【経済】首都圏の新築マンションの平均価格 ２６年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える [無断転載禁止]©2ch.net
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首都圏で、新築マンションの平均価格が、２６年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション１戸当たりの平均価格は、４年前から上昇傾向が続いています。おととしには５５１８万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成４年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、６月までの半年間の平均価格は５８８４万円と、上半期として平成３年以来、２６年ぶりの高値となっています。
不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。
共働き世帯が需要支える
価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。
野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは１５階建てで、分譲数３００戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には７０００万円から８０００万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ７０平方メートル余りの３ＬＤＫの平均的なタイプを１戸当たり６０００万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。
モデルルームを訪れた夫婦で働く３０代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。
不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。
価格はピークをすぎたか
一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「２０２０年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。
8月28日 6時36分 >>676
じゃあどうするのが正解？
柏に80平米4500万がええんか？
通勤は1時間以上にしてさ。 >>676
売るのも楽だからだよ
マジで子供の進路が決定するまで凌げればいい考え >>677
今は買い時じゃないけど、どうしても買いたいなら千葉でも東京でもいいけど駅徒歩15分以内の中古一戸建て
条件は良いほどそりゃ良いけど、予算もあるだろうから
それか子供が小学校出るまで凌ぐという発想ならしばらく賃貸でいいと思う
>>678
マジでw
10年前に買って、今売るならアリだったね >>677
トンキンに核落とすのが正解
そしたら通勤の心配しなくていいだろ？ 千葉でも埼玉でも評判のいい学区とか住宅費凄い高いぞ
共働きでそんなところ住むなら都内まで通勤時間かかるしなんなんだって事になるし、夫だけの稼ぎでそういうところに住めるのはかなり限られた層
あとは夫婦ともに県内職場くらいか
あんま進学について考えてないなら全く問題ない
進学について重視か共働き前提の家庭、この2種類のタイプが都内の駅近マンションという選択肢になる 埼玉 戸田公園 徒歩10分 2LDK あからさまな賃貸用物件は除くと、
家賃13〜16万円くらいする。
これはたけーよ。諸々の費用入れても買ったほうが安い。
だいたい3500万くらいで新築同然のが買える、 物価が2倍になったと考えるのが自然
日本政府の言っているデフレが嘘 >>603
外出るのにいちいちエレベーターの方がよっぽど邪魔臭い 区の70パーセントが海抜0メートル地帯の江戸川区は簡単に水没するからマンションに土嚢が常備されてるわ
船堀駅、瑞江駅、一ノ江駅、篠崎駅と地名の通り昔は海や川の底の埋め立て地帯
現在は通称貧者のマンション地帯として他の区では分譲マンションが購入できない性風俗関係者や土方が住んでる町
小岩、葛西と日本一犯罪発生率が高い地域に挟まれてるから昼間から治安が悪い >>637
そう、少子化促進なだけだよ
都心のマンションを買う共働きってさ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意。 高震度エリア、液状化エリア、
水没エリアに買う奴は知障。
大体東京の東側。 >>677
駅近の戸建が便利だよ。
ターミナル駅直結タワマンが65m2で7000〜8000万円くらいのエリアだと、
同じ金額を出せば、その近くの各停駅の徒歩3分くらいに戸建が買える。
朝のエレベーター待ち、特に不確定さを踏まえたマージンも含めると、通勤時間はほとんど変わらない。 火災原因の一位は昔から放火。
物騒な駅前で木造戸建とか怖すぎて無理。
特に駅前戸建は目立つし、そういうものを
建てるような金持ちに恨みを持つ人間も多い。
RC造なら燃えにくいが余計金持ちそうで目立つから
常に強盗の挑戦を受け続ける一生になりそう。 >>693
なんかあっても20坪以下の超狭小建売くらいしかないんじゃ…
利便性高い駅じゃないな
徒歩3分で戸建てって >>695
百貨店を毎日使いますか？映画館に毎日行きますか？
スーパーやコンビニ、病院、薬局、ちょっとした飲食店あたりがあれば普段の生活は十分に便利でしょ。
映画見たいなと思っても、電車に乗ってドアドア10分以内で着けるから不便は感じないよ。
ちなみに、うちもそうなんだが、探せば駅徒歩2〜3分でも第一種低層住居専用地域で住環境の良好な所もある。
商店街にも隣接しているから、スーパーまで1分半と2分半、コンビニまで1分と1分半と2分、病院も徒歩5分圏内に20軒くらいある。
ベッドタウンの駅で商店街の通りから一本入っているから、こんな好立地でも結構静か。 戸建の中古なんて値下がりするし売りにくいから10年くらい住んで離婚とか最悪のパターン >>696
有名進学塾、評判のいい学区、習い事など集中してるのが主要駅
その近くの停車駅に住んでも子供の送迎が発生する
だから共働きは徒歩圏で何もかも済ませる場所を選ぶ
専業主婦をやるなら周辺の駅で全く構わない >>698
閑静な住宅街で基本的に貧乏人はいないから教育熱心な学区だし、
進学塾もあるし、スイミングなんかも徒歩圏にあるよ？
てか、うちも普通に共働きなんだが・・・
共働きだからこそ、普段の生活に真に便利な家ということで各停駅の駅近戸建を選んだ。
戸建でエレベーター待ちが無いし、駅も小さいから玄関を出て2分後には確実に電車に乗れる。
歩いて10分より、（時間の揺らがない）徒歩2分+電車5分のほうが圧倒的に便利。 >>1
共稼ぎでマンション無理して買って
どちらか倒れたら一気に破綻だね こんな高値の相場でよく買えるよな
アベノミクスが始まる直前のどん底景気だった2012年6月に買ったマンションが
今では1.5倍の値段が付いとるわ
練馬ナンバー地区で築40年超で駅から17分歩くが
周囲に高い建物もないしフルリフォーム済みだし
クルマもそんなに通らないから空気もきれいで快適このうえない >>663
三茶とかわっかりやすいとこに住むのは
ほとんど田舎者
出身聞くと広島とか、関西人とかねw
で、馬鹿が多いよw つーか、共働きまでしてマンション購入とかｗ
そろそろピークってことかな。 共働きだと親も寝るだけ、子供も預けられていないんだから持ち家要らないやん、社宅とか団地でいい
逆に専業主婦で子供も家にいる時間が多いなら持ち家の方がいい
共同住宅じゃなくて庭付きの家 >>69
東京中心部生まれだから、田舎に住むのは無理
先祖ずっと都内だし親もばあちゃんも地方には住めないと思う >>13
ね？ いま払ってる賃貸家賃より少なくて済みます
というチラシに釣られて買ったはいいが
修繕積立金とか管理費とか、結局高いじゃないだろボケ
やんなって引っ越したくても売れないので詰む
そんなイベントがもれなく付いて来ます
さらにご近所トラブルやシナチョン騒動のスペシャルステージも >>255
23区内でも、駅徒歩1分から第一種低層住居専用地域（原則として2階建までしか建てられない）なんて所もあるぞ。
有名どころだと、田園調布とか成城学園前ね。
うちは横浜だが、駅徒歩2分で第一種低層住居専用地域の戸建だよ。
スーパーまで1分半と2分半、コンビニまで1分と1分半と2分、病院も徒歩5分圏内に20軒くらいある。 >>650
実際に今売り出してる土地物件の値段だからね
「100坪以下は家じゃない」という妄言じゃなくてw >>677
八潮の駅近中古マンション3000万円台はマジオススメだと思う >>698
主要駅の側ってのはいろんな人間が行き交うし、
その中には犯罪者だっているからね。
棲みかは鳥と同じで目立たないところに持つのがいい。
閑静な住宅街だと変なオジサンが歩いてるだけでも警戒されるが、
繁華街だとそんな奴は誰も気にしない。 たまにホテルとかならまだしも、年中壁の向こうに他の家族が居るとか無理無理 >>693
金の都合上すでにターミナルから離れた駅検討してる
戸建てのが安いよ。ミニ戸建ならマンションより安い。維持費も安いし。面積も広い。
ただあの三階建はな >>706
賃貸はそれら全て含みつつ大家の利益までのっかるぞ。
分譲と賃貸ならクオリティちゃうしな >>709
大崎勤務だで大田区神奈川で探してるけどクッソ高いわ。
池袋勤務とかなら埼玉が近くて安い
新宿なら多摩地区と住みやすい安い街が近くにあるのに山手南側は横浜のせいでそういうところがない 大崎勤務なら池上線で大崎広小路から歩くか品川シーサイド方面が
若干安くなるかだね
どこにしても5年前くらいと比べると本当値上がった >>716
その辺もいっぱしのリーマンには買えないくらい高いわ。
電車乗車時間30分以内にいいとこがないね。
治安無視して最後の希望蒲田川崎も再開発で結構上がってるしな。
池袋勤務なら大宮以北とか近場なら戸田とか安くて治安いいとのあるんだが。 神奈川県での評価。
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意。 >>699
そりゃ二人の職場がそういう駅選んでも行ける範囲だからでしょ
都内の利便性高いところ高くても買う層は二人の職場の距離とかの関係もある >>715
埼玉住むと評判のいい学区とか進学塾考えると浦和とか南浦和、北浦和しか選択肢ないなあ
大宮もだけどここまで来ると通勤時間都内へ遠い上に大して居住費安くないからなあ
夫婦の通勤圏が県内なら凄いアリだけど >>721
東京南部の住宅事情はボロボロ
高い上に利便性いいところは荒れてるとこしかない
池上線は不便だしな >>707
>駅徒歩1分から第一種低層住居専用地域
23区で第一種低層住居専用地域の面積割合が最も高いのは杉並区らしいよ。23区西部には知る人ぞ知る住宅地が。
「駅徒歩1分」なら杉並区の中でも浜田山や西永福を擁する井の頭線がお薦めかも。
同じ杉並でも、中央沿線は駅前の賑わいにより徒歩10分くらい離れないと閑静な住宅地にならない。
こじんまりして小綺麗さを求めるなら、渋谷から吉祥寺まで繋ぐ京王の井の頭線。
井の頭線や中央沿線の物件の予算がない人は杉並区内の西武新宿線がお薦め、駅からすぐ住宅地タイプが好きなら ■東京都の駅別・大卒比率データ上位5駅
1位：浜田山 ←杉並区
2位：田園調布 ←大田区
3位：多摩川 ←大田区
4位：半蔵門 ←千代田区
5位：西永福 ←杉並区
>総務省国勢調査から区民単位で見てみると、
>杉並区50.3％、千代田区49.5％、大田区37.8％となる。
http://news.ameba.jp/20150914-887/
大田区は田園調布の辺りが特別で、大部分が庶民だから平均するとたいしたことない。 タワマンが中国人が大挙して売りに出すからバブル崩壊に向かうとか
何かと忙しい業界だな。 東京より香港、シンガポールの方がマンション高いし中国人もよほど金に困らない限り政治が安定してる日本の物件の投げ売りはないだろうなー 日本会議の人からの脅迫電話（全編録音バージョン）
https://www.youtube.com/watch?v=8bk7DbHpg0g
改憲の理由は「韓国の売春婦」だという日本会議のおじさん.
https://www.youtube.com/watch?v=Efs2UPY8HM8
日本会議名誉会長・元最高裁判所長官・三好達による「天皇陛下万歳」（2016年2月11日）
https://www.youtube.com/watch?v=i-MU0csFcWE
街宣を取材をされてなぜか困惑する日本会議の人【2016年1月24日 渋谷ハチ公前】
https://www.youtube.com/watch?v=GI0WKEMOHGM
レイシストヘノナカユビノタテカタ
https://www.youtube.com/watch?v=gEkfBYo4k3Q
池田香代子の「１００人に会いたい」28人目 菅野完さん 日本会議を知る
https://www.youtube.com/watch?v=lAEydphHAX4
Tamotsu Sugano: "What is Nippon Kaigi ?" 「日本会議の研究」の著者 菅野完氏 日本外国特派員協会(2016年7月20日)
https://www.youtube.com/watch?v=SdZNCzZcQck
Yasunori Kagoike: Moritomo Gakuen President 森友学園理事長 籠池泰典氏 日本外国特派員協会(2017年3月23日)
https://www.youtube.com/watch?v=kDLbkRxfjRg
.
松井一郎大阪府知事 @gogoichiro からの内容証明郵便 noiehoie
https://www.youtube.com/watch?v=35K_mFoJg_E
.
モーニングショーから謝罪の入電
https://www.youtube.com/watch?v=umPH4F_BCbE
.
「加計学園」の文科省書類を公開
https://www.youtube.com/watch?v=17hdN95xCmw
.
(全録)加計学園問題 前川前文科次官が会見1 2017/05/25
https://www.youtube.com/watch?v=wx-P0MC4rp8
.
(全録)前川氏、FNNのインタビューに応じる 2017/06/02
https://www.youtube.com/watch?v=CBv58ok0Nvo
.
Shigeaki Koga, Former METI Bureaucrat: Speaking Truth to Power 元経産省官僚 古賀茂明氏 日本外国特派員協会(2017年6月5日)
https://www.youtube.com/watch?v=rxujkHouWbQ
中川郁子 “路チュー”不倫相手と再デート！ 本誌記者にも「チューしましょう か？」【デート現場動画を公開】デイリー新潮 2015/07/08
https://www.youtube.com/watch?v=ZrGnvcR8ncE
死体遺棄役の独占インタビュー動画公開 警視庁が“永田町の黒幕”の遺体捜索に着手 デイリー新潮 2016/07/05
https://www.youtube.com/watch?v=3bOEDoSbtfw
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https://www.youtube.com/watch?v=Bc6UEvT9H_o
【第2弾】「豊田真由子」代議士の“ミュージカル調”イジメ音声 デイリー新潮 2017/06/26
https://www.youtube.com/watch?v=PtD1mNickNY
【第3弾】〈物事にはねえ！裏と表があんの!!〉 さらなる絶叫暴力「豊田真由子」代議士 デイリー新潮 2017/06/28
https://www.youtube.com/watch?v=wd-daKi0yBs
【第4弾】〈チョギ！〉そして罵倒… 「豊田真由子」代議士の絶叫暴行 デイリー新潮 2017/07/05
https://www.youtube.com/watch?v=coFWcHDxSL4
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【ノーカット】前川喜平前文部科学事務次官 記者会見 日本記者クラブ（2017年6月23日）
https://www.youtube.com/watch?v=LB_hBw-2MCE
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都議選前日ようやく表に姿を現した安倍総理を待っていたのは「やめろ!」「帰れ!」の嵐！怒れる聴衆の中には森友・籠池氏の姿も！安倍総理は市民を指差し「こんな人たちに負けない」逆上！ 17.7.1
https://www.youtube.com/watch?v=-C17J5XK6Jg
【週刊新潮】元SPEED「今井絵理子」の“略奪不倫”現場 デイリー新潮 2017/07/26
https://www.youtube.com/watch?v=GPxku_SMpds
【週刊新潮】今井絵理子「不倫市議」との手つなぎ動画 デイリー新潮 2017/08/01
https://www.youtube.com/watch?v=31BOCYrY_kk
【週刊新潮】渦中の「今井絵理子」直撃動画 デイリー新潮 2017/08/30
https://www.youtube.com/watch?v=NhS1Ep2ph8I ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
