【東京】「丸の内も満室」東京のオフィス、空室不足続く 働き方改革も影響

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1ばーど ★2017/12/07(木) 11:21:12.94ID:CAP_USER9
 東京のオフィス不足が続いている。仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が7日発表した都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の11月末時点の空室率は3.03%。10月とほぼ同水準で、08年3月以来の3%割れが目前だ。好業績を背景とする企業のオフィス拡張の動きが根強いうえ、「働き方改革」も需要拡大につながっている。

 「丸の内の主要ビルはほぼ満室」。不動産サービス大手JLL(東京・千代田)の赤城威志氏はこう指摘する。東京駅前の丸の内ビルディング(東京・千代田)など主力ビルは空室がほとんどない。1月に完成した大手町パークビルディング(同)も大手弁護士事務所の入居が決まり、ほとんど埋まった。

 丸の内以外も空室が不足している。ヤフーの本社がある東京ガーデンテラス紀尾井町(東京・千代田)は入居を希望する企業が多いが、空きがないという。日本橋三井タワー(東京・中央)など日本橋エリアでも満室の大型ビルが目立つ。新宿や渋谷も主要ビルに空室がほとんどない状況だ。

 業績拡大に伴って従業員を増やした企業がオフィスを広げている一方、今年は大型ビルの供給が限られた。今年前半には「年後半には上昇が止まる」との見方も多かった都心5区の募集賃料は、空室不足を背景に11月まで47カ月連続で上昇。3.3平方メートル当たり1万9064円と10月から31円上がった。

 最近は生産性向上など「働き方改革」をにらんで大型ビルに本社を移す企業も多い。

 ソフトウエア開発のセゾン情報システムズは11月、東京・池袋などのビルから赤坂インターシティAIR(東京・港)に移転した。このビルは1フロアが約2600平方メートルと広い。固定席のないフリーアドレス制を導入したほか、オフィス内に階段も設けて異なるフロアに移動しやすくした。社員同士の交流を促進して仕事のアイデア醸成などにつなげる狙いだ。

 面積当たりの賃料は移転前より上昇したが「人材育成などに必要な投資と判断した」(経営推進部の豊田あかね担当部長)。今春に住友不動産麻布十番ビル(東京・港)に移転した服飾雑貨大手、サマンサタバサジャパンリミテッドが社内に「すし屋」の設備を設けるなど、広いビルを借りて社員の士気が上がりやすいオフィスをつくる企業も増え始めている。

 18年は東京都心部で大型ビルが相次ぎ完成するが、入居企業が順調に決まっている例が目立つ。現状では「空室が少なく賃料が上昇する傾向は当面変わらない」(三幸エステートの今関豊和氏)との見方が多い。

配信2017/12/7 11:10
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO24359110X01C17A2000000/

2名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:23:28.71ID:u+RV3hYH0
そして古いビルはガラガラなんだよなぁ

3名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:25:08.87ID:jCLLdPGl0
一方、都心以外ののオフィスビルは廃墟である
横浜ですらも

4名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:28:59.36ID:ApA8Tr3j0
そろそろネオトウキョウを埼玉に造る時期だよ

5名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:29:20.60ID:PGXC7Fv60
>>3
ブランドに集まってるだけか
どうなるんだろね

6名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:29:33.90ID:BKA+UL6/0
>>2
光熱費もかかるしIT系設備への対応が出来にくいのが致命的

7名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:29:45.34ID:bEInQszR0
何故空きが無いかというと再開発ラッシュで一時的に移転してるから

8名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:31:23.47ID:k/RYWFdm0
ケーブルガードだらけの床とか歩きたくない
 

9名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:32:57.35ID:u+RV3hYH0
>>6
最初から光が通ってなかったり、床が二重じゃなかったりねぇ。
後は、セキュリティーねぇ。

10名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:35:45.75ID:a6/WRKuw0
そりゃ丸ビルとか大手町パークビルディングなんて
超有名どころか空き室だらけって状況のほうがやばいだろう。

11名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:44:41.56ID:RqUo5uYG0
>>3
そうなの?土地の値段上がっていない?

12名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:52:55.98ID:f2c0iuvV0
渋谷はIT系が集結してるからオフィス需要が増えてるんだよね

勝ち組:東京、品川、渋谷
負け組:池袋、池袋、池袋

13名無しさん@1周年2017/12/07(木) 11:59:06.93ID:m36+kfBf0
今年度見込み東京は−1.1
マイナス幅が去年より多くなってるぞ

14名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:00:40.28ID:eMfN1Fg40
日本橋、大手町、丸の内地区すげーもんな
あの辺10年後は390mビルを筆頭に超高層オフィスワッシャワッシャやろ
虎ノ門、麻布台、六本木地区も330mビルが追加される
この高さにしたのはプライドだろ

15名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:03:20.03ID:e94sBqUG0
笑っちまうwwwwww
嘘だらけで

16名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:04:38.85ID:ek+Pa7TW0
古くて空室になったかわいそうなビルは
見て見ないふり・・・・

17名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:06:06.90ID:XyFONdFd0
都心に高層ビルを集中させるのは良いが、歩道は人だらけで邪魔で、電車も混むし。

糞不動産会社は儲かるかもしれんが。

しかし、テレワーク推進と逆行してないか?

18名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:06:06.94ID:L423RekT0
20XX年問題とか言っていつも煽ってるカスって処罰出来ないの????
オフィスでも煽ってたよな

19名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:06:56.81ID:wdzWXWLS0
>>5
横浜は今年前半は大規模オフィスビルの竣工が続いて
空室率が上昇したけど、後半は低下傾向だよ。

20名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:08:29.88ID:bNYM37ew0
どうせ何年かしたらスッカスカになるからな

21名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:11:34.21ID:yQ/SYS100
テレワークw

22名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:12:51.71ID:m36+kfBf0
まだまだ消費税が上がるんだから消費は減っていく
税率が高くなればなるほどEUに近づき消費は減る
消費が減る予想がでればできるだけ地価の安い郊外に会社を移し
ランニングコストを下げないと倒産するぞ
経費倒れで

23名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:15:10.90ID:0aQpScMV0
11月の都心オフィス空室率、3.03%に上昇 賃料は8年ぶり高水準
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL07HCN_X01C17A2000000/

24名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:17:26.68ID:xDIfzo/I0
×丸の内も満室
○丸の内は満室

25名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:20:29.17ID:M4JDaWzM0
住みたがる場所も一緒
働きたがる場所も一緒

26名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:20:57.56ID:BR3aokdI0
中低層のビルは民泊として利用できるな。
それも五輪までだと思うが。

27名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:22:43.49ID:23KN9sVg0
結局三菱地所の1人勝ちか

28名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:26:41.06ID:Bg70Zl/C0
何でわざわざそこに集まるんだ?と思うが、
意識高い系が集まると色々便利、と言うのも分かる。

29名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:28:55.61ID:lcCqe13r0
日本橋三井タワー、こないだまで通ってたけど、収容人数の割にトイレの個室が少なくて、行列ができてた。

30名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:30:26.71ID:N6GVhfUM0
また安倍の勝ち

31名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:46:03.34ID:kyv+hN6D0
まだ使えそうな以前公的機関の施設だった建物が塀に囲われて使われていないのが何ヵ所もあるだろ。

32名無しさん@1周年2017/12/07(木) 12:50:58.78ID:nUjLJTm90
相変わらず東京一極集中。
まるで改革できてねーじゃん。

33名無しさん@1周年2017/12/07(木) 16:23:09.51ID:o3fy1XKY0
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34名無しさん@1周年2017/12/07(木) 17:35:01.34ID:wZTL4zbj0
横浜は新横浜な。apple が来てIT バイオベンチャーが集積。とんでもない街になってるぞ。

35名無しさん@1周年2017/12/07(木) 17:37:39.57ID:JC8y3b+A0
VRの中で仕事をする時代はまだかね

36名無しさん@1周年2017/12/07(木) 19:14:02.34ID:XfL+5YoD0
ベーターあるとこなら事務所移転の仕事増えるからガンガンやってくれ。階段はダメ!

37名無しさん@1周年2017/12/07(木) 19:42:49.85ID:cItv3D0rO
そこが911なれば嬉しい

38名無しさん@1周年2017/12/07(木) 20:46:56.01ID:be0hgw3d0
>>3
横浜のオフィスビルの1Fも、店舗もろくに入らないから、クラブとかサークルの活動スペースとして再生してるところがあったな。

39名無しさん@1周年2017/12/07(木) 20:48:26.32ID:be0hgw3d0
>>35
ずっと付けてるのは嫌だなーw

まあ、うまくすれば、寝ながら仕事できるかもしれないけど。

40名無しさん@1周年2017/12/07(木) 23:31:46.79ID:K+iVEjT80
>>34
アップルは新横浜じゃないだろ

41名無しさん@1周年2017/12/08(金) 11:34:07.32ID:LxPBvv9S0
東京にオフィスを構える必要性がない

42名無しさん@1周年2017/12/08(金) 11:35:30.79ID:LxPBvv9S0
都心は家賃も賃金も高いわけで集まる理由はないこれからも
没落するし東京に移る企業も落ちるだろう

43名無しさん@1周年2017/12/08(金) 11:59:29.74ID:Y+e5oips0
>>34
アップルは日吉にある慶応理工学部との産学連携のため、アジア地域の研究所を綱島に
設置すると聞いたことがある。

44名無しさん@1周年2017/12/08(金) 12:03:46.48ID:pSI6WOv20
東京都心三区に国策でかき集めてんだから当たり前
新しい産業も産まれていない現状では、完全にゼロサムだしな
しかし、自分たちのいる千代田区だけ飾り立ていればご満悦な官僚はマジ謎だわ

45名無しさん@1周年2017/12/08(金) 12:04:02.59ID:WOf1jNwj0
綱島だねアップルは。日吉と綱島の中間くらい

46名無しさん@1周年2017/12/08(金) 22:57:43.13ID:3doLpn2F0
田布施システム(千代田遊郭)

47名無しさん@1周年2017/12/08(金) 23:04:29.66ID:yUY/gCQm0
>>46
田布施システムって、ウソがばれて失敗した反日デマだよ

48名無しさん@1周年2017/12/09(土) 00:06:23.99ID:PmyPGGGA0
渋谷のNHK本局を奥多摩へ移せよ

49名無しさん@1周年2017/12/09(土) 00:10:19.74ID:bXvIOYZk0
これは REIT に投資しろってフラグ?

50名無しさん@1周年2017/12/09(土) 03:20:57.93ID:BZE22Q1A0
確実にフェイクニュースだな。

いやいや、内容がウソじゃなくて、日本はそんなに景気が良くない。

景気は気持ちなんだが、そうじゃないだろ。

51名無しさん@1周年2017/12/09(土) 03:53:58.23ID:l3trBuGv0
しかし、後年、このときが東京都心のビジネス賃料のバブルだったと多くの関係者が気づくことになる
2020年夏を目前にして、このバブルがはじけて、都心のマンション価格も含めて、暴落することになる

52名無しさん@1周年2017/12/09(土) 08:26:35.05ID:fQU93Uum0
結局東京は生産性がなくてオフィスの賃料が主要な産業だからこうなるんだろ
東京の高層ビル乱立は、田舎のハコモノ行政と本質的には同じだと思う
まあ運営してる人間は同じようなもんだからそうなるんだろう

53名無しさん@1周年2017/12/09(土) 08:28:30.66ID:fQU93Uum0
東京に移る企業や人間は戦略性があって移るのではなくて
単にとりあえず東京に出ればなんとかなるとか、思ってるだけだ
だから東京に進出する企業は失敗する

東京が本質的にどういうシステムか理解してるなら商売やるなら地方の大都市だよ

54名無しさん@1周年2017/12/09(土) 09:11:43.28ID:r4OOfHYI0
なんか、小池になってから東京崩壊に向かってるな

55名無しさん@1周年2017/12/09(土) 14:02:32.64ID:Fx4pWj0a0
>>53
IT企業が都心にオフィス構えるってバカ丸出しだよな。
郊外か地方にオフィス構えて、通えないけど有能な奴はテレワーク前提で採用すりゃいいのによ。

56名無しさん@1周年2017/12/09(土) 14:21:53.90ID:aSXe3JJP0
>>3
横浜市の新庁舎はオフィス込みの計画であったが、リニア計画のある品川には勝てないと踏んで変更せざるを得なかったらしいからな
オフィスを減らすか無くすかで練り直し
市民に理解を求めると言っていた

57名無しさん@1周年2017/12/10(日) 06:14:08.58ID:95xN9cKd0
Googleの日本法人は渋谷の新築の超高層ビルをほぼ一棟まるごと借りたらしいね

58名無しさん@1周年2017/12/10(日) 06:20:22.41ID:YkAKany40
通勤は体力も時間も消耗してしんどいし、会社はオフィス賃料や通勤費減らしたいだろうから
テレワークをもっと増やして欲しい。自宅じゃなくても首都圏主要都市にサテライトオフィスとか

59名無しさん@1周年2017/12/10(日) 06:21:02.05ID:58iuZ+WC0
バブル中だからな

60名無しさん@1周年2017/12/10(日) 06:28:24.23ID:T1+kblrA0
どんどん一点に集中して全体が萎んだいく

61名無しさん@1周年2017/12/10(日) 06:30:28.03ID:SD3Ob1lP0
>>32
そりゃ良い人材も東京に集まるし、一極集中やむなしだなw
だからこそ日本経済がもってんだよ。

62名無しさん@1周年2017/12/10(日) 06:31:36.86ID:T1+kblrA0
北朝鮮の平壌化現象と呼ぼう

63名無しさん@1周年2017/12/10(日) 07:05:28.41ID:+52fqqMi0
>>12
池袋は確かにおいていかれてるな
勿論上野あたりも

64名無しさん@1周年2017/12/10(日) 07:20:10.85ID:+dfJtej9O
リートはずっと落ち続けてるけど…

また日経か

65名無しさん@1周年2017/12/10(日) 21:44:52.44ID:UM98cM+H0
多分、今が都心の地価と賃料のバブルだよ
もうすぐ崩壊する
今、マンションとかビルとか買うなよ
2020年前に暴落するから

いい加減、バブルの歴史から学習しろ

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