【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準★４
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◆首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準
首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。
70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。
■ バブル崩壊時以来の契約率50％割れも
2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。
その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。
ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。
■ 近畿圏の3倍近い勢いで上がり続けてきた
なぜ、こんなに売れなくなったのか――理由は簡単です。
高くなり過ぎたのです。
首都圏がこれほど厳しい状態に陥っているのに対して、近畿圏は比較的順調です。
やはり不動産経済研究所の調査によると、近畿圏の新築マンションの契約率はこのところ70％超をキープしています。
2018年3月に67.3％と70％割れを記録して以来、常に70％超をキープ、2019年2月も75.8％でした。
なぜ、近畿圏は順調なのか、その理由も簡単です。価格が安定しているからです。
図表2をご覧ください。
これは首都圏と近畿圏の新築マンションの平均価格の推移をグラフ化したものです。
首都圏は2012年の4540万円を底に右肩上がりになって、2018年の平均は5871万円、6年間で29.3％も上がっています。
それに対して、近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円です。
6年間の上昇率は10.8％で、首都圏の上昇率の3分の1程度にとどまります。
その差が、契約率に反映されているといっていいでしょう。
■ 新築一戸建ての価格はほとんど横ばい
いまひとつ、新築一戸建て、いわゆる建売住宅の価格動向をみてみましょう。図表3をご覧ください。
これは首都圏新築マンションと、首都圏新築一戸建ての平均価格をグラフ化したものです。
新築一戸建て（1）は10区画以上の比較的規模の大きい建売住宅で、主に大手不動産、大手住宅メーカーなどが手がけています。
それに対して、新築一戸建て（2）は中堅ビルダーやパワービルダーと呼ばれる大量供給を行っているメーカーなどが主な対象です。
特に、新築一戸建て（2）と新築マンションの価格動向の違いは一目瞭然です。
新築マンションが右肩上がりのカーブで、6年間で19.2％も上がっているのに対して、新築一戸建て（2）はほとんど横ばいです。
6年間でわずかに1.5％しか上がっていません。
初めてのマイホームを考える人たちの多くは、予算との兼ね合いで、さまざまな住宅形態を検討するものです。
マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、はたまた新築か中古かと、取捨選択を行い、最終的に現実的に取得可能な形態に落ち着きます。
その際、予算との兼ね合いから真っ先にはじかれるのが、高くなり過ぎた新築マンションということになります。
新築マンションの契約率が低い水準にとどまっているのには理由があるのです。
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※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.21
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html
■前スレ（1が立った日時：2019/05/24(金) 00:33:49.17）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558677708/ 売れまくってるとか言うステマ記事がたまに出るけど
あれ業界で金払って書かせてるからなw
ホントアホが多くてビジネスが捗るわ うち平屋だけど基礎を広く取るから2階建てより高かった。
ぶっちゃけマンションと関係ないけど。 欲しい人は買い終わってるし
無駄に値上がりしてるし
価格帯が高すぎるからな 中国からの不動産投資が止まったか。
中国発の世界恐慌の前兆かな？ 需要分析もせずに売れなくなったとかいう記事書かれましても
タワマン上層を購入する層がどれくらいの人口ボリュームで
それに対するこれまでも含めても総供給量がどうなってるのか分析しろよ >>6
大金持ちと田舎民は平屋でもなんでも好きにすればいい。
都会で平屋なんて建てられる土地なんて庶民は買えない。 あれ～～～？おかしいな～
ちょっと前に「売れなくなったとの噂だが
都心マンションは売れてるから今後も価値下がらない」って記事見たばかり
あれは幻だったんだな リゾートマンソンが売れない（笑）
↓
タワーマンションが売れない（笑）
共同住宅を買う馬鹿www 5000-6000万で都内で70平米で3LDKに住みたい層が相場に付いて行けず離れたんだろ。
そういう層は晴海フラッグか郊外に流れているから、必然といえば必然
これから価格調整局面でしょ 中国のバブルが潰れたからだろう。
アメリカにモノを買ってもらって豊かになったのに、お客様に喧嘩を売ったら、もうおしまいだw >>13
タワマンの話だぞ
練馬区の中古マンションとかは売れまくってるよ
どんどん単価が上がってる >>16
新築マンソンを買って
10年住んでから新築時よりも高く売る
また新築マンソンを買って
10年住んでから新築時よりも高く売る
こんな投資詐欺や仮説で
共同住宅マンソンを買った奴は
これから自殺する あれだけ戸数があると大規模修繕案は総会でなかなか纏まらなさそう
それぞれが自己主張して阿鼻叫喚 バブル期と同じくドーナツ化現象が起きてる
時代は繰り返すんだなと実感するね 中国人が買わなくなったからだろ
国内で報道されてないだけで制裁の影響がデカイってことだな 団塊Jr.Jr.が三十代になる15年後くらいまでダメだろ、そのJr.Jr.も数は居ないけどな。 都心だと震災前は坪330万円だったエリアが坪400万円以上は当たり前。へたすると坪500万円だからな 大地に近い所じゃないと、人間は落ち着かないように出来てるんだよ(´・ω・｀) そりゃ、オリンピック後に数千万安くなるのに今買うバカいないだろ 高くなって売れなくなったのだから値下げする。
そしたらまた売れるようになる。 2020東京五輪が終わったら選手村も売り出されるんだよね。
どうみても供給過剰だろう。 「2022年問題」を見越して売り抜けたんだろうね
中国の方は商売に関しては本当に抜け目が無いね 中国人だと銀行から融資は受けられないと思うから
キャッシュで購入かな？
中国不景気で中国人オーナーが修繕積立金と管理費を滞納
所在も不明になって幽霊タワマン続出ってか 都心の物件は、投資目的
そうだろ?
住むのは2の次 固定資産税、共益費、積立金…
タワーマンションは資産じゃない、負債 >>33
４年前に２００坪の平屋を４００万で買ったら２町歩の畑がおまけでついてきたわ >>22
都内は10年経っても高く売れるような物件普通だからな
お前のような田舎ッぺには信じられないかもしれないが マンションごとスラム化
掘作ってナマポやゴロツキを現物支給管理
東京中の廃棄直前食品を与えれば良い この前までマンションは20年下がらないとかスレたってたのに タワーマンションって流行りだからね。
普通のマンションは売れてるよ。
そもそもタワーマンションって駄々広い土地が確保できるような場所に立つことが多い訳で、必然的に微妙な立地なんだよ。周りに何もない。 勝どき、豊洲で駅直結レベルならいいと思うけどね
徒歩７分を超えたあたりからポツポツ空きが出てくるかもなぁ >>51
売れないから下がるとは限らないからな
ボリュームゾーンはまだまだ売れてるしね 無理してタワマン買う中間層が貧乏になって上級国民以外買う人いなくなったんだろうな >>49
うちは3000万弱で買って築30年以上経ってるけど、現在は4000万弱で取引されてるわ。人口が増えて子供がすごく多い。 とうとう富裕層に行き渡ったか
値段が下がってからアホが無理して買い始める、からの民度が下がって富裕層撤退でキチガイの巣窟になってスラム化やでw うわー
タワーマンション住民を
リストラする人事担当者は楽しそうwwwwww 中国減速がまずは高額商品で出てるだけ。デパート、大型家電量販店など免税需要の小売りはこれから。
言われているとおりオリンピック以降がヤバいだろうな。 タワーマンションなんて中華の巣窟
誰が買うかよ
今時観光地や量販店百貨店同様日本人は寄りつかないだろう 中古のタワーマンション売りも多いんだよな。
かなりやばい兆候でしょ。 >>72
地域によるけど湾岸は全般的に中華や外人比率が高いな >>69
5階建てのマンションの2階に住んでる人と一緒だよ そもそも本当に金持ちの人は、豪華な低層マンションに住むか、一戸建ての豪邸に住んで別宅も持つから
タワマンなんてすぐ引っ越さないと自分の資産がパアになるものに金を使わない
タワマン住んでるのは大半が頭が悪い成金とただの見栄っ張りと中国人投資家
あんなもんにあこがれる連中の気が知れん >>73
そのお金で芸能人も住んでいるタワーマンションを買いませんか？
人気物件なので将来も高く売れると保証しますよ
あ、資料は郵送しますので宜しくお願い致します
(ニヤニヤ) >>14
もともと実はダブついてるからね
事実に現実が追いついてきた感じ >>1
安倍ちゃんの移民大量受け入れが始まってるから首都圏に外国人が集中するだろ
人口が増えるからすぐに埋まるよ >>70
ここまで損切りしそこねたなら、逆張りしかないな…
だが、中国共産党の体制から見て、アメリカ優位を受け入れた協調路線は取れないだろう。
その場合、中国は急速に衰退する事になる。
つまり、中華富裕層頼みの相場は崩壊する。
次は、東南アジア富裕層の台頭に期待だな。何年後か？ >>77
5階だてならわかるけどタワマンて最上階以外たいして値打ちなくね？ 湾岸エリアの液状化現象、武蔵小杉の駅の惨状
そしてタワマン内での格差社会と管理組合運営の大変さ
改修積立金と20年後に確実に起こる改修工事での大揉め案件、それによる住民間の心理的な軋轢
タワマン買うのなんて今しか見えない刹那的なヤツだけだ ちょろっと買い物に行くのも面倒くさい建物とか大変だろう。 バカか煙なのでメリットデメリットが住んでみないと理解できないんだろ >>69
タワーマンション、 あえて“低層階”という選択肢
http://suumo.jp/journal/2018/04/05/152963/
Iさん（30代後半、女性）は、3年前に結婚して現在40階建てのタワーマンションの9階に居住中です。
バルコニーからは海とレインボーブリッジが望める環境に暮らしています。
実はIさん、結婚前にも同エリア内の別のタワーマンションの28階に住んでいたとか。
「確かに28階のほうが眺望はよかったのですが、窓が開けられないので開放感を感じにくいというデメリットもありました。
マンションによるかもしれませんが、今の低層階のほうが、水面が近くてリラックスできて、開放感という意味では満足しています。
今のマンションは目立たない程度なら洗濯物を干してもOKですし、レインボーブリッジを眺めながらバルコニーで
ランチやお茶をすることもできます。夜景を見ながら夫とお酒を飲んで語り合う時間は格別ですよ」（Iさん）
高層階と低層階の両方に住んでみて、低層階のいま、デメリットを感じることはほとんどないとIさんは続けます。
高層階に住んでいたときに、反対に大変だったのはやはり災害時。
「東日本大震災のとき、ちょうど28階に住んでいました。
ハイヒールで階段を上り下りしなければならなかったことが無茶苦茶きつかったんです。
独身のあのときでもかなり大変だったのですが、子どもが生まれた今となっては、
子どもを抱えて28階を階段で上ることは考えられないですね」
タワーマンション低層階には、こんなメリットが！
以下略 >>78
一戸建てなんて上屋の価値０になるのに資産ってｗ
都心の戸建なら金持ちとして認めるが
郊外の戸建てなんて将来資産０だぞ >>85
値打ちと言うより利便性じゃないかな
俺はよくホテルに泊まるけどエレベーター待つの面倒くさいから空いてたら低層階お願いしますって言ってる >>91
タワマンなら大抵1階か近くにコンビニスーパーあるだろ
むしろ住宅街の方が買い物難民度高いわ ＿＿＿＿＿＿_
／ ヽ ） ） ） ） ノ ＼
（ ヽ ／￣￣￣＼ ノ ）
＼＿〉 晋三命 |__/
/ ヽ ノ | タワマン如きで自慢するというのは、、
| -・-| |-・- |
（6 （＿） | 筋が通らない！
| ）∈∋（ |
人 ⌒ ノ
／＼ ヽ＿ノ／
/⌒ヽ ￣￣￣|￣＼ 中国人がものすごい勢いで日本の不動産を買ってるとか報道し続けていたくせに>>1 ビル街育ちなので平家の家に憧れてだけど、5階建て以上のビルがなかったから高いところに住みたかったとタワマン買った知人が言ってたのを聞いて無い物ねだりなんだなと思った。 カツカツの奴に限って不動産投資なんかやってんやでｗｗｗ エレベーター渋滞とか耐えられん
電車も満員御礼なのに >>55
これ
近所にタワマンなんてないもんね
自分のマンションは有名な道路沿いにあるけどそこから車で新宿とか入ってもタワマンない
意外とタワマンって少ないよ 地震来たらどうすんの?
上に住んでたら
津波はスルーできるかも知れないけどさ >>97
上物の価値がゼロになるってそれ豪邸には通じない理屈だから。
豪邸一戸建ての場合はリフォームし続けてれば常に買い手がいる状態だから、よほど田舎じゃなければ上物の価値もあるよ >>102
タワソンに住んでいるのに
飯はコンビニ弁当かよ 地震があると倒れないけど揺れが凄いからね
気持ち悪くなるよ マンションがこれから下がるから今は買わない、下がったときに買うからいまはいいと言ってる人間もいるが、そういうのはローンをいつでも組めていつまでも健康でいられて安定収入があるか一括で買えるのが前提だからな
5年後にマンション価格が今より大幅に下がるのは確実だとおもうが、それまでに支払う家賃、利上げリスクをどう考えるんだと 家なんて余りまくりなのに新しいのをバンバン建てる方がおかしいわ >>105
いや、だから、中国人が買わなくなったので今の相場。 不景気のときに安く買って、好景気で高く売るなら儲かりそうだが 五輪バブル崩壊後、会社倒産や給料ダウン・転職転籍出向でローン返済が滞る連中が増加するだろう
それを現金で買い漁れば一発逆転できる タワマン建ってる場所ってなんか負のオーラっぽいの感じるとこ多いんやけどなんでなん マンションって上下左右ガチャでハズレ引いたら取り返しつかないから一戸建てがいい 群馬で40m2で2万8000だわ
イオンもけっこう近い
6000万で70m2とかマジ？ >>125
都内でマンション建てる程のスペースがどれだけ残ってると思うんだ… >>124
あんたの会社も倒産してるか、あんたがリストラされてるんじゃね？ >>114
うち3階建てだけど
地震来たら3階なんか
もう、ぐっちゃぐちゃ あれ建て替えとかどうするんだろう？
住民が金出し合うの？ >>111
田舎と郊外の戸建てなんて誰も買わなくなるわ
>>112
誰も飯の話してないんだが
ちょろっと買い物ってコンビニのことじゃないのか？ >>131
まあ、バカの考えることの逆になるだろうなｗ >>135
ああ、すまんな
お前豪邸なんて住んだことないからわからんか 令和AI革命に備えて、就職しなくても生きていけるように、
今から人生設計しないとね。 >>129
春になると出てくる「自由が丘か代官山に住みたいです、家賃5万くらいで」という若者を笑えないな。 都心の新築高層は3LDK70㎡で7000万とかする
買えるわけない >>111
住居に資産価値は要らない、むしろ無い方が固定資産税が安くなって有り難い
投資目的か実用かごちゃ混ぜに考えると話が噛み合わなくなるよ 既存タワマンでも中古が総戸数の5%くらい売りにでてるそうだからな
眺望目的ならそっちに流れるわ >>126
分譲マンションは防音がしっかりしているので音や声が聞こえることは殆どありません。
御近所さんと50ｍは離れている田舎の一戸建てならいいけど、
隣の声は聴こえる部屋の中は丸見えの都会の一戸建ては買う気がしない。 タワマンの上層階に住んでる知人いるけど
外出がすごく面倒くさいって言ってた >>55
無知って怖いな
いまタワマンが建ってるのは武蔵小杉や23区湾岸の駅前だ
立地最高じゃねーか
この立地で戸建ては無理だ 人生、森貴義のせい！！！
829 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2019/02/21(木) 15:02:10.05 ID:g7wJsqo60 [1/6]
しっさん低層階に住んでるんやなくて低層マンションって書いてあるからラトゥールやないやん
低層マンションで家賃180万なんてあるんやね
833 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2019/02/21(木) 15:06:33.17 ID:hXOaTSZH0 [11/13]
>>829
港区の某大使館隣にあるところ一度行ったことあるけど低層で家賃そのくらいやで 入り口シャッターに警備員常駐やし中すこいで
835 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[] 投稿日：2019/02/21(木) 15:06:55.58 ID:Up5Ecacx0 [13/13]
>829
ラトゥールも低層マンション沢山あるやろ
847 名前：名無しさん＠お金いっぱい。[sage] 投稿日：2019/02/21(木) 15:17:57.29 ID:PUsuPQfc0 [2/2]
ラトゥールの低層って代官山、市ヶ谷佐土原、代々木上原の3つなんだよね
しっさんって昔から飯田橋最強とか言ってた気がするんだけど、もしかして… そうそう
建物を豪華に見せて内装を良くすると固定資産税評価額がムダに高くついて負の遺産だよね。
たまに外装補修くらいで丁度いい。 >>139
少子化、核家族化が進むご時世に田舎の高価な豪邸なんて誰が買うんだよ >>148
特に雨の時
高層階だと雨音がしないから地上に降りて初めて雨に気づいて
また傘を取りに行く時の精神的疲労感は経験しないとわからないよね
豪華タワマンだとエントランスに傘置き場とかあるのかな？
絶対あった方が良いと思うんだが >>143
サラリーマンじゃせいぜい4000万円くらいまでだね
それ以上家に金かけると家のために働く羽目になる >>100
低層マンションでいいんじゃないの？って思うんだけど マンションは立地を買うものだというのに、「首都圏」では広過ぎだろ
ビジネスジャーナルってサイゾーだろw >>149
武蔵小杉って都会か？
都民からすると山手線に徒歩でアクセスできない場所は田舎に感じる。 タワマンなんて結局不便なんだって事実が、アホにもやっと浸透したんだろ タワーマンション博士の俺になんでも聞いてくれ。
タワーマンションも選別の時がきている。 >>129
話しを簡単にするために210平米とすると.
群馬
196,000-
東京
180,000,000-
４/1 の約50平米とすると、
群馬
49,000-
東京
45,000,000-
なんのこっちゃƪ(˘⌣˘)ʃ 今、売り切らないと、五輪後は大暴落するんだよね。
五輪前需要を見込んで中国人投資家達が買い漁ったからね。
で、今どんどん価格が下落に恐れをなし売り急いでる構造。
マンソン投資家達が焦りまくってるだけ。こんなで、一般に売れるはずもない。
こうなることは五輪誘致した瞬間から解り切っていたことじゃん！ >>144
ウワモノの小手おい資産税なんて計算式通りだから、実勢価格は上がったほうがいいに決まってるだろｗ
これだからニワカはww 結局、買ってたのは中国ってオチかよ、ダセぇな
次は富裕層が増える、タイベトナムマレーシアから需要持ってくるのか？
何だその本末転倒
街をデザインして地道に発展させられるとこしか、これからは生き残れんね
良さげなのは南町田くらいか？ `滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>140
ほんとにAI（wが革命起こすなら、AIが意思決定し、営業は不要になり、ロボットが役務に従事するから、
人間は一切働く必要が無くなるはず。人間は全員が奴隷社会の貴族階級になる。 >>97
アホやな
資産価値なんて住み続ける人にとっては固定資産税が安くなるからむしろＯＫ
これからも何十年と住める家が安い維持費で管理できるんだからお得
売りきが無ければ、いい物件の家は資産価値など関係ないし相続税も安いでｗ バカが優越感満たす以外の価値ないからな、奴らはそういうアンテナだけは敏感だからバカにされたら買わないでしょ
実際無駄に高いとこ住むようなのはアホだろ ネトサポがマンション馬鹿売れとかいってたのは嘘立ったのか。知ってたけど 低層マンションは戸数が少ないから
１戸あたりの管理維持費、固定資産税の負担が大きいぞ >>173
これ
さらに新築はゼロからメンバー集めだから読めないし 築10年超の都心のタワマンに住んでるけど
売ってくれってセールスの電話がすごいんだけど
本当に新築売れてないの？
へんなとこに建ってるタワマンなのかな >>147
>>159
眺望がどうとか言っても結局天気もわからないくらい景色なんて見ないんだね >>180
そのとおり。
エレベーター数を戸数で割って考えるといいね 今のジジババが死ねば
どこも多摩ニュータウン化するだろな
強欲ジジババが極悪 >>170
＞駅から離れれば
その時点で戸建ては「微妙な立地」じゃねーかアホｗ
タワマンは駅前だぞ そもそも首都圏みたいなところに住んでる時点で住環境は下級
毎日、寿司詰めの通勤電車でおっさんの臭い脇が擦り付けられて大変だのお
こっちはコーヒー飲みながら好きな音楽かけて快適な自専道で通勤してるというのにさ >>183
むしろ築浅中古の方が買いやすい面あるしな >>158
そりゃ新幹線通勤県内ですらない田舎の豪邸なんて買わないだろう
そもそも田舎ってお前どういうところか知ってるか？
新幹線も止まらない、街はコンパクトじゃない、要するにｇｍだぞ 今の20代・30代が定年迎える頃はどうなってるんだろうな
まあその頃は日本自体が相当落ち目だし、タワマン以外の住居事情も悲惨になってそうだけど >>187
駅についても電車に乗るまでやたら時間がかかるのがその駅なんだよなあw バカみたいにマンション建てまくってるけど中身は空なのか >>191
首都圏でも郊外の戸建ては全部ゴミになるって話してるんだが マンションなんかよく買えるな
隣や上の階の奴がDQNだと生活できんだろ 戸建の豪邸は施主の趣味全開で建ててるから売りにくいよ 今は、所沢、大宮、大船、千葉、柏、八王子
この圏内で、土地さえあればどんどんタワーマンション建てるからね。 結局日本人は全く買えてなかったという事が 明らかになっだけなのでした。
言ってるやん、ローンとおらない層ばっかだってw >>194
トイレにタンクあったり、外廊下は安く感じるな。 >>6
普通なら二階建てにするほどの部屋数を平屋で建てたのでってこと？ >>196
ああ、そんなこと前提で話をしてるのか
なら論外だな
移民も入ってくるのに何言ってんだろうね >>184
窓の外を見ても雲があるだけで小雨とかだと視認できないんだよ
向かい側にもタワマンがあればたぶん視認できるかもしれない
雪はよく見える
雪が降る様は壮観だったな
富士山もよく見えた
でも年に一度か二度そんなことのために高層階に住むのはないな
散々既出だけど眺望が目当てならタワーホテルに泊まれば良い
眺望なんてその程度のもんだよ 30年弱前の教訓があっても大量に余るようにつくるんだな マンションかー
巨大地震で二重ローンになった奴らは闇に葬られてるよなw
何も残らず借金だけって詐欺みたいな話
積立金や共益費で普通の賃貸と変わらない出費
売れると言っても原価割れ >>6
これなら、2階を賃貸タイプにすりゃ金の回収できて面白い。 氷河期世代の多くが、既に自宅を所有しているからなあ。
もう老人向け買い替え需要しか残ってないだろう。 >>193
駅は拡張工事できるからそれも一時的な話だな
武蔵小杉は一気に増やしすぎ
都内のタワマンはそういう事態にはなりにくい >>209
ゴルフ会員権と一緒ですな
タワマン所有権 安倍自民と公明が移民を大量にいれてるのに、逃げられないタワーマンションなんて買うかよ
中国人や黒人タワーに住みたいか？
夜中までどんちゃん騒ぎだぜ >>209
住宅産業は昔から景気のエンジンとして優遇されてきたからね
ここさえ優遇しとけばほっといても他の消費が増えるから 大阪でタワーマンションじゃないけど10階に住んでる
去年の地震と台風でエレベーターが止まり酷い目にあったよー。住むなら4階くらいがいいのか？
眺めは良いけど風が強いわ ドラマに誘導されて買った馬鹿まんこばかりだろ
しょーもないマウントの取り合い
災害に対して脆弱
ホームまで入れないほどの通勤ラッシュ
値段は安くない
どこがいいの こういう事で、中国の状況の深刻さが分かる。
バブルは完全に弾けたな。
最低でも習近平失脚。ことによると、内戦もあり得る。 >>190
そういうもんかな
買った時の1.5倍くらいの価格になってるから
売っちゃってる人多いわ タワマンの夏がやってきた。これから夏を過ごすにはタワマンが必須だね。下界は暑くて大変だろう。 >>218
震災を体験していれば
歩いて上り下りできるところまでが住居としては許せる範囲、
って結論になりそうなもんなんだけどね >>205
移民で人口増える前提の方が希望的観測の論外だと思うが
またその移民政策の成功が実現するとしても、資産価値は不便な郊外戸建てなんかよりも都心のタワマンの方が高まるだろアホ ずっと住むなら戸建もいいけど
マンションのがいざという時売ったり貸したりしやすいからな ふつーの低中層マンション持った上で、子供が独立したら2,3年だけタワマンを借りて住もうかな >>218
梅田や難波にどうしても住みたいならともかく、大阪なら普通のサラリーマンでも買える戸建てがたくさんあるわけだから
戸建てがいいぞ >>223
今の新築はまず埋まらないリスクを考慮しないといけなくなってきたからな
値下げで投げ売りされると住人の経済レベルも下がるし >>228
歳とると、2階建戸建は階段きついし、庭の手入れたいへんよ。 >>234
あーあ
ついに反論できなくなっちゃったね
じゃあ結論としては戸建てはゴミってでいいね >>229
区分所有の共同住宅はどこでもそうだけどある段階で売り手の思惑通りに売れなくなるから
できれば借りて住むのがベストだよね >>73
２０１７年までに売り抜けないとアウトって言われてたよね
実際２０１８年だともう遅かった >>235
戸建てもマンションも同列に考えられない君が明らかなポジショントークなんだよw 中華はとっくに転売して利確してるんだろうな
高値掴み >>235
お前必死だなｗ
今すぐそのタワマン売らないとただの負動産になるのを肯定できないんだろ
終わりだな 不動産は2016年くらいの誌面では五輪までの需要って言われてた記憶があるが…
1年前倒しになったのね >>228
物件によりけりよ
マンションでも売れない借り手がいないなんて普通にある
買った時よりマイナスだったり
周囲より家賃が高いとかだと
お手上げ
ローン払いながら住み続けるしか無いとか
マイナスでも売り払ってマイナス分を返済する人も結構いる
くどいようだけど都内の話よ 悪いことは言わない
タワマンはやめておけ、いずれ売るからと言っても先行き経済状況が不透明
昔なら消費税増税前の駆け込み需要（結局は需要の先食いだけど）もあったが
これだけ作っちゃったらもう買う人、買える人は少ないでしょ
関西がまだ好調なのは単なるタイムラグで、このままいけば東京と同じになるわな >>83
大量移民の方は、超高層のタワーマンションなんか買わない借りないと思う。 >>239
同列に考えられるわけがないだろ
港区や豊洲の駅前に戸建てなんて建てられるはずがないのだから
立地に関してはタワマンの圧勝なのは明白なのに、戸建て馬鹿が立地の良さとかいう謎の主張を始めたのがそもそもおかしいｗ >>243
みんなそこまでと認識してたら先んじて早く売り抜けようとするわなw >>233
それ言うマンション派が多いが、そもそも2階にすら上がれないほど足腰弱ったら外も出歩けないわ
階段なんて街中のいたるところにあるのに
ていうか80になるマンション住んでる親ですら健康の為エレベーターは極力使わず階段使ってるぐらいでw >>245
3月までは消費税8%適用だったんだけど
ほとんど駆け込みがなかったみたいだからなー タワマンだって、ちゃんと支持層まで杭打ちして丈夫に造ってくれてれば
電車の車窓に広がる
狭小貧弱な戸建てやサブリースアパートなんかより
よほど安心で快適な生活が可能なんだけどね
けど、信用がないんだよねえ、安かろう悪かろうに走ってるっぽいし、結果は震災待ちだな >>65
こういう嘘を平気で書けるとこがネットのほんと怖いとこだな >>242
俺は客観的に話をしているだけだ
そもそも家なんか所有していない
必死なのは戸建てを買ってしまったお前の方だと気が付け >>233
都内で庭付き戸建てなんて相当な金持ち
それなら土地家屋売って温泉付きケアマンションに行けるんじゃない？ 港区に買ったけど子供が学校と合わなくて買った値段より高く売り引っ越して正解だった >>247
今は駅に近い立地を選ぶメリットが減っているのに何を言っているのやら >>244
都内だけど新築マンション、戸建てより高いのよ、笑っちゃう
タワマンもそうだけど完全に田舎の人をターゲットにしてる感じ
中古マンションはよっぽど条件は良くないと売却出来ないよ 帰宅ラッシュの満員電車から降りて
急いでホーム走ってエスカレーター
駆け上がって、住んでるのがタワマンとか
どんな時間の使い方してるんだよwww
武蔵小杉とかそんなイメージ 生きながら棺桶の中に入るようなもんだもんな。
10階以上の建物は建てるべきじゃないと思うわ。 >>223
タワマンを売って移る人にアンケート取れないかな
別のタワマンに移る
低層のマンションに移る
一戸建てに移る
是非理由とともに知りたいね >>221
いや、中国人は民泊規制の強い日本のマンションからさっさと逃げてるってだけかと。
同じ額出すならアジアの高級コンドミニアム買って民泊で回した方が遥かに効率いいだろ。 >>162
基本住民全員に受けられるサービス の質が上がるとかじゃね？
やれゴミ出しだなんだのとめんどいのの代行とか
住民が多いなら１部屋ごとのコストは下がるし
基本上層階になるほどその手のがめんどくさくなるので
その分マンション全員用のサービスも手厚くなる
であとはコスパと駅近などの立地含めりゃ十分需要はあるだろうよ >>255
そいつじゃないが自分のとこも2400万で買った築35年マンション3000万で去年売却したから場所にもよる
池袋だけど >>254
つ 液状化と杭座屈
つ ネガティブフリクション
あとは各自深めてください むしろオリンピック後の暴落待ちの買い控えだろ。
需要ブタ積みですぐ下がる訳無いじゃん。 >>258
家なんか所有してない
のに
なんでそんなタワマン擁護に必死なの
不動産業者？
あんな10年たったらゴミになる空間売り付けるのマジでやめたほうがいいよ 都内だと練馬区が子供支援始めてここ10年でそこそこ金持ってる世帯が一気に増えたから、なくもない。 だって買えるのは１％の上級国民だけだから
緩和したマネーが建築業界ばかりに流れたら
買い手がいなくなって当然だよ
中国人の買い手もそのうち経済崩壊でいなくなるし 消費税増税が近づいているのに今買っても増税後になるからそりゃ売れないわ！ こんなの誰でも知ってただろ
安部下痢バブルは終了するって
だからここぞとばかり大量供給してたんだよ 調子に乗りすぎたんだよ
だいたいチラシ配るんだったら値段かけよボケども 東京じゃないけど俺の同級生はタワマン売っぱらってフツマンに引っ越したわ。 >>258
よろしい
まずは君が新築タワマン契約したまえ >>247
周辺の環境を考えたら第一種低層に住みたいわ >>227
自宅に資産価値とか笑うしかないな。
資産価値があるのは、金を生むモノだけだよ。
金を消費していく自宅は資産とは普通は考えない。
まあ、誰かに貸して賃貸料を貰ってるなら資産だろうけど。 >>261
何それ初めて聞いたｗ
戸建て馬鹿は本当に面白いな
駅近のメリットが減ったって具体的に何？またそうなった理由は？ 高すぎるところは絶対体に悪いと思う
大学時代マンションの12階に住んでたけど、色々体に不調が出た経験上 >>266
民泊規制は中国人のモラルのなさが一因なにな。
落語の世界か。 >>262
中古売却にしても賃貸にするにしても立地なんだよね
少子化時代だから今後も通用するかは疑問だけど
現段階だと名門公立小の学区は需要があるから
売るにしても貸すにしても困らないと思う
実際、あの辺りのマンションは売ってくれという話は多いね
田舎から出てきた人にはそういう通学事情は解らないから
変な場所のタワマンとかに走るんじゃないかな 近所の空き地に次々と新築が出来たが
半年経っても入居者がいない
中国のゴーストマンションを思い出すわ
上級国民限定バブルのたまものだろうな タワマン管理組合は解体費用も積みたてしろよ。
放置で税金投入など許されん。 >>265
不動産屋ならある程度把握してんじゃない
新築渡り歩く人も多いし隠居で軽井沢方面へ引っ越して行った人もいた >>236
そう思うよ。
どうしてもどこかで値崩れする物だから、必要なときに必要な条件のを買って資産価値を気にしないのが一番。
住む場所を確保した上で子供が増えたら数年だけ郊外の4LDKを借りればいいし、独立したら住んでみたかったところを借りてみればいい 日本でこれだから北米やオーストラリアのチャイナ案件も潮が引きだしてるんだろ
あいつら中共の手を逃れるために、せっせと海外へ資産逃避していたのに
足元くずれると、こんなにも脆いんだな 郊外バス便戸建と都心マンションが比較されるが、価格が全然違うから比較はナンセンス。
7000～8000万出せる場合、大田区や練馬区辺りならそこそこの広さの戸建買える。マンションと比較して過小評価気味だからお買い得と言えるのかも。 そりゃ潜在的な需要なんて一部だからな
需要の頭の取り合いが終了しただけだろ
不動産ヤクザはドンだけ夢見てんだよこんな貧国になりさがった国でｗ >>6
実家を平屋に建て直して住もうかと
あれこれ見てたらかなり割高だったよ。
平屋憧れるが無理そう。 >>286
中国でIT・省力化が進んでるのも企業が働いてる中国人信用してないからってブラックジョークが・・ >>290
地方の自治体が潰れるから都会に集まる
でも都会は家賃高い
埼玉の時代 >>271
客観的に見てタワマンの方が立地や資産性が高いのは明らかなのに
必死な戸建て馬鹿が根拠無い理論かざしてポジショントークしているのが面白いからだよ
個人的な身の回りにも郊外の戸建て買って勝ち誇ってる馬鹿がいるしな >>298
坪単価で見ちゃうとどうしてもそうなるのよ
建物全体における屋根と基礎の比率が上がっちゃうからね つうか立地条件が大方ほぼすべてなんだよね
低層マンションも戸建ても（タワマンは除く） >>254
狭小の方がそもそもの躯体が小さいから
震災には強いわな
躯体に対して柱の数も多い >>301
最近明らかに中古売り物件が増えているからねえ
かなり値引きしないと売れていかないんじゃないかな 一戸建てって部屋が広く余裕あるようにつくるよね。
都内の狭くて3階だてみたいのは除いて。 タワマンはねぇ。。。。
デベが儲ける為の最高のツールでしかないからねぇ。
災害時や修繕や建て替えのことなんか全く考えちゃいない。
で、その上晴海の選手村が大量に供給されちゃー興味も失せるでしょw >>301
＞個人的な身の回りにも郊外の戸建て買って勝ち誇ってる馬鹿がいるしな
大笑いだなお前 >>286
いや、日本人のアホさと近視眼的な知性だろ。
そりゃ民泊禁止したらタワマンなんて売れなくなるに決まってる。
その部屋で稼げなくなるんだから当たり前だろう。
投資目的に買う人も、日本のタワマンなんて効率悪いの買わなくなるのは当たり前だし。 タワマンって要するに共同住宅でしょ
負け組の象徴じゃんw 言い方変だが都心だと
小金持ちじゃタワマンくらいしか買えないんだよ。 >>315
民泊可能として新築に出せばいいのでは
どうやって管理組合規約をそうまとめるのか知らんけど >>301
タワマン住みなの？
もう一生そのマンションで暮らすのね
住み替えは赤字覚悟だったらできるけど これからタワマンの空いてるところ民泊で貸すんでしょ？
管理会社がやっていれば問題ないみたいな
タワマンなんてそんなもの ほんとの金持ちはタワマン買わない。
貧乏人はタワマンを買えない。
中間層で興味あれば買う。 >>301
資産性高いのはアジアの高級コンドミニアムじゃね？
民泊で回すだけで儲かるじゃん。年10%以上値上がりすることも全然珍しくないし。 >>310
あんなの老人になったら階段上がれなくなるだけ
家の正面以外窓も開けられない
角地以外はクソ 山手線付近に住んでるけど、まじでタワーマンションが建ちすぎ。
そりゃ需要をはるかにオーバーしてんだから当然だよ。 >>16
そりゃ社会に還元しない会社が増えれば購入層が減るだろ、今の経営者と官僚や政治家が目先しか見えないから売れる訳がない >>314
別荘地帯もあるな
駅近・別荘地帯
この二つしか今後は厳しくなっていくだろうね 湾岸エリアのタワマン
レクサス
ジバンシィとかのハイブラ
ランゲアンドゾーネなどの高級時計
ジムで体鍛える
IT系で怪しい仕事の成功者はこういうイメージ。 バカ土建屋は環境破壊して
ちゃんと元に戻せるのかな
もう発想が中国人 >>268
別に文句言う訳じゃないけど、金利を含めて考えないと
金額のことだけ言うなら、この場合5千万くらいで売れてトントンて感じじゃない >>311
それ駅近が駅遠より環境が悪いって理論になってないけど馬鹿なの？ >>331
ぶっちゃけタワマンのひと部屋ぐらい捨てても惜しくないって言える層が住むならいいんだよね >>321
無理無理。
日本では営業日数の規制が出来てしまったから民泊は完全死亡よ。
今更規約でOKにしたところで法律で規制されてるのにどうにもならないよ。 こういう高い投資商品は株が下がると全く売れなくなる
ダンスは終わりだ 低層しか建たない文教地区なんで
タワマンみたいな低俗なものとは無関係でいられる嬉しい ここ見てても一目瞭然のように、資産が数億以上あるやつとか年収３０００万以上ある層は不動産の値打ちについて楽観視、年収５００万とかのバカは悲観してるなｗ
７～８０平米のファミリー向けでも大阪じゃ上がってるのに・・・ 武蔵小杉とかは確かに負け組だろうけど
港区や渋谷区だったら大丈夫だろう >>301
そもそも戸建てを買ってなんて話は建売だろ？
建売住宅に土地以外の資産価値なんて無いよ。
基本建売は安普請で賃貸アパート並の家だから。 オリンピック後の大不況で購入額の8割値下がりするだろ 東京一極集中も少子化には勝てないからな
自分が住むなら関係ないけど、売り貸しは先細りだよ 震災起きた時に俺は一軒家だったから水道はそのまま使えたけど
マンションはポンプ止まってトイレすら流せなくて困っていたよ >>334
ま、俺のレス読んでる人は自分で調べるだろ
後は自己責任でよろしくおなしゃす 確かに晴海の選手村ができたら一斉に不動産価格変動しそうだね
まあ埋め立て嫌いな人は手を出さないだろうけど
若い人は気にしない人多そうだし だって都心のタワマンて
そこそこカネ持ってる
田舎モンのための塔だもの。 >>315
中国人なんかに近所をうろつかれるくらいなら過疎った方がマシ。
需要のないタワマンなんか建てなきゃいい。
高層ビル写真うぷってドヤ顔してる中国人かよ。 >>344
みんなとは？
高齢者にはその傾向があるけど20年後にはいなくなるぞ 8000万以上出せば、世田谷区の深沢や岡本辺りの駅徒歩15分ぐらいの戸建も手が出せる。
清澄白河辺りの城東地区のタワマンと同じぐらいの価格だが、利便性を取るか住環境を取るかの好みだな。 中国人からしたらコレ
9名無しさん＠１周年2019/05/25(土) 08:06:26.59ID:KeyJH4DT0
中国からの不動産投資が止まったか。
中国発の世界恐慌の前兆かな？
日本人からしたらタワマンは中国人が大量にいるから問題外 >>342
安物ばっか見てるから
戸建といえば建売りくらいしか思いつかないんだろうね 中国の消費者指標が関税発動で急落始めたよ
終わりだよ！ >>325
確かに、ゲイツやベゾス、ザッカーバーグ、孫正義が、日本のタワマンを買って家族と住む姿は想像できないな。
トランプさんみたいに、マンハッタンに自分用のビルを一軒買うか建てるかするだろうな… >>350
だから、そうなっていくだろ。
そりゃタワマンなんて売れないよねって当たり前の話。 今は圧倒的駅近信仰だけど
まぁ今の価値観で買うのは割高ではあると思う
将来どっちに転ぶか分からんけど 温泉地のリゾートマンションみたいにバブル紳士が買っていたんだろ。
日本の超～高速度の大衰退で遠からず廃墟になんでしょ？ いろんな人が住んでるし、
大規模修繕とか、将来いろいろ大変そうだ >>343
望みがかなえられますようにwwwwwwwwwww ＞高層ビル写真うぷってドヤ顔してる中国人かよ。
5ｃｈでもよく見るけど
中国人ってホントタワマン好きだよなぁ というわけで社宅最高や
会社借り上げ分譲賃貸110m2
給料でもろたら税金で半分もっていかれるからやっぱり現物支給やな
定年まで社宅でええやん 子育て世代と引退した年寄りでは求める住環境は違うんだし。 >>360
そもそも通勤しなきゃいけない人間がこれから増えるのか？という話につながっていくのよね これは大分前から言われていたことだわな
加速的に売れなくなるから大変だろうね >>352
世田谷みたいなそんな大根田舎なんてヤダw
清澄白河も結構嫌だけど、世田谷のクソ田舎よりはだいぶマシw >>362
まあ、揉めるやろうね。
筋がいい人ばっか住んでるワケもなし。 大田区品川区辺りの戸建は狭小の3階建ばかりで急な階段も多くて
年取ったら住みにくそう
どうするんだろう >>352
世田谷とか嫌だなー
若年層のガラが悪すぎる 地震でぽっきん
風でぐんにょり
車通ればがっくがく >>349
中目黒とか高ければ高いほど
バカな田舎者が買いそうだしなw 耐久年数がすぎて急激に価値が目減りするようなゴミ いらぬ >>351
高齢人口比率は今後数十年ずっと上がり続けるのだが >>342
いや、都内有名高級住宅地の中古住宅だよ？ × 中国人も買わなくなったのか
◎ 中国人が買えなくなったのか タワマンを金持ちの友達がタダで貸してあげると言っても
部屋を傷めると悪いから遠慮しとくわ、で断るけどね。
タワマンという名の箱に幸せはありませんから。ボロ屋の猫の額ほどの畑を
弄くってミニトマトを植えてるほうがよほど幸せですって。
人間は土に還るから土弄りたくなるんだってば。５０を越えてれば
しみじみと分かるだろうけどさ。 駅から遠い一戸建て住まいの人が、駅近のタワマンにうつる。
この流れだろ。 >>379
いらぬって、欲しかったら買えるの？wwwwwwwwwwwwwww やっぱ本物は低層階ビルの上階住みの
ペントハウス化か。あれはリアルだな。 マンション経つと近くのゴミ捨て場が必ず荒れるよな
分別しない、曜日を間違えて出す、有料ゴミ袋に入れないなど
特に回収日でもないのに生ゴミ出すからカラスに荒らされて
そこら辺の道路にまで生ゴミが散乱する >>386
極論すると土地の価値は受けられる太陽光エネルギーに比例するからな タワマンとか自宅から外に出るだけで数分かかるのは生活が面倒そう
これを我慢できるくらいイキれるならいいんだろうけど 会社で働いていたら窓からタワマンが結構見えるけど、いつも蜂の巣みたいだなと思ってしまう。
夜になるとあんなかでバコバコやってんのか。 >>374
神田あたりの昔からの家とか
急な階段ばっかりだけどな
しかも昔の設計だからまっすぐっていうね。
そんな場所でも80のおばあちゃんが住んでたりするからなんとかなるんだろ >>1
これ、今までタワマンの契約率がずっと１００％で価格も上がりまくっていたのが最近ようやく落ち着いただけの話であって
郊外や駅遠の戸建てなんてもはや価格は落ちる一方だしもともと売れてないわけ
そこ勘違いしている戸建て馬鹿多すぎｗ >>384
いやいや、中国人は民泊禁止のあたりで日本のタワマンなんてさっさと売り払って、より投資効率の高いアジアの高級コンドミニアムに移行してるから。
投資目的に買う日本人だってそうしてるので、今タワマンを買うのは本当に住もうとしてる人くらい。
そりゃ売れないわって話。 >>387
なぜ高齢者がわざわざタワーを選ぶかの考察が抜けていますよ君 シナ需要が終わって残る買い手は老人だけ、終の棲家に都市でタワマンライフを提案か
実際、田舎で老後とかより、都市需要のようが高いし
若者を便利な駅近や都市から追い出して、が地方でもトレンドだしな
残るは老人にボロボロにされた国と地方自治体、不合理で滅茶苦茶な都市設計のみ
希望は震災で焼け野原、更地化か？ >>385
そんな感じでテクノロジーの進化で社会が変わるのワクワクするｗ 少子化と結婚しなくなってターゲット層が減少してるのに
供給してたら売れ残るだろ 世帯年収1000万以上、できれ
ば年収の5倍で手を出すべきだろ それがいなくなりつつある >>391
タワマンは24時間ゴミだし可能で各階にダストシュートが普通なんだが
貧乏人しか住まない土地のマンションの話か？ >>386
それはあなたの感想でしょ？wwwwwwwwwwwwwwwwww
他の人にはそれぞれその人の思想があるわそりゃ。
50過ぎてそんなこと言ったたらあんたもうだめだわwww >>382
それこそ中古戸建住宅では、資産価値は土地以外にはないよ。 >>347
あー逃げちゃったねｗ
駅近が駅遠よりも環境悪いなんて目にウロコの新理論聞きたかったのになあｗ >>404
人口動態の話を持ってきて正論だろと言われても困るな >>400
老人ホームも兼ね備えた介護付きタワマン >>410
タワマンはおろか不動産所有してない人間が何言ってもね 江東区豊洲地域が都営市場やタワマンで立地が良いとか高層とかで大騒ぎしてたけど
石川島播磨重工業工場跡地と海べりのすさんだ状況を目の当たりにしてる俺にはアホみたいだ
豊洲をはじめとしてタワマン立地なんて碌な所じゃないから、同じ金額で都下や隣接３県で土地を見付けて
庭付き一戸建てで優雅にゆったしと暮らした方が勝ち組みだよ >>355
基本的に家は建てるモノであって、買うモノではないからなあ（笑） >>339
遠くない将来、不動産価格は暴落する。必ず、だ。
移民を一千万人単位で受け入れないなら、これは回避出来ない。
しかもこの移民を受け入れたところで彼らが土地本位制なんて宗教を信じるとは限らない。
もっと遠い将来では貨幣価値の意味も変わるから、そう心配することでもないかもだが。 都心部の便利な場所で一軒家は高すぎて手が出ないからタワーマンションにしたよ
2ldkで98平米、子供いないから丁度良い広さかな >>417
貴方みたいに安物ばっかり見てる人以外は
大体そうですよ >>410
あまり駅に近過ぎるのも考えもの
5分10分離れてる方がいいよ 本質的には質の良い、でも資産価値ない中古戸建てをそこそこの立地で買うのが資産形成にはいちばんいいと思う すぐ『中国人が～』『民度が～』って言うけど
オーナーは確かに多いが日本人に貸してるから荒れてないぞ 値段が暴落したら
買いやすくなって
首都圏一極集中が今まで以上に進むと予測 >>414
不動産所有した奴はポジショントークしかできないから
何を言っても客観性や説得力がないな
特に田舎の戸建て持ち上げるような馬鹿は必死ｗ
まあタワマン住むような奴が休日の朝っぱらから２ｃｈなんかやらんだろうから仕方ないな >>424
そのオーナーが管理費未納だったりするんだなこれが 田舎者いうけど実際買うのは
都心から離れたくない都心育ちの次男坊 まあ今後数十年考えると
1・新幹線沿いや都会の駅近
2・高級別荘地帯
真面目にこの二種類しかろくに売れなくなるだろうね
人口比率的にも、若い移民が入ってきたところでこれからさらに老人が増加するのは確定だから、この二つしか実需の需要はない
タワマンとかいろいろと論外、これからは投資的価値すら低くなるだろう 災害時に起こりうることがな・・・
停電で、エレベーターと水ポンプが止まる
→トイレでウンコが流れない、降りるのが大変
→スプリンクラーも止まるので、火災が発生した場合は上層階は全滅
ま、自家発電があるけれど
巨大なだけに復旧まで時間がかかるしな
壊れた場合の修繕費もやばい
そして、高層階ほど偉いという謎のカースト制度
高層階にしかないサーヴィスw
もうね
誰が買うんだよとw >>426
大丈夫
住みたい街ランキング10位に必ず入ってくるところの戸建てだから >>407
じゃあ、何でタワマンの通勤途中のリーマンがゴミ出ししているんだ？
ダストシュートが故障しているのかね？ タワマンの良さが全くわからん
生活しにくいだけじゃね？ >>434
リゾマンすら売れないからなw
無料でも維持費が賃貸の家賃以上にかかるので売れないw
買うのは騙された人くらい >>421
徒歩で5分10分なら充分駅近だけど
田舎や郊外じゃバスで10分20分はザラだからな 戸建は土地を買って
マンションは空間を買うんだろ
それだけの話 >>438
夜景は良いぞ
そのうち目の前に同じサイズのマンションが立ったりするけど >>391
マンションのゴミ捨て場は鍵付き屋内だしカラスなんて入ってこない。
妄想でそこまで適当なこと言えるのには恐れ入る。 >>420
私は大手の有名ハウスメーカーに注文して今の自宅を建てたのだが、
彼らの建売住宅を何度か内覧したけどほぼ安普請だったよ。 >>431
マジな話、働き方がテレワーク主体になったら地方分散すると思うよ もうすぐあいつタワマン野郎だぜ
と後ろ指を指されるだろう >>436
そんなタワマンもあるのか
だとしたら俺が無知だったわ この手のスレって伸びるよねぇw
自分が買える範囲で好きなの住めば幸せな気がするよ
お金持ちなのに土曜の朝から匿名掲示板で
マウント取ってる人が幸せな筈ないでしょ タワマンだと粗大ゴミとかどうするんだろうな？
搬入は業者でも・・・
ゴミ処理にもいちいち金払って依頼するのかな？ >>446
マジレスすると大手のハウスメーカーに頼むのは費用対効果が低いぞ
広告宣伝費の割合的に >>422
それを資産運用する方法をどうぞ教えてください。
自分で住むなら、金を生むことはない。 まだまだ駅近なら買いでしょう
雨で濡れずに駅からすぐに家まで帰れるタワマンとか最高だわ
立地が最高のタワマンはエレベーターで地下鉄に直結してたりするし
そんな物件は高すぎて絶対に買えんけど タワマンて眺めがいいだけでデメリットばかりなんだよね
特にヤバいのが修繕費
単位面積当たり普通のマンションの二倍以上かかる
足場を組めないのでゴンドラ使うから
最初の大規模修繕の12年くらいはいいけどそれ以降は修繕費を払えない人が出てくるて言われてる
二回目の修繕が来る前にアホに売り切るのがいいって言われてる
長く住むとこじゃない 震度5強で、強制ビールウンコの刑に処されるのを自ら望んでる
スカトロマニアはこのスレに何割おるん？ マンション購入のメインターゲット層の
20～30代の所得が上がってない割には価格が上がりすぎて
買える層が減っているはずなのに
バンバン建てまくってアホじゃないかと思っているが
業界的には無理にでも建てないと儲けが減るから大変だな 戸建買えない層が買うイメージしかない
戸建買えるなら戸建買うでしょ >>446
うちも注文ですよ。建築家と二人三脚でしたけど。
有名ハウスメーカーだと工場でプレカットして
大工さんの腕の良し悪しなくプラモデルみたいに組めるから
品質が一定してていいですよね。 >>438
両方経験あるが、タワマンの方が便利かなぁ。 トヨタですら終身雇用出来ないって言ってんのに
ローンで不動産とか博打以外の何物でもない >>147
防音はたいしたこと無い。
基本、楽器禁止のマンションがほとんどだから。 >>453
各階にゴミ捨て場がある
粗大ゴミもそこにおく
あとは管理人と業者で処分する >>422
実は家に対して資産形成云々が1番どうでもいいんだよ
家は住むもの
それだけで十分
賃貸でも住む場所は金がかかるわけだからね
住みやすい所なら資産はどうでもいい
そういう考えでいくとマンションは住み難い
買ったとしてもローン以外に管理費等金を取られる
わざわざ買ったのに金払うなんてバカバカしいよ
その点戸建ては他に取られるものがない
自分のさじ加減
自分の物なんだから自分の好きにしたい
その自由さ、気軽さが1番 中国人も買ってないの？
タワマンの上の方って中国人ばっかだよね >>456
キャピタルゲインという概念があってな、ていうところから説明しなきゃいけないの？
あと人間は必ずどこかに住まなくてはいけないからそこのコストをどう割り振るかと言う話だ
スタートラインがマイナスなんだよ 玄人はトータルコストで考えるのだ 地盤さえしっかりしているなら安普請でもそれなりにもつ
一番困るのは地盤沈下によるゆがみ >>447
まあ本当に数十年後はそうなるかもしれんけど
どちらにせよテレワークが普及しても
新幹線沿いには住みたいだろうから
一強多弱がより一層強化されるだけかと アメリカ全域で韓人（コリアン）の女性が遠征売春など、違法売春に関与して相次いで摘発されている中、ハワイのホノルルでもマッサージ店で違法売春をしていた韓人女性が大挙逮捕された。
スター・アドバタイザー紙によれば、ホノルル警察はマッサージ店を構えて顧客を相手に違法売春をしていた女性計11人を逮捕して、これらは先週大陪審によって合計23件の違法売春などの容疑で起訴された。
逮捕された女性の中にはクォン某（Tok Sim Kwon=60歳）とキム某（Yea Soon Kim=53歳）、イム某（Chin Su Lim=41歳）、ペ某（Chong Ae Bae=66歳）など、韓人女性が少なくとも4人含まれていると新聞は伝えた。
ホノルル警察は連邦国土安全保障省と連邦検察など、捜査機関と合同でこの地域の違法マッサージ店などに対する大々的な捜査を行い、違法売春に加担していた容疑者を摘発していると新聞は伝えた。
ソース：米州韓国日報（韓国語）
http://www.koreatimes.com/article/1244949 >>433
郊外で常にトップ10入りって横浜ぐらいしか無いわな
んでそれ最寄り駅まで徒歩何分？
新宿・東京まで何時間かかるの？ >>459
通貨価値が暴落するなら現物持ってた方がええで 高ければ高いほど危険で不便なのに大金出して買うバカ しっかりした注文住宅でも前のオーナーの趣味出ちゃうから
なかなか自分の好みの中古戸建を見つけるのは難しいでしょ バカみたいに値上げするから売れないんだよ
6000万で売れないマンションを5700万にしたら売れるだろうがそれすら嫌な感じだろ
どんなに高くても誰かが買ってくれるから1円も値下げしない感じか >>469
形成と言うよりは資産防衛だな
それもまあついでみたいなもんだ >>454
引っ越しする前に内覧会用に1週間提供する契約で300万円値引きしてくれたわ。 >>436
日本のマンションでダストシュートはかなり
めずらしいと思うけど？ タワマン住民は
完熟牛糞とか腐葉土とかの袋詰めのを買ったことがないのだろ？
人間の幸福というものをもう一度じっと考えたほうがいいよ？
心から気の毒に思うわ。
タワマンの価値なんてスズメさん一匹より下というかさ。
どう言えばいいのかな、アスパラガスの種一袋４００円を購入したわけ。
その中に黒い種が数十粒入ってた。この種以下の幸せしかタワマンは提供してくれない？
その程度の魅力しかない。俺の本音のタワマンの評価伝わったかな？
げんなりして売りに入ること考え始めるのもいたりするから面白いｗ >>476
最寄り駅までは徒歩10分だし
仕事で東京に出る必要すらないよw >>482
賢いw
宣伝費をフィードバックしてもらったわけかw 生活の便はいいんだろうけど
それだけだよね
いざというときの安全性は戸建にかなわない >>476
東京、ましてや新宿に出なきゃならない時点で負け組かと…
毎朝が地獄やん >>482
竣工写真の仕事してたから
メーカーがどうやって相手が得したと思わせるのか常に考えてることくらい
知ってますよw >>464
うーん。
色々と大工さんの腕に左右されると思う。
施工は良い工務店を選ばないとね。
ハウスメーカーの下請工務店もピンキリだから。 統計的には契約率落ちてるのだろうけど、本当に利便性がいいとこ、ちょっと相場より安かったりすると、客は殺到する。二極化がすすんでる印象。 >>484
ああ確かに、家庭菜園や畑を耕せないのは不幸だな
人生を損しているといえよう >>480
これから下がるよ
下がる要素ばっかりだから >>457
通勤にはいいけど家に帰るのが事業所へ入るのとと同じパターンってどうなんかね 大手のマンションが傾いて大騒ぎしたのもそんなに前の話じゃないんだがな
マンションのほとんどが設計通りには建てられてないとか
一瞬にして資産価値ゼロやで 一階のコンシェルジュに傘をもらう？ｗ
自分で傘くらい取って来いよ。そんなところに幸せがあるかよ。
昨日真顔でそんなことを書いてるのがいたけれども？ｗ >>484
さーてっと、週末に計画してた夏野菜の畝づくりすっかな >>488
安全性はどうだろうね
防犯はタワマンの方が高いし、
免震に金かかってるから地震には強いし、
耐火性素材だから火事にも強い(起きたら死ぬが)
一軒家でそこまで追求するとなんだかんだ金かかるしなぁ >>486
>>490
多くの社会人は東京で働くんだが？
資産性語るなら自分だけのポジショントークじゃなくて客観的に話をしろって言ってんだよｗ >>187
駅から徒歩何分はダメで
タワマンの外へ出るまで何分は許されるダブスタw >>504
実利と言うよりもこんな特権が得られるのだよ、という主張なんでしょうね 車と同じだわ
100万円の車なら買うが400万円の車なら別にイラン
3000万円の家なら買うが7000万円の家なら別にイラン
みんな金も無いし、金も使いたくないだけ >>504
あ、読んだよそれ
でも自慢なんだから突っ込んじゃダメw >>508
お前が自分の個人情報聞いてきたんじゃねーかよw >>484
屋上に畑があるタワマンもあるし、
金持ちは練馬あたりに市民農園持ってたりする >>493
保証問題があるから
有名ハウスメーカーなんて簡単な構造ですよ
そもそも腕のいい大工さんはハウスメーカーの仕事なんてしないです。
単価安いし
どちらかというと関東なら地盤改良の方が問題 タワマンは駐車場まで遠い、管理費かかる、駐車場代かかるってのがなあ。
駅直結でも、余程大きい駅じゃないと必需品は揃わない。
勝どきや豊洲ら辺の駅徒歩10分タワマンはさらに微妙。 >>508
誰だって通勤地獄なんて嫌だろ？
できれば避けたい
わざわざ通勤地獄味わいたい奴なんているのか？ >>514
マジか
地上200メーターでどんな生態系ができるのか興味がある ＞高くなり過ぎた新築マンション
やっぱ5階ぐらいが限界だよね
階段で上るのは
歳取ると辛いし 投資目的でしかなかったってだけでしよ
いまは金を持ってる人間が圧倒的に少なくともからバブルも一瞬で弾けて歯車が回らない
こういう所を買って住める層も一握りしかいない
ハリボテの好景気なのを象徴する数字だね >>518
なるほどなw
タワマン大暴落間近だなw ┏( .-. ┏ ) ┓
【Android半導体チップ】とは
Google、Windows、Apple、IBM、NTT、SONY
他、全世界の携帯・PCにて採用
【人類の脳思考データ】を一挙に掌握
【卯の花】システムにて、人類の思考・感情をモニタリング
例)「焼肉を食べたい」と考えたのみで
量子サーバー上で解析・売却がスタートする
五感（視覚、聴覚、触覚、味覚、嗅覚）すら簡単に掴まれる a ＞近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円
安すぎ
１件屋より安いなんてスラムやん タワマンとか普通の時間に出勤するリーマンは買っちゃいかんよ
朝だとエレベーターで下に降りるのに10分くらいかかることあるからな
しかも他人と狭い空間にいるのが結構ストレス >>515
そりゃ損切りでしょ
株だってディフェンシブ銘柄が下がることだってあるでしょうよ >>514
風が凄く影響しないか？お台場の露地でも畑は無理そう ここ数年不動産サイト見てるが
都内は戸建もマンションも微妙なのしか残ってないわ
むしろタマ不足 >>519
うん、通勤地獄味わいたくないから
郊外の戸建てよりも都心のタワマンを選ぶ人が多いんだろ？ マンションは管理費、修繕費、駐車場代
これだけで4.5万とする
4.5万×12ヶ月×30年ローン=1,620万円
まぁ戸建も修繕とかするから
5000万の戸建と4000万のマンションは支払いが同等
俺は貧乏だから戸建買ったよ >>514
タワマンの屋上に畑？低層マンションなら分からんでもないけど。
首都圏だと冬のからっ風で土が全部飛んでなくなるぞ。 騒音問題、自分の意思でだけで建て替えできないクセに高いから安くすべき >>529
しらんけど流石に防風対策はしてんじゃない？
六本木ヒルズのマンションとか屋上に畑あったきがする 油圧ショックの捏造改竄が
あったばかりやしのう
タワマンのまわりに住むのも
怖い
どこに倒れるかわからん >>487
結構手の込んだ家にしたのと、内装にもグレードの高いキッチンやら広いバスルームにしたので、展示会場に建てているモノ以上の家に仕上がると自負してた。
それで契約前に、内覧用の提供を申し出たわけです。
でも300万円値引きには驚いたわ（笑） >>519
去年の猛暑日が続いた時の満員電車はまさに地獄だった 都市間競争の時代だし、チャイナ需要で下駄履いてたのが、永遠に無くなった
しっかりおやりなさいってね
住むに良い街って、単純に自転車が走りやすいとこが、これからの良い街だよ
多摩川とか尾根幹とか境川とか、ね
自転車の走りにくいとこは、後退する、相模川とかね
そんなわけで荒川や利根川の今後に期待だ
タワマンだってバンバン立てればいい、何故なら、それでも安普請建物よりマシだから 高層階は体調不良になりがちって言うけど、じゃあ高層階のオフィスで働いてる人も、、、 タワマンすんでる夫婦、
流産しまくりなんだなあ。。。 >>513
お前の勤務地なんて興味ねーよ馬鹿ｗ
東京から遠い戸建てなんて将来全部ゴミなるって話してるのに タワーマンションって何がいいの？
まともな低層のがいいだろ？ タワマン販売の30％ぐらい中国人が購入しているんじゃなかった？
日本人は、貧乏人が多くなって、タワマン買う人が少なくなってるから無理じゃね タワマンなんて、貧乏人か投機目的の奴しか買わんだろ 中共人が買ってただけ、元々賢明な日本人はタワーマンションなんか買わない ド素人が頓珍漢なレスを繰り返して笑える
とか言ってみたい 俺も去年都内の築数年の中古タワマン買おうとしたけどあまりの値上がりに買うのやめた、新築時の価格より3割ぐらい高く売り出されてるの知ってバカバカしくて買うのやめた
新築分譲時に全部屋売れたはずなのに、全然住んでないのな、不動産屋に売りに出されてる部屋の多さにびっくり、投資目的の購入ばっかりで空き部屋だらけ >>9
さらに消費税率引き上げで、日本が原因の恐慌が加わる予定かな？ 安くなってきてるから、そろそろ買い時だぞ。
おれらみたな庶民でも、ちょっと頑張ればタワマンに住めるかもしれん。
セレブ気分が味わえるチャンスだ。 >>539
けやき坂コンプレックスの屋上かな
地上50メーター位だからそれならまあわかる >>532
タワマンとか出るだけで地獄らしいが？
よく知らんがそりゃそうだろ
その建物の何百何千人という人が一斉にエレベーター使うんだろ？
その人混みが近くの駅にも殺到するし
毎朝大渋滞では？ ID:eW+hEqo+0
こいつに京都の地価とか見せると面白いだろうな >>307
大崎在住の人らってどこで買い物するの？駅ビルあったっけ？
それとも通勤途中の品川とかで買い物するの？ >>542
ちょっと勉強になりましたw
メーカー的に売りたい方向性のものを作ればそういうことがあるのね >>416
秋、冬、春は、浜風とビル風とタワマン風で歩道を歩けないよ。 俺が6000万出すなら京都でヘーベルハウス建てるかな
東京のゴミの埋め立て地とかは論外 >>559
良く知らんならレスしてくんなアホ
設計の段階で住人とＥＶの容量はちゃんと検討されてるんだよ >>521
だよね
昔、入居したころはうらやましがられたものだが
年取って５階まで買い物に階段あがりするのは
しんどい 東京直下型地震で何が起きるか、想定できる・・・
地盤の液状化でタワマンごと傾くだろうし
津波が来るーとなって下層の住民が上層へと殺到する・・・
部屋に入れろーとゾンビの集団のように玄関のドアを叩き、
上層階に避難住民が溢れ出て
残り少ない水と食料の奪い合いが起きる・・・
そして、銃で武装した富裕層が自衛のために発砲するのだ
地獄が起きるであろう・・・ >>551
中国人は固定資産税とか管理費払う気あるのかね？ 大規模な環境破壊は許さんよ
例え金持ちだとしても飯塚だとしても
未来の為に叩き壊せよ >>482
それは元々300万上乗せされてただけかと…
まあ本人納得なら何も 港南口のタワマン10数年前でもエレベーターで途中乗ってくるのはシナチョンや東南系も普通にいたな >>561
それを騙されてるともいうんですけどねw
竣工写真の仕事してると、引き渡し１週間前に平気で鉄筋切って
パイプ渡したりしてるの見たりするんで、マンションは買えないですね。
まだ戸建の方がいいです。 >>466
最後の砦、公務員さんや教員さんが沢山居ます。
組合経由で労金から簡単に借りられます。 >>539
仕事でタワマン行く事あるけど
30階以上はベランダには基本的に出ない
ベランダに植木鉢なんか絶対置けない
強風で土が全部飛ぶ 希少性と価値は比例する
タワマンはちょっと、、、
第一種低層住居専用地域に建つ低層マンションがいいな >>569
京都ってそんな土地安いの？
よっぽどはずれに行かないと土地無さそうなイメージなんだが >>577
しーっ
それがばれて全部建て替えになった事例だってあるんだぜ >>570
さすがに付近の駅はそこまで増えすぎた住人を考慮して設計されてないだろw 海外だともっと上がってるから値段の上がらない関西はそもそもやばいんだけどな。 >>105
最近は、国外へのお金の流出を縮小させる為に大金はチェックが入るらしく、マンションみたいな高い買い物はしづらいみたいよ
知り合いが中国人の富裕層と友達でそう言ってた
それに、土地は戦略的に買っても、マンションは部屋だしね >>531
ちゃうで
中国の高度経済成長が終わったのが原因
復興需要＆オリンピック需要もあるけど、それは人件費の高騰がメインかな
世界的好景気＋国内公共投資で、
平成末期価格＝原材料高い＋人件費高い＋バブル中の国があったから割高でも買い手付く
もう下がるしかない 日本人は中国に出ても最後は何もかも奪われる運命 満州のことをわすれてはいけない ブームなんてとっくに終わってるのに情弱や都会に憧れる田舎もんが騙されるんだろ >>83
頭の悪そうなチンピラみたいな外国人を
毎日山ほど見てるが連中がマンション購入
してくれるのかwwww >>573
完納しなきゃ移転登記出来ないようにすればいいのにね >>580
粛々と売れていくねあーいうの
住環境はいいけどセキュリティーが心配って富裕高齢層に人気なんだろうな >>583
むしろそれだよね
武蔵小杉なんてまさにそれ
月島も駅の改修に時間かかった うち世帯年収3000万超えたけど、10年くらい前に5000万で買ったタワマンにまだ住んでるわ。
引っ越したいけど80平米で1億とかアホかっての。誰が買うんだよまじで。 >>568
夏だけは無風というより、浜風が心地よい。
夏以外は地上を歩けない。新宿や梅田みたいに地下道が多く無い。 警告
おい、そこの日本株かってるお前(m9´∀´)
投資家が不動産手放すのは暴落の前と言われている
これは常識的な話で説明はもはや不要
政府は国民の年金、公金ETFなど８０兆くらいで支えている
日経の時価総額６００兆円、ダウの時価総額６００兆円（参考までに）
このうちダウと日経は連動しやすいがそれが終わると予想するなぜか？
日本のモノ作りは中国依存だし、今後の消費増税で経済の落ち込みは確実だ
つまり日経が買われるとは考えられない 不動産屋は、投資目的で買う奴らに売るのやめろ
三井、住友てめーらだよ
今のタワマン中古はそいつらが利益上乗せして売ってるから高い、そして実際は住んでない空き部屋だらけ
だから国民は買わなくなる 日本は大不況で、国民は非正規社員ばかりで貧しくなった
不動産のような５０００万円以上する高額な買い物できるのは外国人しかいないねｗ >>516
> 保証問題があるから
> 有名ハウスメーカーなんて簡単な構造ですよ
そう言うのも多いだろうね。
ウチは違うけど。
> そもそも腕のいい大工さんはハウスメーカーの仕事なんてしないです。
そうでもないよ。
ハウスメーカーの連中が自分の家を建てるときに選ぶ工務店は、腕の良い大工さんがいる工務店を選んでいるよ。
> どちらかというと関東なら地盤改良の方が問題
そもそも地盤改良しないと駄目な場所を選ぶのはアホでしょう（笑）
ウチは首都圏の海の見える高台だが、標準貫入試験ですN値50以上の岩盤層に布基礎で建てた木造住宅だよ、
耐震強度も高くて、設計理論上は加速度2000GAL でも持ちます。 またもや戸建て組の勝利か
そりゃそうだよな
原点だからな
さて気温もあがったことだし、たまにはビオトープのメダカちゃんたちに餌をあげてこようかな
お外を眺めてるだけのタワマン組ｱﾃﾞｨｵｽ! アメリカだとリーマン後にNYでかってたら普通に2倍3倍になってるのだが、この程度しか上がらないのに危機感を持った方がいい >>599
先物とかもそうだけど、食住を投資対象にできるのは欠陥だよな
金持ちのマネーゲームで貧乏人が苦しむ原因 >>593
駅施設の不便さは時間かければ解決するけど
郊外の戸建ての不便さは時間いくらかけても解決しないなｗ 安倍ちゃん年金使って買い支えないとなw
株も買い支えだし大変だなw タワマンの住民なんてアカゲラのドラミングなんて聞いたことないだろ？
変な音がして目覚めたんだよね。サントリーの鳥を調べるサイトでアカゲラの
ドラミングだとわかった。
タワマンでタワマンを買うことができない人々を見下して？
何を味わって生きてるよ？転売して、あ、値ざやが取れた幸せ～っで生きるの？
タワマンの「タ」の字を出しただけで、もう人間としてなんだか性能が悪いというのか
霊魂の状態がよろしくないんだって。にわかには自認できないだろうけど
少しずつ「あの頃の俺は私はどうかしてた」と思うようになることを祈ってます。 >>609
区分所有法ができたタイミングから日本政府はそっちに舵を切ったのよ 一千万も値上がりしてんだから売れなくなって当たり前だな >>605
メダカの食欲以上にボウフラが沸くんですね 中国人 「中国もオリンピック後に株価暴落した。東京のマンションも売り時ｗ 投げ売りするアル」 >>601
公務員、一部上場企業で正社員で数年以上勤めている方々は買える。 東京オリンピックの選手村にマンション建設って話どうなったんだ？
無謀じゃね？ >>608
アメリカは永遠にインフレする仕組みなので >>610
あたらしい駅ができたよ！やったね！
って逆転ルートもある 都内下町40平米で4980万
ちょっと高すぎ
郊外の初老が駅前マンションに転居しまくってる
これからは駅前集中なんだろなぁ
郊外戸建ての暴落は近い >>6
延べ広さ当たりにしたら平屋は二階建てより高いは前提だぞ。 オリンピック後がやばい（オリンピック後まで逃げんなよお前ら） タワーマンションの1番の問題は多摩ニュータウンと同じで、同時多世帯入居と同時高齢化、スラム化かな 動物的本能なのであろうか？
だとすれば近い将来、何か
不吉なことでも首都圏に
起きるというのであろうか？ 職場がレインボーブリッジ見渡せるところだったが、特になんとも思えず、
移転してこのスレにも出てくる山の手線内の 駅直結の億ションもある某所になったが、魅力感じないわ。
エレベーターが低層高層階で別れていても不便だし、窓開けられないし、高い割りにはセキュリティも結構不安を覚える。
本駒込あたりにそこそこの広い庭付きの一軒家ほしいわ。 発砲で激怒しゾンビのように殺到する下層住民に
弾薬が尽きた上級国民が集団リンチでなぶり殺しにされる未来が見えるぞ・・・
まさに自業自得 >>565
私は建設業界にも身を置いているので、価格交渉がやりにくいと営業がこぼしてた。
設計もそうだが、基本設計後も見積書を何度も手直しさせたからなあ（笑） 富裕層と公務員が子作りから購買まで何もかもなんとかしないと日本が終わる 格差社会の成果は国家衰退の結末におわった 戸建てもマンションも売れないよ
上級国民は持ち家をすでに所有してるし、貧乏人が無理して買おうとしてもローン審査で落ちるから 消費税増税なのにかけこみ需要はまだなのかな？
まだテレビやマスゴミで家や車や家電などの買い煽りをやってないよね つーか、投資目的の人間には今買うのリスク高過ぎでしょ
上がる見込みも薄いしな 東京まで3時間だが、40m2で家賃2万8000円だからここでいいや
アマゾンあるし 庭もついてる >>1
マンション不況スレ、いつも伸びるな。
オーナー連中の焦りを感じるわ。
中国の景気回復で一時上げした時に売り払うしかないかもな >>6
うち建坪で５０坪以上あるから
１００平米程度のマンションだと住みにくいと思うわ
まあ田舎だからだけどな >>621
どこそれ！？
高杉www
さすがに老人2人暮らしでも40平米はないわ狭すぎ
下町なら3500くらいが妥当だろ >>620
人口減少時代に都心以外で駅作る理由なんかない
大体全く計画もないところからそれが実現するまで何十年かかると思ってんだ >>610
そもそも戸建てでみんな必ず駅に行って電車で通勤とか無いわけよ
自転車で通勤する人もいれば
車やバイクで通勤する人もいる
バスもいる
分散するから
マンションは選択肢がないね
その時点で大渋滞するのは目に見えてる
悲惨なのは震災とか起きた時 >>489
税金対策で、資産家などは、わざと購入している方々も居ますよ。 >>623
オリンピック関連建築の受注はほぼ終わったから、そろそろ値崩れ始めるよ
1番のネックだった建材と人材の不足はすでに解消されはじめてる >>618
今選手村分譲予約しているよ、5980万～
近くに駅がないから駅まで徒歩15分と激遠w
都税で地下鉄引こうって頑張ってるけど2000億掛かるうえに
工事終わるの10年後やないかなぁ >>575
それ以上に適正利益を超える金額が最初の見積書には乗ってましたよ。
原価は知ってるから。 不動産屋にだまされるな
楽しい人生を送りたければ、これは大切な事だ >>632
公務員は３００万人だし、大企業の社員も高所得層は３％くらいしかいない
つまり、人口の６％くらいの上級国民の客をアホ不動産屋は奪い合いしてるだけｗ >>625
中国バブルが弾けたときも不動産が叩き売られた、または買い手が存在しない
日本も酷似している
政府系が株を支えているのも全く同じ構図だね この手のスレってタワマン住民に親でも殺されたのかよってくらい敵意むき出しのキチが湧くよなｗ >>489
なんか蜘蛛の糸が思い浮かんだ
タワマンに群がる亡者たち >>626
大和郷の八億の物件まだ残ってんじゃね？ >>1
大体、１億ちょいしかいないのに家多すぎ
密集しすぎだし >>646
万博があるから、2025年までは何とかかな？ >>640
台東区足立区北区とか、都内でも危険ゾーンだよ
駅徒歩3分、近隣にスーパーあり、秋葉原まで徒歩15分
42平米で4980万
中国人と朝鮮人とインド人だらけ タワーマンションの解体ってどうやるんだろうな
解体費用は当然住民持ちだし修繕積立金は解体積立まで想定しているんだろうか
住民の売出しが続きそこが放棄されてしまったら積立もされなくなるだろうし
他人の分までお金の心配するなんて可哀想だな >>604
関東はローム層があるので
厳密には地盤改良必須ですよ
悪い会社は試験適当に流しちゃいますけどね
そういえばうちも武蔵野台地の端でした
環５の中なんで海は残念ながら見えませんが >>649
大事なこと言ったつもりだろうが中身がスッカスカ 令和の日本は途上国になることを目指してるんだな わずか６％ばかり異常に優遇 >>577
マンションは、基礎と床板PC の生コン打設を立ち合えば、大体どんなレベルの建物か判るよ。 >>1
空室をダミーの管理会社に買わせて
計画倒産で固定資産税を踏み倒すという手が
使えなくなっただけだろ 金持ちは嫌がらせのように平屋建てつくってほしいなw
2階建てやマンションをバカにする最強の建築物が平屋の一戸建て >>646
鉄骨はハイテンボルトが品薄で当分阿鼻叫喚だが >>659
オリンピックと比べて新築が少ないから無理だろ 転売狙いの中国人がマネロン兼ねて買い漁ってるって言われてたからｗ
今までも東京五輪直前がピークともな、実際、中国人３世代で住んでるっぽい、健康保険も使いまくりなんだろうな あれ？タワマンだけは価値が落ちるどころか上がるんじゃなかったっけ？ 銀行の不動産投資に対する不適切融資が話題ｗ
そして、その銀行は１０００億円くらいの赤字ｗ
不動産バブル崩壊。完全に終了 >>654
金持ちへの嫉妬と戸建て所有のポジショントーカーばかりだからね
客観性も何もないただの愚痴 価値のあるように見せかけて
地方出身者を騙して買わせてたんだろ >>648
まあそれならそれでいいよ
でもね、商売してるとコレがどういう価格付けでとか考えたら
ポンと300万も値引きなんてありえないわけよ
よく何万引き！とかで喜んでる奴もいるが
客を釣る手法なだけで値引きなんて本来あってないようなもの
じゃ元の値段はいくらなの？って話になるからねw >>651
国家公務員さんは家賃20000円の官舎に住みながら、都内に不動産を複数以上持つんですよ。 >>645
ウチは木造だが法令準耐火だから火災保険が安くて助かっているよ。 中国人は資産防衛のために買ってるのであって通貨価値の暴落や国内景気が悪化すれば躊躇なく売るだろ。一斉に >>671
大工さんの家は平屋が多い（経験則）
平屋が一番なんだろうな 即日完売でなければ
見に行って３０％引きなら買うと言えば
翌日にはほとんど電話かかってくる状態と書かれていた
今は５０％引きなら買うと言っても当日電話かかってくるなｗ >>671
それって、典型的な5ch(2ch)脳の底辺の発想だよ。
本当の金持ちは平屋とかいう主張ね（笑
現実には平屋は低所得者の建物。これは世界共通。
日本でもアメリカでも欧州各国でも、金持ちは広大な敷地に2階建て以上の建物を建てて住んでいる。
日本の名だたる高級住宅地をみてみ、平屋なんて1%も存在しないから（笑 >>686
ボロ宿舎に住んでる公務員なんて貧乏な新卒くらいなもんだろ 今度こそ首都圏に巨大震災頼むぞ 日本列島が地方ばかりいじめ過ぎたから東京しか栄えない >>661
なるほど。立地はいいのだな。
ただ4980万は高すぎるね。
そして治安がめちゃくちゃ悪そう… 中国資本が一気に引き上げだしたか
もう消費税増税と東京オリンピックどころじゃなくなってきたぞい >>672
だな
強い地震に一回耐えたらもう終わり
次からの弱い地震で徐々に傾く >>671
今の平屋のイメージは犯罪者のぼろい実家
平家のイメージアップを図るため美しい平屋建てを作ってほしい
子どもが少ないんだから「２階に子ども部屋」なんてもういらないしね タワマンに限らず湘南とかの海沿いや
見晴らしの良いところは
大体中国人の持ち物だな これからは大都市圏の賃貸用の空き家が増えまくる
逆に、上物残しの税優遇が受けられなくなるから、空き家は減る
地方は粛々と空き家を撤去していくだろうから
問題は大都市圏の賃貸空き家と投資用物件へとシフトする
湯沢のリゾートマンションみたいなことが都市で起こる
該当する都市自治体職員は、今から、湯沢へ出向して問題解決能力を身に着けておくのが急務だ >>663
> 関東はローム層があるので
> 厳密には地盤改良必須ですよ
プゲラ
もう少しお勉強しましょうね。 >>385
通勤費は住民税がかかる
覚えておくこと マンション値上げに 東京住民の賃金上昇がついていかない
+投資用の需要も制限がかかる
でこうなったのだろう。
東京の土地はますます少なくなるので、値上げしないと利益にならない
牛丼屋と同じだな、土地単価を上げていかないとだめだった。
それが瓦解したってことで、東京の土地開発はこれから厳しくなるな
淘汰がはじまるってことか
でも地方はまだまだ土地があるから、そっちに流れてくるかも 三井住友建設のマンションは地盤に杭が届いてない可能性があるから
あの横浜の傾きマンション事件以前の中古マンションは気をつけた方が良いぞ >>693
平屋はマンション派の最後の妥協案なんだろうな
階段が嫌だとか言う典型的引きこもり体質w
現実には80のジジババでも階段使ってると言うのに >>693
宮大工が建てた平屋の御殿とかめちゃめちゃカッコイイと思うけどな そりゃ転売バブルが終わったからだろ
あんなもん最後に買ったやつは悲惨だよ >>385
飯田に停まるの1時間に何本あるのかな
ほとんど通過だろ >>699
建築基準法の耐震の考え方を知ればそこら辺はわかるはずなんだよね
震度6が来たら建物が壊れても崩壊しなければ許容範囲
人命を守ることが優先されるからな
傾いてもエイヤ、で戻せる在来木造はそこは気楽
崩壊するリスクもあるけどw >>663
> 悪い会社は試験適当に流しちゃいますけどね
一般的な木造住宅で行う試験は、スウェーデン式サウンディング試験でしょ？（笑）
標準貫入試験までするケースは稀です。 リニアができるんだから名古屋を第二東京にしたらいい >>703
反論できないご様子でw
大丈夫ですよ気持ちよく騙すのが仕事なんですから 売るなら今年中だろう
オリンピック終わったら叩き売り祭りの予感 駅直結のタワマンに住んでるわ
銀行員だった叔がが貯金で買ってすぐ死んで既婚小梨だったから甥の俺が相続
めちゃくちゃ便利だぞ >>689
中国の富豪がかなり買いあさってたようだね
中国のGDPは-２％と予測する
日本経済も安倍のせいで壊滅的に悪化しているので
今後はそのダブルパンチで惨状がすごそうだ >>708
俺の知る限りでは大体1階だけに住むようになるw
難しい家は階段の昇降機つけたりしているな >>720
叩き売りだろうね
>>721
ババというかうんこ 年収２００万の派遣社員が、１０００万円以上の不動産を買えるわけないだろ >>723
ただでゲットしたのなら何でもよかろうw >>685
> ポンと300万も値引きなんてありえないわけよ
だよね。
（笑） ボッタクリすぎなんだよ
アマゾンで建売り買えるようになりますように マンションが無事でも周りが地盤沈下したら資産価値ゼロ
三井住友建設施工のマンションは倒壊するかも >>712
別に悪いものではないが、現実には大金持ちで平屋は少数派。
日本の平屋の大半は貧乏人の住まい。 >>725
そりゃ2階は寝室だけとか子供部屋だけとかだからな
住むならキッチンとリビングと風呂とトイレさえあればいい
でもそういうことではない
家というのは >>704
月15万越えたらな
でも飯田なら確実にアウト
15万円越える分は課税所得になる 愛知・名古屋の都市圏拡大へ
リニア開業後、名古屋は2時間圏人口が国内最大に
2018/11/21
htps://invest-online.jp/news/redevelopment/smr-chuubu-8855/
品川―名古屋間はわずか約40分、品川―大阪間は約67分と、1時間強で首都圏と関西圏が移動可能となります。
リニア中央新幹線全線開業により三大都市がこれまで以上に連携。
それをひとつの圏域、都市とすると、人口約6500万人という世界最大の巨大都市圏になるという構想を「スーパー・メガリージョン」構想といいます。
2027年度のリニア中央新幹線の東京ー名古屋間の開業により、5千万人規模の大交流圏が誕生します。
愛知は「この大交流圏の西の拠点として、国内外から人・モノ・カネ・情報を惹きつけていく。」としています。
2027年にリニア中央新幹線が名古屋まで開業した時点で2時間圏人口は名古屋が国内最大となり、
大阪開業時においても2時間圏人口は国内最大のままです（約6500万人）。
htps://invest-online.jp/wp/wp-content/uploads/2018/11/1hourarea.jpg >>687
私は仕事柄、購入者の立場なら普通に入れます。 平屋は高級だろ ただし都内にあって広い庭も無いと富裕層ではない。庭の無い平屋じゃ貧民 そらなぁ
ホントの意味でステータス的なモノの有ったヤツや立地の良いタワタンはもう売れちゃってて、
今からのヤツは立地がそう良くも無いトコロにムリヤリ建てたり
あるいは、良い立地を複数で複数業者で奪い合った結果、割高だったりでしょ
そんなのに飛び付くヤツは居ないってだけのお話 >>723
タワマン住んでる人に聞いてみたいんだけど
タワマン解体ときってどういう風に進むの？
それともそんな先の話は誰もしてない？ 契約率６０％なら、４０％は売れ残り
販売から１年立つと新築は中古になるから、価格は暴落 >>651
1○年前に、世田谷区に近い文教地域の渋谷区の低層新築マンションの購入や予約リスト、見事に上級○○で長の付く人達だらけ。
その場所は、子息を国立コクリツ高校に入れやすい地域だからね。 >>708
マンションも生活動線は平屋と同じだからな。
最強がマンション最上階のペントハウス。
都市部で眺望と静粛性、平屋のが良い点の両方が享受できる。 >>724
中国では不動産は国家のもので個人は買えないからな
土地が買える日本は魅力的だが >>648
適正利益を超えるような金額請求するような会社んですかそこ！
全然信用できない施工会社ですねそこほんとうに大手ですか？ タワマンは東京周辺に乱立してるからスレが伸びるなぁ リニアができたら東京大阪間だけで人口の8割が集まって日本はスカスカだな 夜に目を閉じると自分の上にある数百トンのコンクリートと何十もの家族の下にいる無言の圧力みたいなもの感じないのかな？ｗ >>741
理屈上はな。
スペック厨の世間知らずが平屋が最強とか思い込んでるんだろ。 >>730
商売をよく知れば知るほど極端に「値引き」する所なんて逆に怪しいんだよな
でもわかりやすいからね…客にとっては効果的
売る方からしても1番簡単な手法
でも麻薬みたいなもので値引きに頼りだしたら商売終わる 安全対策的に現場見学は抜き打ちではできないでしょ？
ま、チェックが厳しくなる効果があるのは認める 郊外だと家が余っている。
ちょっとだけ古いアパートはチラシが溜まるのでよくわかるが、一戸建ての空き家もなかなか新住民が入らない。
一人っ子同士が結婚して家を買えば、双方の親の家、二つが余るが、愛着があってなかなか売れないようだ。 >>716
永久耐震じゃないもんな
大地震来ても、戸建てなら自分の意思で修繕補強やら建て替え出来るけど、タワマン限らず集合住宅は住民の意見纏めないといけないから面倒くさい
湾岸エリアのタワマン住んでる奴ってバカなのかかと思う >>743
赤坂プリンスと上野のクリスマスツリーみたいな形だった建物の解体事例があるな
赤プリは上に小屋みたいの作ってジャッキダウンしながら壊していった記憶が 日経はよくても１６０００円くらいが妥当
これは金融緩和のデータから推測計算した結果
日本の企業は将来性が全くない、そもそもモノづくりをしてない、
作っても売れない虚構が多い
今後も中国バブル崩壊と日本の消費増税で消費は悪化する確実に経済は悪化する >>743
現状でも赤坂プリンスの解体の方式で何の問題もないし、今後はさらに技術発展が進むだろ。 >>717
そりゃ最近は近所の目がありますからね
わざわざ騒音うるさいのはやんないですよ試験だったら
田舎だとできるんでしょうけど >>743
住民が気にすることかね
都心に勤めてて自分の会社のビルの解体気にするかい？
やるならジャッキアップしてダルマ落としみたいにやるんだろうけど 皇居の近くのビルの屋上の豪邸に住んでる人の家に行ったことがあったな 景色が段違いだ >>741
富豪は回廊に中庭のイメージ
外の庭はおばあちゃんの実家のイメージｗ 借金してまでのマンション住まいが如何に無駄か
今頃気が付いたか >>719
そうですね。
お前には反論する気も失せる相手です。
ちなみに神奈川東部の支持層は固結シルトが成す泥岩層ですが、表層近くからN 50 以上の場所は少なくありません。
関東ロームばかりが表層にあると思い込むような素人さんとはこれ以上の議論は無意味ですから、もう絡まないように。
私もスルーします。 >>505
えらい遅いな
東海地方だけどうちはGWに夏野菜とか植えた >>757
困るのは杭なんだよね
基本的に50m長の杭なんざ交換できないから >>721
不動産も株も仮想通貨も干し柿もアグラの牛肉も馬券も宝くじも、 マンションなんて売れ残れば３割引きの世界
１０年前の記事だけど
Q
新築マンション購入後、売れ残りの部屋が、一年後に3割引で販売されてます。とっても悔しいのですが、何か交渉する術はありませんか？
質問日時：2009/7/30 19:51:31
新築マンション購入後、売れ残りの部屋が、一年後に3割引で販売されてます。とっても悔しいのですが、何か交渉する術はありませんか？
新築マンションを購入しました。価格は１８００～６０００万です。私は一番安い1800万の部屋を購入しました。
ところが、1年と少し経ったころより、未入居部屋の、値引き販売が始まりました。
当初の値引き幅は100万～200万程度でしたが、新築後1年半経ったとき、
約3割引で販売され、さらに、2600万の部屋がなんと1700万円で販売されてます。
出来れば、今住んでいる部屋を1700万で下取りをしてもらい、広い部屋に移ることが出来れば、何も言うことはないのですが、どうすれば良いですか？
900万円も値引きされてますが、900万円を払うのに10年以上もかかります。そこのところが納得できない
ベストアンサー
とても悔しい気持ちだけは分かりますが、交渉は無理でしょう。
皆さんが言っているように、１８００万で納得して買ったのであれば、それがその不動産の価値なのです。
他の部屋が例え安くなろうとも、あなたの部屋の価値が下がる訳ではありませんから、損をしたと考えること自体が間違いです。
考え方を変えてみてはどうでしょう？ 富豪の邸宅をGoogleマップで観察するといいだろう
ビルゲイツの別荘とかなw 中国人に売りつけてたけど
爆買いが終了したように一斉に引いたんだろうな
元々タワマンなんて内需は無いんだし日本人で買う奴はアホだわ >>757
それ以前に、震度5強以上でトイレ使用禁止からの、全住民強制ピニールウンチの時点でありえないやろｗ >>509
外出るまで何十分かかるって言ってるのは、タワマン内に入ったことない人でしょう タワーマンソンって引越屋がすげー嫌がるな。
あと、IKEAの家具。 >>748
大手ですね！
木造住宅では最も信頼出来る企業だと思いますよ。
高いけどね。 関西ぐらいまで値下げしたらバカ売れするで
関東の人口は増え続けてるさかい >>716 >>757
アホ。
免震のマンションが地震においてはベスト。
もちろん免震の低層や戸建てがベストだが色々なハードルが出てくるから現実的ではない。 >>757
耐震というのは建物であってタワーマンションは中がシェイクされてる
荷物が飛んできて死ぬ可能性もあるよ 昔から埋め立て地とマンションは買うなと言われてる
その合わせ技な、湾岸のタワマンって… ５千万のタワマン買える人、買いたい人にはもう大体行き渡ったんじゃないかな
もうちょっと設備押さえた廉価版タワマンを３５００万で作れば
また飛ぶように売れるとおもうな >>739
つまり名古屋支店は要らなくなる
入札の都合で営業所くらい置いておくか、というレベルになる
リニアに薔薇色の将来を描く名古屋人って草 愛知県民だからタワーマンションと無縁ですわ。
名古屋で建っても東京を見習い高価格で売っていまいち食いつきが良くない。
首都圏の皆さまからしたらタワーではないけど。
各々が生活しやすい所に住んで、夜景はホテルやタワーから望む(毎日見ることは無い)。
分譲マンション住みだが、駅近物件で居住以前の人の出入りが気にならなければ
『現地モデルルーム』が一番お買い得だと思う。
パンフが出来た際の販売価格に対し必ず値を下げ売る（エアコンや照明、カーテン付き）。
隣は両親同居で10年のみ住むのでモデルで良いと買ったが中古で購入価格以上で売れた。 南海トラフだけでなく移民で治安悪化、その他で地価下落するから売り抜けて投資してた奴らは関西か海外移住してる そーそー晴海フラッグめっちゃ予約はいってるわ
駅から遠いのにな～ アベノミクス失敗による
安倍ショックで世界恐慌へ
10月の消費税増税で
さらにリストラ、派遣切り
企業倒産が続発する 金持ちと貧乏で二極化してるんだから金持ちに売り尽くしたらそこで終わるわな
後に続く準金持ち層がいないんだから >>16
晴海フラッグも安くないみたいよ
坪300万だそうだ、便悪いのに エレベーター通勤地獄の話を聞いて、一瞬で幻想が消えた。
老後に良いなと憧れていてたので、ガッカリだよ。 とりあえず有名プロ野球選手は東京のタワマン買えよ 何ならコレクションしたらいい
イチローなんかなら２３区にもてるぞ >>700
理想的ね
東京の一等地に庭付き平家で一戸建て メーカーはポートフォリオみたいなことを言いたいのだろう。
管理組合が空洞化して頭のおかしい認知症のおばさんが理事長になって好き勝手に
振舞ったり、立体駐車場の修理費がいきなり1000万掛かるとかもう問題もかなり出てるから。 湾岸
荒川・江戸川沿い
タワマン
田舎者しか買いません。
東京育ちは、こういったところには最初から住まないです。
ハザードマップよく見てね >>716
あと、ほんと何も分かってないな。
木造で被災したら解体が現実的。
被災した建物の気密性の低下っぷりは想像を絶するから
快適に住み続けるのは無理。 なんか昔の2chみたいな、詳しい人のレスバトルを見て懐かしい気持ちになった マジレスすると、2018年12月は住友不動産が一気に販売数を増やしたから一時的にそうなっただけで、かなりイレギュラーな数字ですよ。 >>761
標準貫入試験はスウェーデン式サウンディング試験と騒音レベルは騒音規制法値の基準値内でそうそう変わらんよ。
お前は本当に素人さん何だねえ（笑）
ではノシ >>661
北区は浮間や小豆沢とか滝野川とか辺鄙なところと十条地区は交通の便が天と地ほど違う
小豆沢の高級マンションは駅まで歩けないけど十条は埼京線と京浜東北線五分で乗り換え可能
しかも京浜東北線始発駅
15分以内に南北線とか東上線に乗り換え可能
大学病院徒歩圏
首都高速道出入口も近い
川越と似た環境なんだよ 地方戸建てだけど今日は暑いから庭にプール出して子供ら水遊び、昼からは幼稚園仲間が来てBBQ
タワマンてベランダに出れるのか？ >>804
ご心配なく
最初から気密性のない建物を買って住んでいますw 東京23区の新築マンション価格
2009年 5190万円
2018年 7142万円
売れ残りが中古になれば半額コースね エレベーターのこと言ってるのは、50階建のタワマンにエレベーター1本しかないと思ってるんだろな。 この終身雇用も死んだ世の中でうん千万とか払えるわけないでしょ >>811
そういう底辺の自分アピールはいいからｗ 枯れた観葉植物、一機を残し停止中のエレベータ、水のない池、非常灯だけの通路 震災の１週間前も売れ残り問題あるし
これ定期的になるんじゃねｗ
マンション値引｜３割４割は当たり前～なのか
2011.03.05
＜マンション＞在庫重く３割引きも……大量売れ残りの現場で何が起きているのか
マンションの販売が全国で低調だ。用地や建築資材の高騰を受けて販売価格が急上昇したことや、
景況感悪化による購入層の買い控えが背景にある。大量の売れ残りを抱えた現場で今、何が起きているのか。
■「値引き」ＤＭも
「弊社物件に来場していただいた方限定でご案内しています」。東京都渋谷区に住む男性会社員（３１）は、
自宅に届いたダイレクトメールを開いて目を見張った。
大手不動産会社が売り主の杉並区の新築マンションで、販売価格を７７９０万円から６０００万円台まで、１割以上値引きしていたためだ。
この男性は昨春から１０件以上の物件を見学したが、いずれも「５０００万円台」の予算を超す物件ばかり。
「もう少し待てば、もっと値下がりするかも……」と様子見を決め込むつもりだ。
■契約率は急落
好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１～６月は平均７５％だったが、
今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。
あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。
値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。
東京都東村山市の私鉄駅から徒歩１０分。全戸数４０６戸の大規模マンションは昨年７月に販売を開始したが、
今年１月、当初３０９８万円の物件を約２５％値引きし、２３２０万円で売り出した。旧価格にバツ印をつけ、新価格を記したチラシを配る徹底ぶり。
「値引きは個別にこっそりやる」のが常識の業界では異例だ。
■購入層は様子見 武蔵小杉って都市計画の失敗例として面白い街になった >>798
タワマンにも超高層オフィスに設置してある最新式の高速昇降機導入すれば格段にマシになるんだけどな 東京圏でも戸建ては普通
マンション価格だけが暴騰
一部地域ではバブル時のピークを上回っている
投機マネーの集中がいかに異常かということだな >>810
戸建もマンションもできないとこある。
アクティブな人は、そういうのがあるマンション買うだろう。タワマンは公開敷地が必要だから。 >>813
杭座屈やネガティブフリクションという単語を学習しよう >>814
だな。今はどこでも一機は足踏み式エレベーター備えてるから長期停電でも無問題 >>754
> 値引きに頼りだしたら商売終わる
どんな商売も同じですね。
政策的に値引きすることも営業戦略上あるでしょうが、
値引き頼りの営業では先が知れてます。 >>810
土地に価値がないっていいなぁ
相続税考えたらそろそろ住み替えなきゃ タワーマンションじゃないけど、近所の大型マンションの入居率がヤバいほど低い
東京五輪の選手用宿泊施設がマンションとして供給されると…
来年はお祭りムードで脳内にドーパミン出まくりで何とかなるんだろうけど、再来年後あたりから不動産価格が暴落する予兆が出始めているよね 日本のものは中国人のもの 中国のものは中国人のもの >>819
マジレスすると
武蔵小杉は行政が都市計画を立てないでデベロッパーに丸投げした典型例
デベロッパーが各々マンション建てて売れたらいなくなるを繰り返した結果無計画にタワマンが乱立した
行政が主体的に取り組んでたらああはならんかった >>822
金ないうちにまで投資マンション勧誘電話かかってくるからな
高校や大学の同窓会名簿でかけてきてる
当然家賃保証なんてないし
よくあんなの買うな >>821
生活を犠牲にして、そこまで資産や金にこだわるなら
マンションの住み替えの方が圧倒的に資産を増やせるのに。 >>792
詳しくないんだけど杭にどんな力がかかってどう破壊されるの？
杭全体が揺れるだけでは？ マンションは修繕が大事なんだよな
新築から10年を過ぎた頃から年1とか年2で細かな修繕を続けて何年に一回の大規模修繕をしていく
割高な高額マンションだと住民が抜け落ちてったり住んでるのに修繕積立金払わない人は続出する
普通のマンションでもあるけど高層マンションは修繕費がバカ高くなるから更に修繕が困難になる
なので高層マンションに住むなら賃貸の一択です
買ったら将来地獄が見えます >>824
たしかに地上100mとかベランダ出るの怖いな。窓も開けれないし息がつまりそうだな 中国人とかいるマンションはさぁ、修繕話し合いを中国人と一緒にやらなきゃいけないんだろ
それがつらいよなぁ >>814
1棟に3000人4000人が住んでるんだぞ
通学出勤時なんか10基あっても足りんわ >>798
みんなと同じ時間に通勤するような社畜がタワマン買おうなんておこりがましいにもほどがある。 マンションには修繕費や税金がかかり、東京は地盤がゆるいから地震でヤバイのを知らないアホ中国人富裕層が買っただけだろ そもそも分譲というものがビジネスモデルとして無責任で崩壊しているんだよな
いずれ老朽化して壊れるものなのにw
バカを騙すビジネスモデル >>835
建築の人間としてベストな選択をしたらこうなりました
そこそこの素性の中古住宅を好きにいじりながら住むのがいちばん自由でいいよ >>840
ウォータースライダーみたいなのが効率良さそうだな 不動産屋は中国人に買い支えてもらわないとな
まだ建設ラッシュが続いてるんだしそりゃあ困るでしょ
五輪後の晴海は中国人でももちろん買えるのか？ 次の不況には東京に巨大震災が来そうだな 経済の低迷は災害を起こすのが日本列島 >>754
だから値引きは秘密裏にやる。
情報が漏れたら違約金取られる >>810
プールはいいけど
庭でBBQは命がけだからな
音より臭いが迷惑でしかない
たまに住宅街で絶頂BBQして死ぬ人もいる おまいら頑張れ、六本木ヒルズもあと３０年で廃墟に為るぞ。 >>780
首都圏の支持層は、この泥岩層と東京砂礫層が双璧ですね。
東京砂礫層は都心部で以外と深層となりますので、場所に注意です。
ちなみに新宿の都庁ではマイナス23m付近で東京タワーではマイナス8から12mくらいに東京砂礫層があります。 買って貸して家賃をとる投資だからな。
売れなくなってるってことは、空き部屋が増えてるってこと。
または資金がドルや原油に流れてるってこと。 >>839
そもそも中華オーナーは日本にいなさそう >>825
あ～、>>792を読み直して主張が理解できたわ。
あのさ、杭を免震にするとか意味ないよ
地震ってのは地表面の地盤が柔らかい箇所で揺れが増幅されるものだから。
あと、杭も途中で折れないように設計されている。 >>149
武蔵小杉駅の朝の行列みると情弱としか思えんw 来年バブルが弾けたら山手線の内側にマンション買うとこにした
今は貯金しておくフェーズだね >>857
横ですが
原発の安全神話みたいですね
それ >>856
都内のマンションは注意喚起の貼り紙が中国語と英語 中国共産党幹部が日本を江戸時代にするって本音もらしたから日本はこのままだとすべて奪われて江戸時代になるかもな >>852
ギッチギチの住宅地ならそうだけどほどほどに余裕ある土地だからBBQ捗るわ。毎週何処かしらやってるから皆理解してる。
たまにお邪魔したりしに来たり。持ちつ持たれつが出来るのはある意味幸せだな 安倍政権に不利なニュースなら何でもハッピーだねざまーみろ！
JTBの赤字のニュースも出てきたね
大手企業も儲けているふりして、蓋を開けたら赤字だった
こんなのざらだろう ま、駅前のタワマンって考えは良かったんだろうけどね。 >>836
お豆腐とそこに刺した爪楊枝と爪楊枝の上に置いた牛乳パックをイメージすればわかるかな
ネガティブフリクションっていうのはお豆腐が収縮しながら沈下して食い全体に下向きの力をかける現象
杭下端にかかる重量が想定以上になって壊れる
杭座屈と言うのは液状化=豆腐がなくなった状態で牛乳パックが左右に揺らされる
深く細長い杭ほど真ん中で折れるリスクが高くなる >>690
平屋ほんと良いよなあ。
でも高いなあと思いながらいろいろ見てたら
面倒くさくなって
建て替えそのものも面倒になり
別にちょこっと手直しでこのまま
ボロくても住めるしいいかな～と
いう心境になっているw >>860
修繕積立金地獄と機能停止管理組合で気を揉むだけだからマンションなんて辞めとけ 中国人のタワマン需要が消滅し
今オーナーの中国人が維持管理費を払えなくなるまで十年くらい猶予がある
だとしたらタワマンより先に、住居より先に、自動車が売れなくなるんじゃ？
住宅に自動車、どちらもこの人口動態、経済状況で増え続けているのは異常なわけで
所有という概念が変化しているのに不可解なんだよ
それに自動車コストを払うなら、駅近住居で生活コストを抑え自動車費用は真っ先に切られるだろうし
それでもタワマンも自動車も作られ続けるだろうよ >>837
年１の修繕があるとしたら、それは特別な問題がある物件だけだろうな。
逆をいえば、マンションの場合は誰かが適切に建物を維持してくれる。
戸建ての場合は自己責任。修繕のタイミングを誤って壁が腐ったりしたら終わり。 >>857
原発みたいな安全性最重要の設計でもあの有様だから
タワマンの杭とか基礎とかも推して測るべしなあり >>865
それタワマン住民と対極だわ。
タワマンは表札つけないし。
挨拶くらいはするがな 高層マンションだと修繕するの大変だよな。
数十年後ボロくなった高層マンションなんて怖すぎる。 >>864
庶民はそのほうが幸せだな。無税だし。
役人は腹切ったりしなきゃならんから大変だけど。 >>801
まったく平屋じゃないけど、ＳＢの孫さんとか楽天の三木谷さんとかユニクロの柳井さんとか。
レベルは全然違うけど、白い巨塔岡田と宮﨑あおいの家も世田谷で数百坪新築だよ。
電車通勤とかじゃないから、駅がどうこうって上級国民には関係ない。 >>858
あいつらサラリーマンだから見学は土日に行って買ったらしいぞw
朝から駅に行列作る奴は私、情弱ですと言ってるようなもんだ 俺は市営住宅の高層団地に住んでる。月12000円で超快適。 >>652
東南アジアは都心のごく一部だろ
東京は都心3区の新築物件低層小規模含め全部そのくらいするじゃん 米中貿易戦争でどうなるかわからないのにタワマン購入するとか
よほどのお金に余裕ある奴だな >>814
高層ビルみたいに階層グループから、
１F直行になってないの？
各階どまりとか、しんじられない～
て感じだけど。 中国に何もかも奪われるばかりの日本を見てトランプも立ち上がったんだろ 極悪人こそが英雄 秩序やモラルの欠如した中国人だらけのマンション管理組合なんて地獄絵図だな >>883
多分、君が住んでるとこより、武蔵小杉の方が住みやすいと思う >>865
田舎はむしろそのぐらいでないと村八分だからね >>881
孫正義は白金台だっけ
あれ地下馬鹿でかいらしいね
そこで何をしているのやらw >>863
忘れもの対策として勤務先かレンタルボックスにも一式用意しとくんだ。 いま高円寺の親戚の家に来てんだけど、このあたりは新築一戸建て4500万くらいで買えんのな。 ／/＼
／ ./:::::::＼
／ /::::⌒::::＼
／ /:::＜◎＞::＼
￣￣￣￣￣￣￣￣
ポチどもよ
悪い数字を公表させて景気後退を演出したり
米中の貿易交渉を破綻させて
金融危機を演出し、消費税増税を阻止させ、
ジャップの財政破綻(ハイパーインフレ)を促進させるユダー >>1-5
>>995-1000
一言二言の発言が問題になる自民党
やってきたこと自体が問題の民主党(現:立憲民主党)↓
革マル派(日本版アルカイダ)の枝野
生コン&前科一犯の辻元
二重国籍の蓮舫
中国人の陳哲郎(福山哲朗)
韓国人の白眞勲
こんなのが政権担当した結果
日本の大手製造業すら円高に耐えかね、毎週のようにリストラ、潰れていき
中国や韓国の企業に買収され技術を抜かれ、このざま
じゃあ、自民党の成果は？↓
https://i.imgur.com/Ic1cZXk.jpg >>872
道を走ってるクルマの半分は軽自動車。
クルマが売れなくなってる証拠じゃね？ >>863
ついこの前も家でて1分ぐらい歩きはじめてスマホ忘れたのに気づいたんだが
戸建てだと30秒で取りに行ける
また家出ていつも乗る電車間に合ったしw
マンションだと大変だね
ましてや50階なんて…
その間に何本電車逃すかな >>865
普段の付き合いが面倒な部分もあるがそういうところは災害時に強いな >>801
平屋に憧れるって、情報に流されてる頭悪そうな人に多い印象 >>877
何千人もの人が同じ建物に住んでるのに名も知らぬ、関わりも持たないそれぞれの小さい世界の集まりのビルってなんか悲しいな >>903
屋根のメンテナンスが簡単だから悪いことばかりではないぞ >>903
マンション派の苦し紛れの妥協案だからなw ヒルズも中国人の金持ちが買い占めれば ３０年も待たずに再建しちゃうんじゃないのか 最近15～20坪くらいの土地に三階建ってのが増えたな
あれ坪単価くっそ高いし階段移動が大変だからオートロック付マンションの方が絶対にいい >>865
単に、煙の影響ばかりじゃない。
距離が近くなると世知辛くなるし、人口密度が上がる分、DQN・サイコとの遭遇率も高まる。 >>870
現実問題として広い土地ないと無理だよな
子供いなければ最初から平屋はありだけど
２階建ては年取っての階段はきついらしいな
かなり緩やかになっていても >>906
コミュニティをしたい人は管理組合主導のはどこもあるね。 今見たら、徒歩最寄り駅徒歩16分とか徒歩19分とかあるのな。
誰が買うんだよw タワマンは土地代の価値がないから駅前
徒歩2-3分ってのが魅力なのにｗ >>870
50坪以上の贅を尽くした平屋ならともかく、30坪以下の平屋なら
2階建てより安く済む場合も多いぞ。大手でも平屋は廉価な商品展開。 >>892
住みやすさって？地方でもきょうび何でも揃うし学校病院インフラも完璧だよ。
地方でも限界集落みたいなのは実際僅かだよ。 >>869
杭の座屈計算はしたことありますか？
仮想固定点深さによって、座屈するポイントは変わりますよ。
真ん中で折れるとは限りません。 >>914
クソ田舎に住めば嫌でもコミュさせられる 勤め人で高層マンションに住むやつ
頭が悪いとしか言いようがない >>870
うちの周りだと子供が独立して夫婦二人になったとかで
古い家を建て替えて小さめの平屋にしてるのが何件かあるな
安っぽいけど2・30年持てばいいって事らしい >>869
タワマンはどれくらい安全率とるものなの？
悲観的なひとなら杭一本で荷重支える前提にしそうだし
楽観的なひとは杭の本数で割りそう >>911
うーん、その狭さたまらん
家庭菜園かw 地震きたらタワマンなんか一発で廃墟じゃん
インフラ考えたら住めないよ >>908
駅近というならウチも駅近だぞ
本気の全力ダッシュすれば2分で駅に着くw
まあ普通は余裕見て乗る電車の発車時刻10分前に家出るけど 不動産屋としてマジレスしておくね
タワマン分譲購入は絶対にやめとけ >>907
それこそ無知な発言。
確かに足場の点ではメリットがあるけど、屋根面積が増えるというのは
不具合リスクも増えるということ。屋根が一番重要。 >>867
今の日本で儲けてるのは、海外事業や海外投資に成功した会社だけ。
内需企業は市場縮小で衰退中。
それを国が税金と借金で補い、官需と公共事業で内需企業を食わせ、株を買い支えてやってる状態。
当然そんな事には限界があるし、中国減速で海外からの収入も減る。
日本では今後、賃下げとリストラの嵐が吹き荒れるよ。 >>905
ゴミの中にダストシュートいらんという理屈だろ。 >>918
武蔵小杉と比較して。
どこにもすぐに行きやすいし、買う人がいるのは理解できる 都内近郊で平屋 ちょっとした庭つきのサザエさん一家は気が付けば富裕層 >>899
痛いやつだなおまえｗｗ
2012のデータってそれ民主党時代だろ
馬鹿なやつｗｗ >>913
親の遺してくれた家だけど
広さは平屋に耐えられるぐらいはあって
2階っていずれいらなくなるしなと
思ったんだよね。 >>927
それはよろしいね。
複数路線あって、優等列車止まるとなおよいね >>869
豆腐で想定している時点で何の検証にもなっていない。
実際にサンドパイルとかで杭打ち箇所の地盤改良するしな。 >>854
とっても詳しそう
ちなみにどこのハウスメーカーで建てか教えて欲しい >>911
大抵新婚さんか子育て終わった夫婦が買う
赤ちゃんも高齢者も生活しにくい作りなのに
近所の二階建ての人達は自宅を売るか貸してバリアフリーマンションに引っ越してる >>836
そもそもだけど、地震による影響で杭が破壊されることはあり得ないよ。
杭が破壊されるのは施行中が殆どです。
造成杭なら設計がおかしい。 平屋は屋根や基礎や壁は増えるけど
階段つける金とスペースが節約できるから
同じ居住空間ならちょっと高いくらいで済みそうだけどなぁ 平屋はいいよ
都会だとまず目にしないが、目から鱗だわ
建築デザインの問題だから、かっこいい平屋もつくれる。
防火対策もいい(2階建てだと焼け死にやすい)
家族が1階2階で隔離されないし、庭からすぐだし、火事で死なない。
下手に2階建てするよりデザインも優れてる、収納とかは工夫すればいいだけ。 >>943
未だ安いってところかって良い試しはないかも 自民党はデータねつ造ばかりしているから
統計不正をしまくってるのが明るみになって
ドヤ顔で過去の偽造データ提示してくる奴ｗｗ
データ出しているのが頭空っぽのバカなのか、それとも
国民がそこまでバカにされてんのかｗｗ >>913
80近くなるとまず玄関の段差とかマンション入り口の段差が障害になるんだよね ほとんどの23区内都内の駅前はタワーマンションあるよな。 マスオ「都内近郊で場所がいいからここを二世帯住宅にしましょう」
波平「お おお」 >>957
目白にはないようにおもう
最近まで通勤してた >>944
自分で調べて考えましょう。
私の書き込みはヒントだらけです。
自分で自宅を木造で建てるなら、一度は検討してみる価値はありますが、高いので有名です。 >>949
実際は安く済む場合も多い。
ちなみに壁面積は減る。 >>4
まあそれに尽きる話ですな。そんなしょっちゅう買うモンではないからね。 >>945
新婚はいいけど
子育て終わった夫婦はつらいだろ
階段の上り下りって
２階建てでも風呂が２階にあるのはどうかと思うわ
大手のメーカーの広告に多いけど 平屋とか言ってる奴らは現実を知らないやつらだろう
結局階段はあった方がいい
自然に足腰を鍛えられる
どの道家から出ればそこらじゅうに階段はある
平屋平屋と言ってる奴はその度に立ち止まってエレベーター探すのか？
どんだけ引きこもり体質なんだよ >>951
平屋で狭けりゃいいが、広いと家族が分断されないなんてことはない。
田舎のショッピングモールみたいなもんで、水平距離も垂直距離以上に影響ある。
まあ、２階建て以上では、子供が独立して足腰立たなくなったときのために１階で生活できる工夫は必要。 >>936
金持ちが休日のこんな時間に５ｃｈなんてしないだろｗ >>966
うち2階建てだけど一階に六畳の和室あるから階段辛くなったらそっちを寝室にするつもり(´･ω･｀) >>957
世田谷とか駅前商圏が狭い地域にはない
二子玉川は商業域が広いから建ってるけどね タワマン
セカンド以上の持ち物なら良いけど
メインで住むには不便
震災、火災時の不安要素もあるし。
しかもタワマンカーストとか
駅近の賃貸でいいじゃん >>967
あるが？実際俺もだし、先日クラス会だったが皆そこそこの会社に行ってる。1番悲惨なのは都会に出たが特に大成せず、家族と団地だかアパートだかに住んでる奴。
田舎なら同じ金でも倍の生活出来るんだよ >>961
過去レスみたけど、表層に50Nの地盤がある場所なんて関東に存在する？ >>968
災害時はウンコもオシッコもビニール袋にし、家に保管します
一棟で何千人も毎日毎日それをします 肺がん手術して肺の一部切除した
家の階段でも結構きつい >>966
2階にリビングやキッチンなど生活空間があると便利だろ
最近はそういう家も多い
1階と2階逆転してるような家 7～8年前に4000万がいいところの2流マンションが5500万くらいになってるからそりゃあ無理。
どうしてもいま必要という人以外で買う人は頭おかしい。 >>976
ありがとう！ゴミゴミした街のタワマンでギッチギチに幸せに暮らしてくれ >>961
うちは三井ホームと住林で迷って住林で建てた
営業マンが建てた工務店と同じとこで タワマンは資産性の維持に深刻な難がある
どう考えてもローンを完済し終わった後に
管理費や修繕積立金が跳ね上がるイメージしかない このスレッドは１０００を超えました。
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