三井不動産（東京）は２０１９年１０月をめどに、船橋市浜町の船橋オートレース場跡地に物流施設「三井不動産ロジスティクスパーク（ＭＦＬＰ）船橋Ⅱ」を建設する。
物流棟だけでなく、従業員や近隣住民が利用できるカフェテリアや託児所の入る多目的棟も、同社の物流施設で初めて導入する。
ＪＲ南船橋駅近くに位置するレース場の土地は元々同社が所有していた。１６年３月の閉鎖に伴い、運営していた千葉県と船橋市との賃貸契約が終了。
跡地利用を検討する中、隣接地で既に「ＭＦＬＰ船橋Ⅰ」（８階建て、延べ床面積約１９万８千平方メートル）の建設を進めていたため、物流施設として活用することを決めた。
船橋Ⅱは８階建てで、延べ床面積約２２万５千平方メートル。今年１０月の着工を予定する。
物流設備を必要とする企業にテナントとして借りてもらう形をとり、同社が手掛ける近隣の商業施設・ららぽーとＴＯＫＹＯ－ＢＡＹの入居企業に貸すことも想定している。
同市は首都圏に近く、鉄道や高速道路など交通アクセスも良いため、船橋Ⅰは「完成と同時にテナントが満床になった」（担当者）という。同社は船橋Ⅱについても順調なテナント誘致を見込む。
通常の物流施設では従業員向けの託児所や売店は施設内に設けるが、船橋Ⅱでは物流以外の機能を集約した多目的棟（ゲート棟）を独立して建てる。
また、市民の憩いの場や災害時の避難場所として約２万平方メートルの緑地も整備する。
駅に近く、ららぽーとやマンション群が集積する地域のため「働く人、住む人両方にとって魅力のある施設にする」（担当者）狙いだ。
レース場跡地の残りの部分には「ＭＦＬＰ船橋Ⅲ」の建設を計画する。船橋Ⅱと同規模を予定し、建設に向け行政と協議を進めている。
船橋Ⅲが完成すると「ＭＦＬＰ船橋」全体の総敷地面積は、同社物流施設で最大の約１８万４千平方メートルとなる。
カフェテリアや託児所が入る多目的棟（手前）が独立して建つ「ＭＦＬＰ船橋」の完成イメージ
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