【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」投資、運営会社に50%もキックバック？ 借金地獄拡大の要因に
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で賃料収入が不払いになった問題で、運営会社のスマートデイズ（東京）が、シェアハウス建築会社と、建築に際して高額のキックバックを受け取る契約を結んでいた疑いが強いことがわかった。
この問題では、オーナーとなった会社員らに破産者が続出しかねない深刻な事態になっている。多くの会社員は、「長期の家賃保証」とうたうスマートデイズを信じ、賃料収入を頼りにして地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、シェアハウスを建築。1億円超の融資を受けた会社員も珍しくないとされる。賃料収入は2018年1月に一方的にゼロになった。
●スマートデイズへの「報酬」は建築費の半分
キックバックの疑いを強く示す関係資料は、被害者の相談を受ける加藤博太郎弁護士が2月27日までに複数入手。弁護士ドットコムニュースの取材に対して明らかにした。
それらによると、ある首都圏の建築会社が、オーナーと2017年秋に「工事請負契約」を締結。約5千万円の建築費で、東京都内に2階建てのシェアハウスを建築するという内容だ。
締結の数日前には、スマートデイズとこの建築会社が「業務委託契約」を結んでいた。契約書には、建築会社がスマートデイズに「コンサルティング業務」などを委託し、その報酬を約2500万円とすることが盛り込まれていた。つまり、建築費の半分（50%）が、スマートデイズに支払われるということを意味している。
●借金は多額、物件は「低い価値」
業界関係者によると、不動産業界では、建築会社が販売会社などに契約締結の「お礼」などとしてキックバックを支払うことは珍しくない。ただ、その水準は高くても建築費の10%以下で、今回の「50%」はきわめて異例だという。加藤弁護士は「実質的なキックバック契約と思われる。土地についても同様のスキームで水増しされている可能性がある」と話す。
結果として、オーナーは物件価値の2倍に「かさ上げ」された建築費の負担をさせられ、融資で工面したものの、賃料収入が途絶えたために多額の借金が残った形だ。しかも、本来はもっと安値で建てられたはずの物件を、建築費に近い水準で売却することは難しい。
「投資家（オーナー）には建築費に比べて価値の低い物件と多額の借金が残った。物件を売却することもできず、借金返済に苦しみ続けることになる」。加藤弁護士はそう指摘する。
2018年02月28日 10時57分
弁護士ドットコムニュース
https://c-1012.bengo4.com/n_7505/
関連スレ
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https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519734480/ 今まで大人を見くびって調子に乗りすぎてた学生さんがやっと本来の力関係に見合ったしっぺ返しを受けているだけかと
⑰ こんなもん、詐欺でも何でもない
全員グルじゃんかよｗｗｗ
ＷＩＮ－ＷＩＮが破たんしたら、詐欺かよ 誰も入居しないようなひどい物件だから手抜きし放題だよな これで被害とか言ってる奴って、相続で得た土地、比較的都心に近い所の物で、不労所得を狙って建物を建ててる。
被害者ズラしてるが、欲の皮が突っ張った報いでしかない。
都心に近いので土地の担保価値が高いのでローン金額が大きくなっただけの話。
そこに本人の努力、労力とか加わってない、先祖のおかげでしかない。
その上ので不労所得狙い。投資とか言うにはお粗末過ぎる。
賃貸し物件の建て付けが、分譲よりも簡素化されてるのはほんの少し調べれば判る事、
それすらしなかたのくせして、家賃保証とか虫が良すぎる、こいつ等の不労所得のために他人が働く言われは無いだろ。 融資担当者は、間違いなく赤坂、六本木で
接待漬け。こういう事件は、ほぼ全員グル。
グルじゃなくても、わかっててて、ニヤリで終わり。 司法書士からもキックバックあるしな、素人相手にやりたい放題、スルガ銀行は詐欺師 >>11
わかんないね。
被害者はスルガ銀行に対し債務無効を請求する裁判を起こせないんかな。 この国は詐欺師にとって天国なんだろうなあ
振り込め詐欺とかいまや中高生が捕まる時代だけどそれさえ氷山の一角すぎて はは、2階建ての戸建の建築費が5千万もするわけねーだろ。
バブルのころでも4千万いくかくらいだわ。 マジかよ、かぼちゃワイン最低だな
もうＬのファンやめます リスクを移転するのは当然の話だろ。
会社が倒産したら一円にもならないけど、個人の借金は死ぬまで残る。 サブリースは、もう悪いイメージつきすぎてしまったな キックバック５０％とかねずみ講そのものだな
キックバックを隠れ蓑にしてそれを当初は
賃料保障の原資にしていただけのことで
いつかは底をついて回らなくなって破綻する仕組みさ 建築会社の名前もだせよお前ら、悪いことやるやつは何度でもやるからな 出川は災難だったが、ベッキーはやっぱりとしか思わないなぁ。 速めに倒産して、そこらをウヤムヤにしたかったってことか。 価値が半分の物件って事でしょ？
調べたらすぐわかりそうなのにそんなのによく投資したよね シェアハウスって5ちゃんにもスレが立ってたけど、
詐欺師のステマだったんだな。5ちゃんと言えども信用できないな。 まあ、どこか８９３っぽい商売のような感じはしていた。 騙されるバカがいるかぎり次から次へバカを騙しますよ スルガ銀行には頭取とか融資担当役員とかいないのか、何とか言えよ詐欺師 よく確認もせずに1億も借金するとか、ある意味凄いな 本当に酷い詐欺だな
騙される方もあれだが家賃保証します言われて契約してしまったか…
最近は大東建託あたりがサブリースとかで売り込みまくってるがあれも危ないな 情弱をターゲットにした
銀行とシェアハウス会社がグルの詐欺っていわれても仕方ないんじゃないか 収入が４００万か９００万かなんて、
あって３分も話せばわかるのに、なんなのこれ。
最初から出来レースだろうが。 >>39
やはり、全ての朝鮮人をこの国から滅却することが肝要だな
朝鮮人は日本の害毒！ 大東建託、レオパレス。
他の大手銀行あたりも話題になっていなかったか？ 融資限度額も建物の価値も客観的に見れば、
一発で見抜けるのに、なんでこんなことが通るのでしょう。
スルガさん、ねぇ。 >>41
この件に対してはスマートデイズ・建築会社・スルガ銀行それぞれ
幹部と担当者はハンムラビ法典を適用されるように特別立法すべき
そうでないと被害者はたまったものでない >>14
ほとんどのケースでは土地もスルガからの融資金で購入している。 ジャパンライフ
ビットコイン
スマートデイズ
なんも言えねえﾆﾀﾞ やっぱり安普請だったかｗ
半額の2,500万にだって建築家の利益乗せてるし >>56
そう
日銀に寄生出来なくなったから
ここまで悪質じゃないにしろ、他の地銀も近いことしてるし… 時々、大阪からマンション買って税金対策とか言う電話がかかってくるんだが同じ手口だろうな >>54
被害者？
欲の皮を突っ張らせて契約した社会人が？ >>59
この不動産バブルは東京オリンピックまで持ちそう？ 建築費が水増しされたのが明らかなら建設会社に損害賠償請求できるのでは？
ダメ元でやってみたらいい >>63
２０１９年のどこかで終わると言われてる
たぶん２０１８年がピーク >>55
さすが土地と命（生命保険）は担保してるわ
土地が自前でない場合は預金や退職金を担保にしてる
構造はバブル時と同じ >>67
マイナス金利で怪しい融資をし過ぎたもんな
地方銀行の多くが不良債権を山ほど掴まされてる かぼちゃの上物建築費1,500万くらいかね？
建売不動産屋の見立てが聞きたいな >>68
土地ころがしで実際の価値より数倍に嵩上げされた価格で買ってるみたいね 普通じゃないの？
森友学園もそんな感じだったでしょ 風呂トイレ共同木造住宅を2倍の値段で売り付けるとは。
サラリーマンオーナーもちっとは気付けよｗ シェアハウスとか明らかに底辺を食い物にしようとしてる屑事業。 親会社の大赤字のレオパレスが金を吸い上げてたんじゃねえの？ 監視カメラと称して盗撮しそうな禿親父が被害者なんだろ？
自業自得じゃんｗ 自称被害者どもも貧困ビジネスで儲けてやろうと画策してた訳で
失敗したからワイが被害者や、は通用せんやろ ほーんと馬鹿だよな
俺は売り抜けたぞ
これから不動産余りになるのは目に見えているのに アパート経営詐欺が周知されてるのに、こんなのに引っかかるってどんだけ情弱
なんだか。アパート経営詐欺は未だにテレビCM流してるから儲かってるんだろうな。 1億も借金して投資する物件なのに、
土地の相場や建築費の相場など調べもせずに突っ込んだのか、、ほぼ自業自得の案件だよな。 簡単に信用する奴って何を考えてるんだろうな
自分の身を自分で守れないアホは死ぬに決まってるだろ >>68
> さすが土地と命（生命保険）は担保してるわ
生命保険に入ってそれに質権を設定しても，
オーナーは保険の掛け金をアパート経営の経費には
計上できないんだってね。
(火災保険料の方はできるらしいが・・・)
業者，銀行，生命保険屋だけでなく，税務署からも
むしられまくるオーナー。
もう，アホ丸出しw なるほど、ということはスマートデイズはキックバックされた金がありながら
サブリースの貸主に賃料を払わなくなったってことか
プール金がある以上、そう簡単に自転車操業というのはないと思うけど、
自転車操業というよりは、誰かがポッポナイナイしてたんだろうなあ、って思うよ 貸主を破綻させて、はやく物件を手放させるのが目的じゃないの？
んで競売にかかったところを
運営の関係する奴らが安く買いたたいて、民泊運営とか
間取りが特殊だから
すぐに民泊運営に転用できる
http://www.start-line.co.jp/img/cache/480x360_6e0c8567e780378bc41fd2dcdfca320f.jpg >>86
これ、巨額なネズミ講だから新しいオーナーを次々誕生させないと続かない
スルガが融資の蛇口捻ったから即死しちゃったんだ >>86
ここの黒幕は、安売り王の佐藤さんだぞ
フランチャイズ詐欺の神と呼ばれてた方だ
現社長は完全な雇われ社長だろ >>79
そんなん言ってたらこの国では誰も商売出来なくなってしまうよ >>42
どういう流れだったのか分からんが、自分だったら恐くて断る。 >>90
他人任せのクソ投資ビジネスなんて商売ですらない
かぼちゃの馬車とか、幸せは誰かがきっと運んでくれると信じてたのか >>88
> オーナーを次々誕生させないと続かない業種じゃないよ
いやだからキックバックされた金をプールしてるから、そうそう自転車操業に陥らないだろって言ってるんだよ
>スルガが融資の蛇口捻ったから即死しちゃったんだ
構造的に違うよ
スルガが融資したのは、オーナーであって運営会社じゃない つまり倍も高い物件買わされてたって事か・・
悪質なぼったくり詐欺だね >>93 早めに潰して誤魔化さなくては、ヤバい事ばかりではないか。
それからビジネスモデルとして、そのサイクルを組み込んで成立してるので、
そのスルガの蛇口閉めは、大いに影響したはずだ。
スルガ以外に、こんなヤバい案件に乗って来る銀行はなかったからね。 >>86
こういうケースは上手くお金逃すプロのお仕事。 銀行とスマートデイズと建築会社がグルになって鴨リーマンを嵌めたとしか見えんね
リーマンもこんな危ない話に乗ったのは責められてもしょうがない
かぼちゃの馬車って名前聞いた時点で警戒心マックスにしないと 年収400万のボケが銀行から2億借りて割高な土地建物を取得して骨の髄までしゃぶられるのかどんだけMやねん 馬鹿だなあ。
やっぱり騙されるやつって馬鹿なんだよな。 素人相手ならわかりゃしないとやったんだろうけどちょっとやり過ぎたな。しかも銀行もグルなんだろう。詐欺が成立するかな。建築業者は幾らか返さないとまずいわなこれは。 運営会社としては融資が下りた時点で任務完了
シェアハウスに入居者がいようがいまいが関係ない
あとはどの時点で事業たたむかというだけの話だったんだろ
たたむまでは事業好調をアピールして出資者を集める必要があっただけ 土地代が水増しされてて、それを見逃してスルガが融資してたなら共犯みたいなもんだろ
じゃなくても、不動産の適正価格がわかってない危ない銀行だってことになる
スルガはどうすんのかね そもそも普通のサラリーマンが1億もお金借りられるのが変だと思うの >>93
いや、実際の入居率が悪くて収入なくても30年保証した金額は毎月払わないといけないでしょ。 うちにも融資の営業の電話がスルガからかかってくる
出ないけど >>93
キックバックされた金は撒餌の家賃保証に回されたはず
自転車漕ぎながら少しづつ抜いて破綻する前に余剰金は逃しているだろうけどね 詐欺同然の企業とそれに加担する銀行
まじめに商売やってるところ地道に物を作っている所には貸さずに
騙された個人に金を貸す銀行は存在する価値無いよね >>92
さすがにそれは極論
投資家否定したら金のない人はビジネスを始めることも出来なくなっちゃう >>42
なんとかセミナーとかに進んで時間作って参加したりしてたんだろうな、会社員 >>43
サブリースなんかそんなに儲かるなら自前でやれよ、って思うと案件ばかりだからな。
コンビニのFCしかり 家の近所(23区内私鉄3線へ徒歩10分弱)で同級生が、相続した土地に夏墓地3棟建てたな。 スルガって他銀行に比べて
給料いいんじゃなかったっけ
そんな記事読んだ気がする 騙される奴が悪いとしかね
1億借りられるんだから死ぬまで働けば返せるよｗ 銀行側の誤算としては、
事業モデルとしての破綻が、速過ぎたってことくらいかな。
しかし破綻した理由は、スルガ自らが融資の蛇口を閉めたから。
自分の首は絞めたくなかったのだが、金融庁あたりにバレてしまって「御指導」を受けてしまった。
抵当権も付けてるだろうし、まあ銀行は大損害にはならないかもね。
この投資に乗った個人は、破産で悲惨化もしれないけどね。 >>80
岩井俊二のスワロウテイルみたいになるとはほんとに思わなかったぜ。
ASEANがどんどん成長してるのに日本はゼロかマイナス成長、相対的に貧乏になって若者が子供産めないわ、物価の安い国っていって観光という名の見せ物国家に変わってきてるからなー 高木姉妹とカーリング5人は野球選手以上に稼ぐチャンス
CMオファー殺到するだろうから全盛期の五郎丸並みに稼げる >>119
スルガの保証会社をつかってるんだろうから結局は連結の子会社の赤字がスルガにかかってくるだろ？
スルガも時間の問題だよ 株でもストップ高いくようなやつでも何割か損するやついるからな >>112
おまえらが生活保護や貧乏人に吐いてる
自己責任という言葉がブーメランで帰ってきただけやｗ
ごたごた言わずに１億金返せや >>1
キックバック半分ってのはもう共同謀議だろｗ
最初から山分けする計画で事を進めていたと見るべき
カモに対する巨額の融資が大前提になってる計画なので、銀行の融資担当者も限りなく怪しい 知ってた
知らなかったのは、バカな自称投資家だけだわｗｗｗ 物件がどんなのか確認もしなかったのか？自業自得だろ
馬鹿にも程がある、諦めて破産しろ >>1
そもそもシェアハウスって海外の都市部って不動産がバブってたときの東京の最盛期ほどじゃないが、
イギリスみたいにワンルームですら10万程度当たり前の高い地域があるので仕方なくシェアして安くあげるためのものなのに、
それを無理なく住める今の日本程度の家賃の地域でさもオシャレだの海外で流行ってるだの流しても、
釣られるアホの数はそこまで多くないので早々に破綻するのは目に見えてた
けど、そんなこと考える頭のない金だけはある老害どもが罠に引っかかっただけ スルガ銀行が返済一時猶予だと
こんな事はあり得ない
余程、罪悪感があるんだな
スルガ銀行が共犯は濃厚になった てか日本の土地って本当にその価値があるのか疑わしい >>93
頭悪すぎなんだから書き込まなきゃいいのに リターンがあるなら自分でやるって何で気づかないんだろうか >>134
何言ってるの、おまえｗ
俺の言ってること間違ってないだろｗ >>1
>建築会社がスマートデイズに「コンサルティング業務」などを委託し
ただの大東建託・東建コーポレーション方式じゃん
短期刈り取りなだけで でもキックバックを原資で高いサブリース賃料払ってんじゃない？
大家どもはタコ足だろこれｗ 自分で払った金がグルっと回って家賃収入。
勿論、中抜きされまくった後だけどな(´・ω・｀) 物件云々よりどう考えても貸した奴に悪意があるよなぁ・・・
裏付けなしで億の金貸すってどう考えてもおかしいだろ
ふつう愚かなガキ向けのローン組ませる詐欺系ってせいぜい100万だぜ
ローン会社がウンって言わないから
それだって銀行に直接では組めないでカード会社経由だぞ 悪意があるのはスマートデイズ
それに乗ったのが銀行
馬鹿なのがオーナー
って感じ >>142
スルガについて調べてみると投資家の勉強不足だね
こういう特色のある銀行は必要とする人もいるわけで >>89
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑） キックバックは別に違法でも何でも無いが？
50%ってのは凄いがｗ なんだよ、大東建託と同じ商法じゃないか。
でも、大東建託は黒字だが、シェアハウスは赤字か。
入居者の数の違いが原因だな。 >>138
大東建託・東建コーポレーションは自分で建てるから「コンサルティング業務」なんて不要だろｗ >>146経済ニュースだ
僕は朝日新聞をネタ元にする事はない >業界関係者によると、不動産業界では、建築会社が販売会社などに契約締結の「お礼」などとしてキックバックを支払うことは珍しくない。ただ、その水準は高くても建築費の10%以下で、今回の「50%」はきわめて異例だという。
加計も50%くらいだったから、よくあることなんだろ >>132
いや…払えなくなったから返済を止めるって通知を出せば、
一応は様子見と今後の返済計画をすり合わせるのに、
30日程度の猶予を与えることはある。 1億円の土地に1億円の建物を建てたところ、土地建物で1億円以下になってしまうのは
よくあることです。 頭の悪い奴は現金が最強
不動産なんて魑魅魍魎の世界に手を出すな
僕はJリートを持ってるが
優良物件は自前
不良物件をJリートにってのもけっこうある
ただ、長期投資してるとそれを乗り越える
バカは現金が一番と心に刻め オーナーがみんな開き直って自己破産したら
スルガ銀行涙目になるんですか？
それとも余裕で回収できて無問題なんですか？ >>147 見積書に書かれてない用途に使うのは契約違反だろ。 >>160
当然土地と建物に不動産に抵当権をつけているから、そんなに涙目って訳じゃないと思うよ やり過ぎたんだよ
他は少しづつバレない程度でやってるんだろ 建設会社も50%キックバックするってことは、最初から危ない物件だと分かってるから、建物自体も超手抜きになってたりしてなw
オーナーは泣きっ面に蜂どころしゃないかも >>163
ここまで問題が表面化してくるとばれない様にやってた他でも明るみに出るだろうな
連鎖的に不動産関係爆発するんじゃないかねコレ 自己破産すればいいだけのこと、さっさと踏み倒して焦げ付かせてしまえ >>87
独居房みたいだな
外からカギがかかる作りじゃないのかw >>164
元請けが半値八掛け2割引きしてたのなら
下請けは惨憺たるものだろう
不思議な事にいくらでもやる下請けがいるからな
手抜きなんてもんじゃないだろう >>161
別に…売り手は自由に売価をつけられるのでな。
納得して契約が締結されたのなら、
売り手が自身の利益の中からキックバックを支払うことに問題が？
あくどいとは思うが。 >>167
昔の下宿はこんな感じだったよ
一階の玄関付近に黒電話があって、電話がかかってきたら
一番近い部屋の住民が取ると言うシステム。確か20年位前まではあったかなあ、
俺が昔郵便配達のバイトをしてる時、「まだこんなとこあったんやぁ」って思ったもんだ >>170 設計費込みなら見積書に書く必要はないだろうが、5000万円の内2500万円の
設計費だったらやはり問題があるだろう。 >>172
もしもそうだとすると、その辺に詳しい知人に相談でもしていれば、
「この値段は無いわー」で済むんだけどね。
見積書があって契約しちゃったらどうにもならん。
高掴みされたーって騒いでも法的には保護されないよ。 騙されるほうも騙されるほうだよ
かぼちゃの馬車の物件が1億もする物件じゃない事はちょっと不動産の事知ってれば分かるからな
6000万くらいが適正価格なのに4000万も割高に買うようなアホが世の中に大勢いるんだと逆に感心した。 投資は、投資しなくても生活に困らない人がやるもんだ、と聞いたことがある。
言い得て妙。
それにしても漫画みたいなカタの篏め方だなぁ…。 >>75
捕まえないけど、捕まえ始めたら、東京人居なくなるし。 普通に生きてきたらシェアハウスに住みたがる人間の割合がそんなに多くないことは
すぐ想像できると思うんだが 国税庁長官が逃げ回ってる
利権まみれクソまみれの国で
税金、社保、受信料、住宅ローン
搾取されっぱなしでいいの？
究極の不動産投資
↓検索↓
物理 儲け >>175
そういうこっちゃ
生活費を賭けたギャンブルは
100%負ける >>61
お前社員か？
しばらくの間夜道に気を付けろや おいそれと自己破産しない
リーマンを狙ったようやな
かなり狡猾や 金貸さなきゃ怒るし
金貸したらで怒るとかお前らなんなの？ 競売物件沢山でそうだな。
安く買い叩けるチャンスだ。 そもそも新築物件での不動産投資で建築積算の内容を確認できないのに手を出すから・・・アホじゃないかといいたい >>14
タコ部屋でイナカモンから搾取したかっただけの善良な市民と良心的な銀行と建設会社だろ 家賃保証って、ロシアはデフォルトしないという保証があるようなもんだよ。
投資はどこに投資するかではなく、誰に金を渡すかで判断すべき >>174
ベッキーが宣伝、って時点で「ウラがありますよ。」って明言してるようなもんなのにね。 >>189
>投資はどこに投資するかではなく、誰に金を渡すかで判断すべき
良い言葉やな >>70
安普請の水回り最低仕様だから坪３０万円ぐらいだろうね そもそも経済情勢の変化があれば契約内容は必然的に変更される。
このことは契約書に書いてあろうと無かろうと同じだ。 >>189
ロシアはデフォルトしない
含蓄あるなぁ
国家破綻寸前までいったもんな >>186
収納もまともに無いような部屋だけが一杯ある家欲しいか？
なんか、シャワーだけで風呂もついてないみたいだけど スルガ銀行
「僕達、被害者なんでちゅ！
騙したのはオーナー達とスマートデイズの奴らでちゅ！
僕達は融資の素人だから、ちゃんと回収できると思ったんでちゅ！騙されまちた！
僕達は被害者でつ！」 競売期待してる人がいるけど、近い将来適正価格に是正された
1万部屋の低価格賃貸が市場に放出される
恐らく東京五輪後、都内の不動産相場が相対的に値崩れを起こすんでないか？ >>201
五輪まで持たない
業界では来年ヤバいと噂になってる >>201
>>202氏が言うことは俺もちらほら聞く。
東京都ってだけでもダメで、いわゆる実需がある、いわゆる超都心のみなんとか維持と。
１つの目安は山手線内側、かつ、都心 >>198
役所の職員も巻き込んで893が行う生活保護の収納ビジネスに最適な物件になるｗ >>204
新社長は真面目にナマポターゲット戦略を示したらしいもんな(しかもリスケ交渉は勝手にやってくれとw当然ちゃ当然だけどw)
＞男性や外国人、生活困窮者などをターゲットにしていく戦略などを示し、「金融機関に対してはオーナーの方で個別にリスケ交渉と金利交渉をしてほしい」と繰り返したという。
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「はっきり言いますが、我々には資金がありません。自力ではどうすることもできないんです」
1月17日、スマートデイズ側がかぼちゃの馬車のオーナーを招いて開いた説明会。
昨年7月にスマートデイズと資本提携し、説明会直前に引責辞任した大地則幸社長に代わってトップを兼任することになったオーシャナイズ（東京都）の菅沢聡社長は涙ながらにこう語ったという。
説明会に出席した複数のオーナーによると、スマートデイズ側は「昨年10月に金融機関から新しいオーナーへの売買を制限するという申し出があった」と説明。
それまで月15件程度だった販売件数が10月はゼロ件となり、11月は10件程度まで持ち直したもの、12月は再び3、4件の融資しか実行されなかった。
そのため資金繰りが悪化し、賃料の支払いが困難になった―という内容だった。
菅沢社長は入居率が30～40％で推移していたことを説明した上で、「2020年までの3年間は物件数を増やさず、入居者を毎年2800人ずつ増加させて満室を実現する」と宣言。
男性や外国人、生活困窮者などをターゲットにしていく戦略などを示し、「金融機関に対してはオーナーの方で個別にリスケ交渉と金利交渉をしてほしい」と繰り返したという。
しかし、出席したオーナーの1人は「ただ入居者を増やす増やすというばかりで、話にならない。
納得できる具体的なビジョンや戦略もなく、銀行との交渉に使える材料は一つもなかった。
これから毎月100万円以上のマイナスキャッシュフローが積み上がっていく中で、オーナーとしてどうすればいいのか全く分かりません」と憤る。
https://www.rakumachi.jp/news/column/217083 レオパレスや東建の営業に散々苦しめられ、4年ほど続いた
その間にネットで色々調べたり、今起きてる問題以前の時代
同業者がレオパレスの建設現場入りしてると聞いて応援という形で現場入してみたりｗ
色々情報収集した結果、関わらない方が賢明と判断した。
まあ、相続税が謳い文句だったけど、俺の子孫はいないからねｗ
残された親族に負の遺産残すのもどうかと思うし 銀行は善玉なんて考えねえよｗ
奴らも商売、己に責任及ばないよう策練ってるだけで
儲ける側の付属品 >>202-203
そうなの？流石に業界はすでに織り込んでるんだｔｈｘ >>87
スマートデイズ内の別部門で簡易宿所のサブリースも一昨年からやってたらしい
https://www.smt-days.co.jp/service/consumer/
https://www.evolableasia.com/news/705
当時提携してたエボラブルアジア社も、かぼちゃの簡易宿所転用を視野に入れてて
「今後、市場調査の上、適切と判断した物件は、簡易宿所登録を随時進める計画であり、
許可がおり次第、TRIPSTAR民泊への掲載を予定」と当時のニュースでコメントしてたが
その後の情報が出て来ないしスマートの該当ページは404だし計画はポシャったくさい いつまで経っても迷惑営業電話なくならないし
なにも改善する動きないのだろうな
電話機の着信拒否機能も進化してるのか？ うちのは30件まで
技術大国日本と言う割に全然拒否登録件数増えないし
迷惑営業電話を支持してるのは政府と家電メーカーだと勝手に思い込んでる スルガ銀行の関係者がこのスキームを知ってたのであれば
詐欺・横領になるんじゃねの？ もういいから、財産を一回全てリセットしてやり直してください。
物件は有効利用させてもらいます。 >>209
わかりやすいのは不動産リートの値動きだと思う。
必ずしもイコールじゃないけど、１つの指標として参考にはなるかと。
あくまでも個人的考えだけど。
(例えば野村不動産マスターファンド投資法人3462 の5年チャートとか) >>11
代替ガソリンの販売で公取に捕まったり風営法違反で警察に捕まった人物とスキーム組んで営業したから悪玉だろ。 >>34
やり口が全然変わってないな。こんなのわかってた銀行が悪質。
>加盟店に対しては、日本ビデオからの仕入れを義務付け、卸は50%の掛け率であったが、ほとんどが過去の大手メーカー作品の焼き直しやコピー商品でジャケットも見栄えの悪くお粗末なものであったことや >>37
デザイナーマンションみたいな見本のイラスト見せられて銀行から借金させられて建てたらしいよ。 >>87
あの西成の闇民泊は日雇い向けの宿泊所だったらしいな。丁度こんな感じ。 >>210
なにそれ！エボラ出血熱をアジアで流行らせろみたいな会社名! >>206
>男性や外国人、生活困窮者などをターゲットにしていく戦略などを示し
前者のはSTEP CLOUDってブランドで2016年からやってるな
かぼちゃの馬車の閑古鳥物件を順次そっちの担当に替えていくのか
しかしおっさんオーナーなんかは、たとえ自分が住人と会う事はなくとも
十数人の若い女を囲う的な気分も少し味わえそうでﾎｲﾎｲ乗ったんだろうにな
3年足らずでナマポやホームレスや底辺男や中韓人の巣に変えられてしまう地獄w 銀行もなりふり構わずだな。
カードローン地獄が周知されてきて
他に逃げ道探してんだな。 >>222
＞しかしおっさんオーナーなんかは、たとえ自分が住人と会う事はなくとも十数人の若い女を囲う的な気分も少し味わえそうでﾎｲﾎｲ乗ったんだろうにな
「最初だけ面接しちゃおっかな」とか「オーナーなんだからトイレでクンスカしてもいいよね」とか「ボクがオーナーなの、って言っちゃおうかな」とかなーw
それがまさかの(バカにとってはまさかの)借金地獄とかせつねーw
やっぱメシウマだわ >>204-205
建てた奴がいつまでも周辺住民に恨まれるパターンw かぼちゃの馬車の部屋の写真って、白く飛ばしてパネマジしてるよなw でも利率と経年劣化の維持費考えると元々破綻する計画だよなあ
不労所得で楽しようとアホやで >>11
コピーの改竄している年収が融資の根拠なんだから、ま、グルダヨ ★はよ!競売が楽しみだわwww
→その他【不動産屋】 >>230
誰にでもやらせてくれる、みたいになってるw BtoBの契約だしいくら騒いでも消費者庁は動かない。
タコ部屋の価値を見誤った勉強代は高くついたなw 「かぼちゃの馬車」みたいなお花畑な名前に引っかかる馬鹿に付ける薬は破産ぐらいだよｗ
さっさと馬鹿は破産しろよ >>120
ASEANが成長してるって言ってるけど日本に近づいてるだけだ。
日本の様な文明に近づけば自然と成長は落ちる。
まさか、車がチューブの中を走る様な未来が有るとか思わないよな？
いずれ経済は飽和するんだぞ。 >>228
これを見せられたとハレノヒが事件になった日に立ったすれで教えてもらった。
ttp://www.smt-days.co.jp/wordpress/wp-content/uploads/2015/01/ba8c342585f8e03b904f3763fff73ec8.jpg >>11
でもこの件融資担当者クラスはリベートのおこぼれ貰ってるかもしらんけど会社全体としては貸し倒れで大損じゃん >>240
闇金じゃないんだし無担保で融資しているとでも？
親の資産も確認済みだよ >>239
一億も貸すスルガも大馬鹿。
今回の件でスルガは大損する。
時価総額の下落だけでも大変な額になる。 加害者側主犯：かぼちゃ
共犯：建設会社、スルガ銀行 建築に際して高額のキックバックを受け取る契約を結んでいた疑いが強い >>242
スルガ銀行が潰れるまで俺は書き込むぞ、スルガ銀行は詐欺銀行と >>128
詐欺に遭うことと自己責任は違うと思うが スルガ銀行は被害者だぞｗ
てるみくらぶも融資受けるのに書類偽装して訴えられてるけど
あれも融資した銀行が詐欺師なのか？ 建築費半分キックバックってえぐいな
最終的に建築費が倍になるようなもんだろこれ
中古マンション買って貸す方がずっとマシじゃん > 土地についても同様のスキームで水増しされている可能性がある」と話す。
本当かよ？
銀行が、50％水増し価格の土地に担保設定するか？ 投資は余裕資金でという基本から逸脱しすぎ。
レオパレスも多額のキャッシュアウトが続いて一度死にかけたし
家賃保証なんてあって無いようなものを本気で当てにしちゃいかん なんたってこの国は
美しきモリカケＪＡＰＡＮ
だからな。
「なんだってあり」が最近のデフォになってきてる。 >>246
全員が詐欺られたわけではないからな。
怪しいと思って降りたヒトは多いはず。 >>50
やらずぼったくりで半分もってくのが安いと思える人ならやすい。
君は安いと思うのか？ >>63
もう終わったよ。残り香がしている程度かな。気が付かない馬鹿が刈られる。 700人×2500万＝175億 のキックバック。
何処に消えたのさｗ >>256
裏の創業者が、スマートデイズに自社株買いさせて、会社の資金を自分の懐にに還元させたらしい。 >>101
建築業者はお金に見合った建物建ててるから返す必要はない。
運営会社だろう。
>>106
サブリースの実態知ってる？払う分けない。 スルガは未収金計上をしないために決算まで猶予すんじゃねーかな
延滞が数ヶ月続こうもんなら精算を実行するんだろうが
担保が木造二階建ての建物ですもんとんでもない大損こく >>165
もうずっとおかしかった。
建築関連の仕事してるから判るけど場合によっちゃエンドユーザーが払ってる金額は
下職に払ってる金額の3倍になってることがある。（業種によるけど）
>>169
現場が素人と外人だらけになってる。今、近所の解体現場は中南米（ブラジルか？）ばかりだ。 >>183
かわいそう。お金は大事だよ。なんで借りちゃったんだよ。 かぼちゃの家賃保証例なんだけど
入居者40,000円にサブリース屋が20,000円上乗せして
家賃60,000円×部屋数で計上してオーナー募集してたってホント？
普通に考えてそんなビジネスありえないよね 大東やレオもこんな感じにボロ儲けのかな
建てたら負けだね シンデレラの輝く馬車は12時過ぎたら
二束三文のかぼちゃの馬車でした。
でも夢見るような楽しい一時でした。 >>213
リセットしてチャラになれるんだったらいいんだけどね。 >>237
オシャレー!
で、絵に描いた餅だったとw >>237
マジかwwwスマート物件の売り文句と根本から矛盾するやん
まあその絵を使えたのは現物がなかった最初期だけだろうけど
そんな内装イメージなら1億以上かかると思わされてまうわな >>242
連帯保証人から取り立てると別記事で見た >>202
中国人の所有マンションが売りに回ってるし、賃貸は２～３年相続あおりで建てすぎたのが目に見えて全体の入居率
の低下を促進した。もう限界です。早く逃げて下さい。 巨額の金を借りて投資するような奴らを素人扱いするのはおかしい
大体シェアハウスなんて貧困ビジネスで下層を搾取しようと企んだオーナー連中が
どの面下げて被害者だなどとほざいてやがる
とっとと破産して一家心中すればいい
因果応報である 監査役野崎修平の新しい話はかぼちゃがモデルだな
エリートリーマソがローンとアパート引き取れとか銀行に言ってくる 借りたお金は1億円だけど、手元に残るのは月10万円のお小遣い程度のお金なんだよな。
月10万円程度の儲けなら、危険な投資だと気がつかない可能性あるよな。 >>274
単純計算で1億の借り入れで30年利息含め1億6千万の返済
年間120万の収益で投資額全額ペイさせるのに133年以上掛かる
1億の半額の土地建物が資産として残るとしても91年以上掛かるね >>275
何故こんなのに引っ掛かったんだろうな。
ここは銀行から説明を受けるまでもなく自分でカンガエレバ分かることなのに。 似たようなビジネス話、メールで案内とかくるわ。ポ○タカード持ってると
初期費用０円のアパート経営とか
申し込むと説明用DVD送ってくるんだって、かぼちゃとどこが違うのかとww >>277
銀行の投資セミナーで催眠商法みたいな状態になったと何かの記事で見たような
我も我もと契約するのを見てろくに考えず慌てて契約しちゃったのかな？
にしても、ちょっと考えにくいね >>275
計算上では、30年間保証の家賃が月60万円ほど入ってきて、ローン月50万円で30年払い。
差額の10万円のが30年間もらえて、シェアハウスに覗きにも行ける。
↑ガマン汁ベトベトで契約した奴ばかり >>276
かぼちゃの最初の頃は、土地3000万、建物1000万、計4000万ぐらいでスキーム作ったんだろうな。 >>280
若い女の子と聞いてスケベ心で魔が差したってｗ
それにしても大金投資するのにどんぶり勘定過ぎでしょ >>283
バカな男から大金を引き出すため女専用だったんだ。貧困者用共同アパートと言ったら金集まらないもんね。
詐欺師は人間の心理を巧みに突いてくるね。 >>283
不動産は修繕費考えると利回りもっと良くないと破綻する
少し考えたら契約しなうわ >>285
カモは不動産に全く無知な高所得のサラリーマンや士業
これは堅実な借り手を探していた銀行にとっても最高の撒餌だったよね 最近ＴＶでシェアハウスの特集放送してたのも背中を押したかな
案外放送局も1枚噛んでたりしてｗ >>286
高所得と言われてたけどふたを開けたらそうでもなくて下駄はかされてただけでは？ 購入時に毎月定額の経費※が必要になるという説明がされないで購入するテレビみたいなものか？
※定額の経費＝受信料 >>288
400万の所得で借り入れ1億の投資には( Д ) ﾟ ﾟ だった
凄い度胸ｗ 満室「保証」に騙されたんかな。空手形みたいなもんやのに >>279
＞銀行の投資セミナーで催眠商法みたいな状態になったと何かの記事で見たような
こういうのに引っ掛かる人っていつの世も必ずいるんだろうな。 三井不動産、三菱地所の30年間家賃保証だったら、俺も1億円を借りるけど、聞いたことのない新興企業の家賃保証じゃな。 >>272
そうだよね、シェアハウスなんて貧困ビジネスだよね
貧乏人から搾取してウマーって考えてたんだろうね。 晴れてる人にしか傘貸さないあの、銀行の審査が通ったんだから。これ絶対儲かると「確信」に変わったのかも
どんどん詐欺師に都合よく考えてくれるよお父さんww そもそもシェアハウスにしろ家賃保証って原資をどっから持ってくるかと言えば建築時の金しかない
なぜなら確実に取れる所はそこしか無いから
家賃を取るにしても必ず入居者が現れるとは限らん
そんな不安定な経営ができるわけがない、だから１．２倍～１．４倍という高い建築費用も当然なわけだね スルガ銀行のアホさ加減には呆れるばかりだ。
銀行融資が担保主義に陥り、事業性の審査軽視が破綻を招いてきたことへの
反省がなさすぎる。
若しスルガと運営会社との間で融資紹介などがなされていたとすれば、
意図的な犯罪か、犯罪レベルの無能か、そのいずれかだ。 納得したから契約したんでしょ
高い授業料だと思って返済がんば >>14
欲の皮が突っ張ってる奴を狙うのが詐欺師であって
その論法では詐欺師はいないということになってしまう
オレオレ詐欺だって息子を救おうという欲目から金を出してしまうわけだし
結婚詐欺は結婚したいという欲望を逆手に取ってるわけだし
詐欺の裏には必ず欲望があるんやで そんなに儲かるならこの営業マンは自分も投資してるはずだろう
なぜ自分は投資しないで俺を勧誘するような仕事をやってるのだろうか？
って少しは考えろよな >>290
年収400万の人もうその確定申告されて900万に水増しされてたって話。もう、正式の国税の記録が900万に書き換えられちゃったわけです。 前にBSだかCSだかで「かぼちゃの馬車」の宣伝番組を見たことあるわ
誰もこんなとこ住むわけねぇだろと思ったら案の定インチキかよw こういうのって裏にヤクザがいるんだろうけど
本当に人を騙す天才がいるよな 南北朝鮮が深くかかわるパチンコ
あのパチンコの玉と交換できず謎のグッズをどうしても
欲しくて欲しくて高価買取してくれる店がすぐ近くにある
パチンコ以外がこれやるとすぐ警官がやって来て逮捕される
南北朝鮮と関連深いパチンコだけが警察にとって例外
そして同じく韓国系の血筋の人間が大半をしめる893の世界
そりゃ警官も甘くなりますわｗ 若い女だけのシェアハウスで、残置物を色々と物色してみたいから契約しましたっていうのも多いはず。
覗き趣味+お小遣い月10万円で、1億円の借金ですよ。 >>298
失敬な！
雨の日でも傘を貸してくれる稀有な銀行として有名なんだぞ。 >>279
これだね
700人から1000億円をむしり取った「魔法の言葉」
https://www.rakumachi.jp/news/column/217067/3
本当にセミナーで現地も見ずその場で我も我もと数億の投資即決の人続出だったとさ
魔法の言葉は「社会貢献」
金は無いが未来と元気のある若い女性の立身第一歩を助けるあしながおじさんになれますという
それなりの定職と余裕のある中年には物欲や色欲と同じくらいそういうのへの希求傾向もある >>313
中年男の色欲が源泉だが、それを詐欺師が世間的に大義名分が立つような言い方に変えたから、ホイホイ引っ掛かったわけだ。
愛人を囲うというと恥ずかしいが、社会貢献というと急に立派に聞こえるもんねw
詐欺師の頭脳プレイだな。 億の借金するのに月のリターンが100万、200万じゃ無理ゲーだろ
まあそれも保証付って誘い文句なんだろうが… ＞多くの会社員は、「長期の家賃保証」とうたうスマートデイズを信じ
どういう思考回路してたらこんなうさんくさい会社の保証を信じられるんだろう･･･ >>318
信じるを言い訳に自己責任の放棄と考えて言われるがままのアホがいる
被害者ぶってるけどただの投資で下手売ったバカ
信じるってのは損しようが得仕様が全て己の責任さ >>313
若い女の子を育てる旦那になりたいわけか。
でも年収400万でそんな発想せんでもいいだろう。 スルガ銀行が絡んでたという例の奴か、騙される方もアレとはいえ真っ黒黒やな。 セールストークによると、スマートは入居者の就職斡旋や婚活サポートもして、
採用されればその企業から紹介手数料として年収の25％程度を受け取る仕組みで
入居が埋まらない部分もその家賃外収入で補填できるし30年間サブリース問題ないだとw
例えば20～22歳あたりの子が正社員採用、初年度の年収下限値200万として25％は50万、14室のうち10人その斡旋利用したら500万
就職した子はワンルームなどへ出て行き部屋は数ヶ月で回転するとして、その家賃外収入で年に1000万以上の収益も見込めますよ～とか？
とにかく営業からオーナーへの話では就職斡旋の方が強調されてたそうだから、シェアハウスは就活中のあくまで中期滞在所って想定らしい
https://www.rakumachi.jp/news/column/217067
更に前社長は（全入居者に就職斡旋が）「実現すれば全室『家賃ゼロ』が可能になり、投資家には保証した家賃の支払いを約束できる」とまでw
>しかし現実は、このビジネスモデルはほとんど機能しておらず、スマートデイズの家賃外収入は月にわずか数百万円にとどまっていたとみられている。 >>318
新聞記事を見せられたのと違う?
>2015年5月15日 日経MJに株式会社ツヴァイとの業務提携が記事掲載されました。
日経MJ 「シェアハウスで人生設計講座 女性の婚活も後押し」
>2015年7月3日 日経産業新聞にスマートライフが記事掲載されました。
日経産業新聞「シェアハウスで女性に求人情報 スマートライフが紹介」
>1月27日 日経ＭＪにスマートライフが記事掲載されました。
「シェアハウスサービス競う 女性専用や子育て支援 独自色出して集客」
>2月23日 日本経済新聞にスマートライフが記事掲載されました。
「シェアハウス 独自色輝く 子育て支援や職業紹介も」
まだまだあるがこの辺で
tps://www.smt-days.co.jp/category/news/ >>11
銀行がオーナーから前年度の納税証明書とか所得証明書の原本を直接貰って無かったら怪しい
それすら改竄して上にあげてたら担当者の私文書偽造で逮捕からの銀行からの尻尾切りじゃない？ >>325
うそ、こんなの信じたの？
紹介型派遣でも正社員に採用された後に紹介料を貰うのは派遣法33条違反で違法なのに、女の子が普通に就職して紹介料が入って来るわけないだろ。 一応スマートデイズは有料職業紹介事業許可を取得しているので
https://www.smt-days.co.jp/company/
女の子を求人募集企業に直接紹介して企業から手数料取るのは合法
（職業紹介事業の根拠法は労働者派遣法でなく職業安定法）
手数料の相場は年収の10～30％程度だそうで25％なら普通
尤もその収益は家賃の値下げやら補填に充てられるという事で
たとえ儲かってもオーナーの手元に入らないには違いない かぼちゃの馬車って名前つけるからには、潰す気満々やん。おとぎ話のように、一日経てば元のかぼちゃに。 一夜だけのシンデレラになるには
高すぎる授業料になっちゃったわけか > かぼちゃの馬車って分かり易いネーミングだ。引っかかるのは余程のバカ。
>
> かぼちゃの馬車・・・スマートデイズ
> 乗ってるお姫様・・・スルガ銀行
> 血ヘドを吐きながら馬車を引っ張る馬・・・シェアハウスオーナー
>
> 馬車を引けなくなった馬は食肉処理ｗｗｗ しかしまぁこのネーミングの時点で絶対に投資なんかしたくない物件だけどなぁこれ 一般に不動産投資する場合、利回りは5～10%を見込むけど
総額1億6千万の投資で120万の収益だと0.75%と利回りでも1桁違う
不動産にまつわる諸々のリスクを考えると無謀もいいとこ スルガ銀行→かぼちゃ銀行あるいはパンプキン銀行に改めてイメージup！ってのはどう かぼちゃの馬車とか名前が痛すぎるｗｗｗｗ
不動産投資やりたいならＲＥＩＴでいいだろうが
１週間以内に換金できないのは投資じゃなくて投機 毎月の収益5万円で 2億の借金をするか？
そんな話が美味しいのか？とバカさ加減が
同情心を 吹き飛ばしてるな こらっ、おっさんっ!
おどれが何に使おうが勝手やが、借りた金は返さんかいっ!
最高裁の裁判長かてそない言うとるわい。
利子チャンもわすれたらあかんで～ >>343
あそこら辺もすっかり知れ渡っちゃったのか最近大人しいよな。 破綻の情報が流れた瞬間に、キックバックについてはみんなが言及してたが、それでも通常の１０％か
極悪人としても３０％ぐらいがスレの中でもイメージだった
５０％って・・・これはキックバックじゃなく明確な詐欺にならない？
法律的にはどうなんだろ？ 社長は案の定、お隣の国の人だね。
顔見りゃわかる。 ＞５０％って・・・これはキックバックじゃなく明確な詐欺にならない？
＞ 法律的にはどうなんだろ？
問題ないやろ
大手のケンタやレオパかて４０％はいっとるで～
修繕費は５０％いく時もあるしな
建築関係では３０％は当たり前だのクラッカー
ちなみにリフオーム屋は５０～１００％な これ、銀行にもキックバックがあったんじゃないないかと思いたくなる
一億以上の金を適当としか思えない審査で融資してるし、他の銀行じゃ考えられんわ >>349
なるほどな、納得した
去年の台風で天井が剥がれて、修理を複数社見積もって貰ったら、大手やリフォーム屋と
昔から知り合いの人では三倍近い差が有ったからな・・・
その差が大手やリフォーム屋の収益で、下請けは大した利益じゃない訳か
やっぱり知り合いは大切だな タコ部屋に5千万なんてどう考えてもおかしいのに判子つく方もなんかゆるゆる >>339
かぼちゃ銀行がいいな｡あたりが柔らかくて｡
中身はスカスカ､という落ちもついてるw 一流企業のリーマンか高位級の職業かしらんが
こんな子供だましみたいなスキームに借金してまで億の銭を突っ込むなんて
経済音痴もエエとこやがな。
今の経済は弱肉強食の世界なんやで～
こんな情報弱者は喰われてあたりまえや
この案件は、騙した方より騙された方が悪いわな。
最高裁の裁判長かてそない云うに決まっとるわ >>85
逆に気になるのだけど、普通の賃貸契約の場合、借家人も火災保険に入らせているけど、二重に掛けても保険金は損害分しか出ないよな。どうなっているのかが気になる。保険会社が保険料を丸儲けしているのか、実は借家人の保険料はほぼ不動産管理会社が懐に収めているのか。 >>354
騙された方がバカってのが社会的に正しくなると社会が混乱するから、詐欺罪という罪がある
本当は全員が自分で判断できるだけの知恵を持つのが良いが、知恵を持つこと＝性善説と
曲解するやつがおるのでな
残念ながら、悪質と見なされる可能性はありそうだな >>353
ぱっと見グリーンなのに中割ってみるとイエローって割とあたってるかもよｗｗ
いや中身はレッドかブラックかもしれんけどｗ >>355
大体借りる時に、借家人賠償責任補償特約付き火災保険に加入するだろ？
大家が保険会社を指定することもあるし、管理会社が指定することもある
借家人に加入させずに大家が火災保険払うなら経費になるってだけ
保険会社を丸儲けさせるようなバカな管理会社は無いと思うけどな >>356
動物の世界でも生物は自己防衛の本能をもって生きてる
法律も詐欺罪もなしでなｗ
自己防衛できない生物は強者に喰われて淘汰され、自己防衛できる賢い
強いものだけが生き残って子孫を残しより強い遺伝子を残していく…
ダーウィンの法則で明確にそない説いとる。
これは地球上の自然界の摂理、どんなに文明が発達しようが、人間も
純然たる自然界のいきもの。 高い契約なんだから
建築価格の相場ぐらい少しは自分で調べろよって思うんだけどなあ
見ず知らずの相手と契約するのに信用しすぎだろ ●こんな感じで個人投資家を巻き込みながら暴落します。●
.
＼ 底打ち確認、買い！！
＼ ↓
＼／＼ ナンピン買い！ ←★今ココ！！！
＼ ↓
＼／＼ 今買える奴が勝つ！！
＼ ↓
＼／＼ 大底確認、全力買い！！
＼ ↓
＼／＼
|
＼
| 大損切り・・・・
)､.＿人＿人__,.イ.､._人＿人＿人
＜´ お 金 返 し て っ ！ ＞
⌒ v'⌒ヽr -､＿ ,r v'⌒ヽr ' ⌒ヽr
// // //／:: < ＿,ノ｀' 、ヽ､＿ ノ ;;;ヽ //
///// /:::: （y○'）｀ヽ) ( ´（y○'） ;;| /
// //,|::: （ ( / ヽ) ）+ ;| /
/ // |::: + ) ）|~￣￣~.|（ ( ;;;|// ////
/// :|:: （ (||||! i: |||! !| |) ） ;;;|// ///
////|:::: + U | |||| !! !!||| :U ;;; ;;;| ///
////|::::: | |!!||l ll|| !! !!| | ;;;;;;| ////
// / ヽ::::: | ! || | ||!!| ;;;;;;/// //
// // ゝ:::::::: : | ｀ー----－' |＿_／///
般 羯 多 呪 多 得 想 掛 所 亦 無 耳 不 是 異 蘊 観 仏
若 諦 呪 能 是 阿 究 礙 得 無 意 鼻 増 舎 色 皆 自 説
心 羯 即 除 大 耨 竟 ,r'""´｀ﾞﾞ''､, 識 舌 不 利 色 空 在 摩
経 諦 説 一 神 多 涅 / ｌ, 界 身 減 子 即 度 菩 訶
呪 切 呪 羅 槃 rヽ .,‐- ,- |. 無 意 是 是 是 一 薩 般
波 曰 苦 是 三 三 ヾ ｀ﾞ" ,l ﾞ´| 無 無 故 諸 空 切 行 若
羅 真 大 藐 世 . _> -=='./ 明 色 空 法 空 苦 深 波
羯 実 明 三 _／|, ｀ﾞヽｰ--ﾉヽ､,_. 聲 中 空 即 厄 般 羅
提 不 呪 rｰ'""l, 'l, / .| ||/｀>､、 無 相 是 舎 若 蜜
虚 是 / | 'l, / .|./》/ ∧ 色 不 色 利 波 多
波 故 無 / , | ヽ ヽ,､/.＠ / 《l,l / ヽ 無 生 受 子 羅 心
羅 説 上 / ､,ヽ|/ ヾ。ﾂ｀' 「ゞ / /《ヾ /ﾞヽ 不 想 色 蜜 経
僧 般 ./ ///ｌ｀ﾞ'ﾞｰ-'" / // ﾉ// ／／｀l､ 滅 行 不 多
羯 若 ,|. /// | |___,,,ノ≡≡ﾂﾉ/／_,,-‐'"".l, 不 識 異 時
諦 波 | /// /| /二＝‐'"´´／ /｀ﾞﾞ'ｰ-､,_.l 垢 亦 空 照
羅 |/// / | /|三＝"´ ／ /／"´´ﾞ'ｰ､| 不 復 空 見
菩 蜜 ///ﾉ ノ ノ ノ‐-二‐'"´ ノ/r＝､,_ｰ-､_| 浄 如 不 五 資産価値があるものならまだしも
ほとんどゼロだからなあ
最低限、自分が住みたいか、を
考慮するべきだったな なんだよ「かぼちゃの馬車」って
なつかしの「スイーツ(笑)」かよ スルガ銀行は上のほうの人間のクビが飛びそう？
逃げ切れるの？ >>355
借主の過失で焼失すると、所有者加入の火災保険で損害保険会社から所有者に火災保険金が払われる。
火災保険金を払った損害保険会社は借主に対する求償権を取得するので、借主は借家人賠償責任保険で対応する。
だから二重に掛けていると言うわけではない。 共用リビングスペースがないから、一般の人の住居としては使えなさそ
家としての資産価値ゼロ
安普請て壁ぶち抜けるのかな？ ベッキーがCMやってて笑ったわ。
本当についてない奴だな >>326
なるほど、これだな。
「賃貸アパートは頭打ちですか、こちらは新しいビジネスモデルとして今一番勢いがある分野です！皆で一緒に勝ち馬に乗りましょう！」だな。 意識高い系が見事に引っかかってんだな
ジジババばかにできんだろ >>360
んじゃ、何かあってもあんたは法律や行政・司法に頼らなければいいんじゃないかな？
ま、あんたが動物でなく一応人間である以上、あんたが法律や行政・司法に頼らなくてもそれらには縛られるんだけどな。
それが人間が試行錯誤の上に自ら生み出した自己防衛手段なんだからな >>326
誰かも言ってたけど、天才詐欺師や。一番のポイントは対象が若い女という所。おっさんのスケベ心に火をつけた。 いい投資案件があるのにお金がない？
そこに知人の銀行員登場！ 経済的にはまだ余裕ある被害者が中心になって集団訴訟やったらいいんじゃね？
集団訴訟なら個人の負担はそんなに大きくないでしょ。
結果はわからんが、やる価値はありそうだ。 >>376
あはは。
ワシは法律には精通しとるからのう。
弁護士に厄介になる前に自己防衛するわなぁ。
法の不知はこれを許さず
刑法３８条３項
「法律を知らなかったとしても、そのことによって罪を犯す意思がなかったとすることはできない」
法律を知らんかった云うて逃げることはできへんのや。
逆に云うたら、法律を熟知しとればなんぼでも逃げ道は有るんやで～。
これが賢者の自己防衛力やがな。 元々1億借りて、返済分を引いたら毎月の手取りは5万程度だろ
これって良い儲け話か?
1億借りたことを理解せず
書類にサインしたら毎月5万振り込まれると思っていたのだろうか? >>361
借りたお金は、実際に見えないから単なる数字
ところが、振り込まれるお金は見える
儲け話に目がくらんでいる人間ってそんなもんよ
>>380
その通りだが、国が敢えて法律を教育しないんだよな
自己防衛しつつ性悪説で生きるべきなのに、日本では性善説で生きるのが美徳になっているし・・・ >>6
ベッキーまたケチがついた。仕事を選ぶ余裕はなかったのかいな。 これで被害者と称する意識高い系の連中ってのは
要するに弱い者を食い物にしようとしてさらに狡猾な奴らに食われた連中
同情してもらえると思っているのかねｗ 意識高いかは兎も角
収入は低い人たちだと思うよ
だから詐欺師たちは銀行融資の資料を偽造して収入を高く見せていたんでしょ
今の苦しい現状を抜け出したい一心で
よく分からない儲け話に飛びついたら詐欺でした
バカだから低収入なのに
自分も金持ちになれると勘違いした結果、さらに貧乏になりました
なんとも間抜けな話だこと 主文
投資の失敗は自己責任
借りたものは返す
これは万国共通の至極当たり前の話
被害者ずらして金融機関や建築屋へのなすりつけは通用せえへんで～
と、最高裁の裁判長もこれにて一件落着っ!
云うで～ｗ >>386
結構戦える気がするけどなあ。
返済額はかなり減らせると思うわ。 >>13
せやな
安倍自民党政権からして詐欺集団だからなあ
まあ他国はもっと酷いけどな セックスとかけて富士山ととく、そのこころは嗅いでみる（甲斐で見る）よりするがよい（駿河よい）
借金はするほうが悪い。借りたものは返す。これが世間の原則。 >>388
キックバック分とか、実際の価値ぐらいまで圧縮できるかもな
自己責任とはいえ、バカを騙した会社が一番悪く、次はプロなのにこんなざるを見抜けないずる銀が悪く
投資者（将来の凍死者）は三番目のはず オーナーはさっさと破産して人生やり直せよ
どうせそれしか無いんだから
素人が自分で営業して不動産経営なんて難しいだろし
別の管理会社に委託しても当初の収入は見込めないだろうから
無駄な時間と更なる負債を増やさないようにすべきだよ >>394
まあ、裁量免責あるかも知れんし自己破産かな？
自己破産出来ないなら個人再生・・・するには負債があれか・・・難易度高そう 田舎のジジババ騙してりゃよかったの、弁護士とか公務員とか７００人も騙したら、そりゃ法廷で争うことになるわ、スルガ銀行のあわてぶりが楽しみだわ >>87
どう見ても監獄じゃん､これw
オーナーさんは何も感じなかったのか？どうかしてるよ､こんな非人道的な物件で金儲けしようとかさ｡
貧困ビジネスがしたかったのか？
残念だけど自業自得だわ。 >>382
振り込まれるお金も数字だろ？
借りたお金は金消も返済表も通帳に引き落とし金額も記載されるから見えるだろ？ >>395
別に破産できない理由がないから普通に破産。
免責不許可自由とくにないし >>399
ちゃうちゃう
自己破産を立場上出来ない名家とかが被害者らしいって情報が初期に流れたから 入居経験者への取材読んで地味に嫌だったのが、
・個室ドアの下になぜか2cmほどの隙間が開いている（共用部のからの音がうるさい）
・郵便受は共同のものが1～2個だけ設置
郵便物は気のつく入居者がまとめて取り出して仕分けし各部屋のドア隙間に差し込んでくれてた
「同階の者同士の揉め事が結構多い」「住人の半数はアジア系外国人だった」な環境で郵便物の管理方法がこうなのも大概だが、何よりドアの隙間怖い
2cmもあったらスマホや超小型カメラを隙間に置くかちょっと差し込めば、ここの個室は入口に上り框（段差）が無いわけだから個室内の奥まで映せる
女でも裏AV動画に売る目的で同性の盗撮やる奴いるし、スマート～の本当の経営者はビデオ安売王を手がけてた佐藤太治だというから余計連想してまう シェアハウスって、住んだことも行ったことも無いけど
共有スペースとして広めのリビングが有って
住人が持ち寄った趣味の書籍を並べて談話室になったり
大型テレビかプロジェクターモニタが有って映画やスポーツをみんなで観戦したり
ちょっと大きめのキッチンで色々な地方や外国の人がいたら郷土や母国の料理を振舞ったり
若い人が夢や愛を語ったり、年配者が相談に乗ったり、人脈を広げたりする場所、と思っていたけど
ここの物件(>>87)って、単なる長期滞在者用(寝るためだけ)の安宿みたいな感じですね
全ての物件がそうではないのかもしれないけれど
オーナーは何を考えてこんな物にしたのだろうか
図面も見ていないのかな?こんな物件に若い女性が多数・長期に住むと思ったのだろうか?
運営会社に文句を言う前に、オーナー自身が反省すべき点が多すぎると思うけれど 一番かわいそうなのは欲に目がくらんだオーナーではなく今後追い出されそうな利用者だけどな >>402
シェアハウスに住んでる年配者なんてまともな人じゃないから相談に乗られてもなぁ >>400
別に名家とか資産家じゃなくても破産考えちゃう人多いんだろうね
例えばそこそこ頭金入れてる人とか持ち家あるとか預金がそこそこあるとか
この件で1億借金あっても持ち家が半分ローン終わってるとかドケチで預金は千万単位あるとか株やってるとか普通にいるでしょ
こんな投資に興味あるんだから金に貪欲なわけで
悲惨なのは売るに売れないみたいな処分しにくい資産持ち
親の土地に上物建てて二世帯住宅とか
借金1億で資産が○千万＝○千万のチャラで破産となると今まで築いた資産が水泡と帰す
いやぁ金に執着してきた人生を振り出しに戻すなんて死にたくなるんじゃない？ 士業は破産すると、業務できなくなる期間があるから、破産したくないだろうな。 お前らの職業の「警備員」も破産すると、業務できなくなる期間がある、 >>407
自宅さえ警備できなくなるのか？
大変だ、飯食っている場合じゃないな >>403
借り手に落ち度無いんだし、立ち退き料もらって次探せばいい話 ほとんどの人が資産より借金の方が多いんじゃなのかな?
資産数千万、借金1億の場合、どうにかしたら、なんとかなるの?
ローンの返済は毎月百万ぐらいなんでしょ
本業で稼いで資産食いつぶす事が無いぐらいの高収入の人なら
いずれ資産と借金が逆転した時点で売却したら
最悪破産は免れるかもしれないけれど
ほとんどの人は破産する以外になんともならないでしょ >>87
これ、ウィークリーマンションの方が住み心地良くなくね？ >>410
まず建てた不動産売り払って四割から半額くらいを借金返済
保証人の親の老後資金や不動産あるやろ
それ差し押さえ
自己破産してもそれがある限り逃げ勝ちできん
ある意味相続税対策になった >>411
ウィークリーは高いぶん、自由度は高いだろ。
この間取りはエグいなー、その割に安くない… >>410
自分からは破産しないと言う方法もあるよ。
遅延利息が膨らんでいくけど、給与の差押えは生活維持費の枠を超えた部分しかできない。
最期に死んだら、相続人には相続放棄してもらう。 上場企業の管理職のサラリーマンが、銀行に給与を差押えられたら、出世レースからは逸れて、リストラ候補になるのかね？ >>415
カネコマに要職つかせたくないから左遷コース
目先の利益に目が眩んだバカと認識されるわ >>411
普通のアパート建てたら良かったんじゃないかとおもうわ
どんな立地条件なのかは知らないけどさ >>417
雑魚サラリーマンが土地持ってるわけないし
どうやって普通の銀行から億引っ張るのじゃ 警察ヘリは一般の暴走車両、爆音車両、クラクション車両とまちがいなく連動しています。
また、警察ヘリや警察パトカーにつきまとわれだしてから何者かによる家宅侵入の形跡が頻繁に現れるよう
になりました。これが警察が集団ストーカーの主犯であるという一つの根拠です。
警察・消防による税金を使ったいやがらせ犯罪、集団ストーカー。；犯行内容
盗聴、盗撮、尾行、待ち伏せ、家宅侵入、窃盗、器物破損、近隣や行く先々への風評のばらまきによって
ターゲットの孤立化を謀る、就職妨害、リストラ工作、暴走族や暴走大型車両による騒音攻撃の繰り返し、
住居周辺での事件のでっちあげ、音声送信の強要、電磁波による触覚攻撃、思考盗聴、無言電話、無実の
人間を犯人にでっち上げ、ヘリによる威嚇、殺人、メディアを使ってのほのめかし。
こういった犯罪組織に人を逮捕する権限をあたえているという、今の日本は恐ろしい国になっている。
日本は集団ストーカーを行うこの腐敗臭漂う警察・消防を監視する組織を早急に作るべきである。 こんな物件(>>87)、個室のDVD鑑賞かパソコンゲームぐらいしか転用できないよね
漫画喫茶の漫画が無いバージョンとか
最有力なのは、短期の訪日外国人ぐらいかな、食事は外で済ましてもらってキッチンは夜食軽食用として 最初にこの問題のスレが立った時、風呂とか共同で面倒くさそうってよく書いてあったが
くだんのかぼちゃの馬車って風呂の無い設計なんだよな
女専用シェアハウスなのに湯船無いって凄いな んで家賃も初期入居費用が少ないだけで
家賃自体はちっとも安くないし
そりゃ入居率5割切って経営破綻するわ >>418
いや、どうせ融資受けるならって話
まぁ普通の不動産投資じゃスルガも融資してないだろうけど >>420
一連のスレの情報をまとめると
最初から破綻する予定
若い女の子が住むというネタでおっさんを釣った
キックバックが大きい
銀行が貸すのもうさん臭い
最初から貸主を破綻させて競売で安く買って民泊コースだと「往復で大金稼げる」
などが挙がっているよ >>422
スルガなら属性によっては抵当付けて高金利で貸すよ、たぶん
それで重宝してた不動産投資家もいたようだから >>415
>生活維持費の枠
414の書いてるこれが大きい
手取りから1人暮らしでも20万、家族持ちなら30万くらいは残せる
要は結婚してると月収50万の手取り40万あっても返済に回すのは10万程度で済む
支払いを拒否して給料差し押さえてもこの程度でしかない スルガは日本の銀行全ての中で2位を大きく離してトップの利益率。そういうこと。 >>426
抵当付き不動産の温存はできないから諦めるよりないと思う
資金力のないオーナーは命と生活費を守るのが精一杯かなぁ だから破産せずともその生活費は日本なら守れるって話 >>424
確かにスルガならありえそう…
低属性の駆け込み寺みたいになってたみたいだし >>429
銀行側は相当ウザく債務整理要求し続けるだろうけどね
これで精神的に参っちゃう人多いらしいし
今まで順風満帆な生活してきた人達が耐えられるかね？ >>381
「不動産オーナー」って言葉に乗せられたんじゃないかね
親が学生向けアパート持っててしょっちゅう雑用に駆り出された経験がある自分には
中途半端な物件経営とか足かせにしか思えないんだわ
昔よりも格段に大家の立場も弱くなってるしね
（親のアパートは築30年で円満解体して売却済） >>390
収入が低いのならそれなりに暮らせばいいだけだが巨額の借金を背負っちゃうんだもんな。 スルガ銀行から融資受けた人間が返済出来ずに自己破産したらスルガ銀行丸損なのか このシェアハウスの件や民泊の話を読むと、不動産業界も末期的状態なのだと痛感するわ
東京五輪が開催される前に不動産業界は壊滅しちゃうんじゃないかと思う そのセミナーとやらにはさくらもいたんだろうな。契約したいと最初に動いた客が怪しい。一旦我も我もとなれば、あとは楽。 会社員のサイドビジネスで融資受けすぎ。
バブルのころは結構あったっけ。 今週の週刊文春に関連記事が載ってるから読んだけど…
住専とかビデオ安売り王とか20年位忘れてたワード思い出したわ >>440
佐藤太治の名前もちゃんと出てたってことかな？ このスキーム考えた奴は天才だな
さくっと100億円くらい稼いでトンズラしたかな？ >>433
駅から徒歩15分以上かかって駐車スペースもないトランクルーム需要あるかな >>442
顔写真つきで載ってるよ。今週号で１番面白い記事だった >>433
男の家に同棲のカモフラージュとして利用するのならアリかもね 世に数ある投資先の中から不動産投資を選び
不動産投資の中からシェアハウスを選び
シェアハウスの中からスマートディズという事業開始して数年の運営を選び
結果、失敗した 上場企業の管理職だと、給与が差押えられたら人事にバレて退職を強要されたりするから、ビクビクしてるだろうな。
「自己破産しても会社にバレませんか」が良くある質問だけど、債権の回収できなかったら会社にチクる奴はいるだろうな。 https://twitter.com/uSpebGNvhje1O17
年収600万を1000万に偽装されて4億ローン組んだかぼちゃ被害者ですって
ツイ垢だけど本人関与せず業者だけでそんなことできるの？
被害者だと言ってるけど年収600万ぽっちで4億借りようとするのがまずおかしくね？ >>1
【注目銘柄】(株)スタートトゥデイ[3092] 株価情報(ZOZOTOWN,WEAR) 【優良企業】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/stockb/1517482750/
【チョー参考になる 】プチプラのあや（wear、zozotown）【フォロワー数23万人ごえ】
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/net/1517451047/l50
堀江貴文がZOZOTOWN前澤友作を絶賛！！そりゃ紗栄子も寄ってくるわ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Q5lfAarAqhA
ZOZOTOWNで買い物するよりスタートトゥデイの株を買え！ 2017年5月20日公開
http://diamond.jp/articles/-/128546 偽装の善悪は兎も角
年収600万で4億借りようとしたのは本人の意思なんだろ
勝手に増額されていたのならちょっとは同情するけど
それでも確認していない本人も落ち度はあるし
運営会社からの支払いが滞っていなかったら
大儲け出来ていたんだろ
被害者と言うのはおかしいわ かぼちゃの馬車スレ大好き
ザマァって感じがするからw >>436
不動産業界がどうこうっていうより東京都の条例改正でアパートっぽい建物を戸建てくらいの金額で建てられるようになったのをアパートとの違いがわからない情弱から金毟れるって気づいた奴だけじゃね？
騙される奴も本当に頭悪いよ こういった他人の失敗を知ることで
自身が同じ過ちを犯さないようにしないとね
タダでいい勉強が出来て良かったわ
高齢者が被害者のオレオレ詐欺は、痴呆が関わっていると
本人の努力だけでは防ぐのは難しいけど オーナーが自宅を取られてシェアハウスに住むようになったりして >>450
かぼちゃに心酔している状態だからか会社から貰った源泉徴収票渡して
2年前まで遡って税務署に修正申告をかぼちゃが代理でやってるっぽいな
この段階で銀行を騙す共犯者になってる自覚はないのだろうか
所得や資産の虚偽の報告を公的にやってるんだけど
巻き込まれた家族、保証人は実に気の毒だ >>450
その人のツイート読んでたらもう建物完成しているオーナーにたいしては一年間利子のみの返済にするとか銀行言ってるらしいけど
そもそもローンて利子から返済するような仕組みになってるんじゃないの？
どこが助かる道なんだｗ >>460
元本減らないからねぇ
根本的な解決にはならんわな 不動産投機には目利きが必要だしリスクも含めて判断するわけで、当然投資した人たちはその点は理解しているんだろう
投機の失敗ということで何ら騒ぎ立てる必要もないし同情する気にもなれん 「私はっ…！ 何もこれでお金を儲けようとか儲かると思ってた訳じゃありません…っ！
ただただ、未来を担う志ある若者たち（※ただし20代女限定）を助ける社会的事業に参加してみたくてっ…！
投資家ったって金儲けにしか興味ない株式や仮想通貨の投機家とは違うんです！！１１！１！」 会社員というよりも公務員のような気がする
投資に乗った人の属性を知りたいわ
そもそも必ず儲かる投資なら自分でやるだろ
なんでわざわざオレに教えるよ？とならないのが不思議でならない かぼちゃオーナーの突っ張り度
欲の皮：40 ズボンの前：60 >>464
そこは色と欲に負けて、騙されるのが人類の歴史でもあるわけだ。 運営会社ー勝ち
建築会社ー勝ち
融資銀行ー勝ち
オーナーー負け
分かりやすい詐欺だなｗ >>465
女性専用シェアハウスなら
なにかと若い女の子と知り合う機会が多いかも、とか
「今月は家賃苦しいんです。カラダで払わせてください」という展開とか
妄想してたのかねぇｗ >>468
基本、生活に余裕がある人達ではないからそういう妄想もしたのかもな…。 さすがにこんな風呂なしトイレなしの共同アパートに人が群がるほど日本は落ちぶれてはいない >>470
しかも、共同の風呂さえなくて、共同シャワーがあるだけ。 女性専用なのに風呂なくてシャワーだけってひどい
女性専用なのに駅から遠くて徒歩15分以上とか多いしどこが女性用？
独居房みたいな狭さで水回り全部共同なのに家賃は一般アパート並
シェアハウスならある共同リビングも無しで敷金礼金かからないだけが売りか？
そんなのに入居者つくわけないじゃん >>280
億の借金を30年もかけて返す計画なんて話聞いただけで頭クラクラするわ
美人営業マンの色仕掛けにやられたか、強面の営業マンに脅されでもしたのかな >>474
これ系は売ってる業者のセミナーにわざわざ自分から参加して
こんなに素晴らしい投資話ですよーって説明にノセられて
喜んで自分から契約してるカモがほとんど >>446
あの顔写真は黒幕の佐藤ではなくて、養子の佐藤では。すっかり詳しくなった。 >>475
自分から喜んで参加しているのなら、まあご愁傷様ですとしかいえないわな...... あまりに巨額の詐欺事件だから
オーナーのアホさ加減や銀行の放漫経営に目を奪われがちだけど
もう少し詐欺師に注目したほうが良いような
詐欺師達は次々新しい会社作り責任転嫁しながら逃げてるみたいだし
関係者全員逮捕しないとダメじゃね？ そんなに儲かるなら銀行は何故やらないのですか？ スルガ銀行が参入してますよ、審査も緩めですよ。で、被害者続出か。
銀行側も絶対にキャッシュバック狙いだろうね。お偉方は知らぬ存ぜぬで、末端行員何人か首切っておしまいか。 こういうのも有名人がCM出たりセミナーとかに来たりするのか？？？ 横浜東口支店の会議室で洗脳セミナーか、行員やさくらも入り混じって煽ったんだろうな なんだかなー
銀行、建築会社、スマートデイズ
みんな悪徳
こいつらがつるんで、金を持ってるシロウトを食い物にしたって感じだな
銀行の融資に保証人とかつけてるの？
たまんねーな 銀行が貸し出した巨額の融資は何処へ消えたか
そっちを追いかけないとアホオーナーも浮かばれない
銀行の責任追及と同時進行しないと詐欺師達は逃げ切ってしまう かぼちゃでこの事件を知ったけど、全く同じ構図の案件が他にもあるじゃないか
同じグループか？こりゃ被害者数は700人じゃ済まないかも
サクトインベストメントパートナーズ
ゴールデンゲイン シェアハウス借金２億円 年収１千万円会社員「破産だ」
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html?iref=comtop_8_01
「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。
東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。 >>479
黒幕佐藤はオレオレ詐欺胴元の上位機種って感じだから、死刑にでもならない限り、これからも手を変え品を変え続けるだろうね。 >>383
ベッキーて下げマンなんだな
近づかないようにしよう >>494
入居者が来ないんじゃどうにもならんのじゃないか
私物置くスペースゼロだし誰も住まんわ >>468
その層に貸すには家賃が高すぎたとも思う 今時トイレ、風呂共同なんて若い人達は敬遠するだろ
赤の他人がキンタマとケツの穴洗った風呂に入れるかよ
こんな共同住宅に入るのはナマポ系のおっさん、爺さんくらいだろ >>494
そもそも若い女性が言い値で借りてくれなかったけど家賃保証しなければいけない。そこでネズミ講で4年間埋め合わせし、平行して役員の賞与に溶け出した。 >>494
創業者が自社株買いさせて逃げたとスレのどこかで読んだ。 >>60
よくかかってくる
そんなに儲かるなら、お前らがどんどん借金してどんどん買えばいいのにと思う >>492
この記事見たけど、年収1000万円程度で高所得みたいな風潮やめませんかね >>503
読者の自尊心をかき立たせるためだろww >>504
なるほど。もらってみると大したことないけどね。税金社保高いし。 >>87
ハウスのシェアじゃなくて単なるトイレとシャワーのシェアだな、こりゃ。
昔の安アパートを今風の言い方に変えてみただけ。
しかも「かぼちゃの馬車」とか、最初から詐欺る気まんまんのネーミングとか。
０時になったら化けの皮がはがれましたよ、と >>504
普通の家庭なら世帯年収は1,000万超えてるしな
しかも税金や社会保険料は1,000万x1より500万x2の方がずっと安いし、
結果として手取りも多くなる >>420
漫画喫茶なら充分だけど部屋数的に効率が悪い
プログラマー用の仕事部屋が一番需要にマッチしてるか
でも住むのは嫌だな 古くは原野商法からいつの世もたいした価値のないものうまいこと素人に
売りつけて借金負わせる詐欺的商法がはびこってんのよ 家賃３万ぐらいにすれば都内にセカンドハウスとか書斎がほしい通勤２時間リーマン層に需要あるかも。
女性専門看板おろしてそういう方向にするしかないな >>513
これいいな。
立地の問題もあるがオーナーも背に腹は代えられんだろう。 >>513
ほんとの都心部の駅近物件は色々需要あるだろうけどそれはごく一部で
練馬区や足立区の端っこの駅から徒歩15分とかの物件が多いからなぁ…
なんでオーナー達は億も借金して買う物件の場所調べたりしなかったんだろなぁ 1億で８％の表面利回りをうたっていた物件、実際には年間いくら稼げるんだろう？
立地が良くて入居率が９割でも、せいぜい２５０万くらい？ >>472
共同の風呂にトイレ？なのに普通のアパート並みに賃料取ろうとしてたんでしょ？
まあ、他人の生き血を啜りたいって奴らだったわけだ。
自己破産できるなら自己破産。できない、したくないってんなら１億でも２億でも返していきなよ。
それに見合うだけの欲をかいたんだから転げたらそれなりに痛いさ。 結局、当初想定していた家賃が手に入らなければ
ローンの方が上回りいずれ破綻するんじゃないの?
借金を免除や減額してくれるはずもなく
今破産するか、資産食いつぶして延命しても10年後破産するかの違いぐらいじゃないの?
だったらさっさと破産したほうが残りの人生も長いだろうから
やり直すチャンスもあるだろうに そういや、シェアハウスが流行ってるってどこから来た話なんだ？
テレビででもやってたのか？ >>518
連帯保証人が親や兄弟で先祖代々の土地や財産がなくなるのが嫌なんだろ
まだ余裕はあるけど裸になるのが嫌だとごねてる
不動産利回りは最低15％以上ないと修繕費やらで回収難しい
お金持ちの節税ならまだしもフル借金は自殺行為 「町屋2」と言う物件を自転車で行って見てきたけど、地下鉄千代田線の町屋駅から歩いたら20分以上かかるような場所。
都電の停留所でも歩いて10分。
地元民はこのあたりを「町屋」とは言わない。むしろ「南千住」と言うだろう。
ここの近くには、かつては皮革なめし工場があって、今でも風向きによっては獣の血の匂いがする。 ここのオーナーのほとんどが
元から自分で土地を持っていた訳ではなく
土地建物をセットで購入しているんでしょ
駅近の好立地の物件なんて素人が手に入れられないと思うよ
土地選びでも騙されたんでしようね >>523
土地選びで騙されたどころか自分の物件がどこに建つのかも知らないままの
オーナーが多かったそうだよ今回のことでやっと知ったって
全部丸投げで借金のことは忘れて契約すりゃ毎月お小遣い貰える程度の認識だった DやLは主に田舎の土地持ちが相続税対策でやっていて
それでも失敗が多いんでしょ
土地建物をローンで買ったらさらにやばいよね
高属性エリートも意外とバカで安心した 地方から上京する若い女性のために住宅を提供するという
一種のボランティアなんですよ、と言われて理性も知性も吹っ飛んだ >>526
そうそう、高属性エリートも意外と馬鹿だなってオレも思った。 演歌歌手を広告塔にして、
高齢者からお金巻き上げるケースもあるけど >>528
与えられた情報を適切に処理する能力に長けてはいるんだけど、
社会だとその情報自体の信憑性がなかったり、
部分的に隠されていたりするからね… >>530
するが某支店でしっぽ切りの背任罪くらいでしょ。 >>519
ネカフェで暮らしてる奴が多いし、例えばマンション一室を板で区切って脱法シェアハウスってのが流行ったから空き家の戸建てとかを寄宿舎に転用出来るように東京都が条例改正したんだよ
地方で仕事ない奴が東京で仕事探す時に履歴書に住所不定じゃなくシェアハウスの住所書けるし
普通にニュース見るくらいの情報しか知らない奴は知らないだろうがそういう背景がある 預金口座に数十万しか無い奴が1億以上の不動産投資するなんて
無謀というか命知らずというか・・・
不動産に限らず投資全般の経験が無いのだろうな
普通はローリスクローリターンから始めるのに
経験が無いから故かリスクの事も理解せず
こんな危険な物に手を出す
自業自得と言い放つと可哀想な気もする
残念でしたね、としか言えない ３０年間ずーっと家賃が下がることなくローン返済できて、その上、毎月お小遣いも入る
とか本気で信じられる思考回路が理解できない >>351
そだよー三倍。
現場でお客さんが見積もり見せちゃったんでわろたわ。
もすこし現場に回してくれてもいいのになぁ。 >>537
知り合いとか居ないからボラれまくりだわ
結局は現場の人が仕事するのにね >>539
知り合いいても親戚や友人と近すぎると手抜きや欠陥で揉めがちで大変だけどな
信用してもあいつだから適当でいいやってサボるのいる
ケチって失敗してもおｋなのはそういうツテのを、補償がある大手は重要なときがいいよ >>539
材料もフェイクばっかだし30年ですごーく建物も変わったからね。
2000年辺りから凄い勢いで時間のかかる仕事をなくす様にしたのよ。
新築はそれでも済むんだけど工法部材含めて「直せる」仕様になってないから
大変。
ほったくれる人がうらまやしいw
手をかけると儲からないの。手抜きもちゃんとやったのも時間が経たないと
お客様判らんしな。ちゃんとやって20年ももったら信用は出来るけど次は
辞めてるか死んでるw 俺死んでる口。 >>539
町の有限会社の建築会社や個人事業主に依頼すべし。
リスクもあるけどめっちゃ融通効くし、後々の面倒見もよい。 年収400万でアパート経営ｗ
騙されるほうも悪いなこれｗｗｗ 騙されるほうも悪いが
騙したほうが圧倒的に悪い
オレオレ詐欺とか母さん助けて詐欺の犯罪者は圧倒的に悪いだろ https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html?iref=comtop_8_04
「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。
東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。
娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという。
不動産業者スマートデイズ（東京）が、賃料で年８％の高利回りを約束した。
ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と３０年続く毎月１００万円の借金返済が残った。 >>541
まあ積水マウスだけは頼まないけどね
ネズミが排水溝詰める家とか、営業が人権がぁといって訴えてくるとかあり得ないし
でも・・・マウスの会社、ずっと最高益だしているのが恐ろしい
マウス事件知らない人多いんだよな 話だけは聞くなんて
いってると大概騙されんのよね
きっぱり聞かないこと
うちの嫁さんの実家
嫁さん含めてこれまでなんどもひっかかってて
その度に俺が出て行って契約反故にしてるけど
そのうち黙ってやらかしてそうで怖いわ
殆ど詐欺だろって会社で働いてる奴もたくさんいるんだよな
この世ってのは辛いね >>546
年収１千万あるくせに自分から人生ぶち壊しｗ >>548
本当に儲かるなら他人には教えない
でも、「私は人生の主人公だから」そういう降って湧いた幸運に恵まれる可能性あるの
そう考える人間は、一生騙されるんだよな
お前が主役なのは生まれた時と結婚式の二回だけってのを理解しないんだ なるほど、東京五輪の特需に間に合うように破綻させにきたか。 >>547
あれは衝撃だったな。あの事件後も積石マウスに発注する人って、知らないというよりそういうニュースが流れても何も感じない無神経な人なんだと思う。
普通だったら、積石に怒りを感じたり、理不尽な目に遭った被害者を気の毒に思ったりするが、人を思いやる気持ちも欠落してるんだろう。
今回騙されたのも似たような脳内お花畑だと思うよ。散々、変額保険やサブリース被害も報道されてるのに、被害者の気持ちに沿ったことなんか一度もないんだろう。 ライオンズ石油(佐藤太治)
日本ビデオ販売
東京計画
東京インターネットパソコンスクール
ベンチャープラザジャパン
ABCランド
クールジャパン
TAC株式会社
DAM
日本リラックス協会
都市創造空間
めだつ広告株式会社
ATTO
オフィステル24
EQキャリアデザイン
ドラリオン
ワークス
グールグール
ぐるぐる
ビジネスシェア振興協会
こどものミカタ
スタートアップビルダー(久恒成奈)
アマテラス(久恒成奈)
起業開発研究所(久恒成奈)
トウキョウ運河(大川竜樹宮内良司)
スマートライフ(大地則幸)
東京シェアハウス(佐藤哲也)
ワンピースマンション(渋谷俊郎)
アレイト(齊藤潤弥)
家賃だけ(佐藤哲也)
メブキ(大槻陽一) >>556
国民年金て、年率もいつから支給も一切契約書がないのに、ひたすら一方的に保険料だけ取られるんだからすごい仕組みよね。 販売会社の担当者「実は『株式350万円』を『現金3500万円』に書き換えて提出しました」
https://www.rakumachi.jp/news/column/217083
こんなん笑うわ
それで2億融資された会社員Eさん（40代）「普通に考えれば、これだけで2億円もの融資をフルローンで引っ張るのは難しい。」じゃねーよw
「普通に考え」られる頭があったら手持ちの金融資産が株式350万円だけって身分で億単位の融資申し込みなんかやらんわ 儲かる話は他人にはしないっていうのは当たり前の事なのに >>533
さんくす
田舎暮らしには縁の無い話だわ…
ただ、これで不動産投資して儲かるとはとても思えないってのは、よく解った >>563
かぼちゃの馬車の被害者は青森とか地方の人もいるんだよ >>564
えぇ…
それ本当に現地確認やら図面見せてもらってないんじゃない？
自分なら契約前に進んで見に行ったりするんだが… >>564
青森のカッペなら、スルガ銀行から金を借りて、東京に養豚場建てて、自分だけは儲かると考えそうだｗ >>564
営業「いま東京は住宅不足でシェアハウスの需要がｳﾝﾀﾗｶﾝﾀﾗ」
営業「東京ですから建てたらすぐ部屋が埋まりますよ」
営業「いまどき年率８％の利益の出る投資は東京でしかあり得ませんよ」
田舎の人で欲深い人ならコロリと騙せるな・・・ >>545
相手はプロの詐欺師だから、素人のカモられ師としては対処しようがないｗｗｗ 普通にマンション買えば良いのに。
アホだろ。
相場も調べないで借金までして買うのか。 これからのビジネスの鍵は判断力のない人をいかに見つけるかにかかっている >>555
難しいんじゃねーの？
銀行から融資を受けたオーナーが被害者となるかという問題だと思うけど、そのオーナーは自分が望んだ融資をその通りにしてもらっただけだからな
どこが被害者？ってなると思う 50％って、尋常じゃないなｗ
はなからそれが目的か。 >>574
利益率高い商売なんていろいろあるからなあ
例えば引越しだって交渉次第で三分の一になったりする
不動産も建築だと合い見積もりで下がるわ
要は知識と行動力ないと授業料払うがよろし 今のサラリーマンたちって若い頃ナニワ金融道とかカイジとか読んで借金の恐ろしさてのを
漫画で実感してる世代だから昔の人よりそのへんの知識わかってそうなもんなのに欲は人を狂わせるんだね
ネットでは俺はこういうやり方でこんなに儲けたとかいうホラ話反乱してるから、かえって実態つかめないのかも >>565
物件を写真で確認すると、変形土地だったり旗竿地だったりするんだよ
現地見たら絶対に沿線相場より高い値段では買わないような土地なんだ ○平成電電
高橋克典
○近未來通信
大地真央 とよた真帆 宮本和知 中西清起 布施博 田尾安志
○安愚楽牧場
海江田万里
○円天(L&G)
細川たかし 伍代夏子 研ナオコ 小林旭 香西かおり 坂本冬美 瀬川瑛子 千昌夫 中村美律子
長山洋子 錦野旦 日野美歌 藤あや子 松方弘樹 美川憲一 松崎しげる
○MRIインターナショナル
毛利衛 市川染五郎 野口健 東儀秀樹 草刈民代
○詐欺ファンドAPF
為末大
○ペニオク
小森純 菜々緒 熊田曜子 東原亜希 ほしのあき 永井大 デヴィ夫人 ピース・綾部祐二
○ビットコイン投資詐欺
中村雅俊 布川敏和
○ロイヤルフーズ
アグネス・チャン 江木俊夫 小林幸子 山川豊
○スマートデイズ かぼちゃの馬車
ベッキー >>580
そんな土地じゃ普通は買わないわな…
まぁ今回の人たちがどれだけ現場知ってたのか知らないけどさ >>524
建物周辺地域の人口構成や空き部屋率。路線価格調べたり何だりせんかったのかなと思ってたけど、それ以前の酷い認識でオーナーやって丸投げで甘い汁だけ吸おうとしてたのか。
億の借金背負って可哀想にと思ってたけど何だか一気に被害者に同情できなくなった。 >>1
あいつが誰と付き合おうと俺には関係ないからな
ああそうさああもちろんなんともおもっちゃいないんだ 「金持ち父さん貧乏父さん」だと不動産の運用が資産増やすコツみたいに書いてあるからなあ >>501
あまりしつこく電話してくるから
仕事中に邪魔するなって言ったら
これがオレの仕事なんだからお前こそ邪魔せず聞く義務があるって
あいつら頭おかしい >>588
さすが不動産業者は
口八丁で生きてるだけあるなｗ >>588
その手の電話は最初に「興味ないし、投資とかするつもりない」って言っておこう。
忙しいときはそれで電話切る。
ヒマなときは延々と説明を聞いてやる。そして「やっぱり興味ない」と言ってやる。
何か文句言ったら「最初に、興味ない投資するつもりない、って言っでしょ。人の話を聞かない人間とは話さない」つーて電話切る。
直ぐに電話をかけ直してくるバカには受話器放置でおｋ 以前この手の電話が来たとき、
あんまりしつこいんで「あんた、もっとマシな仕事やりなよ」
って言ったら、電話の向こうでブチ切れてた。 >>567
今はオリンピック前で働く人の家が足りない
オリンピックになればボランティアの宿舎に転用も考えてる
などなど
期待を持たせたんだろうねｗ >>528
エリートは既に答えがあるのを再現するのが得意だから。
このような西成のドヤを女性向けに化粧した物件は知らなかったんだろ。 在日･帰化韓国･朝鮮塵で層化ガキ会印兼日本凶惨盗印でヤフーライブドアニコニコパンチョッパリニュース記者で
電通・ソフトバンク・ソニー・ドワンゴ・バンダイナムコE舎弟ナマポ受給チンパンブタDQNキョッポマンばーどが電通・ソ
フトバンク・ソニー・ドワンゴ・バンダイナムコEからカネを貰ってヤフーライブドアニコニコパンチョッパリニュースの
ソースでスレ立てしたこのスレは山本敏博電通社長・孫正義ソフトバンク社長･荒木隆司ドワンゴ社長に認定され
ますた。
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|. ＼. └┴┘ .／ .| ＜ いつでもプロレス、だれでもプロ野球、どこでもパチンコ
＼ ／ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼ ´￣￣￣｀ .／
http://www.dentsu.co.jp/
http://www.softbank.jp/
https://bandainamcoent.co.jp/
http://info.dwango.co.jp/
http://www.rizinff.com >>595
オリンピックってたったの2週間のお祭りなんですよね。
なんか夢の様な需要を長期間維持出来るような仕組みなんでしょうかね？
終わった先には短期で使った不良屍産の山になると気付かない馬鹿者が
沢山いるんですね。 これはかぼちゃの馬車といえばイミテーションのメタファじゃないか
女性専用はエサだよな、いい匂いしますよとか大女が仮に来ますよて耳打ちされると
その気に何だよな そういう成仏が得意な輩ってのは回収目的があるならそういう筋がやってるしかないんだ、大きいから ９００人くらいいるらしいけど、難しいだろ、念押してやる痴漢は証明しにくいだろ
個人となれば仕方ないから広域系に情報送って育つの待つくらいしかない https://i.imgur.com/wywY03l.jpg
俺が見てきた「町屋2」のグーグルマップの写真。
更地だったときの写真だけど、裏のトタン張りの家がいい味を出してるだろ。 >>588
会話をするお前にも責任の一端があるけどな。
すぐ切れよ。で、着信拒否にすればよい。 そこまで資金削られて建てたアパートにどんだけ価値があるんだろ
プレハブ以下か >>599 ガラスのハイヒールって痛そうだよな。。。 。
５０００万円の建築費とすれば
１億円で建築して５０００万円をキックバックということだろう。
この時点で出資した人は５０００万円のマイナスだが実態が分からない。
会社が最低保証できるのはこの分のプラスがあったからで、
いずれは底をつくってのはずっと前から言われてた。
（建築する人がいなくなれば保障もできない）
だが 「最低保証」 を信じて割高でも投資した人が多いんだろう。
世の中にはまだまだアホが多いということだ。
。 不動産は自分で管理、運営しないと
儲からないと思った方が良い
会社辞める覚悟でやろうな 「仕事を求めて都会に出てくる若い女性向けに提供するための住居です」みたいな謳い文句だったもんで、
社会貢献の意識高い人たちの助平根性みたいな部分をくすぐったんだろうなあ、と思う。
これが「氷河期非正規の中年独身男性向けの集合住宅を作ります」だったら、イメージできる絵図が汚すぎて
誰もカネ出さなかっただろうなあ。 >>14
騙される方が悪いっておまえも詐欺まがいに加担した側かw >>611
判るわ。意識高い系の女子なら、借りるに違いないとか思い込んだわけね。
もしかしたら、その先のエロい展開もあるかも知れないですよ？
的なセールストークで、助平心から投資に乗った人も
居たりして（笑） 最近、詐欺事件が増えた気がする
大不況が目前に迫ってるか、すでに突入してるかもw >>613
そりゃ、日雇い労働者や生活保護受けてる老人専用ドヤという謳い文句じゃ、夢も希望もないしな。 借金抱え込んだ当事者は気の毒だけど
話がうますぎるからやめとけとか忠告する者はまわりにいなかったのかね 男は、若い女なら綺麗に使ってくれると思い込むところあるね。
掃除洗濯が好きな女もいるけど、嫌いな女も多いな。 >>613
そうそう。
投資していたのも、ほとんどは中年サラリーマンだと思うんだが、ただのアパート投資ではなく、
「女性専用なので、都会に出てきて生活に余裕の無い若年層が主な客層」ってあたりで、社会問題に貢献できるという、
社会起業家気取りを味あわえたんだと思うんだよね。 各所にキックバックされて融資の5分の1で建てられたのが現実なのかよwwwwww >>587
日本で不動産投資するのは他の国より不利だから
海外の本を真に受けると痛い目に合う アパート投資は土地持ってるのが前提ぽいけど
土地など持ってないリーマンだからこういうのに引っかかったんだろう >>608
キックバック分を取り返すことは可能なのかな？
その５０％にもスルガ銀行の事業用利息が掛かってるんでしょ？ >>241
だからその担保が偽造だったから問題になってるんだろが >>617
そうだな。それに、あの狭さでも体格的に男よりは不便を感じにくいだろうとか
女だけなら物騒な事が起き難いとか喫煙者が少ないとかってイメージあるかもな 今なら、上物込み二千万なら買ってやるぞ。
週末、地方の自宅に帰る単身赴任サラリーマン向けの物件として（笑）
家賃、幾らならペイできるかな？ >>611
かぼちゃの馬車とかスマートデイズなんてネーミングもそのノリだな
詐欺師としては手際がいいなとある意味感心する >>622
土地持ってても 大東建託に騙されてるよ
ひどい状態だわ >>626
そのうち破産が相次ぐから競売でもっと安く買えるよ >>629
破産した後、残された物件を関連会社が買い叩いて
ナマポ民用シェアハウスに仕立て上げ、ナマポの上前を
掠め取るまでがお約束なんだろうな…。 この人も完全に引っ掛かってるんじゃないか？
2016年のインタビューだけど
https://www.rakumachi.jp/news/column/139648
この人も弁理士だな
当時で2棟だけど、拡大したいようなインタビューだから
えらいことになってるかもな >>627
確かに。学生起業サークルとかが名前に付けそうな響きあるね。 >>630
NPOがやってるような生活保護シェアハウスって、老朽化したアパートの一棟借りとかが多いから、こういう築浅の物件なら人気出そうだな。
ただ、生活習慣に問題ある人も少なくないから、防災系の設備投資をしないと、先日の札幌の火災みたいなことになりかねない。
スプリンクラーとか付けるだけのカネをだせるかな。 >>628
大東建託は本当にしつこい！
インターホン越しに、「興味ない。二度と来るな」と即断るが、資料は勝手にポストに入れていく。今まで少なくとも3人は来た。男2人に女1人。
断ったのに同じ奴が複数回来たり、「先日資料を置いていきましたが、読んでいただけましたか？」と番号調べて電話してくることもある。 >>631
>地銀S銀行をフル活用して短期間で拡大してきました。
しかし、融資枠の上限までいった後、その先のノウハウを持っていません。
これまでは連帯保証人なし、物件の融資相当額の生命保険に入ることで融資を受けてきました。
今は7棟目の申し込みの最中ですが、妻を連帯保証で付けることになります。
このインタビューからもうすぐ2年・・・・地獄絵図なんだろうなぁ・・ >>592
本の内容的に株じゃなくて不動産メインで資産を築いたほうがいいみたいな感じのストーリー
まあ不動産じゃなくて株でもいいけどようは不労所得サイコーみたいな内容
ロバートキヨサキも自称不動産投資家で財を築いたことになってるが、ぶっちゃけ本の印税で金持ちになったのが真実ではある >>626
単身赴任サラリーマンでもシェアハウスは嫌でしょ
かぼちゃの馬車の図面見た？あなたなら入居する？ >>636
「生命保険」で解決済みかもね…
RIP >>639
いまどき、独身寮でも水回り共同は敬遠されるもんなあ。
まして、単身赴任のサラリーマンは入りたがらないだろう。
東京五輪関係の仕事に入る、地方の建設会社とかが一棟借り上げて、宿舎として使えるかなと思ったが、
そうなると駐車場の問題とかがネックになりそうではある。 年収1.4千万程度で6億借りて不動産投資か
凄いな >>636
３．５％で６億借りちゃったのか、まだほとんど元本減ってないだろうな、他の古アパートと本職の稼ぎでなんとかなるか微妙だな >>631
都内の新築2棟。。。インタビュアーが、唯一の不安は会社が潰れることですねって図星突いててワロタw >>643
その条件だと、利息だけで2100万/年。狂ってるとしか思えないね。 >>614
マイナス金利で地銀が厳しくなった影響だよ >>631
弁理士は金計算に強いとは限らないからなぁ
(弁理士はよく弁護士と間違われる資格) >>631
＞今は7棟目の申し込みの最中ですが、妻を連帯保証で付けることになります。
奥さん逃げてー >>636
他の記事も読んでみたら年収800万のリーマンがサブリース契約付の物件中心に4億借りてて、でも家族には心配させたくないから投資のことは一切話してないなんてケースもあって背筋が寒くなった
普通に家庭があって会社に勤めているサラリーマンでも何億もの借金を抱えている人もいるんだろうな >>631
＞弁理士の資格を取得して
って本当かな？
日本弁理士会で検索しても見つからない。
資格合格だけして、弁理士としては未登録なのか >>644
ここで相談してる人は読んでるとアホばかりだなｗｗｗ >>648
奥さんの実家の誰かも代表取締役だろう。
地獄絵図どころじゃなく家庭崩壊だわ。 >>652
これね
＞札幌には妻の実家があります。
＞では法人の支店登記をして、役員を奥様のご実家の誰かにお願いすればいいでしょう。
＞役員がそこに住んで物件管理を行えば実態が伴います。
(||ﾟДﾟ)ﾋｨｨｨｨ 自宅売り払ってサブリース解除して家族で引っ越して奥さんに自主管理させれば何とか乗り切れそうだ >>636
バカにつける薬は無いといわれるけど
コイツ自慢してるのか、３．５％で６億借りれできたとｗ
２年前でｋれだから今現在は恐ろしいことになってるんだろうなぁ こんな建物間取りで入居者来るかをまず疑うべきだった 借りるだけ借りて成功すればアップサイドだけ頂いて、負ければ自己破産して銀行に全部損失押し付けるだけの簡単なお仕事です この弁理士の人はその間取りを理解した上で魅力に感じている
少なくとも物件の立地や間取りを知らずに購入したのではないようですね 騙された人はご愁傷様だよ
はよ、自己破産して第二の人生始めた方がいいね >>631
その人、自宅もローン残ってるから担保は3億までは融資相当額の団信、それ以降は生命保険、
それ以上は自分だけじゃ融資引き出せないから今度は奥さんを連帯保証人にして計6億借りたいって…
しかも相談員が奥さんの実家をガッツリ巻き込む提案して相談者も大乗り気なのが怖すぎる
奥さんには青天の霹靂だろうな。連帯保証の話を蹴って離婚できてればいいけどな
＞とくにご家族には迷惑も心配もかけたくないとの思いから一切知らせることもなく、連帯保証人はおかず、自己完結することに徹した投資哲学とご実行力 キックバックを貰っていたのは運営会社だけではないと思う >>660
理解した上でというよりは
詳しくない人が業者の口車に乗せられたような アパートと違って建築費2000万かからないだろうからもともと地主がやる分には採算合うと思うんだけどな
ボロ儲けにならないから地主には話持っていかなかったんだろうな >>626
単身赴任サラリーマンのマンスリーアパートなら1部屋1月3万円位かな。
夜の弁当支給付で4万5千円ならいけるんじゃね。 >>669
ワロタ。
駅徒歩14分で56000円払って水回り共同はキツイわなー。 >>631
このサイトのプロフィールだとワンルームマンション投資しかやってないみたいだけど
https://mansion-academy.com
去年末から更新が止まってるね >>661
ある程度の社会的地位がある人が自己破産をする時に失うものって何なんだろうな？
今回のようなケースの場合、今持ってる財産をすべて差し出すというだけで今すぐ自己破産可能なのだろうか？
（今の仕事、そして今後のその収入からは何も失わずに済む？） 共益費2万って、何に使うの?
トイレ・シャワー・キッチンの清掃を外部に委託しているの? >>11
利に敏いのはわかるけど、それは
必要な資質だからなあ >>669
共益費込み三万以下なら何とか埋まりそう… >>673
水道光熱費、共用部の消耗品の補充と清掃・保守管理らしい >>668
1階にひとつ、2部屋をブチ抜いてスナック的なスペースを作ったら良いんじゃないかな。
缶ビール200円、缶チューハイ100円、焼酎4L1800円（氷代100円）の、まごころ原価提供。
ツマミは、煮物など作り置きできて野菜採れるものとか、冷凍餃子なんかを200円くらいから。
そういうスペースがあれば、住民同士の交流も出来るし、オッサンは喜ぶと思うよ。
スナックのママ役は、嫁にやらせれば人件費ゼロだし。
（店に出るうち、だんだん化粧が濃くなり、住民の一人と駆け落ちするまでがワンセット） >>669
くっそ狭いし高過ぎ
動物の飼育小屋かよｗ 銀行は、建物を担保にして融資するんだろ？
で、その実際の価値が半分だったとしたら、被害者側なのか？ >>681
なおオーナーは知っていて購入してサブリース契約を結んだ
騙されて契約はしていない
目先の収入の為に高額（コスパ悪い物件）で不便不人気物件の事業者なのである >>682
担保がたりなかったら追加担保か追加連帯保証人か一括返済してもらえばいいから平気 >>682
一部2ちゃんねらーからすると
「スルガ銀行は忙しいし、不動産のプロじゃないからわからない。スルガ銀行はかわいそう」
だそうだよ ここの物件の間取り図、いくつか見たけど酷いな。
非人道的とまでは言わんが、儲け主義の詰め込みとしか思えない。
住人のストレス溜まりそう。住人同士のトラブル結構多いんじゃねえの？ 逆に上手く行ってた物件とかあるのかね？
全滅なのかな ずっと前からサブリースの問題は分かってるのに
国は法制度で何の対策もしてないんだよね？
家賃保証する場合は、一定割合の供託金を国に預けるとか >>687
駅前に近いのは防犯対策でそれなりに入居率いいよ
>>669
駅前五分はやっぱり良い >>671
スマートデイズが支払い停止した頃と同時期だから同じ人なんだろうけど、よく見つけて来たね。
専門家面してたが実は騙されてたって、開いたセミナーも、聞くに値しなかったってことですね。しかもこの人、「粗悪な物件を購入して失敗されてきた方を沢山見てきました。」って、恥の上塗りですね。 俺、銀行の融資担当者だけどアホみたいな借り手はたくさんいる。
保証協会の保証付きでも無けりゃ絶対貸さないわwww >>631だと職業は会社員だけど
>>671
＞現在は脱サラし、講師やコンサルティングの仕事をしながら、不動産投資家として活動しています。
去年あたりに会社も辞めて投資一本で食べていこうとしてたのか
何というか…もう… >>688
倒産したら意味がない。
相手が倒産したらその場で人生終了なんて事を考えもなくやるバカに付ける薬はない。
サブリース契約には家賃の減額可能性を強調するよう指導するくらいだな。 ・管理費入れたら家賃設定が基本的に相場と同価格になり、シェアハウスに入るメリットが少ない
・共同洗面所、台所など共用施設が少なくいかにも不便そうで、入りたくない
・駅から遠い
・シェアハウス≒交流を求めるタイプの人のための場でもあるのに、共同リビングが無い！
・女性専用なのに湯船が基本的に無い（致命的）
しかし基本的には台所や洗濯機など最低限の施設はあったりして、全くの詐欺というのにも微妙
何というか中途半端に色々ケチって商売として失敗してる感
なんでこういう中途半端な事して結局失敗して詐欺と同様にしちゃうのか 俺 「うまい話には裏があるって言うよね」
オーナー 「べつにうまい話じゃないだろ。俺は多額の借金を負うというリスクを背負ってるんだよ」
俺 「そだねー。今、そのリスクが現実化したってだけだよね。何に文句を言ってるの？ｗ」 >>671
プロフの不動産投資実績では2015年2月まで区分物で都内ワンルーム5部屋購入し、その後さらに奥さんがワンルーム買い増し中って書いてあるけど
>>631の所有投資物件欄には区分1、アパート5、マンション1となってるから、2015年7月から1軒物を6棟86戸買う融資担保の足しに、ワンルーム4部屋は売却したか抵当に入れたのかな
だとしたらプロフのワンルーム5軒に拠る「老後は年550万円の年金を確保出来る」という見込みは2016年時点で既におじゃんだね。ワンルーム数戸のローンも残ってるだろうに >>697
かぼちゃ買わないでそのワンルーム持ったままのほうが幸せだったのに欲の皮つっぱるから… >>671
人口が減ること判ってたのにワンルーム投資w
賢い人のつもりだったのかね。
内装工事全般自分で出来るけどやりたいとは思わん。
不動産に任せると抜かれるし安くは出来ないよ。
建築も現状復帰リフォームでもサブリース会社は相当かけてる。 >>695
それなー。
テレビや雑誌で若者のライフスタイルと紹介されるようなシェアハウスって、一般の戸建て住宅ベースだから、部屋数相応の造りなんよね。
6部屋あるなら、キッチンやリビング、バスルームなんかも、それなりに広い立派なのがある。
共用空間の清掃をみんなでやれば、管理コストも節約できる。
結果、6人で5万円ずつ出し合えば、光熱費を5万としても、家賃25万レベルの家に暮らせる。
かぼちゃの馬車の物件を見ると、4畳半を1階2階に各5部屋押し込み、共用のリビングは無し。
トイレ、シャワー、台所は各階に1つずつとかだからなあ。
まあ、昔の学生下宿みたいなものだが、子供の頃から自分の部屋を与えられた今の若者には、水回りを他人と共用するのは、しんどいと思う。
それでも、リビングでテレビ見て雑談したり、実家から送られた食材持ち寄って鍋やったりすればコミュニケーションが生まれるけれど、
そういうコミュニケーションが無い相手が立てる水回りの音（夜中の炊事やシャワーとか）は、ストレスの要因になると思う。 せめて、小さな台所とシャワールーム、トイレは各戸にあるならまだしも… この物件じゃないけど、このスレにも普通にアパート経営してる自営っているよね？ >>701
女性用なら、そういう設計にすべきだったろうね。
水回りの清掃をするのが本人になるから、管理費も大幅に減らせるし。 儲かったのは、建築業者だけだろうな。
自己破産すれば、士業の弁護士や弁理士は資格停止では？ 詐欺増えるのはしかたねえんだよw安倍がトップやってんだからみんな真似するってだけwww シャワーは湯船もないから短時間だろうし順番譲りあえるとしても
トイレ洗面所が少なすぎて朝が大変そう
まあ空き部屋多いから大丈夫なのか >>704
そしたらこの弁理士の人は自己破産できないのか
どうしてるんだろうね
なんとか自分で返していけるのかな 資格持ってるだけで登録してないからその点は関係ないだろ
しかしただの貧乏と違って、物件や収入がある人の自己破産は大変そうだ 自己破産嫌なら最終的にはもう自分で住んで借金返す感じかどんな立地か知らんけど
しかし銀行の融資担当くらいならおかしいと思いそうだけどなにも忠告しなかったんかね？或いはそこもグルだったのかなw 他のサブリースやってるアパート会社への取材も期待したい >>706
水商売や学生も住んでるから、それほど使用時間かぶらない 人数詰め込んで見かけの利回り上げて釣る積もりだったのだろうけど。
入居者がどんな悪条件にもめげずに満室になるとか・・・
そんなんだったら誰も苦労はしないよなあ・・ 物件のスペックに虚偽があったのなら犯罪だけど、公開されてるのであれば価格に見合わない建物なのか見極めなかった投資家がアホだろ 欲をかきすぎたんだろうな
普通にワンルームのほうが
入居はあるだろうが
その収入では満足できなかったんだろうな よく考えたら、スルガ銀行は破綻する可能性の高い案件に融資するだろうか？
最初はこのビジネスモデルは成功して融資金が返済されると思っていたから、融資したんだろう。
つまりスルガ銀行も甘かったのかもしれないけど、過剰融資をしようと思って融資していたのではないと思う。 大統やレオパなどもそうだろ
２−３倍の建築費ふっかけてるからな
家賃保証の源泉になってる >>11
組織の問題か担当個人の問題かがわからないと判断できない 個人から見れば不動産投資の業界は詐欺師の巣窟だ、というぐらいに考えていた方がいいな >>722
シェアハウスのオーナーもボッタクリ家賃やめて入居率上げたらええのにな
シェアハウスと言い難い詐欺物件や >>722
生き馬の目を抜くような不動産投資の世界で、儲け話が向こうから来る訳無いわな。
まあ、節税法とか言われると、乗っかっちゃうのかもしれんけど。 >>719
スルガと言ってもごく一部の支店が主導的に行っていたらしいという情報だから
その支店の支店長あたりが色々関わっていて
個人的に色々美味しい思いをして、いつでもトンズラするんじゃないの?
運営会社にはキックバックが有ったらしいからその一部でも流れていたら・・・ >>730
家賃の支払いは保証してても、家賃の額が「いくらか」の保証は事実上されないよ。
レオパレスの問題のとき、ガイアの夜明けでもやってたけど。
https://www.mitomi-estate.com/mitomis-viewpoint/sublease_major-risks_countermeasures/
『実はサブリース契約はなんら特別な契約ではなく、通常の賃貸契約とほとんど同じものです。
レオパレス21でも問題となった「家賃保証」については、通常の入居者が毎月家賃を支払うのと同じように、契約中は家賃を支払うという当たり前のことをいっているに過ぎません。
家賃を「支払う」ことを保証するというだけであり、「額」は保証しません。
仮にサブリース会社が「10年間家賃を減額しません！」という特約をつけていたとしても、借主（サブリース会社）を手厚く保護する借地借家法が適用され、争いが生じた場合にはその特約が無効になる可能性が極めて高いのです。
借地借家法で借主（サブリース会社）を保護。「契約の条件に関わらず」減額請求
借地借家法第32条には、地価や経済事情の変動、周辺相場などに照らし合わせ、賃料水準が不相応となった場合には「契約の条件にかかわらず」家賃の増減を相手方に請求できると明記されています。
但し書きには「一定の期間建物の借賃を“増”額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う」とあり、反対解釈をすれば、減額しない旨の特約には従わなくてよいのです。
さらにいえば、2年ごとの契約更新時期に減額請求がなされることが多いのですが、更新時期でなくとも、2年どころか「いつでも」減額請求できるのです。
家賃保証という言葉が独り歩きし、契約当初の家賃が毎月入ってくるというイメージを与えてしまいますが、実際はまったく異なるのです。』 >>731
不動産扱うなら当たり前
だんだん物件の価値下がって家賃は下がっていく
家賃はきちんと保証してるじゃん
下がるけどそれはそういうもん >>732
まー、ＣＭやらなにやらで勝手に「家賃がずっと保証される」と思い込んだオーナーの自己責任といえば、そうだけどね。 >>734
家賃はきちんと保証してる（減額していく）
定額保証とは俺はいってないぜ >>711
それはそれで共同生活するの嫌だなあ。
堅気のOLさんなら、夜中の1時には、そろそろ眠りが深くなろうかというのに、
夜職の女の子が帰ってきて、シャワーや台所でガチャガチャされたら目が覚めちゃう。 家賃定額保証してくれるなら、利息払うんで一括で欲しいよなwww >>736
>夜職の女の子が帰ってきて、シャワーや台所でガチャガチャされたら目が覚めちゃう。
でもそれは、レオでも一緒だろ。
http://sharetube.jp/article/1566/ ずっと前から同様の詐欺まがいの事件がたくさんあったのに・・・
アパートの家賃保証投資の、レオパ●ス問題などだいたいオーナーが食い物にされるんだって。
アパートオーナーになりませんかなんて言うか投資案件は、シロートには無理だって。
「うちもやってみよーか」じゃねーよ！ >>740
部屋に便器が見えますが・・・
最近の独房か何かですか？ キッチンのすぐ横に便器って、
こんな所に住めるのはゴキブリチョンだけだよ 都内の住環境が劣悪だってだけだな
いくら地方出身の田舎娘でも今時こんなのに住みたいのはよっぽどの訳ありだろう >>740
なにこの独房びっくり
世の中すごい部屋があるもんだなぁ >>740
いくらなんでもトイレは区切るもんでしょ
衛生的にぞわっとする かぼちゃの馬車って午前零時を過ぎると消えるんだぞｗｗ ホント独房みたいだな
独房みたいな作りをいかして、いっそ強制ダイエット施設とか依存症克服施設にでもしたらええんでないの？ >>740
ワロタ。
これ、建設関係の法律的に、許可下りるのかな？ >>11
お前は味噌と糞を目の前にしてどっちがどっちだか分からないと言ってなドアホ >>749
水洗便器は既に衛生的なものだから心配するな
アメリカでは化粧台の横に便器とか普通だ
それを一歩進めて流し台の横にしただけｗ 水を流すとうんこのミストが舞い散るぞ。
風呂において水ぶっ掛けて椅子代わりのほうがまだわかる。。 専用のシャワー、キッチン、トイレ、洗濯機があるだけ、かぼちゃの馬車より快適だよ >>753
苦行の末に何かを達成できる、とかじゃないと
こんな独房みたいなところに月5万も出して入る物好きな若い女がいるかいな
ほとんど罰ゲームか苦行じゃん
インストラクター付きの合宿所か更正施設みたいな共同生活ならまだ納得できる女もいるかもしれん >>740
これシャワー室にトイレも入れることはどうしても無理だったのかな >>756
リュック・ベッソンの「フィフス・エレメント」(2214年が舞台)のブルース・ウィリスの部屋より更に未来的だw >>761
シャワー室というよりシャワーブースなんだろうな(半畳位？)
とにかく細長くせんといかんから無理だったんだと思う。 >>759
冷蔵庫って言っても4.2リットルってビジネスホテルに付いてるやつだろう。
ジュース冷やすぐらいで食材の保存なんてできないよね。
ましてや調理器具なんて置くとこないし。
お湯沸かしてカップラーメン作るぐらいか。 >>764
便器が視界に入るキッチンで、カップ麺の味噌ラーメンとか作るとき、味噌の袋を開けて微妙な気分になりそうだね。
>>761
ブースに一つしか入らないなら、トイレをブースに入れる方が良かったな。
シャワーは、現状のトイレの位置で、ビニールカーテンで四方を囲うだけでも耐えられる。 >>761
シャワーと同室にすると普通の温水洗浄便座に出来ないからでは
（便座付近の湿度管理が難しいのと電源プラグ付近が濡れたら漏電する）
ユニットバス専用のもあるけど普通のより値段がだいぶ高いし、
無電源式のやつは暖房便座や脱臭機能が無いんだと
まあでも、キッチンに便器を置くのは韓国の住宅に多い間取りだよ
https://blogs.yahoo.co.jp/illuminann/14420431.html
早稲田付近は在日韓国人多いだろうし需要あるんじゃね 740なら、住める
部屋出なくても用が足りるから
1泊3000円くらいで民泊転用もできそう シェアハウス＝ノアの箱舟＝お金である東方神器の中＝本当の重度の精神病院の大部屋の中＝一つのチュウゴク（一帯一路（更地））
＝土星という時代の地球のマントルの中の日本であるａサハラ砂漠しかない世界（そっち。現実という世界）
つんく「現実という大きな壁があるのを♪」 シ ェ ア ハ ウ ス（地球＝共同墓地）
死ｅｅｅｅａａ８ａａＵＵ巣ＵＵ
投 資 、
徒ＯＯＵＵＵ死ｅｅ天
つんく「時間が過ぎたこと、あなた（安倍晋三）分かっているの？♪」
か ぼ ち ゃ の 馬 車
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ＵＵ祖ＯＯＵｅｅｅｅ力ａａｅｅｅ死ｅｅ矢ａａ＝故ＯＯＵｅ死ｅｅｅ融ＵＵ通ＵＵ８ａａＯａａ世ｅｅ祖ＯＯＵ徒ＯＯＵ藻ＯＯＵ帰ｅｅ通ＵＵ苦ＵＵ８ａａｅ通ＵＵ苦ＵＵ８ａａ照ｅｅ納ａａ
ＧＡＹ
借 金 地 獄拡大の要因
死ｅｅ矢ａａ 通ＵＵ帰ｅｅ祖ＯＯＵ死ｅｅｅ故ＯＯＵｅ苦ＵＵ力ａａ苦ＵＵ田ａａｅｅｅ納ＯＯＵ世ＯＯＵＵＵｅｅ祖ＯＯＵ さすが安倍ちゃんＧＪな墓穴ブーメラン（壮大過ぎて気付かない） スマートデイズ親会社のオーシャナイズ、上場子会社からの出資が減損されていた
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180131_01.html
タダコピの菅澤さんも面倒なものに関わっちゃったなあ
若者支援のシェアハウス事業に資本提携するなら何もスマートデイズを選ばなくても タダコピの会社が絡んでたんだ？
そりゃ本格的に投資やったことがない投資家たちが、あの有名な会社が乗り出してるんだから
将来有望な貸賃事業に違いないと思い込むわけだわ >>740
今まで散々タコ部屋タコ部屋言われてきたが
室内にむき出しの便器を見てしまってらもはや独房だな。 >>773
韓国のワンルームアパートとかは
ネットで見る限りはこんな感じだ。 こんなの破産してスルガの債権貸倒れにすればいいと思うよ。普通に銀行が絡んだ詐欺じゃん。 韓国人はトイレの便器の水でキムチ用の白菜を洗うのが基本なんだそうだw
だから台所とトイレを一緒にしているらしいよw >>60
俺んところにもよくかかってきてたわ。
暇なときはできるだけ時間引き伸ばして相手しておちょくってる >>740
トイレがエアコンの真下にあって、ウンコ臭拡散 >>280
ごく普通に計算に加える入居率と老朽化による収入低下率を入れただけで赤字になるような計算だなｗ 金融庁・・スルガ銀行の融資姿勢は極上と絶賛
（世間は貸しはがしの中 融資してる銀行◎）
↓
スルガは企業側の馬車が行う業務は優秀 融資を無検査で行う
↓
馬車はコストアップ２割を上乗せし 家賃を保証した
（値下がりしていく話は内緒も合法）と
割増し融資をオーナーに提言 親会社にキックバック５割で上納
こんな感じだな 金融庁まで新聞で褒め称えてるんだ
こんな見事な詐欺はないだろ
被害者７００件だったか？（詐欺の一味だが）
馬車が出した出鱈目の審査内容を妄信し 受理した
スルガ銀行を裁判所がどう判断するか・・
１件２億円・・１５００億円程度なら
銀行の屋台骨に影響はないと思うけど・・
認めれば銀行も加害者の一味だしな 一支店に集中させてるのは本店融資部がすべてを知っているからだろ、ほんとにいいスキームだと思っていたなら全支店に奨励しただろう >>773
自分の家は浴室の外の脱衣場に洗面台とトイレがあり、
洗濯機も置いてるが、むき出しの便器ってそんなに気にならないよ
いざとなったらここになら住めるなー、という感じ スマートデイズと債務者（オーナー）が結託し
有印私文書、公文書偽造をしスルガから金を引っ張った金融詐欺
詐欺師はスマートデイズと共謀したオーナー
スルガは金を騙し取られた被疑者 >>788
>公文書偽造
公文書ってどのことですか？ >>786
>ほんとにいいスキームだと思っていたなら全支店に奨励しただろう
と言う事は、いいスキームとは思っていなかったって事だろ？
じゃ、なぜいいと思っていなかったスキームに１支店であっても融資させていたんだ？ 銀座クラブで30万円の接待攻勢 シェアハウス投資で4億5千万円を損した男性も〈週刊朝日〉 仮想通貨がねずみ講の応用なら、これはサブプライムの応用か >>785
金借りてギャンブルしただけで被害者は連帯保証人 あまりに金額が大きすぎて欲に目がくらんだ新米オーナーは
借金増加を資産の増加と勘違いしたんだろうな >>790
書類が偽造されているを知ってたんだろ、いろいろな支店でやったらそりゃ噂がたつし内部告発されるかもしれん >>788
スルガ銀行を被害者の会弁護団が訴えるらしいよ
すでに返済停止を通知、金融庁にも無視するな調査しろって要望出したらしい >>797
>書類が偽造されているを知ってたんだろ、いろいろな支店でやったらそりゃ噂がたつし内部告発されるかもしれん
と言う事は、そういう法令違反が行われていたっていう事実を、スルガ銀行の上層部が知っていったって事だろ？
銀行の上層部が、そんな一支店の融資担当者に
『頭取、あなたも書類が偽造された言うrの知ってるんでしょう』
なんて言われる弱みを作ると思うか？
しかも偽造されていたって事を知ってるっていう事は、破綻する可能性が高いって事も分かっていたって事だろ。
そんな危ない案件に銀行の上層部が自分の地位や立場をかけて融資をさせるだろうか？ >>797
>書類が偽造されているを知ってたんだろ
全く知りません。
税務署員でも見抜けないほどの本物と見分けが付かないくらい精巧に
作られた偽造書類であり、地面師に匹敵するほどの鮮やかなもの。
兎に角、お金を取られたのはスルガであり一番の被害者。
スマートディズ、建築業者、オーナーの三者が結託した大型金融詐欺。 すけべ根性だしてかぼちゃの馬車建てた大家さん
ん？
息してる？
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww クズが欲ボケを騙す、か
今までも何度もあったし
今後もあるんだろうなあ ほんとにさ、なんでこんな詐欺まがいなものに引っかかるんだろうな。
旨い話が向こうから転がり込むなんてこと、実際にあり得ないってわからんのかな。 >>799
>スルガ銀行を被害者の会弁護団が訴えるらしいよ
どういう犯罪で？
>すでに返済停止を通知、金融庁にも無視するな調査しろって要望出したらしい
返済停止通知を受託するのは３月の決算を乗り越えるまでだろ。
金融庁って言っても民間の取引で、しかもコインチェックの様に何十万人も被害者がいるっていうわけじゃないからね。
コインチェックより被害金額は多いけど、被害者数が少ないからあまりマスコミも取り上げていないんだと思うよ。 >>799
返済停止の猶予は１ヶ月、
３ヶ月無ければ不良債権として処理
それ以上返済が無い場合は
期限の利益喪失にて全額即時回収に移行
債務者の資産、連帯保証人等
競売等あらゆる手段を縦横無尽に駆使し債権回収を致します。
金融庁については無問題
敏腕顧問弁護士の腕の見せ所でもあります。 >>801
少なくとも銀行は現時点では
被害者とは言えない
債務者が自己破産し
不良債務になれば
被害者かも知れんがな
ま、破産しない連中をカモに
したんだろうな >>806
>債務者の資産、連帯保証人等
でも生計を同一にする奥さんなんかが連帯保証人になっていても、財布は一緒だから（奥さんが実家から財産を相続していたら別だが）あまり意味ない。
それに第三者が連帯保証人になるって事は、厳しく制限されているから、昔の様にとりあえず判子押してくれ、ってな感じでは連帯保証人を取れない。
連帯保証人候補が銀行に出向き、銀行から説明を受けるなど、色々ハードルが高いはず。 >>806
二束三文で競売された後なら
適正価格の物件になりそうやな
共益込み月8000円とか
こんなの商売にならんと
更地するかも知れんが >>807
偽造書類等で騙され返す当てもない金を盗られたのだからスルガが一番の被害者
オーナーは偽造書類造りに協力しているのだからスマートディズの共犯者であり
建築屋もあれほどの手抜き安普請物件をありえないほどの高額見積書を出しスルガを欺いた >>809
今は共働き世帯が増えてるから必ずしも財布が一緒とは限らない
妻の築いた財産は妻のものだから連帯保証人として押さえておくのだろう おーーーーい、かぼちゃの馬車建てたおバカさん見てる？wwww
30代属性高いリーマンなら奥さんはまだ稼げるやろ！
自己破産、首くくるなら奥さんソープに売れや！
但し30過ぎは生中田氏な、手取りも少ないで。
都内23区西武線で1億は高すぎるwwww
あの間取りじゃ相場1.6万だなwww
騙されたリーマン見とるやろ！
お前の奥さんソープに売れやwwwww
ざまぁw >>809
それぞれ個別案件であり個々の具体的事例はお話しできませんが
審査の段階で連帯保証人の保証能力は慎重に調査しており
信用棄損内であることは確認しております
よって場合によっては最悪連帯保証人には身ぐるみ剥いでもらいます >>811
お前はほんとうに清々しいほどの馬鹿なんだなあ 一流会社のリーマンさんwwww
ん？
ざまぁwwww
お前の奥さん、俺のソープで雇ってもいいぞ
ババアなら生中田氏にアナるもやってももらうけどな。
一流企業のリーマンが脂肪wwwwwww
たまらねーwwwww
俺は高卒で苦労したが、風俗で身を立て、都内にRC居住マンション3棟所有してる。
かぼちゃの馬車なんか買う奴は貧乏人wwwww
一流大学卒のリーマンさん、もっとしっかり勉強しようよwwwwww だいたい特定の銀行が貸すんだったら運営会社が直接シェアハウス経営すりゃいいのになｗ
リスクだけ投資家にとらせるビジネスだろ。 ここに来てる奴等も難しい事言ってるが、実は貧乏人多いだろwwwwww
金儲けは理屈じゃねーんだよ！ そうだな！
騙されたリーマンの娘はいるか？
20代なら、当面の生活費と住まいも用意してやるぞ！！
この間入店した23歳容姿抜群は毎日４枠の満員御礼状態、一日に16万稼ぐぞ。
娘売れや！
吉原で待ってる。 >>817
投資家騙して運営会社がキックバックを得る
もう十分儲かったので倒産してトンズラ 一流会社のリーマンの陥落は飯うまぁw
ざざざざまぁwwwww
騙されたバカもここ見とるやろw
家庭崩壊、一家離散だなwwww
はよー奥さんか娘いたら俺の店に連れてこいや！
一家で富士の樹海行くなよwwwwww >>806
どうやろうね
たぶん不正融資の数は平成最大規模やろうから
刑事が先か民事が先かってところかな 株もヤバそうだし、首釣り増えるかなwwww
空想コインで失敗した女面接来たが、ブスすぎてダメwwwwww
今、風俗業にとっては追い風だよ。
自分の顔を鏡でよく見てみろ。
ギャンブルに勝てる顔してるか？wwwww >>811
>建築屋もあれほどの手抜き安普請物件
あれほどって、、、、、詳しいですね。
オーナーさんですか？ スルガに一定の非があったとして
契約が無効になることはないんでしょ?
借金の額はそのままでローンの金利をちょっと優遇されるぐらい?
まさか銀行に購入金額と同額で土地建物を買い取れ、とか要求していないよね?
運営会社に賠償請求とかキックバック分を返せ、なんてのも無理なんでしょ 返す金なんて無いよね
建築前だったら建築会社と交渉で中止は可能なんかな
建築済だったら割高だろうがその金額で契約したんだから返金とか無理だよね
さっさと新しい運営会社探すか自主管理で住人を見つけるとかしないと
引っ越しシーズン最盛期を逃すと空室埋めるの大変だよ >>827
どこまで加担していたか、加害者側なのか被害者側になるのか、それ次第じゃね？
スルガ銀くらいなら黒に限りなく近い灰色くらいなら白くできるくらいの
力は持っているだろうけど。 自己破産によって解雇されることはない
自己破産したことが会社に知られてしまったからといって、それを理由に会社を解雇されるというのは、「不当解雇」に該当することになります。
http://借金相談センター.com/gimon.php?id=65
しかし数か月間で破産手続きを終えて復権すれば資格制限等もなくなるので、解雇は難しいでしょう。
https://www.j-cast.com/kaisha/2012/09/28148071.html?p=all
それでも雇用する側が自己破産を理由に解雇する事は認められていません。
http://oedoshitamachi-loan.jp/cat353 この手の話は金を融資する銀行、建設する建設屋、そして仲介屋だけが儲かるシステム
相続対策ですよとか甘い還元でくる建設投資は絶対にしたらダメ！
特に銀行経由の話は絶対ダメ >>827
おっしゃる通りです。
金利の減免についてはリスケ対応となり
返済停止を１ヶ月を超えた場合には不可能となりますので
いくら集団で支払い停止をしても債務者に徳になることは有りません。
あくまでも返済しながらリスケのご相談までです。
金融検査マニュアルで債務者を正常先、要注意先、破綻懸念先、実質破綻先、破綻先の５つに区分しています
この案件では正常な返済でも既に要注意先、１ヶ月でも遅れると破綻懸念先、３ヶ月で
実質破綻先とみなします。
よって、遅滞することなく返済をして頂いて居ればご相談に乗れるでしょうが
集団訴訟だの返済停止だの金融庁への告げ口だのと悪印象な事をされると
態度を硬直させ金利減免等のリスケ相談には決して乗れません かぼちゃの馬車オーナー76人、スルガ銀行に返済停止を通知
https://www.rakumachi.jp/news/column/218558
こいつら今度は弁護士にも金を巻き上げられるんだなｗ
スルガ銀行は腹黒いのが見え見えではあるが金融のプロだぜ？
違法行為があったかのようなシッポは見せないだろうし債権もキッチリ回収するだろう スルガの罪って、何?
貧乏人と知った上で高額の資金を貸し付けたこと?
一応、名の通った上場企業の社員や安定の公務員、士業の肩書を持つ上流階級の面々相手なんでしょ
そのことで誰が被害を受けたの?今「自分は被害者だ、騙された」と騒いでいるオーナー?
スルガにしてみたら貸してあげたのに、むしろ感謝されるべきなのに
投資の失敗は、運営会社とオーナーの責任でしょ?
スルガと運営に関するコンサル契約なんて結んだの? >>832
>この手の話は金を融資する銀行、建設する建設屋、そして仲介屋だけが儲かるシステム
>相続対策ですよとか甘い還元でくる建設投資は絶対にしたらダメ！
俺今年中にローンの完済できるけど、以前思ったのは、
結局ハウスメーカー、国金、ハウスメーカーのサブリース会社、
の儲けた残りのおこぼれをもらう様な事だなって思ったよ。 >>836
>スルガと運営に関するコンサル契約なんて結んだの?
そこまではしていないけど、
https://www.rakumachi.jp/news/column/217083
>この支店ではスマートデイズのセミナーも開かれており、 ここに遊びに来てるお前らも投資に興味あるんやろwwwww
自分の顔を鏡でじっくりと見ろや！
勝負ありそうか？
ん？
お前らも首釣る事になるでwwwwww >>11
スルガは悪だよ
生命保険の貸付金が70万ばかり残ってるって言ったら
「そんなの借りてると病気の時保険金が下りませんよ！スルガのなんちゃらプランに借り換えしましょう！」
とかトンチキな事抜かしやがった
ちなみに年利は貸付金4%、なんちゃらプラン10% >>836
>スルガにしてみたら貸してあげたのに、むしろ感謝されるべきなのに
>投資の失敗は、運営会社とオーナーの責任でしょ?
>スルガと運営に関するコンサル契約なんて結んだの?
一字一句おっしゃる通りです
３０年掛かってでも必ず返すから是非貸してくれと頭を下げてきたから
審査の上必要書類を提出していただきお貸ししただけ
（不覚と云うならば巧妙に作られた精巧な偽造書類を見抜けなかったことであり、
これこそが詐欺の証左）
投資の失敗、経営の失敗はオ－ナーと運営会社の完全責任です 自分で大家やるところを全部丸投げして手数料取られてどんだけ儲かるか
得られるかどうか分からないリターンの為に確実なリスクだけとって
借金でちょっと控除率低めの競馬やってるのと変わらん
固そうな複勝１億円買った感じ
恐ろしいわ >>839
>この支店ではスマートデイズのセミナーも開かれており、
顧客様のご要望に従い支店会議室をお貸ししただけ
もしそれで共謀罪になるのならば巷のホテルでの会議室貸し出しも
ホテル側に共謀罪を問われることになりますが。 破産しても別に命まで取られるわけじゃないし、仕方ないよね >>846
>顧客様のご要望に従い支店会議室をお貸ししただけ
でも融資も当行でって事だから、ホテルの会議室の様にはならないと思うよ。
ホテルの会議室は不特定多数の人に室料をとって貸すわけだろ。
まさかスルガ銀行は自社の会議室を一般人に１時間幾らっていう室料とって貸し出してるのか？ お金はな、額に汗して稼ぐもん。
ここに来てる欲ボケ野郎も何れ痛い目みる罠w
風俗の客引きから身を立てた俺に怖い者なし、最強や！
都内23区内にRC居住用マンション3棟所有、店はソープ4店舗、ヘルス3店舗経営中。
鑑定士による平成29年度不動産推定資産は約13億4千万円や。
5ちゃんねらーで俺に勝てるのおるか？
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww 詐欺じゃないですよ
ただ上手くいかなかっただけ
オーナーさんの自己責任 >>851
立地良いとこは結構な企業が貸してるよ
地面師にやられて50億取られた積水もうっかり貸し会議室で信用してた間抜け
詐欺っていうのは一億貸しますって言って担保や連帯保証人つけても一千万だけで残り担当者が持ち逃げとかが詐欺や 親から相続した財産があるのなら自己破産はちょっと困るだろうけど、両親が健在で自分の財産が（貸借対照表で言えば資本の部が）少ないのなら自己破産した方が早いと思う。
一応自己破産では解雇されないって事なんだから、ブラックリストから名前が消える５年間、１から貯金したらいいと思うよ。
そして５年後貯金を元に家買ったらいいじゃないか。 >>852
>鑑定士による平成29年度不動産推定資産は約13億4千万円や。
借入金は１５奥円ほどですか？ >>326
> >>318
> 新聞記事を見せられたのと違う?
> >2015年5月15日 日経MJに株式会社ツヴァイとの業務提携が記事掲載されました。
> 日経MJ 「シェアハウスで人生設計講座 女性の婚活も後押し」
> >2015年7月3日 日経産業新聞にスマートライフが記事掲載されました。
> 日経産業新聞「シェアハウスで女性に求人情報 スマートライフが紹介」
> >1月27日 日経ＭＪにスマートライフが記事掲載されました。
> 「シェアハウスサービス競う 女性専用や子育て支援 独自色出して集客」
> >2月23日 日本経済新聞にスマートライフが記事掲載されました。
> 「シェアハウス 独自色輝く 子育て支援や職業紹介も」
> まだまだあるがこの辺で
> tps://www.smt-days.co.jp/category/news/
さすが日経ｗ
片棒担ぐのがうまいな >>854
>立地良いとこは結構な企業が貸してるよ
でもそれはホテルの様に不特定多数の一般人に対して貸し出していないでしょう。
それと、積水がやられたのは５０億じゃなく
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52480 裁判所は投資も博打の一種とみなし
特に今回のようなリスキーな投資の失敗では
自己破産は認められても免責にはならない可能性が非常に大きい
丸裸になり連帯保証人と二人三脚で一生かかってでも返済することになるでしょう かなり書類の偽造はしたらしいけど
それなりには収入や資産ある奴ばっからしいね
詐欺にあったようなものだけど
気長に返すしかないだろ >>856
おう、やっとレスついたか。
借金は3つ合わせても3億くらいや。
俺の商売だとまともな金融機関はまずお金貸してくれんのやw
だから、今回の一連の事件は飯うまぁじゃ
属性良ければフルローンだろ！
ふざけた話やで。 スルガの株価回復してる
株価の悪材料としてはこれで終わりか？ 債務者、連帯保証人の全財産を競売にかけても残債が残ってしまっても
無担保債権として回収するかサービサーに売却しますので
地獄の底まで何年掛かってでも徹底的に追い込みをかけて行きます 騙された奴の契約内容が
1億を3.5%で借りて毎月70万の家賃保証
年間350万の金利なのに840万しか入ってこない
固定資産税や所得税引かれたら微々たる返済しか出来んよね
そもそもアホだったんだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
