【経済】パワーカップル マンション厳冬市場の熱源
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
パワーカップル マンション厳冬市場の熱源
2018/1/13 6:30
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25605970S8A110C1X11000/
３年連続の供給戸数４万戸割れ――。不動産経済研究所（東京・新宿）がまとめた2018年の首都圏新築マンション供給戸数予想は寂しい内容だ。ただ、市場の冷え込みも何のその、ポンポンと買っていく人たちもいる。「パワーカップル」と呼ばれる、夫婦共働きの実力世帯だ。
東急不動産の高級マンション「ブランズ六番町」
東京都千代田区の高級住宅街、番町。東急不動産が「常識破り」の物件を近く投入する。「ブランズ六番町」。売り出す戸数は39戸だ。最低価格は１億４千万円、最高価格は５億円台にもなる。
■オール億ション
「株価が26年ぶりの高水準にあり、富裕層には資産効果が表れている」（佐藤知之・住宅事業ユニット販売統括部長）。それでもすべて「億ション」というのは驚きだ。
セオリー（定説）に従うなら、億ションは全体戸数の２〜３割というのが相場。残りは１億円未満に抑える。「様々な所得層を取り込める価格帯に設定して販売期間の短縮を狙うのが通例だ」（不動産コンサルティング会社、トータルブレインの久光龍彦社長）
だが、東急不動産は強気の姿勢を崩さない。「東京の希少性の高い立地ならこの水準でもまだ安い」と佐藤統括部長。実際「ブランズ六番町」は２月の売り出しを前に反応は上々。17年に会員向けに限定した販売した分のうち、すでに半分は契約済みとなった。
東急不動産は今後も年に１件は、こうした物件を投入する計画だ。都心物件の販売チームの人員を17年度から増員し、高級物件を中心に販売を強化していくという。
冷え込む市場、攻めるデベロッパー（マンション開発会社）――。違和感のある組み合わせだ。いったいデベロッパーは何を攻めるのか。
標的はパワーカップルだ。この層をうまく引き込めれば、冷え込みが厳しくても物件は確実に売れる。
パワーカップルの大まかな定義は「購買力のある共働き夫婦」（ニッセイ基礎研究所の久我尚子・主任研究員）。世帯年収については「1000万円以上」、「2000万円以上」と諸説あるが、久我氏は２人とも年収が700万円超の夫婦をパワーカップルとする。いずれにしても、マンション市場で主導権を握っているのは、２人ともフルタイムで働く夫婦だ。
パワーカップルの最大の強みは資金力だ。代わりに不足しているのが時間だ。しかも、子どもはいないか、いても１人であることが多い。だから住環境よりも利便性を重視する。
「最寄り駅まで徒歩８分以内、（オフィス街の）東京駅や大手町駅まで乗り換えなしで15〜30分」（トータルブレインの久光社長）。これが首都圏のパワーカップルが好む物件の最大公約数的条件だ。価格は二の次。だから、いい物だと判断すれば迷わずに買う。
ついにここまで来たか――。パワーカップルの実力に三菱地所レジデンスの担当者が驚いた。
17年秋に発売した都心の駅近物件（販売戸数70戸程度）の購入者リストには「ペアローン比率30％」の数字が記されている。夫婦が個別に住宅ローンを組み、これを合算してマンションを購入した世帯の割合が３割に達したのだ。インターネットで手続きして直接資金調達した人たちを含めると４割近くがペアローンによる購入者だと想定される。このペアローンこそパワーカップルの最大の武器だ。
以下はソース元で パワーカップルって2ちゃんとは全く縁のない言葉だな。 パワーカップルって言葉に引っかかってスレ立て依頼しました。 ああ、パワーカップルね
し、知ってるよあれ美味いよな > 「最寄り駅まで徒歩８分以内、（オフィス街の）東京駅や大手町駅まで乗り換えなしで15〜30分」
舞浜や新浦安 資本がある人には適当に投資やっていても爆益だからなぁ
マンション余裕で買えるわな
しがないサラリーマンは数百万円元手で
セコセコ現物長期ですよ
ビットコイン早めに利確しておけば良かった これだけ掛けて隣人がシナ人とかだったら最悪だな
あり得ない話でもないし… 女死ねとか
結婚は損とか
女は不良債権
とか叫ぶ男尊女卑男様はどうすんの？ 40代後半、年収1200万あるから同じぐらいの嫁ほしいな。
そうすればパワーカッポゥーーになれるかな ローンって年収の5倍くらいじゃないの？
世帯年収2000万でようやく1億じゃん
貯金がたんまりあるなら別だけどさ マンションの耐用年数が分からんが
例えば50年後に老築化し解体する場合、何か残るのか？
土地を所有してる訳でなく、空間を買ってんだろ？どうなんの？ こいつらの年金払うのが同世代の貧困家庭で育った子供 >>25
土地の区分所有権はある。
いいかえれば、土地所有権のこと。 >>21
こういった世帯は、親から1/3程度ずつ贈与がある。 二人ともローン組むって貧乏人が無理して買ってるだけだよね？ 英語圏の人達が「パワーカップル」をきいたら苦笑でしょ。 共働きする層がたわまん買うかよｗ
資産家しか買わないっての。しかもほとんどが投資物件だっての 投資目的というが
日本で不動産が投資目的になりにくい
日本自体使い勝手が悪すぎる
税金高いし物価も高い >>1
横文字に執着しとんか知らんがパワーカップルは無いやろ。 でもそのうち空室目立つんでしょ？そんな記事あるけど 【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515646282/ 年収500万しかないけど500万の嫁貰ったら世帯年収1000万か…
現実150万の女で600… なんでタワマンに住むんだろ？
俺港区の低層マンション4000万で買ったけど職場まで徒歩で通えるから満足してる 夜の激しい営みによりヒートアイランド化が加速しているのかと 俺は年収1400万で嫁が専業主婦子供２人なんだが、東京駅まで乗り換え無し15分のJR駅徒歩5分に狭小住宅を7000万強で買った
毎月のローンがキツキツでしんどい >>50
以前住んでた都内の10数階のマンションの賃貸で
若い女性囲ってるおじさん結構いてビックリした事がある 離婚率高そう
離婚したときこのローンと物権はどう処理すんだろうね 所得は>>1みたいな子なし夫婦だけど1億のマンションなんか買う気しないよ、、
親元に近い埼玉の賃貸から通勤してる
荒川越えた方が駐車場や生活費もろもろ安いんですw 億ションって
固定資産税・管理費・修繕積立金がバカにならんだろ パワーカップルかあー。よし、
月曜日に会社行ったらこの言葉
使ってみよww >>60
レスありがとうございます。
そっち方面でしたか、地盤が堅くていいですね。 老後は糞ぼろアパートで独身キチガイ爺になって忌み嫌われながら死んでいく
そういうのもまた粋であり芸術的であると思い込み生きていきます
その為にも何か一つ得意なことを見つけなければならない おかしいですね
２ちゃんねる調査団によると世間は不景気
株価だけの偽の好景気
との報告しか上がってこないが >>63
同じ収入稼ぐにもマウンティング必須な業界だと
埼玉で賃貸とかとか論外だからな。そっちのほうが賢いとは思うけどね。 >>63
たぶん親に金があって将来の不安がない夫婦なんだろな TOPIX構成企業で社内婚とかなら夫婦で2000万近いだろうし余裕だわ 埼玉って、東京に近いし、地盤強固だし、その割りに地価安いから、いい選択だと思うわ。 >>4
悪女って漫画の中で見かけただけで、実際に聞いたことは無いわ 金持ちでも貧乏でも1万円の強さは変わらないんだから
金持ってる癖に東急辺りのボロマンション住んで防御硬めてるのが
1番たち悪いｗ >>76
そうだね。まあ埼玉は広いから
ひとくくりには言えないが… 江戸川区みたいに川の中州で地盤弱くて区の7割が海抜ゼロメートル地帯の資産価値ゼロマンションは他の都内で分譲マンションを購入できないアジア人や性風俗関係者ばかりが住んでいて、犯罪発生率も上がりまくりで2年前には東京犯罪発生率1位になっている 高すぎ
高収入って安定しない職場が多いよ
中高年で8割出向する会社とか大幅ダウン
外資も身分保障は弱いし 負け犬が つがいうらやみ 鳴く空の 寒々として はらわた凍りて (´・ω・`)ananギシギシの時に凄い自家発電でもする男女なのかと思ったw >>81
一括りはちょっと乱暴かもしれないが、東京近郊というと、神奈川とか千葉も浮かぶが、両者は海辺で地震に弱いから、埼玉を優位に感じてしまう。
横浜に至っては海抜０メートル軟弱地帯の割りに高く、おまけに安定の神奈川県警管轄下w マンション買う時って
マンション5000万
管理費10万/月
だったとしたら固定資産税はいくらくらいみておけばいいの? あと数年で地震が起きて無価値どころか撤去費用まで負担されるかも、なのに 知り合いの夫婦も、旦那医者で妻知的商材企業経営で高収入だけど
どっちもいいところの坊ちゃん嬢ちゃんだよ
世襲だよねこの国は >>80
金持ちでもルックス悪いと
溜め込むよね
パターン
現金しか拠り所ないから、使えないんだよ
持ってても意味ないw 無職って哀れだな
無職は何も生み出さない
俺みたいなエリート階級の人間がいるから
日本は成り立っている
無職は俺に感謝する気持ちを常に忘れないように >>66
すみません、京浜東北線といっても埼玉方面ではなく神奈川に向かう方面なんです 2年前に1億8000万で買ったワンルーム50室の賃貸マンションが
3億8000万で売れたわ。
マジで安倍ちゃん有難う。 >>1
うちも一応そのパワーカップルだけど、１億のローンとかリスク高くてマジでない。
気軽な１０万の賃貸で十分。
子供が成人したら終の住処をキャッシュで買う予定。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
