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都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する ★2 [首都圏の虎★]
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0001首都圏の虎 ★2020/05/20(水) 00:23:20.79ID:Z33WySsv9
コロナ禍による緊急事態宣言が延長され、営業自粛を余儀なくされる飲食店や物販店などが家賃負担に耐え切れず、倒産や廃業に追い込まれるところが出始めた。こうした動きを防ごうと国は家賃補助に乗り出している。

 具体的には特別家賃支援給付金を創設し、「単月の売上が前年同月比で50%以上落ち込んだなどの条件に該当する中堅中小企業に対しては家賃の3分の2、上限50万円を負担する」「個人事業主に対しては同25万円を上限に負担する」とした案で、自民党、公明党が発表している。この案では対象を飲食などに限定せず全業種とするなど相当思い切った内容のものだ。

国の家賃補助も“雀の涙”に過ぎない
 あまり言及されないが、給付金によって一息つけるのはテナントである飲食店だけではない。家賃をもらっている大家も同様である。街の商店街などで自身の不動産を店舗などにしてテナントに貸し出している大家は多い。今回のコロナ禍でテナントが家賃を滞納する事例が出始めていた中、給付金が出ることは大家側からも歓迎されることだろう。

 大家というと世間では賃料だけもらっていて裕福な層だと思われがちだが、土地や建物には固定資産税などの税金がかかるし、建物自体のメンテナンスなどの管理コストが思いのほかかかるものである。この給付金はテナントのためというよりも大家のためとも解釈できる理由がここにある。

 だが、この施策だけで問題が解決するわけでは当然ない。お店というと一般の人は街中にある居酒屋や定食屋のようなところをイメージしやすいが、今回のコロナ禍では個人事業主や中堅中小企業だけでなく、大手企業までを含めて全業種に大きな影響が出ているからだ。

 店舗が一カ所だけならば最大50万円の補助は干天の慈雨となろうが、複数の店舗を出しているようなお店や、都心部でオフィスを100坪、200坪借りているような中小企業にとっては、この補助金は雀の涙程度の効果しかないというのが実情だろう。

テナントと大家の賃料交渉
 すでに大規模なショッピングモールやアウトレットなどではテナント店舗とこれを運営する運営会社、事業主である不動産会社などとの間で激しい賃料交渉が勃発している。

 商業施設のテナントは大家との間で、最低保証賃料に売上歩合を上乗せした賃料体系を採用することが一般的だが、施設が閉鎖されているので当然売上歩合はない。だが、店を開いていないにもかかわらず最低保証賃料という固定賃料分を支払わなければならない。大家側からみれば、施設としての維持管理コストは絶対必要なのでこれだけは死守したい。でも背に腹かえられないテナント側はこの最低保証賃料の支払い猶予や減額、あるいは賃料そのものの免除を求めるに至っている。事態は深刻なのだ。

1か月で倒産してもおかしくないレベル
 また今回のコロナ禍でほぼ全滅状態にあるのがホテルなどの宿泊施設だ。ホテルは自らが建物を所有して運営しているケースはむしろ稀で、多くが建物を賃借している。150室程度の平均的なビジネスホテルであれば、1000坪程度の床面積を必要とする。賃借料は場所によっても異なるが都内であれば坪当たり1万2000円程度はする。家賃負担は月額で1200万円にもなる。

全文はソース元で
5/19(火) 6:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143cd220?page=1
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200519-00037839-bunshun-000-2-view.jpg

★1 2020/05/19(火) 15:01:36.64
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589868096/
0952不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:50:35.83ID:SInkApy50
>>950
なんだかんだ言って30代、40代がメインの購入層だよ
三菱地所が調べてる
0953不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:51:37.27ID:fdW4ro160
>>908
関東住みだが、震災で食器棚と
本棚が倒れたなんて言ってたのは
築地のタワマン住んでる奴だけだったな。
0955不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:53:58.81ID:nnC7YokU0
エレベーターのボタンがどうの言ってる奴って買い物カゴ触ったら失禁してSUICAタッチしたらショック死しそうだな
0956不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:54:03.24ID:nIBb1kN50
タワマン住みがコロナになったら資産価値が下がるって他の住民に追い出されそうだな。
0957不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:55:18.21ID:Yv5JIKfT0
タワマンの高層階ほど価格が下がるという
設定にすれば新たな価値が生まれると思う。
価格設定で簡単に価値観なんか変わるから。
0958不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:56:03.68ID:fdW4ro160
テレワーク普及して
通勤が週2で良いとかなったら
逗子とか館山に住んでみたいな。
堤防釣りでオカズのアジ釣る生活とか
やってみたい。
0959不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:57:17.20ID:SInkApy50
>>954
直リンは避けるけど

三菱地所 データで見るタワーマンション購入者の実像

でググってみりゃでてくる
世帯年収は出てなくて世帯「主」年収だと1000万以下が多いとよ
0960不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:57:19.88ID:xID4jmkn0
>>940
今時、世帯年収1400万って十分セレブだろw
0961不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:57:48.11ID:TBUCCrFi0
>>955
衛生講義のウンコしたあとどこにどれくらいうんこついてるかの試験結果とか見たら発狂するだろうな
菌、ウイルスなんて避けられないよ
0962不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:58:09.89ID:vQOnTHwA0
>1 以下のフィクションがリアルにw

小説 2055年までの人類史 ブルータワー
小説 東京デッドクルージング 東京スタンピード
小説 応化戦争記 ハルビンカフェ(ハルビンカフェでは福島原発事故後)
TRPG「トーキョーノヴァ」「ガンドッグ」「サタスペ!]

エロゲ 凍京ネクロ 特務捜査官 レイ&風子
漫画アニメ AKIRA 攻殻機動隊

ここらフイクションで、近未来、
グローバルポールシフト グローバル超寒冷化 
グローバル超地殻変動激化。 
環太平洋大震災やら、破局噴火ラッシュがおき、
グローバル超飢饉 超オイルショック 超狂乱物価へ
超重税加速 スタグフレーション慢性的構造不況激化。

ここらなどから、アジア複合核戦争クラスがおき、
また、猛毒性高感染性の、疫病パンデミック、
ナイトメアストーム、大災厄 小災厄が、人類を襲う。

んで、(日本列島が、シナ、チョン、ロスケと地続き状態に
なって)
モヒカンヒャッハー武装難民、ギガ津波な勢いで襲来。
GTA化日本、Fallout日本、メトロ2033シリーズ
漫画アニメ AKIRA Un−go
ここらな、マッポー化し、モヒカンヒャッハー脳筋軍国日本になってたなw
0964不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 22:59:46.68ID:nl1ouQQd0
>>11
タワマン住んでるけど景色あきない
人によるけど好きな景色なら毎日見ると天国だよ
タワマンに限らないけど
海辺の一戸建て、山小屋なんかもそうだろう
0965不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:00:12.21ID:SInkApy50
>>960
多い分は住宅ローンの返済で吸い上げられるだけだけどな
なので不動産の価値が落ちると何のために共働きで狭い部屋で我慢して働いてるのか分からなくなる
0966不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:00:55.84ID:fdW4ro160
>>930
ウーバーイーツあるから
ド底辺アパート住民にも
コンシェルジュがいるのと一緒。
0967不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:03:34.43ID:xID4jmkn0
>>965
多少値下がりしても、毎月家賃払うよりはいいだろw
つか武蔵小杉なんてここ10年ぐらいずっとうなぎのぼりで値上がり続いてるやんw
うらやましいわ
0968不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:04:25.08ID:TBUCCrFi0
>>964
そうだと思う
田舎の環境良いとか主張するやつは結局言ってることはいっしょよな
0969不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:06:39.38ID:/gVK2AkN0
>>940
だな
まぁテレワークがアフターコロナでも定着したら、暴落だなw
0970不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:07:22.66ID:nnC7YokU0
>>961
トイペは4枚重ねでも大腸菌が通過するとか、身の回りの物で最も菌数が多いものはスマホとか
知ったら発狂するだろうね
0971不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:07:42.02ID:8xK1VUhH0
自分は適度な庭に好きな植物植えたりしたいからやっぱ戸建てがいいな
練馬に戸建て持ってるけど都心へのアクセスもそこそこだし郊外にも行きやすいし
都心に行きたいとは思わないな
そもそも職場が東京市部だし
車通勤だから玄関脇に駐車場構えて玄関出てすぐに車に乗れるのも便利
戸建てならでは
0972不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:09:23.90ID:nnC7YokU0
>>969
居住と通勤をセットでしか考えられない層に都心のマンションはそもそも無縁だよ
0974不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:14:25.39ID:/gVK2AkN0
>>972
都心のタワマンに幻想を抱きすぎw
3Aの高級タワマンならわかるけど
都心と言ってもピンキリで基本的に通勤と遊びセットで考えてる層がボリュームゾーン
0975不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:15:17.59ID:erZhY5sz0
実家が徒歩で三駅使えて最寄りは
徒歩5分の住宅地みたいなとこで
良かったのかも…
今もの片付け中で嫌になってたんだが
0976不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:18:28.47ID:1HTHtunG0
>>515
むしろ管理費などのを金出さないと引き取ってくれないのばっかりだろ
アホか
0977不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:19:26.15ID:G2mA5mCb0
>>2
断言するっ! そう思って掴むものに碌なものはないっ!!
0978不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:21:03.37ID:etZh7Vex0
過去の異物です
0979不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:22:22.47ID:nnC7YokU0
>>974
君の言うボリュームゾーンってそれ賃貸で住んでる人でしょ。実需で購入する層が必要とするのは教育・文化の面も大きくて、子育てを終えた世代なら尚の事文化・商業が重要となるから需要は尽きないんだよ
これタワマンの話だからね?
0980不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:23:04.18ID:1HTHtunG0
底値
ってのは底があるものの話し
底なし沼
無価値になるものには当てはまらない

そういうこと
0981不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:23:59.58ID:/NnNU1gR0
>>979
この人読解力ないの?
単にわかっててケムに巻こうとしてるだけ?
0982不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:25:21.80ID:affBWJyf0
都内でアフターコロナなこれからの至上価値は「治安」
治安警備面ではタワマン>>戸建だよな
戸建とか長期旅行に行けなくなる
0983不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:25:26.04ID:G2mA5mCb0
>>515
越後湯沢とか。
安く買えるけど温泉付きとかだと管理費高いし、空き部屋が増えたり
滞納が増えたりで大変。
売ろうとしても売れないからタダ同然になる。いわゆる負動産。
自分が死んだ後も子に愚痴られるのがおち。

安いと思って買ってもババ抜きのババみたいなもん。
ババを手放すのが至難のワザと言う意味ではババ抜きどころじゃない。
0984不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:25:38.56ID:w1Tqvg5v0
タワマンて、重量制限で壁がダンボールってマジ?
0986不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:27:39.21ID:FlflywOB0
エレベーターのボタンに病的恐怖を抱いてる奴ってお札と小銭どうすんの?
クレカも挿入口をアルコール消毒すんの?
0987不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:27:47.79ID:G2mA5mCb0
>>515
そういうところは、安く賃貸で後腐れなく住むのがよろし。
貸す方もただよりましと管理費以下で貸す場合もある。
0988不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:29:33.41ID:G2mA5mCb0
>>21
下層階を安く借りればと思ったが、うんこ逆流するかも知れんな。
2、3階でも危険かな?
0989不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:29:40.65ID:2v3BAyGu0
コロナ禍でも相変わらずのタワマンスレ
0990不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:31:09.15ID:Xei7wrrU0
都心の定義が人それぞれで、その混同利用して本来都心とは呼ばないエリアまで都心と呼んでるから混乱してる
0994不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:34:54.37ID:6fOlii5G0
>>990
まぁ20階未満のカマボコマンションをタワマンだと思ってる人がいるのも事実だしね
この手のスレに統一見解は永遠に出ないから何億スレでもこの先も立つw
0995不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:35:18.77ID:aOowPgG/0
タワマンの最上階って自宅の窓からコンビニまで片道10分以上
テレワークじゃないけどたしかに引きこもりになるよな
0996不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:35:27.22ID:gyRhG4Ay0
コウモリ食い支那畜のウンコ糞食いトンスルチョンだろw
0997不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:35:50.97ID:Xei7wrrU0
>>979
都心つうても六本木とかのガチのところじゃなくて隅田川沿いとかその辺だとまさに>>974の書いてるあたりがボリュームゾーンでしょ
0998不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:36:10.68ID:G8ELRK/t0
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの?助けるの?
タワマンて階下で大火事になったらどうやって逃げるの?助けるの?
タワマンて階下で大火事になったらどうやって
1000不要不急の名無しさん2020/05/20(水) 23:37:51.42ID:Tc/Q3ELU0
>>993
土どころか岩盤まで根ざした巨木だぞアニオタ
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