>282
そりゃ仕方がない。
立地のいいところは狭くなる。
富山から出てきた人なんかだと
びっくりするだろうね。 ７０㎡の３ＬＤＫでも家族４人で住むには手狭だし、東京でゆとりのある住環境って無理だな。 >>284
URは生活困窮者のために必要なんですとか言ってるくせにこんな条件つけてるからな 下がったらありがたいが
日経はほんとあてにならん
何回天井って言ってるんだよ 震災直後に住んでたマンションを4500で売りに出してたんだけど売れなくて、しばらく貸してて、去年売ったら6000だった。ホントあの時売れないで良かったわ 定年退職して近所付き合いとか考えないなら地方の一軒家の中古オススメ × 高根の花
○ 高嶺の花
当て字かなんかしらないけど、まったく意味が違うので間違い 中古マンションは今は築40年でも立派な資産で買い手は居る
これが10年後や20年後どうなってるか誰も見当がつかんよ
これが現状
バブルのリゾートマンションみたく負の資産になって持ってるだけで大赤字になってもおかしくない >>19
どんなもんだろって見学行ったら
高いのにボロボロの物件に案内されて引いた事がある 一時期流行った定期借地の中古物件の相場ってどうなんだろ。
いくら修繕してるとはいえ、マンションは長い目で見ると超定期物件なんだよな．．．
戸だてなら立て替えも楽だが、マンションの建て替えは色々大変だろ。
22世紀は古マンションが問題になってると思う。 >>27
共働きの同僚はタワマンで管理費35000円で修繕費50000円だとさ。
奥さん妊娠して一馬力になった時どうするんだろ。 URは家賃1年分先払いすれば収入証明や預金証明は必要無いよ
保証人も必要無いから、家賃の安い物件は怪しげな人間や外国人も多い 定期借地の中古は相場より安いけど、ババ抜き状態。
残り期限と家賃収入で上物代が最低でも
ペイ出来て余分に１５０万入ればギリギリ御の字。
それ以外は、買わない。 土地返すための解体の特別徴収で
殆ど全員詰むからなw 中古マンション・事故物件・欠陥マンション
非処女・強姦被害・在日処女 これは、アンデルセン公園、北千住、に次ぐステマだろw 中古は造るに造れないからね其れなりの価値は立地次第ですね 中古のメリットは
①立地を選べること（比較的良い立地にある）
②居住者のおおよそがわかること
②は、個人的視点によるものだが、
要するに、ファミリータイプのマンションで
上下の価格差があまりない場合には、
似たような世帯が入ってるってこと。
極端な貧富の差はない。
もちろん年収２０００万もいれば６００万のファミリもいる（と思う）。
けれども、この程度では大きく見てそんなに差は感じない。
ところが、１ＬＤＫがあったり４ＬＤＫがあったりのマンションだと
階層がバラバラなので、ちょっと疑問符がつく。
ま、自分が狭小マンションを買うなら、そういったファミリータイプになかに
ある部屋を買うけどね。管理の点から。 >>299
千葉や埼玉でマンション買う理由がわからん。
駅前立地や職場が近いならともかくバス前提の立地で都心に通うって、 千葉埼玉なら戸建だよな
と言っても23区隣接主要駅5分圏は普通に高い
便利な立地の駅近に限りマンションもあり >>311
千葉、埼玉の駅からバス物件ほど負の遺産は無いな
そんなとこに住むなら賃貸の方がまだマシだよな >>177
住民だが買値の1.5倍になってるんだけど 中古マンションを選ぶ場合職場に近い、学校に近い
各家庭の事情によって選択肢がかなり絞り込まれる
勝どき、月島はもう手がでない。勝どき橋渡ると、築地で、銀座が徒歩圏で
広さが足りない、佃大橋を渡ると狭くなるし東京駅徒歩圏をうたっている
歩くのはきついが徒歩6分圏内にメトロ複数駅が存在する
この記事は有料で続きはどんなこと書いてあるか知らないが中古でいいのが
あったら買っといたほうがベターな選択 >>286
しかし実態は野放図だよ。
古いマンションではやりたい放題。 >>317
月島がギリギリまだ良い方で
勝どき、晴海の方は供給過多のせいもあるけど
既に激しく値崩れしてるぞ 例の市場移転ベンゼンだなんだでまさかの風評被害食らった豊洲も
少し下がってきたかな？程度 マンションに住むと気圧の関係で流産したり頭が狂ったりするからな。
やはり一戸建てが一番いい。 >>323
勝どき駅徒歩15分の3LDKの築15年の中古は5000万円台でしたな。
豊海埠頭の近くでバスの便は便利。 >>311
多摩や神奈川もだよ、
神奈川は何故か駅からバスに乗らないと行けないマンションが多い。
坂が多いから徒歩通勤は不可能。
横浜市の金沢文庫や金沢八景なんかそうだよね。 >>311
茨城県も入るがTXの快速通過駅や、東武野田線、新京成線は手頃な一戸建てが多い。 >>318
足立区は東京23区とはいえ、鉄道駅から遠い都□住宅にヤバい人達が多く住んでいますね。
板橋区や江戸川区にも居ない層です。 実家のマンションが購入価格のよりも高く売れるようだけど
気に入っていて手放す気はなく
ずっと住むつもりだから安くなっても高くなっても関係ないと言っていたな
そういう家に住めてる人が勝ち組だろうな >>81
友達は戸建だけどメンテナンスに出る額はかなりらしいよ
修繕費も自立して貯めなきゃだし
自分はマンション以外は無理だわ、月一万で至れり尽くせりの管理がしてくれるし楽すぐる 2年くらい前から値上げしてる感じ
千葉のベットタウンなのに築30年以上経っても1500万以上とか異常 都心回帰と車所有率の低下って相関性あるよね。ちょっと郊外で車持ったほうがQOL高そうだけどなぁ >>327
やばいところは保木間とか花畑やろw
草加とか八潮に大きく食い込んでる所に都営アパートと特別支援学校…あっ(察し 俺の友達も親から豪邸譲られたが庭の手入れに音を上げて売っぱらってマンションに引っ越したな >>330
うちの実家は外壁塗装もやらんし、水回りも改修してないから、
メンテ代ゼロだけど。
戸建てがいいのは、自分の裁量でメンテ代をかけるかけないの選択できるとこだな。
マンションだと、たとえば窓のサッシを全戸改修するばあい、
一律同じ商品になるので、単価が高いものが選ばれると金が無いやつがダダこねだして紛糾し、
住民の自治会で何度も話し合いをするなどになってしまって着工出来ないとかよくあるらしい。
要するに集合住宅は何をするにも住人の合意形成を図らないと物事がいっさいきまらないし、
多数決で決まったら決まったで、
うちだけ安い商品にしてくれとか、工期の時期をずらしてくれとかも一切聞き入れられない。
マンション住んでるやつの話聞くと、なんと融通がきかないめんどくさい物件情報なんだと思ったね。
そこいくと戸建てはこ人の裁量で以下用にもできるので最高。
マンションなんかありえんわ。 >>202
その通り。
>>212
子ども出来るとマンションより戸建ての方がよかったりもするのよ…
騒音問題もあるしな…
>>329
それは確かだな。 車がステータスだった時代から、
車が無くとも便利に暮らせることがステータスの時代に変わった。
そしてマンションの売却価格の安定に
社会の信用が追いついてきた。
都内は投資マネーの影響に引きずられて
もはや住むには割高感は否めない。 >>335
マンションが有利になるのは坪単価が高い地域だけ
あとは戸建有利 マンションなんて土地が付いてない上に狭いのに、戸建てと同じ価格っておかしいでしょ。
みんな騙されてるよ >>337
ステータスと言うか子育てにほぼ必須じゃない？車不要発言って給料上がらないから買えないってだけじゃん 最も土地に価値を見出していた世代が、それを売り払って少しでも駅近のマンションにこぞって大移動中。
この人たちは急に騙されて洗脳されたのだろうか？違うよね。
典型的な都市型子育て世代の俺は
車なんてタダでも要らない。邪魔臭い。
移動した先で常に停める場所の心配して探したり駐車代払ったり面倒臭すぎる。 新築駅近のマンションは今、三割は外国人住んでるよ
あいつらルールは守らないしほんと破産してほしい >>341
人それぞれライフスタイルって言えばそれまでだが、うち文京区の住宅街だけど周りも大体車持ってるし、週末の買い物も大体車で行くけどな。普通にどこも駐車場あるし >>55
あれは国交省の法令で20年毎に点検で分解が義務だから、維持費がバカ高いんですよ 中古でも新築でもタワマンで今年の猛暑を過ごしたら価値観変わるだろな。 首都直下地震が起きればタワマンの価値自体が変わっちまうけどな 地震だの放射能だのいろいろ不安要素あるのになんで高いままなんだろうか
不思議でしょうがない
みんなほんと楽観的というかいいように動かされてるというか >>339
戸建てが珍しくもない地域で
大した付加価値も付いてないのに
戸建てを買える値段と同じかそれ以上の値段のマンションがあるのは割と不思議だ おまいら、家買おうとしてるなら2022年問題くらい頭に入れておけよ。 >>104
6000で売れても値上り益分の税金あるし、
仲介の不動産屋への手数料あるし、
売った金をそのまま貯めれるならまだいいが、
住むための家が必要なので、
結局売れてもその売れた金でまた家を買わなきゃならないので、
そのまた買わなきゃならない家も自身が売った家のように新築時より値上り物件なら意味なくね？ ４０年ものの中古マンションは売りに出しても売り手がつかず、完全に不良債権になるからお前ら覚えとけよ >>1
湾岸エリアは
一見いいようでよくないよw
まだ住みたい人がいるんか >>5
URってやすくないよね？
中央区の近所に
たわまんあるけど
みたらURだった
そしてやすくない 都心部駅近の中古物件を底値の時に
2物件買ったけど
今は2.5倍と3倍強の値段が付いてる
リーマンショック時でも下がらず
微量だが右肩上がりだった
やっぱり物件は立地次第
一つは賃貸出ししてるけど空き物件になった事がない 東京にこだわる奴が多いからな、値上がりしてるの目に見えてるのに
何回か引っ越したけど、今キャリーバック一つとAmazonでどこでも生活出来るから安賃貸でいいのに 都内の高層マンションは中国人ばかりで最悪らしいな
風評被害で価格が下がらない様に隠蔽しまくってるって聞いた事がある
中古が人気なのはそうした点を確認出来るから
新築だと両隣が中国人だと目も当てられない >>360
子供育てるなら東京
教員の質がダンチだし >>15
資産価値で考えたらマンションはない
最終的に賃貸と変わらん >>361
販売業者は金に目がくらんで中国人に売ってるから後々クレーム地獄で大変になる >>352
意味ないってことは無いだろ
分譲の価格が落ち着くまで五年くらい賃貸で、そこからまた新しいの4000万で買えばいい
結果儲け出なくてトントンでも、売った家に住んでた期間、仮に8年としよう、その間無料で住んでたことになるんだから >>361
あとから両隣に中国人が来たら同じだろｗ マンションは２０年を境で
強制建て替えが降臨するからなぁ
戸建てなら個人判断で何とでもなるが
集団判断だと あもすもない
低層階の建て替えなら積立タダで新築も
高層階に値下がりじゃ 強制退去もありだわ >>363
戸建ても相続まで考えると相続税が発生する頃には上物建て替え時期で、そんなにコスパ良くない気がするが
まあ中古分譲マンションは使い捨てだけど >>369
最低限土地が残るだろ
土地に資産価値のない田舎はどうでもいいけど
まあ今後は都心以外の土地価格はかなり下がりそうだけどな まだ売れてんのかよ
>>97
固定資産税は払ってるだろ
中古で買った後に補修もしたんじゃないのか >>371
確かに土地があるから、何かあっても最低1000万あれば上物建てて住める
ローンが無いこと前提だが
マー、土地の相場はなかなか読めないよ
今回のミサイル問題で米軍基地周りは下がるだろうし >>350
しかし、値下げも頭打ちかもしれんよ
土地なんて簡単に手放すものではないから
供給過多になるとは限らんもの
インフレも始まるかもしれんしな >>375
解体費用なんて豪邸じゃなきゃ１００万円も掛からんよ
それより改築時の賃貸代の方が遥かに高いｗ >>376
人口減ってて、都内の老人は戸建て手放して老人ホームに入ってる状態で新築がバンバン建ってるのにどうやって需要増になるんだ
移民ってこと？
世田谷だけど、すでに好立地中古リフォームマンションが売れ残っててずっと看板出てるぞ、駅徒歩4分なのに でも買い時が分からなくてずっと賃貸だー
安倍政権前に借りたからまだ安いけど
借り換えできないレベルで高騰してる >>377
法律が変わって昔と比べて高くなったんだよ
>>379
おいくら万円？ こないだタワマンやってたけど豪華なのを除くと正直、県営住宅とどこが違うのか疑問だった
地方都市の駅からちょい歩くかバスでいくつか乗ったところに平屋の３ＬＤＫとかが一番欲しい 築30年のマンションなんか買って、あと何年住むめるんだよ
そうだう傷んでるだろ
そんなのに数千万とか >>384
きちんと修繕してますので、あと50年くらいは楽に住めます。 >>12
＞検討したことあったけど、本当に中古マンション高い
＞あの値段だったらほとんどの人が新築マンションか戸建てを選ぶと思う
大して年数経ってない新古マンションみたいなのが、安心の証みたいに喧伝されちゃったからねぇ。
新築をモデルルームで買うと横浜のインチキ杭打ちとか傾き摑まされる場合もあるし。 マンションの立替ってここ20年位の物件ならメンテナンスしてる物件なら70年～80年位ないよ。
そもそも今4～50年の物件がゴロゴロしてるのに
立替の心配っておかしい。
戸建ての方がよほど危険だわ。駅から徒歩20分とかバス利用なんて土地要らない。子供ももらってくれと言われたって迷惑。 >>388
ぱんぱん１０年で買い換えできるほど
みんな余裕なくなったし
建築費上がってじりじり高くなって
昔の値段じゃ買えないから
永住指向になってきている 都心戸建>都心マンション>郊外戸建>郊外マンション
ただ、都心戸建は高過ぎる上に居住環境最悪
居住環境が良好な都心戸建はおいくら億円で一般人は関係無い世界 >>388
うちがそれ
売ったって二束三文だから相続してもどうしよって感じ
駅から遠いが居住する場所としては良好なので車の自動運転が完成したら下克上ありえるが、そんな夢みたいなこと言うレベルで使えない あの典型的な狭小3階戸建は
高い割に生活レベルとしては最悪。
フルフラットなマンションとは
そこが大違い。 >>392
うん
あれだったらマンションのがいいわ
階段ぶんの土地もったいないし、無理しすぎ
本当に足腰が悪くなったら住めないけど、戸建てが終の住処じゃないとか何で買ったのってなる ペンシルハウスは一生住むつもりないんだよな？
老人になったらリビングに行けなくて一階で生活することになるぞ 巨大地震きたら手抜きバレるから覚悟しとけ、うんこちんちん >>358
マンション内にも自治はあるよ。
しかも住人同士の物理的な距離が近いから、
居住に関してより大きな影響を与える。 少し郊外に行くと都心通勤圏内でも人口減り始めているからなぁ。
しかも技術革新による変化のスピードも上がってきてる
もう何十年もローン組んで買える時代じゃないんだよなぁ >>392
最近、古い豪邸が解体されたと思ったらアレがバババッと建つ
年取ると3Fは物置部屋化
老人の階段事故は多いし、エレベーター付きなんて見たことが無い
後、対災害を考えるとマンションが可愛く見えるぐらい危険
無料駐車場も大体あるし、あれこそURみたいに賃貸にして
子育て中ファミリー優遇で貸すべき 都市は効率だけはいいが人が増える程暮らしにくくなる
インフラのパンク、高い物価、ヒートアイランド現象、人が密集することによるストレス、など
衛生面だけは中々のものでスラムがないのが奇跡
それでもパンデミックが起きやすいがね 土地戸建信仰の人たちはまだイマイチ
現実の利用価値、コスパが理解できてない。
これからしばらくかけて理解が進む。
そして広域のインフラを全て整備し切る国力は官民共にもう無いのでコンパクトシティ化はまだまだ続く。
郊外の民間商業施設は採算合わずどんどん減って不便になる。
その間は首都圏駅近中古マンション市場は安泰。
23区内はサブプライムローンでモラル破壊が
起きない限りほとんどの庶民には購入不可能な
価格まで到達してしまったけどね。 少子化、経済駄目駄目なのに 箱モノやマンソン建てまくりのバカ政策 確実に建築バブルは弾ける！ 五輪後にはマンソン大暴落だよ！ ゲリノミクスの腐った悪臭果実 中古売ったるで。
新宿まで30分の各停駅から徒歩6分(実測)。
3LDK築10年、2000万でどや。 還暦過ぎたら徐々に腰や膝が悲鳴を上げだす
車だって７０過ぎたら免許返せの圧力凄い
病院行くのも時と金が無駄になる
やはり都心のマンション暮らし
駅近１分、コンビニ向かい、デパ地下徒歩５分
これが最高だわ スーパーまで歩けるのが条件だが、田舎でいいから広い土地に平屋がいいよ。 >>401
技術革新のスピードが早いから、
しかもその変革と普及のスピードは増しつつあるから、
安泰かどうかはわからないよ。
長期で自らの退路を断つような選択は避けるのが無難。
いつでも昨日までの常識を捨てて動けるようにしておくべき。 デフレはもう終了してんのに庶民だけのほほんとしてる
紙幣発行率が終戦間際のハイパーインフレ状態なのにデフレ続くわけないだろ
イギリスみたいにロンドン都市周辺土地は
インド人中国人サウジアラビア人に買い占められてる状態になるぞ >>404
通販がさらに発達したり、弱った運動能力をサポートする技術が出てくるだけで、その常識は変わる。 ＞４０７
とても ニートや ひきこもりの方の 凡な書き込みとは 思えないですね。
パチパチパチ。 >>404
新宿３丁目で探したい
物件ありますか？ >>408
通販は進化どころかヤマト値上げとか逆に退化している
槍玉のアマゾンも独自運送に手を出してるが、範囲が激狭
個人的には二極化が更に激しくなると思う
だから都心部だけ人が増えてる訳で
自動運転車出て来てもどうだろう？
導入は進まないと思う また不動産業界得意のステマ！
ババ引きに騙されないように >>411
値上げは仕方ない、需要が高いんだから
多少のコストがかかっても皆利用する
自動運転が導入されればドライバーの負担も軽減されるので人材が流入する可能性はある >>410
あまり広い物件は無いが、一人暮らしなら十分な物件あるで
駅1分がかなり厳しい条件だが、池袋や日本橋エリアも条件クリアしそうな物件ある 世田谷の畑の中に新築6000万の超狭い一戸建が出来て
こんなの誰が買うんだろ？と思ってたら
中国人が買ってったわ 建てまくったのが問題なのは30～40年前の非効率エリアの戸建・マンション。
未来に期待し過ぎてちょっと手を広げすぎた。
今建てているのは真の需要からであり省エネ化・インフラ更新の効率化になる。
凄まじい技術革新に期待し逆張りで
郊外戸建や狭小戸建で耐え忍ぶのも一つではあるけど、
今後の最新技術って一般化できる程コストが下がられるとは到底思えない。 中古マンションの話って発想がみみっちくて嫌になる
ちまちました計算ばかりして >>159
>>196
一戸建てならボロボロになっても本人気にしなければ住めるが
マンションの維持修繕費知ってて言ってるのか？w
結局は市営や県営住宅賃貸が最強だぞ 中古物件は広告に出ている値段で取引されているわけじゃないよ。 >>325
田園都市線は、みんな坂道ばっかで、
老人に優しくない
東京都内の武蔵野台地なら平坦で
楽だよ。
12キロの距離を自転車で30分で行ける。 平坦な町で生活すると足腰が弱る
坂が多すぎて外出しなくなるような町はやめたほうがいいけど 都市部だと日常的に駅で歩いたり階段の上り下りを強いられる
危険なのは玄関から数歩で駐車場、目的地も駐車場からすぐの田舎
しかも家が平屋だったりする >>380
同じだ
震災前に買おうとしてたけど一気に気がそがれた
今の賃貸にはそこそこ満足しているし近所付き合いほぼ皆無だし
このスレ読んでるとよほど買いたくなるまでこのままでいいやって気になる オリンピックまで持たないなあ
サブリースといい安倍の相続税変更でムチャクチャなバブルになった >>392
うちの近所、普通の一軒家の跡地にあの手の戸建が5軒ぐらい建つというパターンが増えてる
最初はばんばん売れてたが最近は売れ残ってるな
隣りの壁まで30㎝とか、日当たりが3Fのみとかああいう家によく住めるなと思う 東京なんてそのうち移民で溢れ返るんだから移民向けの需要はあるかもね
移民向け住宅ローン制度とか出てくるんじゃないの 日本人は減っても世界的には人口爆発だからな
中国の首脳も五十年語には日本なんて国はなくなるって公言してはばからないし、東京も外人だらけになるよ
特に中国は土地が国のものだから金がある中国人は日本の土地を欲しがってるしね 今でも主要都市部の小中学校の生徒の半数は外国籍なんだよ。
つまり将来の日本は半分の人が外国人の国になるわけよ。
マンション入居者だって半分は外人さんになるということだ。 外人の立場になって考えればさ、
ドル円80円だった時代に1億円の不動産は125万ドルしたが
ドル円110円の現在、同クラスの不動産が91万ドル
すんげーお買い得じゃん？買わない理由がないでしょ
つって買われるうちに東京の不動産がバカバカ値上がりしていった
んで、東京はもういいやってことで大阪、名古屋の不動産がバカバカ
値上がりしてきた
さて次どうなんのかねえ
日本円しか稼がない日本人にとっては絶対にお買い得ではないってのは
確かなことだけど >>438
外人は住む訳じゃなくて転売目的だから、最後は誰かに売りつけて勝ち抜けしたい訳だろ
誰かが勝ち抜けし始めたら一気に下がる
日本の不動産バブルは崩壊する訳だ、理論上 警察による税金を使ったいやがらせ犯罪、集団ストーカー。；犯行内容
盗聴、盗撮、尾行、待ち伏せ、家宅侵入、窃盗、器物破損、風評のばらまき、就職妨害、リストラ工作、
暴走族や暴走大型車両による騒音攻撃の繰り返し、住居周辺での事件のでっちあげ、音声送信の強要、
電磁波による触覚攻撃、思考盗聴、無言電話、無実の人間を犯人にでっち上げ、ヘリによる威嚇、殺人、
メディアを使ってのほのめかし、パソコン遠隔操作で対象者のパソコン内部データをいじくる。こういった
犯罪組織に人を逮捕する権限をあたえているという、今の日本は恐ろしい国になっている。
日本は集団ストーカーを行うこの腐敗臭漂う警察を監視する組織を早急に作るべきである。
池田小事件、土浦連続殺傷事件、秋葉原事件、周南市事件、淡路島事件・・・
向精神薬服用者がおこした無差別殺人事件である。責任は向精神薬を野放しにしている国家にある。
精神科の治療を受けた後に不可解な事件を起こした事例
http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&;c=400&m=152477
飯山一郎； クスリが悪い！ クスリが原因だ！ とは，誰も言わない．なぜか？ クスリが原因だった！
…こう国やマスコミが認めた途端，莫大な弁償費用と巨大な責任問題が発生する．自殺に追いやられた何十万
もの方々．また，凶悪殺人事件の犠牲者たち．ご家族．この行政責任，政治責任．製薬会社の責任．刑事責任．
民事責任．弁償費用．どれもこれも，途方もなく，天文学的だ．だから，マスコミ，国，医者，みな知らんぷ
りを続けるだろう 正直、今のご時世で中古住宅が2000万超えるとか売れるとも思えない 新築マンション建築が減っただの
中古が値上がりとか
結局どうなってんの？？ >>428
まあそうなんだが
そんな事を言って20年くらいたつと
あれ、これ賃料で買えたなって思うんだよな
まあ買ってもその頃には築20年だけど 高くなりすぎて買い手が少なくなってるのは事実。
駅前マンションは新築の価格設定が強気すぎる 埼京線の高架から、夜になっても部屋灯の無いさいたま辺りのマンション群見ると切なくなる
まるで墓標の様 >>430
うちのほうも。大きなお屋敷だったとこが、どんどんあれになってる。
緑が減ってしまい悲しい。 >>53
リンナイの取り付けもコミコミ10万くらだぞ。 >>301
修繕積立金まだあがるとおもうよ
７－８まんないと赤になりそうな我がマンション 今の新築マンションは築30年で売却するとしても
確実に6割以上返ってくると読める。
戸建は土地値から解体処分費を引いた金額までしか戻って来ない。 >>451
近所は購入時は知らんけど築50年近くても数年前の新築価格の8割ぐらいで売れてるよ
民泊が流行ってるからかもしれないけど
リノベして民泊にしてるみたい >>447
田んぼも潰して大型マンションバンバン建つし、緑は本当に減ったね 中古マンションの売り出し価格を相場と勘違いしている人多そうだけど、
売り出し価格はヤフオクでいう即決価格みたいなもので実勢価格じゃない。
相場を知りたいなら近隣の競売物件の競売市場修正前の評価価格を調べてみると良いよ。 >>392
子育て世代はとてもいいのよ。騒音とか言われないから。 共働きだからマンション一択だったわ。小学生でも鍵がかけられるし。 >>425
都内のなんたら坂の上のほうに住んでるが
やっぱ台地の上のほうは地震に強い
後、この季節だと比較的に風が通って
凌ぎやすい 特に夜
坂下に下ると気温が上がるの体感できる
でもスーパーマーケットとか坂下にしか
ないから ７０超えたおばあちゃんが
ヘイコラとキャリーバッグ引いて登ってる
途中で休憩してる人もいる
高低差２０ｍも無いんだけどね
おれも最近はチャリ降りて登ってる >>446
埼京線沿いって まだマンション作ってんの？ >>462
なんかこう威嚇してるよなあいつら
共有スペースでもたむろして大声で縄張り主張してる >>463
違うぞ
小声で笑顔 目立たず 穏やかな
しゃべりは
こいつは何か悪事をたくらんでいると
判断するのが中国文化らしい
だから天に恥じることないから
大声でしゃべる これが中国文化 >>464
まじか
糞だなあいつら
世界中どこにいっても品集団がいる
フィジーの離島でも半分は品人だた >>467
そうなん(´・ω・｀)？
換気に気を付けても駄目なの？ 新築の方がカビやすい
どうしてもコンクリ乾燥に数年かかるため 人口減少だから不動産の価値は（平均的には）低下する→正解
人口減少は年20万人程度と僅かであり、かつ地方や郊外に集中しているため、不動産価格を下げているのは郊外や駅から遠い地域である→正解
都心はむしろ人口が微増傾向にあることや、駅近マンションの高層化が進んでいることもあり、23区内の駅徒歩圏は人口も不動産価格も上昇局面が継続する→正解
新築が高いので中古も高い→正解
新築が高いので中古も高いとしても、経年劣化分の価値は必ず正確に市場に反映されている→正解
空き家問題は都内に多い→正解
空き家問題は不動産売買が行われていないことが原因でなく、オーナーの死亡や集合住宅の高齢化によるものである→正解
結局、買いですか？待ちですか？→都心や首都圏の駅近物件なら値崩れすることはないでしょう。しかし購入価格も割高に感じるかもしれません。郊外は死ぬまで住む覚悟が必要ですが、割安感満載です。どちらを選ぶかは自己責任です！ 近所に４０００万後半で新築が出てるけど
全然売れないなー
高いわｗ >>451
これだと思うよ、都心の立地さえ良ければ少子化でもリフォームさえすれば売れる。
戸建は木造だと価値はなくなり土地代だけ、鉄筋であればリフォームすれば、多少売れる可能性はあるけれど、戸建の場合は１５分以内且つ人気エリアでなければね。
マンションも戸建も先ずは立地だと思う。 子供育てて夫婦二人だけになってから奥さんが戸建てよりマンションのほうが楽だって引っ越すのも多いよな >>477
基本新しいに越したことはない
旧々耐震→旧耐震(1973頃)
旧耐震→現耐震(1983頃)
住宅ローン控除(基本的に築25年)
換気設備義務化(2004頃)
色々節目があるので、自分で納得すりゃどこでもいい
節目の年自体はもう少し早いが、申請と完成はズレるので >>477
駅に近ければ40年経過してても大丈夫、問題は駅に近いかどうかだけ アントワネット「中古マンションが買えないなら、新築戸建てを買えばいいのに」 >>485
だから駅徒歩だろ問題は
車しか乗らない奴は関係無いのかもしれないけど、個人的には車嫌いだからなぁ 銀行とメディアがぐるになってマンションバブルを煽ってたからな
何が何でもと都心部の地価を上げたいマンだから、自民と維新は
都心部の土地を持ってる人のための政治だから ２０２０見こして転売中華が買ってただけで
実際に住みたい需要はそこまでないから
ってか表面化してきた時点でもうバブルは割れている とりあえず最低でもオリンピック明けまで様子見た方が良いの？ 中国バブルの頃に中国人が財テクで買ったやつでしょ？ >>179
増えてるんじゃなくて、一極集中政策で増やしてる
都心部の土地を持ってる富裕層のための政治が自民党の伝統的なスタンスだからな >>492
そりゃリフォームすれば見た目は良いけどさあ
排水関連が劣化するし基礎も劣化するじゃん
水道水だってどんな水道管通ってくるのか分からないし
そのぶん安いけど安物買いのナントカになる 10万でも買い手が付かないリゾートマンションもあるが >>496
そう思うと賃貸派に「老後住むとこなくなるよー」なんて脅かす奴もいるけど、無くなるってことはないよな
そこまで安くなくても良いけど現金で買っちゃえばね >>496
あれは、管理費等支払い義務引渡しだから
マイナス価格にすべき >>464
そうだったのか。中国人に好かれる長年にわたる謎が
やっと解けた ありがとう よく言われるのは、駅から徒歩10分圏内、近くに銀行郵便局スーパー学校があって、70平米以上だっけ？ 都内にある実家の近所に新築戸建て２つできてて、強気値段すぎてワロタ
借地権付なのに5400万とかw
アホかと思ったけど１つは埋まった模様
子供にとって周りの環境はとても良いと思うけど…
ほんと地主って勝ち組だよねぇ >>475
100万配当貰ったって、100万以上に簡単に値下がりするわけで
実際に5000万あったってそんな短絡的に思えんよ 都内は永住したくないなー
仕事終わったら退職金で沖縄か九州だな そのうち富裕層以外の日本人が２３区外に追いやられて、シナチクが都心を占領しそう >>504
そこで空洞化した東京のはずれあたりをスッと買いたい >>506
そうそう、どうしてそうなった
株やってないけども >>480
年取ると掃除も面倒くさくなるし、修繕なんかのメンテに費用かかるし、庭なんてあっても手入れもしなくなるし。 都市部は大阪だけ色々下がってるよな
人口も経済も減ってるし 田舎一戸建て
固定資産税は安い
財産価値はない (･ω･) >>508
中古は新築より避けやすい
取り敢えず、エントランスチェックして騒音やゴミ、
駐輪などの注意書きが掲示されてる物件は避ける
隣人キチガイは戸建でも一緒
引っ越しババアとかウンコ煮込みジジイとか戸建だし
都心ミニ戸であれ居たら大変だわ
それ考えたら賃貸 >>511
仕事とか考えなければ田舎戸建が一番
医療関係に問題が無くて安い所、後雪や災害も少ない所なら老後も過ごしやすい
元が激安ならタダになっても痛くない
田舎はバブル以降一貫して下がってる 採算合わない低密度エリアは公的施設も民間商業施設も撤退していき更に人気が無くなるスパイラル。
甘く見積もらないほうがいい。
多くの人が集まっている事で食いつなげている。
取り残されても助けて貰えるほど
もうどこにも余裕ないよ。 うちは神奈川の田舎だけど人口は増えている
マンションではなく戸建を7500万で買った 中古パソコンも同じだよね
中古が適正な安さで売れちゃうと新品が売れなくなるから高めに設定している
なんでこんなwin7パソコンが3.5万円なんだよと思うけど市場を維持するため仕方なかった
いまは値崩れ起こしてwin7のデスクトップが8000円くらいだったりする
これでいいやと思って二台目買った
お買い得 15年ほどマンションに住んだが、所詮長屋
騒音の問題やモラルない住人がいるとストレスが半端無い
マンション問題の大半が騒音に関するものだろう >>520
東京都内の某駅徒歩４分の家族用マンションに住んでるけど、
電車の音以外、
騒音が気になったことなんて、ただの１度も無いぞ。
壁が厚いせいか、隣の音も聞こえないし。 >>470
そうなんだ。
じゃあ、豊洲移転はもっと延期しといたほうがいいのか >>524
コンクリから水分が放出され続けるだけなんで、市場としての機能にどう影響があるかはわからんね。
住宅でも24時間換気なら、あまり問題は起きないし。 ボロ孤独死マンションを抱えて不正アクセスして他の物件を買いたいとかいうキチガイが尼崎にいるｗ
元市長のバカ息子はヒューマン未来BMI犯罪をやめろよｗ人生終わるぞｗ >>522スゲーっすね
ちょっと何処かわかりました
写真付きのアドバイスをありがとうございます 参照にさせてください 値下がり買い待ちする間に払う賃貸家賃は馬鹿にならない。
ほとんどのケース、値下がり分を余裕で超える。
何よりまともな残り物が少ない。
先に買った人は良い場所が買えて、
年数経っても売却価格殆ど変わらなかったりで、タダ同然で住めてるに等しかったりする。 多摩とか辺境部はドミノ倒しで安くなるのは目に見えてる。 頭金を貯めてる馬鹿はいないだろうな
貯蓄スピードより値上がりしてるだろ ４８０万 デザイナーズリノベーション物件 1LDK リビング２１帖、自主管理につき管理費修繕費格安、水道費無料
馬橋駅徒歩10分、大手町まで30分 都心近いお宝物件
http://www.athome.co.jp/mansion/1021632924/?BKLISTID=030PPC >>478
15分以内なんて遠い。5分以内。
15分は最寄りがよほどいい駅じゃないと不便。駐輪場とか借りる羽目になるし空きがなかったりする。
それなら駅チカマンションとなる。 どうせなら新築っていっても新築マンション5000万円するんですよ ホリエモンが言っただろ
家を買うのはバカ
リスクは多きい 5000万あったら、配当で150万弱稼げる。
月に10万として、あと数万持ち出しで賃貸が一番 マンションは都心駅から5分以外は価値なくなるだけ
そのうち三国人の巣窟になる >>542
今でももう中国人すごいわ
品川のサンゲツショールームで壁紙選んでるの中国人だらけ
都内のマンションの内装リフォームかなんかの為に来てるんだろ ＞大阪市では下落に転じ始めた
ざまあｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ いくら駅近でも江戸川荒川葛飾とかは住みたくないな
足立はいわずもがな 都心の好立地に定住する中国人うざい
ゴキシナ人は郊外行けや 戸建てって意外と早く建て替えてるね
30年くらいで
マンションだと+10~15年ってとこか
マンションの場合は建て替えに賛同集められるかが課題だけど >>546
基本的に品川ナンバーエリア以外は選択肢にないわな 支那人はいざとなれば帰国したら、借金チャラだからなwww フルリフォームの中古マンションなら新築みたいなもんだよ。これが一番お得だ。 拘りたいなら、リフォーム前の部屋買って自分の好みにやっちゃうのもいい
風呂や台所に思いっきり資金ぶち込んで高級仕様でもトータルで新築と同等以下
高級な水周りは注文住宅とこれぐらいしか方法が無い
趣味部屋作ったりLDKを極限まで広くするも良し
勿論最低限の資金で新築同様にも出来る 減価償却終わった築20年以上の戸建が転売時にも値下がりしなくていいと思うが。 >>549
新宿区、文京区民「だから俺らが大田区以下ってどういう事だよ」
青ヶ島村民「おらが村も候補に入るか」 埼玉の分譲マンション住みだが、新築で買って10年経った。中国人はいない。
近所の最近できたマンションには中国人がかなり入居している。 >>549
じぁ世田谷区は対象外だな。
品川ナンバー管轄の小笠原、大島、新島は環境良いだろう。
品川ナンバーの車に乗りたいからだけだろう。 >>556
世田谷は上京カッペ区だから恥ずかしいだろ >>551
築10年位が住んでる人達と、管理の状態がそれなりにわかっていいかもね。
個人的には分譲タイプの賃貸がベストだと思って住んでるけど。 シナチクはマンションの管理費とか修繕積立費払わないのいるらしいから、中国人入居者増えたらオワコン マンションはシナ人が入居したら死亡じゃん。
価値がゼロｗ 中国人に見向きもされないほうが終わってるよ
奴らは、場所が悪い所は絶対買わない
徹底してる >>552
４８０万 デザイナーズリノベーション物件
１ＬＤＫL 大型リビング２１帖、自主管理につき管理費修繕費格安、水道費無料
馬橋駅徒歩10分、大手町まで30分 都心近いお宝物件
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