【東京】女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」 展開、スマートデイズ（旧・スマートライフ）が民事再生を申請 ★2
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」 展開、スマートデイズ（旧・スマートライフ）が民事再生を申請
4/9(月) 13:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180409-00010000-teikokudb-bus_all
シェアハウス賃料未払いで社会問題化していた
（株）スマートデイズ（TDB企業コード：省略、旧商号：（株）スマートライフ、資本金11億20万円、省略、代表赤間健太氏）は、4月9日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請し、監督命令を受けた。
申請代理人は南賢一弁護士（省略、西村あさひ法律事務所、電話 省略）ほか3名。監督委員は清水祐介弁護士（省略、ひいらぎ総合法律事務所、電話 省略）。
当社は、2001年（平成13年）10月にシェアハウス事業を目的に創業、2012年（平成24年）8月に法人改組された投資用不動産販売業者。「クラウドアパート」のブランド名で宿舎型シェアハウスの販売、サブリース、管理等を手がけ、女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」を主体に、男性や外国人向けの「ステップクラウド」、シングルマザー向けの「シングルマザーハウス」等を展開していた。シェアハウスのサブリース事業では草分け的な存在として知られ、近年はシェアハウスの入居者を対象とした人材派遣事業も開始するなど、若者支援を目的とする住まいと仕事の両面での支援事業も活発化。宿泊所やアパートの販売を開始したことに加え、建設業許可を再取得したことによる建築事業の売上寄与があった2017年3月期には年売上高約316億9600万円を計上していた。
しかし、2017年10月頃より提携金融機関との契約状況などが大きく変動し、新たな寄宿舎型シェアハウスの販売が難しい状況に陥ったことから、同月27日に管理している不動産オーナーに対し賃料改定の通知書を送るなどしたことから、信用不安が拡散。サブリース事業からの撤退など大幅な業容の転換を余儀なくされるなか、2018年1月には不動産オーナーに対する賃料の支払いをストップ。その後、一部のオーナーが損害賠償請求訴訟の動きを見せるなか、支え切れず今回の事態となった。
負債は2018年3月末時点で債権者約911名に対し約60億3500万円（このうち、約23億円が物件オーナー約675名に対するもの）。
なお、オーナー向け説明会を4月12日（木）19時から（18時30分受付開始）TKPガーデンシティ竹橋（東京都 省略）にて、同月14日（土）14時から（13時30分受付開始）TKPガーデンシティPREMIUM秋葉原（東京都 省略）にてそれぞれ開催する予定。
★1：2018/04/09(月) 13:50:18.61
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1523249418/ >>1
■ 自己愛性パーソナリティ障害の特徴■
◇誇大な言動
・自分は才能がある特別な人間だと思い込み、それに伴った言動が目立つ
◇他者からの評価に過敏
・恥をかいたり、屈辱感を抱いたりするとカッとなって激しく怒り出す
◇他者への共感性の薄さ
・病気で入院している人のところへお見舞いに行って、自分の健康自慢をするなど相手の状況を考えない言動をする
・わがまま・傲慢な態度をとる
・自分に夢中で他人のことは全く考えない
・注目の的でないと気に入らない
・他者に対する言葉づかいは常に攻撃的
・他者の反応を気にしない／怒りに表わすことで気にしないことにしている
・他者の気持ちを傷つけても平気
・弱くみじめな立場にいて鬱屈している為、仲の良い他者や育ちの良い人を恨ましく思う
・不平、不満、恨みを晴らすために力強い何かに溺れたいと力やスリルを希求する
・攻撃性が病的に拡大されていく
・自分が常識で、善悪の判定者であるかのようにふるまい、
優れた人物であるようにと印象操作し、
自分の欠点に気づかないようにするために他者の欠点を暴き、
賞賛してもらうために他者を利用したりします
■自己愛性人格障害とは
自己愛性パーソナリティ障害とは、自分に対して誇大なイメージを抱き、注目や称賛を求める一方で、他者からのマイナスな評価に対して過敏に傷つきやすく、他者に対する共感性が薄いことを特徴とする障害です。
■偽って大きく見せる
自己愛性パーソナリティ障害の人は、自己愛が未成熟な状態にあると言えます。自己愛が未成熟な状態とは、ありのままの自分を受け入れ愛することができていない状態をいいます。その未成熟さの現れが「自己の誇大化」、「他者からの評価に対する過敏さ」、「共感性の薄さ」になります。
■自分を特別と思い込む
例えば自分自身が掲げる理想の姿が高く、「自分は特別」「自分はできる人間だ」という思い込みが強い傾向があります。そのために誇大な言動が表出します。「自分はできる人間だ」と思い込んでいるために他者からの評価を受け入れることができず、怒り出したり、過敏に傷つき、引きこもりやうつ病になったりすることもあります。
■共感性のなさ
さらに共感性の薄さによって、相手の立場に立って物事を考えることができず、その場にふさわしくない言動をしていたり、自分の目的達成のために友人を利用したりするような対人関係がみられることをいいます。
この障害がある人が自分を誇大化する理由は、本当の自分に自信が持てないなどの理由があります。本当の意味で自分自身を受け入れることができていない状態なのです。
誇大的自己と無能的自己の間で、強い解離があって、家庭や学校社会で不条理な目に遭わされ、この現実を拒絶した人のなかには、激しい怒りと過覚醒を基盤とした自己中心的な支配衝動に駆られ、反抗挑戦性障害や反社会性パーソナリティ障害になっていく方もおられます。
▶自己愛無関心型と自己愛過敏型
自己愛性パーソナリティ障害の人を大きく分けると自己愛無関心型と自己愛過敏型の2タイプあると言われています。
自己愛無関心型は、力や成功を勝ち得るために誇大的自己と同一化した人格部分が日常生活の大部分を担っており、弱くみじめで無力な自己はどこかに隠れています。
自己愛過敏型は、周囲の評価を気にしながら、内気で恥ずかしがり屋を見せていますが、一方で、本当の自分は優れていると思っており、傲慢な誇大的自己がときどき顔を出すことがあります。
従来の自己愛性パーソナリティ障害で言われているのは、自己愛無関心型です。
hvc 借金返す為の入金がなくなったから自己破産しないとね ＴＰＰ反対派評論家を告訴すべきでしょうか。2011/10/16 06:39:42
ＴＰＰ参加によって国民皆保険が崩壊し、単純労働者が押し寄せる、という反対派評論家の言説を信じていましたが、事実と異なるようです。彼らを訴えるべきでしょうか。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1173444216 融資した銀行の責任を問う声もチラホラ
マスコミの注目度も厳しさ増す かぼちゃの馬車めぐるスルガ銀行のジレンマ
http://news.livedoor.com/topics/detail/14544286/
金融庁からスルガ銀行に対して報告徴求命令が発出され、「銀行の融資体制に問題はなかったのか？」と、
マスコミの注目度も厳しさを増している。 これは、騙されたほうに問題があるわ
高い授業料だったな 5000万もしない物件を1億で買った方も買った方だわ >>8
盗っ人猛々しい
スゴい言葉だと思うけどこれほどふさわしい奴らがいるとはな オレオレ詐欺より怪しいだろこれ
なんでひっかかるんだよ ボーナスは全額没収される生活
公務員がボーナスもらってること自体おかしいから
かわいそうとは思わない オーナー向け説明会はどっかその辺のかぼちゃの馬車でやったらいいんじゃない
どうせ空いてるんだろ？ >>24
責任追及したところでカネは還ってこないからな この職員の＜＜ 年間給与は781万円 ＞＞のため、＜＜ 合計の年収は1528万円 ＞＞ に上る。
時間外手当を給与とほぼ同額受け取り、昨年度の ★年収が1500万円超★ に達する40代のさいたま市職員がいることが分かった。
この職員を含めて、年間1000時間以上も残業した職員が80人ほどもいたという。
さいたま市の職員課では、この職員が震災対応に追われていたことが大きいと説明した。
ゴミ収集などの現業ではなく、一般事務をしていたというが、
＜＜ 具体的な業務の内容などについては、個人情報保護のため答えられない ＞＞ という。
ところが、震災前だった2010年度について確認すると、このときも年収1500万円を超えていた職員がいたことが発覚した。
同一職員ではないものの、同じ課長補佐級の男性で、1年間で1843時間の時間外勤務をし、747万円もの手当を支給されていた。
この職員の年間給与は781万円のため、合計の年収は1528万円に上る。
さらに、
★年間1000時間を超える時間外勤務をしたのが、11年度を上回る112人もいた★ことが分かった。
★つまり、震災時だけではなく、その前から高額な時間外手当を支給されていた職員が多数いた★わけだ。
三陸に送られた義援金が「チャグチャグ馬コ観光誘致」という名目の「公務員限定海外旅行」に全部使われた
＜震災復興の、寄生虫ゴキブリ公務員のほっこりする話＞
三陸に送られた義援金が盛岡で集約されて
なぜか「チャグチャグ馬コを国際的に広めて観光誘致」という名目の「海外旅行」にすべてつぎ込まれたこと
しかも、その参加者が（チャグチャグ関係者除くと）＜ 盛岡市職員とその家族・友人 ＞
でほとんどを占めていた
要するに、「 盛岡市職員の慰安旅行 」に義援金が使われたということ
これは当時オンブズマンが抗議したけど、結局盛岡市は謝罪も返金もしなかった、、、 >>7
自宅があるなら家は奥さん名義にして離婚して自己破産
その後はそのまま自宅に住んで今まで通り仕事するとか
年金生活者ならそのまま以前と同じ生活かな
ポイントは資産を移譲できる配偶者とか身内がいることかな
独身者だと厳しいかもしれないね >>30
今から名義変更しても遅いよ
阻害行為で訴えられて名義変更を戻されるよ
あと夫婦でも名義変更したらしたで
贈与税かかるし泥沼になるで . . ,----､l´ ￣｀l ,---､_
. . ,‐'´￣｀` 丶､ l｀ ￣´l ,-‐'´ ￣｀`丶､
. . ／ _,,,､-‐ｰ'ﾞi､＿_ノ__-‐ｰ -､ 丶､
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. . . l / . | ／ ／⌒⌒＼ ＼ | l
. . | i | . / ／ ヽ ∧ . | l
. . . l l . | |/./⌒ヽ . /⌒＼ . |. | | . l
. l l | .Y .◎＞ ヽ◎）） | . | | l
l l | ＜ ￣ | |）/ | l
. l l . | ( ＼＿＿＿ | |/. ＜ 騙される奴ってアホなの？
∧,,∧ ヽ ', . | ＼ ヽ＿＿). |. | . | /
/ο ・ ∧,,∧ ヽ ヽ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
/ ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_ . 丶､ ヽ かぼちゃの馬車 ／ ／
(o_o,ｲ ./ ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_ ￣~~ヽ ､＼㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
ﾉ..(o_o,ｲ ヽ ~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
/ /~ヽ .ﾉ ノl ﾉﾆﾆﾆﾆﾆｺ＿_ 〃＼.| ／ヾ _＿＿__〃＼ | ／ヾ_|
ヽニﾌ|./ /~ヽ ﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_ ､ ,/ |ヽ ||.―◎― || ､ / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニﾌ|_| (_/ ヽﾉ `=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
(_ヽ `＝=＝' `＝=＝' 騙されるオーナーもバカ、こんな豚小屋以下の糞物件を借りる方もバカ。
まあ、投機なんて金儲け上手く行くわけないからw
バカなオーナー。ざまぁだわwww これかぼちゃを詐欺で告発
かぼちゃが詐欺認定くらって
さらにスルガが詐欺に加担したと立証するれば
不法行為による契約無効で借金の返済チャラになるやろ
まあその前に全力で金回収するだろうけど >>30
そんなバレバレの資産隠しをやったら自己破産は出来ないよ >>36
このレベルじゃ日本の法律じゃ詐欺にはならん
警察行っても民事不介入やな 小藪千豊よく言った！ネット時代に売国左翼マスコミの汚い印象操作は通用しない。むしろ売国左翼マスコミに対する嫌悪感が高まるだけ
↓
【森友文書】小藪千豊「籠池が言ったと言わずに、昭恵夫人が言ったような心象を与える野党と報道は汚い」@Abema News（動画）
http://www.honmotakeshi.com/archives/53129620.html
前川喜平のTwitterを見ると前川は淫行役人の上に政府転覆を狙っている極左テロリストだとよく分かる。
中学の授業で政治的な発言した前川こそ教育基本法違反の犯罪者なのに、この件って売国左翼マスコミのめちゃくちゃさがよく表れている
https://twi55.com/maekawa20180317/
売国左翼マスコミが全力で石破を推す理由
↓
【韓国】石破茂「韓国が納得するまで慰安婦に謝罪しなければならない」...日本の有力首相候補の所信発言[03/16]★３
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1521175679/
売国左翼マスコミの安倍倒閣運動がいかに危険な事か、この記事見ただけでよく分かる。今、安倍政権が倒れて誰が得するかも
↓
【森友文書】韓国で安倍政権への抗議行動応援広がる ツイッターに印、メッセージ続々★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1520921511/
佐川氏の証言が全てです。売国左翼マスコミや売国野党の下劣なイメージ操作に騙されないように気をつけましょう。安倍政権が倒れたらチョンが利するだけ
↓
【証人喚問】佐川氏 「官邸に加え、安倍昭恵氏、安倍首相秘書官、麻生大臣、麻生大臣秘書官の指示も無かった」と証言★6
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1522123830/
売国左翼マスコミがどうしても安倍政権を倒したい理由
↓
https://snjpn.net/archives/45578
【マスコミ反発】安倍政権、放送制度改革へ！新規参入を促す構え 放送局が増えて多様な番組が流通することが期待される
【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道！
https://snjpn.net/archives/37409
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
エビデンス？ ねーよそんなもん：日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】
https://togetter.com/li/1183499
偏向報道にうんざり！マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"
↑
民進党(今は立憲民主)の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
元都知事の猪瀬さんもこう言ってる↓
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。
http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 間取りがひどすぎる
オーナーは勉強しなさ過ぎたね
同情する気になれない 売国左翼が怖いのは、日本人じゃない奴が大量に紛れ込んでいる所。
↓
とあるデモの団体がネットで話題に！⇒ 完全に日本人に成りすました反日外国人ｗｗｗｗ
http://game.zeninfo.net/%E3%81%A8%E3%81%82%E3%82%8B%E3%83%87%E3%83%A2%E3%81%AE%E5%9B%A3%E4%BD%93%E3%81%8C%E3%83%8D%E3%83%83%E3%83%88%E3%81%A7%E8%A9%B1%E9%A1%8C%E3%81%AB%EF%BC%81%E2%87%92-%E5%AE%8C%E5%85%A8%E3%81%AB%E6%97%A5/
左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ！
百田尚樹 戦後、日本のマスコミと野党はゆっくりと韓国化していたが、この数年、そのスピードが急速に増してきた。彼らに論理は通じない。あるのは感情だけ。
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/974571589487349760
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務！
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国左翼マスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある！ 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
偏向報道マスコミに激怒！TBSを放送法違反抵触で公開処刑！報道ステーションにも異議あり！サヨク系論客との公開討論は？
https://www.youtube.com/watch?v=5steatrZuCc
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論！「日本のマスコミは終わっている！加戸さんを報道しないのはありえない！両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道！」
https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の２５倍超だった！加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がＢＰＯへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 会社の寮に住んでるんだけど
まさにこの物件なんだわ 投資は自己責任で
自分できちんと調べて勉強してやること
最悪０になっても生活に支障は出ない余剰資金で
多くても資産の1/3程度までで
何一つ守ってない馬鹿だからこんなの引っ掛かって破滅するんだよなw >>40
まあ一般的には破綻だからねぇ
家賃が払えなくなるのわかっていたことを立証しなきゃならんからねぇ
ただ源泉偽造したのは確定してそれを通したスルガ巻き込めればワンチャンあるのにねぇ ははは・・・計画倒産？
銀行が裏で絵をかいてる？
スルガ、おぬしも悪よのぉ >>30
↓みたいなのとか知らないのか。根っこは一緒だよ、小手先は通用しない可能性大
てるみくらぶ社長を４回目逮捕 １０００万円隠した疑い
2018.2.7 12:10
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/180207/afr1802070027-s1.html
昨年３月に経営破綻した旅行会社「てるみくらぶ」（東京）の融資詐欺事件で、破産時に資産を隠したとして、警視庁捜査２課は７日、破産法違反（詐欺破産など）容疑で、
社長の山田千賀子被告（６７）＝詐欺罪で起訴＝を再逮捕した。「現金を差し押さえられないように持ち出した」と容疑を認めている。山田容疑者の逮捕は４度目。 かぼちゃは計画通りだろ
金集めるだけ集めて会社たたんでトンズラ
そして銀行も担保や連帯保証で回収
winwinだね
馬鹿オーナーだけは大損こいたが >>46
無理だろ
金借りた側からすれば詐欺の証拠を発掘しない限りスルガは巻き込めないし >>30
あと「詐害行為」とか「偏頗弁済」とか色々調べてみ だいたい「賃貸経営不労所得」なんて、上物に見合う価値のある土地持ち以外無理だから
この時代、土地上物ひっくるめて丸々ローン組んで安定した賃貸利回り出そうとか、脳がカニミソ以下だな
親から相続した80坪評価額2300万の土地あるけど、怖くて事業者ローンで賃貸物件なんか建てれねーよ
半分、Pで貸して、半分野菜植えてるわｗ オーナーはそこそこ高収入とか高属性の人が多いらしいので
自己破産も認められない人が多いかもね・・ 事業者も訴えてた債権者(地主)も
皆不幸になるの巻か
裏で仕切ってたスルガ銀行は逃げ切れるのかなｗ コミ障が国民性の日本人にシェアハウスは無理。
台所トイレ共同で生活できるのは学部生時代まで。 賃貸サイトでいっぱい出てくるね。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1059980111556/?iskks=1
7平米ワンルーム。
苦学生か1泊1500円でバックパッカーなら使ってくれそう。 >>36
貸し手責任で最高裁判例あるから、返せないのわかってて行員が例え背任でも関わってたら、たぶん裁判負ける
サブプライムでもなんとか立ち直れたのは、物件取られたらそれでチャラだったから
2・3人とかならスルガも誤魔化せたろうけど、これだけ被害拡大すると知らなかったでは済まされないだろう >>54
スルガはただ金貸しただけだろ
逃げ切るも何も粛々と回収するだけじゃね 人口減少で満室にならなかった
それとプライバシーは資産
プライバシーをなくしたシェアハウスは、建てる前からマイナス査定
住居不動産としては価値がない
そんなものを借金して買ってはダメ 収益力の高さで「地銀の雄」と呼ばれていた「スルガ銀行」
その実態の一端が見えたな。 スルガの損害ってどのくらい？
まさか経営に影響するなんてことは無いよな？ >>58
ところが借り手は年収なり担保なりしっかりしてるからどうしようもないんだよなぁ うちの隣の外国人専用シェアハウスは
普通の古い一軒家を買ってちょっと仕切りを作っただけの
リフォームで貸してる
わざわざそのための家を建てたら儲からないでしょうね オーナーは32歳で年収500万くらいの人が多かったのかな？もっと金持ち？ アメリカだとノンリコース・ローンだから
サブプライム危機のときも物件さえ手放せば借金チャラだったっけ
日本はそうじゃないから
物件を手放しても購入代金と販売価格の差額はしっかり借金として残るんだよね・・・ >>63
すればいいんじゃね？
無一文から再出発も悪くないだろう
債務免除が認められたらだけどねw >>50
源泉偽造してそれをノーチェック通したところをつければわからんよ
盗まれた印鑑と通帳で身分証チェックを怠って引き出された分を裁判で賠償命令受けた判例もあるから >>60
つーか上京してくる女のレベルを下に見すぎじゃねーの
昭和30-40年代ぐらいの感覚 >>70
今回はかぼちゃとオーナーが金を借りた側だからその例示は誤用だろう
かぼちゃとスルガの関係性を立証できなかったら芽はないね
そして恐らく裏で繋がってない、スタンドアローンな関係だろうから無理筋だわ >>67
それだと銀行側も建物の資産価値とか収益性を考えて融資する必要が出てくるから、
こういうサギ物件が減るんだけどね。
逆にそういうローンじゃないから、銀行はサギであろうが貸したら勝ちだよね。
これが日本の世界の周回遅れの金融機関の実態。 >>66
人によりけりだけど
平均はたぶんもっと上だろう
年収1000万とかじゃないの？
こんな記事も↓
https://www.rakumachi.jp/news/column/217067
都内の会社員で年収1500万円のBさん（30代）は2016年、
スマートデイズが提唱するビジネスモデルに共感し、かぼちゃの馬車2棟26室を購入した このスレ見てたらベッキーのあいのりの広告でてきてワロタ >>73
わざわざ用途の内容を審査しないローンに申し込んでおいてその言い草してたら笑われるだけだよw 何が悲しくて金払って見ず知らずの人間と共同生活しなきゃなんないの
シェアハウスなんて投資の対象にすらならない
投資のつもりで建てた奴は頭おかしい これなまじ年収が高いオーナーが一番、苦労しそうだね
自己破産を認められない可能性があるから・・
年収も低くてろくに資産もない人の方が自己破産できていっそ楽かもな >>65
うちの近くにも昔、そういうのあった
古くて部屋数が多い大きい家でやってた
シェアハウスというよりは、ウィークリマンションみたいな
民泊だったかな
下宿屋を転用したのかも こういう詐欺は有罪にしたほうがいい
これが有罪にならないならむしろ法が不備
銀行も同罪で処分したほうがいい
銀行員も詐欺罪だろ >>77
それだから日本の銀行て儲からないし、尊敬もされないんだろ。
バンカーらしい仕事を放棄してるんだから。 オーナーさんはスルガに復讐したいなら、ガンガン自己破産するしかないな。
裁判なんかしたってスルガに時間をくれてやるだけやで。 年収400万の馬鹿オーナーを騙そうと詐欺師たちが動いているそうだよ
馬鹿だからまた騙されちゃうんだろうねｗ >>89
女性のいるところに男性もいれないと
差別はよくない >1 >60-87
少子高齢化社会ギガ加速での、
各種増税ラッシュ、
異次元の金融緩和での円安インフレ、
自公アベノミクスでの、異次元の金融緩和でのマイナス金利で、
スタグフレーション慢性的構造大不況に。
多くの企業、中小地銀の、
その実態は大赤字で、経営危機状態に。
銀行は、自公アベノミクスでの、
異次元の金融緩和、超低金利政策での、
円安インフレ誘導で、
高度経済成長期末期
ショウワノミクス巨大バブル末期
自公コイズミノミクス いざなみバブル景気風味末期
ここらみたいに、ホットマネー
だけが、伊勢湾巨大台風のように
荒れ狂い、>1ハリボテだらけの、
粗製乱造なギガ規模の不動産投資で
速やかに、巨大赤字状態に。
メガバンクやら大手クラス地銀も、
海外投資で多額の赤字。
まさに、自公アベノミクス恐慌、
いやもう、
自公アベノミクス大恐慌だよ。
あした、日本国で巨大取り付け騒ぎ、
巨大預金封鎖、デノミ、財産税がおきて、
ウルトラな｢ガラ｣、日本国債金利急上昇というテラ増税、
ハイパーインフレになり、
平成の大飢饉、東京スタンピード巨大暴動が
もう明日にも起きても不思議じゃない。
今の時代に、日本国政府、自公アベノミクス政権は、
ここまでみえすいた、
株価市場操作、大本営発表をするなんてなw
本当、日本の国民は老化し無気力で、
頑迷なバカしかいない。
日本国、自公アベノミクス政権、日本国民は、
石油価格の安定供給、平穏傾向に
助けられているだけだが、
日本国民は、巨大暴動もしない、同時多発で、
銀行の取り付け騒ぎもしない、家畜だなw >>86
金を借りたいと申し込んだ奴に融資に応じたら詐欺か？ ナマポシェアハウスやりたい
ホームレスを入居させてナマポもらわせて上前をハネる簡単なお仕事で小遣い稼ぎたい >>94
ナマポアパートいっぱいあるジャンwww。 >>1
>女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」
このネーミングを見ただけで｢こりゃダメだ｣という気分になるわけだが。
出資者をバカにしすぎだろ。 >>94
こんなかんじのワンルームでも買って貸せば？
https://www.sumai1.com/buyers/investor/bukken/buk_1917S0137/?src=gdx_inv&;gclid=EAIaIQobChMIyaX1yK6t2gIVTCqWCh1elwv-EAEYASABEgKODfD_BwE オーナーになった人はシェアハウス運営がずっとうまく行くと思ってたんだろうか これ救済支援とか言ってオーナーを二度嵌めようとする動きあるだろ
助ける振りして自己破産させて安く買いあげるの狙い あり得ないくらいの狭小アパート・シェアハウス。
ゴミ人間、外国人犯罪者、生活保護受給者
バカホイホイwww
シノケン
ハウスポート
アーバンプレイス
かぼちゃの馬車
東京の貧困は住宅から。30年後にはゴミ以下の木造不良物件だらけにwww >>86
法的根拠もないのに銀行が金貸して詐欺になるかよw >>88
サラリーマンオーナーなら
破産するなら
退職金も返済に回せって裁判所に言われるぞ >>88
ガンガンよりもまずは一枚岩になっ方が
いいのでは スルガ銀行と組んで借金させて派手に錬金術やらかしてたとこ？ >>93
返せないことがわかっていて説明もなく貸したのであれば、ダメやろうね
銀行の貸し手責任に関する最高裁判例
銀行はバブル期に融資を増やすため、投資や相続税対策として不動産の購入、建築を顧客に紹介、提案することが多くありました。
その提案の中に事実と異なる説明をしたり、尽くしておくべき説明を尽くしていなかったりした場合には、銀行の「説明義務違反」を認定して、相当額の賠償を命じることがありうるとしたのが本判例です。
この「説明義務」は金銭消費貸借上の貸し手側の「付随義務」であるとの構成が可能です。 ここに必死なオーナーいて面白いな
借金いくらあるの？ このご時世でも破産者をわざわざ雇う企業はないだろ。
会社の信用に関わるからな。 資産もないのに借金までしてたオーナーって馬鹿なの？
不動産投資したいならJ-REITにしときゃ良かったのに >>114
REITは自己資本でやるものだからね。
不動産投資は借金してやれる。 これも酷いけど
地方の土地もちジジババに「節税になるから」とか騙してアパマン建てまくってる某会社も酷いよね
数年後には阿鼻叫喚の大問題になってるだろうな これ下支えしないと、需要度返しで建てまくった投資目的の不動産バブルが一気に冷え込むからな
同じ理由で犯罪が増えようが頑なに民朴は止められない これ、金融庁が大推薦してた案件だっけ？
国までご推薦の詐欺ってヤバくないか？ スルガ倒産しないと投資オーナーは納得しないだろうな >>111
スマートデイズ 御者
スルガに借りた借金 カボチャ
オーナー 馬車馬 >>107
違う
スルガ銀行をだまして、金を引っ張り出してた自称「オーナー」が被害者面しているとこ。 貧乏人相手の企業が
景気回復とともに破綻したとしか思えんが >>111
スマートデイズ 半グレ
スルガ銀行 ケツ持ちヤクザ
投資家 出し子 >>122
>>126
何がなんだかわからなくてワロタ >>107
助平なオーナーが型に嵌められてるのを
擁護もアンチも楽しく観察してるところ >>127
結局、オーナーがバカを見てるのは変わらない 貸し手であるスルガ銀行の責任問題、信用問題になるかもしれない、という見方も出てるね
自分は銀行まで詐欺に加担したとまでいうのはかなり難しいと思うけど
融資のチェック体制は果たして問題はなかったのかという検証は必要かもね・・ >>7
かぼちゃオーナーはこれから20～30年ボーナス全額と月給の大半を借金返済に回すことになる。 >>130
銀行の貸し手責任なんて
言うのは簡単だけど
ハードル高すぎて無理だよ
判例あるから銀行だって対策してるだろしね
https://i.imgur.com/fL1Lfco.jpg >>135
法的にどうなるかは知らんけど信用第一の銀行にとってはマイナスな話であるのは確か
まあこの一件だけで経営が傾くとかにはならないとは思うけど
銀行としての評判を下げた形ではある↓
スルガ銀行崩壊へのシナリオ、地方RC、シェアハウス投資などスルガスキーム先業者が破たんする
http://fudousancom.hatenablog.com/entry/2018/01/22/132816
スマートデイズ「かぼちゃの馬車」をめぐるトラブルはスルガ銀行を窮地に追い込むか
http://www.financepensionrealestate.work/entry/2018/03/09/074335
かぼちゃの馬車、スルガ銀行と「一心同体」との見方も…オーナーの融資ほぼ独占
http://biz-journal.jp/2018/03/post_22689.html >>62
スルガ銀行はスマートデイズには金かしてないよ。 ベッキーをCM起用した時から全ては決まっていたんだよ まともな企業は、まだ不倫スキャンダルのほとぼりも冷めてないベッキーを起用しないわな >>131
申請は認可されない事もあるってだけ
認可されても、民事再生は借金減額願いだから
オーナーの家賃保証という不良債権無くすだろうね
オーナーが今度個人再生やら民事再生必須に、、、 そう言えば、レジャーホテル（ラブホテル）ファンドなんてのもあったよね >>138
スルガの評判が下がろうと潰れようがご自由にどうぞ
ただしオーナーは自己責任で金返しなよ かぼちゃの馬車オーナーは銀行に偽造書類を提出して、銀行だまして融資を引き出した。
これは刑法上の詐欺罪。
偽造書類という証拠もあるので立証もカンタン
オーナーは、販売会社が勝手に偽造したと言ってるけど、通帳や源泉徴収票を販売会社にわたして、書類偽造に全面協力してるからね。
偽造書類を確認しないで銀行に渡すこともおかしい。
オーナーなら資産収入の大規模な水増しはすぐわかる。 >>145
返せる奴は返すんじゃないの？
返せないやつは無い袖は振れない 民事再生でいけたのか～・・・
社長とかの役員は一人も減らずに借金どうにかしてちょのやつでしょ。
これからオーナーは個人的にスルガとやりあうしかない
売りつけたほう、借金貸し付けた方の責任なくて個人が泣くパターンだな
というか、オーナーになってしまった人の不注意もでかいけど、これオーナーに喧嘩うってるよねｗ
売主、貸主 ： オレ様責任とりましぇーん、後はよろぴこ、死んでもしらねｗプゲラでしょ >>21
せつこ
それはシェアハウスちゃう
ラブホや >>147
全資産処分して破産処理するのも自由だからね
裁判所が認めれはだけど
ご自由にどうぞ！ >>150
ご自由にって自分に言われても知らんがな
そもそも人口減少時代に不動産投資とか
よほど立地や条件が良くないとダメだからオーナーはアホだなあと思うけど シェアハウスなんて
横文字使って聞こえ良くしてるけど
タコ部屋だろw ベッキー オフィシャルブログ
https://lineblog.me/becky/archives/67129594.html
投稿：2017/2/2 17:11
女性専用のシェアハウス『かぼちゃの馬車』のCMに...
女性専用のシェアハウス『かぼちゃの馬車』のCMに出させていただくことになりました。
これは60秒バージョンですが、youtubeなどには1分45秒バージョンもあるのでぜひみていただけたら…
都会で夢を叶えたいと思っている女性に、ぜひ“かぼちゃの馬車”さんのホームページ、みていただきたいです。 >>108
その判例は銀行が主体となって顧客に不動産を買うように仕向けたケースだろうが
行員が建築業者と一緒に顧客を説得したり、隣地の売却が出来なければ行き詰るのを銀行側も承知で融資し、その売却も絶対成功させると銀行が言い切った
だが、隣地売却がうまくいかず結局行き詰った
これは銀行の責任も重いと言われるのも当然
スルガのケースとは全然違う >>154
出だしがハムかソーセージのCMかと思った。 >>113
前期2014～2016年前半に建った物件は1億だが、後期2017年7月～のは1棟1.3億～1.5億のもあるという
しかも外観や内装は前期のより全体にしょぼかったり手抜きっぽくなってるw
男用（ステップクラウド）も個室の面積や廊下の幅は女用（かぼちゃ）と同程度だし
いま賃貸募集出てる元スマートデイズ物件には、カーテンとエアコン以外の家具無しや、ネット回線も無いやつも多い
多分個室の家具家電は最初の入居希望が来た際にオーナーがマート指定の一覧から選んで買い上げかリースする方式だったんだろうけど
家具なしやネットなしのはおそらく完成後1度も1人も入居がないまま今に至ったのかもな 知恵を絞ってその物件で収益上げるしかあるまい。
楽して儲けるなんて美味い話はそうそうないのよ。 まあ、オーナーもどきは一度自己破産で丸裸になれば骨身に染みるだろ
１億フルローンのシェアハウスじゃ、逆転不可能ｗｗ 汚物入れにナプキン溢れででるシェアハウス
ってイメージしか沸かない 弁護士500人もいる最大手の西村は何故こんな会社の再生申請受任したのかね？テルミクラブの時も西村の弁護士が再生申請してたよな。 まあ、あれだ・・・身動き取れなく案ったオーナーは
スルガに突っ込め！ ようまあプライバシーのない物件、落ち着いて心ゆくまでトイレやシャワーを使うこともできない物件に金払おうと思ったな。
自分だったらそんな代物に住みたいと思うか？思わないだろ普通。まともな賃貸借りられない人間か、ごく稀な境界無しのリア充しか借りないわ。 自己破産したらクビになるよな。
破産した奴に会社にいられても困る。 にしても、負債額が桁違いでは？
運営当時から無茶だったままきたのか。
負債額は66億って…前からシェアハウス運営者とオーナーとのトラブル聞くけど、
最初からシェアタイプの物件作り置きは
コストに合わないんじゃないかと。
本人が注文したときだけアレンジして
出て行く時には本人の金で元に戻すほうがよくね？ >>167
金のないやつか週末だけコミュニティ代わりに使える財布持ちにしかガチな需要ないと思う。
ルール作りすぎたら学校寄宿舎みたいになって
価値半減だってきいたことあるし。
夜にリビングで騒ぐメンバーがいても
気にしなきゃ気軽に話せる天国らしいが。
そういうのに文句いうやつは撤退してるらしい。 昭和の頃の学生の下宿でも４．５畳で８平米なのにね。
あの建物活かすなら部屋の広さを倍にしないと集まらんだろ。
短期で滞在するていう用途なら使えるかもしれんが。
うちも女性専用のシェアハウス持ってるが、
立地の良い所にある戸建をリノベーションした物件で、
初期投資抑えないと儲からんよ。 >>30
投資目的での借り入れだから免責認められないかもね。
樹海行きですわ あんまり追い詰めたら、軽急便事件の別府昇さんのようなことする奴が出てきそうだな。
本来銀行も、不動産投資事業を評価して貸し付けるなら、
その物件の担保で完結しなけりゃおかしいんだよ。
貸し手責任と言う奴で、バンカーの本来あるべき姿。
老後の金を毟り取られた、情報弱者の年寄りが気の毒だわ。
少しでもより良い老後を過ごしたいと願うのは人情だし、
それを責める事は誰にもできないと思うぞ。 オーナーたまらんなこりゃ (´・ω・｀) うまい話にはってことだろうな 人生めちゃくちゃやん
空き家で苦しんでる人間からすれば、もう少し慎重さが欲しいとは思うが、
業者は上手く言うからな。 テレビで特集してたけど
年収多く見積もって借り入れしてるから返せないんじゃない？
大半は入居者前提でローン返していく訳だし…
建物だって入居者いなくても老朽化するからメンテ代はかかるしな…
乗り捨てられた車とか見ても普通に使用するとしたら結構修理費かかるし…
社宅とか別の方法で貸出できればいいけどな…
団信入ってるだろうから保険がわりか二足三文で売りに出すのかな？ >>1
女相手のビジネスをするのに女の本性である薄情さ身勝手さを
理解していなかった経営者はまぬけｗ 家賃保証契約は 一方的に解除や条件変更ができるってことを知らないで口車に乗せられる大家さんが多すぎる！
法律にも大穴が空いている なんとかしないとこの詐欺商法・・・
結論が出ない森友問題を国会でやるくらいなら、
こういう商法を審議すべきとは思うが、
国会議員からすれば興味ないんだろうな。 >>182
借地借家法の適用を、個人とかに限定しないと駄目だと思うわ。
企業が借主の場合、契約書の内容は通常の契約と同等に履行微無を、
追わせるべきと思うわ。
貸主側が情報弱者だし、現実に即した法令にしないと意味無いわ。 投資って余剰金でやるものであって生活賭けてはいけないもんだろ
友人にアパートに投資している人いるけど内心危ないなーと思ってる 業者に 一括借り上げ と言われたら 一喝刈り上げと脳内変換しなさいｗ
じゃないと騙されますｗ
>>177
流しの営業マーンなんて信用するアフォに同情必要なし。
なんで地元の業者とかに相談しないんだか。
太陽光発電業者なんだけど
地場業者なんで嘘や騙しできないんだがみんな大手に先に頼んで不満タラタラでうちに来る。
でみたら大半がぼったくられてる。 不動産煽っているやつらはレバレッジが不動産の醍醐味、とか宣まっているからな。
危険極まりない。億の借り入れして1割目算が狂ったら人生終わり。
手持ちの金でやれよ・・ この会社の社長って、昔ライオンズ石油とかビデオ安売り王とかの社長だった奴だよな。 河野は父も子もダメ
父→ひたすら中国に服従
子→無意味に中国を挑発 >>169
スルガ銀行の融資担当者が一枚かんでる。
金融庁が銀行詐欺の事例として調査している。 高所得層の奥さんが風俗落ちかエロいな(´・ω・｀) 投資運用は商売と同じで
商才や目利きが無い奴は手を出しては駄目 そもそも日本人はシェアハウスに不向き(´・ω・｀)
なんでこんなもんに突っ込んだんだよw タコ部屋、風呂トイレは共同部屋ってのがシェアハウスだもんな家賃も高く駅から十五分とか投資してオーナーするほうが詐欺やで こういう場合って自己破産できるの？
スルガ銀行から融資を受けたオーナーは、みな安定した収入があって少しずつでも返済はできる人達なんでしょ
一生を掛けて返済を続けなきゃいけないんじゃないの
それにしても、この件に限らず不動産関係の投資によるトラブルって多いね
自分は不動産への投資だけは絶対にしたくない
日本の世帯数がもうすぐ減少に転ずるのに、不動産に将来性があるなんてとても思えない >>184
そうなったとしても今回のように借り手側の資金繰りが厳しいと言う理由で値下げ交渉されたらどうにもならないと思う。
金がないから安くしてください、に対して損害賠償請求が可能になっても払えないので倒産しますとなる。
無い袖は振れないってのは最強の言い訳だよ。 住まいの隣がかぼちゃ屋敷なんだけど、四月から入居者が随分変わって増えてきてる印象。因みに随分前から男も頻繁に出入りしてる。住んでいるかは不明。 スマートデイズとスルガ担当者はグル
スルガから金引っ張ってトンズラ オーナーは
股間の海綿体に血が行き過ぎて
脳のほうには血が回らなかったんだろうな >>7
今弁護団がスル銀に対して契約無効にする交渉始めた ローン組んだ奴って本気でこんな間取りで何十年も儲かると思ってたなら相当のバカ
万人受けしない間取りは中古も売れない 理由はどうあれこんな高金利で業界で噂の絶えないスルガから借りてる時点でオーナーは全員いかれてるレベル
ほんの数分でも自分で調べりゃ分かることなのにそれすらしない知能の連中だ
なんでこんなやつらが高属性なんだか理解できんわ >>177
社長が自宅を担保にゼニ借りるってのは
普通によくあることだからなあ
それを禁じて地獄に落ちるのは
世間の中小企業の社長
一概に禁じるのは難しいだろうな
自宅や連帯保証人の資産を担保とか、
普通の社長にとっては
絶対に成功する以外に無い背水の陣なわけであり
死の物狂いで努力する >>57
これを大借金して建てまくったのかｗ
釜ヶ崎じゃあるまいしこんなの誰が借りるんだよｗ 連帯保証人制度自体を
禁じるべきかな、とは思う
個人にせよ法人にせよ、カネを借りる側のみの
信用なり資産の範囲でのみ、借金ができる
制度に改めたほうがいいかもな
不動産賃貸にせよ金貸しにせよ
連帯保証人って制度は、
資産持ちの側に有利すぎるだろ 半年後には、新会社で男性用シェアハウスのオーナーを募集 >>99
10年位前、原野商法で田舎の住宅地を買ったオーナーに
測量詐欺なんてのも有った。手口は簡単だけど売ってしまいたい所有者は結構騙された。 どうも釈然としないなー
オーナーから相場の5割増しの建築費をボッたくって
女子がドン引きしそうな独房並べて家賃は相場の3割増し
どう考えても経営が順調にいくわけがないのに
オーナー達は建築費や家賃相場さえ調べず契約したんだろうか
それ以上に、この杜撰なプランにOKを出して
大金を貸し付けたスルガ銀行が信じられない
計画倒産かとさえ思ってしまう >>59
金貸す時に中間業者による虚偽書類がベースになってた
それをネタに弁護士が動いて契約無効にしようとしてる >>199
自己破産することと免責になることは同じことではないからね。
自己破産しても返済を続けなければならないことはある。
免責にならないかも知れない。 >>3
＞誰が広告塔やってたんだよ！
知ってて言ってるだろwww
ベッキーだとwwww >>218
冗談ヌキで、ベッキーのCM見た時
これは胡散臭いとピンと来た
スマートデイズってナニのフロント企業じゃないのか？ >>219
表の社長などは操り人形で、実質経営者は昔ビデオ安売り王を経営してたアレ。
あの当時もオリジナルビデオとか言って違法コピー品をジャケ偽装して売っていた輩なんだから推して知るべし。
当然、今回の案件のようにフランチャイズオーナーを募ってそこから巻き上げるのが基本ビジネスモデル。
本業での儲けや経営なんて考えてもいない。
こいつ、また10年後ぐらいのほとぼりが冷めた時に似たような商売やらかすよ、絶対にね。 黒幕の詐欺師と何も調べないアホオーナーがいても、加担する銀行がいなけりゃ
今回の馬鹿げた豚小屋建造計画は頓挫しただろう
高利貸し銀行も責任ゼロで逃れるのは無理 スルガ銀行は融資の判断条件が甘く、物件の積算評価よりも借り入れを行う人の属性によって判断し、
容易に長期融資を引き出すことが可能な銀行と言われていた。融資限度額が高い点や審査スピードが早い点もメリット。
スルガ銀行は他行に比べて融資限度額が高いことから、他の銀行の限度額をいっぱいまで借り入れて、貸してくれる銀行が
無くなったら最後にスルガを使うということが通常の不動産投資
スルガ銀行での融資が容易であるために、馬鹿に対して出口戦略の見えないスルガ銀行での提案をする
不動産業者やコンサルタントも増えていると
他の銀行で断られたがスルガ銀行に融資してもらって喜んでいると書いてた奴いたな。 >>221
アホオーナーは事理を弁識する能力を欠くようだから成年被後見人にしてもらっていれば
保護し易かったんだろうけどな。 オーナーは詐欺に荷担した駿河が助けてやれよ
このままではさぎんこうになるぞ >>222
スルガはざるだから、他の銀行で融資待ちしてる間にスルガの融資を受けた相手に物件取られるんだよね
そんなのに煽られて金利高いスルガに手を出すようじゃ破綻は目に見えてるけど どこかに助けて貰いたかったら裁判することだろうな。
どういう結果になるか楽しみだ。
融資を回収出来なかったら銀行は株主に訴えられるだろう。
地獄の底まで追いかけて何が何でも回収しないとな。 高利貸しなら、自分の金を貸して取りっぱぐれただけだから自業自得
けどスルガ銀行は、預金者のお金を詐欺に加担するかのように融資してしまった
自業自得だけでは済まされない >>221
このスキームはありです、とスルガ銀行様の融資担当者が太鼓判を押すから信じてしまった。スルガ銀行の罪は重い。 契約して借りてしまったのだから、金利分も含めて返していくしかない スルガ銀行は、単に金銭貸借契約関係だから、金返せで済ませるだろう。
貸し手責任なんて、甘い言葉を盾にすることが異常。
普通に不動産賃貸やってても、家賃滞納が発生するのに不動産投資をあまく考えすぎ。
銀行の金利は複利で、不動産の利回りは単利。銀行ほどエグいところはない。
投資するならだまされたと思って、現金投資。借金なんて厳禁。
一番儲けたのは、建築業者だろうな。 >>233
しかも風呂は大浴場共同じゃなく、シャワー共同。
少しだけ広いネットカフェって感じだなこりゃ。 ローン+電気代+修繕費+広告費（家賃1ヶ月分）+税金+固定資産税+社会保険料（満額90万）
相続税対策でもとある土地に建てるならまだしも
3割り増しで購入した物件をこれから減り続ける家賃で返済していくなんて無理ゲーやろ >>216
契約無効にしたら
オーナーは期限の利益を失くす事になるのを理解してるねかな？
やっぱあたま悪いのか？ 契約無効になってもカネは返さないとダメなんじゃね？
借りたのは事実だろう 自分たちのことエロオーナーって
言ってること自体スルガは悪くないだろ
オーナーって言ってることは
建物の所有権はオーナーにあるって
言ってるのと同じ
文句はスマートでぃずに話すべき
３０歳以下限定女性だけ
エロオーナーだろ >>236
この建物、近所にあるけど、建設時からロクなもんじゃないと思ってたわ。なぜかいつも23時頃から工事はじめるんだよ。んで20時頃から黒いバンの中で作業員が待機してんだよね。何度か警察呼ぼうかと思ったよね。 >>241
あんな牢屋に金払って住めとか、さすがに地方の女バカにしすぎだろ。投資家あらわれず企画倒れにならずに700人も集まるとか、全員AV脳なのか。 オーナーになった人は「なんでスマートデイズが自分で借りないで、俺に金を借りさせる」って思わなかったのかねえ？ エロジジィ
女性専用シェアハウスの
合鍵持ってるなんて
きもいよ～ シェアハウスとか日本人には合わない
気を使ってしまうから落ち着けない 借金しかも額がアレしてまで投資ってのがまずおかしい
と思わない時点で思考はお察しレベル >>210
連帯保証人制度をやめたらそのかわりに融資の審査基準が厳しくなったり
貸出し金利は上がるだろうけどな 典型的な連鎖破産事例の始まり
スマート
↓
所有者
↓
銀行 離婚して、旦那が借金全部引き受けて自己破産ができればいいけど、奥さんが連帯保証人だろうから、尻の毛まで取られてお終いかね
自己破産して家や土地を手放せば、給料差し押さえは免れそうだけど、給料もあまりに高額だと駄目だろうね 酷い話だな
倒産した会社はオーナーに金返さなくていいけど
駿河銀行から金借りたオーナーは
銀行に返済し続けなければならない >>254
仲介中抜き商法だよ
日本じゃこの手の商売が一番得をする 普通の住宅ローンで2500万借りるのでも金利とか団信とか死ぬほど悩みまくって決めたのに
こんなムチャクチャなローンどんな気持ちで組んだんだ >>254
オーナーはスルガ銀行から金を借りた。
そしてオーナーは倒産した企業に金を払った。
別にオーナーは他のアパートを買っても良いんだよ。
どこの企業に投資するのか判断するのはオーナーの自由。
ただし、スルガ銀行とは以下のことで有名なところ。
https://www.youtube.com/watch?v=rugXJEr0rbU
スルガ銀行の正しい使い方徹底解説セミナー2014/06/14 に公開
https://www.youtube.com/watch?v=n3y-xUEkSSM
スルガ銀行で不動産投資をすると破産しやすい３つの理由
この企業に限らず、スルガ銀行からの融資で破産した人は多い。
これまで問題になったことはない。アホの生き血を啜るような商売をしていると
ビジネス雑誌で取り上げられて株価が鰻登りになったんだよな。
今回問題になったのは融資の申請書類に虚偽がある人。
それは融資担当者の銀行に対しての背任かオーナーの詐欺なんだよな。 >>257
なんだか知らないが楽天の株価が下がり続けてるな。
そろそろ半値になりそうだｗ 携帯事業は設備投資額が巨額
駄目店に出来るのかって感じ 組んでたとしか思えんわな
詐欺師御用達のスルガ銀行 不公平不公平悔しい悔しい喚く癖に、レディースデイで安くされて男より経済力が無いと侮辱された
力仕事取り上げられて男性より力が無いと不平等に扱われた
女性だけ専用車両作られて弱者だと軽視されたとは言わない不思議 ベッキーなんかをMCに使うからこんな事に
まさに疫病神ベッキー 年収一千万で億の融資を受けられるってのをおかしいと感じないのかな 貯金残高改ざんは、オーナーも了承してたってな
オーナーもそう言ってる
ちょっと前にワイドショーでやってた
業者が「改ざんしますね」
オーナー「大丈夫なんですか？」
業者「専用のソフトでやります。問題ないです」
これ、オーナー詰んでるだろ スルガとスマート
こいつら
アパート建築費のみでぼろ儲けだな
入居者の就労支援に向けて人材派遣事業に参入したほか、建設業許可を取得して建築事業も開始するなど事業の幅を広げ、17年3月期には約317億円の売上高を計上していた。
しかし、17年10月に提携金融機関との契約状況が変動した影響で、寄宿型シェアハウスの新規販売が低迷。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1804/09/news088.html >>269
オーナーが改竄を理解してたなら
オーナーの立派な詐欺じゃんw オーナー側はスルガ銀行への返済を停止してるみたいだけど大丈夫か？
ブラックリストで住宅ローンも組めないぞ
当然クレカも取り上げ >>210
それは正しい。
個人対個人でやるべきだな。 >>226
連帯保証人や本人から、回収はできるんじゃないの
その辺はしっかり見てるんだろ
何の事業をやるかじゃなくて 実際は
スマートの営業とエロオーナーが
源泉徴収書を偽造
スルガは悪くないじゃん 本日、スルガ銀行株は上がっています。
昨日ニュースを聞いて空売りした方は正直に手を上げなさい。 >>273
奥さんも共同経営者で融資うけてる人おったから連帯保証人よりきついで
二億の借金で二棟経営 スルガを困らせるには
自己破産が一番いいよ
エロジジィ スルガ銀行の業務停止命令はまだかよ、金融庁長官仕事やれや 改ざんを知っていて融資を受けたオーナーをさっさと逮捕しろ >>238
自己破産しかないのに、期限の利益は関係ない
あるのは裁判が終わるまでの支払凍結と裁判終わった後の
借金チャラか自己破産だけ
すぐに自己破産よりは、20年でも頑張って子供が成人するまで時間稼ぐのがマシだろう >>272
契約無効で裁判してる間は、根拠が無くてブラックリスト入り無理だよ
スルガ銀行以外からなら借りれる
後にブラックリスト入れられても期間は5～10年 >>285
借金チャラになる訳ないだろ御花畑さん？
w
必死だね
いくら借金したの？ 詐欺罪
人を欺いて、錯誤に陥れ、財物または財産上の利益を処分させる罪で、
刑罰は10年以下の懲役である（刑法246条）。
かぼちゃとエロオーナーが共謀し私文書偽造同行使の上スルガから金を騙し取った詐欺事件。
主文
エロオーナーを詐欺罪で懲役１０年に処す。 スルガ銀行ゆるいって聞いたのにかね貸してくんなかった >>290
通帳改竄に関与したオーナーは
破産否認されるやろ >>279
何も困らないな
家屋敷取り上げてそれでも足りなければ連帯保証人から回収するだけ >>290
自己破産しても免責とは別だから
自己破産して借金がチャラになるかどうか分からない。 投資は余裕資金でやれよな。
しくじったら再起不能になるのは投資じゃなくてもはや事業だろ、
ほったらかしで済ませるもんじゃねぇ罠 >>288
ありもしない根拠で脅迫なんて、やめた方がいいよ
スマートデイズを詐欺で有罪にしたいオーナー
そのために必要な協力を拒むスルガ銀行
そこでスルガ銀行がスマートデイズとオーナーを詐欺で訴えたりすると、スマートデイズがスルガ銀行との関わりを喋り始める
結論、返せない相手に金貸した時点でスルガの負け >>220
今度はどんな形態で世に出てくるのか、楽しみではある。 スルガ銀行横浜支店だっけ？
そこの担当者抱きいれてるよねこれ。 詐欺によって作った負債は自己破産しても、免責されない。
かぼちゃの馬車オーナーは偽造書類により融資詐欺をしてるから、自己破産しても借金はなくならない。 女性専用３０歳以下シェアハウスオーナー
こんなAVにも出てきそうな
エロいことやってるんだな。 やっぱベッキーをCMに起用するような企業はヤバいわな。
次に倒産するのはどこだ？ 計画倒産詐欺のニオイがする
バス・トイレ共同でBFも呼べない4畳の小部屋に
家賃相場の倍の値を付けて女性入居者が集まるわけがない
倒産によって契約をすべて反故にして
自社でかき集めた海外派遣労働者の
激安タコ部屋にでもするつもりだったのか…
尻に火がついたオーナーなら
一棟レンタルなら相場の半額でも貸すだろ
こんないい加減なビジネスプランを鵜呑みにしたオーナーもオーナーなら
偽装書類でコロッと騙されるスルガも大概だ もう守りは完璧に固めてあるんだろうな
たぶん何をやっても泣き寝入りだよ
やっぱり美味しい話なんかは、上級国民だけで占有されてて
平民にまで下りてこないわな
養分にされるだけだわ >>52に激しく同意
カニみそと比較することすらできない位にクソ
こんなのが高収入、属性良いとか理解不能だw >>205
通るとおもう？中間業者ってスマートデイズ以外の？ ７部屋で風呂トイレひとつとか
夜はパニックになりそうだ 今でも独房みたいな間取りで
建物は経年で劣化して入居率もさらに悪化し、改築費用もかかるのに
それを考慮しても30年間の家賃保証だぜ
信じて投資するオーナーも金貸したスルガも正気とは思えんな 白いたい焼き屋の不動産投資バージョンやんけ
儲かると思って借金申し込みしたギャンブラー >>296
スルガは融資契約に基づく回収を淡々と行えば良いだけで、債務者をわざわざ詐欺で訴える必要なんてないんだよ
一部の奴が自己破産しても担保の売却や連帯保証人からそれなりに回収できるし、自己破産しない奴からの今後長年に亘る高金利の返済がある
スルガは困らん >>311
レオパや大東は地主にアパートたてさせる。
土地建物をほぼ全額借金してたててるかぼちゃ頭の馬鹿オーナーとは違う。 >>314
地主って言ってもタダ同然のショボいとこやん
対して変わらん 大東や東建は長い歴史実績があるから、信頼性はあるよな
多少損しても、節税対策になるから、それでいい
レオパレスはオーナーの訴訟が多発してる、あれはヤバい 大東は東証一部上場企業だから、いざとなったら株券吸って金をあつめられる。
銀行から金借りるにしても、スマートデイズよりはるかに低利でかりられる。
大東建託はスマートとはオーナーに対する家賃の支払い能力が違う。 >>317
大東もどこもいつもの借家法で家賃減額していってるで 「かぼちゃの馬車」オーナーに残された道は
スマートデイズが再生法申請 リカバリー策は限られている
https://www.rakumachi.jp/news/column/220517 今回の特徴は年寄りが騙されたんじゃなく
30～40代のリーマン・オーナーが多いってこと
建築費は相場の2倍、
借り手がつきそうもない粗末なタコ部屋の家賃も倍近く
普通なら敬遠する話なのに、どうやって騙したんだろう 借りたもの返しましょう
そんな大人の常識も分からないの？ オーナーさま
たった1億円でしょ
生涯賃金で考えれば、安い買い物ですから 世帯数が減少するのが確定している日本で、個人が不動産に投資するのは自殺行為 >>78
不動産屋のごり押し
採算取れそうにない物件をシェアハウスにして素人を騙して買わせる
銀行は借り手の属性が良く回収できる見込みがあれば貸す >>324
違う違う。シェアハウスは買わせるんじゃなくて建てさせるんだよ。
何でわざわざ借り手が少なそうなシェアハウスかと言うと、
借り手に派遣を紹介して、手数料を得るビジネスモデルだから。
回転率が高くないと成り立たないから、住み心地の良い家じゃ駄目なんだ。
「『２人１部屋、トイレ・水道共同の社員寮付き』じゃ誰も入社しないけど、
『今風のシェアハウスで、入居者にはもれなく就職先を紹介』だと
人気出るでしょ？」って社長の本に書いてある。 オーナーの通帳改竄がスマートディズの単独犯行だったのか
スルガの指示だったのかが訴訟の争点になりそうだな
スルガが否定しないところを見ると指示があったっぽいが
支店長個人に罪をなすりつけてFAか？ >>325
アフリカの留学生じゃあるまいし
その謳い文句に魅かれて入居する女子なんてロクなもんじゃないぞ
犯罪の温床になるとは考えなかったのかね >>325
>『今風のシェアハウスで、入居者にはもれなく就職先を紹介』
家賃はタダで、就職斡旋先からのマージンで儲ける、っていうビジネスらしい
だから、「東京で派遣会社を紹介、住居費は無料！」 じゃない？これならかなりお得に見えるわな 偽造通帳を提出した書類にオーナーの実印が無ければ被害者としての地位を手に入れられるかもしれないからワンチャンス。
書類に実印があったら被害者どころか加害者になる。
自分が通帳を偽造していなくても偽造した通帳の内容で間違い有りませんって実印を押しているわけだから。 通帳改ざんなんか大した問題じゃない
銀行の審査がずさんだったという話であって、この程度で詐欺にはならねーよ 巧妙に騙されたんじゃなくて、少し勉強すればおかしいぞ・・？？？
と気づく投資だもんな。
物件価格だって簡単に概算でも算出できるし、その相場の3倍のローンを組んだり。
シェアハウス自体、人気があるかどうか。
これだって、簡単に調べられる。
1億も投資するなら、その位、念入りに調べて当たり前だろう。
高い授業料だな。
騙された方も悪い典型例。 騙した騙された、って話じゃない
スマートデイズは当初は騙す意図が無くて、経営が上手くいかなくなって破綻
投資者が大損、というよくある話であって、詐欺じゃない >>328
いや、スマートディズのグループ企業が派遣会社をやってるから
家賃は通常通り取って、安い人材も確保しようとしたんじゃね
いうなれば海外研修生の悪徳斡旋業みたいな発想 >>333
http://livedoor.blogimg.jp/aps5232/imgs/e/2/e22b7f1b.png
これはスマートデイズ当時の社長の著書らしいが、「家賃0円」ってなってる
「東京で仕事を紹介してもらえて、住居費タダ」っていう売り文句なら魅力的じゃないか？ >>331
こういうのに騙される人って銀行は運用のプロ、不動産会社は投資のプロだから任せて安心って脳内変換するんだよ >>235
＞貸手責任(＝Lender Liabiltty)は、広義の意味では融資の交渉～回収までの全ての過程において、
＞融資先(企業など)から融資側(金融機関)に対して想定される請求に対し、
＞融資側が負う可能性のある責任が含まれると考えられています。
＞また、融資先の経営内容・事業計画を融資側が調節し支配する事による法的責任という考え方もあります。
＞法的な根拠としては、不法行為・債務不履行・信義則違反などによるそれぞれの責任と考えられています。
＞なお、複数の責任を負うケースもあります。 多額の負債を抱えてこんな案件に手を出すなら国が20年固定全量買取を認めた
太陽光発電にでもしとけば良かったんじゃねぇの？
これだけの借り入れ能力あれば42円とか38円の数年続いてた
ボーナスステージに参加できたのにな >>337
１．５Kw以上の発電設備だと、商用目的と言う事で２０年のボーナスステージ。
うちもテナントビルやマンション持っていたから、屋上スペースで遣ろうかと思ったが、
それなりにメンテしないといけないみたいで、めんどくさく成って辞めた。ｗ 米国のようなノンリコースローンにすればこの手の「サギ」は防げるよ。 >>293
連帯保証の場合、取りやすければ本人より先に
連帯保証人から取ってもいいしな 嫁が居るのに
スケベ心一杯の
３０歳以下女性限定アパートオーナーだろ？ オーナーがあの建物で頑張るにせよ誰かに売るにせよあの間取りじゃ使えんだろうな。
売却するにせよかなり割引になるよね。おそらく半値ぐらい？
これからどうなるかわからんが、オーナーはあの建物で商売するのが一番傷が小さいのではないか？ 投資してる人には残念だけど諦めてくださいね
ホント残念だと思うけど サブリースは危険だということにまだ気付かないのか。
サブリース側になったオーナーのほうが立場が弱くなることを知らずに年利でホイホイ契約するんだろうな
物件に魅力ないし、結局立地なんだよね。
中古の物件を漁る時も、立地やその地域の
人口推移とか色々調べてからだし、それなりに
条件揃わんと稼働率なんて上がらんよ。 倒産は残念だけど仕方ないよね
オーナーさんもかわいそうだけど諦めて赤字分は自力でなんとかしてくださいね応援しています 月給は生活費を残して没収
ボーナスは全部没収
退職金もな バブルの時のサラ金の金利40．004%や29．2%で借りたわけじゃないんだろう？ 投資に失敗して自己破産が認められるのなら
レバ最大で株取引して、上手くいけば儲け、失敗すれば破産でチャラできちゃうじゃん オーナーなんだから大家になればいいんじゃないの？
自力で店子見つけてくるか
地元の不動産屋に頼んで空室埋める。
で、自力で返済続けりゃいいだけの話では？
それともアパートももう取られちゃって借金だけ残ったのか？
そりゃぁ無茶苦茶だな。 >>354
会社経営だって投資だけど失敗したら自己破産免責でチャラで再チャレンジしてまた社長やるもんね 各部屋にトイレと風呂がついてなきゃ
誰が借りるんだよ
騙された人気の毒だがちょっと考えろ
大学の寮じゃないんだし >>357
マジかw
風呂なしトイレなしかよ。
一部屋だけ自力で空室埋めようとしても
絶対に無理だな。
破産するしかない。 >>356
合名会社や合資会社であれば無限責任を負いますね。 どうせ金はほとんど隠されているので騙された間抜けどもは自殺あるのみ
騙した方は数年おとなしくしていればほとぼりがさめて贅沢三昧ですわ
結局の所騙した賢い者たちは生き、騙された馬鹿どもは死ぬという資本主義の鉄則どおり 人が減ってんのにシェアハウス用ってのがバカだろ
ただでさえサブリースで一つの土地に何部屋も作ってんのに、
どこに人が余るんだよ トイレ、洗面台、風呂、台所共同使用の
シェアハウス需要あるかな
なんかトラブルありそう >>364
おやおや
では、日本型資本主義とでも言い換えようかｗ >>362
商法的には社員とは株主のことだが
その社員は従業員のことかな？従業員には先取り特権があったはず。 どうやらネトウヨ脳は日本で引き起こされた詐欺は全てチョンとやらの仕業と認識するらしい
ネトウヨですなあｗ オーナーさん達はかわいそうだけど倒産したんだからお金は諦めましょうね
コレは詐欺でも何でもないと思いますので チョンとか言ってる奴がネトウヨではないと？
ネトウヨですなあｗ >>326
スルガ側が指示したって夕方のニュースでやってたね
どうなるだろう、、
頂きました、「チョンと言ったらネトウヨ！」。ｗ
何故「ウヨ」なのかさっぱりわからんが・・・。 なんだまた中道だとかとぼけた寝言を垂れるつもりなのかいネトウヨちゃんｗ オーナー年収500万前後のサラリーマンが多かったららしいね
結婚していたら今頃は超修羅場だろうな
なんか、底辺貧困層の底脳パヨクに絡まれてしまった。ｗ
僻んでも、底辺の人生変わらんのに・・・。 女性向けなら、各部屋に小さくても風呂トイレはつけなきゃな
それだけでも全然違うのに
これじゃナマポのおっさんとか、貧困ビジネス用のドヤにしかならんわ
底辺貧困層の底脳パヨクって、やっぱりこれなんだよね。
ウ
嫌 リ
み う の
な. 奴 こ
右 ら と
翼 は
糞
.∧_∧
∩#｀Д´>'')
ヽ ノ 内容については触れないがレスつけて自分から絡みにいっておいて
絡まれちまったというのは見ていて笑えるぞ。 >>382
絡んだんじゃ無くて、事実の指摘だろ。
そしたら「日本が～！」だぜ。ｗ http://livedoor.blogimg.jp/aps5232/imgs/e/2/e22b7f1b.png
家賃0円になってるからな
つまり、仕事を紹介し、用意した住居にタダで住まわせるので
（家賃は給料から天引き）文句言わせない
（このシェアハウスがイヤなら、家賃の高いアパートを自分で探せ）
だから、こんな間取りでも入居者は途切れない、というビジネスプランだったんだと思うわ >>384
ガチのタコ部屋じゃねーか
借金かかえた人間を送り込んだ
昔の山奥のダム工事現場と
全く同じや 一人旅用の安宿だったらあの仕様でいけるかもね。
でも宿だと２４時間管理人がいるしね。会社辞めて安宿屋やるしかない。 こんなゴミ利回りで、億単位の借金とかいいカモ🦆だよ
遅かれ早かれ金を失う運命だったんだよ
金は、それを持つに相応しい器量の人間に集まっていく >>357
シェアハウスってそういうとこだよ。
その代り、都心の一等地でキレイな新築で住める。 シェアハウスって風呂共用ってことは、
他人が入った風呂にそのままの湯で入るのか？
嫌だわ。 オーナーなら その気になれば
トイレや風呂場に隠しカメラ仕込めるな
いひひひ
そんな下心で判断力鈍って 胡散臭い
ローン申し込んだ って感じかな >>363
トイレの数が十分で、他の共用部分も豪華仕様なら
需要あると思うよ 8人でトイレ一つとか少なすぎだろ。
女はトイレ長いから悲惨なことになるわ。 >>393
トイレ10部屋で2箇所とかだよ
5～6部屋でトイレ1箇所
シャワールームもそんなもん
女性はトイレ長い人も多いから、おちおちウンコもしてられない
せめてトイレ5部屋で２箇所、10部屋で3箇所は最低でもないと厳しいわ
水周りは金かかるからケチったんだろうね
風呂はシャワールームじゃなくて共同風呂みたいに洗い場数箇所の方が良いと思う
小奇麗なドヤだもん 女性は便秘多いから、トイレに長時間籠る人いたらパンクするな
自分は気にしてしまい更に出なくなるから共同トイレは無理だ >>377
年収500万で一億の借金かかえたら自己破産だろ
夫婦は、片方に資産回して、離婚して自己破産かな？
しかし、スルガ銀行はどうなるん？
株価バク下がりしてるけど、税金注入するのかな >>397
そんなミエミエの資産隠しを税務署が許すかよ スルガは、貸した金が回収できない、悪評で預金解約が増えるだろうけど
経営は悪化するが、この程度ではびくともしない >>384
職業紹介先の多くはスマートデイズのハウス対応スタッフとか
スマート系列のステップライフっていう清掃会社だったと聞いた
https://www.step-life.co.jp/about/
そりゃ就職斡旋サービス利用が入居者の1割にも満たなかったわけだ
入居経験者の口コミによれば電話応対や内覧案内で接した社員は
総じて段取りも態度も妙に悪い上にケバい人が多かったとさ
ここに1年以上住むような人と社員になってる人は御同類ってことか シンデレラは夢を叶えるために馬車に乗った
女性のためのシェアハウス かぼちゃの馬車
まあ胡散臭いわな。
北鮮の地上の楽園と同じで、いいことだらけの絵の実態は真逆ということだよな。
なんだか、茶のしずくを思い出したわ。 >>398
>そんなミエミエの資産隠しを税務署が許すかよ
この場合、贈与税さえ払えば税務署は関係ないと思うけど。
https://www.adire-rikon.jp/faq/63.html
あえて言うなら自己破産した人の破産管財人がどうするかだと思う。 これって、オーナー側にも責任あるってことじゃないかな？
http://president.jp/articles/-/24858?page=2
>不動産コンサルティング会社についても、「残高を改ざんする専用ソフトがある」「スルガ銀行の担当者もすでに承知している」などと原告に告げて年収資料や預貯金残高を改ざん >>370
かなりとグレーじゃねえのかなあw
まあ、その辺よくできてるとは思う >>391
「女性専用！各部屋カメラ（警備用）つきで安心！」って民泊あるなw
しかも安全安心の某外国人経営だwww サギじゃなかったサブリースって
この世に存在するの？ >>404
離婚で慰謝料の場合贈与税すらかかんないよw >>410
>離婚で慰謝料の場合贈与税すらかかんないよw
それは慰謝料であって、贈与ではない。
贈与じゃないのだから贈与税がかからないのは、当たり前。 実際引っかかったのは
小銭を持ったエロジジィらしいね まあサギはムリだな
コレ設計した裏のひとはわりとすごい
銀行咬ませてほにゃららとか
かご脱けでもないのに JS～JD未婚女性専用シェアハウスの管理人として住み込みで働きたい リーマンオーナー側はキツすぎるな。
破産する人間が結構でそう。 >>412
一部屋四畳半もない…
いかに安いとはいえ相当借金でもないと絶対嫌だよな
雰囲気的に今どき学生寮の方がよほどマシな感じすらある 物件に魅力なさすぎ。
人口減少のなかで賃貸アパートが激増しているんだから、
魅力の無い物件は入居者は集まらないぞ。 テレビでやってたオーナーは、自宅の住宅ローンがあり、そのローン返済の足しにでもなれば、と
このシェアハウス投資に手を出したと言ってた
小さい子供もいるけど、自宅も手放すことになりそう、とか
自己破産するといっても、所有不動産や貯金も差し出すことになるし
債務は連帯保証人に迷惑かかるし、言うほど簡単じゃないな >>404
慰謝料として渡せば、
贈与税も掛からん。 >>421
>慰謝料として渡せば、
http://借金相談センター.com/gimon.php?id=46
でもそれは財産の隠匿行為に該当しますので、自己破産手続きの中で明るみになった場合、免責を受けることができなくなってしまいます。
隠匿しようとしていた財産は最終的に処分・換価され、債権者へ配当されることになってしまううえ、悪質と判断されると、「詐欺破産罪」とされてしまうこともあります。
詐欺破産罪は刑罰の１つで、１０年以下の懲役もしくは１千万円以下の罰金という、非常に重い罰則規定が定められています。
偽装離婚でなくても離婚後の自己破産には注意
本人に偽装離婚する気がなかったとしても、離婚した直後の自己破産には注意が必要です。どうしても偽装離婚を疑われてしまいますので、申し立ては慎重におこなわなければなりません。
結婚や離婚といった身分関係の変動は、お金の動きに直接関わりますので裁判所側も敏感ですし、必ず報告しなければなりません。
離婚直後の自己破産というだけで、通常よりも明瞭な申立書や報告書の提出を求められるばかりか、管財事件として破産管財人（詳細は「破産管財人がついたらどうなるの？」）が選任されてしまう可能性も十分に考えられます。 >>422
大借金作ったら、離婚の理由に成るでしょ。
資産の半分は自分の物としての権利が有るし、
更に慰謝料を受け取ると資産の殆どが、
合法的に伴侶に渡せると思うんだけどね。 今はシェアハウスより
都心で新築・3畳ワンルーム…超コンパクト物件が大人気のワケ
シェアハウスの“欠点”を解消
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180411-00540592-shincho-bus_all
シェアより 自分"専用" に需要 >>319
>「自分も銀行から億の単位でお金を借りられるくらいになったんだ」とか
>「銀行が融資をするくらいなんだから間違いのない物件だろう」など、
>安易に考えたこと自体が間違いだったといえます。
だね。
この案件はカモがネギしょってご丁寧に鍋まで持って飛び込んで来たようなもの。
あまりにもエロオーナーがアホ過ぎるわ。
銭の欲と色の欲につられたんだな、同情の余地なし。
これでは自己破産しても免責は下りない。
嫁や娘を風呂に沈めたり連帯保証人を地獄の底まで追い込んで泣かすことになる罠 >>418
一部屋3畳でも、トイレの数が多くて
リビングが広々してれば、借りる人はいると思う
ここは何しろトイレ少なすぎてダメ >>420
ローンあるのに更に借金するって債務者の鏡だね >>420
馬鹿な人でも家族持てて住宅ローンも組める
そう考えると日本もまだまだぬるいな 不動産があり個人事業主として不動産賃貸業をしてる以上、管財事件として破産管財人が選任される。破産申立て前でも特定の財産処分行為があった場合、管財人が否認権を行使してくるから離婚の慰謝料名目の財産移動も無理だね。
破産財団から高額な管財人報酬も払わないといけないし、租税は非免責債権だし泣きっ面に蜂だな。 一時期メディアに持ち上げられてたのにコノザマだよ（笑） 40代のゴルフ仲間にも借入れ不動産経営リーマンいるけど止められなかったなあ >>430
詳しくは知らんが、慰謝料って損害賠償の一種だよね？
損害賠償の方が借り入れの債務より優先するのじゃないの？ BSTwellVのここの30分番組を前に見た事あるけど胡散臭すぎて
こんなのに誰が騙されるんだって思ってたけど思いの外多かったw >>429
馬鹿な人でも家庭を持つのは昔から
高度経済成長の頃は日雇人夫が家庭を持って
6畳一間に家族3、4人住んでいることも珍しいことではなかった
そういう日雇人夫は住宅ローンは無理だったが。 >>412
３部屋をまとめて8畳1K＋ユニットバスにして家賃6万のほうがまだ人気が出るも思うわ スルガは騙されたということで勝ち逃げ
当然金融のプロが貸倒率から何から計算づくめで
銀行はどう転んでも絶対損しないようにしてるに決まってる
施工業者は中抜き酷くて大した金貰ってなさそうなのに
こんな豚小屋作ったということで悪評で苦労しそう なんかスルガ銀行も色々と強権振り回して必死みたいだね
2018/2/4 スルガ銀行にリスケ依頼に行くと、「スマートデイズとスルガ銀行は結託していません」という書面にサインを求められるそう。断ってリスケに影響が出ても困るし、悩ましいですね。
これなんかも優越的地位の濫用、公取動かないと被害者泣き寝入りに持ってかれそう >>52
結局は土地と立地だよねぇ
土地は価値を生む可能性あるけど
上物は価値がどんどん減ってく 女ってふろ二時間とか当たり前だぞこんなんなら銭湯いくほうがまし 不動産投資して失敗してるのって、ちゃんと調べてやらないからでしょ
少なくとも自分が住みたいと思うような家なのか
くらいは考えるもんだと思うけどねぇ
業者の口車にコロッと乗せられちゃうんだろうね
なんでこうも脇が甘いのかな このごろ面白い事件が少ないから
豊田商事を超えるぐらい陰惨な事件に発展してくれることを期待している >>10
スルガ銀行から学資ローンのセールス電話あった。何か必死だったわ。 家賃30年保証している会社が30年もつ保証はない
オーナーは1億円の物件を所有できているんだから、自力で賃貸経営頑張れよ 30年も保証して利益出せる商売ならオーナー募る必要ないのになんで飛びついた？ 実質計画倒産だな
利益の大半は建設会社の方に移しているだろう >>419
激安アパートなんて治安悪そうだから女性は住まない ほんと、報道は上っ面をなぞるばかりだな。
ちょっとまともに切り込んだケースってFactaだけか？ 何で知識もないリーマンが不動産に手出すんですかねえ >>412
かなり狭い
がこれはこれで需要もありそうな気がするがだめなのか
家賃めちゃくちゃ安いけど管理費が結構するから意味なくなってるかな
でもこういうアパートって将来都会の独身高齢女に需要があると思う
東京でやったら老人ホームみたいになっていいんじゃないか 23区内から出て西の方に行けば7万くらいでバストイレ付2K借りられるよ まともな女はこんなとこ住まない
貧困ビジネスみたいなもんだけどオーナーは自分で管理できると思ったのかね >>449
戦後の労働者は6畳一間に4人～6人入れられたというのも珍しくない。
叔母さん80が友達が石原産業に入社して、そこは恵まれていて
1人部屋の3畳だったと聞いた。就職したのが60数年前だから終戦から10年ほど経ってる時代のこと。 あと学生だったら学校に学生用の賃貸物件たくさん来てるはず
家主が敷地内にアパート建てたり、マンション建てて上階に住んでたり
実際そこに済んでるから学生の親は安心する
このタコ部屋には管理人いないだろ >>455
オーナーは空室でも家賃保証されるので脳みそとろけて思考停止した。 >>458
人間強欲になると思考停止するものなのかもな。
他人ごとだと思わず注意することだ。 ○○をすれば儲かりますよ、という話を聞くとすぐ警戒心が湧くのに
1億の借金をしても、毎月5万は利益が出るのだから、決して損はしませんよ
という話に、企業の役員だったりそれなりのクラスの人間がまんまとのっかってしまったのが怖い
儲かりますよ、だと胡散臭くて、損はしません！という全く裏づけのないトークについては信用してしまうとはね 学生寮みたいなのをぱんぴーがやってもだめということか 人気絶頂のベッキーがCMしてたからな
これがベッキーの超破壊力 >>57
これ、何かに転用できそうもないね。
オーナーどうすんの？
ってか、オーナーはこのデザインとか知ってて契約したんかな？ 全部屋ニコイチにしてつぶした方の部屋に水回りを引いてまっとうなワンルームにする。
賃貸住宅として生き残るにはそれしかなさそう
さらにとんでもない金がかかるが、そんなのスルガから引っ張ってやればいい。 >>446
ほんとこれ。
儲かる物件は自分で買い取って、賃貸してるわ。
新築で遣るビジネスモデルじゃないわ。ｗ 民事再生申請のスマートデイズ、上場企業の社外取締役の会社が質権設定
http://blogos.com/article/289576/
スマートデイズに債権譲渡登記
2月1日、スマートデイズに債権譲渡登記（質権）が設定されたことも事情を複雑にしている。
質権を設定したのは東京都港区に本社を置くA社。A社の代表X氏は、スマートデイズの親会社である（株）オーシャナイズ（TSR企業コード:296564656）の監査役を2015年4月22日から今年1月12日まで務めていた人物だ。
4月6日、東京商工リサーチ（TSR）は、スマートデイズを通じてX氏の監査役辞任の理由や質権設定の内容を尋ねたが、4月9日までに回答はなかった。
X氏も取材に応じていない。 そもそも女性専用って男女差別に当たらんの？
借りたい部屋が女性専用とかみると萎えるんだけど >>423
>大借金作ったら、離婚の理由に成るでしょ。
でも大概これだけの借金を奥さんの許なしにできる男は少ないと思う。
女性なら、夫に黙ってするかもしれないが、男性が妻に黙って、、、、、って考えられない。 >>441
>女ってふろ二時間とか当たり前だぞこんなんなら銭湯いくほうがまし
大丈夫。
シャワールームしかないから。
シャワールームで２時間は辛いだろ。 >>436
その間取り大きさでまだ築年数浅くて家賃6万円は無理。
埼玉千葉とかでも駅徒歩圏ならもう少し高いのでは？
バス20分バス停から徒歩10分23区のハズレのほうとかレベル。 >>469
たしかに、家も鬼嫁には全部報告だわ。ｗ >>467
増々、複雑怪奇になってきたねぇ。
質権設定するっうことは、Ａ社代表Ｘ氏からスマートデイズが金を借りていることになるな。
これはもう綿密に仕組まれた民事再生だわな。
残念だけどエロオーナーはもう蚊帳の外。
スルガとエロオーナーだけの話になっていくだろうねぇ。
ま、投資は自己責任、これはもう自業自得だ罠。 これＯＬで、このオーナーになって被害受けてる人いるみたいね。
女性は騙されないかと思ったのに。こんなの絶対誰も住まないと判断できる当事者感覚あるだろうなと思って・・・ >>474
自分だったらその物件に住むかどうか考えてみりゃ分かることなのに
朝のトイレと洗面所の待ち列きつそ
あと共同キッチンで作れるものといったらお湯沸かすくらいか
朝洗髪禁止とか張り紙されてそうw >>433
悪意のある不法行為による損害賠償債務は非免責債権なんだけど、例えばDVを原因とする離婚の慰謝料では免責は認められないんだよね。養育費関連もそう。
そこで一般的な離婚を破産前にした場合、問題になるのは詐害行為に抵触するか否かになるんだけど、慰謝料や財産分与が通常考えられる範囲なら認めてる判例はあるんだけど、不動産等の高額な財産移動は全ての登記行為を含めて否認されるよ。
自己破産後の慰謝料などは他の破産債権と同列で扱われる。 奥さんも共同経営者で逃げられないケースが多いで
離婚しても借金半分こというスキーム >>474
投資セミナーとかに行って洗脳されたのかも >>474
むしろこういう話に一人暮らしの女が飛びつく >>460
裕福な家に生まれて進学校→一流大学→一流企業という順風満帆の人生だったのだろう
会社では取引先や部下が顔色を窺って色々と世話をしてくれる
自分は特別だという自負と世間知らずの相乗効果で騙しやすいから詐欺師には恰好のカモ
いつか騙されるそのいつかが今回だったというだけ 【ウサギ小屋】都心で新築・3畳ワンルーム…超コンパクト物件が大人気の理由 スマホの与えた大きな影響
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1523427402/
これと何が違うのか >>57借りたい。だが、俺は男でござった。
賃料2万円は安いね。
>>481
そっちは、 機能性を研究した、狭くても便利な部屋。
こっちは狭いだけ。 サブリース被害からの満室 @JmYq2TBFeCfTpLM
今は大家と入居者の交流会を企画してます。満室記念に。
会費は2000円くらいで半分は負担しようと思ってます。
20代の女の子はどんな店が好むのだろうか。
https://mobile.twitter.com/jmyq2tbfecftplm/status/983969761959686144?ref_src=twcamp%5Eshare%7Ctwsrc%5Eios%7Ctwgr%5Eother
かぼちゃの馬車オーナーってこういう欲望とちんこ丸出しの人だから保護なんてしなくていい。
入居者が生ポおじさんなら交流会なんて企画しないでしょうね。 >>484
うわーwww
絵に描いたようなエロおっさんじゃんwww 安くて狭い賃貸物件の需要はあるよ。
ここのオーナーたちの物件は魅力がなさすぎただけ。 最終的にはオーナー込みで関わってる人全員自殺で締めくくって欲しい >>484
エロかどうかは置いといて、このおっさん凄いな。
頑張って欲しいね。まあ死なないで欲しい。
鼻の下伸ばして会場行ったら
ﾆｰﾊｵだのﾑﾀﾞﾆﾀﾞだの言ってる女ばっかりで
おまけにタダで飲み食いできると聞いたそいつらの仲間がゾロゾロやってきてケツの毛までむしられる予感 シェアハウスの中に、土俵を作ると入居率が上がるかもｗｗ 詐欺紛いのサブリースは既にたくさんあるけど
若い女の子と仲良くなれるかもしれないという部分は新しい手口だった 勝手に取得した個人の携帯の番号に
突然電話してきて
ムシのいい不動産投資の話をする
クソみたいなセールスと
何が違うの？ >>1
単なる計画通りの行動
詐欺でなく経営の失敗と言うことに
するためは
責任を取るポーズが必要 今の社長じゃなくてもともとの大地則幸とかいう社長どこ行ったの？
こいつがかぼちゃの馬車拡大させたのに、雲隠れ？ >>490
地主向けなら相続対策という利点もあるんだがこれ地主でもない奴がやるから意味不明
地主なら2000万で建てられる建物を土地込み1億で買ってどうやって儲かると思ったのか非常に謎 >>50
なんか融資時の審査に不備があったとか記事が出てたような >>503
シェアハウス建設に1億かかり、頭金ゼロでスルガ銀行から1億円借りる
建物の管理はスマートデイズにおまかせし、家賃が毎月90万円振り込まれる
銀行への毎月返済額が70万円
つまり、30年間、毎月差額の20万円が自分の収入になる、という夢のようなシンデレラストーリー
（数字はテキトーです）
しかし、午前0時の鐘がなり、あっという間にみすぼらしい元の姿に戻ってしまった
というカボチャの馬車のお話 オーナーは
連帯保証人ともども自己破産して
自分が住んだらいいよ
自分が他人に
どんなところに住ませようとしていたのかを
自分で体験しろ 資産と収入の書類を偽造したのはかぼちゃの馬車のオーナー側。
これを理由に借金チャラにしろって頭おかしいわ。 >>480
売国外交やる外務省役人とかにも
いかにも居そうなタイプやな
学校で習った支那チョンマンセー教育を
まんま真に受けている人間
世間知らずの役人には、
サラ金で回収係とかを１年くらい
やらせたほうがいい
現実社会の最も劇辛な部分を
たっぷり味わわさせるべき >>507
去年2月に銀行担当者は退職したらしい
(担当者の背任も貸し手責任の証拠になる)
そしてスルガは、リスケ相談にきた被害者に、スルガ銀行とスマートデイズは結託していないとの書類へのサインを強制してるらしい
そんな強制した書類に何の証拠価値もない(むしろ独禁法違反の証拠)のに、それだけ違法行為を繰り返す、やばい橋を渡らなければならない状況なんだろう >>504
金を貸してくれと言ってきた奴が融資するにはクズだったが貸しちまったんだよな。
こんなことやってれば銀行は損しまくる。 被害者の会の弁護団が、スルガに対して、融資契約の白紙を求めてるらしいけど
勝てるわけないわ
スルガは融資審査がずさんだった、本来、貸せない人にテキトーな審査して
お金を貸してしまった、というだけ
貸した金を回収できなくて、自分のクビを締めたことになるけど
融資契約は問題なく成立する >>511
結局スルガとかぼちゃが結託してた証拠は何にもないのな >>506
アホ。
破産したら競売にかかり所有権はなくなる。
当然に住むことなど出来ない。 >>515
確かにそうだが、できなくはない。
シェアハウスを売って、その買い主に賃料を払いながら住めばいい >>514
複数の販売会社の証言から、スルガ銀行が融資書類を改竄するように指示していたと弁護士が証言集めてる
それが担当者が辞めた理由で、書類のサインを強制した理由なんじゃないのかな 複数のテレビ番組でスマートデイズの詐欺の立件すらほぼ不可能って、弁護士が言ってたぞ。
スルガ銀行の責任追及なんて不可能だね。
逆に、かぼちゃの馬車オーナーの行動は融資詐欺の典型で詐欺罪が成立するって、バイキングの大和弁護士が言ってたぞ。
偽造書類の提出はオーナーが積極的に協力しないとできないからね。
スマートデイズが勝手にやったは通用しない。 >>511
>そしてスルガは、リスケ相談にきた被害者に、スルガ銀行とスマートデイズは結託していないとの書類へのサインを強制してるらしい
そんな噂話を信じるのは、かぼちゃの馬車の家賃を３０年間定額で保証するっていう話を信じるのと同じような事だぞ。 >>518
>複数の販売会社の証言から、スルガ銀行が融資書類を改竄するように指示していたと弁護士が証言集めてる
そんな噂話を信じるのは、かぼちゃの馬車の家賃を３０年間定額で保証するっていう話を信じるのと同じような事だぞ。 >>518
偽造にスルガの行員が関わっていたとしても、オーナーが詐欺の正犯ってことだぞ。
そして銀行員に背任罪が成立する。
銀行員が関わっていたのを証明すると、オーナーの詐欺を証明することになり、オーナーは刑務所送りだ。 通帳や源泉徴収票を改竄してたみたいだけど
本来なら、改竄される恐れがあるので、行員が通帳原本を預かり、行員自らがコピーする
簡単に改竄できる源泉徴収票ではなく、自治体が発行する所得証明書を徴求する
これはスルガ銀行でも当然に規定されてるはず
これを怠ったわけだから、支店の融資担当者か支店長が問題
本部の監査により厳しい処分を受け、金融庁からも監査が来て、業務改善命令が出る
ただ、融資は白紙にはならない。当然に成立する >>518
えー、それじゃ結局金を引き出して手に入れたオーナーが詐欺を働いたってことになるじゃん 例えば、
買いもしない不動産の売買契約書を偽造し、銀行から1億円を借りてそのまま夜逃げ ← これは詐欺
通帳や源泉徴収票を改竄したのは、ただ債務者の資力を審査する一つの判断材料なので
こんなのは詐欺にならない 貸し手責任の最高裁判例
銀行はバブル期に融資を増やすため、投資や相続税対策として不動産の購入、建築を顧客に紹介、提案することが多くありました。
その提案の中に事実と異なる説明をしたり、尽くしておくべき説明を尽くしていなかったりした場合には、銀行の「説明義務違反」を認定して、相当額の賠償を命じることがありうるとしたのが本判例です。
この「説明義務」は金銭消費貸借上の貸し手側の「付随義務」であるとの構成が可能です。
これ証言のみで、銀行ではなく行員が行った行為で銀行責任が認められた判例
不法行為(背任行為)が立証されたら、それまで
だから大概は、そこに至る前に銀行は示談で済ませる スルガ銀も訴訟の長期化は嫌だから
和解＝金利の引き下げだったら応じてくれると思う >>525
100%完璧に詐欺罪が成立する。
融資詐欺ってやつだよ。
偽造書類でだまして金ひっぱたら、相手が誰でも、世界中どこでも詐欺罪が整理するわ。 それなりの数がいるから銀行サイドも苦しいと思われ。弁護士の腕にかかってるな。 >>517
それそれ
元オーナーが毎月６万×人数分を払って
自分の物件だった場所に住めばいい
それではじめて、オーナーが
自分がやろうとしたことを
体験しているといえる >>527
それでも毎月の支払いが120万→100万になる程度でないの？(;´д｀)
自己破産まったなし！ ４人×ワンルームより
４人でシェアハウスのほうが
トイレ・洗面台・台所・風呂が一つで
建設費が安く済む
ただ女性４人でトイレ・洗面台・台所・風呂共有
無理だな >>513
融資契約白紙なら、現状回復じゃないの？
一億返します、ってこと 高利で返すから借金してその借金を全額俺に貸してくれ
その後、高利で返そうと思ったが会社が立ち行かなくなったんで
返せなくなったゴメン。
こういうことでしょ、詐欺ですね。 >>534
返すでしょ、物件と足りない分は慰謝料との相殺で
もしくは金利も期限も返済方法もないので、
物件渡して残りを無金利月1万の支払いとか >>526
コレって銀行の金融商品じゃないじゃん
別の判例出してきても意味がない まぁ若者用のオレオレ詐欺みたいなもんだよね
なんで こんなのに引っかかるかね オーナーも自己破産を迫れらるか。
資産隠しや名義変更する余裕のあった会社は、余裕だろうけどさ。。。
>>497
会社が資金繰りがーでオーナーへの支払いを渋ったんでしょう。
住んでる人も追い出されてるところかな。 でも年収の１０倍ぐらいの借金なら普通に返せるだろ。
１億の物件も当初利回り８％なら無理でも４パーセントの家賃設定にして
収入減額分は２パーセントは利子の減免にして２％はサラリーから持ち出せばいいじゃない。
ここって５パーセントぐらいの金利で貸してんだよな。
年収の２割が飛ぶけどその分税金も節税できるし。
これで３０年ガンガン頑張れ！ 思うんだけど首都圏だけでシェアハウスって業界全体で２万戸あるっていうじゃない。
首都圏（前橋や小田原の辺まで含んで)の世帯数って１０００万世帯だっていうじゃん。
つまり都市部だけなら５００万世帯だろ。
２５０軒に１軒がシェアハウスってのも供給が過剰すぎだよな。
家賃半値にしても住民が埋まらないかもな。
オーナーの買値の半額でも俺は買わない。 >>538
まんま本件と被ってるよ
本件で銀行担当者は顧客に対し、土地の有効利用を図ることを提案して建築会社を紹介した。のみならず、収益物件に関する経営企画書や投資プランを作成し、建築会社担当者と共にその内容を説明した。顧客はその説明によって、返済可能な融資だと考えて、これを受けた。
支店で説明会開いて、その資料にはスルガ銀行との合同条件と記されていて、事業では返済出来そうもないから融資条件に高額な預金とか保証人とかを必要としていた
本当に返済可能な事業だったとは、被害者以外はほとんど誰も思ってないだろ >>545
オーナーは連帯保証人に対しても収入を騙していたんだろうか？ >>546
ガイドラインだば、銀行は基本的に事業に関係のない第三者を保証人として取ることができない
(住宅ローンとか、個人ローンは別)
夫婦も親も普通は第三者
そういった保証人を取るためには、銀行が保証人に説明をして、保証人自身が保証人になりたいという意思確認が必要になる
保証人への説明に被害者は関係ない
スルガ銀行は本当に事業で返済出来ない可能性を含めて融資内容を保証人に説明してたのかってところが見もの これ実態はスルガ銀行が組成した金融商品だな
まあ法的に銀行が負けるとは思えんけど >>545
本件と判例は、全く違うよ。
判例では銀行が借主に主導して商談を持ち掛けてる。
建設業者を紹介してまでな。
おまけに他の土地の売却まで確約してた。
スルガからいくら借りてるか知らんが諦めな。
５４３の返済計画で３０年間ガンガレ！ >>545
その裁判は銀行があきらかに悪かった。
しかし、損害額の10%、融資額にすると数パーセントの損害賠償が認められたに過ぎない。
かぼちゃの馬車との相違点
・ 銀行が具体的な土地の開発を提案。
・ この提案は現実には建築基準法違反で実現不可能
・ 銀行から融資の申し込み。
（かぼちゃの馬車オーナーは自ら融資を申し込み）
・ 債務者は偽造書類を提出してない。 >>556
損害賠償（借入残元金から収益物件の評価額を控除した額の賠償）で、関与の度合いにより10％に減額されたに過ぎない
だからスルガ銀行は>>438みたいな署名を強制してる話が出るんだろ
>2018/2/4 スルガ銀行にリスケ依頼に行くと、「スマートデイズとスルガ銀行は結託していません」という書面にサインを求められるそう。断ってリスケに影響が出ても困るし、悩ましいですね。 >>30
保証人も同じことしないといけないから一人じゃ逃げれんよ >>559
銀行ローンの保証人なんかになるもんじゃないな >>57
風呂トイレキッチンなし月36,000円+クリーニング代他35,000円+火災保険って誰が借りるの いつも思うんだが家賃保証ってなんで信じるんだろうな
上場してる大手企業ですら信じにくいのにましてやスマートデイズとかいう
どこの馬の骨かもわからん胡散臭い企業にさ。 >>548
オーナーが保証人を連れて行ったんじゃなくて？ >>560
親戚が小売りの個人商店2軒目を出すときに銀行から借りる時に
連帯保証人つけることになったと言ってた。
断られもせずよく成ってくれたものだ。 連帯保証人ってのは普通は家族だからなあ
しばらくはリスケで返済額減らしてもらって凌ぐけど
最終的には、田舎で暮らしてる父ちゃんの家や田畑失うことになるんや 本人が自己破産したら即連帯保証人に期限の利益の喪失で全額支払えと来るからな。
ある意味本人より連帯保証人の方がキツイ罠 >>564
借りた人の年齢考えると親、義親だろうなあ
それ以外で連帯保証人になることは普通は考えられない >>567
＞義親って・・・
「銀行で1億円借りて、シェアハウスに投資します。これも子供のためです。
絶対迷惑かけませんので、どうか連帯保証人になってください。お義父さん、お願いします！」
俺にはムリw タワマンじゃキックバックがないのでスルガも金出してくれない。 >>570
スルガ銀行は個人の属性のみを審査するので早いのがメリット
そして他の銀行が貸さないようなものでも貸す
デメリットは金利が高い
小金持ちを餌食にして高い収益で話題になって株価が
上がったのは有名
https://www.youtube.com/watch?v=rugXJEr0rbU
スルガ銀行の正しい使い方徹底解説セミナー2014/06/14 に公開
https://www.youtube.com/watch?v=n3y-xUEkSSM
スルガ銀行で不動産投資をすると破産しやすい３つの理由 >>564
このかぼちゃのオーナー二軒目三軒目は共同経営者として奥さんやその親の資産担保として融資してるで
逃げられない罠 >>572
ヤバイね
スルガ銀行にけつ毛まで毟り取られる >>573
欲出さないで一部屋のオーナーやってみたら良かったのにな
事業の怖さを知らない勤め人のアホさ 別に普通のことだ
担保や連帯保証人を徴求するというのはそういうこと
これは詐欺ではなく、投資の失敗
銀行から金借りて株を買った先が倒産して大損した
→「そういえば融資の時、審査がずさんだったから、この融資は無効だ」と言ってるのと同じ
そんなの破綻する前に言えよ
子供のお遊びじゃないんだから、そんな後出しジャンケン通用するか
株は倒産すれば紙クズだけど、これは不動産が残ってるんだからマシだ ワンルームマンションを自分で選んで買って経営してみれば良かったのにね・・
市価で買っとけば買値で売れる可能性はあるからな。 >>575
致命傷か即死かの違いだけどな
ぼったくり物件買ってぼったくりオーナーしようと物故板 ゼニとマンコに意地汚い
高額所得リーマンが被害者なので、
同情の声が少ない
あたり前か >>575
固定資産税や維持費は掛かるからなあ。
無能なら早く手放すべし >>576
＞2015年1月の相続税法改正などにより相続税の節税対策として多くの貸家が建設されてきたことで、
＞首都圏のアパート空室率は3割を超える「危険水域」にある。
過剰供給で空室率が上がってるから、お金借りて賃貸やるとなんでも厳しいと思うよ
シェアハウスだけじゃない 源泉徴収書偽造したの
エロオーナーだからな
スルガは怒っていいレベル 詳細はわかりませんが、闇深案件？の様な記事見つけました。
社名がスマートライフだった頃の話ですが、スルガスキームは変わらないはずです。
日本最大の老舗信用調査会社がコンサルティング契約しているのだから、スキームの危険性に気がつかない筈が無いと思うんですけれど。
そして、どこのメディアもこの事実には触れない不透明な感じ。
企業の評価点数をつけて、銀行やほかの会社に紹介する側の会社が味方につくと、一体何点だったか気になりますね。
以下、昔のスマートデイズスレより転載致します。長文失礼します。
スルガ銀行も融資する体制が甘いが、根拠の一部に信用調査会社の評価もあるんじゃないか？
スマートデイズは帝国データバンクと上場のためのコンサル契約結んでた。
会社と上場コンサル契約結んだなんて情報、他の会社見当たらないからレアケースかも。
スルガ銀行を擁護するつもりはさらさら無いし、グルの可能性すらあるが、
仮に帝国データバンクでの評価が凄く高かったとしたら、スルガ銀行が評価を根拠に融資してもおかしくない。
しかも、スマートデイズについて商工リサーチが報じても、帝国データバンクは一切報じない。かなり深い闇がありそう。だれか突っ込んで報道しないのか？
暗に商工リサーチもテレビで「他社スコアでは高く評価されていたが、ウチでは低かった」と報じてたが、他社って、そんなに多くない業界だろ！
スマートデイズと帝国データバンクのコンサル契約の記事リンク貼ってみるわ。
http://fudou3.jugem.jp/?eid=14550&;guid=ON&view=mobile&tid=1&PHPSESSID=18a401948c4de696516784144522b676
誰か情報求む 所詮は投資の失敗だからね世間は騒がないよ。
このスレ見てもわかるだろ、基本は「ざまぁwww」だ。 通常、連帯保証人に配偶者もなる。
その為、離婚しても借金は双方にかかるので財産の移転なんて無理。 金融庁の調査でオーナーの融資詐欺が発覚。
偽造書類を提出したかぼちゃの馬車オーナーは全員刑務所へ。
詐欺罪、私文書偽造、公文書偽造の併合罪で懲役15年の実刑が妥当だね。 オーナー700人も騙そうとして細工したんだすげぇな >>590
銀行がオーナーを詐欺で訴えてムショに入られたら
返済不可能になり不良債権になる
したがって
脅し文句には使っても、訴えることは無いだろう
数十年かかる返済という、
そんじょそこらの懲役期間より長い期間、
絞り続けたほうが銀行にとっては美味しい 最近、ド田舎の田んぼの真ん中とかに
イミフな新築アパートとかあるからなあ
農機具置き場くらいにはなるかもな >>592
見せしめに悪質なやつをほんの数人刑務所にぶち込めばいいんだよ。
支払い停止して、詐欺加害者の会に入って訴訟しようとしてるやつからいけにえを選べばいい。 >>593
相続対策のアパートとこれはサブリースって文言だけで混同する無知がよく居るけど根本的に別物だぞ
アパートはもともと資産ある人が賃貸経営自体は赤字でも相続でメリットがあると判断してやる人もいる
これは高給取りだけど資産の扱い方を知らない奴がカモられただけだろ 人生には、一度1億、3億賭けて勝負せな、あかんときもあるんや あまりにも初歩的な質問ですみません。
数万の収入を、30年もの間、毎月保証しますと言われたら、入居者が集まらなかったり、会社の経営がそれどころじゃなくなったらどうなるんだろう？とまず思うけど、そのへんを会社はどう説明して納得させたのですか？ >>594
スルガは改竄前の当時の原本コピーを持ってないので証拠がない上に、詐欺は立証が難しい
できるのはスルガに協力的なオーナーだけ
実質訴えられるのはスマートデイズだけだが、被害者の会は、それを望んでる
けど、これだけ情報あるのに、スルガはオーナーと協力してスマートデイズを訴えるのを拒んでる
だから、被害者を詐欺で訴えるって書き込みは、被害者を脅迫してるだけで、ますますスルガ銀行がスマートデイズとグルであることを連想させるだけ オーナーは固定資産税を払えるのかな。
売れなければ、自己破産しても税金だから、払えと来続けるよね。 男性差別ビジネスが破綻することは良い事
こんなくだらない物に乗った人間も自業自得 ＞かぼちゃの馬車
いかにもジャップ馬鹿スイーツ向けのネーミングでウケるwww
オリモノが腐った臭いが充満してそうw >>598
刑事事件だから捜査するのは警察です。
偽造書類という動かぬ証拠があるから、立証はカンタン。
銀行は生け贄を選び放題。
1. 偽造書類と現実の数値の違い。
2. 銀行から詐欺師へ融資が行われたこと。
この2点が証明できれば、詐欺オーナーは刑務所送りになる。
金額がでかく、被害弁済もすんでないなら、かぼちゃの馬車オーナーには100%実刑判決が下る。 高学歴で社会的地位の高い人がなんでこんなのに騙されるの? 本当に儲かるのなら、なぜオーナーを介さずにスマートデイズが直接やらないの？
なんで銀行も直接融資しないの？
って疑問がでてこないところがすごい
てかこの手のやり口って使い古された手法なのになんで知らないのか
未だにオレオレ詐欺似引っかかる老人を全くバカに出来ないレベル かぼちゃの馬車オーナーは頑張っているシンデレラを応援して、社会貢献したかっただけ。
金儲けなんてどうでもいいんだよ。だから割高な価格で物件買った。 シェアハウスを選ぶ人間が何を目的にしてるか
そこを考えずに女性専用にするとか考えるのがｗ >>605
どのオーナーの提出書類がどのように改竄されてるかわからないのに、どうやって警察に訴えるんだよw
だから訴えるとしたら、まずは協力的なオーナーとスマートデイズを訴えてことからになる
当然、警察は銀行内部の共犯の可能性も調査、すべの融資書類を開示することになるので、スルガとしてはそれがきつい
それと、こういった家賃保証を使った詐欺は、国交省消費者庁も注意換気していて、日弁連からも対策の要望書が出ている
すでにオーナーは被害者と国が認めてるところに、スルガ銀行に協力して不特定多数の被害者を犯罪者と決めつけて捜査することは警察はできんよ
官庁日弁連を敵に回して、警察がオーナー脅迫に加担することになるから >>611
「書類が改ざんされてる。不正融資だ！ 白紙撤回しろ」
こういう融資詐欺の自白してるやつがいるよね。
「書類が改ざんされてる」 = 「私が書類を改ざんしました」
スルガ銀行の奴らは融資が成立する度に行内で大笑いしてたんだろうなあ。
「あの欲ボケ馬鹿、いずれ俺たちに身ぐるみ剥がされるのも知らないで大喜びしちゃってｗ」
シェアハウスなんて会社が同じ奴しか無理だ
寝てる時間に騒がれたらアウト >>94
それたしかビジネスバートナーとかいうところがやってたような >>609
どっちか言うと、オーナーは
高額家賃の劣悪住居で
シンデレラをこき使おうとした点で
継母や姉に近い印象だけどな こんなの計画倒産だろ
会社をやっていた連中は分からないところに資金を移動済み
銀行も担保を取っているからOK
損害を被るのは騙された素人オーナーだな >>612
それが誰か特定できるの？
ツイッターとかだけでは、詐欺の証拠にならんよ
それに業者に改竄されたとしかニュースになってない
スルガは証拠も根拠も無しに、被害者を詐欺だと決めつけるのは厳しい スルガ立入検査Yahooに出たけど株価いまんとこ無反応。 >>618
担保で全額回収できれば、銀行もオーナーもゼロに戻れるんだけど
市場価値よりはるかに高い額で建築されてるからな
銀行は回収できないし、オーナーも数千万の借金が残るだけ そこに、身長160cmで女の子みたいな顔であるにもかかわらず >>625
家賃保証と言う嘘を
合法にしている法制度
欲深い馬鹿が騙されたのは事実だが
馬鹿でも騙されにくい
法制度が望ましい 貯金数百万の私に1億円も融資してくれたのでこれは相当手堅い案件と銀行が判断してくれたと思い安心しました。
オーナー談 搾り取ったカネはどこにいったんだろうという疑問はあるわな >>628
初代社長の懐
今の社長は後始末のための
アルバイトのようなもの １２時になったら、かぼちゃの馬車がかぼちゃに戻っちゃったよぉ～ オーナーさんが土地建物全部買ったのか
土地だけはあってそこへ建てたのか・・・
どうなんだろ
前者なら馬鹿としか思ない。そんな儲かるなら自分でやるもんね
後者なら、多少同情 借り手が㌧でしまっては回収できないから
銀行は金利を下げてくるかもしれんが債務免除は難しいかもな
金利が下がったところで無駄金を払い続ける地獄から抜けだせんのだけど オーナーが自己破産したらスルガ銀行が１番被害受けるのか？ >>632
戸建てを持ってる人が
自分はアパートとかマンションに住んで
持ち家を貸し出すって昔テレビでやってた
カボチャ馬車型の家って馬を庭で飼ってんの？ >>636
若い女性を自分の物件に住まわせてブヒブヒいうつもりが
下手すりゃ自分が貧困シェアハウス行きかよ 社長役員社員誰一人オーナーにはなっていないんだろ
そういう商売だってことだ >>627
なんか学生バイトみたいな社長だったけど、逮捕要員として社長になってるだけか。 渋谷では三畳の部屋の賃貸が大うけなのにね
どんなに狭くても風呂とトイレは自分の部屋の方がいいんだろうな よくわからんが女で風呂便所共用はどうなのよ。
男より長く占拠しそうでとてもじゃないが成り立ちそうにない。 むしろ都心のほうが銭湯は多い。
渋谷もそこそこ残ってる方。
郊外や地方はスーパー銭湯がちらほらあるだけ。 >>629
だから倒産はしたくないのかな？
色々明るみになる可能性があるから。 でもいるだろとおもうんだけど
結局仲介業者がでかくなりすぎたんだろう、まえ当たったアパマンでもそんなことほのめかしていやみいってたわ けどかぼちゃの馬車で住もうとするいういのはギャルゲーの世界だよな
らき☆すたでツンデレラって話あったけど、ぼんくらのノリなのか マスゴミが流行りとか必死に宣伝してたけど誰がどー考えでもシェアとか住みたくないわな 民事再生って、「債権の９割の放棄に同意します」って感じの同意書が送られて来るやつだろ？
馬鹿にしてんのか、って思うよね >>648
>民事再生って、「債権の９割の放棄に同意します」って感じの同意書が送られて来るやつだろ？
さらにスマートデイズの事業は新しい会社に譲渡されているんだろ。 弁護団は、
３月２７日に首都圏に在住するスマートデイズのシェアハウスのオーナー１３名が、同社や建築会社などを提訴した。
原告代理人の加藤博太郎弁護士（わたなべ法律会計事務所）は、スマートデイズや建築会社などの不法行為を以下の４つに分類する。
https://www.sankeibiz.jp/business/news/180412/bsd1804120700001-n3.htm
（４）販売会社の不法行為。販売会社はオーナーに対してリスクを説明することなく市場価格よりも割高な土地の購入契約を結ばせた。
また、購入に必要な資金の融資を得るため、預貯金等を改ざんした資料を金融機関に提出した可能性がある。
https://www.sankeibiz.jp/business/news/180412/bsd1804120700001-n4.htm
預金の改竄は販売会社が行ったと思ってるようだな。 >>627
>貯金数百万の私に1億円も融資してくれたのでこれは相当手堅い案件と銀行が判断してくれたと思い安心しました。
>オーナー談
でも普通、オーナー本人が相当手堅い案件と判断し、事業を起こすもんだろ。
他人の銀行の判断を鵜呑みにするから、思惑通りにいかないんだよ。 >>30
偽装離婚と判定されたら免責取り消しとかになるかもしれないので >>635
銀行は一応物件は手に入るんじゃないか
どのくらいの価値あるかはわからんが >>651
そんな手堅い案件がまったくの素人さんに話がいくとおもっているのが幸せもんだよな
このオーナーさん次はなにに騙されるんだろうか >>642
意味わかんね
シェアハウスには共同風呂や共同シャワールームがあるわ ＞＞597
全く別件だけど、似た感じのやつだと、
・潰れるとは思わなかった
・うちが潰れるわけはない
・国が救ってくれる
とかですかね。。。 >>597
シンデレラに仕事を紹介して、ピンハネするから、家賃0でも儲かるんだよ。
あと、馬鹿どもに高値で物件つかませて、それをサブリース料にあてる。 詐欺のいつものパターン
倒産して逃げるが民事再生で逃げるに少し変化 シェアハウスなのに大して安くねーんだもん
昔で言う風呂トイレ共同なのに >>420
一億借りて月100万家賃収入があったとしてもその返済に充てるだけだろ？
なんで足しになるのかマジで意味が分からないんだけど
滞りなく返済が終わったとしても
返し終わる頃には家だって汚くなってるだろうし修繕費もかかる
これに引っかかる気が知れない
オレオレ詐欺に引っかかる人と同じようなもんなのかな ＞＞655
よく考えてみて、返済しても手元に20万人残って
30年で返し終わるなら
実質タダで毎月20万円貰えるってことだよ？ >>640
場所が渋谷だったらかぼちゃも借り手あると思う
トイレは別の施設で間に合いそうだし
でも、そんないい場所にはないのよ 手元に20万なんか残さずサッサと返した方が儲かる
問題はいつ一億が完済できるか
ちょっと長くないかね
と考えるくらいはやらんと投資なんかしちゃいかん >>105
年金は取られないと聞くが怪しくなって来るな
ヤクザなら間違いなく年金も奪うだろうが >>52
未だ不動産親和を信じてる馬鹿が多いからね。
不動産、建設関係は法遵守精神とか
皆無だからね。 >>644
違う
詐欺罪に問われないため
最初から無理なプロジェクトだとわかっていて
騙しました では詐欺罪に問われる
それを回避するためには
一生懸命、今もオーナー様のために
がんがっています（どうせ無理だけど）、というポーズが必要 >>298
社長に突撃する根性有るやついないのか？ 不動産投資は悪くないが
シェアハウスなんてダメにきまってる。
図面見たら俺ならやめるわ
それと建築費高杉 考えて見ると
月収４０万の人間が、毎月２２万とか返済させられ
実質月収１８万とかになるのなら
単に底辺に落ちた、というだけの話で
ずばぬけて深刻でもないな
月収１８万なら
５ｃｈあたりにも多いだろ
問題なくそこそこ楽しく暮らせる >>674
土地持ってる人からしたら図面見たらこれなら建築費安いから薄利多売で貧困ビジネスってのもありかなって思わない？ >>676
土地持ってるけど、一目見て駄目と思う。
特にトイレの少なさは致命的。
共用スペースも狭すぎて、閉塞感有りまくり。 >>675
自主管理に切り替えて満室にすりゃなんぼか返済の足しになるしな スマートデイズは、債務の一部を免除するなどして作る再生計画に基づき、
会社を存続させながら再生を図る民事再生を選んだ。
今後つくられる再生計画に債権者が賛成するかどうかが焦点となる。
破産ではなく再生法の適用を申請したのは、「入居者保護を図るため」と説明。
現時点で入居者は357人いることも明かした。
一方、オーナーは約700人。大多数がシェアハウス建築のためスルガ銀行から1億円超の融資を受けた一般の会社員 使ってない旅館があるんだけど
温泉もひいてあるし
シェアハウスにしたら人くるかな？ >>677
>特にトイレの少なさは致命的。
そう。これがあるから転用のしようもない。
オーナーは自分の家を建てたことない人なのかな
建てた経験あったら、建築費の高さに気づきそうなもんだが。 部屋にトイレだけでも付けておけば
民泊に転用も出来たかも。
トイレ共同とかノロウィルスにかかったら全滅やん。 他人に勧められて始める人任せの不動産投資で楽に儲けようなんて知性に問題があるだろ
建築費用も実質積算出来なくて土地取得原価も多分知らない
毎月幾ら入って来るしか見えないんだろうね
家賃保証の文言がある契約は詐欺だと思って間違いない
100%保証なんかしたら不動産管理会社が潰れてしまう
そういうデータも知らないし調べもしないで投資×ギャンブル○して負けたらリセットしようとか
アホなんか？
仮に儲けたら社会に還元したの？
寄付もしないでしょうに 女限定のシェアハウス
需要ありそうでないわな
コミュ力高い女はすぐ結婚するし
高齢BBAは別の施設送りだから当然といえば当然かｗ >>686
棟が少ない都内で駅近なら需要はあっるかもしれんが10000室建てたら、アカンだろ。レオパレスじゃんw
逆に女性専用が足かせになる罠 >>681
オーナーは言いなりだろ。
専門職なら割高だし、勧めない オーナーは債権者になるのか？
で本体のスルガなんちゃらは
影響を受けず安泰とかか？
初めからそのつもりだったんだろうな 本当に儲かるなら赤の他人にやらせたりしないよね
自分で銀行から金借りてやる
今は金あまりだから銀行も貸したがってるし
サブリースは全部サギリース >>693
金借りて、アパート建てまくるのは、破綻スキーム。 サブリース不履行がニュースになるのは周知になるな 普通の人間ならかぼちゃの馬車とかいうネーミングは無理だろ >>677
部屋が7m2しかないし、トイレ共用の時点で、他の転用は難しいな。
チャットレディ用の箱ぐらいかな？ >>650
教唆はしたかもしれんけど
偽造はしないだろうな。 >>626
サブリース不履行でも、ない袖は振れないから、泣き寝入りしかないからな。
サブリース契約した時点で、会社から土地担保確保するぐらいはやらないとなw >>675
だけどテレビに出てたオーナーは52歳の人もいたし残りの社員生活で全然返せそうにないな…
奥さん子供いたらもっとやってけないよね。
何で身の丈にあった生活しないんだろ？
オレは安月給リーマンだけど家族元気だし幸せだ。 >>666
15年もすれば、あっちこっち不都合出たり
外壁塗りなおしたり、壁紙替えたり
給湯器やクーラー交換でメンテナンス費かかるんだよなー
結局そんなこんなに金がかかるから儲けなんて微々たるもんよ
それも全室埋まってる事前提だし
かぼちゃの馬車どこも空室結構あったみたいだしさ エロオーナーは７００人もいるのに
入居者はたった357人(ｗ >>700
利回り8%でもプラスになるのは、25年後ぐらいだしな 大体そんなに儲かるなら
他人には内緒にするだろ(´・ω・`) 現実路線としては、部屋の半分程度を激安物件にして、半分はトランクルームにする感じだろうな。
それだと問論も無くなるし、アパートとトランクを交互に配置すれば、騒音問題も小さくなるし。
トランクで借りた奴が住みはじめない様にしないといけないけど。 シャアハウスって名前はしゃれてるが「格安相部屋アパート」だろｗ
基本他人と相部屋なんて無理だわ
就職して同じ同僚とか会社の人ならいいけど赤の他人って信用できません >>665
まずは家賃保証という契約について理解を。
投資者に1億借りさせアパート建設、所有させる。毎月返済額は月50万とする。
例えば家賃10万で10部屋なら、満室で月100万、入居率3割なら30万
入居率を上げ、建物管理、入居者の対応するには、アパート経営能力が必要
これをデベロッパー（大東、東建、スマートデイズ等）が代わって行う
入居率に関わらず、30年間、月70万をオーナーに入金する家賃保証契約を結ぶ
つまり、毎月返済額50万との差額20万がそのままオーナーの収入になる。
満室にすれば、デベロッパーは30万の儲けが入るので、空き室を埋めようと努力するだろ？
これなら、オーナーは30年間ノーリスクで月20万の収入が得られると思うだろ？
ところが、家賃保証額を減額させられ、返済できなくなる（レオパレス訴訟）
今回のように、業者から家賃保証を一方的に解除されたり、破綻すると自ら経営しなくてはならない
こういう落とし穴がある 土地も建物も全額自己資金なら、月２０万円くらいの収入になってもおかしくないが、
ほぼ全額借金でそうなる訳がないと言う事くらい、何で分からないんだろう。
そんなおいしい話が本当に有ったら、不動産屋が自分でやるよね。
首相にでもなれば、そう言う美味しい話が舞い込んでくるかもしれないけど。 >>681
戸建てを寄宿舎に転用できるように条例変わったの知ってる？
家賃12万の戸建て貸家より同じ建築費で6人に貸して月18万取ろうみたいなもんだぞ本来は
東京限定だけど >>703
ほんそれ
身内だけでやるか
徹底的に儲かってないと吹聴する
逆に儲かってしょうがないという奴は怪しい
出資募ってドロンパターン 債務者のオーナー連中と粉飾決算で銀行から大金を借りた会社経営者
と、どう違うの？ >>707
スマートデイズが、オーナーに振り込むお金は
本来、シェアハウスの家賃で得られたお金で賄う必要があるのに
入居が少なくて、新たな投資者からの物件建築費用でまかなってた自転車操業に陥ってたんだよな
つまり、どんどんシェアハウスを建てないと、オーナーへの振込ができなくなってしまう
シェアハウス増やすには、本来なら貸せない低収入者でも通帳を改ざんするとか必死だった、というわけか
こうなると、潰れるのも時間の問題だったのにな >>705
アメリカのドラマでもルームシェアの相手をよく
募集してるけど、マンションの1部屋自体がすごく大きくて、
ドラマの中に出て来るのは大きなリビングだけ
各部屋がすごく離れてて独立性があるんだろうな
そういう作りでないと、「シェアハウス」なんて無理だよ
元々借りる方が期待してたのも、部屋は狭くても
共用部分が広くて豪華な作りで贅沢感がある、ということだろ ( ⌒ ⌒ ）
（ ）
（､ , ,）
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／エロオーナ＼
ｌ ∨∨∨∨∨ ｌ
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(| (（・） （＜） |) ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
| ⊂⊃ | ／ 儲かったら俺の物
| .| ⌒ ＼.ｌ／ ⌒ | | ＜
／ |. ｌ ＋ ＋ ＋ ＋ ﾉ |＼ ＼ 損したらスルガが悪い！ !
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|ししｌ＿ｌ （ | |
|（＿⊂､＿_） | |
＼_＿＿_/ | | 空室にも家賃をオーナーに払っても儲かるのであれば直接経営するわな
儲からない家賃保障できない踏み倒し貸し剥がしするのが前提だから他人にリスクを押し付けるわけだ
会社と銀行の計画的犯行だよ
初めから想定内だ >>715
多分思いこみだけで言ってるんだろうけど住所不定の救済のために一昔前だと違法建築だったこういうネカフェ以上アパート未満の建物が東京では合法に改正されたんだよ
シェアハウスに広さ期待するなんてそんな奴いねぇよ
というか東京のハウジングプア問題の背景知らずに意見してる奴は騙されたオーナーと情弱っぷりたいして変わらん 普通にアパート建てたほうがまだなんぼかマシだな。
土地持ちでもリスクあるけどな。
そもそもシェアハウスなんて自分が住みたいと思うか？安いから仕方なく住む層なんだから民度もお察し。 >>719
以前アパートの個人オーナーのブログを見たことがあるが、その人が言うには
アパートオーナーが利益を出せる方法はただ一つ。
「中古物件を買って、自分で全て管理する」だそう。
こういうサブリースって、結局業者側が全て儲かるようにできてるんだよな。
社会情勢等でオーナーの取り分を下げられる特約が、しかも業者側の都合で出来るなんて
詐欺以外の何物でもないだろうｗ
ほんと年寄りって身内の忠告やアドバイスを聞かないからねえ。
まあ自業自得だ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
