【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★2
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■「大規模修繕工事」のハードル
プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
＊＊＊
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。
マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
■スラム化の最悪シナリオ
前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」（同）
住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。
「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」（同）
続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/
★1が立った時間 2018/01/09(火) 17:51:04.47
前スレ http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515487864/ ゼネコンは公共事業やってこそ儲かる(。・ω・。)
ゼネコンは材料費をいかに品質落として利益上げるか(。・ω・。)
長谷工は薄い9ミリボード使ったりスーパーゼネコンは再生ボード(。・ω・。)
再生だからすぐ割れやすい(。・ω・。)
その位企業努力してます(。・ω・。) まあ、大地震でパーになるけどな
修繕どころではない ウチの親はビル複数所有の金持ちで郊外に戸建て持ってるけど、便利なので駅近のタワマン住まいしてるけど賃貸だわ。 >>953
戸建ても死ぬ
配管まで全部自腹じゃん
極論厨はアホしかおらんな いや、戸建ての備品も20年持つぞw
ソースは俺が学生時代に住んでたボロアパートw
松下のエアコンとリンナイの給湯器が20年オーバーの
ロストテクノロジー品 >>950お前ゼネコンや職人じゃないだろ？(。・ω・。)
知らなすぎ(。・ω・。)ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>954
満期まで住む気ならいいんじゃない。解体費用も計算してるだろうし。
ただ売りにくいとは思うけど お前ら一流企業信じすぎだろ(。・ω・。)ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
車をはじめ神戸製鋼(。・ω・。)
産地偽装やら(。・ω・。)ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
全て疑えよ(。・ω・。)ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
大間のマグロが美味いってマグロは回遊魚だからどこで捕っても変わらない(。・ω・。)
ブランド信じすぎだろ(。・ω・。)ｗｗｗｗｗ >>956
ばあああああかw
タワマンは大地震の時にたとえ建物は大丈夫でも、
中の部屋は家具も住民も激しくシェイクされて
住民が肉塊になるだけw
最上階は振幅が数メートルの幅で大揺れする。
長周期振動をなめんなw 給湯器10年持ったとしても野ざらし経年劣化15年で逝かれるよ
その頃は部品も終了してて全交換なる
20年前の安物は逆に異様に頑丈でオーバークオリティで長持ちするけど >>8
三井の最高級物件の管理費は100万/月とかだから積立てるかもね >>965三井だろうが野村だろうが使ってる原材料はだいたい同じ(。・ω・。)
三井もぼりすぎ(。・ω・。)ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 今の団地の惨状みてみれば分かるだろ。
タワマンなんて３０年後にはスラムで馬鹿にされるぞ。 タワマンより越後湯沢とかのリゾートマンションはどうするの？ >>970
安くて結構売れてるらしいけどね。
自分の実用として。
老後とかなら割り切れるんでない？
でもあそこは雪国だからね、生活自体はそこそこ大変そうだけど。 >>972
いいなあ
高級な低層で立地は高台、目の前が公園とかだったら最高。
高層階は外出しにくいし嫌。 タワマンなんて中国人が投機ゲームで買ってるだけであんなところに真面目に住もうなんて考えてるやつはいないだろ タワマン、買う奴は馬鹿。
住むなら、賃貸に限る。
by バビル二世 >>978
海老蔵はラ・トゥール代官山でしょ。もっと凄いところ。
でも、代々木公園が目の前にあるロケーションの方が良いな。 タワーマンション
賃貸ならいいが、購入は投機目的で売り抜け前提じゃないと最悪。
これ常識だろ。 日本の富裕層は大体一軒家
タワマンは勘違い小金持ち、投資目的の外人が買ってるイメージ しかし低層は何億しようとも例外無く糞物件だ。
たとえば無駄に広いルーフバルコニーに出たら上下階の他人同士でこんにちは、どこの長屋だよ貧乏臭い、何億もしてこれかと。 >>983
スレタイ読めるかボンクラ？
一軒家こそ数十年で負債にしかならないだろ。限界集落化したら目も当てられない。 >>988
ただ、一軒家の場合、独断で建て替えられる。 おじいちゃんになった時
30階とかに住んでると
かなりしんどいと思うんだが >>24
マジかよ
そんなのがずっと続いたら絶対ストレスで禿げ上がるわ >>290
時刻通りに来ない罠があり。
本数も少なかったり。 終の住処にはお勧めできないということだな。
人生の一時期楽しむか、
セカンドハウスとして非日常を楽しむか。 大規模修繕は大変そう
11階建のマンションでさえ修繕にあたっての総会では意見の違いでかなりもめた
幸い落ち着く所に落ち着いたけど >>385
駅のホームの問題だけじゃないだろ
水回り 排水 その他のインフラの限界を全く考えていない容積率無視の
バカ開発
破綻への道のりまっしぐらだ このスレッドは１０００を超えました。
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