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都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する [首都圏の虎★]

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0001首都圏の虎 ★
垢版 |
2020/05/19(火) 15:01:36.64ID:Wvp6VosI9
コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg
0952不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 22:51:59.66ID:KMSbdDP10
タワマンに背伸びして買うような人は、
高い管理費・高い修繕費で困る

ところが背伸びしなくても余裕でタワマン買えて、気に入らなければすぐに引越しできるレベルの人は、
タワマンでいいとおもうよ
0953不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 22:53:07.49ID:BNj8HxUL0
埼玉の高校の英語教師ってrelativeをリレイティブとか発音したんだぜ
慶應出てこのレベル
東京のピンキリのキリの部分が流れてくる土地
0954不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 22:55:41.32ID:melCdvcA0
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/

「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/


1993年 空家 448万戸
2013年 空家 820万戸 空き家率 13.5%
2017年 空家 1000万戸
2030年 空家 1860万戸 空き家率 30%台
0956不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 22:57:45.76ID:xBplGHdc0
>>947
さいたま市なら学力上位じゃなかった?
最下位は大阪市だった気が笑

常盤小とか高砂小とかは中学受験率が高いと聞く
0957不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 22:58:27.73ID:Xh8qEMEH0
半年もすれば
地価は半値になるだろ
0959不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:02:31.66ID:Tv9ez9hw0
>>958
室内干しまたはクリーニング?ありえんなー
近所のタワマンは干してる人いるけどね…
0960不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:03:52.97ID:C/pQ0nJR0
新しく配る前に今あるの配り終えてから言えよ無能
0961不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:04:32.33ID:GnuHgIc70
>>1
タワマンオーナー可愛そうだから俺が支援してやるよ。1億の物件なら3000万でどうだ。
0962不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:04:38.41ID:ouAGIxzx0
>>958
なんで干せないの?
0963不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:05:41.57ID:UVB3L9Ln0
エレベーターとインフラ配管が生命線の物件なんて誰が欲しがるんだよ
馬鹿と煙は高いところが好きって事実が証明されただけ
0964不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:06:45.44ID:z0puxGEP0
オリンピックあてこんで不動産投資したやつ沢山いるだろ
みんなクビ吊りもんだぞ
0965不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:07:43.00ID:pOFD15o2O
タワマンは金持ちがセカンドハウスに使用する分にはいいだろうが、完全に住処で購入とかした奴らはアホやな
0967不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:08:18.54ID:z0puxGEP0
>>962
美観ルールもあるし、そもそもベランダが無い構造がおおいよ
洗濯バサミ下に落としたら人死ぬでしょ
0968不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:10:15.87ID:UVB3L9Ln0
武蔵小杉がいいなんて歴史を知らなさすぎて笑っちまう
あんな汚染された土地で家を喜んで買うとかwww
0970不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:16:37.60ID:hqGxeKwF0
住むなら武蔵小杉か武蔵浦和がいいね
都内はコロナまみれだからオワコン
0971不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:16:46.85ID:H0mguGB50
テレワーク整備されたら、湾岸エリアとかのタワマンに住む馬鹿はいなくなるだろw
つい最近まで住んでたけど、地方から来た見栄張りの集まりで嫌になった。元々東京にいた人は品川なんかに憧れるわけないしな。
0974不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:19:43.92ID:Rs1OOfut0
二子玉川に憧れるよね?
子供二人ぐらい作って休日は河原でBBQ
0975不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:20:40.38ID:hIxH3d3D0
クレイジータワー
0977不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:24:40.30ID:2Lp/O5kI0
30年ローン組んで支払い完了後に築30年後にボロボロのマンションなど誰が高値で買うんだよ。

金の為マンションの為に一生働く罠だと気が付いていないバカ多すぎ
0978不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:27:14.49ID:d2wLCnPB0
>>977
マンションは新築を買い、築15年くらいで売るもの
そして新築に住み替える
「常に最新設備の住宅に住む」を目的にするなら
それが一番出費が少ない

そういう住み方出来ないくらいの資産の奴は買うべきじゃない
0979不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:35:24.31ID:jSZTFAsS0
>>889
地盤というより都庁、ランドマークタワー等重要施設は全て直接基礎
直接基礎とは地盤(地下の岩盤)に物件を直接セメントで接着する工法で最強
杭を海の底に100mも打ち込む湾岸タワマンと違い寿命も半永久的

武蔵小杉タワマンも地盤が浅いので直接基礎を採用
人気の裏付けには目に見えない工法、スペックの部分も大きいのです
0980不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:42:46.75ID:0oZA4K3B0
>>945
味奈登庵しょっちゅう行くから知ってるよ
車中心の生活なら港南台も良いんだけどな
洋光台は無いな
0981不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:47:24.29ID:6B36Of4M0
>>805
郊外なんてもともと安かったから
それより狭くて利便性だけが利点だったのにそれが消えりゃ今億前後のタワマンなんてこれだけテレワーク進んでいるのになお都心で働かなきゃいけない人のための住処に過ぎなくなる

あとはよくある大都市中心部の狭い集合住宅の出来上がり
0982不要不急の名無しさん
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2020/05/19(火) 23:54:36.93ID:tbIegVV+0
エレベーターが三密だから
恐すぎ
0983不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:08:32.54ID:69zvMqAG0
利便性はすべてに優先するんだよ
老人が一番住みやすいっていうのもタワマン
エレベーターなんてテレワークやってりゃ乗らないし
0984不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:13:51.30ID:Lak5l1L/0
駅近なんて不動産価値において優れてるだけで人間が住むのに適してないから
売却を考えてないなら拘らない方がいいんだけどな
駅周辺なんてどこの誰だか判らない奴が多いし
0985不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:15:31.38ID:VgtW+BC80
>>983
介護始まるとそうでもないぞ
リフト付きやら入浴支援のハイエースが玄関横付けできると通いで自宅でかなりの介護できるしな
0986不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:16:24.30ID:8eIgOrIY0
今年はタワマンの台風対策大丈夫か?
0988不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:19:27.56ID:0zYg1qyK0
まだタワマンにベランダが無いなんて信じてるやつは住んでる友人の一人もいないのかよ…
0989不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:20:10.91ID:0zYg1qyK0
>>982
そもそも換気されてるからさぁ
0990不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:21:33.52ID:UmS8Wc9Z0
一戸建てなら土地だけは残るのにw
0991不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:27:44.07ID:EVmZbxpT0
>>982
これな
コロナでエレベーター乗るリスクおそろしい
自宅に帰ってもエレベーター縛りあるとか嫌だわ
0992不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:30:04.80ID:rDb7bXEI0
>>991
それもう病気だわ
0993不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:32:36.45ID:VgtW+BC80
>>988
物置けないわ洗濯物干せないわでようは飾りでしょ
ま、部屋の窓だけは自分で外側掃除できるか

>>989
換気速度無茶苦茶早いわけでもないしそれ以上に飛沫が操作ボタンについてるでしょ
0994不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:37:52.53ID:fKoar2Bl0
>>993
タワマン高層階でも洗濯物干せるしプールでも遊べるぞ

あとエレベーターで飛沫飛び散るほど喋るやついないから。そんなの気にしてたらスーパーで買物なんて二度とできないな
0996不要不急の名無しさん
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2020/05/20(水) 00:43:24.91ID:VgtW+BC80
>>994
規約破ってベランダで洗濯物干すような住民いる民度低いタワマンはヤバいね
0997不要不急の名無しさん
垢版 |
2020/05/20(水) 00:43:53.29ID:LMiY5mHO0
>>778
車でドアツードアってなんだよカッペ!当たり前だろ。笑わせんなよw
0998不要不急の名無しさん
垢版 |
2020/05/20(水) 00:46:58.30ID:xJZ+M3ic0
40階とかのタワマンなんて修繕大変だしエレベーター長いしで耐えられない
20階前後までが無難だと思うけどな
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