東京税を作れよ。
都税じゃなく、国税。

土地とか建物じゃなく、都に住み続けて10年超になったら、住んだ年月に応じて課税。
長年住み続けることの利点は計り知れないので、出来れば祖先に遡って課税する。課税額の根拠は地価と収入の合算で。年月の指数関数的課税がいいと思う。