【経済】投資用マンション11年ぶり高値 4―6月 値上がり支える中国人投資家、日本の物件は割安 [無断転載禁止]©2ch.net

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
1ばーど ★2017/07/11(火) 17:38:41.09ID:CAP_USER9
東京都はマンション1室の平均価格が1963万円と2.5%上昇した(東京都心のマンションやビル群)
http://www.nikkei.com/content/pic/20170711/96958A9E93819698E3E29AE3848DE3E3E2E5E0E2E3E5E2E2E2E2E2E2-DSXMZO1870817011072017000001-PB1-5.jpg

ワンルームマンションをはじめ投資用不動産の価格上昇が続いている。関連情報サイト大手が11日発表したマンション1室の価格は4〜6月の全国平均で1550万円だった。
1〜3月に比べて3.8%高く、2006年1〜3月以来、約11年ぶりの高値となった。個人や海外投資家の根強い需要が背景にある。

関連サイト大手の健美家(東京・港)が自社登録物件の情報をまとめた。マンション1室(区分所有)の価格は3年前に比べて2割以上高い。
年間賃料を価格で割った投資利回りは7.06%と0.28ポイント低下し、05年の調査開始以降で最低だった。アパート一棟の価格は6505万円と1〜3月比0.3%高く、06年1〜3月以来の高水準だ。

すでに高値にある大都市も上昇が止まらない。情報サイト大手のファーストロジックによると、東京都はマンション1室の平均価格が4〜6月は1963万円と1〜3月に比べて2.5%上昇。大阪府も1.1%上がった。利回りも低水準だ。

値上がりを支えているのは中国人投資家の購入だ。中古ワンルームマンション買い取り・販売のランドネット(東京・豊島)によると「中国の顧客を抱えた仲介業者への販売がこの半年で増えた」(栄章博社長)。
中国は不動産価格の高騰が続いているため、日本の物件は割安に映るようだ。

個人の需要も根強い。中古ワンルームマンション販売の和不動産(東京・千代田)の仲宗根和徳社長は「老後に備え30〜40代が購入するほか、50代以上で相続をにらんで投資する人も多い」と話す。
現役世代の場合、マンション1室に投資するのは「年収600万〜800万円前後が多い」(オリックス銀行)。

相対的に価格が安い地方の投資も活発だ。徳島県に住む40代の男性会社員は「東京の投資家が購入する例が増え、県内の投資物件の価格が高くなっている」とこぼす。
愛知県の40代の男性投資家は昨年9月に名古屋市内の築10年超のマンション1棟を1億8000万円で購入したという。

建築コストが高止まりしているため、今後も「投資用不動産の価格はしばらく大きくは下がらない」(りそな銀行)との見方は多い。
一方で「金融機関の一部が融資姿勢の引き締めに転じている」(大手銀)との声もある。これまで金融機関の積極的なアパートローン融資が価格を支えてきた面も大きいだけに、引き締めの動きが広がれば価格動向にも影響が及びそうだ。

配信 2017/7/11 12:12 (2017/7/11 12:52更新)
日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDJ10H1V_R10C17A7000000/?dg=1

2名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:41:10.09ID:+yjZT8zE0
>日本の物件は割安
途上国やん

3名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:41:43.77ID:zCf16D4V0
総量規制はいつですか?

4名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:43:16.31ID:uAmwQz/T0
支那人が家主のマンションに住むクソ田舎者wwwwwwwwww

5名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:43:19.93ID:DAvCCRLG0
共産党員はドル無尽蔵に持ってるからなwwww

6名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:43:49.64ID:29McKT020
管理費は払わない

7名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:45:21.54ID:d+GH0P8T0
近い将来、日本政府はなくなるから当然だわな

8名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:48:38.08ID:ZHsYnN6j0
10数年前 「投資用マンション」影響電話最盛期だったのでは?

ローン+管理費・固定資産、修繕積み立て
何より、劣化にともなう資産価値低下甚だしい
客は新しい物件新しい物件を求める
値下げせざる得なくなり、足が出る状況に
よほどのラッキーな物件以外ほぼ路頭に迷うことになるけどなぁ

9名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:49:41.00ID:UgfWCloY0
民泊用にするつもりだろ

10名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:50:08.89ID:SxY0/f0R0
チャイナが買うと大抵暴落する
あいつら皆が思ってる以上に馬鹿だから気をつけろ

11名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:50:19.43ID:EQcOAG3Y0
既に、スラム化マンション

12名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:50:49.20ID:JSkgmckf0
しっかしマンションは駄目と言ってみたり今回みたいに高値と言ってみたり
何が真実なのかさっぱりわからん

13名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:50:57.32ID:kg4zTvNS0
スカイツリーのすぐそばのマンション、中国人投資家が2棟大人買いして、3年後に損切りで売却してたな
その後日本の会社が再分譲したが、1年半経っても2割強しか売れてない

14名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:52:17.53ID:xEWTN2AP0
>>12
マンションはダメ→ハウスメーカーがスポンサー
マンションは高値→マンションデベロッパーがスポンサー

15名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:53:34.49ID:WpaRPFtc0
ドトールコーヒーは悪の結社、創価学会の
一員だ
集団ストーカーを行なってる
ドトールも創価も法的措置を取らないのは
事実だからです
10月5日悪魔の娘 生誕
エクセルシオールカフェ赤羽東口閉店は
証拠隠蔽
とうきょうときたくあかばねは
そうかのまち 公明党は悪党 (転載可)

ところが神は、これほどの大きな死の危険から、私たちを救い出してくださいました。また将来も救い出してくださいます。なおも救い出してくださるという望みを、私たちはこの神に置いているのです。コリント人への手紙第二1:10
っjっっっkっっっっっっっっっっj

16名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:53:54.92ID:FYUg+plB0
5年まえと比べると、確かに値段はかなり上がった。

17名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:54:56.46ID:R/Zi5ZAO0
東京中国人多過ぎ、しかも暴力団のような中国人たくさん

18名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:56:00.28ID:GzxDT1Ug0
中国の秘境観光地開発が日本のバブルの時そっくり、破綻しないのは共産党政権のお陰なのかな

19名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:56:26.60ID:NhXw6eSY0
団塊とバブル世代はバブル崩壊で破産するサラリーマンを間近に見てきたから投資用不動産は買わない
今回は金融緩和はないが別のトリガーによって全て失われるときが来る
別のトリガーが何かはまだ分からないけど
2030年までにはくる

20名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:58:37.83ID:bXltEvLE0
日本人なら差し押さえられたら出ていくだろうけど中国人は金払えなくても居座りそう

21名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:58:40.76ID:iQNJ+w3d0
>19
まぁ普通に考えると立地が悪いところは入居者がいなくなるからね。

22名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:58:57.94ID:mx5dEDRY0
アホみたくマンション建てまくってるよな
投資家のおもちゃになって庶民には手が届かないという

23名無しさん@1周年2017/07/11(火) 17:59:43.91ID:KDy+9Vrq0
30代で老後の備えを考えなきゃならんのだな(´・ω・`)

24名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:02:39.39ID:iQNJ+w3d0
最寄り駅から徒歩15分や20分かかるのに3・4000万とかな。 by 東京都下
買っても返すの相当キツイだろうにw
駅から遠いしw

25名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:03:08.89ID:GWsprols0
>>1
支那人が支えてるとか笑わせるな
支那気質で生み出された莫大な額の汚い金で世界中を乱してるだけじゃないか

26名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:03:37.91ID:hnbekVij0
投資用マンションの価値なんて有って無いようなもの
どんどん中国人に買わせろ

27名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:04:38.86ID:AQ2GMPzV0
不動産仲介業やってて収益案件中心に去年100億近く話をまとめたが
客はインド人や香港人や台湾人が多かったな

28名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:05:12.85ID:37Gu+2si0
>>23
10代から考えてたよ

29名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:05:32.69ID:FUj+HG+D0
新築時は良いけど何年か経って修繕が必要になった時に揉めそう

30名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:05:45.06ID:prhzgaMr0
一番高いマンション買った(価格帯5億〜10億)って自慢してる人が最近いたので、今そんなに安いのかよとググったら会社の近くに50億超えがあった

31名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:05:59.96ID:KPvgeKoF0
>>12
真実は市場に聞け

32名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:08:25.90ID:iQNJ+w3d0
50億とか元取れるのか、そこまで価値があるのか、よく分からんな。

33名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:10:36.67ID:26Yk+v8T0
ババ抜きする人は必ず「割安」という言葉を使うんだよねぇ

34名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:13:15.63ID:BsERinvg0
だが、J-リートはさえない

35名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:14:33.57ID:lNipa2b80
>>26

頭わるそー

36名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:14:53.97ID:0co7BKsZ0
現在高値の仮想通貨でお支払い

37名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:17:30.63ID:AQ2GMPzV0
>>34
Jリートの出口で香港ファンドが買い漁ってたりするんだよな

38名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:20:10.40ID:kG+hMAhs0
不動産って仲介業者が手数料ぼったくってんだよな。
その他にも不動産税やら管理費やら修繕積立やらコストの塊。
そのくせグロスで5%台以下とかのマンションがゴロゴロしてる。
どう考えてもお得に見えない。株のほうがいい

39名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:22:50.37ID:zNDdULWK0
>>35
お前がな

40名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:27:41.50ID:2B0cfw9U0
マンションばっかで土地が売りに出ないよ、、、
大手デベロッパが広いとこあげておさえちゃうし、どうしろと、、、

41名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:39:03.07ID:gU5Gwq010
安倍チョンミクスで惨めな国になったな

42名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:47:49.87ID:555O3n8E0
中国人の無知に付け込んで売り込んでるんだろ
ランドネットって会社とかへしつこくマンション投資の
無差別電話かけてくるところじゃないか

43名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:48:55.07ID:S4OmABS10
これは終了フラグ

44名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:50:54.81ID:DKKw16BJ0
この国は中国人に乗っ取られる。

45名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:51:23.07ID:HD5Hftsx0
>>25
中華様にたてつく奴はアベノミクスに逆らう売国奴だから日本から出てけよ

46名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:51:57.53ID:QQdV01EU0
コイツらにどんどんババ掴ませてやろうぜw

47名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:53:20.25ID:d+GH0P8T0
日本は世界一の債権国だよ、それだけ投資している
日本が外資導入してもいい事だよ。
こういう事を否定する連中は問題だよ

48名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:56:06.13ID:XxRfXAjD0
>>42
どうりで最近勧誘電話が来ないと思った

49名無しさん@1周年2017/07/11(火) 18:59:50.81ID:4FgPcHoI0
問題は東京五輪の後

50名無しさん@1周年2017/07/11(火) 19:01:40.48ID:r/s2KPDD0
大崎に買った1980万のマンションが再開発地域になって
マンション取り壊される代わりに3000万で建て替えた新しいマンション買う権利貰った。
んで、そのマンション、月35万で他人に貸してる。
正直、儲かってんだか損してんだかよくわかんない。

51名無しさん@1周年2017/07/11(火) 19:14:16.09ID:8JmIqpBj0
>>13
損切と思い込みたいの?

52名無しさん@1周年2017/07/11(火) 19:22:47.62ID:dDP2exhB0
中国人が割安って本当に言ってたのか?マジ?www(* ̄- ̄)ふ〜ん・・・ステマでは無茶苦茶書かれちゃうなw

53名無しさん@1周年2017/07/11(火) 19:46:39.36ID:5tNChOfd0
でも、支那チョンは無条件で強制送還

54名無しさん@1周年2017/07/11(火) 20:01:32.59ID:a3EP1l6o0
それを貸して、収入を得ればビザや永住権もらえるからね。
友達がやってる。

55名無しさん@1周年2017/07/11(火) 20:01:51.42ID:/dFvML7/0
バブルがはじけて中国人が大損しようが
めぐって世界経済に影響を与えるから
高騰しすぎはよくないだろ。
特に性急なあがり方は怖い。

56名無しさん@1周年2017/07/11(火) 20:04:19.60ID:NIOm+Abp0
チャンコロは固定資産税とか共益費修繕積立とかランニングコストはらってんの

57名無しさん@1周年2017/07/11(火) 20:10:30.03ID:xw2RnUav0
投資用マンションだけでなく、金のない若い日本人夫婦は公共交通の悪い土地の安いところに賃貸で住んで、
老人ばかりになった土地の高いところはちらほら中国人っぽい名前の人が住宅買うようになってきたよ

58名無しさん@1周年2017/07/11(火) 20:10:52.30ID:MbqKMCCU0
外国人に土地を売るなら資格なり用意しとけ

59名無しさん@1周年2017/07/11(火) 20:28:42.47ID:73YAi1OX0
金持ちの遊び道具になっとるな

60名無しさん@1周年2017/07/11(火) 20:50:57.56ID:/w9v74zB0
>>1
オリンピック直後に大暴落して支那人が必死に叩き売り始めるからそれまで待ってます。

61名無しさん@1周年2017/07/11(火) 20:56:05.51ID:LPcqbWtG0
トーシンなんちゃらとか、フュージョンとか、投資マンション勧誘うぜえ
あんな勧誘してたら、買おうと考えていても、テメエの会社以外で買うわ

62名無しさん@1周年2017/07/11(火) 21:33:14.23ID:5jk9mKA20
日本で不動産買うって頭悪すぎ

63名無しさん@1周年2017/07/12(水) 09:47:06.15ID:Bwhp2UhQ0
投資で床売り買うのは素人だけだからな
プロが床売りに手を出すのはキャピタルゲイン目的で
インカムゲイン目当てに買うわけじゃない

64名無しさん@1周年2017/07/12(水) 20:56:30.77ID:eKHsmVAQ0
シナ

65名無しさん@1周年2017/07/12(水) 21:13:30.14ID:qTV4EPo90
大半は右肩下がりとなるだろう。駅から3分とかを狙うしかない。

66名無しさん@1周年2017/07/12(水) 21:17:26.88ID:iXPeIAMx0
これがアベノミクスの成果

67名無しさん@1周年2017/07/12(水) 21:58:12.61ID:uwvMy5lF0
皆シナチクが押さえてる

68名無しさん@1周年2017/07/12(水) 22:00:59.86ID:AP/d9JmQ0
いやーよかったよかった
空室余りにならないんだね

69名無しさん@1周年2017/07/12(水) 22:02:44.45ID:ZUCOa/3dO
オリンピック終わったら、上がる要素がない。

70名無しさん@1周年2017/07/12(水) 22:05:35.84ID:AP/d9JmQ0
>>50
3000万程度のマンションを

35万/月で貸せるんだ、ふーん

71名無しさん@1周年2017/07/12(水) 22:30:57.84ID:ob1ecPMF0
これで大地震でもきてマンション倒壊したら中国人どもが大騒ぎして手がつけられない阿鼻叫喚となるわな

72名無しさん@1周年2017/07/12(水) 22:32:18.07ID:oWaw7ODk0
賃貸派なんでどんどん建ててどんどん買って貸して下さい。

73名無しさん@1周年2017/07/12(水) 22:35:32.23ID:vLrj6XiQ0
>>71
実際東北の震災では中国に帰った奴が多かった。
今の移民や観光の外国人誘致なんかやるべきではなかった。

74名無しさん@1周年2017/07/12(水) 22:36:16.78ID:pRBkp7EN0
>>1
迷惑だから糞チャンコロに買わせるな
禁止法作れよ

75名無しさん@1周年2017/07/12(水) 22:38:03.61ID:pRBkp7EN0
>>73
移民を受け入れても良いけど敵国である糞チャンコロと上下糞チョンは帰化人まで含めて全員強制送還な
それ以外譲歩しない

76名無しさん@1周年2017/07/12(水) 22:43:03.54ID:aKPqJwSL0
逃げてー

マジで不動産売れてないから。

77名無しさん@1周年2017/07/12(水) 23:01:19.70ID:R2P4PWGn0
外国人に買って貰ってもいいけど、相続とか面倒だぞ!ちゃんと被相続人から徴税できるのか?

78名無しさん@1周年2017/07/13(木) 10:34:21.82ID:yZYkSScE0
>>70
頭悪いっていわれない?

79名無しさん@1周年2017/07/13(木) 18:00:27.93ID:ZkDN7kL/0
>>中古ワンルームマンション


80名無しさん@1周年2017/07/13(木) 20:55:55.41ID:s0Nya2Dr0
>>77

そもそも外国人から相続税取れると思ってんのか?この低学歴は?
相続税は国籍主義だぞバカ

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています