【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5
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■「大規模修繕工事」のハードル
プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
＊＊＊
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。
マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
■スラム化の最悪シナリオ
前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」（同）
住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。
「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」（同）
続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/
★1が立った時間 2018/01/09(火) 17:51:04.47
前スレ http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515556005/ ビルコインだなｗ
転がして儲ける道具だ
跡は野となれ大和なれ・・だわｗ 大分前だけど親がローンでタワマン買いそうになったから必死に止めたよ…。太陽光パネルもそうだけどいらんもん残さんでくれ。 先日のスレ、高層階では流産率が高いというショッキングなデータがあったよね
厚労省のデータなのに、以後は全く調査されずに隠蔽されている
これ、一見すると建設業界からの圧力かなと思ったけど
むしろフェミ団体による圧力のほうが強そうだと思った
あいつらの目的は日本人絶滅だから
日本人の結婚を減らし、さらには日本人の流産率を高めることで
その目的を達成したいんだろう タワマンバブルの中国ではすでにスラム化始まってるからなぁ
終の棲家として〇十年ローンで、購入してる庶民はアホすぎる
金持ちが別宅で購入するくらいが丁度いいい どこの国でも集合住宅のタワマンは貧民のスラムになってるだろ
金持ちは庭付き一戸建ての豪邸と相場が決まってる
日本では一部の馬鹿な成金が騙されてタワマンを買ってるだけｗ 高速エレベーター乗ると、内蔵が変になるので大嫌い
超高層ビルのエレベーターガールのみなさん大丈夫なの？ 共働きの時代になったから
夫婦二人にとって交通便利なところじゃないと住めない
子供も私学に電車通学すれば家族全員にとって交通便利なところ
となれば、駅前タワマンは当然人気になる
郊外一戸建ては夫だけが電車通勤していた、昭和時代のもので、今は人気がないよ
郊外に住んだ老人が死んで、子が売ろうとしても売れない負の遺産 もう東京だけでなく大阪、名古屋、福岡などでも
駅前マンションの人気が上がっているよ
これから共働きは増えるので駅前マンションの人気が下がることは当分ない 今でも買ってるのは金持ちの中国人が多いし、そうだろうなあと思う 三は金の山だ韓を住と稲が巻き込んでただけで
いざブチ切れて顔見に行くと人間違い 公務員は激安官舎→頃合い見て戸建購入なんだから、そりゃ周りで買う奴なんていないだろうな。 元NHK職員が『紅白歌合戦』の枕営業を暴露！！「芸能プロダクションが天海部長に枕営業を持ちかけるのを”天海詣”と呼んでいる」
http://enewsmtm.blogspot.jp/2018/01/nhk.html
エビデンス？ ねーよそんなもん：日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】
https://togetter.com/li/1183499
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道！
https://snjpn.net/archives/37409
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
偏向報道にうんざり！マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/
http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"
↑
民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。
仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
元都知事の猪瀬さんもこう言ってる↓
猪瀬直樹
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。
ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。
http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに
500円
https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648
【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。
秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。
籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881834647646126080
秋葉原騒動に参加したしばき隊の中で、画像から確認できる中心メンバー：野間易通、日下部将之、無量光（韓国系？）、井手実。
その他、籠池夫婦を連れて来たと思われる横川圭希と青木まり子。
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/882414630915653634
のりこえねっとで野間が秋葉原での選挙妨害を弁解。
「在特会が先にやった」という論理。妨害された共産党候補は「卑劣な集団には負けない」と、安倍総理と同じようなことを演説している。
自民は在特会と共闘してないが、しばき隊と共産党は共闘関係。
https://anonymous-post.com/archives/16299
「娘さんは慰み者になります」 沖縄タイムス記者を名指しで批判した百田尚樹氏に沖縄マスコミ労が抗議声明←「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道～ネットの反応「自衛隊が来たら絶対レイプされる、はいいの？二枚舌さんww」
↑
「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道って酷すぎる！
この沖縄タイムズの捏造報道は明らかな名誉毀損であり、損害賠償モノだろ！沖縄タイムズ絶対に許せない！卑怯過ぎる！醜すぎる！ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) お金のある上層階の人は新しいところに住み替えるだろうからね
無理して買った下層階の人だけ取り残され修繕費用も出ないわ管理費も上がるわで良いこと無さそう 左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ！
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
フェイクニュース「ＮＨＫも」名指し バノン米元首席戦略官、会見で批判「日本のＣＮＮに違いない」
http://www.sankei.com/world/news/171217/wor1712170029-n1.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務！
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
↑
この中で一番悪質なのはトヨタです。「日本死ね！」の史上最低のクズ売国奴の山尾志桜里を当選させたのはトヨタ労組の力です。
そして反日売国新聞の中日新聞に対してもトヨタは影響力を持っています。山尾を支援した売国企業のトヨタを倒産に追い込みましょう
愛国者が1人、売国トヨタの内部告発すれば売国トヨタを倒産に追い込めます。山尾を支援した事を売国トヨタに後悔させましょう
一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある！ 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
【小川榮太郎×上念司×ケントギルバート】偏向報道マスコミに激怒！TBSを放送法違反抵触で公開処刑！報道ステーションにも異議あり！サヨク系論客との公開討論は？
https://www.youtube.com/watch?v=5steatrZuCc
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論！「日本のマスコミは終わっている！加戸さんを報道しないのはありえない！両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道！」
https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の２５倍超だった！加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がＢＰＯへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html
.. 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 青写真描いてやってる事無茶苦茶だ
伊達の家紋使って子供が稲川で山の人間使って音楽しようとしてた >>19
国家公務員は専業主婦家庭が多いから駅前タワマンは経済的に買えない
地方公務員は共働きが多いから買える >>11
んなこたあない。一人一台が必須なレベルの田舎は駅近辺に住む必要はさほどないからタワマンは人気ないよ
てかタワマンがないw >>25
都市部の話だよ
田舎はまず若い夫婦自体がほとんどいないし >>8
たぶんそう
この手のレスつける人って妄想で頭がいっぱいなんだよね >>26
家買ったのに土地所有権が定借とか
民法勉強した事あるならありえんだろw
不動産業とは縁がないけど趣味でマン管あたりの資格かじったら問題になってるのは管理費、修繕積立金、長期修繕計画かこの辺が試験の問題にもほぼ出てくる
駅前マンションは確かに値下がり難い
それとタワマン問題は少し違うかと バカほど高いところに登りたがるのは今に始まった事では無い んなもんいちいち言わんでも、千里や多摩の団地見てりゃわかるよね >>28
東京じゃ人気のある駅の前に
戸建てや低層マンションはあまり無い >>31
知識がなくて言ってる事がわからないのならレスしなくてもいいよ
そこは全然否定してないじゃんw 色鮮やかなタクワンは合成着色料使ってそうだから買わない >>32
つまり交通の利便性を重視したら駅前タワマンになる傾向にあるということ ランニングコストは確かにバカ高そうだよな
もともと、そんなのを気にする層が買っちゃいけない >>26
なんつうか自分の狭い視野の中から物を言い過ぎなんだよなぁ
駅至近のマンションが都市部で人気なのは分かるよ。さすがにこっちの田舎にも駅前にマンションくらいあるw
田舎には若い夫婦がほとんどいないとかそんなことないから。
むしろ都市部のほうが未婚率高いんじゃない？ >>38
名古屋でもタワマン人気らしい
＞名古屋再開発、熱い伏見 タワマン半年で完売「記録的」：朝日新聞デジタル >>8
せっかく情報が書き込まれているんだから
一度自分でも調べてみたら？ 人口が減ってるんだしタワマンに限った話じゃないよね 山手線内低層マンション相場が底値になるのがいつ頃なのか教えてくれ >>43
アベノミクス終わり、株価が10000以下になったとき。
二回あったから、三度目もあるから 値段下落したらそれはそれで安い物件として売れるから空き部屋だらけにはならないんじゃないのか 夜行ってみな。電気のついてる部屋の数かぞえるといい >>1
巨額っていうか1戸当たり換算じゃないと意味なくない？
ちょっと高めな感じはするけど
というかあれって足場とかどうやって組むんだろ >>49
650戸だから1部屋あたり200万円弱
築20年くらいだから240で割れば月々8000円ちょっと
まあ、普通に修繕費貯まってるだろな
追加支出あったとしてもそんなに大きな金額にはならんと思う >>47
空き家がどうこうって本質とちょっと違うと思うのよ
賃貸アパートと違うんだから空き家になってようが誰かしら所有者居て管理費修繕費払ってるんだから
問題は安くなったから買ったとか賃貸で貸してる奴らが修繕費値上げ反対ってなって修繕出来ない事
マンションでは重要な事決める時1/4反対が居たら通らない >>52
タワマンは現在は金持ちが買うケース多いんならさ
最初から販売価格に修繕費乗せて売るとか
共益費とか管理費最初から修繕費積み立てした高め設定にして売ればよかったのにな >>51
年数を経るにしたがって修繕に掛かる費用も増える。
1回目の大規模修繕で修繕積立金が枯渇し、次は足りなくなるケースも起こりうる。
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00033/ 15-20年目ぐらいでやる初回の大規模修繕から
費用が足りなくて終わってるタワマンや大規模マンションはさすがに少ないと思うよ
問題は30年目以降にあるであろう2回目3回目の費用だよ
利便性の高い駅の駅近物件ならそれほど問題はないだろうけど
>>1みたいな都心じゃなく駅からちょい離れてる奴なんか流動性があまりなさそうだし
ローン買いしてる面子が定年以降になるとやばいと思う >>51
一回目の大規模修繕って直すとこ少ないからその時点で足りなかったら洒落にならんよ
でも情弱達は大規模修繕って聞くとなんでもかんでも直ってるって思い込んじゃうみたいなんだよね
どういう脳味噌してるんだろう？ >>58
これ完売してる分譲マンションだし
まあ、滞納してるヤツとか相続放棄されて所有者不在というレアケースもあるだろうが >>1
結局は強制爆破したり
火事(放火)で保険つかう作戦か
買ったやつは負け組だな 管理費３万
修繕費は当初の８倍の７万
駐車場３万
これずっとはらえるかどうかって言うだけで
払えるなら快適な生活
ローンで教育費で
払えないと詰むだけのはなし バブル期不動産買った奴がバブル崩壊で大損したっていうのに
民衆は学習しないなw 自分の買った家やらマンションやら
勝ち組負け組と言いたいやつ多いんだなあ。
30年も先のことなど
誰にもわかりゃしないさ。 >>66
そうだね
不動産価格は株と同じで読めない
むしろ読めるのなら大儲け、働く必要ない >>64
こういうのは聞くとヒーってなる
戸建てなら最悪メンテをしないという方法もあるからな… 地方都市で家かマンションで迷ってる
どちらにしたら良いの？ 「車ー玄関ー冷蔵庫」が一番近い一戸建てが一番いいに
決まってる
マンション住んでるのはバカなんだろうな >>71
一戸建てはマンションより防犯的にアレだからじゃね？賃貸とかでマンションやアパートの一階にも
同じこと言えるけどさ。 >>69
劇的ビフォーアフター見てもわかるとおり
ジジババになると一階生活だよ
車から買い物袋持って遠い玄関まで
運ぶのは馬鹿らしくなるよ
「車ー玄関ー冷蔵庫」が近いのが一番。
二階キッチンリビング、景色がいいとかいうが
買い物袋もって上り下りするのが面倒。 >>64
現実は貧民の反対で値上げ出来ないから詰む
だから金持ちは売って出てくだけ
いずれにしろ金持ってようがタワマンに快適な生活は有り得ない
駅近の利便性さえあれば快適だって人も居るのかな >>66
今分かっているのは郊外や地方の一戸建てが買い手が付かない
負の遺産ということ
都市部駅前マンションは人気だし、中古でもすぐ売れる >>72
安全性の点では5階より上でハシゴ車が届く範囲がいいらしいな >>72
よく言うが 不特定多数人が出入り（事実上）できるところが
防犯上安全な訳がない
まだ周囲の目がある戸建て高級住宅地の方が安全だよ >>64
毎月13万円のランニングコストが掛かるなら、俺は家賃10万円の賃貸でいいや。
20年後、30年後と、ライフステージ変わる度に住み替えられるし。 >>80
うちの周りは全くそういう雰囲気はない
まあ中高級住宅地だけど >>81
田園調布 空き家問題
で検索してごらん
郊外一戸建てというのは専業主婦が多かった旧時代のものだから
共働きの増えた現代、需要が少ない >>5
子宮頸ガンワクチンのネガキャンも酷かったしな >>51
金ないから普通12年でやるのを20年まで引っ張ったんだけどなw 都内の駅近は貧民街になる前に
事務所利用解禁でテナントとして埋まるしなあ。 >>82
田園調布は確か大正終わりぐらいに人工的に作られた高級住宅地だから
金持ちが勝手に住んで自然発生的にできた高級住宅地とはまた違うだろうな
もともとが便のいい所じゃねぇし >>82
総務省統計局の『平成25年住宅・土地調査 特別集計』によると、昭和38年以降、5年ごとの調査の度に空き家戸数、空き家率とも上昇しており、平成25年の全国の空き家率は13.5％に達している。
都道府県別にみると空き家率のトップは山梨県（22.0％）で、最下位は震災からの復興途上にある宮城県（9.4％）となっている。首都圏の順位は、千葉県39位、東京都42位、埼玉県43位、神奈川県43位と軒並み低く、相対的にみれば空き家率の上昇は地方の問題と言える。
しかしながら、東京都の空き家率も11.1％に達しており決して低くない。都心5区では、千代田区25.8％、中央区25.4％、渋谷区13.7％、新宿区12.6、港区9.9％となっており、かなりの空き家物件が存在している。
その田園調布よりも深刻な空き家問題に遭遇してるのが都心部で、マスコミは何故か報道しない。 >>87
空き家がそんなにあるのなら何で売り物件が出ないんだよ？ 戸建ては駅から徒歩5分以内、丸の内まで1時間以内なら引く手数多だよ
うちも5年以上空き待ちしたからね、ちょうどその時不況ど真ん中だったから今の半額で土地買えた現金一括だから優先してくれたのもあるけどね >>78
戸建て高級住宅地は人目などまるで
ないぞ。 >>1
安倍は低層マンションに住んでる。
あとは分かるな？ >>82
世田谷区も駅徒歩15分を超えると空き家が増える >>91
いいんだよ
あと十年生きるかどうか分からんし
子も居らんし タワーマンションは安泰だろう
大昔から２ちゃんねるではいつでもタワマンは暴落中資産価値なし
現実と真逆なので参考になる
富裕層は外国人も増え、もっと格差が広がる
それから日本人のかなり多くが貧困層にますます転落している
なので30年後のタワマンスレはひどい書き込みがもっと増えるだろう 大型マンションは自治会が面倒くさい
基地外ババアがいると最悪、最低の買い物になるからお勧めしないよ こんだけ買うなって言われてるってことは買った方がいいってことか >>90
本当の高級住宅地はそうだろうけどよりアットホームな繁華街隣接
中高級住宅地はいつも誰かの温かい目がある雰囲気でいいよ >>78
空き巣が多いから毎日パトカー走ってるだろ >>11
別にタワマンじゃなくていい
タワマンは外出るのに、朝からエレベーター来なくてすごく時間かかるってさ、買った人が後悔してる 無理して買った武蔵小杉駅公称徒歩6分のタワマン
↓
女の足で徒歩10分＋駅前渋滞で20分＋駅ナカ渋滞で15分＋電車待ちで15分＋超絶満員電車 >>103
雨の日の月曜日の朝、実際に行ってみてから買え
はずっと昔からの名言 >>82
田園調布に、まさかお手伝いさんと運転手無しで住むとか思っていない？
主婦なんていないし。 >>80
それさあ狭小高級風の田園調布の話でしょ
>>95
団地生活にあこがれる凡人www >>97
買いたければ買えばいいと思うよ
ただ個人的な意見を言わせてもらえば終の棲家として買うのはお薦め出来かねる
5-10年で売値で損をしようとも転居するつもりならまぁ好きにしろとしか 自分の所有する家なのに駐車するだけで金取られて馬鹿だと思わないのだろうか
戸建とマンションで30年住むとその部分の違いが大きいのにな >>107
田園調布におぼっちゃまくんのイメージ抱きすぎ
たしかにそういう家もあるが
駅周りはしょぼいし国道側なんか安アパートたくさんあるじゃん >>110
車持ってるとなるとマンションは嫌だね
駅近だと駐車場立体とかでめんどくさいし
最近は都内のマンションの駐車場結構空いてる こんなもん国が許してる事自体おかしい
どこも金太郎飴みたいな街並み
ビル風は酷い
周辺は日陰だらけ >>1
アパートのことをマンションと呼ぶのやめろｗ
何が国際化だよｗ 都心のマンション売れてるっつうけど
投資マンションが多いのかな >>117
都心にすがりたいバカと投資と両方じゃないかな？
ただ相容れない連中だから築年数経ったマンションだと結構悲惨な事になってたりする
築年数経ってなくても民泊禁止に出来ないとかもあるか アパートをマンション言うたら英語圏で笑われるで
英語でマンション言うのは戸建ての豪邸だけや >>117
最近は中国人が買わなくなったから、即完売は無くなってきた
タワマンではない日本橋地区のマンションも、浜町とか馬喰町辺りは苦戦みたいだ
人気は人形町
でも、浜町だって人形町から歩いて５分くらいなんだけどね
都心だと徒歩３分超えると難しくなるかな、と思った
チラシですごくわかる
完成済みをいつまでも売ってる
４年前くらいは、完成後も何度もチラシを見ることはなかったけど 今でも都心マンションを投資目的で買う人いるんだね
驚きだわ >>73
戸建てだが、インナーガレージからホームエレベーターで二階に上がり
リビング脇に付ける間取りは、不可能じゃ無いけど、金かかりそうだね？
体の衰えと相談しながら、プラン練れば良いか。。
>>121
今からでも利益は出そうな気はする、自分はそんなリスク取れないがｗ 「社会問題」ってことにして税金投入するための布石か
バカがダマされて損したツケを税金で面倒見るって、この国は社会主義国か？ 都会のタワマンだろうが田舎のマンションだろうが築四十年でスラム化するのは同じだろ エレベーター問題とかもあるんだろ
エレベーター待ちで部屋につくまで20分とかな >>124
空き家は税金上げる方向で動いてるんじゃなかったか？ >>127
マンションは、改築のハードルが低いだろ 古いマンションの立ち並ぶ土地って時間が止まった異空間感が好き >>11
タワマンでエレベーター待ってる間に一駅前から電車で駅まで行けるしタワマン多い所から乗るとそこで乗る人多くて到底座れない
始発駅でもないなら郊外でいいよ、老後の事いうなら自動運転とかでどうとでもなってるわ 30年後、自分と自分を取り巻く環境がどのようになっているかを考えるのはバカや田舎者
には難しいだろう。東京近郊では昭和４０年台の東急高麗ニュータウンが老人ばかりで商業施設が撤退し
生活困難になっている、このようなところは埼玉県飯能市にいくつも存在する。にも拘わらず
山林を開発した奥地に新築家屋が立ち中年家族が移住してくる。すでに２０年以上経過した
分譲団地は空き家だらけで買い手がつかない。致命的なのは生活に必要な手段が（衣、食、、病院、、交通手段、地域
コミュニケーション）が失われてゆくことだ。山林開発した分譲地は坂道だらけだぞ！
タワマンに限らず松原や竹ノ塚団地の今をみればそれは明らか。 マンションなんて10年くらいで住み替えるのが良いだろうな
永遠に住み続けるところで無いのは確か 30年後にはなんかすごい技術が開発されて解決されてるよ、きっと(鼻ホジ) >>138
儲かるからでしょ
バカを騙して儲けるのは商売の基本 >>28
定期借地権ってあと残り5年とかいったら色々厳しいよね。
「解ってて住んでるんだろ？文句言うな！」で先々済むのかね？ >>142
タワマン業者は儲かってるのか。。。なら仕方ないな 土地さえあればプレハブでも掘っ建て小屋でも暮らせるが
マンションはそうはいかない…集合住宅特有のお悩み >>138
デベロッパーって名前の不動産屋さんが稼ぐため。 >>123
空き家、修繕問題対策のために固定資産税率アップの布石www
馬鹿な国民は毟られるだけ 管理業務主任持ってるけど
タワマンだけは有り得んよ
下手すりゃ30年後は資産化出来ない >>121
ワンルームマンションと同じ
破産者続出だよ >>143
定地借地は50年くらいだから50代で家建てて後は知らねならアリでしょ >>8
そう的外れでもない
フェミにしろサヨクにしろ根底にあるのは
日本死ね、だからな
とにかく幸せなもの、平和な状態が憎くて妬ましてくしかたないのだ、サヨクは 高齢化ってほんとにやって来るね。うちの近所も２０年前はうちの子も含めて
小学生が２０人くらいいたが、皆成人してほとんど出て行ったので若い子も
ほとんどいないという。 >>152
バカか
自分以外の既得権益保持者死ね
だよ こういう高層マンションって、通勤時間帯にマンションの外に出るまでどれくらいかかるもんなの？ 独身の1人っ子だから
年取ったら車運転が出来なくなるから都心に住みたいと思ってる
だからマンションの値下がり待ち中 スラム化したタワマンとか漫画やゲームの舞台設定としては面白そう タワマンに住んでた友人が情弱すぎてヤバかった
マイナーな場所で普通のマンション並みの値段で買えた、と喜んでたけど
消火活動ができないからカーテンなんかは本来燃えないものじゃないとダメなのに、普通にニ○リで買った安いやつつかってるし
冗談で「停電にでもなったら大変だぞ」って言ったら、
「自家発電があるから大丈夫」って言ってて驚いた。
自家発電というのは、本来、エレベーターに人が閉じ込められないために
急に停電があってもすぐ近くの階まで運ぶものだったり
防災設備（非常口とか）の電源を確保するためのものなのに
何故か、入ってる数百世帯すべての生活をまかなえる自家発電がある、と思い込んでた。
こういうヤツが買うんだな～とつくづく思ったわ 低層マンションの方がどう考えても住みやすいのになんでタワマン買うんだろう？ >>162
武蔵小杉は道路網よりも横須賀線が貧弱すぎる
本数は田舎並みの酷さ >>160
20分ぐらいじゃね。
まあエレベーターの数に左右されるけどな タワマン買うような層はスラム化前にサッサと移動すると思う >>163
郊外って病院も買い物も困らないとこ結構あるからそういうとこの安い中古戸建てでのんびりのどかにってのもいいと思うよ
マンション買うならゴミ物件選んだ方がいいよ
まともなとこ住もうとすると修繕問題に巻き込まれて酷い目に遭う可能性大
自分さえよければって老害はめっちゃ嫌われるし多数決で負ければ若い世代のために金を献上しないといけなくなる >>167
耐火性のカーテンてニトリじゃ売ってないのか エレベーターが住民の生命を左右するっていうｗｗｗ
食料買いだめしても排水壊れたら
糞の匂いで頭やられそうだしｗ >>171
移住しても、誰かに売ることができなければ管理費、修繕費、固定資産税の負担がつきまとうよ。 >>171
そうじゃない連中も買ってるから問題になってるんだよ
もう少し深く物事を考えろ タワマン叩いてる奴だって金持ちは理解しててちゃんと売り逃げるって事を踏まえた上で言ってるのにな
金持ちが売り逃げするには情弱のアホが居ないと成り立たないんだから
そのアホ共を懸念してるんだから 50階の部屋に行くのに
エレベーターが50階に止まってたら
降りて来るのを待って50階まで上がる…
エレベーターの中で寝泊まりしろ！ >>151
あとはしらねってｗ
そんでもって壊す費用は誰がもつのさ。 >>173
知らん
マンションで貯金ゼロになったから、一番安いの買ったってゆーてたわ いつ首都直下型大地震が起こるかもわからないのにタワーマンションに住みたい人は少ないだろうね
地震でエレベーターが壊れたりして動かなくなったりしたら大変だしリスクが大きすぎる >>172
ゴミ物件かー
タワマンは全く興味無いや低層マンソンで充分 下水道も止まって窓から汚物投げ捨てるシナ人が続出
九龍城化するのは時間の問題 会社の避難訓練で24Fから階段で下りるが、20分は余裕で掛かる
しかも、同じ方向に階段を回って下りるから目が回るwww
住むなら精々5階までだな >>168
主要駅の駅前マンションはタワマンが多いからだろう >>182
同じ立地なら低層の方が土地の分配が多い分低層の方が値段高いよ 防犯なんて関係ないわ
大切なものは貸金庫へ
将来資産価値が残るかどうか考えたら、マンションなんてこわいわ >>187
郊外や地方の戸建ての方が資産価値なくて空き家だよ
都心駅前戸建ては資産価値はあるが庶民には手が届かない価格 どうでもいいけどさ、豊洲あたりのタワマンは言うほど便利ではないよな。
投資ならいいけど これだけスレ伸びてるってことはタワマンはブランドとして確立してるんだなあ。余計なお節っかいレスしかないのもうなづけるw 不動産のバイトをやった時に一緒だった、
某都銀本店出身者の人が言ってたけど、
「豊洲辺りのタワマンは、五輪が終わった後は相当売れ残るかも知れない」と。 >>189
これからまた変わると思うよ。
東京だとゴミの島が宝の島になるなど
親世代にしたら仰天もので
思いもよらなかったそうだぞ。
郊外の空き家に資産価値はないというが
この先はわからんぞ。
郊外といっても限界はあるが、
物流がここまで発達したら
車がなくても買い物に困ることも減る。 >>193
不動産を考えてる人は2020の五輪を
呪文のように口にするが、
そもそも住処について資産価値を
第一重視するのはなぜなんだろうな。 老朽化して倒壊する前に自治体で壊せる様な法律だけは作っておけよ。 >>194完全自動運転が実現したら物流革命が起きるだろうな。 タワーマンションが空き家になってメンテナンスも出来ないまま老朽化したら大問題だぞ。地震なんかで倒壊したらワールドトレードセンター並の大惨事だからな。 出口戦略が売るか貸すかしかないのがなあ
永遠に管理費・修繕費・固定資産税がついて回る 3.11で見た高層ビルの振動がどこまで耐えられるかの実地試験が楽しみなのは有る
先に俺が死んでる可能性高いけど 司法試験って、ロースクール行かないと受けられないんじゃなかったっけ？ 東京の近代以降の発展を、ザックリまとめると、皇居のある東京駅近郊が、江戸城城下町として栄え、関東大震災で廃れて、城西地区が栄えた。
時間が流れ、現代技術の過信と、過去の教訓を生かさない愚かさが、ウオーターフロントの開発に走る。
明日はどうなる？ >>167
まあそういう人は稼げないので貧乏なんだろうね
低学歴低年収しかタワーマンションを買わないという理由でもあるんだろうね タワマンの値段上がったからといって住んでる人にメリットないしな、売って引っ越すにしても引越し先も値上がりしてる訳で仲介手数料でボラれるだけ >>191
> どうでもいいけどさ、豊洲あたりのタワマンは言うほど便利ではないよな。
> 投資ならいいけど
交通の利便性は悪いかも知れないが、ゴミが好きな人とか、蛆や蠅が好きな人からすると、ゴミ処分場埋め立て地で蠅の大量発生の実績も豊富な豊洲には、アクセス以上の価値があるよ。 豊洲、ゴミの上に立つ、まさに人生の台ゴミ
ってやかましいわ 運だから、買ったやつの勝ちかもしれんよ。
中国様も皆様の予想に反して滅んでないし。 >>52
修繕出来ないなら出来ないで別にいいんでないの？
厳しくなったら無料であちらのマンションにご案内ってやればいいじゃん
そんでタワマン壊してまた新しい建物建てればいい
前に住んでた人は新しいとこで住んでもいいし、立て直した建物に住んでもいいってことになれば修繕なんてしなくてもなんとかなるのでは？
住むとこの費用出してくれたら文句いう人はそれほどいないよ
費用出せってことになるから無理ってなるだけなんだからさ
逆に費用出してくれれば新しいタワマンに住みたいって人もいるだろうし １２億と数億じゃ戸数で割ればむしろ安いじゃん？
記者馬鹿なの？ 変な記事だね、管理費と修繕積み立て金は別物で、管理費の中に修繕積立金が入ってるわけないのに。
最後まで読んでも、タワーマンションの危険性がどこにも書いてない。 タワーマンションに住んでるのは、国家公務員か、一流大企業の社員なのに。 >>168
共用施設で吊られるのと
その割に割安というところ
中流ちょい上ファミリーの夢にピッタリ
問題はタワーに限らないが
65-70歳になると大規模修繕に消極的になること
おれもそうなる自信ある
だから世代がうまく新陳代謝してばらけないといけないのだが
一斉に年取るからなあ 駅直結とか言っても通勤ラッシュ時には下に降りるまで10分とかかかるらしいな
アホらしい >>28
人気の問題と改修の難しさは別じゃね？
駅前でも投資対象でかったら話はかわるわけだし
大型になるから改修に関する諸問題がきついって話だろ ファミリーが多いタワマンは多摩ニュータウン化リスクは相当ある
例外は六本木のタワマンくらいだろう >>218
しかも駅も大渋滞で改札潜るのにも電車に乗るにも数分、タワマン無い地区の方が絶対に快適 日本には過去に実例があるのに何も学んでいない。
第二軍艦島の完成が楽しみだね。
日本初の鉄筋コンクリート造の高層アパートの軍艦島のようにね。 >>212
解体費で数百億かかるんだけど
ちゃんと払えよ
解体前に住民き逃げられると周辺数百メートルまで被害を及ぼす危険物でしかないからな
残った奴らじゃはらえないだろ タワマンなんて投資とかワンルーム感覚で買う人たち向けの虚妄物件ｗ
一生賭けるようなもんじゃない むかーし見た、衝撃映像で高層住宅の火事ではしご車が届かず、
あえなく落下して果てる人々の画像見て高層住宅は危ないと思った。
今は無敵のアパート1階住み。 軟弱地盤の低層住宅よりはいいだろ
支持層までしっかり杭うってあるし
地震の時はうんこ流れないだけ >>228
まあ、自宅でウンコ出来なくても死にはしないしなあ(笑) 一戸建てに住んでるけど20年経って洗面所の給水管から水漏れしてる。。。
たった20年でイカれるもんなんだな・・・ >>229
公営は躯体爆裂しても敷地内が危ないだけだけど、実際築40年の公営とか中性化だ爆裂しまくりだから
タワマンは周辺へ飛び散るから多くの死人が出る可能性がある国が法規制して解体費の負担を義務付けないと税金で解体費出すことになる >>174
高水圧洗浄の仕事していたが、
└┴┴┴┳┴┴┴┘
└┴┴┴╋┴┴┴┘
└┴┴┴╋┴┴┴┘
簡素なＡＡですまんが、↑のような感じで各部屋からの風呂／流し／トイレ／洗濯機からの排水が真ん中の共用配水管に流れ、下に落ちるようになってる。
各部屋から共用配水管まで傾斜があり、構造的に逆流しにくく、共用配水管そのものは更に直径そのものがでかいので、詰まらないと思われる
まあ、同じ物件を年２回洗浄やってたので、詰まることがあるとしたら各部屋からの側でないかな。 （あるいはマンション側で必要経費ケチりすぎて、数年に一度程度な洗浄しかやらない場合とかwww） タワーマンション群のゴーストタウンか、、、ぞっとするような光景だろうな・・ タワマンがクワマンに見えた
あの人箸の使い方がすごかったよね タワマンに限らずろくでもない物件は関係者は買わないか
買ってもすぐ売る
30年後のスラム化ならましな方じゃないのかな
おバカな連中に高層階を買ってもらって何かあったときに
歩きで上り下りできる階はお得かもよ？ 金融緩和の出口戦略で国債価格の下落がいよいよ始まったな
連動して円高が進行するね
アベノミクスの逆回転でついにマンションバブル崩壊の幕開けだわ
５年後に底値で東京都心の物件を払う準備始めるぞ＼(^o^)／ 一生住み続ける気はないのだ。
いつ手放すかを見極めるのが大事であるね。 海外の例を見てもタワマンは住居には使わないんだよ、、ビジネスのためにというのが主流
いずれは郊外の広い敷地に邸宅というのが常識だから
そこでビジネストレンドが変化してしまうと、タワマンが「置き去りにされる」
これが怖い、、、（°言°）ｂ 火が出たら上に上っていくから、上層部のほうが危険？ >>225
その頃には住民の大半が逃げ出していて、残るっているのはカネがなくて逃げ出せなかったビンボー人ばかり
で、行政が仕方なく税金を使ってビンボー人の移転補償をして解体・・・という未来が見える・・・ 物件を買った後も、管理費と称してデベロッパーの関連会社であるマンション管理会社に吸い取られ、修繕積立金として貯めたお金も管理会社にピンハネされて・・・
買う時にそういうことに思い至らないんだろうか？ 東京都心の超高層ビル群みたいな映像よくあるけど、
あそこに映ってるビルの半数はタワマンだからね
今は東京も大阪もタワマンによる都心回帰が進んでて200m級がバカスカ乱立してる
それらが一気にスラム化したらすごいことになりそうだなｗ 管理費・修繕費・固定資産税がついて回る
少子化で人口も減り空き部屋が増え
管理費・修繕費の負担が増える
まさかとは思うが、３０年ローンを組んで買った馬鹿は居ないよな？ 給排水がなあ 建物の寿命50年ってのは配管がイカれるんだよな 解体積立金と売却時の解体費見込み費用全額負担は強制的にやらないと税金で面倒みる羽目になる
タワマンの解体費は馬鹿高いから1世帯数千万になるだろ購入額以上負担するとこになる
国土交通省は早く動けな周辺まで危険に晒すことになるだろ ダメになったら別のを買えばええがな ビンボー人はもう・・・ 無理して買ったビンボー人が税金で救えとごねる未来が見える 時々でるタワマン叩きの記事はなんなんかな
タワマン開発出来ない住販会社の嫌がらせか タワマンはお金持ちの道楽でもつ家っぽい
維持費が物凄くかかる タワマンが他のマンションと違う所は自分の敷地内で崩壊するのではなく
周辺数百メートルの住民まで危険にさらす
法整備して責任取らせるようにしないと大変な未来が待っている >>245 解体・・・という未来が見える
であれば、
解体業者「毎度ありがとうございます m(_ _)m」 かもしれない。
こんなデカ物の解体ノウハウがあるかはわからないけど ＞ 各企業
しかし、そう考えていくと
作る/維持する/壊して置き換えるのインフラ企業は強いわ いつの時代も情弱が大損食らうんだよね。
だから業界は必死こいて真実を隠そうとする。所詮日本のはマスゴミだから
金の力で口封じは大得意さ！だから
>>1のニュースなんてTVでは絶対報道されないし。
マンションサイトがあるけど、マンション業者が
真実が解るのは５ちゃんねるくらいだろ？？ま、貴重な掲示板ではあるよね。 そのうち売った不動産業者に訴訟がおきそうだような、こんなはずじゃなかったとか その「まさか」だよ！ww
去年とか、マンション購入数過去最高レベルだったはず？
TVで報道されなければ危機感ゼロ（だからこそ、自民党と不動産屋ズブズブタックルで
TVでは報道させない！）
思考能力最悪時代だからね。無思考バカ国民だらけ。
最上階みたいな高級物件は投資目的の中国人が買っている。五輪前に既に値下がり始まっているのを
敏感察知で、今、売り急いてるよｗｗｗｗｗ
248名無しさん＠１周年2018/01/13(土) 11:01:43.06ID:qx4mnQyn0
管理費・修繕費・固定資産税がついて回る
少子化で人口も減り空き部屋が増え
管理費・修繕費の負担が増える
まさかとは思うが、３０年ローンを組んで買った馬鹿は居ないよな？ 新宿から2駅なのに人気が無い駅だから通勤時でもすぐ電車に乗れる
俺の最寄り駅のボロ低層マンション最高 埋立地の高層マンションとか、マジヤバだよね？
大地震で傾く恐れとか考えないのかな？エレべーター止まったら、お年寄りとか
子供のいる家庭はどうなるの？
でも、投資目的だけで上層階を一億円で買った話がゴロゴロしてるわ！ >>253
貧乏人が買える建物などあるのが問題
税金の使い道に一番うるさいのが貧乏人
保険料も莫大に払っている層は保険などまったく使わないという >>263
湾岸地域でも地震で傾くと思うなんて
自国の建築技術をよほどに信用していないのか
それとも世界でも高層建築が最低技術なのかどちらか スラム化したタワマン最上階に地域の自称キングが住んでいたり
魔法陣があったりするんだろ タワマンにしばらく住んでたけど
上階は２４時間止まることなく微妙に揺れ続けてる
そういう作りなんだそうな
気にしなければ気にならない程度だが
気にしてしまう人はダメだろうな タワマンて海や川近くだの、なんでわざわざ軟弱地盤にたてる？地震大国では一番大切なのは地盤 >>268
そうなんだ
いつも微妙に揺れてると、自律神経が狂いそう
地震の衝撃を吸収して緩和するためだそうだけど、上に行くほどに
地震によるゆれが激しくて、ちょっとした地震ですぐにわかると
知人も言ってた←金持ちの道楽で買った人 管理費やら修繕費やら積み立て金で
維持費だけでそこらへんのアパートの家賃払えるレベルなんだろ
金持ちはともかく一般人が無理して買うものじゃないな >>6
タワマンって元々そう言うものでしょ
価値あるうちに売ってって感じでしょ？ 横浜みなとみらいとか・・・高層マンション乱立だけどね。
埋立地なのに超高額でよく買うよね。 >>5
日本人絶滅wwwお前病院行った方がいいぞ？ >>269
そう言う地盤は昔から家建ってるし
富裕層の戸建て需要あるし >>271
今は免震階ってわざと衝撃や揺れを吸収する階層を作ってるから仕様なんですよ 高層マンション管轄は国交省なのか？
だったら、問い合わせ窓口掲示板とかを
開いて、いろんな疑問に答えるべきでは？
後で何かあった場合、担当職員が責任持つシステムにする！
この国の特徴は「無責任」「責任取らない」ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>279
自分の持ち物で維持管理も自分の責任なのになんで他人のせいにすんだよw >>264
金持ちの私財を守るための社会システムだろｗ >>265
基準法は一発食らった時に避難できる程度しか想定してない余震等で何発も食らったら倒壊する可能性は高い
3.11で食い済みのマンションとか恐ろしいわ でも、日本は交通網が貧弱なんだから、ガンガン都心部に高層マンション
立てるべきだよ
鉄道を私営にしたうえ、運賃を規制しているせいで、
まともに郊外が育たなかった
２０ｋｍ～３０ｋｍ程度を走るのに、１時間もかかるうえ、
着席どころか、押し合いへし合いの鉄道ばかり >>231
壊れる壊れないは別として
マンションでも水回りは25年ぐらい経つと変な臭いがしだして、
みんなリフォームするけどな 不動産業界もしくは建設業界の人と思われる核心ついてるレスが散見されるから自身の今後の住まい考える時にタワマンが選択肢入る人はよく取捨選択して参考にしといた方がいいぞ 東京でも一番売れる価格帯は4000万いくかいかないかの物件だろうな。
定年退職で退職金を手に入れた層が馬鹿な奥さんにそそのかされてとか。
後で地獄を見る。
ローンでも家賃を払うより安上がりとか営業マンに言われてとか、
固定資産税を忘れてるがな。業者は金のためなら何でもする。 >>288
マンションの場合、特にタワーマンション型は、例え家のローンは家賃並みであったとしても
管理費や固定資産税などの絶対的に付属する維持費がバカ高いので(その他にもいろいろ
ある 駐車料金とか)、決して家賃より安上がりにはなんないよね
地方だと、本当に家賃＋αくらいで、家を買った方が最終的にはいいかも知れないという
状況がけっこうあるけど 関東大震災の被害分布と震度分布見るととてもじゃないが湾岸とゼロメートル地帯には住めんな
東京に住むなら海抜２０m以上の武蔵野台地一択 そのタワマンの中だけで生活できるようにして全員閉じ込めておけばいいのに。
底辺ならネット出来ればゲームしてマンガ読んで牛丼やマック食べて
ゴロゴロしてるうちに人生終えてるんじゃないの？ 近所にすでに建築から30年建ったタワーマンションが有るけど、駅近のため賃貸の需要があって資産価値が下がらない 駅近物件はさがらない 23区全部駅構内にすればいいんじゃね？ >>24
本省の採用だと転勤の可能性も高いからな。 40年落ちのバス停しかない物件は数百万かけてリフォームで売値は４００万とか 100年200年ずっと維持し続けるなんてことはないだろうから
どっかで終わりが来るんだろうけど
誰がいつどうやって終わらせるのか全く想像できないな
それをやるときは確実に損するし
生きてる間楽しめればいいんだろうけど
相続とかしたら一軒家どころじゃないくらい迷惑だな どうでもいいわ
スラム化するならしろ
日本に未来はない >>301
子供達は相続を嫌がるだろうなあ。
親世代が年取って亡くなり始める頃に
どうなるか、
といってもそれこそ30年後だね、
俺生きてない可能性もある残念。
知りたいのに。 >>290
確かに、水害や地形を考慮したら京浜東北線より東側はアウト。最低でも西側だよな。
強いて言えば、エントランスの時点で海抜10M以上のマンションとかでないとな。 ずっと住み続ける物じゃないし、誰がババひくかだな、買ったらいきなり修繕とか。
修繕関連情報の開示義務とかあるのかな？そのつち社会問題になりそう。 マンションは一軒家と違って廃墟というのはない。
それぞれに所有者がいるのだが。その所有者が住む住まないは別の話。
家賃滞納で強制執行になった物件が管理組合預かりになるとかじゃないの。
広島の至る所に築15年位になるけどほとんど住民の出入りがない
マンションはあるけど、おそらく元請けの建設会社が売れ残りを
保有してると思うのだが管理費がそれだけ貯まらないので大型補修とか
どうなるのだろうか。 そういえば昔ネタになった東北の田舎に一棟立ってたタワーマンション
今どうなってんだろうな コンクリートの中性化は10年で1センチ
鉄筋までの被厚が3センチなら30年で爆裂する可能性がある5センチなら50年
近年の鉄筋でガチガチの日本のマンションはまぁ3センチ程度だろうな
地震が多いから鉄筋ガチガチだからね >>1
高層に限らず分譲マンションなんて買う者じゃないって判るだろ。 >>1
多摩ニュータウンがもうなってるからみんな知ってるだろうに >>310
多摩ニュータウンは都内のマンションと違って敷地に余裕あるから負担無しの建て替えワンチャンあるから
もう始まってるし
絶望しかないとこよりむしろ希望があると言えるかもしれない
建て替え出来そうな団地とか買い希望客多数でなかなか買えないんだよ >>1
結局マンションにする土地ってのは、個人で所有できなくなった土地だ
収益性が高かったら売らずに土地貸し建貸しするわ
いらない土地を分割して貧乏クジ引かせんのよ >>308
ググったが
結局そうなるとどうなるのかがわからん
もう前面やり返しないと建物が崩壊するということ？ >>307
雪かきしなくていいから、高齢者に人気があっていい値で売れるらしい。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
☆ 日本経済には60年の長期周期がある ☆
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 苗場のリゾートマンションみたいなこと？
今めっちゃ安いらしいな >>55
両親が住んでる軍艦マンションは
積立金10億くらいあった優良管理物件だったが
数回の修繕で貯金が尽きてしまったらしい
なら大規模修繕せずに立て替えた方が良かったんじゃと思ってる >>103
武蔵小杉のタワマンセレブは、
運転手さん付きのお車でご通勤かと思ってたよ。
電車で通う給与所得者なんだ。 >>320
１０億程度じゃ１０分の一のスケールの建物しか建たんだろ >>321
セレブは小杉には住まないだろう。
(笑) 頭金3000万位貯めてから考えた方がいいよ。3000万あれば3パーちょっとの運用で年100万入るw
そうしたら、これをマンションに注ぎ込んでさらに借金して、その上管理費、修繕費、固定資産税払う、しかも運用益はパーにするのが理にかなった行動かどうか分かるよw
みんな、お金の価値、借金、税金の意味が分かる前に買い急ぎなんだよwww >>332
でも修繕しても10～20年くらいしかもたないなら
0から建て替えより10億から建て替えのほうが良いかもしれないと思っただけ 同僚が駅近職場近のタワマン無理して買ったが朝のエレベーター待ちのイライラすごいって
ざまあ ヨハネスブルグのポンテタワーが増殖するとかワクテカ 防災無線放送を無効化できるなら
さして問題ではない だいじょうぶ
その時はタワマンだけでなく
国中がぼろになっとるわ
空き家だらけで
老人だらけ
スラムTOKIOができとる 湯沢のリゾートマンションも酷い状況。値上がり見込んで当時、三千万円くらいしたのでは？
北国のマンションは全室北向きみたいなものだから、結露とカビが蔓延り、
老朽化を加速させてしまう。ずっと締め切り空き室だから、修繕費用も高額、、、
数百万円で売りに出ているみたいだけど？誰も買わない。これからどーすんの？ 近所にタワマンあるけど、あんなとこに住みたいかな？
オレは嫌 タワマンはロケットになっていて30年後に宇宙に向かって
打ち上がるんだよ。
そして跡地にはまたタワマンが建設されるのだ シナ人が住んでる時点でお察しｗ
今でもスラムじゃん。 >>332
引退老人（離婚・死別おじさん中心）が数十万円で買ってバブル時代の
夢がかなった何て言ってたなあトコロの番組で ただあれはシンプルな造りだから何とか住めるが
修繕できないようなタワマンなんて壮大な廃墟にしかならんだろ
正にバブルの塔だ 駅徒歩5分40戸以下の低層マンション配管からリフォームしたけど快適。
古いのは難点だが、管理しっかりで専用庭が広いから決めた。
修繕積立金が高いけどこの先はわからん。 立川の中層マンションが一番勝ち組だな。
都会、便利、コスパ最強
立川のためにある言葉だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>336
３０００万円が数十万円に下落って、恐ろしいわｗｗｗ
軒並み、数千万円損したってこと。これは関東地方の老朽化マンションでも
十分、起こりえること。
この深刻な問題もっときちんと報道するべき。明日は我が身なんだからね。
業界やマスゴミは隠ぺいしたいに決まってるが...........w 出勤も
買い物も
旅行に出かけるときも
エレベーター待ちでじろじろ見られ
エレベーター内で一緒になる
これが何十年も続く生活なのだぞ 消費税は廃止にして少子化を食い止めないと、日本は終わる、確実に・・・ タワマン厨に効いてる効いてるｗ
ほれ、もっと頑張れよ ＞立体駐車場
これの維持、管理費は半端ないくらい高額。お金、もったいないな。
鉄骨だからいずれ、さびて故障し、修繕に修繕を重ねて、ついには全撤去、建て替えｗｗｗ
金食い虫だね。 ＞消費税は廃止にして少子化を食い止めないと、日本は終わる、確実に・・・
アベソーリーには子供いないからね。
アベ死後、日本が終わったってどうでもいいわけ。いい加減な政治形態続行、、当然、
消費税は上げるだろうな。頭悪いし。 >>346
その辺のマンションは中流以上の人が住み続けるつもりで買ってたりするから早めに修繕への意識とか皆に芽生えてしっかり管理組合機能すると余裕持って修繕出来る上にポイントポイントでグレードアップの改修して築年数の割に快適に住めるケースも多い 高層マンションの大規模修繕とかすんごく金掛かりそうだな・・・ >>1
＞外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、
＞大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう
横浜みなとみらい高層マンション群なんて中国人が投資用に買ったのが大多数ｗｗｗ 廃墟になる事が目に見えてる終の棲家のローン返済のために働き続ける人も居るんだぞ・・ >>249
（‘人’）
ある水道屋から聞いたが(笑)とある住宅会社の社長の新築一軒家は
水道やガスの配管を全て屋外に配置したそうな(笑)
ああなるほど賢いよね(笑) >>254
（‘人’）
おっと！(笑)自社ビルを建てられ無い某住宅会社の話はソコまでだｗｗｗｗｗ そろそろタワマンは現代の長屋だと気がつくべき
タワマン長屋 >>310
多摩ニュータウンはちょっと早めの高齢化が来てるだけなんだけどね
１０年、２０年後は日本全域が多摩ニュータウン超えの超高齢化社会
むしろ空き家率６％の多摩ニュータウンより空き家率２５％の都心のほうが深刻
マスコミは絶対報道しないけどね >>375
「（高度も価格も）より高いタワマン買う人ほど勝ち組！」
っていう世論を形成してるよね確かに・・(´・ω・`) 賃貸最強説ってもう完全なる答えが出てるのに、一戸建て買わせたい土建業界、ローン組ませたい銀行がいつかはマイホームとかまだ言ってるんだよな。
日本じゃ個人邸宅は資産にならないんだよ。人が何十年も住んだ後わざわざ住まないんだよ。国家の経済規模に比べて中古個人宅市場が異様に小さい。やっとローン返済が終わっても、二束三文。
いつかはマイホームって洗脳だからな。覚えておくといい。マイホーム建てる奴は情弱。 >>377-378
まだ一戸建てマイホームの方がマシ
「マンションの一室を買う」という意識が信じられない
購入してもマンションそのものを自分のものにした訳じゃないのに・・ >>381
転売ってバカが居なきゃ成り立たないんじゃないの？ >>316
札幌とか意外とマンション多いからなぁ。雪下ろし不要で集中暖房だし。
一戸建てでもマンションでも雪のせいで建物の耐久性とか冬季暖房費はアレだけど 都内、首都圏に高層マンション
建てまくってるけど、
インフラが飽和してて
電車や道路が不足が加速するだけだと思う。 電車や道路を先ずは新設してから
マンション建てて欲しい 実状を知る関係者は誰も新宿古着屋ワタナベマンには関わりませんダイバクショウ 眺望以外で良いことあるのかなあ
強風で窓か開かない、そのため年間通して空調使用
日差しが強すぎて大変、地震で揺れる
地上に降りるのが面倒、エレベーターがすぐ来ないから出勤時焦る
しかも洗濯物干せないしね >>387
利点は「真夏の夜に窓を開けっ放しにしても蚊が入ってこない」ぐらいだろ？ >>380
隠蔽大国だからさ。
東京なんか、密集し過ぎて地震来ても逃げる場所ゼロ！
皆蒸し焼きさ。
冷静に考えれば中学生だって解ることだが、バカ日本人はTVが言わないから絶対大丈夫とか
思ってる。隠蔽の上に日本は運営されており、大暴露なんてされたら、大パニックだろうな ＞賃貸最強説ってもう完全なる答えが出てるのに、一戸建て買わせたい土建業界、
＞ローン組ませたい銀行がいつかはマイホームとかまだ言ってるんだよな。
アホノミクスは隠すのミクスｗｗ
国民に真実は決して伝えない。そこで最も影響力大のTVに目をつけた！
地価上げのために朝から晩まで土地買え！家買え！ローン組みましょう！って
TVで、宣伝させている。
アホノミクスは金に目が眩んだ悪魔の政権だからね。 駅徒歩6分のところ買おうとして何度も内覧に行ったけど、エントランスまで10分近くかかるからやめた
いまは駅徒歩15分の注文住宅に住んでるけど快適
車にすぐ乗れるし、宅配業者がインターフォン押してから部屋到着まで10分待ちとかないし 賃貸は高齢になると借りられなくなる
住んでるところが老朽化してとりつぶしになるとそこで人生終わる
それまでに特養入れるなら別だが 修繕費が不足する問題は、タワマンだけではなく
マンション全般の問題ではないか？
タワマンの場合、高層だから修繕費が高額になるとか
技術的に修繕できないとか、あるだろうけど。 >>328
豊洲なんてポンテタワーだらけになる訳かｗ >>402
タワマンは最低限の機能を維持するだけで莫大な費用が掛かるんだから
普通のマンションと同列には考えられない
って言ってんだよ 本とあほ草 >>401
いつの時代の頭してるんだ。
これからの高齢化社会、不動産に限らずどの商売も高齢者を対象にしないと成り立たなくなる。 >>401
10年後の賃貸業界は「誰でも良いから借りてくれ～！！」って状況になるよ＾＾
高齢者だから貸さないなんて言ってられなくなる >>406
何年も前から言ってるけど、これといった変化は今のところないよね？ 郊外の戸建の時代は終わってるよね。
家が壊されて空き地とかになってるし >>408
都内ではの話だが…
だいぶ変わってるけどな。
高齢者、ペット可
相当増えてる。 410創価学会による組織的な嫌がらせの手口 簡略版
文中にある被害者とは、創価学会の嫌がらせ行為の被害者の事です
■組織的な嫌がらせ行為に住民等を巻き込む方法
・被害者の居住圏の住民と、被害者の職場の同僚や上司に、創価学会員がデマを吹き込み、被害者への嫌がらせ行為を正当化すると同時に
嫌がらせ行為への加担を依頼して協力者にする
・創価学会員が多くの住民組織で役員を務め、住民組織を動かせる状況を悪用して、被害者を不審人物や危険人物にでっち上げて
住民組織と地域住民が地元の警察署と緊密に連携を図って行なっている、防犯パトロールの警戒対象者にしてしまい
防犯パトロールを行っている住民達に、被害者に対して、尾行や監視、付き纏い行為等を行わせる（創価学会による嫌がらせ行為の代替行為）
・防犯パトロールに関与する地元警察署の警察幹部等を懐柔し、創価学会の協力者として抱き込む
■組織的な嫌がらせとして行われる具体的な行為
・（２４時間体制の監視）被害者の自宅を、創価学会員や近所の住民らに共同で監視させる。被害者が外出した場合には、指定された電話番号に通報する
指名手配犯のような監視網が敷かれており、住民らに被害者を見かけたら通報するようにとの情報がいきわたっている為、
仮に創価学会員と近所の住民が気付ない間に外出しても、目撃した住民が指定された電話番号に通報する仕組みが出来上がっている
・（定点監視）被害者の位置情報が協力者に一斉送信され、被害者の位置に近い場所にいる協力者は、家の前に出て立ち話をするふりをしたり
ごみ捨てのふりや歩道の草むしりのふりをしたりして被害者を待ち伏せし、自宅前を通過すると、その旨を指定された電話番号に通報する
・（移動監視）被害者の位置に近い場所にいる協力者は、通行人やジョギングの人間、自転車で被害者とすれ違う
※防犯活動として行われている為、建前上、被害者が犯罪を犯さないか監視する名目で行われているが、実態はただの付き纏いであり嫌がらせ
・（創価学会による監視と付き纏い、尾行）上述の二点とは別に、創価学会が会員を使い、定点監視や移動監視（付き纏い）、尾行を行っている
車両による監視も行われ、その際には、被害者を盗撮し、その画像を協力者達にばら撒くという犯罪行為も行われている
・つまり、監視者の通報により、被害者の位置情報が正確に把握されており、その情報を基に、複数の人間で連携して監視するのが手口である
・被害者の位置情報を完全に把握している事を利用して、近くにいる警察車両を急行させて、被害者と故意に遭遇させる
この被害に遭っている被害者は、外出時に必ず一台は警察車両と遭遇する（警察側は防犯効果を狙ったものと弁解するが、実際はただの付き纏い）
・被害者のところに警察車両、追加で消防車や救急車を急行させた際、緊急時でもないのに、赤色灯を回転させて、サイレンを鳴らす
被害がもっとも激しい時だと、一度の外出に五台も六台も警察車両と遭遇し、全てが、赤色灯を回転させてサイレンを鳴らしている状態で
こうした事が連日続き、その期間が三週間以上続く事もあり、何もしていないのに警察から付き纏われる精神的ストレスから
被害を受けた人がノイローゼになったり、ストレス性疾患を発症する事もある（指示を出している警察幹部はバレたら懲戒免職）
・被害者が通り過ぎる際に、協力者にドア・引き戸・網戸等を音が出るように強く閉めさせる、咳やクシャミをさせる
表向きは人が監視している事に気づかせて、防犯をしているとされますが、実際には被害者にこうした行為を続けて、音を聞かせ続ける事によって
最終的には聴覚過敏症を引き起こさせると同時に、故意に行われる嫌がらせと自然音の区別をつかなくさせて、そこに過重ストレスを与える事で
被害者に統合失調症を引き起こさせる事が狙いであると考えられています
尾行や監視、付き纏いを含むその他の嫌がらせも、故意に行われる嫌がらせと偶然の区別がつかなくさせるのが目的（統合失調症発症の誘発が狙い）
・ストーカー行為で得た被害者の情報を利用して、その内容を想起させる言葉を協力者に喋らせたり、動作を取らせる事で、監視の事実を告げる嫌がらせ
・その他には待ち伏せさせた車両でハイビームを浴びせる、片目ライトの車を頻繁に遭遇させる、道を塞ぐ嫌がらせ、店舗内での嫌がらせ等 阪神大震災の時の階段で昇り下りさせられた経験を聞かされてるから、
タワマンは想像できん。 >>411
いや更地になって数年なんて感じだし
土地神話は終わったんだろうな。 タワマンなんかを終の棲家に考えてる人は低層階の年寄りくらいだろ
豊洲でもMMでも○カほど高い所が好きな百姓が短期で住むか投機大陸人だらけ
でかい地震を楽しむ余裕があるならオススメ 夜景なんてネエチャン連れこむ以外すぐ飽きる タワマンなんて駅前にすごい高さがあるマンションを
建てて 景色＋駅前っていう付加価値付けて
狭い間取りのマンションを売るだけだよ
タワマンは基本狭い >>129
建屋があると土地の固定資産税が全然違うから、誰も住まなくなっても放置してるのが多いからね
老朽化すると危険だし >>321
セレブではないと思うよ。
アッパーミドルではあるだろうけど。 知り合いのマンションがリフォーム中。
１０階なんだが、どのエレベータを使っても良いように４基とも中を養生している。
廃材の搬出と材料の搬入が結構手間みたい。何回も上り下りしてね。
タワマンの２０階とか３０階とかなんてどうするのかな、１０階でも面倒なのに。 >>5
頭にハンデがあると大変だな。
せめて死ぬまでに童貞卒業出来たらいいね(笑) ξ´･ω･｀ξ 「糖尿になるから止めな。ジョアにしなジョアに」 20年後の地方の住宅街の方が、壮絶なことになってそう・・・ シムシティーやってたらスラム化した。
昔から分かってたんだろう。 >>1
新しく建てることで東京オリンピック利権を貪る土建等関係者はたちが悪い。
不動産バブルの被害者を発生させない方法として
価値があるように見えるのは東京オリンピックが終わるまでなので
値がつり上がろうがそのまま放置、（騙されて）買わないこと。
そうすれば不動産の値段が天井を迎え最高潮につり上がった状態で下落し価値が0円
となり只のコンクリートの塊として寒々とそびえ建つだけなので問題ない。
現実として不動産バブルは経済状態に派生しない。
第二のフェーズを迎える際は廃墟と化した場所に人々が住むこととなるだろうが。
完全なる監視社会/allseeingeye/bigbrotherが構築されているのがサタニストの第二のフェーズ
なのでトランザクションでいつでもどこでも筒抜けであるため問題がない。 >>425
じゃあどうすんだ？
面積拡張させて不便にするの？ >>426 ※426一部訂正
×
新しく建てることで東京オリンピック利権を貪る土建等関係者はたちが悪い。
◯
局地までの時間に新しく建てることで東京オリンピック利権を貪る土建等関係者はたちが悪い。 友達んち行ったらエレベーターがシッコ臭かった
高層階だから臭いのが長く続いて帰りは息止めて死にそうになった
酔っ払いがエレベーターの中でシッコしたらしいわ >>410
ペット可のマンション臭いよね
酷い飼い方してる奴もいるから臭い過ぎ >>430
俺が子供の頃、都営住宅の友達の家に行ったら、エレベーターにはほぼ確実に小便、ひどいときには糞がしてあった
子供ながらに都営ってやばいって本能的に感じたｗ 満員電車で通勤なんてしてる時点でなんだか負け組っぽく感じるよね。俺駅近住んでるけどもう五年は乗って無いw 子供の発育にヤバい影響でたり、健康面で良くないって時点でその内誰も住まなくなるんじゃないか >>268
そこで子供を育てりゃ、将来は立派な船乗りになれるな！ >>113>>138
政府の政策
バブル崩壊後の慢性的とも言える建設不動産不況と
アジア通貨危機頃の不況対策で容積率の緩和行った（金融や税制もやったが）
（容積率緩和は土地に建てられる建物が大きくなる）
ビル、マンション、戸建て住宅は部品点数多いから不況対策になるし
建材重機建設不動産銀行潤って選挙対策にもなる 低層の部屋少ないマンションも古くなると管理費とか半端ねえからな >>420
いいタワマンなら業者用の貨物エレベーターがある。そんなエレベーターすらないのはタワマンではない 当方、地方旧帝卒、政令指定都市在住、地方インフラ企業勤務の、このマチじゃ高収入層に入るサラリーマン。
周囲を見ると、タワマンを買っちゃうのって、見栄っぱりの専業妻に尻に敷かれている残念な田舎者、という感じだな。
車も欧州車とか高めのに乗り、子供の習い事も盛り沢山。
家族旅行は海外、2か月に一度は東京に出てお買い物とテーマパーク、などと、妻子は消費に一生懸命な一方、
パパは会社じゃ「カネが無い」とボヤき、同僚と飲み会どころかランチ代も無いので、
昼になると照明が消されたオフィスで1.5倍サイズのカップ麺をすすっている。 馬鹿みたい
100年持たない物件は作るの禁止しろよ >>336
面白いね
当時は夢だったマンションが格安で買えたのか
タワマンもそうなるかもね 埋め立て地、開墾地を安く業者に払い下げ、そこに住宅建てて庶民に高く押し込みwww
これが昔からの政財官の利権構造だよw >>416 支那人が過半数を占めたりすると恐ろしいことになる
九龍城（クーロンじょう）乙。立ち入った人間は襲われ喰われる。 >>440
タワマンって金持ちいないらしいですね
見栄っ張りの貧乏人が多いとか >>6
いい例が旧都市整備公団、現URの多摩ニュータウンだろう。 >少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。
>周辺の不動産価値が下落し
ちょっとまってよ。
東京界隈だって、築40年くらいのマンションはゴロゴロしてるだよ！
これどうするの？？？不動産屋が騙し目的で価格を数年前の５０％くらい上げて売ってるけど
買う人いないし。珍しいバカが買ったとして、あと２０年後には築６０年になってしまい、
もう、転売は不可能。
アベノミクスの嘘数字に騙されてはいけないよ。 ＞当方、地方旧帝卒
これ、東大のこと？
あ、東大は地方にはなかったね。だったらどこ？ タワマンをローン組んで購入とかは有り得ない
都心の人気物件の転売目的なら分かるが
終の棲家としては価値が無い
エレベーターと満員電車人生なんて
前世でどんな悪行してきたのか知らんが地獄だわ 30年後じゃないよ、10年後に確実にスラム化
江東区の湾岸マンションは民泊化がすすみ中国人だらけになって、その後政府が移民受け入れ住宅として活用しそう
タワマン買う金額で充分江東区の新築戸建て買えるのに、わざわざ集合住宅に住みたがる人って変わってるね まあ賃貸で借りるならともかく、買うのはリスク高すぎるわな
10年も経てば絶対売れないだろうし >>443
稼ぐ苦労を知らない嫁に財布預けたら失敗するね。
浪費されるか、逆に締め付け厳しく貯蓄に狂うか、いずれにせよ小遣い制の結果、夫は付き合いや勉強にも事欠くようになり脱落パターンが多い。
>>448
地方のタワマンだと、上層階は東京や中国の金持ちが買って別荘的に使っているとか。
地元出身で成功した層は、そういう層が多いエリア（JR駅へアクセス良く、大学病院や文化公園も近い住宅街とか）を撰ぶ。
結局、地方タワマンを住家に選ぶのは、成金の田舎者なのよな。
地元の農村漁村の友達に「ウチはタワマンの何階買ったわよ」と自慢するためのステータス。 上の方に住んでるのはやばいと思う。
景色は良いだろうけど、毎日の生活と考えると
景色なんぞ二の次で昇降で時間かかったりする方が絶対気になるだろ。 ゼネコンやデベロッパーの社員でタワマンに住んでる人は皆無
住宅業界は戸建が多い タワーマンション日本はまだ安いからまだまだ買いだと思うよ
何個か買ってるけど生活にも何の問題もないし
香港は高い、ニューヨークも
世界の価格を見ると日本はとてもお買い得なので需要はまだまだあるよ
手がでないくらい、もう世界はリートでいいかなと思い始めてる >>460
マンションにかかわると本当にウンザリするからね
末路が酷すぎるわ タワーマンションに限らず、マンションを賃貸じゃなく買うやつはバカ。
買うなら一戸建て。
マンション買っても毎月支払いが発生する。 >>464
支払いが発生するのが馬鹿なの？
そこがわからない
一軒家でも固定資産税はかかるだろう
所得税や都民税と比べるとマンションの経費などどうでもいい金額だ 都内でも戸建てよりマンションの方が高いってのがよくあるけど
地方出身者は東京の本当の相場を知らないから騙されてるんじゃないのかな？
恵方巻きが東京の慣習みたいにミスリードされる情報みたいに >>1
価格暴落して
２０年前のリゾマン投げ売りみたいなことになるのか？
そうしたら買いたいな
都心に基地ができる >>465
共益費・積立金がほぼ同程度のマンションの家賃並になってるんだよ >>467
そのころはリゾートマンションの末路とは違う壮大な墓場化して誰も
足を踏み入れられないよ 都内ならスラム化なんてならないだろ
田舎のマンションはやばい
今ですら400マンで売りとかざらにあるから 昭和の団地＝平成のタワマンってとこだろ
子どもが独立するにつれ同じ将来をたどるが、団地のほうが自前の土地がある分だけ明るいかもな >>469
少なくとも九龍城に住んでいた人たちよりは快適だろ >>472
タワマンってまともな家族が住んでいるのか？
企業のオフィスとかただの投資目的とか中国人の日本での宿泊施設とかが目的で
買われているんじゃないの？ >>468
それはない前住んでたマンション賃貸に出してるからね
そもそもそれだと大家赤字だろww マンションと一戸建てだと価格が違うだろ
単純比較して一戸建ての方がいいとかは言えんわ
都心まで１時間半かかるようなとこに戸建て買っても自爆行為だし >>478
固定資産税で比べると
同じ専有面積ならマンションのほうが資産価値高いってことがわかるんだよな マンション住んだこと無いから、上の階や下の階に他所様が住んでいるというのが想像できない。 固定資産税は同じ土地で考えるとマンションは各戸で分割所有だから
各戸で払う土地の固定資産税は高層になるほど安い
上物の評価は一緒の基準
資産価値は一概にどっちがいいなんて比べれない
マンションの所有分の土地なんて微々たるものだしね >>475
理解できてないようだｗ
こういう御仁が買ってるんだｗ 管理費
60300円/月
修繕積立金
19300円/月
その他
トランクルーム2300円/月
駐車場
空有(30000～48000円)
これだけで１２・３万円
たった２万の修繕積立金で何が出来るか
普通の億超えタワマンの例だが もっと安い奴でもこの程度
は払うだろ タワマン住んでるときは火事になったらどうしようって不安だった。
火事になった階が避難口のドア開けっ放しで逃げたら、避難階段は煙突になるからな まあ修繕積立費が安すぎるマンションは後日必ず揉める
大規模マンションとかになると未納とか出て来るからさらに揉めるわな >>486
家買ったのに駐車場代払わなきゃいけないなをやてイヤだー >>440
本業じゃないが、これまでに３件サルベージした。
今日もそれが終わって一息ってところです。
何を支払しているか全部吐き出させ、処分できる物品は売却し、
子供を私学から公立に転校させ、賃貸アパートを一緒に探しに行って。
あとは知り合いの弁護士に引き継ぎ。
説得するのが大変なんだよな。
必要ないものも必要だと言い張るし、格好悪いことできないってほざくしね。
状況をわきまえろって怒鳴って、やっと渋々って感じ。
今後、こんなのがもっと増えるだろうね。 >>486
修繕積立金がむちゃくちゃ安いなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どこの安マンションだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ タワーマンションじゃなくて地下マンションとかどうだろう。
窓は液晶で常に自分の好きな景色を映して、
直撃じゃなければ核攻撃にも耐えられるみたいな。
都心の真ん中は無理だけど、ちょっと郊外の大きな
駅の近くにだったら地下マンション作れそう。 カラスに狙われないようにしないとな。貧乏人諸君ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://news.livedoor.com/article/detail/14151598/
高層マンションに侵入し現金を盗んだとして、県警捜査３課などは１２日、住居侵入と窃盗の疑いで、韓国籍の住所不定、無職、宋美徳容疑者（４９）を逮捕したと発表した。
同課によると、夜間に盗みに入る手口から捜査員は宋容疑者を「高層階のカラス」と呼んでいた。
逮捕容疑は、昨年１２月２２日午前１時半ごろから同６時半ごろまで、同市大宮区のマンションの１室に侵入し、現金約１２万円を盗んだとしている。
同年１１月１６日、同じマンションに侵入し、コンビニエンスストアのＡＴＭ（現金自動預払機）で盗んだキャッシュカードを使って現金を引き出そうとしているところが映っていたことなどから継続捜査をしていたところ、関与が分かった。
同課によると、宋容疑者は「東京都と大宮のマンションで４０件前後盗みをやっている」と供述しているという。
捜査員の間で、夜間を狙う窃盗犯は「カラス」と呼ばれる。 建て替えに失敗して
末期の同潤会アパートみたいな老朽マンションになるのか >>468
管理費と同程度の賃貸では、タワマンレベルの部屋には住めないと思うけれど
自分の今メインにいるタワマンは非常によくドラマの撮影がある
ほとんどがいわゆるおしゃれなドラマのようだ、なので人気なのかと思っていた
ちなみにテレビから収入を得てそれも運用しているようだよ
積立金は運用され利益まで出てるよ 週末戦争を生き延びたとしても拳王様のものになるしな >>501
ゾンビが蔓延したとしても
一戸建ては襲われるが
タワマンの最上階まではゾンビも襲ってこないだろうという
安心感はあるな >>500
実情知らないから聞きたいんだけど長期修繕計画ってしっかりあって修繕内容の明確な見通しと修繕積立金の額の確たる根拠ってあるの？
まぁ長期修繕計画ないはずないんだけどだいたい落とし穴が設けられてるんだよね >>495
東京だと半地下マンションみたいなやつはあるな
友人がちょっと住んでたけど、やっぱ気が滅入るんだと >>458
地方のタワマンなら最上階に4000万ぐらいで
住めるよね スラム化？ どーでもいーってば、どーせ30年後はもー生きてねーしｗ >>492
大変ですね 嫁選びに失敗したのですか？
金持ちの悩みはバカ妻の浪費らしいですね
タワマン住みの人は見栄っ張りの人が多いのですか？ >>494
中央区の標準価格二億超で１５０㎡のやつをググったんだがｗ >>510
間違えた
これは低層マンションだった。
でも
グランメゾン恵比寿の社
７２㎡ １億２８００万円
で
詳細情報
管理費
17700円/月
修繕積立金
11930円/月
その他
トランクルーム使用料(2000円/月)
構造/階数
RC造23階建/7階
駐車場
空有(36000～45000円)
異常に安いな。困難で大丈夫なのか？そっちが心配だわ
確かにこの値段では７０㎡のマンションは借りられないな
昔買おうと思った８０㎡程度の中規模マンションでも１０万近くにはなったんで
とてもやってられないと思って戸建てを１億ちょっとで建てたわ まともに修繕にまでこぎつけたら
マシな方で積立とか巨額になるから
集めた金に手を出す
管理組合とか出てこないか？ >>511
築何年かわからんからなんとも言えんが、築浅の時は管理費・修繕積立費を安くしといて
人を釣るのは常套手段
何年かすると値上げするよ マンションってまず売って儲けて
修繕費で儲けるんだよね
二重で儲けるとか マンションって言うのは売って儲けて
管理費と修繕工事で儲けて
永久的に搾取しまくるシステムでしょ？ >>513
改めて見たら
※平成30年4月大規模修繕工事実施予定
ってなってるから中古マンションか
しかしどこを見ても築何年か書いてないわｗ >>516
大規模修繕なら築15年～20年は経ってそう
一時金とか取ってるかもしれんね >>474
あんまり子育てには向いてなさそうだよね…… >>510
自分で安いものって書いてあるじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
あんた、脳みそ大丈夫？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ そのうちマンションは解体費の積立てが義務付けられるよ
解体費は年々高騰していくからね
そのときに積立不足なら証券化して身売りさせられるだろう >>504
表の稼業。
結構カモられて息ができなくなっている人が多いから
裏稼業したら儲かるなとは思ったけど精神的に良くない。
精神疾患の人を相手にした時の感覚なんだよ。 >>508
夫婦そろって背伸びしすぎ。
子供の習い事だけでも月に１２万円使ってる。
電気代５万円、駐車場代５万円、マイカーロー月１０万円。
食費が月に２０万円。これに住宅ローンその他だよ。
年収１２００万円でも無理って小学生でもわかるレベルがわかってくれない。 >>525
都市伝説でしか聞かないと思ってるような一家が本当にいるもんだなｗ タワマン一棟売るといくらぐらい利益でる？土地部分はかなり安いしな >>526
ゴロゴロしているよ。
一番最初の人のところは、埼玉に引っ越しさせた。
表向きは転勤と言うことにして。
同じ地域で私学から公立に転校させるのって格好悪いねってことから始まって。
理由を聞いて検証していたら、全然お金が足りない。
麻痺して計算ができていないの。 >>521
訂正分も読んでない？専ブラじゃないのね 「妻費」という使途不明金が多いお宅が
タワマン買ってそうなイメージだね。 なんで建設許可だすんかね
マンションじゃないが虎ノ門ヒルズなんて大失敗作やん
環二通りが不便すぎて笑う >>525
お金持ちが！！
車、ローンで買うってどういうことだ？ 金持ちが住む地区でしか成り立たない
金持ちが住む地区で中古はスラム化するからタワーが成り立たなくなる >>533
元々金持ちなら、お金の使い方を子供の頃から学んでいるのだけど、
言い方が悪いけど、紙一重で高収入を得られるようになっただけ。
自身で高給取りと意識だけあって、金の使い方がわかっていない。
宝くじで１等が当たった人が、誤って早々に貧乏になるのと同じで、麻痺してしまうのです。
私にはお金があると勘違いして、手元に現金無くてもローン組んだらと安易に行動してしまう。 >>485
タワマンは貧困層の棲む場所だぞ、グローバルな視点から言うと >>536
日本の話なのに海外基準で語られてもしらける
そもそも海外基準でいうなら、マンションは高級住宅の位置付けだしな 30年後にスラムでも、自分の残り寿命の方が短かけりゃいいだろ >>535
常に相続税をどうするかを考えてるから、無駄にキャッシュを使ってられないのよねｗ
資産がいくらあっても納税はキャッシュだからｗ
うちの両親も、相続税がなければ豪邸建てられてたなと言ってるわｗ
10年間オヤジのボーナスは丸々相続税払いに充てられてたから ３０年後には一戸建てだって駄目になるよ
この国じゃあ、住宅の耐用年数はせいぜい５０年
みんな３～４０代に家を買うから、その人の寿命が尽きる頃に
住宅の寿命も終わる。ローンも終わる
５０年後に、また壊して建て直せばいいのさｗ >>540
高齢者の貯蓄も、結局は相続税納税準備預金みたいなもんだしな。 金持ちは新築のタワマンを渡り歩くんだよ
修繕まで済むわけないだろ
このスレ何言ってんだよ 金持ちって、別宅何個も持ってるし、邪魔になったらすぐ処分するだけだし。
そんな金持ちが多くいないのが難点だろう。 エルザタワー55は650戸
12億円というと1戸当たり185万円
ちと業者にぼったくられてるな
コンサル会社も金儲けしか考えてないところが多いから
難しいところだが >>541
そういう意味では伊勢神宮の先見の明はすごいな。 >>523
金日成は日本人。日韓併合後に平壌で生まれたから。 公務員住宅も入ってるのか？
タワマンの許可は誰が出してンの？ 他のタワマンの大規模修繕事例知ってるけどやはり戸当たり180万台だった。
恐らくこれが適正かつタワマンの限界だと思われる。
タワマン買う人は修繕費が通常マンションの1.8倍と覚えておくといい。
俺の見立てだとどのタワマンも2回目の大規模修繕は特別徴収と借入れしないと実施できない。
3回目は更に悲惨。 >>432
ゲロとか普通にあるだろ。コンシェルジュとかいるようなマンションならソッコー清掃してくれるもんなん？ >>551
掃除してくれるけどアンモニアの臭いだけは消えないらしい
酔っ払いの立ちション多いらしいよ 中国人にでも売っとけよ
アイツら金だけはシコタマ持ってるから 築20～30年もすれば住民は老人か貧民ばかりになる
そりゃスラム化するよな >>11
言いたいことはわかるが、
タワマンの修繕費はどうやって出すのだ。
狭小3階建て戸建てのほうがまだマシかも。 都市中心部の高層マンションってのは、40年くらい前のでも殆ど問題は、起きてない。 >費用は約12億円です。
>低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。
低層マンションだと6億で済んだとして、世帯数が10倍あったら
むしろ安いんじゃないの？
額が大きいかどうかを比較しても仕方ないでしょ
この記者は小学生か？ >>550
1回目なんて直すとこ少ないのにね
2回目は先送り繰り返して5～600万になるのかな？
そんだけやって共用部だけだもんね 優遇税制とか無くなるので転売目的は甘くないし、手放したくても買い手が現れるのが
許容範囲を遥かに下回る金額でとか地獄を見る人も多いのだろう。
暇な専業主婦の奥さんの言いなりになって買ったサラリーマンとか一番危ない。 金持ちのセカンドハウスや投機以外でタワマン含むマンション買う奴は馬鹿。こんな物所有とは言わんよ。
割高な店子だ 昔から馬鹿と煙は高い所が好きと言うけど
確かに知り合いで一番頭悪いのが高層階に住んでるわｗ >>550
積立金も文書をよく見ていないと悲惨なこともありです。
安く見せるように年数が経つと単価を上げる方法がとられていたりします。
気がついたら積立金の徴収が入居時の5～6倍の額に設定していたり。
そうしないと賄えないだろうからね。 >>1
>>投資目的の中国人所有者が
これは短期所有だし、そもそも中古ボロを転売してもたいした利ざやは稼げないの知っている
>>自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者
問題はこっち
ほんとマヂで邪魔ばかりする タワマンの40階に住んでるけど、バレエ帰りや音楽教室の帰りにでくわす女の子とエレベーターで一緒になるからうれしい 来年から上層階ほど固定資産税が高くなる改正が実施されるからな
1階が35万なら、40階は85万円かい >>569
どこだったかの傾いちゃったマンションの騒ぎの時大変だなと思ったわ
かなりいい条件なのになかなかまとまらなかった記憶が 問題は解体費だから10階程度のマンションの数十倍の費用がかかる
修繕くらいで12億なら解体費は数百億単位
これを入居者に逃げられないように法整備しないと税金が投入される >>564
タワマンの最上階ってまだ転売できるの？ >>508
嫁は下手に掴むと「夫妻」ではなく「負債」になるな
しかも返品も手放しも出来ない
出来たら出来たで債務（慰謝料）が更に増える
慰謝料が欲しいのはこっちだってーのに >>576
でも嫁は美人なんでしょ？
美味しい思いしたんでしょ？ うちの実家タワマンは建設会社の社員もたくさん住んでる タワマンにかぎらず集合住宅は賃貸で
買うなら戸建てで自分のペースでメンテナンスがいい
めんどくさい住民は絶対いるから
価格帯とか関係ないよ >>578
きちんと建てたんじゃなきゃ社員だからって買わされた系？
売れんからだったら余計に問題あり 建物は老朽化するけど
朽ちるまで金かけずほったらかしの人と
早めに対応して長く住みたい人とはお金の出したいところが全く違う 管理組合の知能や責任感が低いと大変なことになる。
エントランスを豪華にするのに大金使っちゃって、
設備配管・外壁・防水ボロボロのマンション知ってる。 練馬とかのおびただしい高層マンション群ってみんな住んでるの？
人の気配が殆どしなくて駅で通過する度怖いんだけど ローン組んで一生に一個買えるかどうかの人は
見栄張るとすぐ破たんするよ
借金して買う物件じゃない
年取ってから住みづらい >>583
光が丘団地かな？
一時は70m2で6000万以上とか高値だったけど
ほとんど埼玉みたいなもんで強気だなと思った
いまじゃ閑散としてて夜なんて誰も歩いてないわ
10年も経たないでスラム化しそう >>373
多摩ニュータウンは国家事業。
その他は民間。
だから大手デベロッパーは広告費払ってまで多摩ニュータウンをディスってる。 結局数代にわたって住み続けるものじゃないことになってる日本の住宅。
世界の中の六割の建設会社が日本にあると聞いた覚えがある。壊して建てないと関連企業がこまり
結局景気もまわらなくなるとか。まあそういう事情ですから「資産」とかあまり思わないほうがいいですよ。 >>574
それな
でも結局は声のデカい奴の言うことが通っちゃうんだよなー 大規模修繕の時期を迎えてから暴落が始まるだろうね
どんな立派な建物も修繕しないで使い続けるなんてありえんしな 国民に一戸キューブみたいな住居用意して引っ越す時は空中とんで合体するタイプに早よ！ 自動運転が進めば郊外のデメリットほとんど無くなるし一戸建てなら潰して平屋立て直すだけなら1500万もあれば出来るから将来見据えてならマンションはありえない >>560
この記事書いたライターは馬鹿で有名
５ちゃんでスレ立つタワマンの生地は全部コイツが書いてる
一戸建て住宅地や低層マンションのデメリット、スラム化の危険には決して言及しない 広くまばらに広がる郊外戸建のインフラを維持する国力はもう無いんだよ。
コンパクトシティ化して、インフラ距離を最短にすることが生き延びる道。 郊外一戸建てか駅前マンションかで迷ったら
やはり駅前マンションだけどね
郊外一戸建ては不要になったとき買い手がいない
今は皆、交通便利な場所に住みたい >>372
通勤通学の利便性を買ってるんだよな、立地のみ
あとは知らんってかんじ
地盤の弱い埋め立て地に立てたりとか >>405
たぶん30-40年後相続になったら、みんな相続人は逃げると思われ >>540
税務署と相談して物納って手もあるのでは >>544
>>553
タワマン最上階でカーテン全開で長身女を後背位
これが醍醐味らしいな 外壁を酸化チタンにしてればそんなに汚れないんじゃないの？ てか去年イギリスの高層住宅の火災で70人くらい死んだよな
消防車の放水届かないから燃え尽きるのを待つだけだった だけどこの記事もちょっと極端だからな。
たとえば、１２億ったって、一世帯あたりだろ１８０万円。
ふつうのマンションでも１０年に一度１００万円以上かかるし、これは
１５年に一度だから、さほど高いってわけでもない。
しかも古いマンションだと上下水の老朽化問題が出て、築３０年くらいに
なると一世帯あたり６-７０万円くらいかけて配管の更新も必要になるが
こういうマンションだと設計時に考えられてるはず。
しかも戸建ては修繕積立がないっていうけど、築２０年になれば屋根の
防水工事とか、外壁サイディングの張替えとか雨樋やベランダ、鉄柵の
塗り替えなんかでで、大手住宅メーカーでつくってた場合は、３００万円近くかかるはずよ。
だから、特段に高いとかってわけではないからね。 大規模修繕も管理費も、住民が好き好んでやっているんであって、かけたくないなら探せばあるだろ
一部の会社の家族寮みたいに、節約主義のところは金かからないぞ。交代で掃除するくらいで。
主に見た目の問題だからな >>600
いまの時代、不動産の物納は、まず受付て貰えない。 買い時?www
262名無しさん＠１周年2018/01/14(日) 08:59:37.89ID:ky2B5rp80
>>259
転売目的で湾岸のタワマンを買った中国人達は、儲からないことに気づいて売りぬけフェーズに
入ってるらしいよ。
で、その余波で、都心のマンションの完成在庫が出てるらしい。 タワマン近くにないからたまにしか
見ないけど、よそから行くと
壮観だなあとひたすら感心。 >>599
それはないよ。
こういう記事で、そうおもっちゃう人もいると思うけど、築３０年でも値下がりしてないし、
２０００年の中古価格と比べるとこうなってる。
西戸山タワーホウムズノースタワー 2LDK97.37㎡
築３０年
２０００年の価格 ５３００万円 → １８年度の現在 ６６００万円
現在売り出し中の価格は
西戸山タワーホウムズノースタワー 2405号室◆ 7580万円
西早稲田パークタワー 2LDK66.29㎡ 完成時期（築年月） 1993年10月
２０００年の価格 ４０００万円 → １８年度の現在 ５０００万円
現在売出し中の物件なんかこれだから。
＞西早稲田パークタワー 価格 8490万円
現在の築３０年くらいのマンションは、設計時に上下水道の交換とか
そういうのを考慮してないけど、タワマンなんかは建て替えが難しいから
逆に内部のメンテはやりやすい設計になってるからね。
おれは個人的には築３０年のマンションは将来が不安だから絶対に買わないが。 >>607
2009年以降、都内に新規分譲されたタワマンで中国人オーナー率ってどれくらいなんだろうな 郊外に一戸建てのがいいだろ
金あるなら広い家建てればいいんだし >>610
何このふっかけ値段
東京の地価を知らない外国人や田舎の人を不動産屋は騙してるのね
早稲田で5000万出したら余裕で戸建て買えるのに馬鹿みたい >>11
郊外の駅前と言う選択肢が湧かないオバカ脳 売りに出されてる価格よりも、
成約価格推移の情報が欲しいわ >>604
戸建ては自分がしっかりしてりゃ良い。バカマンは10年もすりゃ金持ちがとっとと新しいとこに引っ越しだして、中古乞食やチャンコロの住処となった時に、全世帯から金集めるのが難しくなって、さらに金持ちが逃げ出し終いにスラム化する。 マンション、一戸建てを買う人って離婚リスク、転勤リスク、解雇リスク、欠陥住宅リスクを全部引き受けるんだよな。
賃貸だと高齢時リスクがあるが。
現役時代は賃貸でお金貯めて65くらいでキャッシュで田舎に安い家を買うのがいいのかも。 タワマンもやがては同潤会アパートみたいな、時代の遺物と化すのかなあ 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬
＞ 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>620
リスクと配慮が2Dから3Dになるのキツいわ >>618
住民の半数近くが65歳以上という状況にもかか
わらず、「シニアの楽園」と呼ばれるほど住みやす
いと評判の高島平団地（東京都板橋区）である。か
つては高層階からの飛び降り自殺が相次ぎ、「自殺
の名所」とマスコミで騒がれた高島平団地がなぜ、「
シニアの楽園」と呼ばれるようになったのか。その秘密を
探るため、同団地を訪ねてみた。
ヘー この年齢になってあらためてここの住みやすさを
実感しています。スーパー、食堂、病院、介護セン
ター、郵便局、銀行、消防署、警察など、生活に必
要な施設がほとんど
歩いて行ける距離にありますから
地下鉄の駅まで歩いて5分で、乗って30分くらいで大
手町に着く。団地の1番奥に住んでいる人でも歩いて
12～13分で駅まで行けます。それに団地の中に商店
街が3～4カ所あり、ほとんどの店が揃っています
ほんまかいな
じじババばかりでそんなの今後も維持できるのか？
そもそもそれなのになんで若い人が残らず出て行って
しまったのか？
なぞは残る タワマンがタチ悪いのは解体時
自分の敷地内で倒壊するなら勝手にしろだが
タワマンは周辺数百メートルまで被害だすからね >>613
不動産屋が吹っ掛ける．．．というより。
売主が強気すぎるんだろ。
不動産屋はあくまでも仲介（売主なら別だが） 田舎に帰って実家住みが楽だろう、そこでパコパコやって子供づくりしろ
はい、少子化と過疎化の問題解決、私に感謝しろよ凡愚共。 >>195
金が有るところは衰退しない、と信じてるから。
社会は存在しない、とはイギリスの有名人の言だが、今の日本人の心理がそれ。
カネさえあれば何とかなる >>620
言い替えるとコミュニティリスクだね？
イヤな隣人と付き合わなくて済むってのが都会的の最大のメリットと言う人も 順番で理事が回ってきたら、タワマンの管理組合は面倒臭そう。 >>6
空室が目立っていた団地内に中国人が急増し始めたのは２年ほど前から。
団地の自治会によると、今では全世帯のほば３分の１の８００戸近くが中国人世帯。
当然のように、日本人住民との間に摩擦を生んだ。
夜になっても子どもを外で遊ぱせる、高層階の人を地上から大声で呼ぶ、ゴミ出しの日を守らない、回覧板が回らない……。
自冶会にも入ってくれない。瀬川剛一会長（76）が勘誘に回ると
「どうして入らなければならないの」
「月３００円払って、何かいいことがあるんですか」。
それでいて餅つきや祭りのイベントには喜んで集まる。
瀬川さんの心中にも、「もし中国人住昆全員が入会したら、自治会は一体どうなるんだろう」
という不安がよぎることもある。
隣人関係はきしみがちだが、子どもの世界は一歩先を行く。
団地内の埼玉県川口市立芝園小学校は児童１００人余りのうち約３分の１が中国籍。
勉強も遊ぴも日本梧で、学力水準は国語でさえ他校に引けをとらない。
高見隆校長は「初めて日本に来た子でも、半年ぐらいで普通の学校生活を送れるようになる。
中国人だからといって特別なことは何もない。子どもに国籍の違いはあまり関係ありませんよ」と話す。 ２００９年２月の夜。男性は、関東地方の自宅で友人らが騒いだことに文句を言った義父
（当時６０）を殴った。ベッドで寝た義父は翌朝、息をしていなかった。
男性は中国南方地方の生まれ。幼いころに中国人の父母が離婚し、祖母らに育てられた。
母（４６）は日本人の義父と再婚して日本に渡った。男性が日本に来たのは０４年。小学
校６年に編入した。日本語がわからず、いじめに遭ったが、トラック運転手だった義父は
車で連れ出してくれ、テレビゲームで遊んでくれた。３年ほどして養子縁組をした。
しかし、０７年から義父は体調不良を訴えて働かなくなった。母が昼も夜も働き、家計を
支えた。
傷害致死の疑いで逮捕された男性は当初、弁護士に「あれは事故」と答えた。事実関係や
心情についても「わからない」「覚えていない」と繰り返し、反省の色を見せなかった。 タワマンスレで必ず、嫁が20代で世帯収入2000万とか語り始めるオジサンいるよねw >>613
ふっかけ値段って、売りに出してる価格は、希望価格だけど、２０００年との
差は実売価格のデータだぞ。
こういう記事が出るとすぐに真に受ける人が多いけど、現実の実売価格kを
見てみ。
そんなに下がってるのなんか存在しないから。
それに都区内で戸建てが５０００万円って住宅を見たことなさすぎ。
５０００万円ってのは、土地が１３０平米くらいで面積が１００平米クラス
だと調布くらいでも買えるのは、土地ギリギリで窓を開けると隣の
音がだだもれになるような物件だから。
たとえば早稲田で９０００万円近くてもこんなレベルだぞ。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_shinjuku/nc_89079447/
土地が５５平米っていうと、もう人間が住む限界の狭さで、隣の家の
電話の話声も聞こえちゃうレベルだから。
１億円の物件でも１００平米くらいで、家がギリギリ建つレベルだし。 >>636
早稲田は実はショボい田舎だが山手線内ということで無駄に高値が付く
んだよな 管理費、修繕積立金、駐車場
数万円から10万円超まで程度問題とは言え、分譲マンションに
住み続ける限りかならず必要なコストを引退してから
どうやって工面するの？って思う。
どうせ人工減るんだから駅近の一戸建てが最強。 管理費、修繕積立金、駐車場
毎月数万円から10万円超まで程度問題とは言え、分譲マンションに
住み続ける限りかならず必要なコストを引退してから
どうやって工面するの？って思う。
どうせ人口減るんだから駅近の一戸建てが最強。 >>611
とりあえず入居者では中国人、台湾人、韓国人が結構多いような気がする >>640
修繕工事するもしないも自己判断できる一戸建てと
自治会での合意が必要なマンションとでは訳が違うと思う。 しかも一戸建ての方が修繕のコストがかかるってソースあるの？
逆にいくらでも引き延ばせるという意味では一戸建ての方が金かからないってのが
肌感覚だけど。 インドアで眠りが浅い俺にはマンションはムリだったわ
音はどうしようもないよな それでもタワーマンションの需要や魅力は否定しない。
それにしても東京圏はタワーマンション増殖しすぎ。
全国に出張するけど、人口比加味しても大阪は東京ほどタワマンないし、
名古屋は大阪より少ない。名古屋でタワーマンションが速攻で完売するのは
数が少ないからだろう。ある意味需給のバランス取れてる。
東京はどう見てもバブル。いつか必ずはじける。 これから時間はあるけど金の無い年寄り増えて、多少の移動時間あっても安い郊外が人気になると思うよ。郊外の値段は上がらないだろうけど売れないみたいな事はないと思うわ
ドアtoドアで買い物行けるくらい自動運転発達すれば革命起こる 関東大震災の時、丸の内や日本橋は壊滅したのにばんばん高層ビル建ててるしアホだと思う そう。自動運転って少子高齢化の問題と密接にリンクしてるんだよね。
本当に介護必要なると混雑した駅すら利用できなくなるし
むしろ自動車が見直される時代が東京圏でも来ると思うよ。 大地震でも一発来て電気が止まるだけで便所もエレベータも使えないタワマンなんか、
非常時に住める場所ではない。
同じ高級マンションなら低層に限る。 繰り返しになるけど、管理費、修繕積立費、駐車場、
それぞれあわせて何万円？このコスト負担がまず一つ。
そしてもう一つは修繕・建て替えするしないを何百世帯と話し合って合意しないといけない。
言っちゃなんだが、内面エゴの塊みたいな東京圏で綺麗にまとまる話ばかり
ではないということは、反論の余地はないと思うけど、いかがでしょうか。 大規模修繕問題はタワマンが流行り始めた当初から話題になってた
外壁の修繕やるのにもう一度足場組むのか？
建設につかったクレーンを現に人が住んでる状態で動かすのか？とね そもそも出入りの都度、エレベーター乗らなきゃいけないのが嫌だね。阪神淡路並みの大地震来たら閉じ込められてそのまま数日とか有りそう。
子供部屋に置いてちょっと外出るだけでもリスクあるわ。 とにかく大規模修繕がまとまらんと思うわ。費用か積立を超えるケースもあるだろうな。
各戸臨時徴収するかで揉めそう。
で水道ポンプやエレベーターがヤレて下落。 >>653
徒歩何分とか簡単に言うけど、ドア・ツー・ドアで考えれば一戸建てとマンションで
同様に語るのはナンセンスなんだよね。一戸建てはやっぱり自由度が高い。それは
間違いない。
自分も両方経験したけど日常生活では一戸建ての方が間違いなく快適だよ。
駅上のタワマンより駅近の一戸建ての方が個人的には良いと思う。
あとはどれだけ便利な駅の近くに土地を見つけられるかが勝負だと思う。 逆に言えば、管理費・修繕積立費・駐車場のコストなんて意に介さない、
自治会と意見会わないなら売り払って出ていくことが可能な富裕層からの
需要はあると思うし、そういう人たちが買う分には問題ないと思う。
問題は東京では車はいらないとかほざいてる貧困層。そういうのが手を出すから
スラム化に向かってるんだよ。 マイカータクシーハイヤー乗るから駅近くなくていいわ
電車とか何年かに一回乗るか乗らんか
子供も車やし
集合住宅って蜂の巣と一緒なイメージ セカンドハウスか、
人生の一時期楽しむかだな。
終の棲みかにはつかえなそうだ。 >>655
便利な駅の近くで戸建探すのは大変だよね
まず空きがない何十人も待ちが居て出てくるまで5年とかザラだからね
うちもしばらく駅前の土地更地にしてたら年中売ってくれて業者が訪ねてきたよ >>660
駅近の土地なら、狙い目は業者が狙わない一種低層で容積率の低い土地。
一種低層だと、マンションを建てたり、分割してミニ戸を建てたりするのが難しいからね。
私鉄沿線だと駅徒歩2～3分でも一種低層の土地があって
住民も高齢化しているから、その相続を契機に手に入れられる可能性がある。
うちはコインパーキングになっていた土地を売って貰った。 >>179
定期借地のその手の問題っていつ頃噴出してくるんだろうか >>639
> 管理費、修繕積立金、駐車場
駐車場が高い地域だと、これは大きい負担になるけど、逆にいうとタワマンが
あるような地域では、車は逆に不便だよ。
どこでも電車で行けるし、なんでも近所にあるから。
で、勘違いする人が多いが、戸建てのほうが費用がかかるんだよ。
たとえば、５０年保証がついてる大手住宅会社の高品質住宅は、
１０年、２０年ごとのメンテをやらないと保証が切れて、修繕してくれなくなる。
で、保証を続けるには、超高額の防水ペイントをやったり、屋根も高額防水
じゃ、そんな保証の付いてるのじゃなくて、安い家で十分っていうと日本の
平均建て替えを知ってる？
２６年くらいなわけよ。
たとえば、３０才で家を買って５６才で建て替えになるから、家2軒分の
コストがかかるわけ。
で、６０年保証住宅なんて、メンテ費用だけで家が一軒建つ費用がかかる
けど、途中でペンキを安い業者に頼むと、保証が切られる。
で、マンションは鉄筋コンクリートだから木造の２倍の寿命がある。
だから修繕管理費を含めても、マンションのほうが安くなるし、
老人になった時にリッチが便利なほうがいいから売れるんだよ。
買う人はバカじゃないから、みんなが一生のトータルコストを考える。
それでマンションのほうが費用がかかるなら、もっと値段が下がるから。 住宅を建てたことない人は、戸建てのメンテ費用の怖さをまるっきり知らない。
こういうのを一度くらい読んでみ。
で、大手で建てる人はこのメンテ費用がかかって、ローコスト住宅を
買っちゃった人は、メンテをちゃんとしないから平均２６年で建て替えって
ことに現実にはなってる。
＞リフォーム・リノベーション・新築・不動産の教科書
20160403
リフォーム費用はいくらなのか？
セキスイハイムではありませんが、私の知り合いの営業マンは、10年ごとに
建築費の10％程度が目安という営業をしているそうですね。例えば３０００万
円だったら３００万円です。外壁と屋根を塗装すれば、ハウスメーカーの場
合、それくらいの金額になってもおかしくないですね。街場の工務店の方
が安いですが、他社でリフォームすると保証がきれます。これは悩みどころですね。
６０年間家を維持すると１５００万円かかる？
ハウスメーカーの家は確かに性能はあります。ただ、リフォームなしで維
持できるわけではありません。あらゆるものは壊れますから。
仮に５０年間住むとしたらいくらかかるかを計算してみます。１０年ごとに
300万円かかるとした場合、５０年間だと５回のリフォーム。合計1500万。 そんなハウスメーカーが提唱している情報を鵜呑みにしてｗ
うち築40年だけど全く問題なく住んでるよ >>664
何この素人臭満載の記事
大手でも建ててるのは街場の工務店
戸建のメーカー保証なんてボッタクリの
口実で木造なんか在来だろうが2×4だろうが
街場で余裕で直せる >>652
修繕は足場組まない
ゴンドラ
だからものすごく高くつく >>663
自分の住まいなのに保証だ他人任せの時点でアホなんじゃないの？
簡単に騙されるカモだろ
マンションの長期修繕計画って分譲時から30年だから30年以降にかかる大型修繕の費用含まれてないの知らないだろ？戸建て60年とか比較に出してくるならそこまで考慮入れろよ >>665
築４０年って、もうトイレも風呂もボロボロだろ。
キッチンも老朽化してるはずだし、水道や下水のパイプもすでに寿命よ。
電気の配線も劣化してて危ない。
床もまともかい？
それに３０才で建てたとしたらもう７０才になって、子供も大きくなるから
必要な間取りもまるっきり変わる。
で壁紙もボロボロになるし、で快適にリフォームして外壁をメンテすると
簡単に７００万円くらいかかるから、差額を考えると、建て替えたほうが得って
なるんだよ。
だから日本の住宅の平均建て替え年数を見てみろ。 >>668
住宅選びのまともな本を一冊でもちゃんと読んでみろ。
バカがマンションを買ってるとおもってる時点で、トータルコストを知らなさすぎ。
たとえばタワマンがあるような都心に近い地域で、１００平米で快適な住宅を
建てると、その時点で１億円以下はありえんわけよ。
そこそこ広くて、窓を明けてもすぐに隣の壁やビルの影が見えるってレベルでなく
快適な物件を探せば分かるが、１億３０００万円くらいはする。
そこのマンションが７０００万円だったとすると、それに一生分の管理費、修繕費を
足して計算してみ。
戸建てがもっと安いとこがあるぞって言っても、それは結局駅から遠かったり、
土地が激せまだったりで安くなってるだけ。
同じ場所で計算してみ。一目瞭然だから。 >>669
これはホントその通りですな
建て替えたほうが結果安くつくことも多々ある スレチになっちゃうから、詳しくは書かないけど、戸建てが安いっていうのは、たまたま
５０年住んでるぞっていう人から見れば正しい。
でも、日本全国のすべての木造住宅が、何年で壊されてるかっていうデータは、国交省の
データで、もっとも正確。
それがこれなんだよ。
もちろん注釈がついていて、４０年住んでる人ももちろんいて、日本全体ではこうなっている
ってことでしかない。
だから、自分は違うぞ、って人がいてもあたりまえ。
＞木造住宅の｢寿命27年」の根拠とは、実は｢取り壊した住宅の平均築年数｣。
現実には、築40年・50年経過してもまだ取り壊されていない十分に使用できる建物も
多く、これが一般的な建物の寿命を表しているとは全く言えない。
で、なんでこうなるのかっていうと、築４０年の住宅を見てみ。
こういうレベルの住宅なんだよ。
http://www.o-uccino.jp/reform-mitsumori/images/jirei/0000000520/4609_s_08_01.jpg
http://www.lixil-reform.net/dat/50bdd49b.jpg
下の写真の左側
http://www.tau-s.com/photos/2013/05/itabasi0523.jpg
たしかに崩れてないから住めるよ。
でも外観を見ただけで、トイレやキッチン、風呂がどうなってるか分かるよね。
で、こういう家を、７００万円かけてリフォームするか、１５００万円で新築住宅を
建ててしまうかって考えたら、１０００万円かけても、柱や上下水道も寿命になってて、
電線すらいつ漏電して火事になるかもってレベルだからみんな建て替えるんだよ。
費用をみたらどうする？
この外観で１２００万円でリフォームするかい？
築30年住宅のリフォームの費用相場
・部分的なリフォーム：約200～500万円
・全体のリフォーム：約1200～1400万円
築30年住宅の建て替えの費用相場
築年数に関わらず、住宅の建て替え費用は約1500～2300万円 マンションも占有部は自分で金出して直すのは同じな、しかも大概居ながら工事出来ないから引っ越し費用かかるしな、築20年くらいで1000万以上掛けてリフォームしてる人沢山居るわ マンション買ったらその日から地獄
とくに子育てファミリーは頭がおかしくなる
壁薄い、床薄い、狭い、配管見えない、大地震でつぶれる
子どもがいると上下左右からうるさいと苦情
西洋はアパートの歴史が古いからマナーもきちんとしてるし
各部屋も広い
天井高い
隣近所の付き合い方がプライバシー尊重で干渉しない
日本はマンションになじまない、購入したら悲劇 マンションも20年で水まわりは相当ボロくなるからなキッチンとユニットバス交換だけでも軽く500万は行くから >>664
メンテできるだけましでしょ。費用払えばメンテされる、払わなければメンテされない、それは当然。
問題なのはタワーマンションの場合、修繕積立金でほぼ強制で払ってるのにそのメンテができない可能性があるということ。 タワーマンションの定義が分からん。
うちは24階建だけどタワーの部類なんかな。 >>4
大分とか佐賀とかタワーマンションいらんだろ？土地も安いし >>635
暖かい目で見てやれ
それだけが心の支えなのよ >>678
20階建以上だって
マンションは10～12階までの小規模がいいわ >>680
うちだわ
夫は2倍でおっさんじゃなく年下だけど >>674
子育て家庭が多いマンションだと大丈夫だよ ３０年もかからんと思うよ・・中華中東、いや、南米＆アフリカの世紀末ペアにかかれば マンションの占有部の工事は面倒だから高くなる管理組合の了解、エレベーターの使用許
可と制限、材料がエレベーターに入らない分割させる、材料置場が確保できない子運搬になる、駐車出来ない若しくは有料で駐車料金
が高い、上下左右の住民がクレーマーだと音出すだけで警察呼ばれる
戸建のリフォームの2倍から3倍は当たり前 数十年後のことなんて一切考えてないのはわかる。建てる連中も買う連中もw >>682
ほら出てきたw
ふーん!! そんでそんで？ タワマンじゃあ、室内リフォームかなり難しいんじゃない？ 実質不可能に近いと思う
私、以前に２回マンションをリフォームしたからよくわかる
廃材や新しい設備の搬入、運び出す
しの手間が半端ない
ものすごいゴミも出る
それをエレベーターで何十階とかから出す、業者のトラックに積む、降ろすとか罰ゲームだわ
おまけにオートロック
業者も嫌がるだろうし、料金上乗せしたい案件だろうな
実際にタワマンで室内リフォームした人なんかいるのかな？ >>670
タワマンのおかげで庶民も駅前に住めるようになったんだよね
今の時代、共働きが増え、子供は私学に電車通勤だと家族全員駅を利用するから
駅前に多くの人が住みたい
共働き主婦は帰宅したら楽をしたいから、ゴミがいつでも出せて
コンシェルジュのいるマンションの方がいい
郊外一戸建てというのは専業主婦のいた昭和時代のもの、もう古いと思う
老夫婦が売りたがっても若い夫婦には全然売れず、老夫婦が死んだら空き家となる タワマンに1億円とかアホすぎる。
しかも湾岸の埋め立て地とかだろ。
俺は中野駅から徒歩8分に30坪の土地買って、100平米ある注文住宅建てたよ。
同じ1億でも絶対に戸建てが良い。 あんなもんどうやって改修工事すんのよ
手間ばっかりかかって言い値だろうなぁ 川口の辺りも一杯タワマンあるな
その割に駅が小さくて大変そうだけど >>690
タワマンのお陰で駅前に住めるようになった共働きの夫婦の50年後がシュール過ぎて
スラム化していく建物の中で必死に犯罪に巻き込まれないように身を縮めて生きていく老後
下手するとエレベーターが使えない、水が出ない、になっているかも >>441
幹部が名前出して発言したら忖度されてしまう 持ち家or賃貸の話だと忘れられがちだけど家だってなんだって老朽化はするからね
買えば安易に移動もできないしそういう将来のリスク込みでタワマン選ばなかったんですか？って言う >>689
もんじゃで有名な所の30階以上2フロア二部屋同じオーナーやったことあるけど数千万かかったわ
大変過ぎて二度とやりたくない付き合いでやったから全然儲けないし管理組合うるさいし >>670
住宅選びのまともな本って…
本当に騙されやすいカモなんだな
そもそもマンションのトータルコスト知らないだろ
>>695
既に築古マンションでエレベーター直す金なくて使用不可のとことかマジであるよ
テレビ映らないとかもあるな >>695
若い夫婦に売って老人ホームに入ると思う
これから共働きは増える一方だから駅前マンションは買ってもらえる
郊外戸建て老夫婦はそれが出来ない
交通便利じゃない物件は買ってもらえないから TVトップスポンサーが住宅産業とか、不動産屋なので
これは報道されません。
よく出来ていてこの国は行政等の怠慢でどんな事態に陥っても
決して責任は取らず、また、取らなくてもよいことになっていますので。
これからもタワマンはジャンジャン建ちます。
騙されて買う人も減りません。所詮バカ国民ｗｗｗｗ タワマンの入居者の年齢層は団塊ジュニア世代が一番多いからな >>691
駅から遠い物件は避けられる
不便だし危険 あんましでかくなると、通勤よりエレベーターの時間が長かったりする
並んでいる小学生に「お前ら後だ」などと大人げなく文句言ってみたり >>700
古めのマンションがようやく築50年迎えるようになってマンションってマジでヤバいなって関係者が気づいてきてる
数十年後の若夫婦っておまえらほど情弱じゃないと思うんだけどな >>662
高層マンションが借地権なわけない。そしたら誰も買わない。ほぼ区分所有権っていう所有権の割合も一緒に買う。 俺が５歳ぐらいの頃、団地の最上階の５階に住んでてタンスの上に登って
そこから下に引いたマットレスに向けて飛び降りる遊びが大好きで
よくやっていたんだが下の４階では結構響いててたいへんで引っ越したいう話を
聞いたのは大人になってから聞いたのだが、４階の子供と仲がよく良く遊んでたんだが
突然引っ越してしまった理由がそれだったとはショックだったが
一戸建てと最上階しか住んだ事がなかったのでそんなに響くとは最近まで思ってもみなかった 将来タワマンから崩れていくわけであって
山を切り開いた土地は山に戻り
埋め立てた土地は海や川に戻る
貧困層が多い土地は貧困層で固められる 20年もすればいろんなとこにガタが来るからそこからだろうな
修繕楽じゃないだろうし
一軒家はその点では少し楽 >>708
建物の構造によるんだよな。軽量鉄骨くらいだと歩くだけでドスンドスン響く。
上下間の騒音問題は定番だよ。俺も下の立場でやり合ったことがある。今じゃマンションしか住まない。 一戸建ては、いくら修繕してもいつかは
「この修繕は〇〇〇万円以上かかりますよ。立て替えた方がいいですね」
ってなるから、修繕を一切放棄すると言うのも手ではある。
どうせ売却するときにも、こちらで解体予定と言った方が高く売れるのが現実 投機物件だから買えるんだよ、別に住むわけじゃない（貸すけど） >>706
若い夫婦は交通不便な物件が資産価値なしと気づいているよ
自分たちも交通便利な物件に住みたいし >>703
というかマンションの絶対条件は駅から徒歩5分以内。
なのにアホ共が駅から徒歩5分以上のマンションを買い過ぎ。
東雲のマンションなんて買うバカは何考えてんのあれ？
駅から5分以上かかるし、毎日あの吹きっさらしの橋を渡らなきゃならん。
それ以上に本当にコンビニ１つない辰巳駅。
地盤悪い埋め立て地で現在も汚らしい倉庫街ゆえトラックだらけの道路。
スーパーもちょっと離れに腐ったイオンあるだけ。
東雲のタワマン買う層ってどんだけ頭悪いの？ >>712
一戸建てはなかなか売れないよ
地方や、東京でも郊外は売れない戸建て、空き家問題多発 マンション民は修繕積立金は共用部だけてわかってないのいるからね
占有部の修繕しなくて良いと思ってたら相当頭弱い、戸建の比じゃないほど大変で金掛かるから
新築時みたいにタワークレーンや搬入用仮設エレベーターも無いんだから
水まわりほっておいて下の階に漏水させて下の階の修理費用払う払わないで揉めたり最悪だから >>610
過去のまだ人口や世帯が増えていた時代の頃と比較しても仕方ないんだよ。
とにかく減るんだから。人口が！ >>716
中古マンションも条件良い物件じゃないと売れないよ。
だれが老朽化したマンションに住みたいんだよ？
戸建ては更地にすりゃ余裕で売れるんだよ。 >>718
なのにどんどん建ててる
都内だけど一体だれが買うんだよ？って感じ >>610
外国人が爆発的に入ってきてる、しかも平均の日本人より所得の高い者も大勢いる
少しは国のデータを見た方がいい
>>720
新しいタワマンを買う人たちはタワマンを持ってる人がまた買ってるのが多い なんか勘違いしてる馬鹿多いけど、マンションは駅から徒歩5分以内じゃなきゃ価値ないからな。
戸建てなら徒歩12～13分で価値はあるが。
でもマンション民の半分以上は徒歩5以上かかるマンションに住んでる馬鹿ばかり。
今売り出してるマンションの7割も徒歩10分とかのマンションばかりなのに6000～7000万円で買う馬鹿がいる。
酷いのは徒歩17～19分のマンションやバス便のマンション。
超利便性高く、学歴等、住人の質首都圏で有数の中野～高円寺～阿佐ヶ谷～荻窪～西荻窪で徒歩10分前後で戸建て買える。
アホなマンション買うより絶対に良いのに湾岸の腐ったタワマン買うアホ共。
あと無駄に高い東急沿線や世田谷にこだわる頭悪い成金セレブもアホだと思う。 >>610
こんなん買うバカいるんかね？
何の価値ないだろ。 >>719
マンションの方が駅前に多くあるので
郊外や地方の戸建ては更地にしても売れないよ
老親が死んだあと、遺族が売りたくても買い手がいない
ただでもいいから貰ってほしい状態
もう世田谷区や大田区でも空き家問題 >>722
女性も電車通学通勤している時代だから
駅から10分も危険だし遠いよ >>724
総務省統計局の『平成25年住宅・土地調査 特別集計』によると、昭和38年以降、5年ごとの調査の度に空き家戸数、空き家率とも上昇しており、平成25年の全国の空き家率は13.5％に達している。
都道府県別にみると空き家率のトップは山梨県（22.0％）で、最下位は震災からの復興途上にある宮城県（9.4％）となっている。首都圏の順位は、千葉県39位、東京都42位、埼玉県43位、神奈川県43位と軒並み低く、相対的にみれば空き家率の上昇は地方の問題と言える。
しかしながら、東京都の空き家率も11.1％に達しており決して低くない。都心5区では、千代田区25.8％、中央区25.4％、渋谷区13.7％、新宿区12.6、港区9.9％となっており、かなりの空き家物件が存在している。
その田園調布よりも深刻な空き家問題に遭遇してるのが都心部で、マスコミは何故か報道しない。 スラム化はタワマンに限ったことじゃない
首都圏、他都市圏はみなスラム化してゆく。 修繕積立金月6万とかのタワマンはまともということなのか、、 >>727
港区空家率はやはり低い
区の中でも交通不便な場所だろう >>728
違うよ
地方や郊外がスラム化していくんだよ
若い人が住みたがらないからね
人口は東京、その中でも都心に集中する
地方でも大阪、名古屋、福岡中心部等に >>721
ふ～ん
じゃ日本のマンション購入出来るような高所得者の外国人が日本にいるデータ教えてくれる？
中国人が買っていたタワマンはもう２年前から売り急いでるって記事は知ってるけど
中国人以外のリッチな移民ってこと？ >>729
そんだけ払って固定資産税は自分持ちって、賃貸の方がマシだなｗ >>731
そう、地方から枯れてゆき、
都市部がオアシスのように島化するが、
結局人口供給が途絶えるとスラム化が始まる。 少し前までタワマンはいいぞって記事が多かったのに急にタワマン否定記事が増えだしたな
大手不動産会社がタワマン売り切ったからなのか？ 都内のタワマンなんて中国人ばかりだろ
ぜったいに住みたくない エルザタワーか懐かしいなぁ
当時から駅から遠くて不便だし将来売るのに困るだろと噂してたな 工事やるにしても
資材置き場無いだろ
どうすんのかねぇ 駅まで徒歩6分、玄関から東京駅までトータル60分、50坪4LDK。車で15分以内に大型郊外型ショッピングセンター２つ、大型ホームセンター多数、その他なんでも有る。ちなみに通勤も地元で車で20分弱。
転職する時に都内と郊外の会社で待遇変わらなかったんで住居購入で2千万以上安くなるんで郊外を選んだ。
収入は変わらんから生涯で2千万、余計に使えるぜ。 >>740
タクシーで帰宅すると5万ぐらいの所？
急行じゃないと２時間かかる所？ 40年前に一戸建て買った人も将来的に安全だと思って買ったんだぞ。今じゃゴミ。
タワマンもごみになる可能性はあるね。
日本は伝統を捨てていく社会だからね。 >>743
日本は家を受け継いで行かないからな。家は資産にならないんだよ。人が何十年も住んだ家を買わない。マイホーム買ってもローン払い終えたころは家はただ同然。 >>744
「イエ思想」を捨てた、あるいは捨てさせられたからの それなのに物としての家の信仰心は残った いや、それさえ残像を見せつけられたというべきか ようは２３区の戸建のみ正解なんだよな
マンションはリスクが多すぎる 逆に田舎の人は一軒家信仰がすごいよね。6000万のマンションって
いうと「もったいない」って返ってくる。 誰かが最後にババを引くだけ そんなに大変なら規制しろや馬鹿官僚 >>716
欲かいて高値で売ろうとするからじゃね？
安けりゃ売れるよ マンションの駅まで5分ってエントランス出てからだから玄関からなら徒歩10分の戸建の方が早いしちょっとした買い物も面倒になってくるよ 資産として土地はずっと残るから戸建て一択なんだけどね。
マンションとか情弱もいいとこ
養分になりたいやつは買えばいい
金持ちの別宅とかやり部屋ぐらいの使い道しか考えられない。 年取ったら賃貸がええんや。いろいろ必要条件が変わってくるからな。 >>743
40年前に買ったのは原野商法紛いの山切り開いた郊外住宅地でゴミ
ところが60年前の世代が買った土地ならそこそこ都心に近くて開発の行き届いた一等地二等地で価値がある
人口多い世代が群がるプレミア商法に乗せられない洞察力が必要 オカルト的な見地から見れば、将来的に大宮湾が出来るらしいので大宮以北の都市の駅近がベスト
今ならお買い得
今のところ田舎もいいとこだが マンション買う外国人ってほとんど中国人だろ。
あいつらマンションがすごい好きなんだよ。 修繕が全くなされてないスラムタワマンの外壁落下の危険が
あって、半径５０mぐらい周辺を歩行できなくなったりする未来がきたら笑う >700-757 >1-10
淡路島、山口、さいたま、川崎、横浜、座間、相模原など、多数殺人 猟奇殺人がここ２年で連発の、
自公アベノミクス朝日本。
もうすぐ起きそうな、朝鮮核戦争、東亜大戦での、石油価格上昇、
ギガ増税の、国債金利急上昇、
インフレ激化というスタグフレーション激化で、日本で、久しぶりな
巨大暴動スタンピードが起きそうだなw
1960年代、日米安保暴動で、自民党 岸政権崩壊。
西成暴動、山谷暴動の恒常化。
ベトナム戦争関連での、ウヨサヨテロ多発。
オイルショックで狂乱物価、大不況へ。
ショウワノミクス巨大バブル末期での、湾岸危機関連での石油価格上昇、
総量規制をまねいた、
ショウワノミクスで超低金利、円安インフレ誘導。
愛知県アベック集団暴行惨殺
足立区 女子高生コンクリ詰め殺人
宮崎勤 首都圏連続児童誘拐殺人事件。
これら物価上昇傾向と、西成警察汚職問題などから、
西成暴動で最大クラスの第22次西成暴動。
自民党から、新進党に、政権交代
自公麻生政権 コイズミノミクス いざなみ景気バブル風味。派遣奴隷がギガ拡大。
リーマンショックまきぞえあたりで、
当時も、石油価格もが上昇傾向。
秋葉原駅前 派遣奴隷 加藤の乱 大量殺人。
大阪ビデオボックス店放火16人焼き殺し事件。
西成暴動再発、曰比谷派遣村大規模デモ。
自公麻生政権が衆院選で大敗、民主党に政権交代。
https://www.youtube.com/watch?v=xJZLcm3tVQ8#t=00m05s
https://www.youtube.com/watch?v=tgv0B6TdXyg#t=00m48
https://www.youtube.com/watch?v=lUp3rQXuYZA#t=44m26s
https://www.youtube.com/watch?v=ta3oxLuusJs#t=11m29s
https://www.youtube.com/watch?v=2PUNyYl1fnY#t=2m15s
https://youtu.be/VBp7zW9hxZY#t=00m18s
https://www.youtube.com/watch?v=fltC0rdtCQ8#t=00m43s
https://www.youtube.com/watch?v=0y1DcAGHmgw
自公アベノミクス朝日本の現状>1が、
森 達也 著の、東京スタンピードでの
東京巨大暴動発生前夜、まんまだし。
つまり、もうすぐ、日本で、
巨大暴動｢東京スタンピード>1｣が
起きる。
自公アベノミクス朝日本は、崩壊する。 タワマン住人も30年後には老人だらけかもな。
俺の住んでる１画も老人だらけになったし。
老人だらけのとこに若い人は来ないよね。 マジw
744名無しさん＠１周年2018/01/16(火) 12:45:46.65ID:Unyo07uu0>>745
>>743
日本は家を受け継いで行かないからな。家は資産にならないんだよ。
人が何十年も住んだ家を買わない。
マイホーム買ってもローン払い終えたころは家はただ同然。 >>685
ぜーんぶ下請けに○投げで安い単価出されてもいかないよｗ お金だしてね。
>>689
不可能じゃないけどお金が凄くかかるのは確か。現場でやるほうは迷惑だもん。
>>698
いや沢山出さなきゃやらなきゃいい。大変な分も見込んで見積もるべきだし説明もしなきゃ。
付き合いでやっちゃ駄目な仕事だよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
