【社会】シェアハウス投資トラブル、スルガ銀行が実態調査へ
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2018/2/23 21:07日本経済新聞 電子版
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡るトラブルで、
建設資金の大半を融資しているスルガ銀行が実態調査を始めた。
所有者(オーナー)に家賃保証していた運営会社が家賃の支払いを停止。
700人以上が融資返済に窮する事態に陥っているため。
融資先への聞き取りなどを通じ、自行の貸し付けが適切だったかなどを詳細に調べる。
「かぼちゃの馬車」はスマートデイズ(旧スマートライフ、東京・中央)が運営してい…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27317060T20C18A2EA2000/ >>1
金融庁に入られる前に自主調査か
これ、もしいったん株価が下がったら買いだぞ
最近は不祥事発覚の後は下げてから、上げる
日産しかり神鋼しかり スルガは金融業の基本「カネを貸す」を実践してるからな
助かって欲しい
住宅ローンでも都銀ダメ地銀ダメでもスルガなら何とかしてくれる
金利高いけど 銀行は担保と保証人で金を貸すだけ、
事業を精査する目利き力はない。
誰でもできる、威張るな銀行員。 スルガもグルだったのに
なんで他人のふりしてんだよ 少し前までアパート経営の通販番組がよく流れてたけど
今は全くやってないな グルだったくせに
不実です その芝居を誰に見せたいの >>7
殆どの銀行はその「貸す」という行為すら放棄してるのが現状
その意味で寧ろスルガは良心
今回の被害者に破産されたらスルガだって大損こくわけだし 自己調査かよw意味ねえwww
金融庁が特別監査しろや サラ金も出資法の範囲内で金を貸しただけだったのに
儲けすぎたせいで社会に憎まれてほとんど後出しの規制で潰された
同じことになるだろうよ
金貸しが調子に乗るとこうなるのは古来よりの決まりごと ここでスルガを持ち上げてた連中がいたけどアレも臭い仲間か >>6
うん、メガバン、地銀にみんな住宅ローン蹴られたときの最期の駆け込み寺みたいな感じだよな、スルガは。 >>21
最後の駆け込み寺はaruhiのフラットでしょ
病気でぼろぼろでも、転職直後でも受け入れる懐の広さはすごい これほんと酷いな
貸金業なら免許取り消しレベルの融資
銀行免許が貸金業の規制逃れのために
悪用されてるパターン オーナーたちも金利を2%ぐらいまで下げてもらえたら自己破産することはないだろうからね
老後まで苦しむだろうが あ゙....厚労省みたいにやればいいんだ。これで安心 >>3,6
出てきてる話が本当だったらと言う注釈付きだが
まともな金融機関としての一線を相当に越えちゃってるから
重い処分になりそう 被害者ヅラするなよ
これでスルガに税金投入なんてことになったら許せんよ 誰かの信用でお金貸さないと、経済回らないからな。
自由と自己責任なのかな。
経済システムがねずみ講になってる。 >自行の貸し付けが適切だったかなどを詳細に調べる。
適切だったって結論だろうな ここに預金あるけどペイオフあるから大丈夫よねん??? サラリーマンは
1月から4月までは社会保険
5月から6月までは税金
8月から9月までは銀行などの
資本家のために働くのです。
人間らしく生きたいなら
物理 儲け
でいますぐ検索 郵便局の金融商品パンフレット見てるとスルガ銀行が出てくるんだよね、
ゆうちょ銀行の金融商品を実質動かしてるのはスルガ銀行なのかな? 背後に反社勢力の影が…
あこぎなシェアハウス業界の戦々恐々
http://blogos.com/article/279647/
「かぼちゃの馬車」の実質オーナーはかつてビデオ安売り王などで名をはせた
佐藤太知氏で逮捕歴もある裏社会の著名人です。そのため、本人は表向き顔を
出せないのでダミー社長としてレオパレス出身の大地則幸氏を起用します(氏
は今年、解任されたと理解しています)。手法はかぼちゃが投資家を見つけた
時点で物件を一旦かぼちゃが購入、それを投資家に転売し、かぼちゃがサブリ
ースしてシェアハウスとして運営するという仕組みです。
この流れを見るとかぼちゃががっぽり儲けられる抜け穴だらけです。まず、土地
の所有者が2度変わりますのでかぼちゃが投資家に売却する際になにがしか稼げ
ます。次いでかぼちゃが建築を請け負います。これでまた儲けます。(その上、
建築請負に伴う売り上げ増は銀行に急成長する会社のイメージを植え付けます。)
次に投資家にサブリースすることで儲けますが前述のように投資家には家賃分に
対して応分の分配金をするだけで共益費に対しては払っていないと思われます。
ならば、かぼちゃはここでもかなり抜いているはずです。つまり、このスキーム
は投資家が丸損するようになっています。
個人的にズバリ申し上げるとこれは銀行をも巻き込んだ極めてグレーな裏社会に
ありそうなスキームです。バブルの時代の不動産事業と似た話でこんなバカ話が
今でも存在したのか、という驚愕すら感じます。 個人の通帳の金額偽装して金貸したのがニュースになってたよな
偽装したのは会社の方と報道されてたがろくに審査もせずに貸し付けしたのはスルガ銀行だし
被害が一人二人ではない人数なら担当者もグルの可能性大じゃないの? スルガ銀行を調査するべきだな。
投資で破産とかでよく名前見るもんな。無茶な貸付してんじゃないの? >>1
700人?
1人1億融資とか言ってなかったっけ?
約700億円融資したってことかいw シェアハウスとか殆どが違法建築なので、普通の銀行は融資しない
スルガはシェアハウス以外にも違法建築に融資するので業界では有名 スルガがノンバンクなら何やってもいいけど
曲がりなりにも地銀だからヤバいっしょ 破産率の高い不動産投資詐欺の業者の顧客に
融資してるんなら、銀行が詐欺の片棒担いでるようなもんだな。 ちょっと検索しただけで、
婚活サイトを悪用した投資用ワンルームマンションの販売手法
デート商法
とかでてくるんだけど、
詐欺業者のカモに高金利貸付ってこれだけ規模のある銀行としてどうなんよ。
中小企業とか、闇金なら分かるけどw >>6
これって、出資者らを自己破産に追い込んででも有り金回収してやるために、
出資者らにスルガ銀行のローン組ませてるんでしょ?相当悪質だよ今回のは まあスルガが何も知らないはずないけどな。
情報入ってこないとかそんなのおかしいだろ。
>個人的にズバリ申し上げるとこれは銀行をも巻き込んだ極めてグレーな裏社会にありそうなスキームです。
http://blogos.com/article/279647/ >>6
おれはこれ以上の被害者を出さないためにも潰れてほしい。 こういうことだとしたら、ダークだよなぁ。
怪しい不動産投資斡旋業者、デート商法、婚活サイトなどの業者
↓
普通はローンが通らないけど、高金利ローンで業者がカモに強引に販売
↓
業者と銀行、ウマウマっていう収益構造? スルガ銀行は借金返せって言うだけだろ 何を調べるんだ >>60
ようは、シェアハウスのビジネスが「いずれ破綻することがわかっていながら」スルガ銀行は他の銀行より高い金利で融資し、
破綻したら、シェアハウスのオーナーらを追い込んで勤務先の給料や資産を差し押さえて回収をもくろんでいた可能性大
スルガ銀行、オソロシス
正直、この銀行は閉鎖に追い込まれてもおかしくないwww >>61
自己破産されたら当人の財産押さえようが絶対合わないだろ 簡単に言えば、このシェアハウス投資ってのは、「絶対にこんなの入居者なんて出てこないwww」っていう高値なので、
最初から破綻することは分かっていたが、スルガ銀行が高い金利で出資し、そして破綻したら、シェアハウスに投資した
出資者らを「追い込んで」身包みはがしてカネをもぎ取る前提のビジネスだったと考えられるわけ
通常の銀行では絶対に融資が通らない案件を、なぜスルガ銀行だけは融資したのか?
シェアハウス投資が破綻した後は、全部出資者らを身包みはがすまでがビジネスモデルだからだよ
この件って、不動産業界では相当悪質なビジネスモデルだって騒がれてるヤツだから、ネット検索してみ?
スルガ銀行がどれだけ悪質かよーーーーく分かる かぼちゃの馬車「このシェアハウス、儲かるから出資して!スルガ銀行も融資したよ!」
出資者「お、おう。。。」
↓
かぼちゃの馬車「あちゃ!全然誰も入居しないから、会社たたむよ!」
スルガ銀行「出資者の皆さん、耳をそろえて融資したカネと金利払ってもらおうか!」
出資者「たすけてー!絶対儲かるから出資したのに・・・俺の財産全部持っていかれちゃう!!」 >>64 までがセットの超悪質なビジネスモデルじゃないか?ってことで大問題になってる
よって、今後不動産融資がものすごく厳しくなる可能性大。不動産業界は大変やで 必殺、自演カード発動!
としか見られないだろ。銀行が貸し出すときに調べるべきことを調べてないってことだし。 ようこんなもんに融資するなあ
大東やレオパレスのやり口とかちょっと調べればすぐわかるもんなのに >>1
おいおい・・・・
知ってて融資したくせに、スルガ銀行は自分も被害者のフリか? スルガ銀行が実態調査へ ×
スルガ銀行へ実態調査へ 〇 「かぼちゃの馬車」で暴利を貪るスルガ銀行の闇
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20180127-00003579-rakumachi-column
スルガ銀行の方針変更は、シェアハウスの販売管理を行うサクトインベストメントパートナーズ(東京都)の破綻が
引き金になったという見方が強い。ある金融業界関係者は「スルガ銀行は支店・支店長への権限委譲が強く、それが
他行との差別化、ひいては利益の源泉となっていた面がある。しかし、今回の一件に関しては支店の権限の強さが
裏目に出たという見方もできます」と語る。
関係者の話を総合すると、かぼちゃの馬車に関してはスルガ銀行の特定の支店がほぼ一手に融資を引き受けていた
とされる。スマートデイズとこの支店が強固なタッグを形成し、属性の良いオーナーに3.5〜4.5%の高金利でフルローン
の融資を組ませ、急速に物件数を増やしてきたという見方だ。
この支店ではスマートデイズのセミナーも開かれており、一部には「全オーナーの約8割はこの支店で融資を受けた
のでは」という声もある。スルガ銀行以外の金融機関から融資を受けて参入したオーナーはほとんどいないとみられ、
かぼちゃの馬車のビジネスモデル自体がスルガ銀行ありきだったことは疑いようがない。
「私はこのビジネスモデルそのものが、スルガ銀行主導で進められた可能性もあると思っています」
2016年に約2億円で都内のかぼちゃの馬車を購入した会社員Eさん(40代)は、確信めいた表情でそう語る。
「私がかぼちゃの馬車を購入した時、手持ちの金融資産は株式350万円のみでした。普通に考えれば、これだけで
2億円もの融資をフルローンで引っ張るのは難しい。融資審査を通った後、周りのオーナーからある噂を聞いて、
もしかしたら…と感じたんです」。思い切って販売会社の担当者に聞いてみると、恐れていた言葉が返ってきた。
「実は『株式350万円』を『現金3500万円』に書き換えて提出しました」
営業マン自ら、オーナーの資産状況に関するプロフィールシートの捏造、つまり金融資産の増殖行為を認めたと
いうのだ。「この発言は録音もしています。他のオーナーに話を聞く限り、おそらく今回の一件では複数の販売会社が
この手口を使っていた。支店長がこれを把握していないはずはなく、私は完全に共犯だと思っています」
サブリース問題解決センター(東京都)理事長の大谷昭二氏は「普通の人なら1億、2億を借り入れての投資に尻込み
しますが、『融資審査が通った』ということは、銀行がこの事業は大丈夫と判断した、と安心感を持ってしまうわけです」
と指摘。「スマートデイズもスルガ銀行も、それを分かった上でこのビジネスモデルを続けていた。過剰融資の責任は重いです」
一部では、スルガ銀行はすでにオーナーの連帯保証人の資産状況を洗い出し、差し押さえの準備に入っているという情報も流れている。
↑
※ここに注目!ここまでがセットの悪質なビジネスモデルだったわけです!!!! >>67
今回のスルガ銀行の件は、それよりもっと悪質です。 >>6
スルガ銀行は、シェアハウスオーナーの返済プランが途中で破綻すること分かってて貸してるだろ
上場企業のサラリーマンとかだから、年金とか家とか、シェアハウス以外の個人資産から回収できると踏んで貸してたわけだろ?
下手な演技してんじゃねえよwww
詐欺師に手を貸してた時点で、お前ら終わりだよwww >>3
既に下がってます。
初報がきたときに売ってちゃんと利益を稼いでる人は沢山います。
あんた遅すぎだよwwww
あと、買いっていうけど、スルガはビジネスモデルが完全にこの手のローンに
頼ってるんだが、これを事故は買いで買っていいのかね?
もう利益確定したから知らないが、いい加減なこと言わないほうがいいんじゃないの。
スルガは根元が腐ってると思われ なんか借金までしてアパートやシェア家のオーナーになって失敗したって韓国でよくある話みたいですごい胡散臭かったんだよな >>1
「かぼちゃの馬車」スマートライフの裏側
2016年3月号 BUSINESS
https://facta.co.jp/article/201603009.html
裏側を知る商社の審査担当は「スマートライフにカネを貸す銀行は審査の甘いスルガ銀行ぐらいではないか」と言う。 >>73
上場企業のサラリーマンはそんなに馬鹿なのか?
呆れた
いつもは自己責任って言ってる層だろ
自己責任です >>80
スルガ銀行の賃貸不動産投資の為の融資は
(他の銀行は賃貸物件の収益を考慮して審査して決めたりするが)
そんなめんどくさいことはしない。
上場企業のサラリーマンや公務員、そして十分な資産を持ってる人に
対して融資する。 http://www.mag2.com/p/money/380915/2
仮にも銀行の免許を取得しているものが、業者の立てた楽観的見通しで作られたシェアハウス事業計画の
リスクを見抜けないとしたら、それは能力不足といえます。
見抜いていたとしたら、それは最初から破たんする可能性がある事業に融資したということで、どうなん? と思います。
ただ、銀行の融資は、あくまで個人への融資なので、シェアハウスの事業が破たんしても、サラリーマン投資家が
務めている会社の給与から支払えると踏んでいたかもしれません。
融資対象となるもともとの年収基準がとても高いので、シェアハウスが回らなくても、会社の給料から払えるかを、
ちゃんと計算していたのかもしません。
個人の給与所得を加味して、とりっぱぐれがない状態であれば融資してしまうのは、銀行も営利企業である以上、
当然のことと言えます。ですので、この点について私は銀行を非難することはできないと思います。
報道によれば、資産の内容を改ざんし、実際の預金額よりも多めに見せるということを示唆されたオーナーもいたとのこと。
仮に、本当に私文書偽造を行っていた場合、懲役や罰金などが科せられる可能性もありますし、示唆した
不動産業者やそれを受け入れたオーナーなども危ういです。
また銀行がその事実を知っていたにもかかわらず隠していたとしたら、銀行もまずいことになります。よって、
銀行側は絶対に事実は知らなかったと主張するはずです。
この不正は結構危険です。仮に銀行が不動産業者とオーナーから資産状況についてだまされただけであると主張
された場合、オーナーや不動産業者のみに責任が被さってしまう可能性があるからです。
資産の水増しや森友学園のような金額の違う二重契約書などは絶対にやってはいけないのです。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) 仕掛け人がビデオ安売り王とか住専で捕まったとか胡散臭い奴で
やっぱこれって韓流ビジネスモデルなのかな 不動産投資資金融資で、3.5パーセントとか草
スルガはグルだろ かぼちゃの馬車オーナー「死ぬぐらいなら戦う」
https://www.rakumachi.jp/news/column/217978
「一番腹が立つのはスマートデイズだが、一番の敵はスルガ銀行だと思っています」
「スマートデイズ被害者の会」の第2回会合。全国からかぼちゃの馬車のオーナー100人以上
が集まる中、1人の男性オーナーがマイクを握り、怒りを抑えながらこう続けた。
「今回は過去のサブリース事案と違って詐欺性が高く、極めて悪質な手口だ」
出席した弁護士の小早川真行氏は「かつて問題化したサブリース事案の多くは、バブル崩壊
など経済情勢の変化によって周辺の賃料相場が下がり、保証賃料を減額せざるを得なくなった―
という構図だった」と説明。「今回は周辺相場が大きく変わったわけでもなく、もともとの計画自体が
あまりにも無謀だった。しかも減額ではなく『支払い停止』という話なので、情状酌量の余地は一切ない」
かぼちゃの馬車の融資はスルガ銀行の特定の支店が一手に引き受けていたとされ、このビジネス
モデル自体がスルガ銀行ありきだったという見方が一般的だ。小早川氏は「今回の事案で相手に
すべきなのは、最も公的なインフラであるスルガ銀行」と強調し、「スマートデイズの行為は債務
不履行にあたるので、彼らを相手取って裁判を起こせば勝てる可能性は高い。ただ、勝つことに
どれだけの意味があるのか。計画倒産を考えている相手なので当然、差し押さえを回避するスキームは
組み込んでいるはず」とした。
被害に遭った多くのオーナーが、金融資産の改ざんや物件価格の水増しなど、購入に関する不
正な手口を証言している。「オーナーが証言している不正にスルガ銀行が積極的に関与していた
のか、あるいは知っていたのに知らぬふりしていたのか、どちらにしても責任を追及する根拠になる」
と小早川氏。「具体的なエビデンスを積み上げていけば、交渉で半年や1年の支払い猶予や一定額の
債務免除と言った条件を引き出せる可能性もある」
不動産売買・仲介・管理を行うFEEL JAPAN代表の池田公太氏も「金融機関という社会的インフラが、
こういった問題の片棒を担いでいたのであれば許されることではない」と指摘。「向こうにも法律の
プロがいて、年間何百件という事案を相手にしているのだから、普通の方法では意味がない。数の力で
立ち向かい、世論を形成することができれば、法改正につながっていくこともあり得る」と、共闘体制で
臨むことの重要性を訴えた。
この問題について国会議員への働きかけに力を入れている公認不動産コンサルティングマスターの
横山伸さんは、サブリース問題について追及する超党派の議員連盟を作る動きがあることを説明。
「署名を集めて国会に陳情するためには、皆さんの力が必要。他のサブリース案件の被害者の会
とも連携しながら、力を合わせてやっていきたい」と述べた。
被害に遭ったオーナーたちの多くは、少しでも収支状況を改善しようと、スルガ銀行と金利の引き下げ
やリスケ(返済計画の変更)の交渉を行っている。ただ、会合に出席した複数のオーナーは、金利交渉の
条件として「資産状況の開示を求められた」と明かした。これは何を意味するのか。
前出の富永氏は「完成から2年間入居者ゼロのかぼちゃの馬車オーナーが、スルガ銀行との金利交渉の
時にすべての資産状況を持ってくるように言われ、自宅を抵当に入れていいか聞かれたそうです。つまり、
スルガ銀行は『資産状況を持ってきてくれれば金利優遇の検討もできる』という誘い水で資産を洗い出し、
すでに回収に入ろうとしているわけです」と述べた。 かぼちゃの馬車は「無価値同然の安物建築」
https://www.rakumachi.jp/news/column/217981
「どう見ても設計の質が悪いと言わざるを得ない」
一般社団法人日本建築まちづくり適正支援機構代表理事の連(むらじ)健夫氏は、視察したある
オーナーの物件について「建物南側に窓がない」「玄関から台所が丸見え」「キッチン周りが狭すぎる」
「居室のエアコン設置箇所が窓と重なっている」「共用廊下に自然光が入らない」など、利用者視点を
欠いた設計上の問題点を列挙。さらに「天井裏に本来あるべき界壁(防火、防音)がない」「契約図面上は
3面鏡だった洗面台が、実際はグレードの低い1面鏡になっていた」などと指摘し、「通常ありえない
レベルの安物設計だ」と切り捨てた。
別のコンサルタントは「はっきり言って上物はほぼ価値がないのと同然。この設計なら半分ぐらいの
価格が妥当」と指摘。物件は早期に売却して損切りするという手段もあるが、オーナーたちは実勢価格に
スマートデイズ側の儲けを大きく上乗せした価格で購入している分、売却しても借金を返済しきれず
手元資金での穴埋めを覚悟せざるを得ない。「被害者の会」では売却した上で残債の免除を働きかける
動きもあるが、実現可能かどうかは不透明だ。
連氏は「投資目的での購入なので建物自体に興味のない人が大半だと思うが、こうなった以上は
建物をどう扱うか早めに考えないとまずい状況になっている」と強調。「選択肢は『売却する』『そのまま
シェアハウスとして活用する』『別の用途に転用して運用する』の大きく三つ。専門家の目線も入れて
現状を把握し、例えば一つ二つ部屋をあきらめてキッチンにしたり、大きめのリビングを造ったりと、
収益性や入居率を高めるリノベーションは可能」と語った。
株式会社協同住宅代表の高梨健太郎氏は「見に行ったエリアのかぼちゃの馬車は7平米で6万2000円
だったが、これは周辺の賃料相場を考えるとかなり割高で、このままの運用だと厳しい」と述べた。
「2つの部屋を1つにする手もあるが、ツーバイフォーだとそれも難しい。唯一良かったのは木造なので
壊しやすいこと。3カ月以内に今の土地・建物をどうするか検討するべき」とした。 >>63
生涯年収4億円ぐらいの安定サラリーマンや士業をカモってるのが素晴らしい
金利含めて1億5000万ぐらいならギリギリでパンクしないで搾り取れるという判断 さて、何処の担当者と支店が1番多く融資していたのかな こんなのさぁ 必ず儲かるならお前がやれば良いじゃんて思わないのかね >>88
>被害に遭った多くのオーナーが、金融資産の改ざんや物件価格の水増しなど、
>購入に関する不正な手口を証言している。
お前らも詐欺師じゃん
自分の不正までバラしちゃってるし >>88
>>「一番腹が立つのはスマートデイズだが、一番の敵はスルガ銀行だと思っています」
一番何とかしなくちゃいけないのは、騙された馬鹿共の脳味噌だけどなwww 不動産投資のはてなを解決 / スルガ銀行崩壊へのシナリオ、地方RC、シェアハウス投資などスルガスキーム先業者が破たんする
スマートデイズ(旧:スマートライフ)のシェアハウス投資の破綻。
将来破綻することがわかっていながら、スマートデイズが30年間サブリースするということで、他行では
評価ができない出来損ないのシェアハウスにスルガ銀行が融資をしたことで成り立っていたこのスキーム。
スルガの融資がストップして破綻しました。
このスキームの手助けをしたのが、まあ不動産業界では悪名高いスルガ銀行。
スルガ銀行は昔は融資を受けれない人の強い味方だった
金利は4.5%(エリアや内容によって3.5%などに変わる)、解約違約金も高い代わりに、融資を受けにくい物件に
長期間融資してくれるということで、私の会社でも以前は利用してました。
しかし、ここ最近は利益主義に走り、不動産業者と結託して投資家をはめるいわゆるスルガスキームという
ものが横行し、スルガが融資しない物件はどうしようもないというくらい審査が緩いことで有名に。
最近は個別相談で失敗しましたというオーナーさんが使っている以外はほとんど使っていませんね。
スルガスキームと言われる代表的なものが三為業者(某〇戸の大家というカリスマオーナーが運営
している会社みたいなやつ)との組み合わせ。
地方のRCマンションなど高利回り物件(実際は高利回りに見せかけている)を紹介し、スルガの高金利で
買わせます。
RCマンションなので物件価格も高く数億円。
買えるのは医者や弁護士、上場会社の役員など高収入の人たち。
最初は年間数十万のキャッシュフローが出るので何とか持ってますが、元々家賃も出鱈目なので、実際に
運営すると空室は増えるは運営費はかさむはで、どんどん収益は悪化し、最後は自己破産…
こんな感じでスルガ銀行は不動産業者と組んで 地方RCやシェアハウスを売る片棒を担いでいるわけですが、
融資については保証会社にはいっていたりするので焦げ付いてもも銀行の経営が大きく傾くわけではありません。
しかし、増え続けてきた融資残高も減るでしょうし、まあ世間が許さないでしょう。 こんなサブプライム問題まんまみたいなビジネスをよく放置したな でも地銀てのはそれだけステイタスがあるんだよ
これスルガに何もお咎めなしってのは地銀のステイタスを損なうと思うね >>97
かぼちゃの馬車、スマートデイズのシェアハウス問題。金融庁がスルガ銀行に入らない理由、ほんまか?
http://fudousancom.hatenablog.com/entry/2018/02/20/114205
これだけメディアにも取り上げられているシェアハウス問題ですが、金融庁がスルガ銀行に監査に入らない
理由を推測するわけですが、こんなことが原因になっているのではと噂になっています。
スルガ銀行に金融庁が監査に入らない理由
それは、昨年の10月ごろ、金融庁の森信親長官がスルガのビジネスモデルをべた褒めした件にあると言われています。
なので、金融庁の森信親長官が退任の予定となっている6月過ぎたあたりにようやく重い腰を上げるのではないかと言われています。
これが本当だったら被害者が本当にかわいそう。 >>35
帳簿上発行されてる金は1京ドルとかで
金融商品はその10倍はゆうにあるらしいからなw
資本主義の矛盾やわな あこぎなシェアハウス業界の戦々恐々
http://blog.livedoor.jp/fromvancouver/archives/52514337.html
「かぼちゃの馬車」というシェアハウス運営会社があります。600棟以上あるとされ、数だけ言えば業界ではNO1であります。
出来上がった「かぼちゃの馬車」の物件の間取りを見てびっくり。これはシェアハウスではなく、寄宿舎でもなく、
単なる詰め込み宿だと。つまり、容積一杯に個室を作るだけ作って共有エリアは極小。トイレやふろ、洗濯は
どう考えても長蛇の順番待ちになりそうなプランでした。
「かぼちゃの馬車」は家賃が高いとされています。私はそうではなくて共益費がめちゃくちゃ高いと指摘しておきます。
一部屋2万円も取るのです。理由は分かっています。運営会社の懐にすとんと落ちるのはこの共益費に含まれるで
あろう見えない利益があるからでしょう。
「かぼちゃの馬車」の実質オーナーはかつてビデオ安売り王などで名をはせた佐藤太知氏で逮捕歴もある裏社会の
著名人です。そのため、本人は表向き顔を出せないのでダミー社長としてレオパレス出身の大地則幸氏を起用します
(氏は今年、解任されたと理解しています)。手法はかぼちゃが投資家を見つけた時点で物件を一旦かぼちゃが購入、
それを投資家に転売し、かぼちゃがサブリースしてシェアハウスとして運営するという仕組みです。
この流れを見るとかぼちゃががっぽり儲けられる抜け穴だらけです。まず、土地の所有者が2度変わりますので
かぼちゃが投資家に売却する際になにがしか稼げます。次いでかぼちゃが建築を請け負います。これでまた儲けます。
(その上、建築請負に伴う売り上げ増は銀行に急成長する会社のイメージを植え付けます。)次に投資家にサブリース
することで儲けますが前述のように投資家には家賃分に対して応分の分配金をするだけで共益費に対しては払って
いないと思われます。ならば、かぼちゃはここでもかなり抜いているはずです。つまり、このスキームは投資家が丸損
するようになっています。
そのかぼちゃは1月23日に全投資家に対して「サブリース料支払い停止」のお知らせをしています。つまり、投資家は
シェアハウスとしての運営事業から一円もお金がリターンがなくなるのです。これでは多額のローンをスルガ銀行から
組んだのに返済できないのです。しかも一部情報によれば投資家の銀行からの金利は3-4%とあります。この時代に
こんな金利を払うこと自体が分かりません。私のシェアハウス事業の借り入れの金利は1%にほど遠いレートです。
個人的にズバリ申し上げるとこれは銀行をも巻き込んだ極めてグレーな裏社会にありそうなスキームです。バブルの
時代の不動産事業と似た話でこんなバカ話が今でも存在したのか、という驚愕すら感じます。
ではなぜ、こんな事件が起きつつあるのか、といえば二つの視点があると思います。一つはスルガ銀行という地方銀行
経営の背景があります。実は静岡といえば静岡銀行が仮想通貨/ビットコインを率先して扱う銀行として急速に知名度を
上げたこともあり、同じ県内のスルガが焦った可能性はあります。そのためアパートローンのスルガとして「緩い貸し出し、
高い金利」で圧倒的な業績を上げ、地銀の業務純利益は1.42%で二位の0.59%と比べてとんでもない高収益銀行という
ことになっているのです。
もう一つは投資家です。1億円ぐらいの融資を得られる投資家は結構いるものです。そしてシェアハウスがちょっと
はやった時代です。経営もやってくれてリターンもあるとなればこんなおいしい話はありません。(世の中、おいしい話
などまず、転がっていることはそうそうありません。)しかもスルガが融資までしてくれるパッケージだとしたらどうでしょうか?
お手軽そのものです。ここに引っかかったということでしょう。
では最後にお前の「戦々恐々とは何か」であります。これはこの600棟ものシェアハウスが市場に安値で流れ出ると
需給バランスを崩すということです。シェアハウスのポータルサイトでは満室にならない物件が山のように並びます。
家賃1円と銘打っている広告すらあります。 >>97
でもスルガはごく普通に融資しただけで、詐欺の片棒を担いだわけではないからね
ただスマートデイズに、年収や資産や頭金の金額をごまかされてただけ
そう同じ被害者なんですよ スルガ銀行は連帯保証人の資産状況を調査して差し押さえの準備に入ってる
とことん身ぐるみ剥がす気マンマン >>1
●金融庁もベタ褒め!地銀のホープ、スルガ銀行を解説
浅井佐知子
https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/asaisachiko/5441
この記事は良くできてるなwww
タイトルだけ見ると褒めてるように見えるけど、実際は
『4.5%の高金利ローンに飛びつく奴は馬鹿だぞ』
って教えてくれている
そして、マンション投資が最初の数年だけ黒字になるカラクリも教えてくれている
つまり、中古マンションを割安で買ったつもりで、最初の数年は黒字でも、数年後にはマンションの修繕費が発生して赤字化必至ということ
つか、黒字になる物件をプロが放置するわけ無いってコトも気付けない、バカなサラリーマン投資家ばかりなんだなwww >>82
そんでもって「身ぐるみはがす」までがスキーム。 >>106
>>101 実質オーナーはかつてビデオ安売り王などで名をはせた佐藤太知氏で逮捕歴もある裏社会の著名人です。
そのため、本人は表向き顔を出せないのでダミー社長としてレオパレス出身の大地則幸氏を起用します(氏は今年、解任されたと理解しています)。 そこらの銀行だと十分な担保が無いと、
事業内容に関わらずお金貸してくれないからね。
そんな銀行ばかりでは何もできなくなる。
銀行が無理に借金を押し付けた訳じゃ無いし、
都合が悪くなると何でお金貸したんだっていうことなら、
事業なんかに手を出さず社畜でもやるしかない。 せめてもの仕返しに、さっさと自己破産して焦げ付かせろ >>108
初めからだます気満々って話かぁ
こわいこわい >>110
それも地獄
家族や連帯保証人を不幸のドン底に追い込むからな
銀行は担保と連帯保証人で安泰だよ >>110
副業で自己破産なんてバレたらサラリーマン人生終了じゃない? >>62
その前に借り主の資産調査をやっているよ。金利減免の代わりに抵当権入れようとして、スルガの損失を最低限にするよう先に手を売っている。 >>115
まあ、こんな簡単な詐欺話に飛びついて破産する無脳は、会社としても社員にしておくのはリスキーだからクビにするわな 金なんていらないって言ってる善良な人達に無理矢理金貸したのか
なんてひどい銀行なんだ >>27
ただのカードローンにしか見えないんだが
「サブカル専用」って銘打つ意味あるんかな。 ブロックチェーン(仮想通貨)は多くの分野に応用できるけれど、
その核心にあるメッセージとは、脱中央集権的な社会を構築し、真実を取り戻すこと。
つまり、世界を救うということなんだ。
https://wired.jp/2017/03/26/portrait-of-a-crypto-anarchist/
ルイスが考える「ブロックチェーンが実現する社会」とは、すなわちユートピアだ。
「 地理に縛られた政府という考え方は、もう時代遅れだ。
脱中央集権化された世界では、国家のような大規模な単位ではなく、たとえば
150人くらいで構成されるとても小さなコミュニティが無数に存在しているはず。
単位が小さいので、より民主的かつ平和にものごとが運ばれていく。しかも
それらのコミュニティは、地理的なつながりを必要とせず、あるいは、これまでとは
異なる形態で『信頼』が機能する。 」
「 ぼくの10年に満たないキャリアのなかで、本当に多くのことを学んだけれど、世界が
どんなふうに回っているのかを知るのに時間がかかりすぎた。
ぼくを突き動かすのは、いつもヒューマニティ。そのためにできることを、もっと
スピードを上げて頑張らないと 」
「 ブロックチェーンブームのなかで、自己中なヤツらがクイックマネーをがっぽり稼いで
立ち去るのを横目に、ぼくたちハッカーは、静かに社会の脱中央集権化に励むだけだ 」 >>27
(‘人’)
まあクレカでリボ払いよりマシだと思われ(笑)
しかしこんなの有るんだwwwww 独自路線の銀行とか持て囃されてたけど、結局こんなもんかよ正体は。 共犯者に調査させても、証拠隠滅か言い訳作りにしか使わないよ。 CMも嫌われ者を起用するから裏になにかあると思わなきゃ駄目だよ 似た価格のワンルームの空き物件が結構余ってるらしいのに、シェアハウスに入る人の気持ちがわからない >>27
借金してまで遊ぶ金を確保するとはジャンキーとしか思えない スルガもグルやろ
とスルガ銀行ユーザーが言ってみる >>129
アニメやフィギュアには期間限定の販売とかがあるからな。
20〜50万くらいの現金が必要になることもあろう。
最高800万ってのは凶悪だと思うがなw どれだけ剥ぎ取れるかの資産調査のことだろう?怖すぎ >>86
ドラマ化しろよ!面白すぎるだろwww
『
マルチで一緒だった後輩が訪ねてきた。
彼とは大学も証券会社も一緒の腐れ縁だった。
彼は真剣に話し始めた。
自分はマルチの後、日本ビデオ販売と云う会社に入り、フランチャイズのオーナーを勧誘する営業をしていた、
全国に1000件以上の店舗を展開したが、諸般の事情で会社は倒産してしまった。
それでも資産は隠しているので新しい事業にチャレンジしたい、幹部一同はしばらく表に出れないから誰か有能な若手を社長にしたい。
決して悪いようにはしない。
と云う内容だった。
この日本ビデオ販売とは、全国にあったビデオ安売王と云う名のエロビデオ屋の本部で、
余りにもいい加減な経営のせいで多くのFC店から訴えられ、殆ど計画倒産の様な形で潰れる間際の状態だった。
社長はお飾りのY、実質的なワンマンオーナーは会長の佐藤太治と云う色々な意味での有名人、右腕は本田俊夫と云う専務で自称東大出の男だった。
』 シェアハウスと言えば聞こえ良いけど
風呂・トイレ・キッチン共同
値段普通、狭くて、気を使う不便な部屋住むか? >>134
身内の借金で身包み剥がされる寸前まで行ったことあるけど
土地・建物の売却先と売却値段はこちらで見つけました
売却後に残る借金は◯◯◯◯万です
利息は年◯%、返済額は月◯◯万、返済は◯◯年計画
遅延した場合は〜って感じ 表面利回りが高い物件に騙されるな、掘り出し物は低利回りの物件にあるんだわ >>135
シェアハウスって、シェア(共用部)の部分が充実していないと何の価値も無いよね。
ゆえ、かぼちゃの馬車物件はシェアハウスとしての存続は厳しい。
計算式上だけでは収益がでてウハウハなんだろうけど。 かぼちゃの馬車の魔法が溶けて
タダのかぼちゃになっただけじゃん
いい夢見れたと思って諦めろ 素早く破産したほうがマシだろうね。
でも社会的立場や、連帯保証人ついてるとかで、すぐには無理な人多いんだろう。 連帯保証人なんて付いてるのか?
こんな投機案件で連帯保証人になるなんて考えられないが シェアハウスは入ったり出たりが簡単だから意外と人気あるよ
普通のマンションは入居に敷金礼金その他いろいろかかるし、審査も面倒
大きな家電自己所有してると、すぐ引っ越せない
いろんな場所に住みたくて気軽に移動したければシェアハウスはけっこう良い 近所にかぼちゃの馬車物件があるけど、サイト見ても引っ掛からない
満室ってことかな?
建築中はトイレ作ってるのかと思った 普通はさ、こんなポット出の会社なんか信用しないもんだが、やっぱ銀行が共犯だから乗ったアホがいるんだろうな >>6
>住宅ローンでも都銀ダメ地銀ダメでもスルガなら何とかしてくれる
金利高いけど
むかしそれでカネ借りた時あったな、
オリックス?だったかな。
日本人だったらカネ貸してくれるとのことで
金利は高かったので、あとで金融機関変えたよ。 女性専用を無くせば済む
頭がおかしいのは宣伝を狙った運営 スルガ銀行が調査ではなく
スルガ銀行を調査だろ
何言ってんだ もう、スルガ銀行って聞くと
悪徳金融ってイメージが浮かぶわ >>99なんだ金融庁知ってたのか。知ってたというよりやらせていたが正しいのか。 >>99
ん?金融庁の森信親長官がスルガに年に何日も行かなくても報酬何千万も貰える天下りですか? >>150
まあ、まだ一人も入居者が居なきゃ可能だな
名前もかぼちゃの馬車はマズいけどなwww 浜銀と静銀からこぼれた客を拾うにはこういう路線しか無かったんだよね
同族企業で慶応閥という特殊環境ゆえにトップダウン型経営もしやすいという
移動ATMもよくあるけどローン相談員まで乗せて回るのは
スルガと大垣共立ぐらいではなかろうか 調査したら、現場が主体的に融資してました。
とかなるのかな? お手盛り調査w
東京が詐欺取り締まるみたいなもんw >>27
ワロタw
銀行としての勧誘方針とかコンセプトとか読んでみたが、結構好きだわ
メガバンクや一部?地銀(俺が知っている所は酷い)よりよっぽどマシに見える
>>15
>今回の被害者に破産されたらスルガだって大損こくわけだし
コレな
上二行も同意はする
だが、関連他スレでここの担当者が「これが当社のスキーム」みたいな事を言っていたらしい
まあ、いずれにしても投資家=オーナー側は投資対象のシェアハウスについて調べすらしなかったのだろうから
億単位で借りる方が悪い
車買ったら不良品でした→リコール、みたいなのとは訳が違う
サラ金以上の極悪凶悪営業。
営業停止6ヶ月マジであるかもね。
1000万以上保証されねえからな。
よくわかんないけどスルガのせいでリーマンショックみたいな事態になる可能性あるってこと? かぼちゃの馬車じゃなくて、オーナーが荷引き馬
かぼちゃと言う名の借金背負ってるな スルガ銀行は詐欺銀行
原発を爆発させたのは安倍
貴ノ岩をリンチしたのは白鵬 実態調査とかわざとらしい
知ってたろ当然
金融機関がグルじゃないとできないからな 不動産が投資した金額と同等の価値があるなら大きなダメージはないと思うが、実際にはそうじゃないんだろ
スルガも焦っていると思う
金額よりもイメージダウンによるダメージが大きいな
少し目先の違ったことをする銀行だっただけに、こういう躓きはじわじわと効いてくる スルガ銀行は法的・倫理的には全く問題ないが、
焦げ付きが多そうだから焦ってる。 >>164
ワロスw
馬車本体はスマートデイズ
乗っている姫はスルガ
オーナーは馬というわけかw 物件はあるんでしょ、オーナーが住めば?
家賃分は返済にまわせるし もうこんなの銀行とは呼べないじゃん
追い込みが怖いサラ金やで >>170
700億焦がした位じゃ潰れんよ。
実際はその数分の1位になるだろうし。 外債の含み損を抱えているのはほかにいっぱいある
ここは問題なし >>175
wikipediaでスルガ銀行の純資産みたら2800億円だから
潰れないにしてもそこそこ影響あると思うんだよなあ。
ちなみに総資産4兆円とあるのは預金含む金額な。
預金というのは客がおろすと言ったら払わなきゃならん、銀行にとっては債務だから。 みんなかどうかはともかく、この件は大手に載る前に
普通にネットで騒がれてたし、全国紙載ってから
売りがどうこう言ってもね。全国紙なんて遅くて役に立たないからね。 リーマンショックん時の、最低ランクへの貸し付け焦げ付きみたいになったら大変だから、金融庁が、駿河に検査入ったほうがいいよな。 >>180
ふむ。
わしは現物買いが好きだからな。
純利益が200億あるから数年で復活するような気もするし
しかしスルガのビジネスモデルはもう終わりかも知れんし、
財務省、金融庁が潰しにかかるかも知れんし、
そんなことを悩みながら金曜日に買ったw >>1
実態調査を始めたもクソも
お前らグルじゃねえかよw ここは雨の日でも傘を貸してくれる最後の銀行
まあリスクを取って貸す訳だからそれなりの金利は取るのが当たり前 現在、使っている名古屋銀行(https://www.meigin.com/ 、東証一部8522)の総合口座通帳は、
2016年9月29日に大曽根支店で「この通帳は無効になっています。お手続きをしてください」
と言われたので、2016年10月4日に神守支店で手続きをしに行ったら、
「この通帳は復活できます」と言われたので通帳復活の手続きをした。
しかし、手続きの用紙には、「通帳復活の手続き」と記載されておらず、
不審に思ったので、キャッシュカードは廃止した。 >>189
うむ。
スルガ銀行が儲かる話じゃなくて、
キックバックに目が眩んだ行員がめくら判を押した
可能性もあるな。
調査の結果、オーナーから身ぐるみはぎ取れば
スルガが儲かる話だと分かったらスルガ銀行株は買いだな。 昔からこんなスタイルだし、少しぐらい荒っぽい金融機関が必要。
借りるのは自己責任なんだし 石橋を叩いて叩き割るあそここそ王道でありステータスw
駿河の国に茶の香りとかw
取引先銀行に載ってるだけでそんな会社絶対出入り禁止に持ってかれるw
静岡出身の社外取締りにすらおこられるはw
しかし火消し多い気がスルガw
まあネットないと死んじゃう系だからかww サラ金じゃん
総量規制かからないからやりたい放題だな >>171
御者がスマートなんちゃら、姫と姫所有の馬車がスルガ、駄馬がオーナーだろ
駄馬がにんじんくれくれしてんのに御者がシラネ 普通の銀行 低リスク低リターン融資が得意
スルガ銀行 中リスク中リターン融資が得意
むしろこの中リスク中リターン融資のおかげでスルガ銀行の収益は地銀の中ではかなり良い ノンバンク 高リスク高リターン
闇金 超高リスク超高リターン
すみわけだな 本日の朝日新聞・朝刊 1面と経済面に続報。
源泉徴収票も改ざんされていたとさ。 >>202
誰が改竄したんかね?もちろん、誰が改竄しようとその源泉徴収票を
銀行に提出したやつの責任ではあるんだけど、改竄作業自体をやった
業者かなんかいるんだろうな。 創業一族の経営でサラ金みたいな高利貸しで不思議な銀行なんだよな ここのVISAデビは適応範囲が広くて携帯電話の契約とか、後日請求の支払いにも対応きて便利
(昔はガソリンの給油にも使えたけど、今はダメポ)
JNBのVISAデビは上記の契約にはほとんど対応できないのは使い始めてから知ったわ ちょっと前にスマートデイズが仕入れた土地がやたらと売りに出てたが、そういう事か。 もしかしてこれ
初めからスルガがら不正融資を引き出すスキームだったんじゃねえの 追加情報で新スレ立った
【シェアハウス投資】スルガ銀行で2億 源泉徴収票コピー改ざん、年収水増し 400万円台の年収が900万円台に
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519702109/ >>2
そっちだよねぇ
銀行が調査される立場だと思ったよ 収入証明書の改ざんとかバブル期の銀行かよ?
当時に業界人ならわかるよな
スルガは知ってるよ。じゃないとオーバーローンはできないよ
で、ザコ何人逮捕かね? 融資受けるオーナーさんも
独自で実態調査すればよかったな。
女性オンリーでシェアハウスに住む入居者がどんだけいるんだよ?
今、飽和状態だろ。 よくわからんが、何故スルガ銀行って名前だけが連呼されてるの?
融資案件なら他の所も貸してるだろ? 普通なら
もしかしてスルガ銀行しか融資できない特別なルールでもあったの? >>222
大多数がスルガの一支店からの融資だと聞いたけど >>227
他の記事でスルガについて書かれてるのを見る限り
借り手の利用の仕方次第では頼もしい銀行ではあるわけだ
善意の第三者になりきれるかねぇ 今日はスルガ空売りしたどー
(昨日できれば良かったけど)
後は買い戻すタイミング >>228
風呂は浴槽はなくシャワーのみ
建物は木造二階建てで35坪で部屋数は4.5畳が10部屋
坪単価60万程度のものを150万程度で買わされてる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています