【東京】「晴海フラッグ」申し込みに新制限 １つの名義で２戸までに [ぐれ★]
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※05月22日 11時34分
NHK
東京オリンピックの選手村跡地の分譲マンション「晴海フラッグ」が転売されている問題で、東京都が販売事業者に対策を求めた結果、来月から販売が始まるタワーマンションについては、１つの名義で２戸までしか申し込めないようにする新たな制限が設けられたことが分かりました。
東京・中央区にある東京オリンピックの選手村跡地の分譲マンション、「晴海フラッグ」は、すでに販売された１７棟に転売目的の投資家や不動産会社などが複数の部屋に応募して倍率が跳ね上がり、最高倍率が２６６倍となる事態となりました。
さらに先月以降、不動産の仲介サイトでは、一部の部屋が購入価格より３０００万円以上高く売りに出されるケースが相次いで確認されています。
事業を監督する東京都は、来月から販売が始まる地上５０階建ての２棟のタワーマンションについて、事業者に対策を求めた結果、これまで無制限に申し込みができた販売方法を改め、１つの名義で２戸までとする新たな制限が設けられたことが分かりました。
続きは↓
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230522/1000092732.html いい大学行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。 >>2
お前はいい会場に行っていいワクチン打ちなさい >>1
高額転売って売る方は言うまでも無いがそれを買う方もバカで悪だよな 国籍ロンダに一旦買って支那人に売れば大儲けってやつか >>4
名ばかりの中央区
都心なのに電車が通ってないからかなり不便 免許なしで継続的にやると違法だし、短期譲渡で高額課税されるがな >>11
鉄道も整備され無いとやっぱきついかね
豊洲もパッと見いいが休日の人の多さとか結構悲惨だったからなあ
公園とかカオスだしｗ やらないよりはマシだけど、今さら感がただよう話だな >>4
最寄り駅まで徒歩20分かかるよ。
子供や専業主婦にはいいかもだけど、通勤してる人には辛いかも その多くが中国人でしょ
あんな交通不便で海沿いの地盤の弱い場所は無料でもノーサンキュー >>11
購買層は毎日通勤電車なんて乗らない層でしょ >>17
中央区ブランドすげえ
他の地区で最寄駅20分とかゴミ物件すぎるわ そのうち中国人ばかり集まって枝川みたいになるかもね >>21
ドアドアで考えたり、信号待ちを考えたら更に掛かるからね
後は今日みたいな雨の日が最悪だよね 買ってるのはほぼ中華か
日本人はマンションも買えないくらいの貧困 確実に儲かるならおれも宝くじ感覚で申し込みたい
全く住みたくない >>17
歩くのは健康上好きなんだがそれがデフォってのもなあ >>27
おじいちゃんもうそういう時代じゃないのよ^^ なんか皆転売目的で誰も住まなさそうｗ
でもそれだと転売できないか
ある意味チキンレースだなｗ 2年以内の正当な理由のない転売は譲渡益に対して90％課税でいいんじゃない？ 晴海の中古マンションが1億3,000万円台だからね
売り出し8,000万円台の晴海フラッグに
3,000万円くらい上乗せされても2,000万円の儲けが出る
美味しい転売だよ >>4
安いだけだから武蔵小杉と似たようなもので全く検討の余地はなかった つーか中古物件を脱法的に新築扱いにした初めての物件だわな
三井大儲けやの ど真ん中にゴミ処理場があるしなぁ。いくら綺麗に繕っても聳え立つ煙突は隠せない マンションに購入制限とかw
投げ売りスマホかよ
私も土地建物転がせる金が欲しい まず最寄り駅はどこなの？ってレベルで遠い。まさに陸の孤島。買い物も歩いていける距離にない。海に近いから塩害をもろにうける。お勧めしませんよ >>27
この物件はクソ安いぞ
だから勘違いして掴まされるんだろう
中華には逃げ遅れて欲しいがw 転売制限かけるのがそんな難しいのか？
誰かが困るから配慮してるのか？ 交通の便がどうこう言ってる奴は思い込みと決めつけで書いてるだけ >>48
都営大江戸線勝どきだと思う
直線距離で650mくらいだね >>53
売れ残り危惧されてるんで嵌め込みたい業者の意向では >>57
小出しにしてるのでまだあるはず
分譲4,145戸、賃貸1,487戸 徒歩20分の物件で20分歩いて着いた駅が大江戸線って絶望なんだけどな
まあ上京者にはわからんだろうから買うんだろうけど 安いと言っても不動産バブルだからだろうし、年齢によるけど、将来の売却を考えたら今は賃貸でもええと思う。
ここに住むよりヌーヴェル赤羽台がおすすめ 格安で売るなら、最低3年は居住とか買い戻しとか
規制しないと意味無いだろ >>55
勝どきって物凄い行列で駅入るにも出るにも一苦労するんでしょ 純粋に住むのを条件とした時に全く魅力を感じない
自宅でDIY ・洗車・家庭菜園・BBQ等をやる自分には高い金出して住む感覚が全く理解できない >>57
タワー700の中高層1100がこれから販売やね 三井が手がけてるなら「晴海ガーデンヒルズ」にすりゃいいのに
高級じゃないから意地でも使わない名称なんだろうな >>69
五輪の件で住友やらNTTやらも乗っかってたはず あんなに海に近くてダイジョブなの？
大阪も一時マンション建ったけど、今はかなり下がってるよ。
塩風や地盤沈下、海面上昇とか考えないのかな。 >>21
しかも海上の橋を長距離渡るから強風凄いよ
自転車通勤とか無理な日は無理 >>72
地盤はまあ落ち着いてはいるはず
晴海の展示場として50年くらい使われてるから
たしか幻の東京五輪のために作った土地なんだよね、 周辺の相場より遥かに割安だから
抽選に当たる=転売利益が約束される。
転売ヤーの利益が乗った後でも周辺の相場より安いから転売されたのを買った人も美味しい話になる。
晴海フラッグが都心のマンション相場の重しになっているので、全ての戸が売却された後は都内の不動産の平均価格は一層上がるだろう。 一時期豊洲に住んでいたけどあの辺って暑い時期海水が蒸発するからか臭いわ湿度高いわで結構つらいんだよなｗ
クラゲとかやたら浮いてるし
晴海も似たようなものかねやっぱり
他の海岸だと海水が流動的だからか湿気は高くてもそれほど不快じゃないんだがやっぱ東京湾の奥だから水が滞留するからかね あまりに駅遠なので普段使いで駅はほぼ使えない
駐車場確保はたしか半分くらいしか持てないはず、そもそも車で都心に出かけること自体が非現実的というかあまりに面倒
となるとBRTというバス便、輸送能力は10分に一本来たとして1時間に電車一本程度の輸送能力w
終わってます >>42
それは問題ないと思う。
2年経てばまた新たなマンションも建つ。 別荘としてならありか
思い切って地方に移住して仕事の時だけ滞在するとか >>91
どっち方面によく乗る？
丸の内に車で通勤していたけど湾岸からそっちって結構つらいよ >>69
小杉のう●こマンション以下だろここw
あれも三井だけど 投資目的で購入殺到ワロタ
土地を格安で買ったデベに
確安で転売目的で買って
一般の国民は蚊帳の外で
まさに上の方で金回してる構図 新しい道路通って虎ノ門まで5分だよ
すごい便利
銀座までも10分くらいかな 晴海なんか倉庫街で何の魅力もなかったのにな
まぁ銀座に近いし場所に魅力あると思えるならいいかもな >>92
そのうち竹芝方面に橋かけろ運動が持ち上がりそう >>93
今有明のタワマン住んでて16年銀座まですでに車通勤してるから 晴海でさえバブルなんだから築地跡地を何年も空き地にしといてほんともったいない >>97
都民だが311のパニック経験していると水害、液状化リスクや災害後の陸の孤島化とか考えたら絶対に住みたくない
あのときも豊洲や一部湾岸だけ悲惨だった >>101
うちは全然液状化なかったなあ
なんの不便もなかったけど タワマン住む人は金持ちかバカかのどっちかしかいない >>104
豊洲の友人は道ボコボコで小学校も液状化の影響でしばらく水道ダメになったとかで1ヶ月位疎開してたよ >>48
最寄り駅まで徒歩20分くらいだから、都内の住宅事情からみてそこまで遠いってわけじゃない >>107
金持ちは住み続けずに良いタイミングで引っ越して売るからね
実際それでむしろ儲けながらタワマン渡り歩いてる奴とかいる 電車通る予定あるからまあ値上がりはする
問題はそれまで待てるか、だが 晴海買うなら新浦安の方がまだ住みやすそうだけどなぁ >>105
今年やっと業者が決まる
都が食のテーマパークやるかもとか言ったから民間はノーチャンスだと思ってどこも準備してなかったんじゃね？ >>109
遠いだろ…どこのカッペだよ
ふつう20分もあるいたら隣の駅だぞ都内は
足立区とかならともかく >>91
車通勤なんかしてないで最寄りの物件買えよ >>48
買い物は敷地内にショッピングセンターができるし（敷地内に小中学校も併設される）
この種のマンションは1階にコンビニがあることが多い
豊洲のタワマンなんかも同じく 殆ど投資目的だろ
見学に行ったが海の上に住宅がある感じだな
とにかくいつ行っても風が強い
駅から遠いし車無いと無理
雨の日は横風で濡れる
自転車は足が鍛えられるだろうな
豊洲市場が近いけど橋を渡るのが風で困難。豊洲でランニングなんて地図では近いけど遠い >>114
線路沿いにしか住めないやつはそう感じるかもねｗ
閑静な地区は駅から遠いものだよ >>105
築地の下に埋められてるビキニのマグロってどう処理するんだろうね >>106
築16年だけど有明のはそのままにしておくつもり
とても気に入ってるから
晴海フラッグ住んでみて気に入ればセカンドに
とはいっても住みたい部屋が当たればなんだけど >>120
そういう層は戸建てか5階建くらいの集合住宅に住むでしょ >>114
都内いくつか引っ越したけど、世田谷区とか駅から遠いところでもびっしり家が建ってるし、販売価格も高いよ
千歳船橋とかもそうだし
おたくらの大好きな高級住宅街（成城とか）も、駅からは意外と遠い >>119
まだ出来るものは決まってない
年101億の70年契約を条件に募集してる >>109
JRの駅まで徒歩20分なら分からんでもないが
キャパの小さい大江戸線じゃなあ >>122
金持ちだね裏山
近隣のセカンドもありか・・・ >>126
賃借なんか
晴海は坪40万で放出したのにw 車移動ができる
終の住処ではなく時期を見て引っ越す気もある
みたいな人にはいいんじゃないのかなと言うか 「中央区」という住所が欲しければ今後出てこないレベルの安さ
不便すぎてクソみたいな場所だけど それに徒歩20分でも他の交通手段もあるらしいしな
なんちゃらバスってやつも運行するとか
そりゃこれだけ大きなタウンを作るからには、そういう方面も対策はされてるだろ
勿論デベロッパーの書いた図面通りには行かないところもあると思うけど >>125
人気のある住宅街は徒歩25分とか頭おかしい立地でも売れるからなw
買うやつの気は知れん
車社会ならアリだけど都心へのアクセスは悪いわけだし >>117
ショッピングセンターなんかつまんないから直ぐ飽きる
田舎の地方都市の同じような店と生活になるだけ あとゴミだな
ゴミ処理場が入口にある
ダイオキシンの出ない最新のものだが問題は清掃車だな
都内で収集したゴミ清掃車がお台場方面に流れていく
晴海の施設にも次々と入ってくる
もちろん道路は広いがただ住もうか考えてる人は午前中に見学しとくべき 最寄駅徒歩20分は基本的に駐車場付きの戸建ての住宅街しか建たないよ
大手デベは徒歩20分のマンションは基本的に建てることはない、資産価値保てないからね
ここが倍率高いのは五輪延期と直近の相場の上昇で当時の価格と現在の相場で乖離があり転売で利益が出るから、実際当時売り出された時は不便すぎて全く人気なかった >>135
通勤時間帯にバスぎゅうぎゅうで地獄絵図だな
ドアツードア考えたら晴海フラッグはないわ
他の駅近タワマンの方が絶対にいい >>135
徒歩20分は変わらんが地下鉄計画するって話もある
東京から環2沿いに有明伸ばすとか >>139
たしか売りに出たときはファミリー向けの都内にしては広い間取りの部屋が比較的好評だったような記憶がある >>136
元々代官山で駅から20分位はかかったな
頑張って歩けば渋谷にも行けたからそんなに不便は感じなかったが
ただ通勤するようになるとやっぱつらいから海沿いに引っ越した >>139
土地仕入れがありえないくらいの安さだったからな
五輪ロンダリングや >>140
まあ、イヤな人は買わないでいいんじゃねw
金払ってまで嫌なところに住まなくていいからな
人それぞれだが、このトピックスでスレが立つたびに、スレ内で酷評されてる
ここが憎い人間が多いんだなw 車主体の生活なら駅からの距離はあまり気にしなくていいだろう。
どうせ通勤でも電車を利用しない層だろうし。
それよりも震災のリスクはあまり気にしてないのかなとは思うけど。 >>150
脱出ルートが東側オンリー、そこからさらに埋立地経由なのがねえ タワマン上層階で引きこもり生活をしたい
アクティブに生きたい人にはタワマンは向いていないと思う 東京で車は基本時間通り動かず、公共交通の何倍も時間がかかって意味が無い
東京に住んだ事の無いカッペにはわからんだろうが 晴海で20分も歩いたら端から端まで行ける
隣の島でも言うに及ばず
ここはデマに騙されるネラーばっかの情弱の巣窟 >>103
マンションの場合、転売禁止にして違反を発見したら不動産屋が強制買い戻しって事にすると、
不動産屋の負担がデカ過ぎるんで、仕方なくやってないんだと。 >>156
晴海の片端は西側なんだろうが東側はどこ想定よ
トリトンスクエアあたり？ >>53
「倍率が高いから複数申し込みたい」という人がいるからだと思う
懸賞ハガキを2枚送りたいみたいな こういうのって現金一括か与信の審査通らないと抽選エントリーできないもんなの？
すでにローン組んでるけど、当たったら引越たいんだが。 「おたく抽選受かったんですってねぇ、凄いですわねー(笑)」 徒歩3分以内→庭感覚で駅に出かける
徒歩10分→出かけるのが面倒になる
徒歩20分→重要な用事以外出かけなくなる、出かけるととにかく疲れる 沈下して風俗ビルと混在させれば移民と家出人の一大アミューズメントパークになるな
黒人が外で焚き火してんの >>163
1.6kmはそれなりに遠いよな
特に雨の場合 >>160
出来る
でも当選後の手付金(だいたい物件価格の1割)が現金で払えないと購入権利が二番手に渡る >>150
車主体なら世田谷やら練馬とかそっち方面いったほうがいい。
時間帯によっては都心脱出に一時間とか平気でかかるよ >>153
タワマンって換気も電気なんだっけ？
想像できない >>1
これ会社経営で考えたら、もっとずっと高く売却できるものを格安で売ってるわけで背任じゃないの。
役所だから許されてるだけ。 >>149
もともとタワマンが大規模修繕問題とかで叩かれやすい上に、水害激弱の晴海地区、さらにタワマンのメリットである交通の便の良さが全くないってむしろ持ち上げる要素が皆無だからな… 勝どき駅まで徒歩20分もアレだが
一番奥の棟は晴海フラッグの敷地を出るのに10分かかる >>169
大抵のマンションは気密性高いから24時間換気やで…
しかしこんな海沿いのマンションでも売れまくるとか都内てスゲーな。地方民からしたら別の国みたいや >>4
住みにくいよ
某イベントとかに行きたいだけなら便利かもしれんが仕事ある人にとっては通勤の便がとにかく悪い
あと地震の時にヤバい >>170
そもそも都の土地売却価額が背任みたいなもんだから >>173
海沿いだから良いとか考えてるアホが買う
都民は1000万人以上だからバカも人数が多い アスリート達の段ボール敷いたヤリ部屋を億で買いたい人がいることに驚き >>122
有明いいなー、イベントで行った時に歩道広くて時間の流れ遅く感じて日本じゃないみたいだった 外国人が大感激 東京はほんとにスゴい
https://youtu.be/jCte2RUVvuo?t=319
東京は世界の中心だと思う。ニューヨークが村に感じるｗ >>1
>さらに先月以降、不動産の仲介サイトでは、一部の部屋が購入価格より３０００万円以上高く売りに出されるケースが相次いで確認されています。
部屋の引き渡しは来年なのにどうやって売る？ >>177
成田から電車でくるとまずウサギ小屋にビビるっていってたw >>167
ありがとう！とりあえずまとまったお金があればいいのね。
今このご時世に値上がりが約束されている物件なんてどこ探しても無いよなぁ >>185
欧米は大都市部はうさぎ小屋やで
KKが借りてたアパートなんかすごかったじゃん >>189
最初に言われたのは昭和54年なんだな（1979）＜うさぎ小屋 >>193
税金安いから半地下部屋に住んだらナメクジとか色々聞くしなぁ 東京に住むなら練馬や八王子辺りの戸建てに住み、地元自治体勤務が最強。 >>41
武蔵小杉も上がりまくってるやん
ほんと無能だな日本のジジイは >>66
そうなんだ
君はいつも行列に並んでいるのですか？
私は並んだことないから知らないけど なんで水が出たり地盤沈下しそうなところばかりが最近開発されるんだ？
余ってたから？ なんで最初から高く売らないの？
1億円で売れるものを7000万円で売るのバカなの？
マンションに定価なんか無いでしょ。 >>183
まぁ実際ニューヨークが栄えてるのマンハッタン周辺だけだから、面積的には世田谷区周辺と同じくらいに過ぎないからな >>202
余ってたというより、ゴミで埋め立てて作った土地 >>89
年間400万円以上の家賃収入あるのは
悪くないよね また国民の血税が富裕層の金儲けに利用されてるのかよ
統一自民党って本当に腐りきってやがるな >>211
あそこ使うぐらいなら雨でも自転車で走るわ >>163
徒歩10秒と10分と18分住んだことあるが、徒歩18分は駅に徒歩で行くのは嫌になる。
騒音や治安など住環境含めて玄関から電車までのドアtoドアで徒歩5分〜10分ぐらいが良いと思う。エレベーターの垂直移動も含めて。 >>48
散々同じこと言われてきた湾岸エリアは上がりまくってるのが現実
酸っぱいブドウジジイはいい加減負けを認めろ >>204
売り切りたいかららしいよ
選手村にした関係で売出戸数が4000くらいあるから >>137
ショッピングセンターが敷地内にあるのであって、車でイオン行く田舎の地方都市とは違うやろw
イオン行く距離に銀座があるんやでw こんな不便な僻地の団地、たとえ安くてw中央区だとしても恥ずかしいわ
誰が買うんだよwww ついでの、住所に晴海フラッグって書くのもクソ恥ずかしいわ アドレス中央区に惹かれるんやろな、地理的にほぼ江東区どけど
たぶんここに住む人たちどこに住んでるのと聞かれて区で答えるんやろな >>215
湾岸エリアは20年くらいかけて便利にした結果だからなあ
当時は豊洲なんかに住んでどうすんだよというレベルだった
有明とかお台場はいまだにダメ 今焦ってここに住むよりは、豊海や越中島の再開発でできるマンションの方が移動便利でおすすめ 道路や公園なんかのインフラ回り工事中だねあの辺
コンビニはもうあった気がするな
中国人街になるのか
さよなら晴海 何が悪いのか分からん
買いたい人売りたい人
合意すれば損得関係なくね？
やっかみまぜくりマウント案件？ 震災で下がると言ってた輩も見なくなったな
相場観無さすぎる >>1
こういうことするから賃金が上がらないんだよ
横槍入れんなよ衰退国 >>185
アメリカ人は平屋建てで芝生が敷き詰められてる庭がある家にしか住まないもんな >>230
ニューヨークのど真ん中に平屋なんてないで >>227
たしかに何も問題ない
強いて言うと、自分で住みたいと思ってる人が抽選当たんないから文句つけるのはまあまあ正当性あるかな 選手村ってワンルームみたいじゃなかった
ちがくてもそれくらい狭い
売出しいくらか知らんけどこんなの買うの馬鹿じゃないの >>227
転売ヤーの吊り上げで本当に欲しい人が買えないのは問題やし
放っとくと中国の鬼城みたいになってしまう >>235
そのあと内装ぜんぶ解体してリフォームしたのを新築として売る特例を通したのが東京都 >>236
低所得者が家を買えない事が問題視される国なら
他のアジア諸国みたいに外国人の不動産購入にいろいろ制約がつけられるはず
貧乏人が不動産を買えないことよりも
既に不動産を所有しているやつらの資金が目減りするリスクを重視するくになんだよ あんな狭い運河に隣接しててしかも埋め立てだから普通の国なら高層建築の許可なんか下りないけど日本だから出来る。
地震のリスクは予想出来ないもののかなり危険である事は間違い無い。チキンレースの投機だから後々訴訟合戦になるだろう。 生活犠牲にしても湾岸タワマンに住みたい人がいるんだよな
どうせなら商店街の平屋に住みたい ほぼゼロ金利で金借りて転売したら儲かりそうだけど自分には買えるほどの金借りれんかった
ぐぬぬ あれ？てことは金持ってるやつはこれ買って売り抜けたら100％儲かるのか >>240
関東大震災の長周期地震も数多あるビルが余裕で耐えたからね。
ニューヨークや香港で同じ揺れがあったらどんな事態になっていたか。
ここまで揺れに強い都市は世界中どこにも無いよ。
国民に大震災の被害の記憶がある状態で戦争で一度焼け野原になった後に一から作られたチート都市だからではあるが。 >>235
広さはいろいろだけど
だいたい2LDK～3LDK的なごく普通のマンションの間取り
もっと広いのもある
値段に応じて >>223
ひろゆきのiPhoneと同じ言い訳やでそれ >>244
せやで
倍率考えたら当然
もちろん手数料や税金の分も考えないといかんが 前回は規制がなかったから法人に大量応募されてしまった
周辺相場より安いから転売すれば儲かるのは確実 >>20
ていうか、自室から玄関に出て行くまで、
エレベーターが混み過ぎで十分くらいかかるとか平気でありそう >>244
普通に買えたやつは超勝ち組やで
部屋にもよるが ゴミ処理の煙突がなかったら買ってもよかったが
タワーだとゴミ処理煙突の影響を受けちゃうだろ
さすがに無理だわ
むしろゴミ処理煙突あるの知ってて買う人の感覚が分からん 東京地検特捜部はそもそも相場から乖離した価格で譲渡された件を立件しろよ >>249
マジかよ
完全に資金力がある大不動産企業がやりたい放題じゃねーか ヨドバシみたいに「晴海フラッグは何区にある？」って質問して答えられなかったら売らなければいいのに。 転売されるの前提で、高値掴みしにいく心理が分からんわ ちなみにこういうやつは2回目はハメのパターンあるから気をつけな >>263
そりゃ無理
それより市場価格から乖離した取引をした東京都とデベロッパーを調べるべき
東京地検特捜部は見なかったことにするつもりか？ >>203
利益の40%むしり取られる
それと手数料考えても一応転がすだけで利益は出る状態 都有地の払い下げの物件だから普通は転売規制など行われるはずだけど
高額物件なのでその対象にならなかったらしい
立地など疑問視する傾向もあったから売れ残らないように、ということかな
元選手村だから実質中古でもあるしね >>11
一応将来晴海駅も出来る予定
https://www.tokyo-np.co.jp/article/216137
まあ2040年までかかるけど
買い物なら自転車あれば豊洲やお台場もすぐだし気持ちいい風浴びながら行ける
車は戸数に対して圧倒的に駐車場が少ないので全員は使えない この辺、晴海とか豊洲とか地震で液状化するからやめといたほうがよい。 5ch民が酷評するものは世間一般では人気化する
レクサス タワマン ユニクロとかがそうw >>240
パークシティLaLa横浜とパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーでやらかしまくってるからなw
今度は何が起こることやら >>271
標高高いから水没は無いよ
水没するのは海沿いでは無い城東5区
https://www.gsi.go.jp/common/000061812.jpg
ここで濃い青になってるマイナスエリア 早期に購入>さっさと転売
首都直下型地震がきたら地面ガタガタのゴミクズになる >>244
当選しても手付金として現金が1000万必要。即座に
貧乏人はなかなか辛いよ >>188
それはない
東京五輪で引き渡しが2024年に延期されたから現地はまだ工事やってる 中国のほうが発展していると聞いたから訪日してみたら
https://news.nicovideo.jp/watch/nw2679464
中国経済はすでに日本を追い越したと耳にするようになったから、
実際に日本を訪れて確かめてみたところ、日本のほうが圧倒的に発展していた。
その発展ぶりに驚き、中国は数十年は遅れていると感じた。
東京都内の夜景を撮影した場所の眼下には高層ビルがびっしりと立ち並び、
さらにマンションやビルが見渡す限り続いている。
北京や上海も世界有数の大都市だが、都市化が完成した日本の街並みに衝撃を受けた。
日本とは差があることを認識し、日本に学ぶべきことは数多くあり、学ぶべき点は素直に学ぶべきである
中国は写真のカラクリで都会っぽく見える一部を撮影してるだけだからなｗ
ちょっと走るとバラックになる 勝どき駅周りほぼ何もないのがな
あと塩害が馬鹿にならない
建築設備関係あっという間に錆びて
修繕費の負担増が目に見えている こんだけネットで何でも買える時代に東京に住む奴は知恵遅れ >>280
ダメではないよ
当選して手付金払わなければキャンセルだから
ただ明らかな冷やかしだと申し込みをさせてくれない可能性はある 相変わらず5ちゃん民は批判的だけどどんなに駅が遠いとか買物不便とかでも銀座まで3キロ弱の物理的距離の近さは圧倒的なアドバンテージ
歩いても健脚なら銀座まで30分で行けるだろう
車か電動自転車でもあれば勝どきの駅なんて使う必要はない 三年以内は売ってはダメとかできないのか
外人にはもう売るなよ法律で規制しろよ >>283
何もないというかタワマンしかない
集合団地内に駅がある感じ
もうすぐさらに2つタワマン増えるし ネームバリューはあるかもしんないけど
便利じゃないし街が成熟していない >>288
>歩いても健脚なら銀座まで30分で行けるだろう
あそこなら勝どき橋まで歩いて15分かかるから銀座まで30分じゃ着かない
>>290
勝どき東と豊海合わせて4棟な 新中華街だろ
何かあっても封鎖しやすいってのは良いよな どうせ地震で液状して聞いてないとか文句を言う未来が見える >>291
銀座に近い＝新橋に近い＝有楽町に近い＝東京駅に近い >>283
トリトンスクエアがあるだろ
勝鬨橋もある 購入数年で地震が来なけれは転売して数千万儲かるというギャンブルか
地震保険もあるだろうしずいぶん割が良さそうだな >>223
豊洲は小学校も新しくできたし（増設）、とにかく若い層の住人が増えてるのが現実
自分も昔ながらの街の底中層マンションが好きなクチだが、現実には湾岸エリアは人気あるよ >>288
3キロも歩ける奴が東京に住んでて電車に乗るわけないだろ
そんな奴は東京中歩いて済ますわ あんまり安い団地マンションを大量供給すると中央区の価値が下がるだけ、もう下がってるけどね
今の中央区は都心3区と言いながら平均年収も平均マンション価格も3位以内に入っていない >>305
おたくは何？
中央区の地主なの？
中央区の価値が下がるとか、地価がどうの…って
そんなこと一般人（住人）からしたら関係ないだろ
他の人が言ってる駅からの距離とかは、生活に直結した問題だけど 成城とか田園調布なんかは逆に古参が閉鎖的すぎて高齢化してるよな 読まなくてもなぜか大金持ちだらけのスレなのはわかる 税理士に節税対策の相談したら、5人中4人が東京のタワマン買えってアドバイスくれたわ >>306
都心にも昔から住んでるのはこういう知能が低いのがたくさんいるんだよ >>305
大量供給するのは月島勝どき晴海だから中央区の他の地域の地価と全く関係ないけど？
地価に影響があるのは小池のせいで築地再開発が遅れまくってること >>306
ただの事実書いただけでそんなムキになるとかw >>311
小池のせいじゃなくて共産党などの連中が汚染ガーとか騒いでるからだろ
豊洲移転も邪魔しまくったな >>311
中央区は内側の銀座日本橋の商業地と、完全な埋立地人工島である住宅街では天と地の差がある
そもそも埋立地で地価の概念があることがおかしな話で、元は海の無価値の場所に建物建てただけだから建物に8000万払ってるようなもの、家がいくらで建てれるかは知ってるよな
国際法で埋立地はそもそも日本の領土としても認められない、だからみんな天然の陸地である山の手を好む、上京者とかはそういう経緯知らないから中央区ってだけで飛びつく
海の上にイカダ浮かべてこの上の土地買いませんか言われても買わないだろ >>302
所有権移転登記はその外国人？リスキー過ぎるな。 液状化はするかも知れないけど建物自体は深く杭を打ってるから大丈夫なはずだ
平屋だったら買わない方がいいけどね >>297
よくわからんけど、そういうのが嬉しい人もいるのね >>319
液状化したら生活インフラにも影響出るだろうし、仮に建物傾いたりしなかったとしても怖いけど >>319
液状化したところをまた埋め直すなりコンクリートにするなりしたら復活？ 港区中央区でママチャリで買い物するのがステイタスなのかもね >>323
こういうステータスを作って煽る役の人って絶対いるんだろうね
よくわからん画家のよくわからん絵と同じで誰かがこれがすげえってして買いの方が多いから値段あがるわけで
誰もいらないなら下がり続けるもんなあ >>324
ん？銀座は埋立地じゃないぞ、周辺は入江になってたけどな
少しは調べてから書けよ >>317
埋立地の銀座が日本の地価の最高価格というのはまあ考えてみるとすごいとは思うよね 中華に不動産売りつけてるやつ
反社だよね
一回調べてドン引きした記憶
反社なのに銀行口座持っててウケる🤣 東京駅とか丸の内も埋立地だったんかー
知らんかったな 日比谷が銀座方面から見ると道路が下がった位置にある
江戸前島の地図から埋立地は築地からと考えられる
その築地の土地は白河藩の屋敷跡があり、松平定信が隠居した場所 日比谷辺りまで干潟だったって聞いたな
埋め立てて江戸城のお堀を作ったんだよね 安いから売れてるらしいけど転売屋に3000万上乗せされた価格で買う馬鹿ってなんなの？可笑しすぎて腹痛い >>215
転売狙いなら上がるのは分かってたから買っただろうけど、自分たちが住むんだからもっとちゃんとしたところだと思ってさ
実際オレのマンションも上がってるし
売買で利益上げるのは株と債券だけにしてる >>100
築地跡地は今秋コンペ結果が発表される
中央区はこの晴海フラッグがあるからマンション建設がない
人を集めることのできる施設を東京都に希望を出している
浜離宮を借景に未来を感じさせられる再開発のデザインを期待してる >>336
記事の中でも来年引き渡しって書いてあるけど、この状況でどうやって転売する？
所有権移転登記すら済んでないのに売却仲介を引き受けた不動産屋はバカじゃねえの？ タワマンタワマンって、晴海フラッグは大半が中層マンションだぞ。
割安で今売ってるのは全部中層。 >>342
敷地内にはショッピングモールと保育園幼稚園小学校中学校が出来る予定だから生活面に関してそんなに悪くない >>317
月島晴海は埋立地じゃなくて隅田川の中洲を固めたものじゃないの？
知らんけど >>323
日本橋や銀座で普段着のジャージでキコキコしてるジジイ
あれ地元人の資産家だったりする
単に安く賃貸で住んでる奴かもしらんけど >>345
銀座や日本橋で着飾っているほうが田舎者だわな セックスムラ売れない売れないってここのアホどもが言ってたのに >>348
田舎ではイオンに行くのも気合を入れたオシャレして行くんだぞ >>347
違うだろ
市場相場だろ
オークションで都に利益になるようにしないとダメ >>344
佃島だけ、自然の島。勝どき、月島、晴海は埋立地
これらの地が無かったら人口減で中央区は消滅してた
中央区にしてみれば価値の無かった土地が宝の山に変わった 個数制限より買ったら住まなきゃアウトにできないのかね 直下型大地震が来たらどうなるか楽しみだね～
恐らく傾くだろーね 「オリンピック選手村跡」というのがなにか売り文句になるの？ >>355
ならないでしょ
海が見えるのがメリット >>91
おう、買え買え！
潮風で洗濯物も干せないけどなw 不便、埋め立て地、駅超遠い、団地だけど、安いが売りのマンションだったのに、
転売屋上乗せ価格になって、どこが売りのマンションなんだよ、それ爆笑 駅遠くて不便な埋立地
実際買う奴はここでガナリたててる連中よりもずっと詳しく調べてるだろう
そんなことは全部折込済みでも買得だから買うんだよ >>363
それな
地元の高卒はそのへんが理解できない 地下鉄が通ることは決まってるから
今は不便だけどローン払い終えた頃に値下がりしてないメリットは大きい 4000戸も小金持ちの人が住んで利用するんだもんな
地下鉄通すメリットはでかそう
だけどあれかめっちゃ混みそう 4000戸って12000人くらいでしょ
半分が通勤通学するとして6000人
一編成2000人くらい乗れるからそんなの誤差でしょ 有明が終点で朝ラッシュは有明→東京駅の流れだと思う
有明もタワマン結構建ってるけど大した人数じゃないからさして混雑は無いだろう
大量に居るのは千葉都民だが、京葉線で東京に抜けるのでこんなルートは使わない
勝ちどき→東京は若干混むかも >>341
そうだね
既に完売した中層棟いくつかが今年竣工で、来年から入居開始
こないだうちこの板にスレが立ってたタワー棟が今申し込み受付中みたいな感じ（竣工は2025くらい） >>370
ダメとは具体的になんですか？
また、そのデータとかあるんですかね？ あーここでアスリートがバッコンバッコンしたんだなーと考えて虚しくなる自虐的な課金ゲーｗ >>267
車両の大きさだけで輸送力が決まると思うのかな？ >>1
オタクの汗と熱気でコミケ雲ができるところ？ >>340
売買契約が済んでたら転売は可能。但し所有権移転登記の中間省略は不可。 晴海とか昭和の展示場夢の島みたいなイメージしかない >>377
大切なのは1時間当たりの列車本数と連結車両数だね ワイもマンション転売に参加しようかな
当たればラッキー 道路も広いし高速アクセス良いから都心クルマ持ちでもストレス感じない
銀座や東京駅へもバスや電動自転車ですぐ
購入考えて現地見に行ったがやたら臭くて一気に冷めた 駅からは遠いけど、再開発地域、中央区、湾岸エリア、オリンピック跡地、銀座まで電車に乗れば近いとかで買う人がいるかな 日本て東京以外価値がありませんと宣伝してるようなもだな。恥ずかしい国 こんな小学生でも考え付く規制すらしなかったとか、お役所だなぁ どこまで行っても汚い海だな
ここを訪れた時の感想はそれだけだな >>383
んで下がった地方からシナに買われて次第に日本って国はなくなるんだわ だって海の森水上競技場だって臭かったじゃない…
あれより入り組んでるのに…
竹芝とかから海見てごらんよ まさかな。よもや君に会えようとは。乙女座の私には、センチメンタリズムな運命を感じずにはいられない 「タワマン否定派」がジワリ増えてきた理由 欧州では低所得者が住む必要悪的な住まい、十数年前から抱く強烈な違和感★2 [七波羅探題★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1684849524/ 100％液状化と真夏はあの辺臭い
ただ良いところは、東京湾花火大会が近くで見れるかもしれないことだけ >>393
榊淳司の記事だろうそれ
あいつがずっとタワマンのネガキャン記事書いてる >>393
晴海フラッグは大半がタワマンじゃないぞ。
（20階未満で正確には高層扱いになるが、世間一般では中層扱い）
てか、読んでないけど中層の晴海フラッグの人気もその記事の根拠にされてるんじゃないか？ タワマン近辺のビル風みたいなのはどうなんだ？俺のイメージだと倉庫街への通り道だから排ガス、それに混じった潮の香りなどなど、歩く前提の街じゃないかもしれないが、誌面のスペックだけだとなんともいいとこなのかわからない >>398
あのへんよく行くけど、排ガスは都内住み的には特に気にならないな
ビル風もコロナ前は都心オフィス街勤務だから気になったことない、どこもあんなもん
暑い日は磯臭いことはある
ゴミゴミした下町よりは公園等の緑が多いから体感涼しく感じる
ちょっと日陰が少ないエリアは照り返しもキツくて真夏は地獄 晴海フラッグ、実需が殆どいないゴーストマンションになりそう。転売ヤーがこぞって売り出すから暴落必至
買い戻し特約つけた方が良かった >>401
そんな物件に実需で入居しちゃう情弱さんは悲惨だなぁ 店子を入れての投資なら大丈夫だと思うけどね
自分が住むなら郊外で戸建てを買った方が良いと思う 虎ノ門ヒルズに住んでる奴でセカンドハウスに買ってるのもいるだろうな
新しくできた環二の地下道を使うとノンストップで虎ノ門まで車で5分で行ける >>406
下りはいいんだけど上りが混むんだよねー >>399
なるほど、便利さに振った都会とはそんなもんだと思ってないとあんまりいい環境ではないな >>4
最寄り駅まで徒歩18分でバス移動が基本と聞いて正直そこまで魅力は感じなくなった >>1
業者購入と外人の購入をそもそも排除しとけよと…
タダでさえ庶民が割食いまくってる状況なのに… >>398
全然関係無いけど目黒駅近辺の風害が酷い
もともと地形的に風強かったんだけどタワマンと高層ビル出来てから常時異様な程の強風が吹き荒れるようになった >>409
何より海っぺりの強風
砂浜やら防風林がある海岸線でも無いからね
磯臭さは数寄屋橋あたりまで流れてくる日もあるし
元から海近育ちなら気にならないのか >>411
ハードコンタクトレンズの人はしんどいな… >>415
自分は江東区に住んでるけど都心(東京駅大手町日本橋銀座新橋神田秋葉原上野浅草)はほぼママチャリエリア
ここならさらに楽にチャリで都心に出られるな雨の日はタクシーか >>393
榊はマンション界の逆神。
こいつの言うことに惑わされず、オリンピック前にタワマンを買ってた人たちは勝ち組。 晴れてりゃ確かに自転車で都心へのアクセスできるところだが色々困る事がありそうな場所だな >>421
勝鬨橋にたどり着くまで大変だわ
風は待ってくれない
あと台風だよな…こういう東京湾埋立地の海の際のオフィスの時は
台風の時はこの世の終わりみたいな光景だった
海上の竜巻とか見えるし… >>21
しかも戸建てじゃなくてマンションだからな
建設費糞高いマンションは都心駅近の地価の高い好立地故に活きる建物なのに >>41
武蔵小杉の中古マンションも軒並み1億超え
都心並みの価格だよ >>426
リタイア層にはセキュリティついた平屋という需要があるだろう。うちの親が地元の広島の福山市というとこの車で15分くらいの穴吹工務店の築20年の中古を2000万で買って住んでる。親父が死んだら俺が住むもよし、処分も穴吹工務店のブランドが強い地区らしくすぐ売れるそうだから心配もない >>429
なんでみんな電車を使う前提なんだろう？
ここ買う人は大江戸線なんて使わないよ
車自転車徒歩バスタクシーで移動する ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
