住宅ローン金利上昇に備えを 金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」 ★2 [蚤の市★]
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住宅ローン金利上昇に備えを 金融緩和の長期化で「金利感覚がまひ」 ★2
日本銀行の大規模な金融緩和の影響で、住宅ローン金利は歴史的な低水準が続いています。住宅ローンを借りている人のうち、日銀の政策金利に連動する「変動型金利」で借りる人は7割にのぼります。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーの深田晶恵氏（55）は、低金利が続くと思い込む「金利感覚のまひ」が緩和が長く続いたことによる弊害だと指摘し、金利が上がるリスクに備えるべきだと訴えます。
――住宅ローン金利は低い水準が続いています。
「住宅ローン金利には変動金利と固定金利があり、日銀の金融政策に大きく影響を受けます。とくに変動金利は、日銀の政策金利をもとに決まる短期プライムレート（民間銀行が企業に貸し出す最優遇金利）を基準にしていて、低い水準が続いています。そこに銀行間の競争が加わり、店舗を持たないネット銀行はシェアをとるためにさらに引き下げ、変動金利では年0・3%程度のものもあります」
日本銀行の黒田東彦総裁が来春、任期満了を迎えます。10年間の大規模緩和についてテーマごとに識者に語ってもらいます。今回は金利編です。
身の丈に合ったローンは「固定金利、返済は65歳まで」
――日銀が仮に政策金利を上…(以下有料版で，残り1965文字)
朝日新聞 2022年10月26日 7時00分
★1 2022/10/26(水) 07:59:13.40
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1666738753/ どうせ上がらんよ
固定金利が変動金利を下回ったことなんてここ最近あるかい？w 無理です
国債抱えすぎて日銀はマイナス金利から脱出できないからです やっぱり堅実に行くなら賃貸だわな
都内は空室率10%切ることはないから競争的に早々家賃なんてあげられないし
無理やり押し通そうとされたら引っ越すのみ 消費税増税以上に車や不動産は売れなくなるだろう
新卒は氷河期を覚悟しな 既に住宅用ローン残高より貯蓄額のが多いから上がったら返す。 >>2
10年後20年後にどうなってるかわからんから不安 現実的に見て金利上昇は無理。
低金利前提で動く社会構造になってしまった。
長期の低金利の弊害だよ。
金融政策に変動が起きないなら、独立性なんて不要、政府に統合でいい。
日銀イラねー。 金融緩和やめたら家売れなくなる
住宅業界と密なのにやるわけない もう一括が出来るけどあと10年だしそのままにしてる >>8
小綺麗なとこは借金して建ててるから金利上がれば賃貸も当然値上げ
ボロボロのとこも便乗値上げですよ
不動産関連なんて金の亡者だからね
局所的に絶対お得なモノなんてあり得ない >>14
建材上がりすぎて給与上がらなきゃ新築は売れないかと。中古も上がってくしな >>12
そこまでの間は元本が減ってないから金利高いと損するんやぞ。元本減ってから金利上がってもそこまで痛くない。 金利上げないのはいいけど
円安どうやって止めるんだ
スーパーの棚から物が無くなってからじゃ手遅れだぞ >>18
法人格は住宅ローン組めないから、
金利上昇危ないよね。
マンションだと管理費も修繕費も上がるから
案外、一戸建て組が一番勝ち組かも。 円で1億以上握っちゃったんで金利に期待するしかない
今からドルってのもな… 金利上げたら余計に貯蓄して消費しなくなるしな
物価上がってるし流石にアカンでしょ >>23
金利上がったら地価下がるから、
ただでさえ上物に価値ない戸建ては資産価値減少になるぞ ローン金利があがるデメリットばかり強調されてるけど、メリットもある。預貯金には利息がつくし、前みたいにATM手数料が無料になるかもしれんのだぞ 前スレ976へ
俺らバブル末期に社会に出た世代はバブルの恩恵など殆ど受けられず
家なんか現金はおろかローンを組む事すら無理で「一生賃貸住いかぁ」と諦めてたが
建築費はドンドン下がる金利もドンドン下がり始める「これは何か行けるかも」
と思い始めたのが1990年代の中頃、その頃決断して数年後に実行した
結果的には一番いい時期に建てれた。
そんな中たまにいるローンを避けている層はたぶん後悔の嵐だろうと思われる
５０歳過ぎちゃうとローンなど無謀で(組んじゃう強者もいるらしいが）どうしようもできない。
社会に出た時の会社の先輩(５０歳過ぎ)が酔うといつも
「もしいい時期がきたら借金してでも若いうちに家建てろよ、俺みたいにタイミング逃すと
いい歳こいて一生借家住まいしか道はなくなるぞ」と言ってたのを思い出すわ。 金利あげるに決まってる、国民がどんなに困っても政府は関係ないからな、バブルの時にやられたのと同じ ざまぁぁぁぁだわ
金のない奴らが無理して
持ち家なんかにするからだ 票田の高齢者様が物価が上がって苦しいって騒いでるから利上げするよ
不景気関係ないしな どんなにゴタクならべても変動金利負債者の不安は消え去らない 日本人の貯金に金利をかけないで外人に金を吸い取られてるような状況なんだよな。正直住宅ローンのためだけに金利を上げられないとかいうならドル売って儲けた金で徳政令すればいいのに。。
こんな短期間に円価値半分にして外貨準備高を減らしてるもしらばっくれてる日銀はとんでもないよ、 低金利でも前倒し払いするとトータルの返済額がめちゃくちゃ減る。 しよぼい賃貸事業してるけど、金利が上がったら
家賃上げるだけ。それで住めないなら去ってもらうだけ。 住宅ローン減税期間過ぎたら繰り上げ返済しろってのと
団信ついてるし現金は取っとけ投信にでも入れろってのと
どっちがいいのかね 金利上げたら住宅ローン払えない奴多発して破滅すると思ってるやついるけどさ
金利上げたら日銀が破綻するんだよねえ >>35
この世の中に家主がどれだけいるかね？
競争原理働くっつーの 賃貸だから無関係と思ってる奴が散見されるけど家賃上昇の可能性は十分あるぞ >>36
借りまくった方が良いよ。
現金で勝負しようとしたら生涯貯めたところで
いくらよ。借金して戦えば余裕で数千万や数百
数億までいける。
ダメで破産してところで、ねえ。 >>22
政府も日銀も、ドル買い円売りの要因と見通しが正しく分析できてないんじゃない？俺も 低金利が正義みたいに思われガチだが、実際は逆だからな
低金利続く内は永久に全員貧乏状態は続く
金利って借金の方ばっかに目が行きガチだが貯金が全く増えないってことだからな 人口は半分になるのに家は半分になんねーからな
住むところなんか山ほど余る >>26
マンションと違って資産価値に興味ないと思うよ
地価下がるなら税金下がるし願ったり叶ったりだわ 利上げで預金の金利も上がっていいじゃん
銀行にお金預ける人も増える >>38
運営してるとわかるけど、全員退去はないからなあ。
何%かは出ていくだろうけど、それも含めて数字で
コントロールできる世界なので気にならないよ。 >>45
資産価値に興味ないなら「お得」ってのはどういう意味なの？
総資産減ってお得ってのはありえないけど 変動金利は短プラ連動、短プラは政策金利を参照、ここ20年の短プラはリーマン前に0.25%を2回上げただけ、住宅ローンの変動金利は店頭表示金利から大幅に優遇
この状況で金利1%以上の話するのは貧乏人丸出し >>23
管理費と修繕費ってどういうロジックで上がるんだ？ だとしても長期固定選んでるやつは阿呆だと思うよ
ほとんどの地銀が短期固定継続で割引とかしてるし 新築のテンションでブレーキ壊れちゃうんだろうな
身の丈に合ってないに加えて
家具も家電も新しくして、外構も全部やってさ
ローンが終わるの80歳とか、大丈夫繰り上げ返済するからとか ローン残高と同じぐらい預金ある人は、金利上がってもローンで支払い増える分と預金の金利が増える分と相殺じゃね？ >>38
今現在競争原理で安さ合戦になってないからねえ >>49
金利が上がると住宅価格は下がるんだぞ？
家賃上げて何%で済むわけないじゃん >>12
返そうと思えば10年くらいで返せる金額にしとき 住宅ローン返そうと思えば全額返せるけど
米国株も上がってきてるから
その分投信に預けといた方が
儲かりそうな気配だから迷うとこやな >>64
けっきょくそのサイクルになって利上げは失敗すると思うね
アメリカが利上げを止めればまた米株は上がる
円は投資貨幣として価値がないのだから利上げしただけでは円安は止まらない 何％ぐらいになんの？
10年前に0.8％で組んだけど
今0.3％とかだろ
上がっても1％ぐらいだったら笑うわ ほとんどの人は変動金利だろうから、金利上がるから気をつけてねって話だぞ
知りませんでしたとか言ってもすぐに抵当入られるから気を付けろよ >>53
古くなればなるほど修繕箇所増えるし
特に水回りは >>2
ここ最近上がってないからヤバいんだろ、アホか。
動くとしたら上しかないし、バカは35年ローンとか組んでるんだぞ。
今から20年後の事なんか分かるかよ。
動くなら上しかない。 好景気でもないのに利上げしたら結果的に下が苦しむだけなんだけどな >>68
そこまで上がったらさすがに一括返済だな… 乗り換えするにも団信ではじかれる人多数でパニックだな。
借りたときから年もとってて健康面で新たに告知事項に該当する人も多かろう。 >>72
それはアメリカのサブプライムローンですか？ >>72
資産価値はあっても、ちょうどいい買い手が現れない。
なかなか売れない。 15年前の金利低いうちに家建てて今年8月に払い終えたわ
変動だったから良かった アメリカみたいに急にあげることはないけど現状維持もないかな。
変動の人は2％～3%台くらいの覚悟はしといたほうがいいかもね。
それで月の支払いがどのくらい増えるのかは試算しといたほうがいい。
来年の今頃はローン金利上がったーって騒いでると思う。 10年前に今が底だと思って固定で組んだけど賭けに負けたわ
今から上がっても多分変動にしといた方が総額は少なく済んだだろうな 預金たくさんあって借金ないからどんどん金利上げてくれ >>66
来年そのくらい。
再来年はもっと行くかもしれないけど5だの10だのってのはない。 こうやって利上げ前に国民に少しずつ知らせていくんだろね >>81
安心は金で買えないぞ
あんたは賭けに勝ったんだよ >>81
借り入れ直後は元本多くて金利差の影響大きいからな
固定をやたらと売るのはそれ
特に短期固定とか最悪 >>74
それを理解してなくて外国が上げたから上げろって言ってるやつが本当に多いw 30年とか変動で返すつもりでローン組んでるやつなんていないだろ
さっさと利上げしたらええんや つーか今利上げしたら日本終了するのわからんのか朝日は？ 住宅ローンの金利だけが上がると思ったら大間違いで大不況になって仕事がなくなってかえせなくなるんだからな。
借金は返せなかったときが本当に悲惨
家は取られて家族は崩壊して借金までのこって。底辺職しかない。 >>93
終わって欲しいんじゃないかや朝日としては 日本もアメリカみたいに住宅ローン金利6％にしてみよう >>80
それぐらいなら全然いけるな
ローン減税終わったら一括返済した方がいいんだろうけど
無理せず安い中古マンションで本当によかったわ
狭いけどめちゃくちゃ便利な場所だし >>73
これ
しかももうすでに世界的なインフレと来ている まず前庭として利上げした国債が暴落して国家破綻だからな ここ数年なら地銀でも団信付けて固定1.5%前後だろ？
完済した時に変動の方が得だったとなってもメリット十分ある 円安、物価高の理由だけで
やるならやめたほうがいい。
ろくな結果にはならないと思う。 >>100
正解。
うちもパワーバルダーの安い中古だけど金利が3パー超えるようなら一括返済して終わり。 インフレがいいと言う癖に
金利がインフレすんのは嫌がるの何で？ >>101
そうそう。
だから建物の値段も家賃も上がる。
土地は知らん。 手元資金あっても一括で買うのはアホ。
30年払い続けるとしたら総額は金利高かった時代と変らない。
低金利をいいことに不動産価格が釣り上げられてる。よって一括は高値掴みもいいとこ。
資金あるやつは敢えてフルローンにして浮いた金は投資に回す。
利息あがりそうになったら一括で返済すればよい。 利上げするのはインフレで物件価格、家賃、給料の3つが上がって借金が目減してからだろ
なんで家賃も給料も上がっていないタイミングで引き上げると思うのか >>94
日本はセーフティネットも機能してないから足元見られてブラック企業に良いように使われて心身共に疲れ果て自殺ってコースかな。氷河期でよく見たパターン >>88
そうそう、当時は安心を買ったつもりでいたんだがね
こうも変動が低いとね
>>90
頭金多めに入れたから元本は2000万くらい
変動フルローンにして住宅ローン減税の恩恵を最大限に受けて、10年後の今一気に繰り上げるのが一番得だったかなと
今だからこそ思うことだが 住宅ローン払えないなら
家売るか返済計画変えるだけだろ
ただ35年とかアホなローンが
普通に横行してるから怖い >>107
経済が成長していないのにインフレが良いわけないw 一刻も早く金利を上げるべき
そもそも緩和が間違っているんだから改めるに早すぎることはない >>109
二年くらいのローンにするんじゃね？
住宅控除あるから >>107
急激なのを嫌がってるだけで金利上昇自体を嫌がってるのはパンパンにフルローン組んでるやつだけ。 メディアが作り上げる世論に政権がウケを狙わない限り
日本経済が利上げしまくるほど過熱するのは今のところ想像できないから大丈夫じゃね？ >>114
おかしいなぁ
円安でウハウハでインフレ起こしてるんだろ？
少し位インフレに合わせて金利上げるのは普通じゃね？ >>116
住宅ローン控除は10年、この期間はマイナス金利で儲けすらでる。
0.5％が続くならローンは借り続けるべき。
こんな低利で資金調達できるんだから投資にまわせばプラスリターンだ。 固定金利だけどこれだけの状況で上がらないなら上がらないんだろう
上がらないのか上げられないのかは知らんけど 頭金最低でも２０％用意せんとな
その用意もできずローン組むのは無理っしょ これ物価上昇も一緒
いつまでも同じ値段、むしろ値下がり待ってるやつもいるからな こういうマインドが不景気をもたらす
日本全体が来年よりも、今買った方が安いってマインドになれば景気も上向く 固定金利のがこの先いいだろ
円の価値なくなったらボーナス価格で家が買えそう >>125
黒田の限りは上がらない
３月以降だよ上がるとしたら >>120
どう考えても今の日本のインフレは
コストプッシュだろ
バカなの？ >>15
ひょっとして年寄りたちは、金利上げろっていうの自分達の預金の金利が上がるのと勘違いしてないか？
今言ってる金利上げろは、確実に景気が冷え込むのに >>119
利上げしない日銀のせいでインフレになってるかのような
見当外れの報道はほんとに無責任 先月家買ったけど、黒田辞任で金利政策変わるとみて10年間優遇金利1%の35年固定にした。
勝ったか負けたかは正直わからん。 一流の銀行で
まあまあの金利の貯金があると思ったら住宅ローンだった
今の金利が異常なんだよ
黒田反省しる 30年ローンで家買ったアイツ大丈夫かな？(´・ω・`) >>130
じゃあ巷はコストプッシュでインフレしてるとしてもインフレしてるんだから
金利も少々のインフレは仕方ないよね >>129
総裁云々もそうだけどCPIが目標到達しつつあるから来年春以降の引き締めは間違いない。金利はしらんけど緩和は縮小していくはず。 何いってるんだか。金融緩和しているから低金利を維持されてるのであって、金融引き締めをやれば金利は高騰する。
預金金利に＋して貸出金利は決められるのだからさ 住宅ローン返し終わって銀行に大金預けてるジジババにとって金利上昇はメリットしかない
変動35年で借りてるようなアホな若者が破産しようがどうでもいい まあ、来年以降1年で3%くらいは金利が上がるだろうな。
楽しみだ。 何で借金のコストプッシュだけ免れようとしてんだ？？ >>2
保険料みたいたもんやで
どうせガンにならんのにがん保険入ってるやろ？ よくわからんけどローンの金利だけ低いままにしたらいいんじゃないの？ >>109
大体みんなそうだよな
夫婦で折半して住宅ローン控額借りて
その分余った手持ち金で投資
二度美味しい方式 固定にするなら今でしょ
変動金利が1%乗せてやばいと思ったときには固定金利は2%になってる 金利上がるときって変動より先に期間型の固定が先じゃなかったっけ？ 大丈夫だよ、お金あるからローンくんでる。気にすることはない！ >>66
日米金利差考えるとせいぜい2%
>>94
この円安水準だと来年には上場企業も相当数が赤字になる
で、大不況になってリストラ祭り＆株価暴落するから
経済団体らもいよいよ騒ぎ出してるのよ >>131
単に「ワイドショーが言ってるから」くらいだと思うよ。年寄は借金も少ないし >>128
日銀は長期国債を対象にイールドカーブコントロールという長期金利を
抑える政策を行ってるけど
政策金利（短期金利）をあげると
それとバランスをとるために
イールドカーブコントロールも変更して
長期金利も上がることになるから固定金利も上がるぞ >>150
２％も許容出来ないとか
日本滅亡寸前ってことだよな😁💧 0.9%全期間固定って勝ち？
変動との差を出しても笑って済ませられるレベルだったので この前借換オワタ 危なかったwww
500万程だが圧縮でけた
あとは残預金持ってる分だから気が楽だ 緩和シャブ漬け
やめたら10年分のすげえ禁断症状が起きそう >>155
負けではないけど勝ちでもないと思う。
本当の勝者は変動低金利で３５年組んで繰り上げで１５年位で返しちゃえる人ががちの勝者。 まあいままでずっと住宅ローン金利見直しできたとか奇跡だったよな。ただ不動産新築自体が今は資材の暴騰で1.5倍ぐらいの値段だし買える人減るよなあ >>112
子供の教育費が必要なら大学卒業後をおすすめする
俺は今年度で子供2人とも卒業するしローンも繰上げする
国立でも下宿させたら1人年間200万はかかる
現金持ってると安心感が違う >>155
勝ちかどうかは時勢による
もしかしたら物件の高値つかみしてるかもしれんし >>139
賃上げが伴わなければ利上げをする意味がまったくないからCPIだけで判断することはありえない
それ以前にアメリカのコアに対応する旧コアコアは0.9%で2%にはほど遠い >>1
夫婦ペアローンでタワマンを購入して、カツカツな生活を送ってる人間に備えとか無理でしょ 短期金利上げたら企業が金借りられなくなって景気めっちゃ冷え込むと思うが
今の日本でそれやったら確実に大恐慌来るよな
年金も前倒しで削減されるだろうし円安傾向は変わらないしな いやまぁ給与水準がきちんと上がれば金利が多少上がっても問題ないんだが？
まったく上げるつもりがない、上げる予定がないからこんな警告バルーン観測をアカヒなんかに書かせてるんだろ >>165
給与に関しては企業の問題だから
企業搾ろうぜ >>8
賃貸はそうそう簡単には賃料を上げられない
値上げ拒否して法定更新されたら
裁判するしかない
してもまるまる値上げは認められない
とくにローン残がない物件だと 0%台を10年やってる国の方が異常なんだわ
ゾンビ企業に配慮してる国がおかしい
利上げはよ！！ 不動産バブルの原因ゆえ
それなりのダメージは入るだろうね
救いは資材高騰で家の価値も上がってる事だけど日本人は中古嫌うから意味ないか 変動金利なんだから上がることは覚悟の上だよ
iDeCoだって元金割れ覚悟の上だよ そもそもアベノミクスの好景気が何十年も続いたって設定はいつ消えたの？
戦後最長とかは無かったことに閣議決定？ >>130
いや賃金も上がってるし、コストプッシュでも値上げそのものに対する敷居が下れば賃金と価格の循環になる >>174
消費税5%の頃まではまあまあ景気良かったと思うよ >>159
来年の春あたりから いよいよ 不動産の下落が始まるし
新卒や住宅ローン組はどうなるかはわかりません
宗教団体に逃げても
宗教も課税対象になる まあ利上げに関しては見えている個人の住宅ローンより金融システムのどこにポンジが隠れてるかやな。 >>164
そう
今は上げちゃダメ
利上げを促すような報道は無視していい
最近は値上げする品目が多いとやたら報道してるけど
GDPデフレーターは直近の結果でも前年同期比でマイナス
つまり経済全体で見たらまだインフレとは言えない状態
それなのに金融ひきしめを行ったらマジで景気が死ぬ
冷えた身体に冷水を浴びせるようなことになってしまう お前らの期待とは逆に
利率あがっても破産すると奴なんていないだろ >>178
賃金あがってない
今年の春闘の満額回答ですら3%程度
うち2%は定期昇給 >>182
貸し剥がし防止すればいい
それは政治の仕事だが 金を貸す方にも市場原理が働く。こんな超低金利では国内に投融資しても
リターンは無きに等しい。よって海外に資金逃避するのが自然。円安加速ならなお
のこと。円安は金融緩和ではなく、むしろ逆効果。 ２％程度で破綻する程度の脆弱な日本経済ってことなんだね 景気さえよければ賃料上げも店子側がなあなあで飲むけど
景気がクッソ悪くなるの分かってるんだから無理な賃料上げ要求してきたら法廷更新かますわな
大家サンとの信頼ガーといっても無理な値幅を要求してきた大家側に非がある >>133
そもそも政策自体が結果が出せてない狂ってるのに報道が悪い都合の悪い報道はするなって
お好きな独裁国家に移住なさったらよろしいのでは？ インフレで生活が苦しくなった年金生活者が利上げしろと言い始めたらどうなるかわからんね >>182
ただ続けても変わんないだよね
続けてもよくならんのは10年で分かってるし
ジリ死ぬか、破壊からの再生化
の酷い二択 >>172
不動産下落だから
新築買いが減ったり
地価が下がる >>43
若年層は貯金が出来ないくらい疲弊してるから関係ないな >>183
まあそりゃそうだ
1年か2年の短期間1%程度上がったとして支払総額はほとんど増えないからな 同じ間取りで隣のやつは85000
わいは92000
賃貸なんてまじ値段適当につけてるよ
閑散期かどうかでずっと値段違う >>184
新卒と非正規の話
ここらのひとはこれからも上がっていく
そりゃ既存の正規雇用者は増えるわけないｗ 円を空売りしろ
ドルを買え
アメリカ国債を買え
ゴールドを買え
日経平均を買え >>202
円の空売りは危険
148でコールドスリープしてるから 利上げは止められない
10年0%代金利やってる国などない
利上げしまくろう >>191
年内いっぱいは円安株安が続くよ
建物が古くなってるとこは特にそうだね
詐欺商法になりますから >>201
そこが上がらなきゃ全体としては賃上げ率低いまま 2024年には変動が1.8%、固定が6%ぐらいになってそう。
来年は死ぬ気で残りの15年分のローンを繰上げ返済する予定っす✌ 金利安いから繰り上げ返済しないで運用してる人も多いだろうな >>119
経済が過熱しなくても70年代のオイルショックみたいに高インフレにはなるぞ
ヨーロッパなんて経済がパッとしないのにドイツみたいにオイルショック以上の高インフレの国すらある
ドイツはオイルショックの時ですらインフレ率は10%未満だったのが今回は10%に達した
経済の過熱によるものではなく突発的な供給ショックによる高インフレだからな
日本だって10月にはさらに値上げが急加速しているしな それは無理やー
今年間返済5%ぐらいだけど
5%に上がったら元金減らない、、、
倍は生活破綻やし 変動金利なんだから変動して当たり前
嫌なら固定で組めと。
最初から固定で組んでる奴激怒するわな 俺固定1.3%なんだけど繰上げ検討しなくていいかなあ。
まだ31年残ってる >>208
会社にしがみつくマインドがない若い人が中核になるまではそうかもね >>209
インフレになるんだから繰上げ返済なんかするな。
借金は実質タダになるんだぞ。
手持ち資金を見せ金にしてもっと借金しておけ。 >>199
その頼みの外国人も
どうなるかは わからんよ
元も下げてる >>211
オイルショックで日本は6%のインフレだっけか
賃金は10%上がってたみたいだけど
ここら辺は企業に圧力かけんと >>178
そうなるわな
ヨーロッパではストライキが激化して
賃金と物価のスパイラル的上昇が始まりつつある >>19
経済を上向かせる必要あるなら尚更上げられんだろ >>216
勝ち組やん。
繰り上げしたらダメだぞw >>193
なんで自分で自分のクビ締めるような事言うんだろ？ 金利はみんなの給料上がって景気良くならないと上げられないから、いまの状態で上がる事はないよ。 >>217
それはマインドの問題じゃなく日本の雇用構造の問題だから会社が変わらなければ大きくは変わらない >>193
あいつら節操がないから騒いで
票田気にしてる自民が動くかもねwww 戸建35年ローン30年固定金利なのでどんと来いだな
10年目以降は繰り上げ返済するし 今年中に金利は絶対上がる
日米の金利差がある限り、円安は是正できない
住宅ローンは自己責任でなんとかするしかない
家を買わないという選択肢もあったのだから >>225
年金とか預金で生活してれば、雇用や景気なんてどうでもいいって思ってるんだろう >>227
でも、金利上がると全体の預貯金も上がるんだで 借金って気持ち悪くて無理
ローン組むくらいなら買わない まず上がるのは固定だな。変動はどうだろ？短期プライムレートずっと低いままだからな >>230
繰り上げなんかするなってw
その金で株でも買っとけよ。
10年スパンで見れば、いい目を見れるだろう。 >>232
日本の癌だからな、連中が消えれば日本も良くなるのに >>184
足元のインフレに合わせて
日本でも労働組合は賃上げの要求を高め始めてるだろ？
足元の3%のインフレを考慮して5%の賃上げ要求とか言い始めてるだろ？
今後インフレは日本でももっと急加速するから
労使交渉は日本でも激しくなるのが目に見えている >>219
そうインフレ局面では借金しとくべき。
今のジジババが皆家持ててるのはそうゆうこと >>231
利上げしても通貨安は止まらないことがユーロとポンドで実証されてる
したがって今日本で利上げするメリットはひとつもない >>200
空き家だと金取られるだけやしな
バーゲンセールは家賃以外でも良くある話だが気にすると何も買えないし >>235
俺もせいぜい2年くらいが関の山
10年とか怖くて無理
住宅は勢いで買うと言うが分かる気がする >>230
よっぽど住宅ローン減税が多くない限り、どんどん繰り上げ返済したほうが支払総額は少なくなる
一度計算してみるといい 今さら円安対策してもな
アメリカの利上げ終わるのを祈祷するだけだよ
日本は
円安加速させた黒田発言はホントアホ >>239
企業が円安で苦しんでるのに賃上げしてさらに苦しめと？w >>237
仕事あるかな？
10年て平成でいう30年だよ >>233
順番が違う
みんなの所得が上がって国民が豊かになって景気が上向くにつれて自然と上がっていくんだよ
まあ仮に需要が少ないまま今上げたとしてみ。
金借りる企業が今より少なくなって、市中に回る金が余計に少なくなるのよ。 黒田日銀総裁を変えれば利上げ確定?
利上げしたら金借りたりローン組んだり難しくなるの?
家も車も売れなくなるの? >>230
繰り上げ返済予定なのに固定のメリットないじゃん。 >>223
今の円安水準ならかなりの企業が赤字転落するよ
銀行も既に瀕死だし 社宅と市営住宅が最強説
安い家賃でせっせと金貯める >>247
円安株安のまま景気悪化だと
普通に倒産 増えるしな 少しでも金融に興味あるなら現状利上げなんて不可能だとわかる
こうやって危機煽ってなにがしたいのか >>250
今の状態でも企業が賃上げしないのに
夢みたいなこと言われてもな
企業が賃上げしないのも一因だろコストプッシュインフレで困ってるのは >>73
そう思って25年前に固定でローンくんだが結局一度も固定を上回らず支払いが終了した >>253
逆も然り、民主で円高放置したせいでどれだけダメージうけたのか忘れたのか >>216
将来金利が暴騰する可能性を考慮して固定にしたんだろ、金利が相当高くなった時でもローン残してるから固定は意味があるんだよ
今繰り上げしたら今までの分変動に比べてただの払い損、金利は今後も上がらないと予想してるんなら固定を繰り上げ返済してもいいけど、それなら最初から変動にしとけと >>192
日本経済の最大のテーマは低い賃上げ率
これが上がらないから経済成長の好循環がおきない
それで政府も日銀も企業が低い賃上げ率をターゲットにさまざまな政策を打ち出し
実際、賃上げしやすい条件も整ってきた
しかし如何せん経営者たちが賃上げに後ろ向きでなかなか賃金を上げない
しかし決して業績が悪いということではない
業績は良いのに賃上げに前向きにならず内部留保だけが
どんどんどんどん積み上がってる状態
はっきり言って政府も日銀もやることはやってる
もはや賃金が上がらない責任は経営者たちにある
日本は独裁国家ではないから無理矢理企業に
賃上げさせるわけにはいかないんだよ >>253
賃金上げどころか 倒産は増えそうな予感だな >>241
ドルとの金利差見ると対ドルはな
まぁ戻らん言うてもユーロはそろそろ対ドルでもパリティ越えて戻しそうだぞ
核戦争だエネルギー危機だ煽って売り仕掛けてる方が勝つかと思ったが買い支えの方が強いわ >>22
為替を気にしすぎるよりも抜本的な経済政策をすべき
円安とか円高とかはどうしようもない場合もあるから、それよりも経済回す為に減税するとかそっちの方が大事だわ >>221
オイルショックでは20%のインフレで20%の賃上げ
悪性インフレにもかかわらず賃上げが起きてしまい
賃金が上がるから物価が上がり物価が上がるから賃金が上がる
賃金と物価のスパイラル的上昇が起きて
当時の日本は世界最大のインフレ率だと値上げ反対デモや賃上げストライキが頻発し
経済が大混乱し経済成長率はマイナス成長に陥り高度成長に完全にとどめを刺した
こういう供給ショックの時にインフレ率に追いつこうとする
賃上げが起きたら経済にはかえってマイナスになるからな 日本はもはや、利上げ不可能なわけだが。
50年後も100年後も、ずっとゼロ金利政策継続してるよ。
普通に経済学勉強してれば、利上げなんてしたら
日本は破綻する、大幅に経済規模がシュリンクすることは明らかなのがわからないのかね？ >>233
預金の金利が上がるのなんて1番最後
今の状況なら恩恵受けれるほど上がるなんて有り得ない
給料上がって、景気良くなってからだよ 金持ち会社は預金金利だけで
従業員の人件費賄えてたからなぁ
あの頃はみんな幸せだった >>258
うん。だから今やらなきゃならんのは政府が減税してみんなの使えるお金を増やして、財政出動で需要をアップさせる事な。
それもやらずに企業に賃上げ要請ばかりやっても無理。 >>266
でもちゃんとペイ出来てたし
その当時は景気的には好調だろ 日経平均27500まで回復しとるやん
ずるずる落ちそうでなかなか落ちきらないな >>267
マスコミの煽りに乗った高齢者層が利上げを求め始めたら、支持率の下がった今の自民岸田政権は何するかわからんぞ
この国の政府が国民世論に押されて国を崩壊に導いた事は過去にもあった話だし いろんな意味で手遅れ
40年近くこの時代に備えないどころか
真逆の政策取ってきたし
ジジババはそれを支持してきたんだから
まずはあらゆる負担をもって償ってもらおう！
と言ってから自分もジジイであることに思いを馳せる吉宗であった >>264
対ドルがほぼすべてだからな
静観してアメリカがリセッションするの待つのが最善策
ユーロが戻す気配あるのもアメリカの経済指標が悪くなってきてるからだ
利上げ自体は為替に影響なかった >>280
ダウはほんと不死鳥
下げトレンドなのかほんとに >>284
アメリカがリセッションしたら円高になると言うけど
アメリカが肺炎起こしたら日本は瀕死になる >>280
住宅指標が悪くて株が上がってるからな
金融相場だわな 住宅ローンの金利あげた方がいいよ。
円安の原因はそこにある。世界から
馬鹿にされてるんだよ。銀行に預けても
増えないし。俺は、もう返済すんだから、
年利5%ぐらいにしたら。 >>265
減税って法人税減税して消費税倍増とかかな？ >>282
家主のローン残ってたらそのまま家賃に上乗せされると思うけど ローンあと1年で80万くらい
15年前の金利もマンションも安かった時に買った俺をほめてあげたい >>287
利上げしようがしまいがそれは同じ
いつの時代も日本はアメリカの景気に左右される >>286
ETFのVEAとかなかなか戻ってこないから
米国より他の先進国の落ち込みが深刻と思われる かつてアパート住まいだったが、拾ってきたネコが子供を産んでどうしようもなくなって中古の一戸建てを買った俺は勝ち組なのか。
ネコに感謝だな。 >>286
ダウ、SP、NASと並べると上げ幅がまちまち
前日もそう
市場間ダイバージェンスが出てるのかもね >>289
とりあえず
広く蒔かないと行けないと言うのは分かる
いっそ、また国民一人一人に補助金出せば手っ取り早いのに
利権の自民党だからな >>262
そんなもん人件費上げた方が節税効果大きくすれば良いだけでしょうが
外国人ならもっと安いとか逆の事やってるのは自民党だろ ほんとは国会で賃上げに後ろ向きな経営者たちの
責任を問う議論があってもいいはずなんだけどね
みんな経営の自由を尊重しすぎなんだよ
企業が社会に果たすべき責任はもっと声高に問われてしかるべきなのに G7で利上げの話が出て、日本が応じるという形になる。 >>291
1番効果的なのは消費税廃止なんだけどな >>272
統一教会自民党なんかで 財政出動なんてしたら
犯罪行為になるよ？ 低金利が、続くから給与があがらないんだよ。
みんな阿保だからわからないだろうけど。 >>301
法人税の下げ幅を人件費の割合で変えたら良いかもね >>298の補足
いま家はその時のネコの子供たちに占拠されている。
俺はただの居候。 >>301
税制優遇は既に行ってる
だからさ、政府も日銀もやれることはやってるんだって
ボールは経営者たちにある
あとは経営者たちが賃上げというボールを投げ返すだけ >>304
ほんそれ。
日本の失われた30年は消費税とともに始まった。 >>247
企業が労働者に株式なり社債をばら撒けば
名目上の賃上は可能
投資家は嫌がるだろうけど >>305
日本人を救うことが犯罪になるならもう必要ない
全員辞めちまえと思うわ >>265
減税より公共事業モリモリにしたほうが景気あがりそうだけどね
癒着とか言って叩かれそうだけど 金利上げるのはいいだろうが条件は住宅ローン減税を維持すること
0.7%に下がったけど10年から13年に伸びたから3年分繰上げ返済に余裕ができたわけだし >>314
また法人税ガッツリ上げて
赤字企業増やせばいいんよ
あいつらそうしないと人件費上げないし >>302
セックスカルト教団 北朝鮮統一壺教会に話しかける者なんて
どこに居るんだ？ >>259
良かったじゃん。
仕事の心配の上に金利の心配のストレスを何十年もなんて大変だし
固定で買えるなら固定が精神衛生上いい。
一番はキャッシュだけど >>214
上がっても固定の金利は越えない範囲だと思うよ
賃金安物価高で高金利になったら間違い無く国内経済死ぬから 金利がずっと低調なんて不健全極まりないからな
そのうち上がるのは当たり前 >>315
減税したら余計に物価高に拍車をかけることになる もう家は買えない時代になりつつあるよな。
ウッドショックが終われば安くなると思ってたけど、どんどん値上がるばかりで金利上昇までしたらさらに買えなくなるよね。
今から家買う人大変だよね。 思い切って5%位にして様子見よう！
家売って流動化するかもしれんし ローン組まずに一括で正解だったわ
ローンとか面倒だし所有した気になれん ここまで変動金利が低いと、金利が上がっても５年後の１２５％ルールが有る限り、今の固定金利に追いつくのは１０～１５年後なのでは？
当然、未払利息は発生するが…
変動一択なのは変わらない気がする。 >>318
どっちもやるのよ。
減税で可処分所得増やして消費喚起
公共事業で需要つくる。老朽化したインフラ整備やらなきゃならないしね。 >>329
今でも世の中中古物件溢れてるのにこれ以上増やしてどうすんのよ >>328
地方でもちょっと油断したら土地いれると５０００万超えちゃうからなぁ～
普通のサラリーマンじゃちょっと厳しい。 賃貸がいいというのは嘘だよ。
日本の持ち家率は60%。
年金に家賃は含まれてない。
ナマポになるのが落ち。 イールドカーブコントロールの金利目標を上げるのか？ >>329
日本人はビビり多いから
本当にそんな世の中になれば
金持ち以外誰も買わないよ
リーマン連中は特に買わない >>324
その前に その頼みの国内経済 内需も
マザームーン発覚で
どうなるかわかりません もうゼロに近い金利なのに、まだ下がると思い込んで変動金利で借りるアホがけっこういるんかい >>288
住宅下げって事は利上げの効果は出てるんだろ
そろそろ利上げのペースも落ちるから株も底に近い的に飛びつくのかアメ公 月に数万支払いが増える程度で詰むって
どんだけギリギリの生活してんのよ >>337
金利政策をタイトニングするならまずはYCCの修正だろうが方法はいろいろ言われてるね
許容幅の拡大も一部で言われてはいるが、それ以上に言われてるのはターゲットを5年に変えるとかかな 30年ローンの総支払額
1% 元金の1.2倍
2% 元金の1.3倍
3% 元金の1.5倍
4% 元金の1.7倍
5% 元金の1.9倍
90年代は4%当たり前なんだよな 一括よりも、住宅ローン減税を受けつつ繰り上げ返済で１０年程度で払い終わるんがいいんでないの。 >>336
年金のスレになると「賃貸は死ぬ」が定言 ブルーギルを養殖してカマボコヌードルを作りアメリカに輸出しろ >>347
お金持ちの変動金利借りてる人はそれでうまくお金転がしてるだろうな
お金ないのに変動金利借りてる人は知らん >>344
なんでこう1ビット脳なんだろ
詰むか詰まないかじゃなくて今より苦しくなるっていう増減の話だっていうのを理解できないのかね >>346
それだけ需要があって金利が高くても返せるぐらい稼げるから、みんなその金利でも借りてたって事よね。
今は消費税で需要潰されてしまって低金利でも借りる企業が少なくなった
だから民間に回る金がどんどん減る >>346
あぁ俺が略1.3倍だな、そのうち0.1倍分は控除で少し足して車買った >>328
資材や部品まで高騰が止まらないからねぇ
わりとビックリしてる…
ウッドショックがすごいのな
古いところを修繕で 誤魔化し誤魔化ししても なかなか逆にコスト高
部品まで手に入らなかったりね ローン組んでそのうち親の遺産が入って完済…と思っていたら
90過ぎても元気すぎて落ちてこないw
一括返済する預金も確保できたし、もう必要なくなったわ
落ちてきたら直ぐに子供の口座に移すつもり >>73
変動は20年位変わってないぞ。銀行の優遇が変わってるだけ >>347
10年だと大規模修繕が入ったりするから
減税使っても売りやすい5年じゃないかなぁ 絶対に上がらないから安心しる
少しでも金利上げたら日本が破綻する
そんなことは絶対にしないしできない >>331
むしろそれ未払い利息で死ぬことになるんじゃ >>339
本当何で大増税なんかしたんだろうな
減税や緩和をするべきだった >>260
え…。
だから民主と同じく円安放置して不況起こすの？
輸出企業ですら悲鳴上げてるのに
>>263
地銀信金がどれだけ倒産するのかは気になるね
リーマンショック超えそう >>347
0.5%にも満たない利子にびびって繰り上げ返済する意味が分からん >>312
なんか幸せそうじゃねーか
バカヤロウwwww >>362
地銀信金はもうアカンてさ
メガバンクですら もう闇化になるのに… >>347
俺は住宅ローンをフルで組んで家を買って、手元にある現金で賃貸用マンションを購入し運用してる
金借りてマンション経営したら高い金利だが、これなら安い金利の上、住宅ローン減税でほぼ金利0%で運用しているようなもの
ただし3000万ほど現金もってることが条件だけどな >>362
国内金融機関は金利上がる方がやばいと思う >>361
もう安倍氏は居ないし
壺や女の差配ももう無いよ 今が低過ぎなんだよ
最初に家買った時10年固定で2.1%だったしそれが高いとか全く思わなかったしこれからどんどん上がりますまで言われた >>370
安心を買ったんだからいいじゃないか
オレもそのバカの1人だ >>368
金利は上げれないらしい
円安のほうが致命症だろうな >>355
おまけに人件費も暴騰してるからね
それなりに便利なところだったら、親に頼んで譲ってもらった方がいいのかもと思ってきてる アメリカがあげてるからあげろ
黒田が変わるからあげろ
円安だからあげろ
固定にした人たちのただの悲鳴だな >>370
上がったら本業に差し障りあったりしないの どこの国でも金持ちから取れという声は強いが、老人を目の敵にする国など
聞いたことがない。その位今の日本人は荒み切っているし、世代間分断の煽りが
功を奏していると言える。そもそも年金だけで生活している高齢者は少ない。
金融資産で利息を得て消費に充てている。今金利を上げれば年寄りは安心して消費を
増やす。老人市場が一斉に活性化する。景気に間違いなくプラスだ。上げろ上げろ >>374
確かにそんな簡単にポンポン引っ越せるくらい余裕のある奴は賃貸の方が向いてるね 老人の持ってる資産は、20年もすれば別の人の持ち物になるのよ。
搾り取る必要なんて無い >>385
借金している奴は打撃
預貯金してる奴はうれしい 変動35年で組んで安いうちにガンガン打ち入れ返済する方がいい。 >>389
株価が下がるんか
金利上げないって黒田は言ってるけど４月以降はわからないのか >>372
30数年前バブル絶頂期に4500万の家7パーくらいの固定金利で買ったバーカが職場にいたよww
住宅ローン金利がバブル冷却のために急速に上がってきたところでそのバーカは買ったよ
その時そのバーカが銀行から言われたのが
お客様この先金利はどんどん上がると思われます
固定金利がオススメです
wwwwwwこれ実話な
そいつは人間的にもクソな野郎だったのでザマああ >>169
普通に考えて上げられる側は徹底抗戦するわな
上げる根拠は周辺家賃相場になるから勝手にカツカツローン組んでる大家の主張がすんなり通るとは思えない >>365
ハウスメーカーは土地に家建てて売らないとぶら下がってる職人たちごと全部死ぬので条件良く無かろうが建てて売るしか無い 金利が0から0.5に上がったら死ぬとかスペランカー並みの弱さだな日本経済w >>391
今回のアメリカの株価下落もインフレによる金利上昇のためのものだからね
ある程度は織り込んでると思うけどサププライムローンみたいな大事が発生したら暴落間違いない >>393
バブル期に家買う年代の人ってもう60代以上だと思うから
そういう人が今このレス書いてると思うと哀しくなるわw いやー、今の日本で金利は上げられないでしょ。当面10年は劇的には上がらんよ。 >>385
景気が冷え込む
住宅ローンの話だけじゃない
企業側も投資とかしづらくなるからね >>383
詳しくは新聞読むか社会人の人と話して欲しいんだけど。
日本の国債はマイナス金利だから買えないのよ。
だから銀行は米国債や欧州国債を沢山買っていて
今はどの銀行もとんでもない評価損を抱えてるの。
しかも円安でその評価損が円換算で膨れ上がってるから
かなり大変なことになってるのよ。
（オマケに超円安で融資先企業も赤字転落見込み…） ローン残15年で去年借り換えて10年固定の更新した。
なんとか逃げ切れそうwww >>395
死なないよ。利払いの増分は別の誰かの所得になる。その誰かが消費するから乗数効果も
あって利払い分を上回るカネが動いて、戻って来る。一時的摩擦はあるけれど。 >>402
新聞読んだり社会人から話聞いた方が良いのは君やw
まず国債がマイナスなのはもう中期より短い年限だけ
欧米債たくさん買ってた時期があるのは事実だが基本的に為替ヘッジしてる
評価損が膨れたのは金利が上がったから
むしろオープン外債の分は円安で評価損がヘッジできてる >>399
無知乙
あいつら、お宝定期預金でウハウハ
終身で受け取れる契約の個人年金もあったんだよ
終身だよ終身
今貰ってるから
多分支払額の数倍貰ってる 10年固定借りてて減税終わったら一括予定だから金利変動リスクはどうでもいい >>399
だから人間的にもクソな野郎だったと言ってる
いい人だったら同情するよ >>403
元金減ってからの金利上昇ってそんなダメージなくない？ >>1
これだけ毎年大規模な災害あって新築、中古需要高い状態（地域差はあるけど）だし20年以上底も底の金利なのに一気に上がるはずもないし変動しといてそういった兆候出始めれば固定にすればいいだけ。今すぐ固定で組む人はもったいない >>411
一生払う家賃を計算してみろ、笑いが出てくるから 親がこれ以上下がらないと言われて契約したのが固定で4%ぐらいだったかな？
だから俺は変動にしたわ。 >>402
国債は、満期まで持ってたら評価損にはならないでしょ。 ローン残り600万切ったわ
今さら金利とか知るかよ
いつでも繰り上げ返済できるし逃げ勝ちさせてもらうわ サブプライムローン破綻と同じ構図が考えられるよな
建設利権を優先したいだけの政治が悪い >>415
一生住むという仮定ができないから賃貸なんだけど？
そもそもの前提が間違ってるよね。
だいたい一生住む必要があるの？
あと試算の前提とする金利や不動産価格上昇率は？ 本当に金利が上がるかはわからんけど、大した資産が無い奴が変動金利・フルローンの億ションみたいのは絶対買ってはいけないってことだな。
買うなら金利上昇＝不動産価格下落になっても持ち堪えられるような物件を選んどけってことだ。 >>415
払う利息を計算してみろ、笑いが出てくるから マイナス金利何て言うトリッキーな事を続けすぎたと思う 引き出すにも手数料
両替にも手数料 おかしくなるよね >>417
いや、マイナス金利で買って満期保有したら当たり前だけど損
ただ金融機関の場合、普通はディーリング目的で買うからマイナス金利で買っても利益出せることは全然ある >>420
知識ある人ならちょい高めの固定だったら固定の借り換えとかもやってるだろうな >>442
建設不動産利権を優先した住宅政策をする政治が悪いんだよ マスコミやバカ左翼野党が金利上げろって言ってるから、ローン組んでるやつ気をつけろ。 月17万で家を貸してるけど、もう16年
店子は3300万は払ってる計算。
定年まで住む感じだけど、あと10年借りていれば5000万
当時、余裕で新築が買える値段
大手だから転勤もあるので賃貸の道を選んだのだろうけどなんかな〜
聞くところによると家賃補助は2割程度だとか >>424
賃貸で10年ごとに新築に住み替えた方が満足度は高いんじゃ無い？
うちの実家のマンションは築30年だけど、ディスポーザーや24時間ゴミ捨てはおろか、
オートロックも宅配ロッカーも無いよ。30年ってのはそれぐらい常識が変わる時間の長さだ。
まして一生同じ家ってアホ？ >>429
それ多分普通に変動のままでよかったって後で後悔するパターンw
変動が固定上回るレベルの金利上昇する可能性はまだ低いよ
一回アメリカが利下げした次の利上げ局面にそうなるかどうかだと思う >>427
外国債の評価損って話の流れでわかると思って言葉が足りんかったね。
米国債の話よ。 >>425
７００万位払ったかな、別に大した話じゃない建てる前の家賃の５年分弱だな。 世論調査だと55%が「金融緩和みなおすべき」だったような
金融緩和がなんなのかすら理解してなさそうだけど >>440
金融機関は時価で評価するから満期になったら云々はあんまり関係ないのよ >>442
そうなの？
見直したら今より生活楽になるとでもおもてんのかね？
馬鹿だねえ >>436
でもね住み慣れちゃうと
どんなボロ家でも住めちゃうもんだよ >>431
どういう計算も何も国債償還時に超円安でハイパーインフレなら紙クズじゃん >>411
金利上がる時は家賃もめちゃくちゃ上がっているから賃貸なら安心なんて虫のいい話はないよ >>151
そうかもねw
それでも再び利率を下げるには上げとかなきゃならん訳でマイナスは無理
短期国債の借り手は外国勢だから是非そこら辺打ち破ってみて欲しい気もする 金利上げるならまずできる状態にしましょ
国内の経済成長させましょ >>446
高齢者がこういうバカなこと言ってるの哀しいわ >>438
同級生でいるよ、両親死んで実家に帰った奴がボロボロで１０年住めるかも怪しい。
今更借金もできないし途方にくれてる、人伝に解体して土地は売るって聞いたが。 この10年低金利で駄目だったんだから、円安のこともあるし利上げしたらいいんじゃないかと思ってる人は結構いる気がする >>453
無知に聞いたところで何の意味もないぞw
政府や日銀の説明力不足だということがわかるだけ >>447
家賃なんて金利でコロコロ変わらんだろ。ローンの支払いと一緒にすんな。
出ていくって言われたら次の入居者決まるまで大損だし。
そもそも俺の場合、新築物件に賃貸で初入居してるから、2人目以降は新築メリットなくなって家賃下がるし。 >>454
なんで国内経済がどうなってるかに頭がいかないんだ… >>452
賃貸否定したいがためにマイホームまで否定するとか馬鹿？
そうならないようにメンテしておけばいいだけだろ。 >>454
みんななんとなくだろ
金利うんぬんじゃなくて
まじで使用者と雇用者の関係を改善しないと >>456
だから家賃が上がっていないうちは利上げなんてしないっての ローンで家を買うってのは、
収入、立地や間取りの必要性、金利などが
今とずっと同じことを前提とするから、
節約以上にデメリットなんだよな。選択肢を狭めてしまう。 俺の考えに否定的なのが約2名このスレにww
まあ20年後くらいには結果が出てるかな >>456
ボロアパートじゃない新しめの賃貸オーナーはローン組んでないの？ >>453
これは草だな
もう緩和やめて何が起きるか国民に一回叩き込んだほうが良いだろ >>166
安くなるといっても数千万の住宅ローン金利4%とか5%とかなったら買う人激減するだろ
住宅も建設も死ぬ
そこで公共事業やったら意味ないしな 大半の人間は35ローンで組むのに
馬鹿だのなんだの世間知らなすぎでしょ
で、繰上なり退職金で35年待たずに返すの >>453
ああこれはもう22年度内に利上げだね
来月の消費者物価上昇率凄いらしいし >>453
適当に答えてんだろねえ
>>465
その時はその時でまた文句言い出すんだもんな >>459
高度成長期～昭和の５０年頃に建てた家の過半は長持ちしない
戦前戦中派は自分らが儲ける為にとんでもないことしてる、また社会がそれを許してた。
俺建築だけど壁とか床剥がして唖然とすることが時々ある
「よくもまあここまで酷い仕事ができたもんだ」と、メンテどうの以前の問題。 上げなきゃ世界から置いてけぼりで国債の潜在的評価は下る 安倍は一時の景気回復のために無茶苦茶したんだよな
おかげで日本でもサブプラ同然のガバガバ融資が蔓延した
マンション投資はその典型な ローンを繰り上げ返済して完了するころに子供の大学の仕送りが始まる 新築ローンはリスクだね
空き家も多いし中古物件を渡り歩くのもいいかな >>463
日本国債が紙くずになると思ってる人が何で日本に住んでるんだよw
どういう資産管理してるかも気になるし、それこそ今限界まで円建ての借入起こすべきだけど借入起こしてんの？ >>470
普通にちゃんとメンテしてれば長く住めるぞ
ボロボロになってるのはろくにメンテナンスしてない家 >>475
ハイパーインフレ論あるよね藤巻とか
あながちただの妄想とは言い切れない気が、、、 >>477
無理な家があるんだよ
「お金かけて手を入れるより建て替えたほうがいいですよ」と何回言った事か 労働者が備えることはできない
解決は賃金が金利に合わせて上がるしかない >>478
ハイパーインフレになると本気で思ってんならそれこそ家買うでもして大規模な円建て借入起こして換金性のある物を買うか外貨買うかしたらいいからそうしたら？ スーパーとかデパートとか足元の物価上昇感は凄まじいからなあ
この傾向はも今後もっと高まるよ >>483
わかりました
これから金の延べ棒買いに行ってきますwwww >>482
田舎の家は意外とちゃんとしてるんだけど
所謂その当時の新興住宅地で坂道ばっかりの築５０年とかはヤバイのが多い >>487
コアが3パー半ばだと
コアコアも2パー越えるね >>483
逆だろ
日本のものはすべて無価値同然に落ちて治安も最悪になる
昭和の頃は犯罪が山のように起きてて暴動もあった
何故か今日本人は大人しいと思い込んでるけどな、殺し合いしまくってる民族だよ 岸田以外だったら経済のことを考えて金利は上げない。
でも岸田は財務省の言うことを優先して、金利を上げるかもしれない。 >>483
ハイパーインフレまで行くと毎日物価が急激に上がり目先の生活費のために
売れるものは家でも家具でも何でも売らざるを得なくなる人間が続出するようになる
WW1後のハイパーインフレ期のドイツがそうだった
恐らくそこまではさすがに日銀は放置しないだろうが
欧米並みのインフレまでは放置しかねない危うさがある >>1
住宅販売の駆け込み需要が出てくる
アメリカで利上げ前にもそうだった。 >>480
リノベーションというテイで建て替えたわ >>486
ぜひ借入して買ってね
レバかけなきゃ金持ちにはなれん
>>490
日本がハイパーインフレになると思ってるならそうしたらって書いただけよ
円の価値がなくなると思ってるから円建て借入して買うものを外貨建て資産にしてもいいんやで >>36
団信ついてても人間簡単に死なないし死ねないよ
繰上げ返済して行った方が良い
銀行は低金利だし借りとけゆーけどね >>489
生鮮食品も値上げが今後は鮮明になるしな
肥料価格や燃料代の高騰で
コメも生乳も値上げラッシュになり始めている >>493
うん、だからハイパーインフレになると思ってるから今のうちに円建て借入して資産を買っておけば良いって話 ハイパーインフレわかってんなら
俺なら借金しまくるけどね >>399
そんなおじいさんの文章だったら悲しいな
文章的に30代ぐらいじゃないの？ >>501
借金してでも現物に変えたほうがいいわな >>500
ハイパーにならんでも外貨建て資産（3割以上は）は持っておくべきですやで >>504
現物出資いうても換金性なきゃ意味ねえぞ >>505
それは資産運用の一環でやればいいと思うが
俺が言ってるのはそういうことじゃないよ
円の価値が暴落すると確信してる人はそれならレバかけて儲かるチャンスを最大限生かしたらってことを言ってるだけ
絶対こうなるってわかってるならレバかけなきゃ まぁどうせ政府なんか仕事遅いし高インフレなってやっと動きだすから気にするな 金利が上がって物件価格が下がった時キャッシュで買うのが正解 >>507
絶対こうなるっていっても時間軸までは正確に読めんやろ
レバだとそれまでにいちど谷があったらアウト
何年何月何日にハイパーインフレが始まるかわかってるならやりゃいいけど >>448
下げる余地作るには上げる事も必要位は一般的には認識されてるってか
税金は上げる一方で意地でも下げないけど >>510
いつかハイパーインフレになるなら借り換え続けてその日が来るまで待てばいいんよ >>509
正しいようなただしくないようなｗ
金利上がったときは物件もたけえからな。
安くなるのは上がった金利が下がりきったころ（完全不況時） >>512
それは意味ないし続行が途中で不能になるよ
30年後米国株は今より確実に高いだろうけど
それやってみ？ >>515
黒田は言ってるよ
後任はどうだろうな・・ 5年ルールあるから5年で125％までしか金利は上げられない
あと25年余裕で耐えられるわ >>1
住宅ローンは上昇しないと散々言われてるのにまだこんなこと言ってるの？ >>514
ハイパーインフレだぞ？
物価が数％上がるとかじゃないレベル
ハイパーインフレっていうレベルで米株が上がるならやるけど君はそうなると思ってる？ サッサと緩和やめえや
いい加減なんちゃって勘違い金持ち優遇やめろ
現実を見せてやれ >>511
うん(ささやかで構わないから)上げ下げできます！って
アリバイ程度だけど ダハルヒはやらないだろうなあと
ほんとーーーーに消費税下げねーなw
給与が上がらないのはデフレだからです！→金融緩和
そこから
「嫁をパートで働かせれば良いのではないか？」
「給料が上がらない理由は解雇規制ではないか？」
「副業を始めたらどうか？」
「円安のメリットを活かし、海外で働けば良いのではないか？」
繰り出す繰り出すw いま金融緩和をやめても阿鼻叫喚だと思うけど
岸田さんは世論の声に流されそう 岸田でも黒でもいい
口先だけでもいいからあげる準備もしてると言え
なんなら白川呼んでこい
白川なら画面に出てきただけで円高に振れるぞ >>517
5年ルールは金利が上がっても元本返済分を金利返済に当てて毎月の返済額は変えないという悪魔みたいなルールって知ってる？ >>525
最近の日米金利差と為替でいえば
10年1％上げても140円割れるかどうかくらいって言われてるぞw 金利上がったら住宅売れなくなるのは明白だけどどうすんの
どのみち庶民にはもう手が届かないけど 住宅ローン組めば減税で逆に金貰えるってイキッてたじゃん？ >>520
30年後 5倍（年率5%でいく）にはなるよ 何故借金して家買うんだ？
せめて7割は前金入れようよ。
馬鹿かな？ >>536
初期10年0.8%やで？
そら借りるわ 変動金利は1％ぐらいになっても問題ないやろ
安すぎなんだよ やたらと繰上返済して返すだ、一括で返済するわだ、変動にするやつはバカとか、
見栄張らずに答えようや
どうせ家賃感覚で35年頭金なしで変動で組んでるんだろ？
繰上返済する余裕もない、そんな奴がほとんどなんじゃないの？どいつもこいつもさ
結局は賃貸が最強よ >>537
そう言う意味じゃなくてさ
なんで無理して何千万借りて家買うん？
まぁ億の人はそれなりの人だろうからあれだが >>538
物価が2%で止めれない原理同じなんだよ いとこ夫婦が30歳4000万で組んだんだけど大丈夫？決して高給取りにあらず >>517
それは支払いだけの話で金利がそれ以上の場合は後ろ（未払利息）に残っていくんだよwその辺はちゃんと理解した上で変動、固定を決めて支払っていかないと >>543
月10万返済の人は金利上がって15万になっても12万5千円までしか支払いならないってこと？
払わない分はローン返済期間終了後に一括返済？ 仕事を取られるって結局は人間を取られてるって事に政治家が気づかなかったのが運の尽き
何が底辺職だ地球上で一番重要な仕事守るどころか私利私欲でないがしろにしやがって >>542
大丈夫でしょ本人がちゃんと契約書読んで理解した上でハンコ押してるわけだから >>536
その７割貯めるのに何年かかる？超低金利時代だから借りてとっとと建てるほうが得策 そういう状況になったらキッチリ払う額が増えるのが変動金利
国の救済などもってのほかだぞ？
もしも救済されたら固定組は怒り狂うぞ >>551
住宅ローン借りて手元に残ったお金で運用すればいいじゃないか
自己責任だけど >>536
何故貯蓄あってキャッシュ全額払いできる人がわざわざ変動でフルローン借りてるのか、この疑問がなぜ出るかと言うとバカや底辺の低収入にはわからない仕様になってるからです
ある程度稼ぐ中間層～高所得層だと年間にかかる金利よりもローン控除という神制度で返ってくる額の方が多く、さらに手元に残ってる貯蓄は長期運用で配当や利回り貰う資金に回せます、まあ低所得には関係ないからたぶん言ってもわからんと思う 賃貸でよかった
金利上昇でみんなパンクして家安くなったら一括で買おうかな >>554
うちはまさにその考えでやってます
神制度は使わないと 一気に金利が跳ね上がるならその時点で固定に変えますよ
心配されなくても大丈夫です！ >>557
単に住宅ローン控除の話だからここ数年で家を買った人たちは大抵恩恵受けてると思うよ
特に飛び抜けたお金持ちじゃなくても多分大抵使ってるよ >>553
空ローンすんの？バレたら契約違反で一括返済
今請負契約書の原本提出のはずだけど。 >>558
それじゃ遅いやろな
借換てつづきも時間かかるで 固定は安心。変動はリスクある。なんて言われてるけど、俺は最初から変動で借りてる。
繰り上げもやってるからあと3年くらいでローンも終わるけど、結果的に変動の方で安く済んだ形だわ。 固定金利？今は1.54%ぐらいか。
4000万借りるのに1200万銀行に寄附したいならどうぞ。 そうなるから家を買わないのに
ギャンブルに負けた人を支援するな >>553
今直接振り込みだろ普通
いつの時代の住宅ローンの話だよおっさん >>560
頭金入れるなら投資のお金を残しておくってことです
去年のコロナショックでは少しばかし儲けさせて貰いましたから >>533
>>535
確実になると思ってるなら借入起こしてやるべきだね 変動金利にした人の自己責任だろ
さっさと金利上げろ >>558
観測始めたらそこから契約する固定の金利も上がるやで 不動産会社に内定をもらってる僕はどうすればいいですか？
来年の宅建合格のための勉強以外で >>566
頭金いれる金あってローンって話しじゃねーの？ >>435
それ会社が払ってるから本人は全く腹痛くないよ 固定金利って要するに銀行が金利が上がるリスクを引き受けますよって制度だけど銀行が丁半博打みたいな博打打つわけなくてほぼ銀行が勝つように設定されてるわな >>561
半年とかかかるんですかね？
その辺り調べておいたほうがいいかもですね
でも多少は仕方ないです
その分控除で頂いてきましたんで >>572
だからローンは直接銀行いくだろ？
どうやって手元にもらうんだヨ >>573
ID変わったと思うけど520です
仮にハイパーインフレに確実になると思ってるなら借入起こして資産買うべきって話だぞ？
長期の借入って普通できないからそれこそ家買って全期間固定で借りるのが一番良い >>131
金利上がれば物価上昇が収まる
物価が上がると預貯金で食ってる方が不利になるからだよ
世代間ギャップの解消考えれば物価は上がるに越した事ない
50代前で物価上昇喜ばない人はいないだろう >>1
これ以上は下げようがないから上げるしか選択肢はないわな
ただしいつ上がるかと言えば向こう数十年は上げられないだろ今の日本の状況的に アメリカみたいに一気に上げろとは思わんが
0.2くらいあげてもいんじゃねーの 金利上げれば当然自民党を批判する現役世代が増える
其れを嫌って金利上げない >>567
だから俺は
超低金利時代だから借りてとっとと建てるほうが得策
ってレスしてる >>579
米は五倍は確実になるけど
でもレバは谷の吸収ができないよ
バフェットは２１００年ダウ百万いくって言ってるしなるだろうけどレバは谷でしぬよ >>592
固定金利で借りれるならレバかけても死なないから住宅ローンって話してる >>587
基本0.25刻みだけどその程度上げても焼石に水
ここ1年程度の日米金利差とドル円の動きからいうと
10年1%金利上がって為替140円割るかどうかと言われてる 今住んでる6000万の戸建ても、
年末引っ越予定の9000万の戸建ても
現金決済だ。
ローンは抵当だ保証人だと手間が多い。
さらに銀行の担当の態度が気に入らない。 >>595
手元にキャッシュの有無なんか関係ない
固定金利で長期に借入起こして資産買うのがポイント
ハイパーインフレ起きるならだけど 今年から住宅ローン控除のルール変わってるから
すでに借りてる人の話とは状況が違ってきてるのも注意
https://www.fudosan-entetsu.jp/osumubi/buy/2096/ >>599
あのな住宅ろーん住居はカネを産まないんだよ >>574
＞家賃補助は2割程度
という話だからけっこう腹痛んでると思う >>598 なんでそんだけ資産あるなら現金決済するの？その金置いといてローン組んでやった方が控除もあるしその資金運用できるし メリットしかないんだが？10年後に一括返済ならわかるけど現金一括はなぁ >>599
お前の言ってる買える資産ってのは対象の住宅だけ
俺が言ってるのは手元にキャッシュでフルローン＞これは住宅
でキャッシュは運用な。 サラリーマン世代でも、3-5000万くらいのを
現金で買えばええがな。
高額物件を長期ローンで組むから、一喜一憂
してまう。 >>603
横からだが
ハイパーインフレが起きているんだから
起きる前に低利で組んだ借金の返済額なんて鼻くそレベルだろ >>603
だからハイパーインフレ起こるならなるべく大きな資産持ってた方が良い
例えば1億円借りて不動産買ってハイパーインフレ起きて100億円になればそれ売って1億返済しても99億円手元に残る >>605
多分高所得者だから所得制限に引っかかる
それに有り余るほどの金を持っているんだろう
そういう人は利息とか手数料考えたら一括で払った方がいい うちもローン見直せのお手紙よく来るけど怖いから固定のままいくわ フラット固定で2%位の時買ってしまった負け組だが、そろそろ勝ち組になるのか >>613
フラットならフラットで借り換え出来るのになぜやらん >>609
だからそれは起きてからだろ？
何年何月何日から始まるのが分かってりゃやりゃいいよ
ていってる。 >>606
手元にキャッシュがあるって条件を勝手に付け加えてそう言われても、、、
それは論点が違うと思う 超低金利の時に変動金利にして、さらに金利が下がると思っていたアホはおる？ >>616
>>463は20年以内にって言ってるから不動産ローンで間に合う 俺は固定で借りたしあと5年で終わるからどうでもいいわ
変動で借りた奴がアホなだけ >>615
え？そうなの？嫁まかせだからよく知らんのだ っても後５年くらいだからそんな変わらんかもな ０．７%まではローン控除のメリットがあるけど、それ以上になったら一括返済した方がいいわな >>546
そうだね。ただ現状でそんな金利上昇なんかやれるはずもないし過度に不安になる必要はないと思う。 >>615
1.8ぐらいやろ？
借り換え負け（コスト）するんじゃね？ >>619
不動産ローン借りてみたことあんの？
キャシュも担保もなく。
俺今借り入れ1.5億あるけど担保ないと相手にされんぞ？ 変動は契約時より5年後の変動金利率が下がっても適用されん謎仕様 >>621
5年くらいならさほど変わらないと思うけど
うちはフラット35でお願いしてたが銀行屋に自分とこの35年ローン組まされて後で気づいて借り換えのこと色々調べたから >>626
担保設定とかやり直しだからな
結構でかい >>625
個人が一番大金借りる方法として出しただけだけど
現役層なら安定した収入あればある程度の額までは借りられるだろ >>630
>>625
かりてみ？
収入は住宅ローンの担保になるけど
事業ローンには意味持たない
医者レベルまで行けば違うけどな >>632
だからこそ定年前に一括返済できるよう貯金しとけばええよ >>635
事業ローンで借りるなんて言ってないじゃん >>637
不動産ローンってのは事業なの
不動産事業
まさか優遇住宅ローン金利で借りれるとか思ってないよな？ しかし
15年で返したらちょうど外壁リフォームだの家電製品の買い替えだのが来るからどうにもこうにも
百万単位のカネがぼんぼん飛んでいく その土地に定住してローン返済に追われる人生
虚しいねw >>639
返し終わったら余裕まあじゃん
そういやこないだのアパートリフォームローンは安かったな金利
5年固定で1％前半やったわ >>639
壁のリフォーム嫌なら樹脂サイディングを選択するべき
屋根のペンキすら塗りたくなければ瓦屋根にするべき
死ぬまで払い続けたければマンションにするべき >>624
それ
うちも乗り換え手数料でなんもメリットない事に気づいてこのままにするクチ
あと５年くらい >>638
普通に住宅ローンでいいよ
住む家で
事業ローン組めるならそうすりゃいいけど >>624
フラット35固定で2%の時だから団信が別の時のはず
今は団信込みで1.8多少はなるはず
銀行に聞くのが一番だけど >>634
怖いし信用無くしたから変えたわ
信用銀行のくせに >>645
0.2だとかりかえコストのほうがまあ高くつかな 金利上げたら政府が予算組めなくなって夕張市状態に。その状況みて円安終わらずってのがわかってるから、金利は上げられないのだよ。
アベノミクソの毒やな。 そもそも金融緩和でムリクリ金利押さえてることにもう限界がきてる。しかも効果はほとんど無かった。 自動車は一括がいいと思うけどね
家以外は一括が望ましいような
うちはそうしてるよ 不動産投資してるやつらが死ぬくらいだろ
個人には関係ない >>652
家以外は一括、社会人になって最初の車だけローンだな >>391
黒田は自分が責任を負いたくないのが見え見えだよな いい加減金利上げろよ
何のために銀行に金預けてると思ってんだよ >>658
金利上げたら歯止め効かなくなってバブル以上の不況がくるらしい このスレにいる人でさえ、短期金利と長期金利の違いも分からずにコメントしてる人が9割だろう。
変動金利ローンは短期金利連動だから、上がらないよ。 >>454
日本が低金利でダメだったのは、いくら低金利でも返すあてが無ければ借りる人なんか居ないってのが判らないアホが上に立ってるからだな
低賃金と下請け圧迫はマジで経済を殺す お米には消費期限があって自然と減っていくのに、お米交換券（紙幣）には金利がついて自然と増えていくという、カルト宗教もびっくりなクソバカ資本主義ｗｗｗ １９９９年のゼロ金利政策開始時から世界で最低レベルの金利を長期間続けての現状だから、
アベノミクス以降、更に暴走して中銀のバランスシート問題まで引き越しただけのことで
低金利でどうにかなるなら２０００年代にどうにかなってるが、そこから学ばずに暴走して、
更に問題悪化させたのがアベノミクス 日本版サブプライムローン状態だからな
金利上げたらあちこちで焦げついてどうなるか分からん これだけ沢山の人が変動で借りてるんだから影響でかくて金利上げられないでしょ。赤信号皆で渡れば怖くない >>2
固定と変動の逆転が問題なのではないだろ
変動を選択する人が元々ギリギリまで借りてて、少しでも
返済額を抑えるために変動を選択してるから、ちょっと
上がっただけでも吹っ飛ぶ、ていう話じゃね？ やっぱ社宅か市営都営住宅借りられるなら
それが最強かな
そして円預金は金の延べ棒に替える
無理して住宅買う必要なし YCCを修正、撤廃をすることはあっても短期金利は上げられない
上げられてもせいぜい0.5パーくらいまでだろう
変動金利にしておいてやられることはまずない
身の丈にあってない借入額のやつは知らん >>663
でも世の中家電も車も全部ローンで購入、家もずーっと借家住まいという層も存在する。
そういう家庭に限って共働きでそこそこ世帯収入はあるが外食を頻繁に行くし
帰りにコンビニに寄ってお菓子とかコーラとかお茶とか満載の買い物するよな、
浪費してるの気付いてないw 人生の初期段階で躓くんだろうな。 >>669
変動一択
固定にしてしまった馬鹿が吠えてるけど全て工作 金利を上げたら家が売れなくなって、ついでに家具とか車も売れなくなる
さらに消費税の税収が減って、税収減を補うために消費税率を上げなきゃいけなくなる
日本人はさらに貧しくなる >>442
まじ？
あほやん
利上げするなら減税はセットやで
で、減税なんかするはずないから利上げも出来ん 金利はマイナスが正しいと、皆気づき始めているだろう >>669
保険が好きなら固定
固定の割高分は保険料みたいなもんや >>385
景気の良くない状態で利上げすると
・住宅ローンが上がる
・株価が暴落
・債権も暴落
・失業率の増加
・不景気の突入
・給料減少
・（これは想像だけど）税収が減るので増税
こういったことが起こるのはかなり常識なんだが、それでもいいのか >>673
自分の経験からすると20代で金銭感覚って決まると思う
人は大体30で人格形成が完成されるような
それまでのお金の使い方というのは余程のことがない限り変わらんだろうなと思う
自分が思うよりも結構世の中の人たちは行き当たりばったりかも…なんてことは最近感じてるな >>673
それで生活と貯蓄に問題なけりゃいいんじゃね >>680
そうだな、しかもそういう家庭に育った子供が成長しても大体同じ道を辿るな。
自己中心的な父親の元で育ったが「欲しいものがあったら自分で半分稼げ、不足分は出してやる」
という滅茶苦茶な教育方針で中学の時から新聞配達、
高校になっては皿洗いとか土方とかしてきた今思えば意外と良かったと思う。 >>679
てか住宅ローンだけに特化した記事だけど、これって住宅ローン金利上昇すると当然他の金利も上がっちゃうんだよな。国は上げたいかもしれないけど今の日本に（大中小企業等）それに耐えれる余力はないと思う。結局そうなると段々で少しずつしか上げれないし急激になんか無理でしょ >>665
日本は貧乏人はフラットという固定金利でしかローン組めないようになってるから大丈夫 >>681
自分らの稼いだ金で生活が出来てるから第三者がどうのこうの言う問題じゃないが
日常生活は問題ないが貯蓄はたぶん駄目だろうな恐らく。 こういう記事が出てくるのは貸し手側が固定で貸したい＝固定で貸すと利益が出るということ
つまり >>682
それは当時10代の子にはなかなかキツかったとは思うけど結果的にいい経験だったと思う
結果論かもしれないけど素晴らしいよ
ウチは「働かざるもの食うべからず」の方針でしてw
やはり今となってはいい経験だったかなと思うよ
とりあえず堅実に、身の丈にあった生き方は出来ているかなw >>679
いいぞ
いっきに5%くらいあげれば日本に円転するだろう
0.5％とかじゃなく、一気に頼む 1%までなら住宅ローン減税の逆サヤが無くなるまでよ。
ロシアの核で大津波とか不安を煽る糞記事が多いよな。 ちなみに金利をあげたアメリカの住宅ローンは7％
来年5月には9％まで上昇します まさに今、家を買おうとしてる
子供の入学にあわせて一年半以内に
でも地方都市だし家買っても今後下がっていくだけなんだよね
新築建てるにしても売り手市場でどこも強気の値段だし
五年前と比べると1.3-1.4倍になってる
それに今から新築建てても引き渡しが一年後だとすると
その時には利率がいくらになってることやら…
貯金は1500万円ある
どうすればいい？詰んだ？
新築での希望の間取りを諦めて
今すぐ中古物件を今の利率で買うべきか？ >>692
中古だね
そもそも今の職人なんて素人レベルだから、どんな家が建つかわかったもんじゃないｗ >>692
いやいまマイホームで浮かれてる場合じゃないけどな
来年おたくが無職になる可能性もあるんだぞ >>692
5年前に比べて1.3-1.4倍は当たり前でしょ
こんだけ円安なんだもん >>691
アメリカでは住宅ローンが返済できなくなると、家は差し押さえされます。しかし、このとき
残った住宅ローンの債務も帳消しになります。日本の場合は、住宅ローンが返済できなくな
ると、その家は任意売却もしくは競売となります。その売却代金で返済できなかった分の残高
は債務者の元に残り、債務者が自分で返済するか自己破産するしかありません。 すでに借りてる人は大ダメージにはならんでしょ。
優遇金利幅は変わらないから、月の支払いが上がるには上がるけど、上がっても2,3万増えるとかそんなもんでない？
バブル期でも8%とかで、生涯支払いの半分が金利分とかだっけ？
どちらかというと、これから借りる人が減っちゃって、消費が冷え込む方がまずいよね。
あとは、優遇金利幅も減るんだろうな。 超金利で円転させたとこに新札導入で資産一網打尽からの資産税50%課税でいい
税収は弱者に分配でいい
この道しかない >>688
新聞配達は一つ上の先輩らがしてて紹介してもらった、朝日新聞で一年続けたら記念品（ラジオ）くれたよ、今でも持ってる。
７０～８０部配って月に一万円弱だったかな？結局倍額になるので必死だったなw
母子家庭の奴とか親父が刑務所に入っている奴とか「俺も俺も」とかなりの奴がやりだしたわ。
>「働かざるもの食うべからず」の方針でして・・・それそれ、考えれば１０代前半から働き詰めだわ俺w 日銀が絶対に金利を上げない理由の一つはこの住宅ローンの問題なのよ
金利を切り上げたとたんに経済破綻する国民が続出する
第二のバブル崩壊が起きる
アメリカも連続して金利をあげているから第二のサブプライムパニックになるかも。
サブプライム証券ってのは住宅ローンを証券化したもの
だから住宅ローンが返せなくなる人間が大量にでると
この証券に投資した連中も破綻してしまう
これがリーマンショック。今アメリカもかなり危ないんだよ。
こうなる事を予測している日銀だけが冷静 俺会社員で起業もしてるんだけど減税対策はどうしたらいい？ >>649
> 金利上げたら政府が予算組めなくなって夕張市状態に。その状況みて円安終わらずってのがわかってるから、金利は上げられないのだよ。
> アベノミクソの毒やな。
そう思い込むのがすでに毒 麻薬患者 俺は35年固定1.0%でローン組んだけど後悔してるわ
この状況でも金利上がらんならもう上がらんよ
変動の人たちおめでとう つか何でにほんってブレーキとアクセル同時に進行するんだよ
お金ないですって一方借金してくださいって頭イカレテル政策だと思うだが >>706
> 俺は35年固定1.0%でローン組んだけど後悔してるわ
> この状況でも金利上がらんならもう上がらんよ
> 変動の人たちおめでとう
いや世の中何がおこるかわからんよ >>2
固定金利は長期金利、変動金利は短期金利を参照して決められている（>>1にも書いてあるが）。
なのでイールドカーブが正常なら固定金利が変動金利を下回ることはない。 >>691
イギリスは住宅ローン6%とかって言ってた。
この１年で2%から6%の3倍になった。 >>702
違う。
緊縮財政派の日銀は利上げしたい。
日銀は緊縮財政派が多数で、
今の黒田さんのようなリフレ派はめずらしいんだよ。
世界経済が成長している中、30年間も日本停滞の原因は
不況なのに緊縮財政をしたから。 NATOとロシアが部分的にも戦闘になったらドルの暴落 >>713
１０００兆円も発行しておいて緊縮とか寝言はいいんだよ 景気が良くならない限り金利なんて上がらない
アメリカが金利上がるのは景気がいいから
給料ガンガン増えてるから
景気と金利は必ず連動してるので
日本の景気が良くならないと（みんな儲からないと）金利なんてどうやっても上がらない 核戦争とか台湾紛争とか
日本の震災の方はダメだな
復興債とかもうできんだろうしな 円安にサラになるな
何が起こるかわからないとはこういうこと アメリカだってどうせ遅くとも1～2年後には金利下げ始める
そもそも日本も物価上がってるとはいえアメリカのCPIに比べたらゴミみたいなもんだしアメリカは景気も良すぎたからああなってるだけ
まぁ日本の利上げは少しでもあり得ないと思うのは楽観視しすぎだけどアメリカみたいになることはあり得ない >>692
今全体的に値上げどころか品薄だもんな
うちも外壁貼り替えんのに順番待ち >>229
何が「あいつら節操がない」だよバカ。資本主義の元では自分の利得を最優先に
追及するのは当然だろうが。ここで住宅ローンの返済がどーたらと下らんことを
書き連ねてる奴らも、要はてめえの利得を最大にしようとしているだけだろう。
矛盾もいいとこだ。おめえらのような奴らがはびこるから日本は衰退一途なんだよ。 >>701
その空気感伝わるなぁ…
一年勤続してラジオ、そしてそれを今も大切に
様々な事情の家庭の子供達
本当にいいご経験をされたなあと…ジーンとしてしまいました
働くってどういうことなのか
お金を稼ぐという実感、その対価で物や経験を手に入れるということ、お金の重みとありがたさ等、多感な時期に沢山の経験をされて尊敬です >>696
公務員だけどそうなの？
>>697
円高になったら住宅価格は戻るのかな？
そうは思えない
>>720
ほんとそれなんです
待つべきかどうか… >>716
今の黒田さんがリフレ派って言ってるだろ。
まあそれが経済学的には正当なんだが >>719
> アメリカだってどうせ遅くとも1～2年後には金利下げ始める
> そもそも日本も物価上がってるとはいえアメリカのCPIに比べたらゴミみたいなもんだしアメリカは景気も良すぎたからああなってるだけ
> まぁ日本の利上げは少しでもあり得ないと思うのは楽観視しすぎだけどアメリカみたいになることはあり得ない
俺に予想だけどアメリカみたいにはならんね 技術も最低 資源もほとんど無し 自給自足もできない
車はEVに変わりつつアル 原発も再起動はできない エネルギーもダメ
大画面TVもLGの使ってるしな SSDメモリーは韓国 CPU HDDはアメリカ GAFAも全部アメリカ >>692
住宅を購入したことのある人生とそうでない人生。
人生ゲームでどっちを選ぶかって話よ。 >>718
それは誰にも分からないしそんなのを日常で一般市民が考えたとてって話だけど。前にも書いてあるけど住宅ローンと景気はセットじゃないと意味なさないし、いま日本が上げれるだけの材料なんか全くないと思う >>692
地方都市でも需要のあるところは上がってるだろ
うちなんかも地方都市（といっても有数の大都市だが）で10年前に家買ったが
まわりに売りに出てる中古物件めちゃくちゃ値上がりしてるからな
4000万以下だったのが5000万とか5500万とか >>724
だから１０００兆円安発行（普通に膨張財政政策）しといて緊縮とか寝はいいんだよ >>728
> >>718
> それは誰にも分からないしそんなのを日常で一般市民が考えたとてって話だけど。前にも書いてあるけど住宅ローンと景気はセットじゃないと意味なさないし、いま日本が上げれるだけの材料なんか全くないと思う
それだけの考慮で生きられる野めでたいな ロシアの侵攻はあっただろうが 年寄りは戦争に行くのか？と言ったらノーノーノー、じゃあ黙ってるか？と言ったらノーノーノーノーノーノー
「ヴァカ」なんやろ
さっさと寿命で死ね ローンの利用者の約8割の人が変動って記事見たなぁ
影響ありすぎるからやらないと思う
ただの個人的な予想だけど >>732
それ予測出来たの？出来てない時点で俺となんら変わらないよ >>723
インフレなんだから住宅価格だけ戻すのもおかしいし >>734
> ローンの利用者の約8割の人が変動って記事見たなぁ
> 影響ありすぎるからやらないと思う
> ただの個人的な予想だけど
無限の為替介入ができればな >>734
黒田はやらない
が黒田後の日銀メンバー選定は政権次第 >>737
まあ、円安も落ち着くって予想出てるし
流れに身を任せるしかないねー
うちは関係ないからアレだけど >>734
影響ありすぎた消費増税もやったんだからやるだろ
俺は自民党政権を信じてる >>730
それ手数料getの為売れない額にしてるだけじゃん >>604
分譲賃貸の場合、管理費、修繕積立金は家主持ち
企業の法人向けは作りがショボい賃貸マンションでなく会社が認める家賃上限いっぱいの分譲賃貸マンションに住む
マンション買っても管理費、修繕積立金で3〜4万かかるんで自己負担額は大して変わらん >>733
ウクライナ見て見ろ、いかに爺ちゃん婆ちゃんを思いやっていることか。
そんな荒み切ったことを言っているのは世界広しといえどもハポンだけだぞ。
富裕層へ向かうべき憎悪が誰かの罠で捻じ曲げられているんだよ。悟れ。 住宅手放すやつが増えると、不動産は儲かるんだよなｗ
困るのは変動でローン組んでる貧乏人だけだし、自民なら喜んでやるだろ >>741
ちょっとの利上げじゃデメリットだけかもしれないね
かと言って一気に上げるのは現実的に考えにくいのかなぁと
消費税なんてジリジリ上げてきて微々たるもんじゃない？ >>731
お前にわかりやすく噛み砕くと
今の日銀総裁の黒田さんはリフレ派なの。
で、それは日銀では異質で、その前の白河総裁含めてずっと緊縮財政派なんだよ。
すなわち今の黒田さんが日銀の中では異質なわけ。 次の日銀総裁候補は緊縮財政派だから、利上げ観測はある >>734
住宅ローン変動の人よりこれから借りる人が減る方が経済的に問題なのよ
借りる人の中に変動金利の人や借り換えの人が含まれるって感じ 昔は預金の利子だけで年8%
の時代もあった
働かずに1000万円で80万が手に入る
マイナス金利とかクソすぎ
金利上げろよ 金利は変動するものだろう。それを承知でローン組んだのだろう。
完全に自己責任じゃねえか。このワードが大好きな奴らがなぜかここでは
封印していやがる。笑止笑止。 >>554
ローン控除のほうが上回ることはないよ
減額もされてるし 住宅ローン破産者増やせばアベノツボが沢山売れそうだしねｗｗｗ ここ数ヶ月、ずっと変動金利上昇し続けていて、ここ10年で最も高くなってるからな
これからも上がり続けるだろう >>753
金利が上がる影響は変動金利で借りてる人だけじゃなくほぼ全員被害受けるから
影響少ないのは無職くらい >>734
保険大好きなのに変動選ぶとか訳分からんよな
生命保険なんかよりよっぽど影響も可能性もでかいのに 利上げしたら物価下がって賃金上がるなら、増えたローンも払えるから大丈夫か 確かに不動産派大きいが、それだけで日本中金回すより
しっかり技術革新や特許とかでいきないと後がつらいぞ
バブル期であまりに不動産があがるんで地上げ屋やヤクザが横行し、所有者や借主が
ないた 挙げ句の果て政府は絞りすぎた
今は緩みすぎ このままでは永久に失禁ずけ 赤字ずけ ゴーストタウン 通貨価値下げて金利下げてインフレと増税進めて、金を溜め込んで使わないジジババを出血大サービスさせるのが正解よ 金利上がってもそんなには打撃受けなくない？
少なくとも破産とかはしないだろ >>759
利上げして賃金上がるってどんな世界だよww >>754
何言ってるんだ？
今の金利なら普通に上回るぞ >>761
> 通貨価値下げて金利下げてインフレと増税進めて、金を溜め込んで使わないジジババを出血大サービスさせるのが正解よ
それは内部留保をため込んだ大企業のほとんどのしわざ 給料を増やせや >>725
アメリカは上四半期連続マイナス成長なのにインフレ率8％
つまりスタグフレーションになってると思うよ >>759
なぜ物価が下がるかって需要が落ちるから
つまり企業の売上落ちるから
つまり賃金は基本下がる >>747
錬金術リフレバカに説明すると消費増税主張した黒田はリフレ派でもないな 最初の住宅ローンの金利は変動で8%だったわ。
買い換える度に金利下がった。 >>757
利上げ分は宙に消えるわけではない。貸し手の収入増になる。貸し手とは金融資産を
持っている人。その消費が動く。詳細はシミュレーションをしないと分からないが
、決してマイナスだけではない。 マイナス金利のせいで円の価値がどんどん低くなって個人は財産失って生活
苦しくなってる
国民の総預金1000兆円に金利収入がつくから可処分所得も増える
国民がお金を使うと企業も儲かるから利益絵が増える。そして経済が回る
金利を上げるのはいいことだらけ
住宅を変動で借りてるやつとか一部の奴だけいつまでも得させるほうがおか
しい >>770
貸し手は金融機関
保有債権下落でその分消費動く？ >>734
海外みたいに給料上がって家賃も上がってからじゃないと利上げは無理 国民みんな変動金利で影響デカすぎるからあげませーんってアホかよ
固定で組んだやつ馬鹿みたいじゃん
そんなことよりやばいものがあるから上げれないんだろうけどさ
利上げして企業の内部留保に税金かけてばら撒かせろよ とはいえ、いつかは金利上がると言われて早10年以上というところだけどもｗｗ
インフレ率が今以上に上がったら景気にかかわらず利上げに追い込まれるからな まだ続くわボケ
ココで利上げしたら失われた30年が継続するぞ
緊縮派で財務省の犬どもは何がしてーんだ、あぁん？
増税がしてーだけだろボケカスが！ >>722
ありがとう
幸い働く基礎はできたね、自営業なんだが体が許す限り仕事するつもり
まあ６５歳位で量はセーブするだろうけど苦労掛けた嫁孝行しようとは思ってる >>770
それは通常の好景気下で金利が緩やかに上がる場合ね
金利を多少あげても景気が良いからまだ借り手がそれなりにいて、貸倒も限定的な時 >>759
利上げを期待してる人がそう言ってるからw >>777
クソバカかテメーは？
なんだよ"内部留保"って？
それに税金をかける？
テメーは会計の何を知ってんだマヌケ
えらそうに戯言書き込んでんじゃねーぞクズ フラット35で固定ローン組むのは信用が低いからであって収入が安定しているサラリーマン世帯は変動で借りるんだよ
固定とか言ってる奴は変動の審査通らなかったんだろ？ >>777
「内部留保に課税」って言ってみたかっただけのヒト？www >>785
安定を望むやつはフラットやろがい
なんで博打すんだよ 明日から３５年ローンで新築戸建て千葉の松戸僻地です買ったら馬鹿ですかね？貯蓄ゼロ年収３６０万円の氷河期宅配正社員です審査は下りました悩み中 住宅ローン破綻はまじで日本経済破綻するぞ
それが出来ないから日銀が上げられないのだから無理に決まってんだろ
そんなもん破綻したら銀行もろとも飛ぶ
分かってない馬鹿と大杉
しかも日銀だけの判断だと思ったら大間違い。住宅ローンの銀行側が要請してる。 世界的なインフレに乗り遅れるかどうかなのにサラリーマンの住宅ローンなんかクソ喰らえだわ >>789
＞住宅ローン破綻はまじで日本経済破綻するぞ
破綻の定義はよ
破綻厨、破綻の定義を示せゴミ 10年も続けたからな
あの時の円高地獄を中和してドル円100円以上に押し上げるにはあれしかなかった
結局アベにその先のビジョンが株価浮揚以外に何もなかったからこうなってるんだよな
株価を下げても良かったならいくらでも手を打てた >>771
> >>766
> そう、だから利下げは近いと判断できる
むしろ年内にはまだ上がる
年始は少しは状況変わるかも知れない かわるかも．．な あくまで予想 >>789
さっさとしねよ安倍晋三オールジエンドジャップランド土人猿
おまえら永久に戦犯キチガキイお猿の籠や日本人
震えてさっさとしね 金利上げたら日銀が破綻するんてしょ
上げられないよ >>797
なーんで円をナンボでも増産できる日銀が破綻すんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もー何がなんだか
マスゴミ報道もクソバカが報道しているから無茶苦茶 >>766
アメリカもドーピングやりすぎたんだよな
オバマの時代もやりまくってたしトランプも輪を描けて酷かった
ばら蒔きも大概にしないとこうなるんだと思った >>797
> 金利上げたら日銀が破綻するんてしょ
> 上げられないよ
じゃ破綻したらどうなる また国債発行 また借金ですか 金利をあげたら破綻する
ではとりあえずマイナス金利のみ撤廃ならどうなる >>788
ようこそマッドシティへ
と、隣の市のものが言ってみる
松戸といっても広いので場所により治安がw >>797
金利このままマイナス金利は円安で地獄のスーパーお惣菜半額価格でも６８０円
金利上げたらおまえらの３５年住宅ローンが溶ける
見せてもらおうかおまえらの反撃不能の反撃開始を >>367
俺は賃貸にフルベットしてる
戸数多くないけど、本来なら金が出ていくところ
金が入ってくるから、非常によかった >>708
最近中古マンション買った自分からするとローン抱えない方が生きるのに楽ってことだな >>802
どうもならん
アレは銀行が日銀にカネを入れている数％にかける金利だからな
マイナス金利と聞くと、カネ借りたら儲かる！みたいなバカが湧くがそうではない
庶民には大して影響がない
銀行がカネ持ってるとマイナス金利がかかるから吐きたがっている、と、思わせるだけのジェスチャー >>804
松戸には外食屋さんといえば今やパキスタン人がやるインドカレー屋さんしか無いと聞いてビビってますガクブル中です。 >>426
2016年序盤からだからもう六年半以上やってるもんなマイナス金利も
ワイドショーで同時に清原逮捕とSMAP解散報道やってたから覚えてるわ
甘利さんもあの時失脚してチャイナショックが被って安倍政権追い込まれてたからな
株価と支持率を上げて政権維持というあさましい目的で禁じ手をはじめたのが間違いだった >>805
ここ1年くらいの日米金利差とドル円の動き比較すると日本が10年債1%金利上がってドル円140円割る程度
少々の利上げじゃおそらく君の望む円高水準にはならんし
君の望む円高水準になるような大幅利上げするとなると日本全体に悪影響 >>692
ローコスト住宅とかいうのはどうなのかな？
かなりお安く済むらしい >>809
そんなことないですってw
誰からそんなガセ話を聞かされたんすかw
恐れずにいらしてくださーい！ >>810
株価あげて支持率維持って従来アメリカがずっとやってた手法なんですわ
アメリカは有名だけど家計の株比率が高いから株高は支持率アップになりやすい もうハイパー円安して参入障壁取り払って海外に買い叩かれるしかねーべ
アメリカに植民地にしてくださいって頼もう？ >>808
日銀の準備預金について知らないヒトが多過ぎるよな
マイナス金利に対する誤解が多過ぎるわ >>692
今は実は中古物件ダブついてて地方都市なら結構お得な案件が散見されるね
築30年くらいで程度のいいので1000万切るのがザラにある >>771
FRBの優先順位は物価安定＞景気だからまだまだだよ >>811
知ったことかもう自由民主等公明党は次の選挙で撃滅殲滅される確定さその前哨戦爆殺された安倍晋三 >>819
先週末以来Fedの利上げペース鈍化観測が最大の話題なんだが 2回目の介入で円安が鈍ってきたな
介入のタイミングをずらして来たからマーケットも次のポイント読めずにビビってる
久しぶりにFX再開したら、半日で3000円くらい利益出た
ドル売り方向の自動売買だけど、荒れ気味のレンジ相場で推移してくれたらいい小遣い稼ぎになる >>815
日本でも民主党政権での株安が染み付いてるからその反動で株価上げときゃそれでいいって風潮になってしまった
年金を人質にとった影響もあって昔ほど株価がとことん落ちなくなった
そのせいでいつまでもリセットされないから困る
まあドルベースだと下がりまくりなんだが ＧＤＰ＝消費(消費税や、その他重税複合課税で実質賃金、可処分所得減少で消費毀損)
＋投資(緊縮財政で投資削減、技術力毀損、公共産業やインフラ毀損、地方交付金削減で地方衰退)
＋政府支出(政府支出の増加率世界最下位の緊縮財政、政府債務恐怖症で支出が削られ社会保障や投資削減で市中貨幣循環経済縮小)
＋輸出−輸入(海外現地生産、海外現地雇用で技術力低下、技術流出、雇用減少、産業空洞化、輸入に頼り自給率著しく減少、インバウンド政策で消費まで輸入に頼ろうとする始末）
それに新自由主義、市場原理競争導入で価格競争コストカット（人件費削減、ブラック労働、派遣、サービスの質が下がる、賃金に合わない過剰なおもてなしサービス強要、不採算サービスと言って必要な産業サービス削減＝供給能力生産能力減少＝国力毀損）
フラット税制で法人税下げて配当金ばかりの株主資本主義でビルトインスタビライザーが歪められ富の集中＆度重なる増税で所得が減り全体個人消費が落ち込み需要が下がり、金融緩和イールドカーブコントロールで金利下げても民間設備投資（資金需要）が増えないから金利上げれない。
これで経済成長出来るわけがない。 >>822
介入意味ない連呼勢消えたな
やっぱり意味あったな10年前同様 10年前に戸建て買ってローン完済しといてマジで良かった。これから家買うのは大変そうだな >>823
ドル建て日経平均ならコロナ禍で史上最高値付近まで上がったんじゃなかったっけ
コロナ前までもGFC後は基本右肩上がりだったし >>824
緩和をやってもまともな資金需要がないとアベノミクス開始当時から言われてたな
また当初からアベノミクスをやり続ければ結局最後は物価高に苦しむことになると予想する意見が多かった >>795
>>819
年内FOMCで利下げは流石にない
遅くとも1～2年後、って書いた通り 空き家だらけの日本で、長期ローン組むとかアホのやること。 >>262
政府がやるべきことやってるわけねーだろｗ
政府がやるべきことはただ一つだけ
最低賃金を全国一律で来年から2000円にすることだｗ
3年間だけ政府が補助金で差額の賃金を補助金で出せばそれだけで一気に日本経済上向くよｗ >>831
地域によるよ。建材、造成に伴う工事費用（コンクリート2次製品、燃料等）上がって以前ならギリでローン組めた世帯が組めなくなって中古（リフォーム等住宅）に流れてるから高騰してる地域は多いと思う >>821
そこに介入を合わせたから円安が鈍ってるんだなこのまま140円台をキープし続けるだけでも投機連中が苦しくなる ＞「変動型金利」で借りる人は7割
信じられない
安い時に固定で借りるのがデフォだと思ってた 利上げ否定野郎←冷静な書き込み
利上げ賛成野郎←汚い言葉で罵る
うーん、この >>467
多分家買えない人が言ってるだけだろ。
35年じゃないとローン組めんよ。月々の
支払いが無理でローン通らないよ。
35年で組んで14年で完済するのが普通。 >>831
何言ってんだ
空き家に勝手に住むわけにはいかないだろ 現金もってて余力保つために住宅ローン組む人は10年や15年で返すって計画だから変動利用ばかり。
35年丸々かりて、余裕あれば繰り上げでなら固定。
なので変動利用こんな多いの？？？と言われても普通におるよ。変動でも金利上がったら繰り上げでならすだけやからな。全然たいした問題ではナイから変動で良い。
ただ半分はそれができない余力無しの無理くりローン。かつかつで払えなくて破産申請されたら銀行は取りっぱぐれて困るのは銀行。こんなんで懲りる奴も貸した奴もアホだろうと思う。しかし現実問題はこれ。
住宅ローン破綻は経済やばいのはなんで？とかいうひとはリーマンショックやサブプライムローン問答しらない層なのだろうか。
今利上げできないのはこれまで既に失敗してるから今更上げられない。良いか悪いかでは無く出来ない。詰んでる。 ゼロ金利→不動産高価格
金利上がる→不動産売れない→低価格
最悪なのは変動金利上がる前の不動産購入組よ
あと良くも悪くも不動産屋はマジ大変になる >>844
10年～15年で返済するなら
最低でも不動産価格の半分は
現金で持っておかないとその返済計画無理じゃね？
みんな、そんなに持ってないだろ
金利安いから、変動にしてるだけかと 日本企業が日本人差別してに日本人切り捨てにかかってるのに
ローンを組むって頭悪くね？ 不動産バブルに対しては金利上げたほうが良いだろう
だが、他の物価が上がってるのは原材料費をそのまま乗せた程度でしかないから、今金利上げると経済終わる >>844
ある意味、金持ってる連中に都合がいい方向に動いてるってことだな
手元資金が欲しいから最も優遇を受けている住宅ローンを利用しているだけ これがあるから変動型は怖いよな
コロナ前に建ててさっさと住宅ローン払い終わってよかった >>837
2年固定の変動が基本でしょ
いつの時代のジジイだよ >>850
今、金利上げたら経済ヤバい
ってのは、そうなんだけど
この30年ずっとゼロ金利だからな
いつもヤバいヤバい
って言ってゼロ金利継続して
結局、外国に日本は利上げしないから
と、たかくくられて
円を売られまくってるんだろ
どうすんだこれ？
外国に食い物されてるだけやん >>848
15年で完済できる金額MAXでローン組むのが普通だわな
手元資金残して運用して15年目に手仕舞いして完済だよ
リスクと言われても途中でおかしくなればその時点で手仕舞いすればいいだけだ
問題はそれができる人間かそうでないかだけ 全期間固定で借りて金利上乗せのガン団信まで付けてしまったからガンの早期発見に努めます >>856
35固定ならまあいいんじゃね。そんなにきにせんでも。 下流以上、中流未満で背伸びして35年ローン組んで家を買った世帯が自殺コースよ。 >>854
どうせアメリカが利下げしたら円高トレンドに変わるから
元の110円処まで戻るかはわからんが これだけ金利上昇の話が出てくるということは、準備しておけよってことかな 男は黙って変動一択、住宅ローンは国が控除制度作ってまで国民に勧めてる国策、国をバックに勝ち馬に乗っとけばよい
金利が急上昇したら全員詰むからそんときは仲良くみんなで飛び込めばいいんだよ >>78
ローン組んだ金融機関にとっては1日でも決済遅れた方が儲かるしな、どうせ借金のかたに取り上げる物件だし つーかハイパーインフレになったら借金チャラ状態やんw >>845
そうなんだよ。
金利上げると不動産価格が暴落して、
逆を言えば買いやすくなる 今の住宅ローンの金利が低すぎるんだよ
それで目一杯借りる奴が出てきて破綻するんだろ >>867
がん保険とか別で入ってたりするの？それともがん保険解約してこっち？ >>855
一括でも買えるけど変動35年で組んで15年で全額返済した。手元にまとまった金がないと不安になるし一括で買って数年で死んだら勿体無いからw35年で返済考えて買う人はどうかしてると思う。 >>869
かたとって使い物になる物件より使い物にならない物件のがはるかに多いのに。バブル弾けた二の舞には銀行もならないよ。今の銀行はそんなの望んじゃいないしそれで儲かる事なんてない 仮に手持ちの貯蓄がちょうど1億で1億の物件買うときお前らならどうする？ １％以下の金利など大差は無いと思うのだがなあ。☆☆☆☆☆☆
ベースマネーの多寡が為替水準☆☆☆☆☆に致命的だと思うのだ。
なんかみんな勘違いしているんじゃなかろうか。
為替を予測できる人間なんか☆☆☆☆居ないのになんでいっちょ前に理屈を作ってそれに縛られているのだろう。 >>872
違うだよ
景気が悪過ぎるんだ
だから金利下げないと銀行も借りてくれる人がいない
銀行だって商売だからな
金利＝景気の問題
景気が上がれば金利も上がるがそういう気配ないからな日本は 麻痺するくらい長期間低金利だったなら
良かったじゃん まあ、とにかく10年前、15年前に固定で組んだ人はお疲れさんって感じだな
ずっと金利下がり続けてんのを横目に何十年と高い金利払い続けてんだから 固定でも両者の合意gwあれば利上げできるからな
バブル期に銀行がしつこく固定で借りている人に利上げを言ってきているのをニュースで見たことある おまいらは黒田が今年の6月に黒田が10年国債を何十兆円買ったのかを知らないだろな。
長い間マーケットを曲げるなんて出来ないけど、今心からアメリカで大暴落が起きて金利の引き上げ辞めるの願ってると思うよ。
交代したら、続けられないアホなオペレーション辞めるしかないから、長期金利爆上がりするしか無いんではないか？ 景気良くならんとあげれないよ
ドツボにハマってるからしばらくはありえない、あるとしたら給料も上がる >>890
それについていける企業、国民が今の日本にはいない（相対的に）だから思惑あっても微妙な利上げ、利下げの現状がまだかなり続くと思う。結局どっちつかずで日本というより他国の動き次第ではあるけど >>890
資産が潤沢にあるから全く問題ナシ
市中にお金を回して景気を刺激した方が良い >>692
金のことを一辺倒で考え過ぎないのが正解。
まずは、ライフスタイルの変化が起きるのが金融リスクよりもでかいから10年後に全額返済が可能なプランで検討してみ？ローンの長さ、金利の選択、返済方法はその後だな。
10年後に見直しができないように生活を縛るのは、人生の一番貴重なリソース、その瞬間の時間を損するから、気をつけてな。
>>890
利上げはしない
緩和継続次の総裁も緩和しか出来ないだろう
コストプッシュに対する要因が強いってのを理解しているからだ
コアコア1.8%、コストプッシュを除けば更に下回る
緊縮派の財務省の犬は死ね >>886
フラット３５は変更条件なし
民間はあるけども 低金利のせいで住宅ローン減税と合わせ実質金利ゼロ
これが投資目的や相続税対策と相まって都市部の不動産価格の異常な高騰を招いている。
今ローン組んで駅近マンション買いたいけどこれから金利が上がり不動産価格が下がる事を考えると買うに買えない
とりあえず貯金しつつ様子見 >>897
都心部駅近は下がらんよ、上がることはあっても あーこうやってマスメディア使って上げること周知しだしたってことは金利上がるな アメリカの利上げペースが落ちてくると同時に日本が利上げすれば円もかなり買い戻されるだろ早くしろよ 2006年にマンション買ったけど固定3.5％だったよ
今が異常なだけ
早く金利上げないと日本は東南アジアにすら抜かされるよ >>903
すまんなー
日銀は為替のために動いてんじゃねーんだわ
失業率改善できるように土台を作ってんだわ 給料を上げない会社にしがみつく必要はない
転職ロンダリングが当たり前の諸外国は給料を上げざるを得ないが
転職にマイナスイメージのある奴が多い日本ではドケチ経営者のカモになってる社畜だらけ 給料が上がらない会社にしがみつく必要はない
転職すれば1.5倍当たり前 住宅ローンを変動で借りる事自体がギャンブルなんだから上がっても文句言えないだろ 固定金利を上回ることが無いから心配すんな
固定なんかで借りてたら、もうすでに負け 固定でもたったの1パーなんだからこれから借りる人は固定にしとけよと >>877
現金あったとしてもローン組んで住宅ローン減税の恩恵を吸い尽くす 金利よりも元本返済できなくなることを心配した方がいい 金利は上げるべき
家持ちの金持ちを優遇する必要はない
家を売っても生きていける >>909
10年とかなら固定でも1パーちょいなので、住宅ローン減税で金利分ほぼなくなるのよね。 金利が5%の時があったからそうなる可能性があるとか言ってる奴はバブルの時の日本を知らない奴だろ、万札かざしてタクシー止めるような時代だぞ
時価総額世界ランク10位までほぼ日本企業とかそんな時代、今は50位以内に２つくらいしかない
人口減少してて老後の貯蓄がやばいとか言ってる今の日本にあんな時代はこねーよ >>913
金利上げると困るのは金持ちより庶民
なぜなら支出のうちのローン支払いの支出の割合は所得が低いほど高くなるから >>673
人生楽しんだもの勝ちだよ。
永遠に生きれて貯金し続けられるわけじゃないんだから。
もちろんバランスは大事で、貯蓄も大事なんだが
たくさん稼いでたくさん使う。
いろんな経験をして健康なうちに楽しむ。
貯蓄に偏り過ぎた人生はちょっと損してると思うね。
10稼いで8使うくらいの勢いでいこうや。
キリギリスにならない程度にな。 >>908
そんなギャンブルというほど乱高下しないよ。株じゃないし、上がるにしてもかなり緩やかにしか上げれない。そう思いたいのは自由だけど >>918
年収500やとしたら年間100万貯金か
こどおじやないと厳しいんやないか まぁ金利上昇や失職で払えなくなったりしたら自ﾀﾋすればいいと思ってるよ
どうせ残りの人生は消化試合だし
ローンは団信でチャラだし家族には保険入るしむしろそっちのほうがメリットあるかも 家も値上がりしてるが車も値上がりしてるからな
もはやインフレに突入してきた
「空き家が増えてもっと安くなってから現金一括で買う」とか言ってた奴らもいたが
現金貯め込んでた奴は覚悟しとけ
これからは買いたくても高くて買えなくなるぞ >>926
実需の戸建は1対1の取引だから
人口減が進み住む人が減って欲しい人が少なくなれば安くなる
多死社会なのに上がる要素がない。
上物については価格が上がっても、顧客層の収入で売り出し価格が決まるため
業者がその分、土地（＝宅地）を安く買うことになるだけ。
サラリーマンの収入、借り入れ額は決まってるんだから、それ以上に高い物件を売っても成約しないんだよ
首都圏は人口が多いから上がりやすいかもしれないけどね できれば早めに駅近マンションを買いたいから早く利上げしてほしい
買ってから利上げされて不動産価格暴落でローンの利率アップが最悪のシナリオ
明らかにここ5年は高騰し過ぎで買い時では無かったし貯金だけが増えて行く >>59
ローンと同額貯金持ってる奴は投資してるよ。年3%の利確していれば、１%未満の住宅ローンの金利を考えると、差し引きプラス。
借金していながら資産形成。
もし売却時に同額以上で売れたら、資産倍増。
そこが分かってないど素人多すぎる。 住宅ローンが破綻するから金利上げられないんじゃない
景気が上がってないから上げられないだけ。
最低賃金が米みたいに2500円以上にでもならない限り金利上げる意味ない >>927
ところがどっこいそうはいかない
人口減っても不便なところは誰も買いたがらないし
需要があるところは値上がりしてるし
都市部も田舎もそれは同じ
要は二極化してるだけ
いくら安くなっても不便なところなんか誰だって住みたく無いからな >>927
不人気地方は劇的に下がるが、人気地は劇的に上がる。
労働人口が減るんだから人件費及び資材価格が上がる。
中古も新築の価格に合わせて上がってくるんだな。残念ながら。 >>928
貯金なんて物価高で円安たから損してるだけだぞ >>929
倍増するわけない
バランスシート理解してないだろ >>917
庶民はフラット35のほうが多いよ
普通変動で借りるのはいざというとき一括で返せる金持ちがやることだよ >>42
バカじゃないんだから分かっているし、対策も知ってるけど、アベノミクスの影響で日銀がボロボロになっているから実行できないだけ。 あと日本の物件を買うのは何も日本人だけとは限らない
アホは日本の人口減少ばかり気を取られてるが
諸外国は関係ないからな
実際中国や東南アジアなんかどんどん日本の土地やマンション買い漁ってる
円安でさらに買いやすくなったし
車だってそうだ
日本車なんて外国人から質の割に見れば安いからどんどん需要高まる
さらに世界的部品供給不足で生産ストップ
だから中古車市場がやたら高騰してる
もっとグローバルで物事見ないと痛い目あうぞ
せめて英語と中国語はマスターしとけよ >>935
>>929はBSを理解してないという以前に
算数が出来ないだけなようなw 月々の支払いが払えなくなるくらい変動金利が上がるときは一括で返せるくらい景気が良くなってるよ >>936
変動ってのは今借りてる人の話だね
これから借りる人の視点が抜けてるよ
固定であっても金利高い時に借りると金利低い時に借りた人より金利負担は増すよね >>936
てか住宅ローンの7割は変動なんだから変動は金持ちしかできないって嘘やないかいw >>909
フラット35の20年ローンで1パー切ってる。
住宅ローン減税あるからキャッシュで払う意味もない 経済政策で一番優先度が高いのは失業率を低い水準に保つこと そもそも中小企業と銀行が潰れる
住宅が売れないと家具家電なども売れなくなる >>940
サブプライムショックのときはさぞや景気が良かったんだろうな 黒田代わるしアメリカが金利あげてるし円安だから日本の金利が話題に上がってるけど、来年の今頃は変動金利最安更新とかなってるよ 政府と日銀の最大のテーマは賃上げ率の引き上げだから
これから経済関連のニュースを見る時は 賃上げ というワードに注目して欲しい
そうすれば政府と日銀がいかに賃上げ率にこだわってるか分かるはず
加えて経済政策や金融政策の意図も理解出来るようになるはず
>>905
日銀は為替のために動いてないのはその通り
ただ失業率は既にかなり低い
日銀のテーマは賃上げ率の引き上げ 最後まで固定金利で1%を切ってるから住宅ローン減税中は事実上ゼロ金利だった。
買った物件も相場が上がってるし、景気が悪くて円安でもなく資材価格も高くなかった時に買えたのは大きかったな。
今だと同じ価格ではとても買えない。
政策金利は政府日銀が上げたくなくても上げざるを得なくなると見てる。 >>948
長く続かない方法で無理やり維持してたからね。
株価と同じで。 >>942
7割は投資でおかしくなくね？
俺が住んでるところもお前が住んでるところも賃貸じゃないの？ >>929
金利分は増えるけれど資産全体は倍増には至らない 去年は、人類史上で一番金利が低かったらしいからな。 変動は資産ある金持ちがやるには最高のローンだが、フルローンの貧乏人には胸張って勧められないのが本音 ギリ変逝ったな
この低金利が異常だと思わんアホだから変動なんだろうな
変動金利なのに変動しねーわけないだろ 賃貸に4年とちょっとで600万以上払ってたわ
あんなQoL低いとこにそんな金払っててビックリ 米国では米国債の行き先が怪しくなってきたので、
金利引上げに問題ありの論調が出始めてるらしいじゃん。
断固とした金利引上げを維持、からトーンダウンしはじめてる。 変動金利上げたら日本が沈没する
せいぜい1％くらいだろうな >>905
為替のためじゃないとは言っても通貨安による物価高の悪影響が尋常ではない
物価安定の為の利上げは必要なんだよな
既に目標のインフレ率は余裕で超えてるし賃金がついてきてないとか今更言っても言い訳にしか聞こえんよ >>959
賃貸の家賃ほど馬鹿馬鹿しいものはないね >>959
ワイも賃貸で一人暮らし始めてから2000万位使ってる。30過ぎた位からアホらしいと気づいた >>961
2〜3％が中立金利だろ
インフレ局面ならもっと高いだろうし 変動で元金均等で借りてて今見たら利息月々800円ぐらいやった
別に金利が10倍になっても払えるで >>967
払えるのは当たり前なんだよ
金利上がって払えなくなる人はそこまでいないだろうよ
例えば次々の払いが増えたらその分他の消費に回るお金が減る
つまり民間企業の売上が落ちるということ
これが利上げの基本的な効果 >>962
利上げしても円安が止まるとは限らない
不適切な状況で利上げしたら更に円が売られる >>963
物件によるよ。
需給バランスが崩れたエリアなら賃貸のほうがどう考えてもいい。
売るに売れずに維持費とほとんど変わらない安値で貸さざるを得ない物件もあるからな。
我が家はセカンドハウスがそういう物件の賃貸だわ。 >>962
為替をいくらにしたいの？
そのためにどれだけ金利上がる必要があると思う？ >>971
目先１ドル100円だろうな
もうちょい円高のがいいけど
外国人労働者も逃げ出す通貨安はヤバい
金利はアメリカより高くすればある程度円高に振れると思う >>962
金利上げなんてインフレ率が2桁に迫ってから言え。 >>969
適切な状態で利上げしないから円売られまくりなんだろうが >>974
適切な状態なんか、この30年は無かったな >>956
どうやったそこまで頭が悪くなるんだろう 20歳から80歳までの60年間、家賃10万円の賃貸物件に住み続けたら、
60×12×100,000＝7200万円か
しかも隔年で更新料が10万円かかるから
30×100,000＝300万円
なかなかいい値するな >>972
過去1年の相関でいえば10年金利で約3%日米金利差拡大して35円程度円安になってるわけだから
100円になるには5％近く日本の10年金利が上がらないといけないわけだ
10年5%って言ったら単価で約50%の下落
金融機関倒産するぞw >>980
ゴミ買ったんだから仕方ない、自業自得
本来そういうもんだし >>974
この低い賃上げ率で利上げする金融等はいない まだまだ上がらないと高を括っている変動派と
実は変動組が羨ましい固定にした俺は勝ち組派の貧乏臭い闘いはどう決着が着くのか 銀行がウルトラ優遇金利を止めるだろうね。
まあでも残債に対しての金利上昇だから死にはせんよ 変動にしたけど住宅ローン控除の恩恵にあずかりつつ、金利が変に跳ね上がったらその時一括返済しますよ派は争う気なし
時代の流れに沿うまで >>982
インフレ率考えたら利上げしないと金融機関がもたない
住宅ローンは担保あるから払えなくなってもある程度回収できるしな
そもそも異常な低金利は撒き餌で後で回収されるって話よ
普通に考えて長期ローンが1%以下で借り続けられるわけない >>988
金利は景気と連動してるものだ
この不景気で金利上げるバカがいるかよ 世論は利上げしろって方向
通貨安による物価高騰が利上げより遥かに悪影響になってるからな まだこういうバカがいるのか
金利と円安は関係ない
アメリカが金利上げるのは景気がいいからだ
給料ガンガン上がってる
だから金利も上げられる
日本は給料上がらない
むしろ30年間下がり続けてる
だから金利を上げられるわけがない >>990
金融は国内完結してないからな
海外運用とか有利な運用先がいくらでもあるのにバカみたいな低金利で金貸してくれると思う？ >>991
バカに意見聞いても無駄w
世論調査なんて無駄だよ
どこの企業が素人アンケートで経営方針決めてるんだよw >>994
買うから国内社債市場が成り立ってるんだけど
そもそも国内社債の主な買い手って国内金融機関だし >>994
ほんとバカだな
仮に金利上げたとしよう
誰が景気悪くなるばかりの日本円なんかに価値あるた思うんだよw
本質的な問題、日本の賃金が上がらない限り金利だけ上げてもまったく無意味 >>995
必死だな
どのみち利上げは時間の問題
長くても黒田退任までだろ
国債の取引成立してないんだから限界超えてる 金利が上がる金利ご上がる
バカはそういい続けて20年経った
また20年後にお会いしましょうw このスレッドは１０００を超えました。
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