【不動産】都内マンション価格上昇「あの時買っていれば…」「もう買えない」悔しさ爆発「無責任に下がると情報流さないで！」★5

**ミエルミエル ★** · 2017/12/03(日) 05:23:55.07

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　先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。

　しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。

　ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。

多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる

　私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。

　それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。

　欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。

報道によって値下がりすることも

　不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。

　不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。

　だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６～０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。

販売センターは同じ価格で勝負している

　ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。

　その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。

　マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない

櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト

毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c

前スレ

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1512181707/

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:24:37.03

大阪が雑魚なせい

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:26:13.50

オリンピックまで待つとかいうバカばっかりだしな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:27:09.99

オリンピックがピークだろ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:28:07.65

首都圏は上がるだろ
アホか

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:28:29.67

>>1　　
この作文のどこがニュースですか？＞ミエルミエル ★

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:29:48.28

関西人的にはなんとしても下がってもらわないと立場がないからな可哀想な奴らだよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:31:19.04

値上がりして買えなくなったのだから買う人が減る
そもそも地震、ミサイル一発で無価値になるのだから買うより借りろ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:33:49.36

東京は無能の群れだ
せめて無能なら子供くらい産めよDQN

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:34:38.91

５年１０年の短期中期予想はまだ若干上がる可能性はあるけど
２０年３０年後の長期予想だと間違いなく下がるけどね。

だいたい東京も人口減少都市に転落すると予想されてる訳だし。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:34:39.79

そんな情報に踊らされる方が悪いｗ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:40:12.19

このニュースも忖度

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:40:53.61

>>1

【悲報】【#カサアゲノミクス】アベノミクス大失敗　なんと85%が景気回復の実感なし！！【安倍自民】

https://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1512229043/l50

1ke

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:43:58.55

都心部に住まなきゃいいんだよ
市川、船橋、松戸、大宮、川崎、横浜辺りで十分じゃん

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:47:46.38

民主党政権時代に株を買っていればなぁ
もう一度政権奪還して欲しいわ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:48:26.75

東京の住宅に住んでるけど、周辺のマンション価格は
かなり高いって思うけどな。
バブルとも言える

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:49:21.22

情報は流すべきだろ
それを判断するのが個々の能力
情報を流すなとか奴隷根性丸出し

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:51:07.14

下がると言った場合
不動産屋「買うやつ居なくなるだろ！」

上がると言った場合
不動産屋「投げ売りしてくれるやつ居なくなるだろ！」

結局てめえの都合だろw

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:51:26.58

>>1
これ記事なの？
占い師のたわごとと変わらないな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:51:43.61

自分が損すらしていないのになんなんだろね
買ったものの値段をその後延々チェックするやつも近いものがある

その時点でその値段で買うかどうかだけだろ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:54:49.82

バブルの時に結果的に高値で買った人も
不景気になっても支払い続けられるならいいんだけど
こいつみたいに、もうこの価格では買えないなんて言ってる
奴は苦労するから買わないほうがいい

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:55:10.87

下がるに決まってるだろ。
住宅ストックどんだけできると思ってるんだ。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:58:27.30

不動産は好きな時に買えないのが普通だからね。
生涯に一回くらいしか買わないという人が殆どなので、シロウト同然の買い方になるのだ。
複数の投資用マンションを上手く回してるなんて人は、極く僅か。
だから儲かったという例も、殆ど参考にならないと思うよ。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 05:59:05.01

不景気の時に買って良かった。
地震の影響も全くなく、構造的にも丈夫だし。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:00:11.64

>>21
埼京線あたりに　いっぱいいるな
もう通勤時間帯の　あの電車の乗客は異常だよ
そのうち　武蔵小杉もそうなる

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:00:28.91

下がるのはオリンピック後、投資で外国人が買った中古マンションぐらいでしょ。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:04:49.58

バブル期でもマンションは高いってあまり感じなかったんだけどな。
億ション登場！とかそういう話題はあったけど。
今のマンションはめちゃくちゃ高いと感じる。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:06:55.50

金融緩和して不動産と株が上がる資産インフレという
バブルが発生した。
同じことがおきてるだけだな。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:07:52.18

>>15
日経平均が最低だったのは麻生内閣の時。
ググれ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:08:55.99

>>21
あの頃はゆとり返済という強烈な罠があった
あれ粗方破綻しててもおかしくないけど実際のとこどうなってんだろう

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:09:35.04

>>28
不動産は扱いにくいから株をやるのが得策
落ち着いて普通に現物の売買だけやれば大抵は儲かる

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:12:00.64

東京オリンピック終わった後だな暴落

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:12:38.15

バブルを潰す為に総量規制で一気に破裂させた結果
莫大な不良債権が発生した。
今回の資産インフレは放置しておけばよい。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:12:39.33

>>29
リーマンショックだっけ？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:13:11.88

>>30
その後の銀行の不良債権問題とか住専問題とかで
そういうので支払い出来ないのは
一応処理済みなんじゃないのかな。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:14:19.62

>>14
ところがそのあたりでも価格は下がってないからな。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:14:58.12

今のマンションって別に昔と比べて
付加価値はそれほど高まってないのに無駄に高いよな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:16:06.25

寺井かな？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:18:20.44

株は来年の終わり頃まで上昇するだろうけど、
その後の消費税１０％でストップするだろうな。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:19:10.85

カスゴミは将来空き家増えて
日本沈没とか、
日本おわた、全部安倍のせいだ。とか
フェイクニュース流しまくってるからな
情弱層は騙されたんだろうな。
人口と不動産価格は連動しないのにな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:20:49.88

「もうはまだ、まだはもう」って格言知らないのか。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:21:29.88

日経はあと30%は上がるかな
3万がとりあえずの高値じゃね？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:23:08.16

今がバブルってバブルを見てない世代もしくは幼少期でバブルを見たつもり世代だろうな。

日米の不動産価格の推移（１９８３年～）
https://i.imgur.com/x7v5qo7.png

そもそもバブル時代の日本はアメリカ大陸が丸ごと３つ買えた。
地球の陸地を全部買える資産価値と言われてた訳で
今現在多少値上がりはしたけどバブルと呼ぶには程遠いわな。

バブル時代の都心部の不動産に２０００万円未満なんて存在していなかったし
なによりもバブル時代の登記簿謄本を確認すりゃ借入金＝大抵が２５００万円以上なのを確認できるはずだし
ようは登記簿謄本に縁もゆかりもない人が不動産を語ってるだけだろうな・・・・ｗ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:25:24.86

オリンピック前後から暴落と予想されているじゃないか

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:27:38.31

前スレまだ埋まってないよね？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:27:49.70

オリンピックがピークとか聞いた気がするけど。
まだ評価するのは早いだろ。オリンピックが終わって数年後に評価したら。まだ上がるから今買わないとと考えると高値掴みになる。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:29:24.77

いつまでも中国人金持ちが買い続けられない

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:31:30.44

都心近くのは上がるだろ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:31:32.71

負け犬の遠吠え

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:33:07.94

ブラックマンデーで糸冬了

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:34:24.49

五輪が終われば下がるんじゃねぇのか？
民泊等の特需が有るんだから、五輪が終わるまでは上がるだろ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:36:13.31

東京オリンピックは諸事情により開催できません
予言しておく　無理

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:43:36.61

マジかよ浜矩子最低だな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:50:03.43

他にもあるかもしれないがオリンピック以降上がるのは金融センターに隣接する日本橋エリアと東急が直通する新横浜エリア。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:50:42.91

おまいらが痔民党に投票するから少子高齢化人口減が止まらない

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:50:57.74

>>41
ダウンタウンの浜田がどうした？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:51:42.25

上がるとか下がるとか関係ないだろ。
家って自分が住むために買うもんじゃないかな。
それともほとんどの人間は家を売るために家を買うのか。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:52:39.42

オリンピックまでは上がるか現状維持

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:53:30.88

>>18
仰る通り。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:54:26.89

>>57
マンション買う人って買い替え前提が多いんじゃないの
だから買ってからも買取価格にやたら敏感だよね

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:54:46.42

人（ド素人）のいう事を聞いている時点で、コイツはダメ夫。

まあ、株をやらせてもダメだなｗｗｗ

で、本業の文章力もだめ。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:55:08.96

不動産は仲介手数料とか諸費用が高杉
利鞘狙いには向いてない

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 06:57:21.24

あの時買ってればなんて何にだって言える事
逆に買わなくて良かったって事もある
結果論じゃどうとでも言える

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:00:09.81

埼玉に住めよ埼京線あるしロヂャースある山田うどんいいぜ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:01:15.39

バブルの時は、人口減なんて話はなくて色々な人達やら企業やらが銀行が買え買えいってお金を担保評価関係なしに貸して、総量規制をやった瞬間から弾けたと聞いた。
今の状況どうなの？人口減だけど東京都等の大都市圏だけが集中しているから需要はあるんじゃないの？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:02:09.18

しかし、最高景気のいま、下がるわけがないだろに。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:03:30.26

地価が上がってるんじゃなくて住宅建設コストが上がってるだけ。
長く住んでいた中古住宅を売りに出したら購入価格を大きく上回るなんてのは夢のまた夢。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:03:44.37

>>66
可処分所得が右肩下がりの最高景気かよｗ
不景気になったら、どんな下がり方になるんだ？ｗ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:06:59.68

印象悪いだけの町、新小岩はおすすめだけどな
快速止まるし未だになぜか再開発されてないから将来上がると思う

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:08:05.13

買う香具師がいっぱいいれば上がるけどね（笑

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:08:46.03

編集者なんて仕事は出版社が潰れるかもしれないし近い将来なくなるかもしれないのによく文京区のマンションなんて買おうと思えるよな。
だからこんなアホなことが言えるんだろうが。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:11:30.61

リストラされた時にローンだけ残ってあぼーん

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:12:22.43

>>69
東京における足立葛飾江戸川の評価の低さは絶望的。資産価値ゼロの住むだけの場所だよ。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:12:38.39

>>16
今まで、戸建用の土地は、マンションほど割高感はなかったけど、ここ三ヶ月ほどで、随分高くなってしまった。
悔しいと思った時に狭小地にも目を向ければ間に合ったのにな。
こういう人は一生後悔を繰り返すんだよな。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:12:40.90

東京都心の駅近物件以外は、いずれ下がる

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:12:51.45

12月１月にはアメリカが空爆して、日本に核ミサイルが打ち込まれるかもしれないのにな
脳天気が多すぎ
俺なんか会社辞めて地方に引越ししたよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:14:07.47

平静装ってるけど汚染やヴぁい
買うなら二階より上にした方がいい
笑っちまうw高い階は汚れてない

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:14:40.89

地方出のヤツが働いても働いてもウサギ小屋すら買えず、子どもも居て一人だけな、都会の資産家絶対有利な時代に逆もどり。

田舎の下請社員やヒセイキは重税＆安月給で、東京の会社や本社のただの奴隷化。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:25:54.68

なんで東京の狭い地域のことを言ってると思うんだ。周りを見れば下がってるだろ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:29:23.93

>>79
景気が良い話だけを選りすぐって記事にしてるんだよ
下がってる話なんて記事にはしない

察してやってくれ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:29:33.59

>>71
こいつは「文京区のマンション買えるんだぜ」って
言いたいだけ
記事に文京区いらないし

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:30:08.93

>>69
低地でDQNに囲まれるって印象の問題じゃないだろw

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:33:00.32

けど五輪を境に上がる要素無くなるんじゃないの
2013年ならともかくとして今から買わないのは割と普通だと思うけど

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:34:15.57

バブルの時は個人のマンション購入って印象はあまりないな。
個人でもリゾートマンションとか別荘地の不動産投資の印象。
あの時は企業も景気良かったから東京じゃ広い土地なんて
めったにでなかったしね。
借地の地上げによる更地は増えたけど、あんまりマンションは
建たなかったな。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:35:12.35

東京オリンピック終わったらまた下がるんでないの？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:35:13.95

五輪で終り
無理して買っても不幸になるわ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:37:22.32

>>79
下がっているところを教えてくれ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:39:45.80

>>76
本当に核ミサイルが降ってくるなら2000m以上の高山にでも住まないと。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:50:22.23

オリンピックのおかで値段が上がるってのはどういう理由なの？

オリンピックが開催されるからそこに住みたい！って思うわけ？
たった３週間くらいしかやらないオリンピックのためにそこに住もうと思う大人なんかいるの？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:52:26.02

>>89
建築資材、人件費の高騰

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:53:46.63

>>90
レスありがとう
もう少し噛み砕いて説明してほしい
無知で申し訳ない

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:54:43.94

>>90
まあ幻想だけどな
オリンピックの後暴落するし

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:58:25.66

売れなきゃ下がる
当たり前
買えない自分を憂うことだね

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 07:59:50.46

五輪で無理に動かしてるだけ
その反動は大きいと思う

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 08:00:18.46

あの時だって、買えなかっただろ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 08:03:39.16

>>92
だよね。どこの国も五輪で無駄遣いした後は不況。
おまけに、外国人観光客に極力金を落とさせないという大盤振る舞いの予定。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 08:06:24.15

>>89
オリンピック開催が決まると特需で景気が上向くって期待からだろうね

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 08:08:15.99

五輪って利権に絡む業者はいいが関係ないとこには良いことがない。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 08:33:43.89

>>98
景気が良くなって恩恵に与れないのはニートだけなんだが？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/03(日) 08:44:01.52

>>1
基本マスゴミは、他人の不幸を期待するのが本質
だって、その方が新聞が売れるし
視聴率が上がるからね