【銀行】アパートローンが急減速 需要縮小と金融庁監視で

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1ばーど ★2018/01/12(金) 19:25:34.65ID:CAP_USER9
金融機関が貸家業向けに個人に融資する「アパートローン」が急減速している。平成29年7〜9月期の新規融資額は前年同期比で2割以上も減り、3四半期連続で前年割れ。過剰な融資を懸念した金融庁が監視を強化したことに加え、相続税対策としての需要が一巡したため、融資が減ったとみられる。とはいえ、貸出残高は地方銀行を中心に高止まりしており、金融庁は引き続き警戒している。

 日銀によると、29年7〜9月期のアパートローンの新規融資額は20.5%減の8591億円。同年1〜3月期は0.9%減、翌4〜6月期は14.4%減で、マイナス幅が拡大している。

 アパートローンの減少は貸家の新設着工戸数にも影響。29年11月の貸家着工は前年同月比2.9%減の3万7508戸と、6カ月連続で前年同月を下回った。

 アパートローンの新規融資額は27年1〜3月期に7.9%増となったのを皮切りに、8四半期連続で前年超え。中でも、28年4〜6月期には、26.1%もの伸びを記録した。

 27年の税制改正で相続税が増税となったが、アパート建設で節税できるとして借り入れる人が増加。低金利が続く中、高い金利が見込めるとして地銀を中心に融資を増やす動きも加速した。

 だが、急増するアパートローンを金融庁が問題視。「空室発生や賃料低下のリスクを借り手が十分理解していない状況がある」などと指摘し、29年に入って新規融資額は減少に転じた。

 土地を資産に持つ個人の相続税対策としての需要が一巡したことも新規融資減につながったようだ。全国地方銀行協会の佐久間英利会長(千葉銀行頭取)は29年11月の記者会見で「地価が上がって採算のとれるアパートが少なくなった」と述べ、需要が頭打ちとなっている可能性を示唆した。

 それでも、アパートローンの貸出残高は地銀を中心として高止まりしている。全国銀行協会によると、全国116行の29年10月末の残高は22兆6093億円に上った。このうち、地銀105行は14兆4693億円と、6割超を占めている。

 金融庁は29年7月〜30年6月の重点施策をまとめた「金融行政方針」で、「不動産市況や地域金融機関の融資動向を注視する」と強調。「将来的な賃貸物件の需要見込みや金利上昇などを借り手に説明できているかなどについて、引き続き対話を行う」としている。(中村智隆)

2018.1.11 22:30
産経ニュース
http://www.sankei.com/economy/news/180111/ecn1801110045-n1.html

267名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:01:41.58ID:ogOmwrNZ0
俺氏兼業大家だが、お世話になってる不動産会社と話したとき、たしかに去年終わりくらいから融資厳しくなってきてるって言ってたな

268名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:03:09.17ID:8iW2PQs50
アパートでもマンションでも融雪装置ぐらつけろやドアホ

269名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:38:19.35ID:cesV5Usj0
>>205
できなくはないが、業者が脅迫に近い電話で脅してくるよ
うちは別の業者から見積りとり、突きつけたわ

270名無しさん@1周年2018/01/14(日) 00:42:47.23ID:4dTnVwiG0
三栄建築設計あたりのアパートもメチャクチャな家賃設定で被害者物凄い多そう

271名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:13:29.64ID:yauJQsLd0
これの煽りでちゃんと利益の出るような投資をしてる人にも
融資が降りにくくなった
中古で需要の大きい地域のアパートなんかサラリーマンの
副業にはぴったりなんだが金持ち以外は参入しにくくなったな

>>265
あのアパート、事件後問い合わせが増えたらしいぞ
オカルトマニアなのか、19000円でこんな部屋に住めるのかと
思った人がいたのかは分からん

272名無しさん@1周年2018/01/14(日) 01:17:00.48ID:s3i1z94+0
>>271
投資は借金してまでするものではない

273名無しさん@1周年2018/01/14(日) 02:58:50.12ID:yauJQsLd0
>>272
不動産投資は知識と勘さえあれば借金でレバレッジをかけながら
比較的低リスクに投資できるのが魅力なのだが
それで成功している人もいるしな・・自分でいろいろ情報収集したり
時々は物件を見に行くとか多少の手間はかかるが

5ちゃん見てるような層ならネットでの情報収集も出来るだろ

274名無しさん@1周年2018/01/14(日) 03:04:17.44ID:zs9q/e3o0
座間のアパートオーナーは、井上尚弥選手の父だしねー
年末、あの親子テレビ📺出てたね〜

275名無しさん@1周年2018/01/14(日) 03:21:49.59ID:yauJQsLd0
あまりにも有名になってあの物件は白石容疑者の部屋自体は
わからんがそれ以外の部屋はオカルトマニアと底辺層に需要
ありそうだな
狭くて三点ユニットバスとはいえ外観がきれいなのは好印象
とはいえオーナーとしては複雑な気分だろうな・・

276名無しさん@1周年2018/01/14(日) 03:24:09.76ID:hWffDv680
儲かってる人もいるよ
保証会社使って追い出しては入れる人
劣悪な修繕で法外な退去料請求しての繰り返し

277名無しさん@1周年2018/01/14(日) 03:58:05.47ID:yauJQsLd0
保証会社使ってとかそれ使えるの家賃滞納者だろ・・
俺が持ってる物件では使ったことないが
まあマターリやってるからなぁ

278名無しさん@1周年2018/01/14(日) 06:23:35.84ID:2LxgwhQn0
>>230
いやいやお前それじゃ5000万損してるじゃんw

そもそも相続税対策ってのがおかしいんだよ
たしかに5000万借りてすぐに死ねば相続する資産は減るけどじゃあ相続対策してすぐ死ぬんか?つう問題がある事に触れない
5000万借りて返し終わった後に死んだら相続税対策にならんし長生きすればするほど意味のないものになる
つまり5000万借りて建物たてていい感じのところで死ぬ事が前提の相続税対策
それだけじゃなく遺された方はそれらの管理(管理会社が管理すると言ってもなんらかの意思決定は都度求められる)や最終的な処分をしなきゃならない
借金して相続税は減っても負の遺産を残すことになりかねない
そんな事するんだったら土地売って相続税払えるだけの金残す方がなんぼかマシ

279名無しさん@1周年2018/01/14(日) 07:02:19.53ID:aECDrKaQ0
レオ○れすや大○○建託やばすぎ

280名無しさん@1周年2018/01/14(日) 07:22:52.86ID:6eWFP0+30
将来は、大東建託や、レオパレス21の
株価が武富士やアイフルみたいになるのかね

281名無しさん@1周年2018/01/14(日) 08:11:21.90ID:EmNXGx420
解約強要疑惑のレオパレス21、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html

282名無しさん@1周年2018/01/14(日) 08:41:46.80ID:s3i1z94+0
>>276
回収出来るのかね コストかかりそう

283名無しさん@1周年2018/01/14(日) 09:02:06.55ID:ogkwKU6F0
>>274

まじかよ、、気の毒すぎるわ

284名無しさん@1周年2018/01/14(日) 09:04:22.95ID:ogkwKU6F0
10年ぐらい前に田畑潰してレオパレス経てたとか言う地主に自慢されたことあったけど、、こいつ本物やなって思ったことある。 騙されとる自覚ないのだよ

285名無しさん@1周年2018/01/14(日) 20:17:17.03ID:TVp+A7G10
>>172
どうしてもその特例を使いたいなら
都心の一等地等自分の住みたい所に親と同居の住宅を建てる

286名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:19:49.83ID:kgFkSPLf0
年末かな?ガイアの夜明け見たよ(^。^)
ど田舎に、レオパレス銀座なるものが出来てたよ´д` ;
おったまげ〜

287名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:40:11.62ID:Ss5uRf2r0
金融庁はなぜブレーキをかけるのか?過剰な融資って、それを決めるのは市場じゃないの?

288名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:47:58.27ID:AfrQI3Qm0
【社会】解約強要疑惑の「レオパレス21」、所有者が集団訴訟…1億超返還要求、一括借り上げの罠
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515834773/

289名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:49:46.65ID:PHxMH5mS0
>>287
相続税対策のために仕方なくアパート建てるというのが現状なのにね

290名無しさん@1周年2018/01/14(日) 21:59:44.39ID:AfrQI3Qm0
>>287
銀行を守るのが仕事だからなw

291名無しさん@1周年2018/01/14(日) 23:56:37.92ID:JjZEOyPU0
>>287
市場に任せると日本の土地バブルやリーマンショックみたいなことになるというのが歴史の教訓
日本の土地バブルのハチャメチャなエピソードなんてみんな知ってるし
リーマンショックの時のサブプライムローンなんて犬の名義で金が借りませんかなんて手紙が来たとかいう狂気だからな

292名無しさん@1周年2018/01/15(月) 00:07:21.59ID:7tHLsPm70
>>287
金融庁がカードローンとアパマンローンを規制しようとしてるのは、
地銀の経営統合を促進させたいんだろう。
公取委が非協力的だけど。

293名無しさん@1周年2018/01/15(月) 08:51:05.37ID:02qCdYM20
>>201
国が金をぶんどるために無理に評価額を上げる政策をしてるようにしか見えんな
死ぬ気で金を作るか、土地取られるかの2択みたいな
共産国家でも樹立したいのか?

294名無しさん@1周年2018/01/15(月) 16:13:22.62ID:MNb+V7lr0
>>271
最新来たけど退去者なしと新しい情報は無いね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180113-00536043-shincho-soci
家賃1割引きにしてもらった人いるみたいだけど、元々安くてオーナー気の毒だからそのままでええやんとも。

295名無しさん@1周年2018/01/15(月) 16:15:42.85ID://Cg7iFS0
>>86
直すより立てた方が安いからね。
年寄りは引っ越すのも直すのも基本嫌がるし。
ほんとジジババはめんどくさいからほっとくのが一番。
自由にして自由に死んでくれ。

296名無しさん@1周年2018/01/15(月) 18:29:06.78ID:UFN5wQBY0
>>295
100年住宅って販売してて、実際は50年くらいしか住まないって
無駄な世の中だよな

297名無しさん@1周年2018/01/15(月) 19:59:12.26ID:MrVTfdwS0
>>293
金融庁はなぜ地銀つぶしたいの?
根本的なところがよくわからん

で元財務次官の公取委員長が抵抗してるわけでしょ
本当によくわからん

298名無しさん@1周年2018/01/15(月) 20:53:47.80ID:E1M8PbPZ0
>>297
単純にまとまった方が経営体力つくじゃん
でも銀行いっぱいあった方が天下り先増えるじゃん

299名無しさん@1周年2018/01/15(月) 21:31:39.80ID:MrVTfdwS0
>>298
つぶれそうな地銀もないのに?
つぶれるところだけ吸収合併したらいいと思うんだが

300名無しさん@1周年2018/01/15(月) 22:25:39.41ID:3m5IIj7u0
>>299
収益面がヤバい地銀なんて沢山あるんだが
一部は合併進むと思うぞ

301名無しさん@1周年2018/01/16(火) 00:12:37.76ID:nbmOAaW50
↑そういや去年、三重県で地銀だか信金の合弁話あったわ。
アベノミクス終わった時に、レオパレス銀座が貸し倒れて不良債権にならないと良いが。

302名無しさん@1周年2018/01/16(火) 00:17:31.01ID:UAcpSiK/0
そもそもアパート経営が儲かるのなら、大東建託が
借り上げどころか土地ごと買ってくれるはずじゃね?

303名無しさん@1周年2018/01/16(火) 00:26:02.92ID:UAcpSiK/0
>>301
レオパレスは築10年で契約解除らしいから大丈夫じゃね?

304名無しさん@1周年2018/01/16(火) 02:40:48.36ID:MvC2HNv00
>>278
実際対策でやってるやつだらけだからしかたないだろ
まあこういうのを虚業というんだろうな
新しい産業潰して失われた20年の日本を象徴してる

ただ仮想通貨分野は日本が先行できるかもしれんが

305名無しさん@1周年2018/01/16(火) 03:53:26.72ID:uJQoRPLH0
>>300
九州なんか既に大変なことになってるわな
それで首都圏も周辺都市の地銀が都内に進出必死と

306名無しさん@1周年2018/01/16(火) 08:09:36.28ID:oIhDdv6W0
>>304
なんでやねん
誰が作ったと思ってんだ仮想通貨

307名無しさん@1周年2018/01/16(火) 21:40:00.79ID:cZt/YgwF0
>>247
でもさ、大東の創業者は既に持ち株を売り払ってるんでそ?
持続性不可能な焼き畑ビジネスだと知ってるから

308名無しさん@1周年2018/01/16(火) 22:30:36.47ID:DJewXx9V0
やっとバブル終わったか。
大東建託も死んだな。、

309名無しさん@1周年2018/01/17(水) 06:03:10.93ID:KVH5XhAE0
>>7
これだよなw

310名無しさん@1周年2018/01/17(水) 08:35:41.93ID:uyjgWQLp0
>>299
新潟は第四銀行が潰れそうで、北越銀行と合併予定

311名無しさん@1周年2018/01/17(水) 16:37:58.94ID:nWrXln1V0
>>307
あそこは土地活用会社だからアパートに固執していない

312名無しさん@1周年2018/01/17(水) 16:39:49.27ID:4BM+X5Vi0
無茶な融資してたから規制もしょうがないね
アパートいくら作ったって埋まらんだろ

313名無しさん@1周年2018/01/17(水) 16:41:16.05ID:4BM+X5Vi0
>>299
金融庁の試算だと地銀の4割が本業赤字とか

314名無しさん@1周年2018/01/17(水) 16:47:41.68ID:ClJm0Ivw0
このご時世、二件となりの夫婦が自宅潰して
ダイワハウスのアパートに建て替えてるんだよな。
一応23区内だけど、駅徒歩20分w

日産リーフ買っちゃったり、騙されちゃいやすいタイプだった。

315名無しさん@1周年2018/01/17(水) 18:19:42.20ID:Qch7+lIi0
レオと大東の悪評が広まって、今度はダイワとセキスイの賃貸建築が多くなってきたぞ

316名無しさん@1周年2018/01/17(水) 18:37:21.74ID:HV0vRe4k0
ガイアが手柄上げたか
やはり世論の盛り上がりは必要
あとはセシルマクビーの時給400円問題か

317名無しさん@1周年2018/01/17(水) 19:24:42.28ID:K3ETAZv00

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