【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０～４０年に発生する土地相続のうち、約２７～２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７～４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 ■マンションの所有者不明物件
深刻なのは、分譲マンションで所有者不明物件が増加していることだ。
「土地と同様に相続人にとって利用価値が低く、建物の老朽化によって資産価値が低下しているマンションなどで、所有者不明物件が急増している」（同）
国土交通省が１６年にマンションの管理組合に対して行った調査「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」では、回答数６３９件のうち８７件（１３．６％）で「連絡先不通または所在不明者」の存在する物件があるとの回答が寄せられた。
この連絡先不通・所在不明者物件のあるマンションの内訳を見ると、築１０年未満で０．９％、２０年未満で２．０％、３０年未満で３．３％、４０年未満で３．３％、４０年以上で３．９％と、高経年になるほど所有者不明等の発生する割合が高くなっている。「土地家屋の場合には、人が住んでいないことが比較的わかりやすいが、マンションの場合、近所付き合いも希薄なため、居住者がいなくとも気付かないケースも多い」という。こうなると、管理費や修繕積立金等が徴収できなくなり、未収金が増加したり、資金が不足して管理が疎かになることで、建物の劣化が進んだりする可能性が出てくる。
そして、さらに問題なのは、マンションの老朽化に伴う建替え決議といった重要な決議ができなくなる可能性があることだ。国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」でも、「所在不明者により、今後困難になると危惧されること」として「今後は、一定数の所在不明者を抱えた状態により、建替え決議等の成立が困難になることが危惧される」との回答が７１．４％に上った。
つまり、所有者不明の部屋が増加することにより、管理費や修繕積立金等が足りなくなる、あるいは埋め合わせのために支払金額が増加する。管理が適切に行われないために建物が劣化し、資産価値が下がる。建替えを行うにも、建替え決議ができないため、建物の劣化・老朽化が進む――、という最悪の事態になる可能性があるということだ。
■難しい物件の処分
“最後の切り札”は、所有者不明の部屋の処分だ。実は管理組合は、所有者不明となった場合には「不在者財産管理制度」、相続が放棄された場合には「相続財産管理制度」という制度により、物件を処分する権限を持っている。
ただし、問題がないわけではない。不在者財産管理制度にしても、相続財産管理制度にしても、所有者不明の部屋を処分するためには、家庭裁判所に申し立てを行わなければならない。その際には、予納金を入れなければならないのだ。金額的には１００万円程度ですむが、この資金をどのように調達するのか。また、分譲マンションの部屋といっても、所有権を放棄するぐらいだから、当然資産価値が低い可能性がある。その部屋が満足な値段で売却できるのか、といった懸念もある。
もちろん、ある程度の価格で処分できれば、それは予納金に充当したり、未納となっていた管理費や修繕積立金等に充当することができるが、“取らぬ狸の皮算用”にならないかが心配だ。
このように、所有者不明の土地や物件が増加してくると、住宅選びの際にも物件そのものだけではなく、その地域の住人やマンションの住人の状況も把握しておく必要がある。そうしないと、せっかくの高額な買い物もどんどん資産価値が下がってしまう。それでも、“一国一城の主”になるか、賃貸に住み続けるのかは、あなた次第だ。
（文＝鷲尾香一／ジャーナリスト） 知ってた、今後は所有者から管理費が徴収できない部屋が増えるから管理会社へ
管理業務を委託しようにも金がなく、自分らで管理する自主管理マンション（よう
するに所有者がタダ働き）増える一方だろう。 行く行くはマンションに住んでるのは自分一人とかもありそうだな 親父が定年後の海釣り用に熱海のリゾマン物色中なんだけど
止めたほうがいい？
中古で1000万ぐらいの買うつもりらしい >>10
自主管理ってスーパージジイ達揃うと最強なんだけどな >14
ヤメとけ。管理費と修繕積立金でガッツリ取られる。 (-_-；)y-~
そういう未来を想定できない団塊バカ世代が、
資産価値のためと称して管理組合費で大規模工事しまくり、業者の言いなり。
バカは生き残れない時代やのに… >>14
１０００万くらいいいだろ
親父さんが死んだら所有者不明になるわけでもなし マンションって一括購入してはいお終いってわけじゃないからねー
金属積んだ長い箱に済む気がしれないわ 一戸建てでさえこういうの多いのに
マンションだと目立つよなそりゃ >18
地方のゴミ立地を買ったりな。
人口減るから負債になるに決まってるのに。 隣や上下にどんな奴が住むか知れないマンションはやだなあ。まあ戸建てだってお隣さんの問題はあるわけだけど。 分譲マンション各部屋の所有者も居住用に使わず投資賃貸用で貸し出したり、事務所や教室などの商業利用を認めてたりと比較的緩いとこだと、近所付き合いが希薄なんだろうかね
実家マンションで近所付き合いや持ち回りの自治会役員や公園や周辺の掃除当番とかが大変そうなのを見てきたので
近所付き合い多いマンションは避けて戸建てにしてしまったが… はあ？
何で買ったのに、管理費毎月取るんだよ
ざまああああ たとえ３００万の物件があっても
管理費修繕費がたまりにたまっていたら何十万と高くつくし
毎月自己負担するそれらの費用が３万とかざらだから手が出せない
１０００万円で買うより釣り宿に泊まった方がましな結果になるだろう マンションなんて空間買うみたいなものだから1代限りだよ >>26
湯沢スキー場の辺りとか破格で売りに出るも買い手つかなくとそのままだたりするんだよね (-_-；)y-~
管理組合、自治会に高卒団塊バカ世代が大量ってだけで、
資産価値が落ちるんやけど、
バカだからわからんのです・・・ 購入したのに駐車場代と修繕費で毎月4万取られる苦行 >>27
今こそ郊外の一戸建て買いのチャンス到来！！ だからあれほど家は買うなと言ってるのに＼(-o-)／ >>29
中国人とか買いあさらないかな？
そしたら、少なくともゴーストマンションにはならないんだが・・ もうスラム化か
スラム化は高層住宅から起こる、というのは学者間の通説だよ マンションに限らず土地の話もしてるけど
登記簿取り寄せたら所有者分かるんじゃないの？毎年役所は固定資産税の請求してんだし 土地ですらタダでもらっても年間100万は税金かかるんだから 賃貸派が増えると思うな
それに伴って 貸し借りでの規則、法の整備が両者にとって理に適ったものになればいい 毎年管理費とか積立金で￥300000位とられて、売ろうに売れない。 ○一都三県
○駅から５分圏内
○１００戸前後
○南側（バルコニー側）に高層建築物が建つ可能性が低い
これくらいなら失敗しない。
大規模マンションだと、
戸数が多すぎて希少価値なくなる。
小規模マンションだと、
管理費が高くなりすぎ。
タワマンは、敢えて言うまい。 一度マンション買って、管理組合の理事とかやったけど、こりゃやべえと思って、
10年くらいで戸建てに引っ越した。よほど立地がいいマンションで住民のレベルが高くないと、マンションに何十年も住んで、終の住処にするなんて無理。 人口に合わせて高さ規制しないと
資産維持は出来ないよ
よほどの一等地以外は
ちなみに昭和は3階建てがビルディングと呼ばれた時代があったんだから
また戻るよ 銀行金貸さないし (-_-；)y-~
いまだに、ご近所様いやがらせ回覧板やしな。
救いようがないがな。 >>14
海沿いの建物の劣化舐めんな(´･ω･`)
伊豆の物件、マジで見てから決めた方がいいからね。
駐車場がボロボロどころか、半分崩れてるようなところ多いし。
海から見えるけど、現地に行くまでの道路がとんでもなく急勾配で、道路も
壊れまくっててなんて「ざら」だから。
釣り目当てなら、民宿遣うのが一番いいよ。1000万円あったら、何回行けるさ。 管理費と積立金の滞納がやばいからな。
結局、差し押さえ競売するんだけど、
その分が差し引かれるわけで・・・
いざ買っても、上記の滞納分が他住居でもあるから不安だし・・・ 苗場の10万のマンションとか買わないほうがいいの？ >>48
それでもヤバいよ
新潟あたりのリゾートマンションの惨状は聞いたことあるだろ
今日の富裕層が明日の没落貴族ってのだってあるんだから 築３０年くらいの分譲マンションなんて老人ホームだよｗ マンションなんて支払い終わってからもクソ高い管理費や積立金払い続けて割に合わんよ
ジジババやDQNは積立金払わずだし改修も住民の投票が低けりゃ簡単には出来ないしいざ改修入るとなったらまたクソ高い金払う場合もある
マンション買うなら賃貸か中古戸建て買ったほうがいい 所有者が又貸ししてるから、回収できないって、話だろ。 >>44
∧＿∧
<丶｀∀´> 庶民用マンションは金のなる木 ﾆﾀﾞ～♪w
/ 丶 >>53
あれは管理費が5万円とかで、賃貸契約出来ない人間向けの賃貸マンションみたいなもんだろ。 >>53
大規模修繕負担金とか、追加共益費とか色んなオマケがあるの覚悟でなら買ってもいいんじゃない？ おれも去年まったく知らない親戚の裏日本の土地家屋の
相続放棄をした
弁護士なら20万～司法書士なら5万～ 少子高齢化で消え行く国で
マンション買うなんて
バカなのかな(笑) >>55
逆に、その老人ホームにしちゃえば良いのよ。
食事を全戸分作って、洗濯もやってあげて。
その分は金を貰うけど、
割安なら需要あるんじゃないか？ >>14
熱海は勾配がきついしベランダが鳩の糞や死骸で
処理に困ったわ
眺望は良かったので何とか売れたけど
釣り好きには良いかもね 昔、長岡で１Ｒマンションを売ってたけど、
長岡花火だけのために買ってた富裕層がいたな。 全部で１０室ぐらいの小さな分譲にいたけどみんなで居酒屋行ったり
バーベキューしたり楽しかったな
でも一人だけ嫌われ者がいて会議での提案にそいつが一人で全部反対してた
からまとまるものもまとまらないことがあった >>16
管理費、維持費は年金で余裕らしいけど
>>56
家族全員で賃貸マンションにするように説得するつもり 少子高齢化で人口は減るけど、
独身世帯が増えて一人当たりの居住面積が大きくなるだけのこと。
つまり、狭いアパートが淘汰されるのよ。 だから不動産の生前放棄、廃棄を認めて国有化しろと何度も言っているだろ マンション買うとそんなにヤバイんすね！
あ、ちなみに5年前あたりに買ったマンション、
だいたい1件/1000万程度の売却益で売れたっす。
都内全体のマンション坪単価の急上昇中っぷりは調べりゃわかると思うんすけど、みんなどこの過疎地のマンション買ってるんすかねww >>14
金が余ってしょうがないくらいならともかく1000万払っても元取れるくらい海釣りに行くとは思えん
毎度どこかで宿とった方がいいと思う >>69
やっぱりマンションて、みんなが同じ意見じゃないから難しいのね。 固定資産税はどうなってんの？払ってないなら没収出来る法律を作ればいい。 中国人が買ってそのまま放置になっている物件が大量にありそう。
外国人の不動産物件は本人による1年ごとの申請を義務づけ、
途切れたらすぐに国のものになる法律を作るべき。 >>77
だから、それが差し押さえの根拠になるわけで・・ >>44
既にそれだけで俺のアパートの家賃の半額並みでワロタw
何千万も叩いてプラス固定資産税もある上でそれじゃお得物件とは言えないなw >>73
国有化してどうすんの？
区分所有権なんて国が所有してもしょうがないじゃん
国の役人が管理組合の会合に出てくるの？ ( ｀ー´)ノ
管理費未納半年で ３ヶ月公告 ９ヶ月後競売 で１年以内に整理しろよ 管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税で月換算4万も取られていたら、マンション所有はありえない。
一戸建てなら修繕しない権利を行使できるから、最低固定資産税月額1万あれば最低限暮らせる。
マンション老朽化で建て替えするしないで、神経をすり減らすとか地獄
そんなマンションを相続させられるかわいそうな子供たち
マンションだけ相続放棄とかうまい話はない >>70
リゾートマンションは資産価値（仮にあったとして）よりも、保有することによって負う義務の方が大きいからね
ぶっちゃけ、只でも手を出すのは危険
保有資産とその利用による利益と負う義務を比較したら、完全にマイナス勘定 日本人に高層住居の管理ができるとは思えんよ。
外国の真似して同じ物を造ることはできても、日本社会には管理の経験がないからね。
原発と同じで、平常に稼働している間はいいが、事故や陳腐化に対応する意識も仕組みもない。
所有者が分からないなど有り得ないことだ。 所有者不明だともはや建て替えとかできないし、廃墟になるのも時間の問題
廃墟になっても国は固定資産税を搾取する 一戸建ても、自分でインパクトドライバーで解体できるくらいにすれば良いかもね。
基礎は仕方ないとしても、それ以外は組み立て方式で・・・ 江戸時代の長屋で済むんだよ、広いスペースは要らない
光熱費抑えるためにも居住スペースは狭いほうがいい 公への寄付は原則としてお断りします、 理由は
売却できる物件ならばご本人や相続人が売却するでしょうし、
売れないような物件を寄贈されましても、 維持管理費に莫大な税金が必要になります。
と、役所の中の人から言われました >>85
噂の現場だったか忘れたけど、
廃れた別荘を２００万円くらいで買って年金６万円くらいで暮らすって老人が増えてるらしい。
修繕なんてあまりしないで、死ぬまで細々と暮らすってやつ。 九州並みの不動産を中国人が安値で買い叩いて、数年後は日本は中国の一部だと主張しだすよ
でも政府は固定資産税の税収に固執しすぎて、この問題を放置しているからね
更地にする事を条件に不動産の廃棄を認めて国有化し、日本人で回していかないと外国から領有権を主張されかねない。 >>85
相続したら悲惨だよな
売れもしないで子供が管理費やら固定資産税払う羽目になる 人生は夢・まぼろし。
物欲に囚われなかれ！
大事なのは自分の中の心地よさ。
その不安不満の原因は全て自分にある。 司法書士のカネ儲けの為に相続を複雑にした政府の責任
相続放置された不動産は賃貸市場にも売買市場にも出てこない
空き家がどんなに増えようとも 結局、賃貸家賃並みの管理費払わされるところもある
何のために分譲マンションを買ったのかわからなくなる 区分所有権を国有化なんてすると、じゃあ今度は国が管理費修繕積立金払うのかって問題になるね
国自治体は価値のない不動産の寄付物納は絶対受けないよ 中国を笑いものにしていたら実は日本も同じ状況だったとはね
こいつはまいったね >>40
無職で引っ越しだけして住民票をそのままにしてると連絡がもう取れない トンネルを抜けた向こう側の雪国マンソンは、10万円でも買い手が付かない
買っても毎月2万円ぐらいの管理費とかがのしかかって
ババ抜き状態 熱海とかマンションが増えている感じがするけど、増えすぎると温泉資源の争奪戦みたいので問題が起きてくるんじゃないか？ マンションなんか高い金出して買う奴の気が知れない。
今の相場の10分の1くらいの価値しかない。 親の持ってる軽井沢のリゾマンもやばいのかな
今は子供連れてお盆の間とスキーで便利に使ってるんだけど… 管理不能みたいになれば、エレベーターも止まる。
そうしたら、上階で店舗を開いたりするかもね。
タワマンとか、階段で５０階も上り下りとかまずやれんだろうし・・・ 新築のマンション買ったけど買ってから内部事情が判って来るからなぁ、総会の報告で長期滞納者の家に強制的に入ったら中で腐乱死体になってたとかいきなりしてて恐かったわ。 >>102
時効取得が２０年だから、
そのまま居座れば自分の物にできるな。 >>110
気にするな。
人はいつか死ぬ。
死臭も、いずれなくなる。 >>90
不動産に価値がないのなら固定資産税は0円でいい
家の前のアスファルトとか、電線とか、水道管とかメンテは何もしなくていいから マンションの修繕費とか管理費って毎年上がっていくけど
上がっていくのなら
50年後とか100年後って相当な金額になるよね？
どういう仕組みなんだろ？ マンションはこういうのが怖いな
賃貸のほうがいいのかな >>110
新築で腐乱死体って、買ってすぐ死んだのか
独り身だろうし、相続とか揉めただろうな 価値がない不動産で寄贈受ける価値もないのなら、不動産価値はゼロで固定資産税もゼロになる >>1
所有者不明物件は、連絡がつくまで管理会社や組合がair-bnb等で貸出運用して、
運用益から管理費を捻出できるようにするとか。
締結済の契約に付加できるよう制度面で支援すれば、応用範囲も広くなると思われ。 >>116
賃貸は賃貸で、収入なくなっても家賃払い続けるってのはつらい マンションは人間が住まずに投機物件と貸しているから
確認がやりにくい マンションの孤独死腐乱死体は悲惨
一戸建ての腐乱死体は建物建て直してリセットすればOK 取り壊し150万、建物800万の
計1000万もあればリセットできるだろ > 分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
日本の人口は8000万人で良いとか、6000万人で良いとか言う奴らがいるけど
そこまで人口が減ったら、マンションや一戸建てで空き家とか所有者不明物件とかどんどん増える。
そして経済は落ち込み犯罪も増える．．． >>77
固定資産税滞納で不動産没収は最期
とりあえず現金化できる預金やら給与差し押さえからスタート
固定資産税滞納徴収のしくみを不動産没収最優先に変えるべき 年々値下がりするモノをウン千万の借金をしてまで買うとか何の罰ゲームだよ。
頭がバブル脳なのか？
不動産神話は1980年代までの話だぞ。
今は2018年だ。 俺の実家もローンが終わったら雨漏りがどうの壁がどうの風呂が壊れただの常に金かかってた 人は増えません
イノシシ、猿、熊、鹿などの害獣が
日本を支配するでしょう(笑) >>125
そうなると価格跳ね上がるしねえ
要するに一長一短なんだよね
個人的には、戸建てでもマンションでも家は買えるなら買っといたほうがいいと思う 今日本で買っていいマンションは山手線内の新築のみ
後はどこでも負債にしかならん >>132
買った瞬間に資産価値半減することを知らない人が多い >>134
一戸建ても、メンテに金がかかるからな。
だから、極力金のかからないように建てるべきで・・ 豊洲あたりのタワーマンションはエレベーター維持費だけでも高額
いずれ修繕費と管理費で月額5万レベルになり、修繕積立金が不足、
住民の意思統一もできずに廃墟と化す >>117
緊急連絡先の届けも意味がない位
親戚とか親しい人も居なかったみたい >>1
物件の価格なんてこれから大暴落するから焦って買う必要は無い
千葉県柏で柏の葉に近い国道16号から100mの3LDK新築が1980万円で買い手付かずに余ってるんだからな
50mでショッピングモールがある便利な場所で
中古なんて100万、200万がざらの時代はそう遠くない >>138
そりゃ、新築はいきなり中古になるからな。
新築の場合は、いろんな経費と利益を上乗せして売るわけで・・ ワンルームマンションの理事長だけど、管理費滞納者と連絡取れず簡易裁判（欠席裁判で勝訴）して、競売手続き中だわ。
簡易裁判は自分でやったが、競売はさすがに弁護士に頼んだ。 老朽化したマンションを所有している高齢の親は、子供達に相続放棄するように準備を進めて
金融資産は課税されない範囲で生前贈与していかないと、子孫が手放せない不動産で苦労する 新築一戸建ても柏近辺は安いぞ
隣の流山の江戸川台とかな
2000万円で4LDK駐車場２台分付きが普通 定年退職頃に現金で一戸建て建てて家が朽ちる頃には自分も死んでるってのが理想だわ
これなら建て替えもいらんだろし マンション住人の意見が全員一致するとは絶対に言えない
20年30年と経過したマンションなんてゴミ当然
毎月の管理費+修繕費+高額な固定資産税の支払すらきつく日々の生活に覆いかぶさってくる
一戸建てへの引っ越しを進めますね。 マンションでも所有者不明とかあるのか
係累が少なく孤独死した場合とか？ >>139
一戸建てはどんなに老朽化しようが、自分が死ぬまでもてば良い、と割り切って修繕しない自由があるのが精神的にラク >>40
固定資産税の請求もできない土地もあるみたいよ。
固定資産税は地方自治体の管轄だから、戸籍とか遡って請求できるケースが大半ではあるけど >>153
水回りとか屋根とかは修繕しないと住み続けられないぞ。 >>1
昔の一戸建てを無理して買ったジジババ共がこれからバッタバタ死ぬからなwww
中古や、更地にして建て売りがガンガン増える 固定資産税が払われない、所有者を見つけられない、管理費が滞納などの場合裁判を
起こして速やかに強制執行できるように法律を改正すればいい。 中古マンションで検索すると500万～900万レベルの中古マンションがゴロゴロしている
マンションババ抜きに失敗した人が、損切りで売りに走っている姿とみるともうね タワマンの上層階購入してるの中国人なんでしょ
価値が下落して中国人バックレたら終わりなんじゃ... こんなの少し考えれば分かり切ったこと
マンションなんて終の棲家にはなりえない 差し押さえ競売なら、自治体は損しないんでは？
最悪、所有して公営住宅にしちゃっても良いし・・
今の体制だとできんのか？ >>161
だから、場所とか戸数とか駅からの距離とかによるよ。 今の時点で立体駐車場がやばいらしいぞ
空きが増えてて >>1
バカが見栄張って一戸建てやマンション買ってバカを見るんだよなwww >>143
>中古なんて100万、200万がざらの時代はそう遠くない
田舎なんて既にそうなってる。
寧ろ古すぎると無料でもイラネとなってる。
解体費用の方が高いから。 >>152
疎遠な相続権利をもつ何十人もの親戚たちと意思統一を図るのが困難、または連絡先も知らない。
または1人でも相続の在り方に反対した人がいて、話が進まないのどれか 北陸新幹線の某駅前のマンションもバカ売れ
でも地元組は殆ど居ない、都心住まいの成金
老人と中国人が買ってるだけ
どっちも住む気は毛頭無い 平屋なら屋根も雨漏りぐらいなら自分で修理できそうだな
今の外壁は良いものが多いから50年は余裕だろう 都会暮らしに憧れる田舎者が騙されて買ってるんだろ。 管理会社に勤めてたことあるけどボロくても戸建てがいいと実感したわ 以前のタワマンは
オレオレ詐欺やらアウトロー企業役員や中華系の巣窟だったが >>168
わざと相続せずに放っておいてる土地もある 一人暮らしで孤独死する可能性がある場合は
遺書とか公式に登録？しとくほうがいいのかな？？ 大規模マンションで、全員の顔と名前一致する人おるの？
絶対いないで・・・
人変わっても分からんから・・・
そもそも、身分証明書と戸籍の整合性の確かめようがないし・・・
妹と姉
双子の区別なんていったら、そもそも終わり
総務省は、内縁関係なんて全く把握していないし
内縁関係なんて、把握できたものじゃない
だからと言って、遺伝子検査したら、腹違いがいっぱい出てくるから
以下無限ループ( 一一) 土人！
少子高齢化は、むしろ人手不足が産業の合理化を促す。
人手不足はチャンスだ。
少子高齢化は問題ではない。ＡＩ人工知能の進歩で、
今後は人間の労働がどんどん必要でなくなっていく、
現在の少子化対策で産まれ育てた子どもが、成人
すると失業者となっていくということがすでに現実なのだ。
人手不足が問題なのではない、いつまでも旧来の方式に
こだわっている日本の産業界が問題なのである。
人手不足は、産業界のマインドを大きく変革させ
産業の機械化を押し進めるチャンスである。日本の
生産性は異常に低い。
コンピュータ、インターネット、ロボット、そしてＡＩ、
諸外国と比較すると日本の産業界の合理化は
遅れに遅れている。だから、日本は経済成長しないのだ。
アメリカの経済学者シュンペーターもいってるように
人類の科学技術の進歩が資本主義経済に経済成長を
もたらす、このことだけが真実であり、これ以外には経済の
真実は無い。
一戸建ての解体費用は約150万円。
住めれば良いと割り切れれば555万円の一戸建てで再建築すれば、800万円でまた新築に住めるのが一戸建て マンションの場合は一戸建てよりマシだぞ
>>2に書いてあるけど、管理費を滞納したら競売で充当できる
記事だと予納金100万が大変だとか書いてあるけど、そんなの知るかｗ >>173
賃貸は老人になると契約すらしてもらえない
理由つけて追い出されたら終わり 70歳ぐらいになってマンション建て替えで300万円の拠出とか組合に求められても絶対に拒否するわ
自分が死んでからにしてくれってな >>10
都内上位3区の駅近なら大丈夫やろ
逆に言うと他はリスクが >>183
老人ホームが良い。
誰とも話さないと気が狂う。 40超えて独身なんで安い中古マンション買おうかなと思ったが
ローン払い終わっても月々2万ぐらい払い続ける必要あるんだなと
だったら家買った方が良さげか？で止まってる リゾートマンションはやめとけ、
古いリゾート分譲地は吟味すれば買い、小屋やトレーラーハウス持ってくればいいし、
死んだら廃棄しやすい 中古マンションを買うのはいいけど、一世代限りと割り切って子供達には相続放棄させる段取りを組んでおけ 駅まで1分の中古1ルームを200万で買って月5万で貸してるんだけど
早目に売り逃げたほうがいいのかな
でも建て替えなんかずっと先の話でしょ >>184
そしたら、管理組合が時価で買い取って追い出されて終わりだよ。 >>183
貯金があるならURへ、貯金もなければ各自治体の団地へどうぞ
結核とかを気にしないなら、西成のドヤも悪くないぞ >>115 コンクリにも寿命があってだな、最良の条件で50～100年、大体40～50年で建替えすることになる。
特に海沿いは寿命が短い。
あと最近は酸性雨で寿命が縮まる場合が多い。 >>165
空き地があったら土地活用とか
言ってタイムズが営業
かけまくってた
今はイチネンかな？ >>194
そう言えば、西成で死んだ老人が１，０００万円だか２，０００万円を持ってたって報道があったな。
だったら、老人ホームに入れただろうに・・・ >>37
中国人は管理費，修繕費は払わないけどな。 >>184
300万で建て替えなら安いもんじゃないか？ >>189
自分の死期が近づいたら、甥や姪に相続放棄するよう準備しておけ
自分の葬儀から納骨、遺品整理プラスアルファの費用は喪主になる甥に事前に渡しておけ
のこりの金融資産は自分が困らない程度に少額ずつ甥、姪に渡しておけ 家買うやつはほんと池沼。
これから不安定な時代が来るのに、なによりナマポ貰えねーじゃねーか
自分の首絞めてるドアホ >>189
結局月数万払うのな
しかも老朽化すれば年々上がる
分譲が自分のものってのは幻想
毎月金払う自分のものなどない >>14
1000万円でホテル500泊したほうがましだわ。
管理費、積立金考えたら、10年間毎週行けるぞ。うちは、ハワイに買うとか言ってたけど、やめて年間4・5回夫婦で海外旅行行ってるわ。 >>189
結婚の予定ないなら戸建は全く意味が無いんじゃね
一代限りで割り切るなら、駅近の中古マンション買ったほうが便利だと思う >>14
やめさせろ
将来相続したら物件が売れるまで(売れない)おまえが管理費や固定資産税を払い続けるんだぞ スキー場のマンションは凄いな
今ならほぼタダ同然
でも不便すぎて日常生活には使えないし
維持管理費考えるとシーズン中スキー場に住み込む勢いでもなけりゃ宿の方が安い
当時買ってた人は何考えてたんだろうか >>108
定住者いないと誰も本気でメンテしない
あなたも相続受けたとして、外壁ヤレて水漏れあるんで各戸100万くださいとか言われたらじゃあイラネってなるでしょ >>197
マンション新規に建てるにあたって世帯数によって駐車スペースを何台以上確保しないといけないらしいけど
今時車乗らない人が増えてて現在→将来にかけて無駄な設備になりやすいらしいな
ここらの規制は行政が頭切り替えていかないと無駄が増える >>209
昔はスキーがブームで道路が大渋滞だったからね >>209
バブル期という時代の流れが、そういう冷静な判断を狂わせた 団塊世代が、あの世に行ったら
都市の三分の一が
廃墟か、空家の
デトロイトみたいになるだろ
治安も悪くなって、昼間も外歩けなくなるかもな これだから共同住宅は怖い
憲法改正のときに、私権の制限についても定めたほうがいいのでは 熱海のマンションなんて買うなよ。別荘税も＋されっから固定資産税がめちゃくちゃ高い。
現在は1000万なんちゅう中古はなく50万から売ってるけど
代わりに管理費・修理費が5万は下らない。
うちは売り抜けたけど、今は更に物件が動かない廃墟寸前の町だからな。 >>209
まずうちさあ、リゾマンあるんだけど滑ってかない？
で、嫁でも見つけられたらそれは充分ペイしたといえるさ >>178
後妻や内縁の妻がいたりすると揉めるから家庭裁判所に提出する遺言書を作成しておいた方がいい
兄弟、甥、姪だけなら最期は遺留分割だろうけど、分割できない不動産だけは放棄させるか、売却を前提とした
遺言にして諸費用を除いた売却額を分割するよう書いておけばいいのではないかと >>219
むしろ一人になったほうが好き勝手できて、管理費とかいらなくなりそうだがｗ 駅前以外住む価値買う価値ないだろな、車なんていずれ運転できなくなるし、歩けなくなったら施設行きだ 中国人が買い漁ってるって言い出したときから中国人が
管理費とか払うわけないとは思ってたけど
補修とか地震で修理する時なんかどうするんだろ？ｗ >>92
一軒家ならそれでいいけど、集合住宅だとそうもいかないから厄介だよ 一軒家はほっといて朽ちれば良いけど、マンションはガチ迷惑だなw 【高級マンションの良いところ】
・エントランスにフロントが居て朝は「行ってらっしゃいませ」、帰りは「お帰りなさいませ」と声をかけてもらえる。
・フロントでクリーニング手配してもらえる
・フロントがコーヒーを作ってくれる
・マンションの廊下などはカーペットが敷いてあって24時間クラシック曲が静かに流れている
・マンション敷地内に噴水がある
・夜は警備員が巡回してくれる
・駐車場の入口はシャッターがついてたり大きなロータリーが完備されてたりする
・大型高級タイプのマンションでは定期的にソムリエ呼んでワイン講習とか陶芸家呼んで陶芸の集いとか定期的にイベントが満載
どう？良いでしょ？ 頭悪め資産多めの友人が、俺こんど隣の部屋買って壁ブチ抜くんだ！ってキラッキラした目で語ってた
共用部って概念は教えても無駄そうだったので黙ってた
あいつんち今どうなってるんだろう >>216
でも確かに上がってる
今住んでるとこも
下の階の人が、5年前に買った時の値段より
1000ぐらい高くだしててさすがに驚く
ちなタワマンではない
戸数少なめ >>224
残った住民だけで修繕を負担とかになったら大変だな
日本人比率は確認しておいた方がいいのか >>221
１棟所有だと修繕積立しない自由、管理費をかけない自由、修繕しない自由が行使できるのかもな >>229 森永卓郎が来年から再来年にかけて、都心部のマンションの値段が下落するだろうとお告げを出しておるw 誰も管理費・修繕費払わないマンションっていうのは、エレベータも共用水道も止まり、
廊下や階段の電灯はつかず、共用部の掃除もない（住民がやるなら別）で、建物全体が
壊れていくに任せるってことだよ 管理費、修繕費を支払う義務があるマンション
管理費はかからず、修繕しない自由がある一戸建て 管理費も払えないような貧乏人はマンションなんかに手を出すなよ
マンションの価格は売値の倍だと思えばいいんだ
新築定価5千万なら、あと50年でもう5千万掛かるんだよ
それを分からん馬鹿が買って管理費高いと文句をつける
総会でゴネる爺さんいるけど、バカジャネ扱いされてるよ >>231
規約に引っ掛かってなければやれるでしょ。
ただ他の居住者さんと管理組合の許可が必要よ
ただああいうところの解体専門の業者はいい加減なところが多いから解体中に水道管破損させて漏水発生させたり天上の感知器ぶっ壊してマンションの火災ベル鳴動とかやらかすから注意ね >>221
一軒家程度の大きさなら補修とかもそこまで高くなくても、元集合住宅なら
結構でかいから痛んでしまってどうしても補修しないといけない時、結構な金額がかからない？
痛んだ部分によっては一カ所だけ手を付けたらいいというわけにはいかないだろうし。 >>206
どうだろ
ハワイは不動産上がってるって聞いたが >>231
階段最上階の2部屋買い占めて、直下階の階段入り口に勝手に柵と玄関作った馬鹿は見たことある >>237
しかしそのバカな爺さんが多くいれば修繕もままならんだろ 鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
っhjんjんっっっっっじゅう >>227
そういう付加価値は全部いらないから管理費と修繕費を安く済ませたい人が大勢いる。 >>234
タワマンでスラム化したら40階ぐらいまで階段で上がるのか
もはや老後住める家ではないな 未納管理費は税務署に請求したらええやん。固定資産税も滞納してるだろから税務署
が差し押さえられるもんな。 >>232
修繕しないとヤバい時が怖くない？
解体するにも結構な金額になりそうだし 団塊世代と、オレのような
団塊ジュニア世代が
みんなあの世に行ってから買えよ
バカ安で買えるぞ >>243
自分が生きている期間だけ持てばいいと思っている、逃げ切り老人は金を出さないだろうね マンションで厄介なのは管理組合との付き合いと月の支払いのコスト。
管理費、修繕積み立て費、駐車場代、駐輪場代だけで今38000円、5年後、10年後の値上がり、大規模修繕が怖すぎる。
まあ、そのおかげで外観はそれなりだけどな。 >>227
ひとりで生まれて、ひとりで死んで行くような感じ。
仕事は大変な方がいいよ、とても退屈になるから。 >>248 税務署や役場もそんなゴミは要らんのでは？ 値崩れは一気にやって来る。
地方は値崩れが始まっている段階。
大都市圏は、まだら状態。
そのうち全面安。ｗ
土地担保主義の銀行真っ青。ｗ >>227
建て替えどうすんの？
この質問一つで阿鼻叫喚だよな。 定年間際ですらローン組んで新築マンション買う馬鹿が居るからなあ >>259
投資目的なんてさらにアホだろ。
値下がりはいくらでもするが、払う税金以上の値上がりなんてほとんどしないし。 田舎上京かっぺ諸君
都内郊外の一戸建て、勝ち組だけど何か聞きたいことある？ >>199
集団生活が苦手だとああいう所って地獄じゃないか？ >>259
相続とかでとにかく換金したい誰かがスジの悪いのに売る
避難が始まって似たようなのどんどん入ってくる
全体的に中古VIPカーみたいな物件になる >>261
都内とかなら民泊用にすればいいからへーきへーきw >>1
＞一般財団法人国土計画協会
西武鉄道系の団体？ コンテナ積み上げただけの家に憧れるわ
独身なら1～3個組めば充分
https://i.imgur.com/gZiAj69.jpg 上京して東京で働いても搾取されるだけなのにあほだなぁ
田舎者が東京に搾取され終わったら東京は一気に脂肪 >>262
その住まいは後期高齢者になった時、車がなくても生活できる環境ですか？ コンビニ技能実習生が住み着いて各自に自警武装して
住民基にも地図にも乗ってない街が出来上がりつつある
中で何が売買されてるか育成されているか
完全にアンタッチャブル >>205
購入者なんだけど購入者って感じがしないんだよね。
リフォームから規約から何から思った通りにはならないし、自宅なのに家賃みたいに
支払わないといけないお金があるってだんだん嫌気がさしてくる。
途中で売れたらラッキーだけど…売れなかったら最悪。
人間関係も一軒家よりウザいし。 バブル時代は2億で買うといわれたらしい
我が実家。
東京の市部で広めの土地ではあるが
都心賃貸マンション暮らしが長い自分が
果たして住めるのか？
と思ったが、あるだけありがたいんだなあ。
ちなみに今は多分3000万ぐらいと思うw
ちなみに2億ってのは親の話しだから
まあ盛ってるだろうなとは思うww >>197
マンション住民が治安の不安から断る処が多いらしい >>263
1人暮らしが長いとなかなかね
老人同士で夕涼み会の催しとかさせられる地獄を想像するとなんかね
緊急時以外は干渉してくれるなっていう人も多いかと >>276 余ってるから、貸してもらえるようになると思う。ただし余ってるボロ物件、しかし貸してはもらえる >>14
俺も沖縄に別荘考えたが、購入費、維持費とかもろもろ考えるとホテル旅館の滞在費に回すほうが得策だと判断してやめた
現金で持ってりゃ色々なところに釣りに行けるぞ オマエラ、貯金や年金が少ないと借家暮らしは老後が厳しいぞ
家を買う金があれば買う方が老後は安心できる
そもそも歳食って賃貸に住んでいるような人は一人前とは見られない >>265
_._._._
／__ __ ｀ヽ
/ー -‐‐ ﾐﾐ
.}ｰ､ 、-へ _ ﾐミ
〉(・)} '(;・) = lﾊ
〉'ｲ,.,ぅ'ｰ' 〉 り
V__jj,__ヽイ |!
ゝ.==->} ./ {､
`７⌒´／ ／.ﾊ 、
/>…'ﾞ _／ / ｀ヽ
./レ＾ソ⌒ヽ / ,ハ
-┼─`` , -|- 、 -┼─`` ー-- 、 | |
/ -─ /＼/ | / -─ , し |
/ ヽ＿ ヽノ ノ / ヽ＿ ヽ＿＿ ノ や >>275
自分が将来…って考えたらやっぱり無理 ！すごくストレス溜まりそう。
不便でも１人の方がいいや。 >>277
だな
良い物件はどうあっても借りてはつくし
でも、ボロワンルームとか住みたくはないわな >>277
相続が放置されて所有権不明の土地は、賃貸契約も売買契約もできないから、市場に出回らない
「空き家が増えるから住む家に困らない」という賃貸派や上念司がよく言う主張はこれが抜けている 独身だと老人ホームはなおさらキツイ
周りは子供や孫の話しかしない連中がウヨウヨしているから、話が合うはずもない 管理費も混みでローン組ませたらいいんじゃないの？難しいのそういうの。 これからこういうのも法制化されていくんだろな
所有者不明なら接収だな >>14
1000万あったら常宿の宿をきめて、そこにいつも宿泊するほうがいいよ
宿のご主人とも友達になって
ほかにもっといろいろ広がるかもしれないし >>284
今現在はそうでもこの先はどうかなあ。
今を基準に考えるといろいろ
見誤りそうだ。 老人ホームで色恋沙汰で殺されたくないから老人ホームは嫌だわｗ
虐待されて死にたくないｗ 登記簿が義務じゃないからマンションも土地も歯抜けだらけになってる
土地だけでも九州地方より大きい面積が持ち主不明、
マンションも床面積で言えば、同じ位あるだろうな 地権者の保護が強すぎんよ
所在確認が何年も取れなかったら国有にしてしまえ
預貯金に準じる扱いでイイよ 毎月管理費払うのってアパートに住むのと同じじゃない？ >>273
住宅用地じゃなくなって
税金あがるのを知らないか説明されてないしらんが
何度も役所に問い合わせいったのは聞いたことあるよ
都内だと駐車場ないしなあ >>291
1人暮らしが長い人って死ぬ時も孤独のままひっそりと息を引き取りたい、と思っているかも
すると孤独死を不安にさせる諫言も馬の耳に念仏だな やっぱ主要駅から徒歩数分はでかいなー
俺んとこも築19年に差し掛かるけど
出ても必ず入るからこれとは無縁ですわ >>294
アパートと違って責任がある事を忘れちゃいかんよ >>10
>>14
昔から
船と妾と別荘は持つなって言葉が有ってな
まぁ、金が掛かるからなんだけどね
戸建てで、なんのしがらみも無いのなら
固定資産税だけで済むけど
集合住宅は修繕費とか管理費とか
自分の都合に関係なく徴収されるから
自分も住むとかで無いのなら
お薦めはしないよ >>15
全員大企業役員経験者とかで奇跡的にうまくいってる物件あるよな >>77
没収しても売れないと税金入らんわ管理しなきゃならんわで国も地方自治体も
要らんのです。税収確保だけが目的ですから。
実売価格が付かなくても評価額は下がらんですよ。わかるね？ 管理費+修繕積立金で月２万ぐらいだったとしても
室内はきちんとした分譲マンションだからな
家賃３万とかのアパートに住むのとは全然違うだろ >>302
うちの地区にもいるが、彼らは進んでやってくれるんだよな。 全体の利益が結果自分たちの利益にもなるってわかる人らが揃えばうまくいくよ マンションのいいところは人づきあいほとんどないところだぞ
祭りとかもない
管理組合も10年に一度ぐらい
修繕費がかかるのが困る >>261
投資は駄目だな
ハイパーインフレに対する保険 >>301
集合住宅と一戸建てじゃ固定資産税の額がぜんぜん違うでしょ。
単純な比較は出来ないよ >>306
意思決定の手続きってのを理解してる人が集まるとホント話はやい
あと偉かった人は業者の使い方うまいw >>313
じゃあ
都内のヴィンテージマンションに賃貸で住むのが一番いいのかな
金が続けばだけど 管理費・修繕費が払えない住民が過半数になると、どうせ廃墟になるんだから徴収を辞めて
修繕なしで行けるところまで行って最後は放棄しようって方向にいくだろうな
それでも３０年くらいは崩壊しないでタダで住めるから結局その方が得かもな 所有権は基本的に放棄できないし、例え相続人が相続放棄しても管理義務は残る。 >>309
タワマンなんか縦長屋だしな
戸建てに勝るものは無いわ 管理費、修繕積立金、固定資産税
住民税、健康保険料、年金
電気代、ガス代、水道代、電話代
インターネット通信費、スマホ代
食費、電気製品等の買い替え
風呂、水道、台所、ガス周りの修繕費 所有権は放棄しなくていいんだよ
放置して知らん顔しておけばいいだけ 立地が大事だと思う
あと世帯数が多すぎるのは何か決定するときに難しそう つまらん事を言っても仕方ないが、マンションで一国一城の主とかピンとこないわ。
永久に金を払い続けるし、思い通りに改修出来るわけでもないしさぁ。 実家の築30年マンション
配管劣化で悪臭がするんだが、
調査会社に依頼するとか賛成が集まらずに悪臭放置のままw >>314
共有部分管理する管理費と
修繕準備金の積み立てと
マンション建て替えや再開発になると
思いもよらない出費がかさむ上に
他の住民と折り合いつかなくなるよ
一軒家だと自分の責任の及ぶ範囲で自由 マンション購入者が返済し終わってから亡くなったら、管理費・修繕費払うから
引き続き住みたいって人はいると思う
そうしないのは、高く売りたいからなんだろうな だからいったろう
タワマンに限らず
マンションは危険だって
普通に考えて
戸建てが一番無難なんだって。 >>314
大人は単純比較して定量化しなきゃダメだろ
マンション新築 東京23区 土地2000万 建物4000万 償却47年
30年間の固定資産税は約460万円（月換算12800円）
一戸建て新築 東京23区 土地4000万円 建物2000万 償却22年
30年間の固定資産税は約240万円（月換算6,700円） 田舎だけど築２０年マンションで２０００万超える物件が結構あって驚くわ 問題は水回りだよね、構造によってはメンテナンスしやすいのもあるんだろうけど。
マンションは借りるものだよ、買うとしたら買い替え前提で余裕のある人だけかな。
かつかつ住宅ローン組んで、ローン返済生活を数十年とか節約生活してまで買うのはバカｗ >>310
敷地内の掃除や草むしりとかゴミ監視当番とか役員とかは？ >>318
日本は国が税収の為に国民を土地に縛りすぎだな 最初に1000万くらい余計に徴収して後は運用で管理費を賄えばいい >>332
実家のマンションが水回りでやばい悪臭が発生してる
しかし配管通ってくる悪臭の元となる部屋がわからない
管理組合が調査依頼も反対の住民がいて無理(臭わない世帯が反対) こういった事が原因で修繕積立金も高くなる
建設資材が高くなっても修繕積立金が高くなる
買えばいいってもんじゃないよ
俺は一軒家が良いと思うけどね
シロアリに気をつけてね >>334
掃除、草むしり、ごみ監視員は全部管理費から出てる
役員は順番しかも大規模だからほとんど回ってこない
ものすごく快適だから修繕費上がってほしくないｗ １００戸仲良く２０年後も３０年後も一蓮托生♪
誰も滞納しないし空き室も存在せず１００％穏やかな老後♪
...あるわけねえだろｗｗｗ >>316
秀和のマンションとか10年くらい前まで1000万以下で売ってたのに、いまめちゃ高いからな
1960年代のマンションだから建て替え狙ってるのかもしれないけど
住むだけなら賃貸で充分だわ 自分がアパートやマンションのオーナーだったとして考えるとわかると思うが入居者が孤独死した場合、処理が非常に大変になる。
孤独死したタイミングが夏だったりすると一週間発見までに時間がかかった場合、腐敗が進み床まで染み込む可能性がある。
匂いも部屋に染み付き処理が非常に大変になるだろう。そして事故物件として扱われ、次入居する人にはその事実を伝える義務があり、
それにより家賃収入が減る可能性も高い。
高齢者を入居させるリスクはこれほどまで大きいのである。
だから高齢者というだけで賃貸住宅の選択肢は狭まり、不便で条件の悪い物件に割高な家賃を払う必要が出てくるのだ。
賃貸に関しても若ければどこでも問題なく借りることが出来て好きなところに住むことが可能だろう。そういう人が転居自由だし賃貸で
一生いいじゃんって言うのは未来が全く見えておらず自分が高齢者になった時に後悔してももう遅いという事になりかねない。 >>324
建物を共同所有だから一国じゃないんだよ
ピンとこなくて当然 少し鬱陶しくても、管理組合がしっかり機能してるところは、組合費の管理から修繕計画からきっちりできてる
こういうところは年寄りが安心して住めるので逆に人気が出る
業者に丸投げの管理組合のところは近所付き合いがドライでいいが、崩壊するのが早い こんなこと今更だし、価格も買い手も付かない不動産はただの負債て何度言わ(ry
都心部以外はマンションなんて賃貸しか選択肢ないわｗ 高齢者に貸せない理由は、死体の処理じゃなくて、残置物な
これがほんとに死ぬほどうっとおしい
死んだ人の相続人が全員故人の所有物を放棄しないとだめ
勝手に触れないし、それがなくなるまで次の人に貸せない >>342
孤独死なら一軒家もあるからな
メール、電話で安否確認するように業者がなんとかすればいい >>「高齢化社会になるのだから、老人に賃貸を貸さないで商売が成り立たない」
「孤独死」このリスクを取らざるを得ないような社会状況になれば、賃貸物件の供給が減ってくるでしょう。
『見えざる手』という資本主義のとても確かなスイッチが入ります。 >>335
固定資産税で公務員の給料の大半を賄っている行政もあるうだろうし、物納なんてのも
簡単に売り捌ける所だけ認めてるもんな、それ以外の二束三文な土地家屋だと物納は
認めないし寄付なんてのも認めないｗ
>>337
そうなるんだよね、ジジババは老い先短いから余計な事に金を使いたくないと思うし。
中古で買ったような若い人だと、今後の事（転売含む）も考えて早め早めに手入れしたいし。
満場一致で決まるなんて有り得ない、だから区分所有権を緩くするって法改正に話が進んじゃう。
だけど、それやり過ぎると財産権の侵害になるし借りずにマンション買う理由がなくなってしまう。 だから言ってるだろ。「タワマンの最上階は、中国人が投資のために購入してる」って！
不動産のバイトをしていると、タワマンの場合は中国人に声を掛けられるんだよ。 >>337
うちは臭わないから反対とか終わってるな
でも配管の清掃の時とかに分からないのかな 手放したい土地とか全部国が買い取って大規模農場と道路整備してまた売れば？ >>348
需要があるからやるところもあるだろうけどね。
老人入れずに済む場所なんてよほど恵まれた場所だけだろう
必要だから最悪でも自治体がやることになる 小規模マンションで管理費高いところは逆に揉めないんだよな
経済的にゆとりあるし、人数少ないと意見の一致も早い ローンの他に管理費や修繕積立金が下手なワンルームの家賃並み、高層階なら毎日エレベーター待ちで外に出るまで何分も待たされる、結局修繕なんて出来ずに将来はスラムとか、マンション買う奴はマゾでしょ マンションは借りるものだな
上下左右に他人がいる家を何千万も出して買うのなんか嫌だな
騒音マンが近くにいたら最悪 >>323
不動産業界でも売買の人は立地立地言うけど管理の方からしたら「人」って言うと思うよ >１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
こんな状況なのに、なぜ不動産業者や一部のマスコミはマンション、アパート経営に個人を勧誘し、またそれに応じる個人がいるのだろうね
あと数年で世帯数が減少し始め、ほとんどのマンション、アパート経営なんて立ち行かなくなるのが目に見えているのに
詐欺としか思えない >>347
個人の一軒家の孤独死は建て替えをする事でリセットできる
取り壊し150万 格安戸建て555万 諸費用込みで800万円
特に日本人は空間に魂が残存すると信じる人も多いから、
気軽に建て替えできないマンション、アパートはつらい という意味 オリンピックが始まる1年前来年からもう暴落が始まるから
もう少し待つわ >>360 知り合いいたら一軒家の解体なんかほんと安くでできるよな >>358
まあ一理あるかも
戸建てでもキチガイの隣の駅近より
ちょっと不便だけどいい人揃いの分譲地のほうがよかったりするからな >>337
排水菅なら大抵は縦の系列で繋がってるからじぶんとこの部屋の縦の列が怪しいねぇ >>359
公務員も、不動産会社も自分が勤めている期間はしっかりと収入があるようにして、
逃げ切れば勝ち組という考えが蔓延しているからです そのツケは我々の子供や孫が払うことになる >>284
とはいえ、独身でホーム入ってる人は珍しくないしなあ。
昔も独身のままの人や結婚したが子供はいない人っているし、
少子化のおかげで孫がいない人は増えてるから大丈夫じゃないの？
自分は入りたくないけどねｗ >>337
部屋からの悪臭って確定してんの？管理会社が
地下あれなんだっけ？の清掃を怠ってる可能性は？ >>354
マンションには管理人がいるから
管理人がいるときは毎日あいさつ回りするだけで
腐敗は防げる
まあ管理人の仕事が増えるだけだが >>14
定宿決めて通ったほうがいいよ
何かあれば宿の人が連絡くれるようにしておけば家族も安心でしょ
釣り道具とか置きたいならあのへんで貸倉庫借りればいいんだ、激安であるからさ >>338
けど都内や都内近郊でよくあるミニサイズの一軒屋に住むくらいならマンションに住むわw
1階がほとんどガレージで玄関開けたらいきなり階段で2階に上がってようやくリビングとかなw
老後生活や怪我とかで不自由になったときを考えると住みたくないw >>367
でもトラップがきちんと機能してれば配管の匂いなんて上がってこないっしょ
まずは自分の部屋内のパイプ調べた方がいい希ガス >>371
いや無理だよ
挨拶すらしないで引きこもるタイプはもうどうしようもない
腐臭イベント発生まで放置するしかなくなる >>369
身寄りがない中、老人ホームでせっかく仲良くなった将棋仲間や友人が、先に逝ってしまった事を考えると・・・ つうか、配管洗浄なんて管理費に入ってて、年に１回ぐらいやるもんだと思うけど
マンションによるのかね >>376
まあね。
ハイターとか排水溝に流してみると良いかもね 普通のマンションでは配管の途中に水溜りを作って
汚臭が部屋に流れ込まない仕組みになってる
見えるところでは便座の水や洗面台の下の配管で
確認できるよ 奇抜なデザインのマンションは修繕の時、金が掛かるから避けた方がいい
長方形で凹凸がないのが無難 >>379
金のないマンションはやらないねぇ
下手すれば飲み水関係もろくに整備してないところもあるw
以前仕事で行ったマンションでは飲み水を一時的に貯める水槽がある部屋の扉がほぼ腐食して開けられなかったw
じゃあそこは今まで誰も入らなかったの？=水槽の点検はしてないってオチがw >>143
少し前(今でもか)のTX沿線のごり押しはひどいと思いながら見てたけどもうそんなんなのか
おおたかの森あたりは特にごり押されていたけどな 自分がマンション持ちだとして、管理費修繕積立金を払ってない人が同じマンション内に居るんだったら毎月払うの馬鹿馬鹿しくなると思う >>373
一戸建ては老後足腰弱くなった時に、一階だけで生活が終始できる事が大事だな
1階ガレージ、2階に居間と風呂の間取りなら分譲の方がいい
1階だけで1LDK＋風呂＋トイレが成立していないと厳しい 戸建ては後の管理は自己責任だけど
マンションは自分だけの問題じゃなくなるからな >>383
某スーパーで貯水槽に死体が・・・ってあったな
配管高圧洗浄・貯水槽メンテ・外壁洗浄・エレベーター点検あたりは管理費内だと思ってたわ >>386
だよねー
一軒屋建てるならそういうのは妥協したくないね
>>389
一軒屋タイプの賃貸とかどうだろ？ ヤマトが配達に来てくれるならスキーリゾートマンションに住むのも悪くない >>269
当たり前だろｗ
立川駅から徒歩20分以内の超便利な大都会だけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もうね、都心3区とか時代が終わってんだよ。
立川の便利さを味わったら、都心ですらグレードダウンとしか思えない。
立川近辺で一軒家。これぞ勝ち組。まいったか田舎上京人どもよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>386
方丈記の方丈庵に水場とスロープつけたようなタイニーハウスが老後の住居としては最強だと思う >>383
分譲なら管理費の内で余程の事が無ければそのあたりが削られる事は無い気がするけどなあ ・後先考えずに建てて売り逃げするディベロッパー
・騙されて借金して買う田舎者
どっちも死ねばいいと思うよ。 一戸建てだと、下手すると入り口の段差すら登れなくなるぞ
郵便受けがロッククライミングの難度になってる老人がよくいる >>396
法定点検やってないとかもう終わってるな
誰も何の管理もしてない >>239
そこまで大がかりなことではないけど規約で禁止されてることやっていく糞みたいなリフォーム業者は少なくない 都内なら区が建ててる老人用のマンションとかあるから金がある老人はそこで住んだ方がいいねぇ
室内はバリアフリーだし腐臭イベント防止の為に室内にセンサーついてたり管理室内のPCとかで玄関扉を遠隔解錠出来るし。 >>393
徒歩20分以内ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>401
地方こそそういうの増やせばいいのにな
老人多いし地方の老人結構金もってるし
いいビジネスになる 中古マンション一つ買えない肥溜めに発言権無いぞ、このスレ ・中古不動産価格3000万円～3500万円
・1階だけで1LDK＋風呂＋トイレが成立
・車なしで生活可能な駅から徒歩10分以内
・2000年の建築基準法改正後の耐震基準で建てられた中古一戸建て
・人口の維持または上昇が見込める東京、千葉、埼玉、神奈川の4都道府県
・土地面積90㎡～120㎡
こういう条件の一戸建てはないもんかのう 都心駅前の古いマンションは、風俗ビル化するという使い道があるが、
それ以外は本当に使い道がない。
ゴミをウン千万で買うようなもんだ。 >>95
分かる気がする
ってかそれってキリスト？ >>204
バカか
誰が払ってくれると思ってんだ
居住用なら家があっても生ポ通る場合も多いがお前には支給したくない >>398
何もない平地でつまずくからな年寄りは
いずれ自分にも来るんだけど >>409
物欲に囚われる事で心地よく充足する人も大勢いるのです。
自分を偽る事なかれ、在るがままなり。 5chでは築30年の親が建てた実家に自分が死ぬまで住むつもりの人が増えてるんだろうな >>393
徒歩20分とか何のトライアスロンだよ
最低でも10分以内にしないと資産価値無し >>402
国立なら徒歩10分圏内だけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どうだ、まいったか田舎者ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>377
それじゃ、管理ポストかなんかに何月何日生きてます
とかでいいじゃね >>416
だまれ、マンション（笑）ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ住まいの
田舎上京かっぺｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>337
縦配管の途中の階でなんか詰まりの元になる物を流してると
縦配管の上層階には悪臭、一階や二階は水の逆流や異音が出るんだよね
被害うけてる人と原因作ってる人が違うからなかなか原因特定が難しい >>391
一軒を貸家にしてるけど田舎ほど採算合わないから貸す人少ないと思うよ
年間家賃収入70万ぐらいだけど法改正で敷金返すようになってるから
襖障子畳張替え壁の落書き消しやら庭の手入れなどで
150万ぐらい見積もりくることもあるよ 金融資産がウン千万になってくると
配当金で家賃払えるからな。まあ買う必要ないわな。 さて問題
１）大都会立川に徒歩で行ける一軒家
２）豊洲（笑）の高層マンション
あなたなら、どっち？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>47
所有者が誰か分からないってのと
所有者が行方不明ってのとは違うと思うのだけど同じ意味なんだろうか >>424
うんこ味のカレーとカレー味のうんこかよ。
もっとまともな選択肢にしてくれ。 低層で立地が悪く、20～30の小所帯、海に近く塩害でコンクリートが劣化しており、防水も怠り雨漏れ、住民が歯抜けのように退去しだしたところが最悪だった。逆にバブル前後の古い物件でも管理と立地が良いとお買い得もあるよ >>415
30年どころか実家は築45年ほど。
途中リフォームだのいろいろしてるが
周辺に比べて明らかにボロいw
母親が先に死んでしまうとダメだな
男親はなんもせん。
けど別にかまわないな、
家としての機能は悪くないし。
風呂場なんて新しくして綺麗なものよ。 >>426
田舎から上京してきた土民には大人の味は早すぎたかな？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ どんな住居に住んだって重病になったら大変だ
サッチーみたいに死ぬ直前まで元気でいたいね 結局管理費とか修繕積立金掛かるんなら、
ずっと賃貸の方がいいんじゃないかと思ってしまう >>424
立川と比べた国立の良さ
1. 街が緑豊かで綺麗
2. ヤンキーがほぼいない
3. 交通ルールをちゃんと守る この季節、一番寒い朝の6時の気温は、
新宿が3℃の時、立川は-5℃くらいだろ。
立川はちょっと・・・ >>434
ちなみに俺、国立駅の方が近いんだけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>1
立地のいい場所だったら借りてやらんこともないぞ >>435
八王子じゃねえんだよヴァカが
新宿とだいたい2～3℃低いよ。 >>432
今のところ修繕費用のほうが、近所の賃貸より安い
ただこれから修繕費用のほうが賃貸より上回ったら
考え直すだろうな
修繕って言ってもいらん修繕もあるんだよな
消火器ポストの色の塗り替えとか
あんなん、ペンキ代くれたら塗ってやったのにｗ
あと床の紙の張り替えな
サイズ通りに切ってくれたら張り替えたっつーの 人間老後年金生活するには大体半径500メートル範囲に
駅、病院、スーパーとちょっと贅沢な食材が揃う専門店
ドラッグストア薬局と公園があれば地方でもいいなｗ >>315
その人が死んだ後がきつそう
前提が古い物件だから、そういった人材が越してくる可能性は低いし >>434
ちなみに立川市と国立市の良さを間違えているから教えるけど
立川はゴミが無料だけど、国立は有料なので
国立の田舎上京人が立川にわざわざゴミを捨てにくることが問題になっている
といえば、どちらが民度が高いか理解出来るかね？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 都心まで20～30分で、かつ駅の隣の築40年オーバーのマンション住んでるけど、
耐用年数的に考えたら、いつか立て直すか引っ越さなきゃならないんだろうな・・・
10年前に1500万で買ったけど、今、隣や上下の部屋は2000万くらいで取引されてる模様。
売れば？って思うかもしれんが、正直引っ越しとか面倒くさい >>447
再開発で1億ぐらい出さないと建て替えたところに住めないパターンあるよ
駅隣接は何が起こるかわからないｗ >>447
簡単に建て替えって言うけど建て替えられる条件調べてみ？
あと引っ越すって言っても売って出てくなら買い手が居ないと出ていけないぞ
引っ越し先の費用と今のところ二重に払い続けるならいいけど >>447
へえ40年でも住めるのか
駅から近いなら業者も大儲けだな >>448
それっておかしな話だな
一軒家で例えれば第三者が家を新築にして
2階に住みたいなら億払えって言ってるようなもんだ 築40年のマンションが値上がりしてるってんなら、俺なら売るけどなあ
この先はリスクしかない気がする 今年は最後の売り場じゃ？特にタワマン。消費税で来年以降売れ行きわるくなるし、一度大事しきたらタワマンのリスクをみな思いだす >>451
例が極端だけどマンションってそういうもんだろ
人づきあいほとんどなくていいとか脳天気な事言ってる君がおかしい いずれマイナス金利みたいにマイナスで取引されんの？ >>456
都心でも富裕層は戸建だよ
中にはマンションもいるだろうが低層マンションだろうね
タワーマンションの富裕層は成金か中国人ぐらいしか想像つかない >>459
買ってくれたらお金払いますとかあるかもねw
2022年問題解決できなければ、土地価格が下落して、普通にあり得そう うちの親が今不動産の家賃収入で年500万ぐらいらしんだけど
確かマンションも何件かもってた気がする
さっさと売らせた方が良いんやろか >>461
またタワマン批判かな？
富裕層は戸建てに住まないよ
タワマンばかりだよ >>458
まあでも駅に近いマンションじゃないから
再開発の心配はないな
別にマンションやら一軒家に住めるぐらいの金くれるなら
再開発してもいいけどなｗ もう何十年か経つとタワマン丸ごと一棟風俗ビル化するケースも出てくるだろうな。 外壁塗り替え張替えラッシュくれば、あまりのコスト高で白目向くわ >>449
駅真ん前ならデベが建て替え本腰でやるから
建て替え決議まで住んでから組合に買わせても損しないはず 結局、マンションの何が嫌だってのは、
全部は自分の思い通りにはならないってところだな
エントランスやエレベーター、外壁とか共用部は自分だけのものじゃないから
その辺でたまに揉めるのがイヤだわ >>460
そんな面倒な事しないでしょ。
別荘扱いとかセカンドハウス扱いにしているホテルがあるとかなら
いるだろうけど。
年を取って最後は便利かもしれないけど、今は金持ちしか入れない
高級老人ホームのほうがいいだろうし。 北大路欣也も、夫婦で老人ホームに入ってるらしいね。
まあ、高級老人ホームなんだろうが、
庶民でも入れるホームはあるわけで・・
昔は姥捨て山みたいに言われてたけど、
年老いて一戸建てで暮らすのは大変よ。 >>472
でも修繕費用でアパート借りるとアパートのほうが狭いんだよな
まあでも修繕費用がかさむのが嫌だから再開発で高値で買ってほしいｗ >>470
あ、それいいな
３LDKなら部屋ごとに鍵つけて
共同生活に改築するとかな >>460
金持ちは一棟建てて収益上げながら最上階に住む。 金がなくて老朽化しても排水のつまりや貯水槽の劣化や外壁塗装とか放置しまくりやろ
丸ごと買手がいれば救われるだろうけど厳しそうやな 俺は言うほど価格低下起きないと思ってるんだけどね
一回上がった建材とか人件費はそう簡単に落とせないだろうし
皆がオリンピック後とか言って狙ってるし、意外と価格は維持されそう まわりに無理して戸建て買ってヒイヒイ言ってる人見てるから、身の丈にあったマンションで充分なんだけど
賃貸で身の丈の金額となるとマジで庶民的なとこしかないから買うしかなかった
マンションでわざわざ高層階とか高級なタワマンとか買う人の気が知れない
生涯賃貸よりはだいぶお安くいいとこ住んでるから多少の不都合維持費は覚悟している 俺も五輪後も値下がりは限定的だと思う
まず、今後１０年でマンション作る能力（職人や生コン運転手等）が激減する
そうなると既存マンションの取り合いになる
だから、よほどのポンコツでない限り価格はキープされるのではないか？
あくまで一都三県の話だけど >>482
他所の話を真に受けなくてもｗｗｗ
まあこういうマジメに受け取る人もいるんだね。 古マンション、トイレの水流れない。うんこすると三回は流さないと >>483
同じ勢いで修繕ができなくなるんだよ... タワマンで大震災きたら老人降りることも買い物もできないし。エレベーター使えないからw 富裕層は代々の土地があるから戸建て住まいが多い
でしょう
都内富裕層が多い地区に住んでいるけど庭師を入れて
静かに暮らしている
最近マンションが増えて変に気取った余所者が増えたけど 昔のバブルのとき10億だったマンションが今いくらになったか調べてみw 老親の住んでるマンション、複数棟の団地丸ごと老人ホーム化してるわ
コミュニティが完璧すぎて、俺みたいなコミュ障は絶対に無理
その代わり維持管理のノウハウの継承が凄くて、安い管理費・積立金で隅々まで手が行き届いてる
築30年なのに不動産屋のサイト見ても売り物件が１つもない
売りが出るのを待っている買い手の方が多いらしい 海沿いは塩害酷いって聞くけど豊洲や有明のマンションもやっぱり痛み早いの？ >>447
駅隣接なら昔より高度制限など建築基準が緩くなってるはずだから
建て替え時に高層化して新たに販売する区画を作れる勝ち組では？
現金積める世帯は専有面積が増えるし、そうでない世帯でも建て替えの一時金が安くて済むケース >>491
老人が住んでるなら一斉にしんで売りが出る可能性高いじゃん
相続で売るだろうから >>476 自分も働けなくなったら老人ホームがいいなあ。働ける間は働いて。元気なのに働かず年金暮らしが1番つまんなそう 老人ホームで精神的に辛い思いしながら、でも最後は周りに看取ってもらうのか
それとも独居で気楽に伸び伸び暮らしつつ、でも最後は動けなくなっても誰にも助けてもらえずに腐乱死体で発見されるか
独り身はどちらか選ぶしかない 富裕層は松涛や元麻布だから。
ごみの埋め立て地や海の近くや工場跡地に住むのはかなり情弱か田舎者 >>495
俺は年食ったらもう一回髪伸ばしてメガデスかき鳴らすつもりｗ
髪があったらね 元NHK職員が『紅白歌合戦』の枕営業を暴露！！「芸能プロダクションが天海部長に枕営業を持ちかけるのを”天海詣”と呼んでいる」
http://enewsmtm.blogspot.jp/2018/01/nhk.html
エビデンス？ ねーよそんなもん：日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】
https://togetter.com/li/1183499
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道！
https://snjpn.net/archives/37409
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
偏向報道にうんざり！マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/
http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"
↑
民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。
仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
元都知事の猪瀬さんもこう言ってる↓
猪瀬直樹
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。
ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。
http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに
500円
https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648
【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。
秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。
籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881834647646126080
秋葉原騒動に参加したしばき隊の中で、画像から確認できる中心メンバー：野間易通、日下部将之、無量光（韓国系？）、井手実。
その他、籠池夫婦を連れて来たと思われる横川圭希と青木まり子。
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/882414630915653634
のりこえねっとで野間が秋葉原での選挙妨害を弁解。
「在特会が先にやった」という論理。妨害された共産党候補は「卑劣な集団には負けない」と、安倍総理と同じようなことを演説している。
自民は在特会と共闘してないが、しばき隊と共産党は共闘関係。
https://anonymous-post.com/archives/16299
「娘さんは慰み者になります」 沖縄タイムス記者を名指しで批判した百田尚樹氏に沖縄マスコミ労が抗議声明←「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道～ネットの反応「自衛隊が来たら絶対レイプされる、はいいの？二枚舌さんww」
↑
「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道って酷すぎる！
この沖縄タイムズの捏造報道は明らかな名誉毀損であり、損害賠償モノだろ！沖縄タイムズ絶対に許せない！卑怯過ぎる！醜すぎる！ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ！
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
フェイクニュース「ＮＨＫも」名指し バノン米元首席戦略官、会見で批判「日本のＣＮＮに違いない」
http://www.sankei.com/world/news/171217/wor1712170029-n1.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務！
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
↑
この中で一番悪質なのはトヨタです。「日本死ね！」の史上最低のクズ売国奴の山尾志桜里を当選させたのはトヨタ労組の力です。
そして反日売国新聞の中日新聞に対してもトヨタは影響力を持っています。山尾を支援した売国企業のトヨタを倒産に追い込みましょう
愛国者が1人、売国トヨタの内部告発すれば売国トヨタを倒産に追い込めます。山尾を支援した事を売国トヨタに後悔させましょう
一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある！ 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
【小川榮太郎×上念司×ケントギルバート】偏向報道マスコミに激怒！TBSを放送法違反抵触で公開処刑！報道ステーションにも異議あり！サヨク系論客との公開討論は？
https://www.youtube.com/watch?v=5steatrZuCc
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論！「日本のマスコミは終わっている！加戸さんを報道しないのはありえない！両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道！」
https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の２５倍超だった！加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がＢＰＯへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html
. 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) >>494
この金額で現金即決で買いますって人が待ってるから一般市場に出てこないよ 容積率が将来上がる可能性あるのは中低層マンションだけ！ 結局、管理費を徴収できなかったら競売にかけるだけだろ
ナニも問題ない >>420
徒歩１０分でも遠くて嫌で徒歩３分の所に家建てた
そこから副都心まで５分から１０分都心でも３０分 >>420
アホか
徒歩１０分でも遠くて嫌で徒歩３分の所に家建てた
そこから副都心まで５分から１０分都心でも３０分 どいなか以外、一戸建ては解体費用が土地の価格以上にかかることはない。
タワマンとか土地の部分が少ないから、ヤバイよな リゾートマンションのなれの果てをテレビでやってたけど悲惨やった。
かといって、利便性の高い戸建はお値段高いのよねぇ >まわりに無理して戸建て買ってヒイヒイ言ってる人見てるから、
>身の丈にあったマンションで充分なんだけど
戸建ては寒すぎるわ‼！‼！
欧米の真似して広いリビングキッチン付きとか、寒くて参るわ///つまり欧米は
セントラルヒーティングで、トイレにまであったかいが、日本はオイルが高すぎて
セントラルヒーティングで破産するわ！
窓多すぎてドロボー入りやすいし、、、真夜中とか、窓侵入の強盗に寝込み襲われたら終わりだしｗｗｗ >>511
最近の戸建てはパワービルダーの手抜きですら築古マンションとは比べ物にならないくらい高性能じゃね？ >>511 どんだけドロボー多いんだよ…ほとんど一戸建てしか住んでないけどドロボーに入られたことないぞ。
もう一つ言うと最近の戸建は一年中エアコン付けっ放しにしてもそんなに電気代食わんぞ >>496
老人ホームの方が良い
飯作って貰えるし風呂トイレは掃除しなくて良いし >>65
それサービス付高齢者住宅(通称・サ高住)
数年前に政府が推進して不動産屋がビルオーナーに改修売り込んでた
特養ほど人気なくてもう下火みたいだけど 競売物件に手を出したくてしゃーない
中に人いても一緒に暮らせる自信あるし >>1
868 名前：名無し不動さん 投稿日：04/10/10 17:53:37 ID:???
>>866
たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？
つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。
その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。
客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。
これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。 >>1
744 名前：名無し不動さん 投稿日：04/10/08 00:08:33 ID:E1m2RP9X
>>733
他にも指摘があったように、人口の絶対数ではない。
今の土地や住宅の価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格ということ。
物の価格は需要と供給により決まる。
人口増 → 需要増要因
人口減 → 供給増要因 （死亡等による放出）
そして、
人口以外の要因もある ≠ 人口は影響を与えない >>1
64 ：名無し不動さん ：04/01/27 22:41 ID:???
【日本の人口推移予想】
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『１００万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。 >>1
871 ：名無し不動さん：04/10/31 22:18:05 ID:???
>>387
上がるのもあれば、下がるのもある、ってまるで半々みたいな言い方だな。
実際は、９９．９％の土地が下がって、０．１％の土地が上がる。
まあ、今、数億円の物件はあがるかもね。（マンション除く） >>513
消防法が改正されてアルミサッシが減ったせい？ 今ここにいる人に30年後の話してなんにもならんだろｗ 64 ：名無し不動さん ：04/01/27 22:41 ID:???
http://www.kantei.ne.jp/PDFs/31stock2001.pdf
１９７５年 総人口111,939,643人 （社会の中核となる人）15-64歳 75,807,317人 基準地価１００
２００５年 総人口127,245,267人 （社会の中核となる人）15-64歳 84,248,092人 基準地価５００
２０３５年 総人口108,077,489人 （社会の中核となる人）15-64歳 60,843,826人 基準地価？？？ 85 名前：名無し不動さん 投稿日：03/07/19 02:43 ID:???
>>64
>>分譲マンションが賃貸に出ているような場合、家賃の表面利回り
>>は５ないし６％ほど。
実際にはそう上手くもいかないのでは。
本当に、５～６％程度の利回りが確保できるのであれば、
この超低金利時代に行き場を失った金が、分譲マンション
に流れ込み賃貸として運用される。その結果、賃貸住宅の
供給は増加し、賃貸相場は下がるだろう。
日本にはいまだに「家をもって一人前」という考え方が残っている。
だから持家信仰のプレミアム分だけ持家は賃貸より損なのではないか？ 348 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん 投稿日：2005/06/26(日) 13:16:38
>>345
分譲価格と賃貸料は、密接に絡み合うのよ。
(1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
↓
(2) 安くしないと人が入らないので、賃貸料を安くする。
↓
(3) 賃貸の方がお得になれば、分譲を買う人が少なくなる。
↓
(4) 安くしないと売れないので、分譲価格を安くする。
↓
(1) 分譲の方が安くなれば、賃貸から分譲に乗り換える人がでる。
↓
以下ループ
このスパイラルで分譲価格と賃貸料は下がっていく。
このループを速く廻して、調整を加速させたいのが、
賃貸派や買いのタイミングを計っている購入派。
このループを出来るだけ遅らせたいのが、業者さん
や既に購入してしまった人たち。 .
270 名前：名刺は切らしておりまして 投稿日：2010/07/04(日) 22:21:05 ID:tnW8C7aK
>>267
投資目的で日本のマンション買っている中国人は最終的には誰に売り抜けるつもりなのかね？
彼らが見切りをつけて、損切りで投売りし始めた時に、暴落が始まるのかね？ >>490
一億だった戸建てが2000万でも売れないというとこなら知ってる マンションで孤独死されて、死後直後に発見でなかったら、遺族としては相続しても全く無価値のお荷物になるだけだからな 住宅探してたとき都内で駅から徒歩二十分、築二十年、管理費、修繕費で十万越え、百㎡二千万って物件があったけど誰も買わんだろうなー
こういう物件今から激増するんだろうね >>504
管理費の延滞も穴埋めさせられるから買い手が現れない
かといって、帳消しにするとマンション全体の管理費が上がる 中国人が投資で勝った高層マンションの物件をもう売りにだしていて、
管理費や積立金を支払わないで問題になってるんだてさ。
タクシーの運ちゃんが言ってたわ。 これってデベロッパーが潰れたらどうなるんだろうな？
前から疑問なんだぜ
そろそろ高度成長期のRCマンションが耐久年数超えしてくるだろ >>534
うわーリアルな話だな
やっぱマンションは怖いわ 一戸建てだな
売り買いが自由なのだから、マンションなんてマトモに管理出来んだろ 中国には管理費という概念がないらしいな
買って自分のものになったのになんで追加で費用払わなきゃならんの？って事らしい >>486
ひび割れ以外さっさと修繕してほしいって住人はあんまりいない
だが業者は早く修繕したほうが、安く済むとかいってさっさと修繕しやがる
床のシートの張替なんかもまだ使えるのに張り替えちゃった
ひび割れ以外数年延びても構わない
消火器のドアなんかが色あせても消火器さえ使えればいい >>530
そんなのが気になる遺族は毎日電話かメールすれｗ >>521
そんなに人減るならマンションの修繕しないところが増えるなｗ
そしたらそれでいいや 分譲マンションって買うときに築何年たったら取り壊すみたいな契約は無いの？ >>523
消防法っていうか省エネ基準義務化っていうのがあって今過渡期
2020年から性能の基準が本格的に上がって築古とはえらい性能差になるのよ
サッシは確かに全然違うね
分譲マンションのサッシ改修とか1戸60～100万くらいだけど長期修繕計画に入ってるのほとんど見たことない 賃貸が一番だな
しばりがないのが最高
年寄り専用がどんどん増えてるから安心 >>545
うちのマンションはないね
あるとしたら話し合いで建て替えだな >>547
年寄り向け賃貸仲介業者は
死亡時の発見が遅れないよう見守りを重視したサポートを売りにしてるようだ
この商売は今後伸びると思う 越後湯沢のリゾマンとかやべぇよな。
100万円未満の物件ゴロゴロしてるけどあの価格からは管理費と固定資産税で
年40～50万円出てくから一刻も早く手放したい断末魔が聞こえる 団塊が亡くなったら家が余ると聞いたけど
中古もまだ高いね >>521
所有者不明の空き家は賃貸契約、売買契約ができないから市場には出回らない マンションに何十年も住む前提で買う奴なんかいるわけないだろ…
資産価値のある駅近のマンションを買って、築浅のうちに売って次に住み替えるのが当たり前なんだよ >>550
まずはそこから始まって
都内や近郊の小規模分譲マンションがスラム化していきそう 固定資産税無くしたら景気もめっちゃ好転するだろうに >>551
みんな、東京オリンピックが終わるのを固唾をのんで待ってる・・・
東京の不動産バブルが崩壊するのかな？ 分譲のリゾートマンションは特にヤバイわ
資産家なら大した痛手にはならないだろうけど、普通のリーマンがバブル時に手を出したとか
企業が福利厚生で買ったけど持て余してるとか、取引先の付き合いで買わされた企業とか
買い値が安かったので買って住み着いてる人とか、とっくに逃げ出して所在不明とか
とにかく所有者がバラバラ過ぎて連帯感も責任感もゼロ
管理組合の運営はたいてい専門業者に丸投げしてるので、高い組合費と修繕金ボラれてるし、それが高いかどうかも気付かない >>553
でもマンションの快適さに慣れたら
一軒家には住みたくない
実家は一軒家だったから余計にそう思う
マンションは修繕費が青天井なのが解せない
今のところはアパート代よりはましだが 知り合いの住んでるマンションに
2人暮らしで子供がいない夫婦が順番になくなって
後で亡くなった奥さんの遺骨は身内が納骨してあげてなくて
マンションの部屋に置きっぱなしになってる
残った財産で管理費と固定資産は落ちているみたいだけど
誰も訪れることのない部屋に奥さんだけの遺骨を放置している
身内は何を考えているんだろう 何を選んでもリスクはあるし、自分の選択が一番正しい、一番得だ、なんて思い込んでも苦しくなるだけだと思うけど
マンション内でマウンティングされて無理して一戸建て買ったママ友知ってるけど
安っぽい服買い漁っていい暮らしアピールされるたび哀れで仕方ない >>552
所有者が死んで、相続人が売りに出したら？ >>559
マンションのどこが快適？
上の階の音は気にならない？
下の階への音は気にならない？
快適なのは、好きな時にできるゴミ捨てぐらいしか思いつかない。 マンションでいいなと思うのは夏とか台風シーズンでの豪雨時に
文字通り高見の見物できそうって点
一軒家だと結構はらはらする これから増えて社会問題になるだろうね
知り合いのマンションでボヤが出で住んでいたベトナム人5人が一斉逃げて、転貸者と所有者が見つからず修繕費も出ないってのがあった
関係者は全員アジア系の外国人、これからこういうケースが増えてくるよ >>560 その引き落としされてる通帳の残高が不足した時、どうなるんだろう >>562
それが大量に出てくるのは、まだ少し先みたいだ。 マンションは駐車場までが遠いからダメだ
騒音問題もあるし、なんせ多世帯が壁一枚を隔てて住んでいるってのが嫌 >>541
うちの離婚後独身単身おやじの兄は毎日消息報告のＦａｃｅｂｏｏｋを
上げている。 >>541
うちの離婚後独身単身おやじの兄は毎日消息報告>>1
のＦａｃｅｂｏｏｋを
上げている。 >>565
地震の揺れは気にならない？
停電でエレベーターが停止とか。 マンションにしろ一軒家にしろ
新しいの建てずにすでにあるもの生かす方向でいけばいいんだけど
立て続けないと建築関係者が死ぬからな
個人的には死んでいいと思うけど >>566
中国人のマンション爆買いなんて、まことしやかに囁かれてるもんね。 >>564
一戸建てでも音とかは気になるけどな
あと隣の２階から庭とか見られそうとか
マンションも一戸建てもどっちも持ってるけど、それぞれ良いとこ悪いとこあるよ >>564
上の家のあったことない子供たちは、足音うるさかったが数年前におさまった
下の家には音の迷惑をかけてると思うが、いいご家族、数回しかあったことがないｗ
ゴミは夜中にも捨てに行ける
隙間風は一軒家よりもない、一軒家よりがたがた揺れない
上の階だから、人が通ってじろじろ見られることもない
鍵かけ忘れてもオートロックだからまあ安心
宅配ボックスもある 一戸建ても近所にうるさい人いたら音うるさいよ
外の話し声は丸聞こえだしね >>560
市役所に通報しろ
ねんごろに、とまでは言わなくても弔い位してくれるだろ 一軒家は他の家から切り離されてる割に、家の在・不在とか出入りとか周りに丸わかりになるので落ち着かないわ
マンションなら隣近所との付き合いがなくても、人が住んでる気配が多少分かるくらいの方が落ち着くし、戸数が多い物件だと遮光カーテンでステルスできるし >>580
骨にはしてるからその先は自治体はしないのでは
墓がないんじゃないの？
でも旦那さんのお骨はどこにあるんだ >>575
庭のあるような家なら、最近の戸建ては防音も断熱もよくできてるよ。
隣から覗かれることはあるかも知れないけど。 なにかあってネットに住所晒されてもマンションならまだまし >>576
相続人がいなければ管理人を立てて国庫に帰属させるのが
本則だが費用倒れなら放置
そんなンのが今後どんどん増える >>583
そんな事言っても、気になるのは気になるんだよね
こっちが出す音とかね。ピアノとかは。
マンションのほうは１フロアに２世帯しかいないから、そっちのほうが気にならないな 防音よくできてるっていっても窓開けてたら意味なくない？
春から秋まで家にいるならたいてい窓開けて過ごすと思うけど 比較の話なら、そりゃマンションの防音がずっと良い
一番はコンクリートという構造。断熱もそうだけど >>564
今まで賃貸で何件か住んだけど 下に人がいなかったり角部屋で隣に
人がいないところ以外は借りなかった。
一度だけ仕方なく両隣に人がいるところを借りたことがあるが
結構高級だったのに細かい音が聴こえるのと気分的圧迫感が気になって
結局すぐに引っ越した。
今は戸建て >>577
下の階の人は我慢してるんだろうね。
それが気にならないなら、それでもいいけど。
戸建てでも通行人が覗いていったりはしないけど、気になる人は気になるのかな。
以前マンションに住んでた時、宅配ボックスがよく満杯になってたけど、専用みたいに使ってる人がいたみたいだ。
どちらも良いところと悪いところがあるんだろうけど、僕はもうマンションに戻るのは無理かな。
一生住むわけにはいきそうもないから。 >>588
管理費が実際に住んでる住人の頭割りとかになるのかな？
そうしないと共有部分の掃除とかエレベーターの保守管理もできなくなりそう。 いい加減にしないと、こういうのは中国人の手に渡っちまうだろ
対策しろよ >>592
共同住宅の宿命だね。
それでも賃貸なら簡単に逃げられるけど、購入しちゃうとね。 >>596
リゾートマンションの空き家なんかタダでもいらないよ。 >>598
中国人が買ってくれるんなら、喜んで売る人はたくさんいるだろう。 >>597
管理費滞納したら管理組合が判決取って差押して最終的には持分を売却
してお終い。
売れなかったら．．．．．
どうしようもないので全員で買い取って共有にするしかないが未払管理費は
結局他の所有者が負担することになるな >>590
うん。そりゃ窓開けてたら意味ない
ベランダに出るだけで、テレビの音が聞こえるから
ボリューム下げるしかない
でもそれだったら、庭のない一軒家の並びでも同じと思うが リゾートマンションが10万円以下で売ってる所もあるよな
でも年間何十万円とかの管理費という全自動借金発生装置で後で大変なことになるんだよね
そのうち100万円あげるから貰って！みたいのも増えたりしてw >>603
東京だと、引っ付きすぎて雨戸開けられないって一軒屋もあるしね
都心の一等地で庭付き戸建て買えれば誰でもそっち選ぶだろうが、
実際はそういかないからマンションって選択肢でるわけでね >>602
残った住人の方も、一日も早く売りたくなっちゃいそうだ。 >>595
騒音はマンションのお互い様だから
気を使いすぎる人、神経質な人には向かないな
隣の人の音かと思いきや、斜め上の部屋が改装工事してる音が
聞こえたりもしたな 両方住んだ事あるけどどっちがいいかは結局好みでしょ
災害が起きても最悪土地は残るしと都内一戸建てにしたけど今のところ快適
先はわからん >>604
100万円あげるから、というより、200万ぐらいつけて処分した例があったな。
負動産買取り専門の不動産屋がいるらしい。
買取りといっても、金を受け取って処分する廃棄物収集業みたい。 >>607
某アパートのチャイムを鳴らしたら全部の部屋から人が出てきた、みたいな話だなw >>609
マンションはどうしても最後は負債になるという感覚から離れられない。 >>607
戸建ては戸建てで、近くのペットの老犬が夜な夜な遠吠えして堪らんかったことがあるわ >>603
あごめん>>590は一軒家の話
>>583を受けて言った
ちゃんと安価つければよかったね >>145
売るのでも管理費滞納なら安くでしか売れないからなあ 越後湯沢の10万円リゾートマンションって実際どうなん >>611
さすがに他の家のチャイムは聞こえることはないな
ドアの開け閉めも乱暴にしなければ聞こえない >>619
そうだな、共用部分を完全に無くせばいい
そんなことができるものならな >>612
でも、郊外の一軒屋も最後は負債にしかならんのよね >>614
あ、僕へのレスだったのか。
僕なら、23区のミニ戸住まいだけど、窓を開けてもあまり音は気にならない。
大声で話しながら歩く人はめったにいないし、テレビなんかを大きな音にしてる家もない。
近所の幼稚園に通園する子供たちの声が楽しみなくらいかな。 >>621
ああ、そうかもね。
でも、郊外でも住宅地なら、貰ってくれる人はいるんじゃないかな？ >>622
それは周りが静かならそうだろうなｗ
防音関係ないじゃんｗ >>623
将来的にはそこがスラム化する、って問題なのよ
結局人間便利な方に近寄って来たがるわけで。 うちは古いけど都心だけあって所有者不明の部屋は一つもないわ >>624
こだわって申し訳ないけど、窓を開けてもあまり音が響かない構造にはなってるみたい。
高級住宅ではないけど、普通に防音や断熱がよくできてるんだと思う。
>>625
そうだな。
スラムでも、タダなら貰ってくれる人はいるだろう。 >>616
不動産の滞納管理費を「不動産保存の先取特権」の対象とするのは
困難でしょう。「不動産の滅失又はき損を防ぐために行った修理の費用
等」に該当するかもしれませんがやはり判決を取っておいた得が無難です。
共益費用の一般の先取特権でも難しいのでは
賃貸の場合の「不動産賃貸の先取特権」には含まれますが その場合の
対象物は賃借人の動産についてのみだし 本件は賃貸でもないでしょう。 これ、将来は空き家にただ同然で住めるってこと？
やったねたえちゃんってこと？ >>627
なんで所有者がタダで家を手放す話になってんだｗ
それなら結局「戸建も負債」って話だろｗ >>608
だね
マンションは土地がないんだから資産の価値がないとか言われてるにもかかわらず
税金がかかるのが納得できない 郊外の安い土地でも戸建密集してるの意味なくね？
集合住宅と一緒じゃん 商業地、駅から5分、公園近く、全12戸だからまぁ古くなっても買い手があるかなと思って買った
田舎の戸建てよりはましかな >>630
戸建てなら、ただ同然で住むことはできる。
雨漏りがしたり、お湯が出なかったり、玄関のかぎが壊れてたり・・・等々。
そういうことが気にならなくて、通勤とかの必要がない人はいいかも知れない。 >>632
タダで処分できれば、負債にはならないだろ？ マンション代に加えて、管理費や修繕積立金を毎月3万円程度払い続けているにも
関わらず将来はスラム。
まあ普通考えりゃそうなる可能性が高いよな。
都心に住んでる人って頭がおかしいとしか思えないな。 >>638
マンションの寿命より自分の寿命の方が短かけりゃそれでもいいんよ >>637
それ言ったらマンションだってタダで処分できれば一緒だろｗ
結局固定資産税とか払わないといけないのはどっちも変わらん
いっちゃ悪いが戸建てでもミニ戸建てか貰い手がないのは結局負債になるわけでね >>637
固定資産税が付くし登記移転費用 見做し譲渡所得税が掛かるから
タダでも売れない場合もあるんやで 雨漏りしようが、駐車場が壊れようが同意がなければ修理出来ないのがマンション。
タワマンなんて最たるもの。間違いなく後々問題が出てくる。 よく競売物件とかのサイトみるけど、汚ならしくして逃げるやつらもいるしな
あんなのが隣とか上とかに住んでたりするの創造するだけでマンションはイヤだ。
ホテル住まい最強 >>640
マンションは管理費修繕積立金が付きまとうから、ただで処分するのは無理。
>>641
詳しそうだけど、それはマンションでも同じ。
マンションは管理費修繕積立金が明確な負債となる。 >>638
まあでも築40年住んでる人もいるみたいだから
うちのマンションもそれぐらいは持つ
うちのマンションが崩れ落ちるということは一軒家もヤバいということは
東北の震災でも一目瞭然
一番の難題は、修繕費が上がることだな
修繕後の床の張り紙がグレードアップしてた
なんだかんだで余計な金払わそうとしている >>629
民法だけお勉強したニワカ乙
つ 区分所有法第七条 >>645
戸建てや土地だけでもそう ましてマンションは無理
という意味です。 >>645
一軒家は修繕を無料でできるとな？
それは羨ましいなw >>645
むしろ管理費修繕費があるから資産価値が維持されるわけで
むしろ一軒屋、しかも狭小住宅に修繕費掛けないとまんま負債になるのでは >>647
第7条
区分所有者は、共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物
の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しく
は集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、
債務者の区分所有権（共用部分に関する権利及び敷地利用権を含む。
）及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。
マンションの部屋の所有権は動産なんですか そうですかｗ >>649
更地にして土地だけ売ればいいだろ。
マンションよりはまし。 >>649
我慢すればほっておいてもいいということ。 前から思ってたけど、マンションって居住している限り管理費と修繕積立金の支払いが
続くから、死ぬまで家賃払い続けるようなもんだよな。 >>646
マンションは何するにしても大勢の意見が
必要だからね
自分はちゃんとしてても、他がバカだと
ひどく劣化していくのが問題 >>650
土地しだいだね。
まあ、23区なら、土地があれば資産価値は残るだろう。 >>40
相続登記や住所変更登記がされてなきゃアウト >>654
居住している限り、ならいいんだけどね。
所有している限り、だから大変。 >>617
賃貸並みの月額かかる上、処分できないババ抜き。 >>658
固定資産税滞納で差し押さえにならないの？ >>617
現所有者の管理費修繕積立金の未払いがあるかないかも問題。 >>654-656
今はまだ払えてるからいいが、修繕してないマンションがうらやましいよ >>661
本人死亡で相続人不明とかね
固都税滞納の不動産遺贈で貰ったけど
固定資産税は5年で時効消滅だから
なかなかそうならない 所有者不明の物件は処分できるように法整備した方が良い。 はっきり言って、年取ったら誰もが介護施設に入るしかない。
どうしても買いたいのなら介護付有料老人ホームの一室を買うべきかと。 >>1
九州よりも広い土地が所有者不明又は連絡つかないとか驚きだな
当然固定資産税は未払いだよね？日本て土地余りになっているとも言えるな >>665
馬鹿だな
処分出来たらそれはそれで困るだろうにw マジかよ？！マンソンって相続放棄して、管理組合に押し付けることができるのかよ！マンセー！マンセー！マンマンセー！
漏れも親が住むボロマンソンは、生きている内に現ナマを絞っておいて、死んだら放棄しちゃお☆彡 美しい国・ニッポン最高！ こういうのめちゃくちゃ増えるよ
だからマンションなんか買ったら駄目なんだよ
マンションは買うものではなく借りるもの
不動産屋にうまく乗せられて買う馬鹿の自業自得だな マンションはわざとだろ。
こんなの買う奴が知れんわ。 マンションはでかい一軒家の部屋を分け合って住んでる
自覚を持って協調しないと上手くいかない >>671
相続放棄したら
リフォームして中古品として売りに出すかもな
売れたら他の住人にダメージなし
ていうか空き家が増えてむだな修繕しませんと
なった方が住人には得 結局、金の問題なんだよね
たくさんある人は、どうなっても
なんとかなるけど、ローン組んで買う
なんてことになると、あとは運まかせ・・・ >>675
分け合って住んでるのに固定資産税がかかりすぎるのが納得できないな 将来まんしょん買うつもりだったけど
ココ見てると考えが変わるな
かと言って土地買って戸建買うにも結局ケアする必要あるし
一生賃貸は金ドブと一緒だしで悩ましいわ 管理費の滞納は、管理組合がやる気になった時マンションを取り上げられて終わるだけ >>676
アホですか？
相続放棄されるくらいの物件なら、そもそも売却価値なんか知れてる
さらにリフォーム代なんてかけたら、そのしわ寄せは他の区分所有者が負担することになる
そもそも区分所有に空き家は想定外だから、空き家の分だけ管理組合費・修繕積立金が減って、残ってる区分所有者の負担が増すだけ アパート一軒の修繕でも200万とか取られるのにみんなであんなデカイの修繕しましょうとかムリそげ >>681
リフォームしたのを中古住宅として売るならリフォーム代は中古住宅業者じゃないのか？ 集合住宅買う奴は低脳
戸建てを40過ぎてローンで買う奴も低脳 >>679
まあ賃貸ならいつでも引っ越せるから
ご近所トラブルの多い現代ならそれもありかと 修繕積立金って考え方に無理がある。最初からとっとけよ。 >>1
下までしっかり読むと将来的に日本の土地やマンションの
あまり具合が恐ろしい面積になるんだな。政府はほっとくんだろうか？ 日本のガン。滅びろクズが。敷金礼金とって兎小屋。地獄へおちろ >>142
マンション買える位資産もってる人でもそんな状況の人がいるのか・・・ 俺みたいな貧乏人に安く貸し出したらいい(´・ω・｀)
そのままにしとくよりはマシだろ >>272
いや、多分あってると思うよ。
うちの実家の土地もバブル時代8億と言われていたが、今じゃ2億切ってるらしいので。 分譲マンションを買うというのは数十年後に倒産が確実な会社の株式を買うに等しい。
同じ買うなら日経平均の方が遥かにいい。
政府が買い上げることが約束されているわけだから。 雨風防ぐのにどんだけカネ取るんだ？
馬鹿女がいなくなりゃいいんだよ！
どうせガキなんか産まないんだからな！ 戸建は近所づきあいと庭の手入れが面倒
今賃貸でマンション購入しようかと思ってたけど迷う
神奈川だと築30年なのに4000万とかするのな
オリンピック過ぎたら下がるんやろか ボロマンソンは相続放棄したい漏れだが、親は地方都市の築４０年のボロマンソン住み。もはやババ抜き状態だぞ。
４０年も経てば当初の所有者はほぼ死んでいくし、ボロいし二世帯で済むには狭いから、親子で同居している奴らの子供（といっても中年）は非正規かニートばかり。
修繕費・管理費も滞納しまくるし、激安で売られて入ってくる住民も非正規とか外人とか８９３者ばかり。
オマケに排水の竪管の洗浄を怠っていたから、お漏らししまくりｗ 改修には億単位の費用が掛かるし、マジで最悪。放棄できるなら放棄したい罠♪ 独身者は全く買うが必要ない。
株式投資しとけば、配当金で家賃を捻出できる。
どこにでも住める。 軍艦島の廃墟を見たらとても分譲マンションは買えない。 >>695
戸建てだけど特に深い付き合いは無いよ。
周りは常識的でおとなしい人が多いようで問題が起こった話も聞かない。
近所付き合いはマンション戸建てに関わらず住んでいる住民の民度や付き合い方によると思う。
どちらでも周りが近所付き合いが盛んでも自分が嫌なら最低限の挨拶だけで済ませばいいし。 >>679
住まいに大金かけない事
激安家賃の賃貸で問題無い
買うと身動き取りにくくなるし近所付き合いも神経使うし大変。しがらみの中で生活は息苦しい
一番の贅沢は高級新築賃貸を渡り歩く事。金持ちしか無理だけどね セカンドハウスで一年程立ち寄らずに不在にしてた時に、
認知症の理事長が弁護士に調査依頼して強制執行されそうになったな。
管理費の滞りがあったけど、総会の書類がそのマンションの部屋に行くようになってて
要は本来の所有者情報を管理会社が替わった時にこの理事長がなくしてたのが
原因でまさか無くしてると思わないで高を括ってるととんでもないことになった。
この時の会社は広島の〇ウジュウコミュニティで、ここは認知症の理事長に自主管理
を勧める糞会社だ。 今は賃貸、老後は実家の土地に平屋でも建てて住むよ
1200万あれば足りるもんかねぇ 5ちゃん民て実は本当の金持ち多いんだね
土地や株の話がよくでてくるし詳しい >>679
場所さえ確保出来たらアメリカみたいなトレーラーハウスが一番かもね >>703
人生、計算通りにはいかないから難しいな
建ててまもなく自力で生活できない事態だって起こりうる
現実的には駅前マンションでスーパーとクリニックビルが充実してる駅がいいわ
バス乗って買い物や病院とかきつい 糞みたいなマンションが増えて、時間が経過して誰も維持管理せずに廃墟になったら、税負担で更地に戻さなきゃいけなくなる。
結局は国民がケツを拭かされる。
そうならないように糞ディベロッパーと騙されて買う田舎者を叩く必要がある。 >>14
一番おそろしいのは、将来売ろうとしても
買い手がつかずに固定資産税と管理費
修繕費だけかかりつづけること。
ただでももらってくれる人すらいなくなる。
越後湯沢の古いマンションなんかそういう
状態になってる。絶対やめたほうがいい。 マンションが老朽化してもなかなく改修は出来ないらしいからな
住人の経済格差により金が掛かるから反対する人もいるからね >>29
湯沢のリゾマン、安いよね！
購入考えて、2ちゃん見て購入は無いわ まーいざとなったら住民で結託して修繕費払わなきゃいいってこったな
>>686のマンションのように配管は検査しておいてもらって
ひび割れは自分たちでコンクリートを塗ればいいしなw やっぱり賃貸のもんだな
エアコン壊れた、ウォッシュレット壊れたと言ったら管理会社がすぐ新しい物に替えてくれるし 勝手に朽ち果ててくれればいいが、
建物の破片が落ちて、付近の通行人や車両にダメージを負わせたら、その賠償もしないといけなくなる。
そこまで分かって買ってるのか？ 分譲マンションも問題だけど賃貸マンションだって
マンション建てまくりの人口減りまくりで空き家がドンドン増えていくよ >>714
そしたらビルもコンクリートの二階建て住宅も同じじゃね 都心駅近の中古戸建を住み替えるのがコスパ良いよ。
一生に二度ほど。 土地建物の相続税は完全免除にすれば相続人がちゃんと売却してくれるだろ 南アフリカの超高層スラムが
日本に乱立する予想wwwww 金持ちは買った分譲マンションに一生住む気なんてないからね
５年くらい住んで売って、また新しい分譲マンションを買って引っ越しの繰り返し
安月給のサラリーマンは20年もローンを組んで一生住む気満々だけど、そういう生活の最後は地獄だ
買ったことを後悔する 武蔵小杉がリアルダンジョンになったらちょっと行ってみたい >>724
それまでに金融資産増やしとけばなんとでもなるやろ。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫
● 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 買うと財産になると考えてる人（そう信じ込まされている人）が多いけど、実際にはその逆だからな 500万位のスマートハウスというのがあるけどそれは要らなくなったら外して転売できる。
借地みたい所に置くんだろうね。でもかなり狭そう。 >>728
それは正確ではない
なるやつも
ならないやつもある >>729
まあ、独身者だからな。
既に株式3000万円分くらいあるから、
家賃の半分くらいは配当で支払える。
分譲マンションを買う気にはならないな。 >>735
S&P500 ETFが主力だ。
アメリカが滅びない限り、それは有り得ない。 >>716
だから昔よりはペット可（大抵小型犬のみだが）の物件が増えたよね。
そういう付加価値を付けないと入居者が確保しにくくなったんだろうと思う。
ただその場合はきっちり管理しないと揉め事も増えるし、部屋の痛みはどうしても
ペット禁止物件よりは早くなってしまう。 >>10
本来は自主管理が基本だ。
戸建てではそうやっている。
管理委託したら管理会社の利益で半分以上取られるケースも。
本来の姿に戻っているんだな。 >>740
マンションは共有部が存在するので
全て自主管理は難しい 日本企業は全般的に収益力が低く、ちょっと業績が悪化すると直ぐに無配に転落する。
日本企業の株を保有してると、時々俺は社員様を養うために寄付をしているのかという気になる。
そうでない会社もあるけど。
アメリカ企業はその点強い。リストラしてでも利益は確保するから。
資本主義に忠実なアメリカ企業の株を買うのが正しい。 物凄く細分化して土地を切り売りしてるケース最近多いよな。
こんなの後でどうやって使うのよ ってレベルの売却土地の切り売りの仕方。 >>695
一軒家も集合住宅もどちらも住んでいた事があるけど、近所付き合いがうざく感じたのは後者。
共用部分が多いから特に階段じゃなくエレベーターだと近所の人と顔を合わせる事は多い。
一軒家はせいぜい玄関先や近くの道端や駐車場ですれ違う位。
うざいレベルな町内会がある地域なら違うのかもしれないけど、
幸いそんな場所じゃなかったから快適です。 同じマンションでも新築で買った住人と、10年後に中古で買った住人とでは経済力が違う
だから総会で修繕費の負担の話し合いなんかやっても話がまとまらない >>744
エレベーター待ちが嫌なら階段使えばおk こういうの自治体が建物に何らかの手続きをして
一定期間（5年とか短期間）が過ぎれば所有権を自治体に移譲するようにしたらいいのに >>749
せっかく大金払って買ったのに５年程度連絡が付かないだけで所有権がなくなるとか怖すぎるだろｗ
リスク高すぎて買えないわ >>749
財産を勝手に持っていくとなると
法改正せんとダメだろうな >>750
5年連絡が付かないてどんな逃亡生活だよw >>747
嫌というか嫌いな近所住民とエレベーターでかち合ってしまった時の絶望感。
勤務先や勤務時間が同じくらいなのか、特に朝は良くこうなってた。 ナマポに住まわせて半分金を差し引けよ。7万渡しときゃ十分生活できるだろ。 >>755
勝手に賃貸契約できるなら
勝手に売却もできる >>14
定年後に趣味の為に大金出せるという事は富裕層でしょ？
貴方はその子供だからきちんと教育受けてるだろうから今も全く生活に困ってなさそうだし、無駄金と分かってても使う方が日本の為だろう。あの世にお金持っていけないんだからドーンと使いなよ親父さん 叔母がデザイン設計の大きな家を注文して住んでたけど
旦那を早くに亡くして子供たちも独立して一人になって
寂しすぎるからと家を売って田舎のマンションに越して来たな
ホント何が良いのか判らんね マンション憎しの人多いけど、実際は管理組合や管理会社がしっかりしてれば別に20年、30年経っても問題無いよ。管理費や修繕費なんて賃貸で借りるよりは安いんだから。管理費でしっかりマンションの掃除やゴミ出してもらえるし。共用部の修繕もやってくれるわけだし。
それがきちんと出来ていないマンションはやめた方がいいと思うが。 >>759
注文住宅は
間取りを考えてる時が一番楽しい
あとはオマケ 不要不動産を多少の謝礼渡してホームレス名義にしてトンヅラとかビジネスになりそうやと思うわ
どこにおるかわからんホームレスから管理費とれんやろ >>760
掃除は月に何回か住民たちでやるんじゃないの？ゴミ監視当番も。
うちの実家のマンションはそれで、かなり煩わしいようだった。
だけど購入しちゃったから仕方ない。 >>765
購入前に調べとくベキだな
そんなんだったら買わない これだから安いマンションは買っちゃいけない。民度が低いからな。 古くなってるのに、未だにバブル時代の家賃とってるところは アウトだとさ
詐欺商法の類なのな >>766
ネットなんかない時代の新築だったから。
今ならそういう事前調査が出来て便利になった。 だ･か･ら･･･マンションは借りるもの、買うもんじゃない マンションローンだけではなく修繕費と管理費を毎月払う
馬鹿だろ >>2
マンションはババ抜き
新築で買っても暢気にいつまでも住み続けると
価値が下がって売るに売れなくなる
売れても購入時より下回り足が出る
現役で収入がある内にタイミング良く買い換えで
新築物件を渡り歩くか適当なところで
戸建てを買うのが吉 もう日本は保証会社みたいなもん挟むようなって住むとこ苦労してる中で
なんなんでしょうね
あれでも事件であったけど、払いっぱなしで営業能力無いのな
その囲い込みだけで蹴られていくという ハッタリで集める陰でどれだけ苦労すると思ってんだと 日本って土地を所有させる制度が欠陥抱えてておかしいからね >>718
＞都心駅近の中古戸建
こんな物件を庶民が買えるわけないだろ。
土地20坪でも土地だけで1億円とかするんだぞ。 >>277
余れば余るほど、収入源が減るから、良質の客以外には貸したくないって大家の考えもあるのでは？
回収できないリスクのある客に貸しても、お金は入らない、家から追い出すわけには行かない、固定資産税は払わないといけないだから、
そんな事になるよりは、まだ空室を選ぶ。 前の住民が滞納した分の管理費まで払わなきゃならないのに、そんな物件売れるとは思えないんだが… >>765
そんなマンション都会じゃ考えらんない
大昔の団地みたいじゃん >>765
今からでも理事会に諮って管理会社に委託すれば？
住民の高齢化を口実にしてさ >>772
それは日本の不動産屋のせい。日本のマンションは基本的に一歩でも足を踏み入れたら売値は半額。世界的に見ても異常 >>760
うちもマンションだけど、気楽だしそんなに問題無くていいよ マンション住んだことないから
長所が思い浮かばない、なんかあるの良い所？ >>784
無い
一つだけあるなら防犯
防犯カメラ完全なら世田谷一家のような事件が起きることは無い
あと高層階なら蚊が来ないとか遮るものが無いとかある 日本の不動産は戸建か、マンションなら中古で綺麗なのを買うのが一番。
新築はめちゃくちゃ乗っけられてるから、実は一番損な買い方 >>749
所有権を国や自治体に移した場合、滞納した管理費・積立金は全部自治体に請求される
税金からそれを支払ったうえに、固定資産税などの収入が減るからから、それはあり得ない >>760
ほんこれ
実家が新築で購入した築40年物だけど空き部屋なんて殆ど無い
中古で手頃な分、若いファミリーも入って来る こういうスレって集合住宅そのものを全否定するやついるけど
今時一戸建てしか住んだ事ない人ってどんな人だよと思う
生まれてこのかたずっと実家の戸建住まいか？ >>784
戸締まりが簡単
長期留守にする時とかね >>784
海と朝日が見えるのが気に入ってる
あと冬は暖かい、ゴミだし24時間可、共用部は管理人さんが掃除してくれるから楽 >>791
最近は戸建のほうが暖かいケースも少なくないよ。
我が家はマンションから戸建に引っ越して今のほうが暖かいし。
トイレの中や廊下、玄関まで含めて全館23～24℃にキープされている。 >>789
ここにいる連中は就職して賃貸とか社宅アパートには住んでるはずだけど
人間関係で辞めて実家に出戻り組だしなｗ 鉄筋コンクリートは解体費用高えから更地にすんのもカネかかる
よっぽど場所がよくて次々とデベロッパが買いたがるような土地じゃなきゃスラム確定
でもその頃は俺は死んでるからどうでも良い 賃貸マンションは否定しないが、分譲マンションは全否定だわ
マンションなんか買う奴の気が知れん >>792
そんなに暖かいんだ？羨ましい
マンションは暖房なしでも20度あるけど、実家の戸建は冬2度夏は36度で厳しかった >>788
ウチも実家がそんな感じでこれまで問題なかったが、住人の高齢化は避けられないから今後親世代が退場したときにどうなるかは何とも言えない
去年はじめて市の人口が減少に転じた >>797
全館暖房でタイマーで昼間は暖房OFFにしているけど、
その状態でも冬場の昼間は晴れると26℃まで室温が上がる。
しかも、窓の性能がいいから窓際でも寒くないし、
換気システムも高性能だから吸気口から冷気が入ってくることもない。
マジで最近の（高性能な）戸建はマンションを遥かに凌駕する。 １９９６年度の期中から新卒採用凍結が非上場大手企業、上場企業、
中小企業、自治体、官庁などで一斉に実施され始めました。いわゆる就職協定の撤廃です。
求人が学校や大学、ハロワへ届くことが激減したのは１９９６年から。だから１９９６年卒業ま
では余裕で就職活動できたので、就業が困難だったという事はない。１９８２年から１９９１年
にかけての不動産バブル経済期と比較すると、就職がやや難しかっただけで、不動産バブ
ルが崩壊を始めたと言われる１９９１年は未だ株価や為替が変動していないのですよｗ
統計見てみろよ。
株価が暴落して為替が円高に振れ始めたのが１９９６年からｗそのタイミングで新卒凍結、
中途採用凍結が始まったｗ１９９１年から１９９６年に学校大学を卒業した人は大半が大手や上場企業に就職していますよ？ｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ マジかよ！
昨日、小平で3000万の中古マンション買っちまった >>799
新築一戸建てと中古マンションを比べてる時点で負けてる すんません、多分俺の代で終わるんで、墓もそのままで死んで逃げる予定・・・・ｗ
正規の手続きで潰すと色々金かかるんだろ？
そのうち地主がぶち切れてブルドーザーで更地にするか、移民が勝手に石捨てて自民族の墓を上につくるだろう。
そうしてもらう。 >>802
新築マンションでも同じだよ。
マンションは未だに窓がペアガラスなのを誇っているレベルだし、
換気システムもただの三種換気の物件がほとんどだからね。 管理費くらい払ってやるから
俺にヽ( ﾟдﾟ)ノｸﾚﾖ >>337
施工不良だろ
恐らくループ通気や伸頂通気を設けてないから各戸排水トラップの水封が破壊されてる
素人の管理組合がいくら考えても分からんよ 区分所有権は地雷臭しかないな
行方不明者や反対者が一人いるだけで建て替え不可能とか、将来どん詰まりだろ >>633
実際の劣化具合と逓減される税金の率に乖離がありすぎる
区分所有地なんて微々たるモノですし
その微々たる土地にかかる税金は小規模特例措置の1/6だから他の1戸建てと
同じで理解できるが建物部分にかかる税金が高すぎる 別棟に夜になると高齢者が毎晩絶叫する世帯があるが、
もしこういうのが隣にいたら？って考えると恐ろしい
分譲だから逃げるに逃げられない
制服着たお兄さんたちが、時々駆けつけるようだが、
一通り注意してお姉妹 >>1 国が没収して売却。借金の返済に充てろ。さっさと法律を作れ、無能。 以上 >>25
一軒家 移民増える
マンション 治安対策 しかし 管理費修繕費
どっちもデメリットはある
どっちとるか >>745
ローンが残ってる人と償却完了してから長い人では当然に格差がでるorz=3 マンションなんて自分一人では改築や解体もできない、他人と天井や壁を共有する空中利用権しかない欠陥だからな
一時的な賃貸利用なら分かるが、庶民が買うような5000万円くらいのマンション物件買うなんて狂ってるよ >>778
これマジで？マジなら最悪どころの話じゃないね >>778
競売物件見ていると、「管理費滞納あり」が多いが・・・
ああいうのは10年分ぐらい貯めこんでるのかな？ >>780
もう嫌だって今中古の一軒家を探してるよ。
賃貸は高齢だから色々難しかったので、安い家を買ってちびちびメンテするって言ってる。
マンションの方は安くていいから売るんだと。 >>807
定期借地のマンションの方がタイムリミット設定されてる分まとも。 >>785
でも防犯カメラ完全のマンションで事件あると大変じゃね？
外部から侵入の形跡なければ住民全員が容疑者かw >>815
時効があるから10年分はない
最高でも5年分
でも時効にかかるくらい滞納してても裁判も起こさず放ってる管理会社＆管理組合だと
他の部屋の滞納もたくさんありそうだがな >>820
駅前徒歩10分超え、郊外戸建ての2階建を買うのもアホだな。 >>789
かまってほしいだけの人かもな。町内会スレなんて町内で不満ないならわざわざ
インターネットでうろついてないで散歩してろって言いたくなるようなの多いぞｗ >>816
戸建ての方が面倒じゃないか？
ゴミ当番、町内会の役員で毎月広報誌配ったり会費集めたりあるよ >>1
ゴッサムシティのような、夜は肝試しできるな
近い将来のタワマンだなあ >>821
元2ちゃんねる管理人を名乗ってた人の言い分を信じてたら恥かくよ >>825 それは各町内会で違うからなんとも言えんところかな。うちはゴミ当番も広報誌配りもないな。そういや広報誌なんか見たことないなw いらないマンションは中国人留学生とか観光客に謝礼渡して、土地を登記してもらえば簡単に捨てられる
彼らはすぐに帰国して終わり >>825
マンション修繕計画の意思統一に比べれば金が絡まない作業なのでラク 危ないのは、二束三文の10万円程度で売り出してる地方のマンションだろ
買ったら滞納分があったり、理事長や管理会社が修繕積立金を使いこんでいたり
さらに、銀行から多額の借入金があったり…
そういう爆弾物件は、買った瞬間に借金地獄だな >>821
請求されたら時効はリセットされるだろ？ >>830 マンション修繕計画の意思統一なんて、すげー揉めそうだな >>829
なるほど 空き家手放しビジネスとして暗躍しそう
政府は更地を条件とした不動産の廃棄を認めないと、さらに混乱が広がるだけだぞ >>741
簡単な仕事だけどね、実作業をするわけじゃないから
片手間にやるのは面倒臭いけど >>825
うちは戸建てだけどゴミは戸別収集だし自治会にも入って無い
近所付き合いが無くてめちゃくちゃ気楽だよ
住む場所次第だな 売れない、貸せない空き家の固定資産税に苦しむ国民の為に、地面師ビジネスが横行するかもな
ウィンウィンだから被害者と加害者がおらず事件化しにくい 売り手の所有者は知らなかったを通せばいい 不動産投資なんてこれからゴミ同然だろうな
外国人と孤立老人が増えて大変なことになる >>825
地域による
うちは賃貸のくせに自治会強制参加が部屋借りる条件で
自治会活動がもの凄く活発だから役員も回ってくる上イベント多いから大変
自治体が自治会に色々投げているから自治会活動ありきの行政サービスになってる そもそも持ち主と連絡が付かない土地は国が接収しろよ 分譲マンションは長く住むもんじゃない
俺みたいに新築で購入して
10年で転売する
間違っても終の住処にしてはいけない >>840
正規の不動産業者だと思って販売したと言い張る 地面師だとは思わなかったと >>844
買い手がつかない物件だろ？
誰を騙すんだ？ >>741
ウチは昔はやってたよ
掃除当番とか決めてね
まあ戸数が少ないからできたんだろうな
今は高齢化で管理会社入れてるけど、マンション管理に詳しい人が多いから助かってる >>14
借りるか、必要有るごとにホテルのほうが良くない？
マンションの購入費用＋固定資産税＋修繕費
これらを海釣り利用だけで回収できると思えない。 >>825
地域によるんだろうな。
町内会さえ自由で入ってない人も多いそうだから入らなかった。 相続放棄するならまだいいけど、放置して数次相続が発生してるとどうしようもない。何十人もが権利者だったりして、その中に行方不明者がいたりする。 >>825
住民の合意形成しなきゃ物事決められないマンションの方がどう考えても面倒だろ
君みたいな無関心数十軒集めて75％以上賛成させろとか絶望する 知っている不動産関係者はほどよい場所の中古戸建てが多いな
仕事柄情報が入るのも早いし
マンションも一時利用で売り抜ける物件しか住んでいない 分譲マンションだけど今なら買った値段で売れるけどさぁ
次買うとこも高いじゃん
みんなどうしてるの？
一戸建て買いたいけど御近所の隣とへばりつくようにくっついたエンピツ御殿見てると息がつまって田舎育ちには無理
マンションと違って一軒家って売るの大変なイメージあるんだけど実際どうなんだろ >>853
一軒家をボロいまま売ろうと思うから買い手がつきにくいのであって更地にすれば普通に売れるんじゃない？
30年後とかボロマンションと新築じゃ住宅性能段違いだから新築住みたい人も居るでしょきっと 30年後どうするかなんて子供に任せるけどさ
一軒家建ててやっぱり嫌ってなったときに売れるかどうかなのよね
やっぱり土地代だけで上物期待しちゃダメなのかしら >>856
区分所有権と違って、土地はどうとでもなる >>337
修繕屋だけど、この前似たような事例で床剥ぐったら
新築の時の排水管の遣り取りがおかしくて
25年間漏れ続けてた糞尿が床に溜まって
ナウシカの腐海を10倍劣悪にしたような状況になっててﾜﾛﾀわ >>843
新築なんて一度済んだら価値半減だぞｗ 車と同じで中古物件 新築で買った分譲マンションに8年ほど住んでいる。
旦那の地元の田舎に引っ越す予定で、田舎だからマンションは無い。
新築一戸建て建てる予定だけど、雪かきとかゴミ捨てとか庭いじりとか面倒で夢も希望も無いわ。 >>857
周囲が買わない囲繞地をどうにかする方法を答えてみてくれ ちょっと前に、ヴィンテージマンションをオシャレにリノベーションして住むのが若い夫婦に流行ってさ
私も心が揺れたんだけど雰囲気のあるヴィンテージマンションて人気で売りに出なくて
築浅で外観も見栄えのあるマンションにした
こういう記事見るとマンションでもまだましなほうだったのかと思う >>856
30年後の建物なんかほぼ経済的価値はないから、解体費用を見込んでマイナスになる そもそも一戸建ての建物って30年ももつの？
新築でもリフォーム繰り返してギリギリだよね
中古一戸建て買う人は建て替えのことちゃんと考えてるんだろうか >>866
築20年の駅近ミニ戸買って20年、何も手入れしないで住んでるよ。
30歳前に会社の社宅が嫌になって買った。
流石にボロボロになってきたが、あと10年ぐらいは放って置いても持ちそうだ。
建て替えるだけの金は持ってるが、親の友人の建築士の人も「ギリギリまで住め」
ってアドバイスしてくれた。 >>103
知り合い60代後半小金持ちがその手のマンソン買って40代のヒッキー長男名義で買ってブチこんでたw
管理費と食費で月に8万位、送金する約束で送金はキチンとしてるって。でも、都内の実家は売っぱらって旦那の田舎実家近所に中古の家を買って移住したのは長男には内緒www >>867
手入れしていないと耐震とか大丈夫なんか？
子供が地震でつぶれたら建築士の友人は責任とってくれるのかい？ >>869
3.11の震度5ではかなり揺れたみたいだが、耐震性能が低くても家が小さいから結構地震に強いみたいだ。
周囲の同時期に建った似たような家は既に建て替えが進んでて、家と同じ家はあと3件しか無いが。
固定資産税も土地にしか掛からんから年間10万以下だし、町内会費も半年に1000円、当番とかも無し。
マンションに比べて気楽だしコストもかからないよ。 安い所借りた方が良いんじゃない？
維持費含めて月5万でも年間60万で済む
10年借りても600万だから1000万よりは少なくて済むよ >>867
そりゃ補修で100年持たすより40年で建て替えた方が儲かるもの 転勤族じゃなく、雪が多い地帯でもなければ一戸建ての方が良さそう
マンション買っている人、売却時の話している人が多いし、死ぬまで済むつもりならマンション買うのが一番デメリット多そう マンション買うくらいなら借りるかな。賃貸あるかは知らんけどw 都市部の再建築不可の土地って
接道してる土地もってるとこが
足元みて二束三文でも
買い取ってくれたら御の字ってレベルだろ
下手したら田舎の土地よりキツいんじゃないの >>51
物をそのまま置いておけるのがいいんでしょ。 >>872
1階の床板がヘタって来たのと風呂釜の火の付きが悪くなった。
不満は断熱防音性が低いって位。
都心の駅近ミニ戸だからガレージが無いのは仕方が無い。
そこはマンションと同じ。 こんなもん国は把握していたわけよ、でマンション管理の適正化法があるわけ >>883
そのくらいなら自分も直さないかも。
戸建てとマンションと揺れてて…。
参考にします。 >>517
言われてみればサ高住って今全然聞かないもんな。 銀行員リストラの記事・・・・
マンションはますます、空き家になるだろうね。
これ、報道しないとダメ。まだ、騙されて買う奴がいるんだから。 >>871
二世帯住宅で建築士入れて一部屋（リビングとか）広く取ったのが駄目。
カッコばかりで弱いんで東京の武蔵野台地なのに皹だらけになったよ。狂いもひどい。
戸建でもそうだしマンションでもピロティーつくってしまったのとか自殺したいのかと。
>>866
今のはそういうものですな。ローコストってただの安普請でございます。
ちゃんと建てた物はもっともったんだけどね。 >>886
自分が住むなら一生に1、2回しか買わないんだから予算と比較して最良の選択をするようにね。
まあ戸建てだろうとマンションだろうと住めば愛着沸くよ。
ただ利便性は良く考慮した方が良い。
通勤や買い物に車や自転車が必須だとかなりきついと思う。
大きな駅が近いなら24時間スーパーとかで非常に便利。 >>876
後先を考えないアホはバスや車必須の2階建て戸建てを買う 新築で買った築10年のマンションが
去年買った価格の1割増で売れた俺は勝ち組 高級マンションで管理費を徴収出来ないのはしんどいね。
エレベーターだってタダじゃないし、管理人の常駐の所もあるからね。
資産で買っただけで、住んでない奴だろうけど。 >>893
これが不動産バブルか。
劣化的に建物が年数が経って上がる訳無いのに。
土地なら解るがマンションならあり得ない。 >>890
40代半ばだが
新築マンション３回
戸建を１回買ったわ
ちなみに温泉付き
セカンドハウス物色中 >>897
ありえないって言われても現実だし
実際不動産価格が一番安かった
リーマンショック直後に買ったし
今販売されてる新築マンションの
平米単価に７掛けした値段で
売りに出したら即買い手がついた
ただそれだけの話 ジジババが都心回帰で終の棲家でマンション買ってるでしょ
これって将来詰むフラグ 固定資産税を下げて所得税中心の税制に変えるしかない >>898
温泉地に別荘持ってるが温泉の権利金＆利用費が無駄に高すぎるので温泉ひいてないｗ
というか温泉地まで行って狭い風呂入りたくないので別荘はシャワールームのみで風呂は共同温泉浴場利用 年金暮らしの老人が
わざわざ物価の高い都会に住むとか
一番アホだと思う
それで白菜が１個５００円で
生活が苦しいとか言ってるんだろ
笑えないわ マンションを資産として持つのは怖いわ。
30年後にはコンクリートは劣化するからね。
一度地震を受けると一気に強度は下がるし。 運がよかっただけの人が自慢してますが今後は違いますよってことです。 >>899
バブルだね。
死期が20年ぐらいの人以外は中古マンションなんて
買わない方が良い。 >>905
まぁ巡り合わせもあると思うが
購入時の見極めは大事だと思うよ
いい物件買えば
タイミング関係なくすぐ売れるし 管理や積立金って払わないとどうなんの？
債権に売られて人がくんのか >>896
マジな話、小杉や豊洲みたいな再開発地帯じゃなくても
東京近郊なら10年前の価格から横ばいか値上がりしてる物件が多いよ
逆に今値上がりしてない地域は相当ヤバいと思う >>905
こういう情強気取りがホントうぜーわ
バブル以降土地なんて上がらないとか情強気取りのねらー多かったじゃねーか
消費税が8%になる前だって増税後に売れなくなるから値下げされるからまだ待てってやつも多かった
ただ運だけで家やマンションを買うやつだけじゃねーわ
ばーーーーーーーーーーーーか >>905
将来、少子化になって東京大阪名古屋福岡などの
都市部に人口が集中しすぎることになるかもしれないし
移民がゴキブリの様に増えすぎるかもしれないだろう
将来のことなんぞお前に何が分かるんだよ
ばーーーーーーーーーーーーか >>881
競売しても買い手がつかない場合が問題
管理費や修繕積立金の滞納があると債務を引き継ぐので、
評価が廉価でも実際の費用はより高くなるし、
特別売却でも売れない場合もありえる >>912
競売物件のマンションに手を出そうと思ったらそこを一番に確認しなきゃいけないとこだよね >>913
大抵バカみたいに売却基準価格が安かったりするからね どのみち入居者いなけりゃワリカンしかねーんだから
さっさと割れ
『いやなら出ていけ』は自分ら入居者の常套句だろ >>917
どうだろう
中小規模マンションは
戸数が少ないから
予算が足りないって話はよく聞く
どっちにしろ
マンションは規模に関係なく
修繕費用がリスクなんだよね >>916
負債のマンションだけを相続放棄とか出来ないよ
プラスの預貯金などすべて放棄することになる そうはいってもマンションが自然倒壊したとかそういう話も聞かないな
築70年くらいはいけるんじゃないか？ >>921
倒壊してないにしても廃墟か住居として機能してるかは修繕次第でしょ 分譲マンションとか何年も管理費等払わなくても住んでられるからな
どんだけバカな住民にやさしいんだよw 某リゾートマンションだとか、管理費その他滞納のまま激安で売られてるが、かった人が払うの？ >>921
神戸の震災の時、従妹が新婚でマンション買ったばかりなのにヒビ入ったりしたって嘆いてたよ。
まだ住んでるが、一応修繕はしたらしいが将来売れるかどうか。 都心の駅近超一等地なら中古でも価値あるのかね
いわゆるヴィンテージマンションとかいうやつ
築年数がいってても、立地が良ければいっそタワーにして新しく建て直すか
再開発するかで、そのまま放置なんてことは絶対にないだろうし >>926
阪神大震災前と後で
建築基準法が全然違うから
間違いなく売れない >>929
中古マンションに阪神大震災前の売り物件なんてたくさんあるんだけど
姉歯物件だって売れるんだぞ 国土交通省は早急に解体積立金義務付けろ
自分の敷地内で倒壊するマンションならほっとけばいいがタワマンは周辺数百メートルまで被害でるぞ
老朽化したタワマン税金で解体するのか数百億単位だぞ住んでる奴らに逃げられない様に早急にやれな 熱海って釣り公園以外は殆んど釣り禁止エリアで陸っぱりじゃ
たいして釣れない 船ならいいけど安くない 生涯釣り目的で
1000万強の金額って民宿やコンドミニアム利用したってお釣りくる これは成功例なのか？線香花火の最後の人輝きなのか？
住民の半数近くが65歳以上という状況にもかか
わらず、「シニアの楽園」と呼ばれるほど住みやす
いと評判の高島平団地（東京都板橋区）である。か
つては高層階からの飛び降り自殺が相次ぎ、「自殺
の名所」とマスコミで騒がれた高島平団地がなぜ、「
シニアの楽園」と呼ばれるようになったのか。その秘密を
探るため、同団地を訪ねてみた。
この年齢になってあらためてここの住みやすさを
実感しています。スーパー、食堂、病院、介護セン
ター、郵便局、銀行、消防署、警察など、生活に必
要な施設がほとんど
歩いて行ける距離にありますから
地下鉄の駅まで歩いて5分で、乗って30分くらいで大
手町に着く。団地の1番奥に住んでいる人でも歩いて
12～13分で駅まで行けます。それに団地の中に商店
街が3～4カ所あり、ほとんどの店が揃っています
ほんまかいな
じじババばかりでそんなの今後も維持できるのか？
そもそもそれなのになんで若い人が残らず出て行って
しまったのか？
なぞは残る >>933
老後の趣味に1000万出せる富裕層なら船代ぐらいなんともないでしょ
それに熱海は寂れたとは言っても人気あるから、よほどのボロじゃなければ売れるはず
今時新築リゾマンが建てられるぐらいだし >>912
一時、夕方のニュース番組で、無責任に競売物件特集やってたよね。
市価より3割くらい安く買えるとかなんとか。
あれ、信じて入札したしろうと、地獄を見たんじゃないだろうか。
越後湯沢や苗場のリゾートマンションなんか、管理費滞納100ヶ月越で最低落札価格
５万円なんてのたくさんあったけど、滞納管理費500万とか抱かされちゃった人、実
際にいるのかな。 リゾートマンションの話は特殊だと思うけど
滞納管理費なんて残ってたら、どの人も同じ値段の別のを買うから売買が成立しない
そこで値引きするから、結局元所有者が払う形になるだけだぞ >>931
姉歯は、東日本大震災で耐震性が証明されたから。近くの三井物件が杭長不足で傾いたのが皮肉だよね。
姉歯物件は、軽微な損傷を除き、地震被害ゼロ！
経済性と耐震性を両立させた天才設計士として評価はうなぎ登り。 >>937
>リゾートマンションの話
いや、本当に特殊な話なんだろうけどね、滞納数十か月以上が数十室あるような物件で、
二進も三進もいかないような物件だったんだけど、結局、東京の社会福祉法人が一棟丸
ごと買って円満解決ってのもあるらしいよ。
たとえば総戸数100戸だったとして、実住者が数戸しかないような物件だと、滞納率90
％以上になっちゃってて、そうなっちゃうともはやエレベーターも動かせない。温泉付
きだったとしてももちろん温泉をくみ上げることもできない。管理会社もとっくの昔に
手を引いてる。
こうなると、数戸しかない実住者も生活に不便なだけじゃなくて、防犯上も防災上も不
安だってんで売りたがってる。なもんで、そこそこまともな値段付けてあげれば喜んで
売ってくれる。
一方、滞納物件は競売にしろ、任売にしろ、片っ端から二束三文（それこそ＠５万円）
で買い上げてしまえば、全室買い上げが結構簡単にできちゃう。そういう持主は管理費
さえチャラになりゃ、本来ならマイナスになるところなんで、タダでも結構って気持ち
になってるから。
で、全戸買い上げに成功すりゃ、買主が引き受けた滞納管理費は全部チャラ。なにしろ
管理組合が自分一人になるんだから。
それでリフォームかけて介護付マンションにして再売出しするって寸法。
この方法で実際に解決した物件があるってんだから、世の中わからないやね。 学区のいい中古マンション買ったからしばらくは買った値段で売れるだろうけど
一戸建てなんて郊外じゃなきゃ無理だし
賃貸は今のマンションと同レベルはとんでもなく高いし
今が高値だとしてもどうすることもできない
学区がいいと若い子育て世代が多いのが強みかなぁ管理費滞納問なんてまだまだ無縁そう >>940
社会福祉法人て、たしか法人税免除されてるんだよね。儲けを減らすためにそういうこともできるんだろう。 リゾートマンション良いよ
俺の知り合いが御宿に中古購入して移住した
近所に激安倉庫も借りてネット通販でガラクタ売って生活してるよ
空室だらけで騒音もなくて自家製のタバコ吸いながらノンビリ暮らしてる
人の居ない部屋のベランダとかには鳥なんかも営巣してて微笑ましいらしいよ 一軒家でも空き家が出ているんだから､当然マンションでも出てくるよな >>940
熱海のはうちの親会社が買って
保養所にしてるなあ。
まあ、熱海だからだろうな。
温泉、海、山歩き、みかん狩り、花火…。
越後湯沢ではどうなんだろ。
使う人選ぶしなあ。 >>941
バブル期に都心の家を売って郊外に家を買った人が今その郊外の家を売って都心回帰してんのよ。
俺も住みかえようかと調べたけど、都心の戸建ては駅近だと６～7千万になってて手が出ない。
マンションはもっと高くてバブルだな。（売れ残りなのに1年前よりも1千万近く値上げしてる。）
マンションは本来は売れ残りを早期処分したいはずなんだが、えらく強気なのはその方が売れると踏んだんだろう。 >>947
都心の好立地マンションは殆どが富裕層の投資用で一般人向けではない 自分が死ぬまでマンションの機能が維持されるんなら、古いマンションも終の住処としてはいいかもな
しかしこういう考えの老人が多いから、建て替えも進まないんだろう 郊外や地方なら戸建一択だが、都心や雪国ならマンションだな >>932
まずは空き家ボロ戸建て解体だろ。自己都合の固定資産税逃れの為だけで、近隣住宅や道路、通行人が大迷惑 >>14
1000万円あったら
100回小笠原父島に行ける 30年前にスキーブームだった頃は苗場のリゾートマンションに憧れたな
俺もいつかはとか夢見たけど、まさか姥捨て山になるとは想像も出来なかった
熱海は全然マシだよ >>953
俺も釣り好きだからあちこち行くけど、定年後に今の行動力が維持できるか分からない
年取ったら拠点を作ってその近辺だけになると思う まあ兎も角、日本に金融資産1億越えが1千万世帯以上いるからって、7千万の家を買える人はそう多くない。
今の価格帯での供給は過剰と言って良い。
いずれ値下がりを始めると思ってて間違いないよ。
給与の伸びが高度成長期並みにあれば別だが。 俺のような年収1000万の高年収サラリーマンでも実際に住むところは
西武新宿線沿線の小平の中古マンションだからな
都心のタワマンなんか全く手がでない
フルローンなら8000万くらいローン審査も通るがまともに返せるわけねえ >>947
> 都心の戸建ては駅近だと６～7千万になってて手が出ない。
その値段だとペンシル戸建てがせいぜい >>957
普通に30代で年収500万だったら今の低金利でも3000万のローンが妥当。
つまり5000万以上の家は分不相応なんだよ。
家に一生奉げる人生に成っちまうし。
家族の嗜好や学費、貯蓄といった諸々を犠牲にしてまで無理する必要は無いのよ。 >>978
ほんの15年前は駅近の新築ミニ戸でも4千万台、中古だと3千万台だったのよ。
俺が買ったのはそれよりも少し前だが。 >>958
都会だと家が密集してるから、戸建も騒音問題とかありそうだね
金がないとどうにもならんわな >>934
空き部屋になると他所から高齢者か外国人が引っ越してきて地域人口が維持されてる。
周辺はミニ戸建が建てられてて若い家族はそちらに越してくる ちなみに俺がまだ若い頃、上司がバブル期に銀行に「1億ローンを貸します」って言われたそうだが
「そんなに借りても返せない」って慎ましく千葉県に4千万で家を買ったそうな。
あれから転勤で会っていないが、上司は実に堅実だった。 狭小戸建とか言ってるけど極小長屋よりかは広いからね >>1
始まった始まったｗｗｗ
売国奴自民党がバックの投資マンション詐欺の乱立ｗｗｗｗｗｗｗ
こうなる事はサルでも予想できた話ｗｗｗｗｗ >>957
死んだらローンは終了でタワマンは家族に残せるぞ
子供は僻地の小平のマンションより感謝する >>956
> 1千万世帯以上いる
ん？まちがってませんか？120万世帯位では？ >>967
1000万なら10人に1人が億万長者の計算になるからなw >>938
アホか、耐震補強したんだよ
姉歯のまんまなら折れとるわ >>967
すまん、酒飲んでるから許せｗ
ググったが2014年度で272万人だった。
確か大和か野村のレポートだったかで読んだんだが、直近ではかなり増えてたんで。 >1
元日経新聞主幹 水木 楊 著
｢2055年までの人類史｣
近未来、201X年ごろにかけて。
日本は、少子高齢化社会がウルトラ加速、
社会福祉費用激増、年金支給開始
年齢だけは、
大幅引き上げな、超重税社会に。
露中イスラムが起こした、
ウクライナ侵攻など東欧大乱、
中共の南支那海大侵攻、東亜大戦、
イラク吸収、
サウジ王家を打倒し、アラビアを併合した
イランなどが起こす中東同時多発戦争。
こういうユーラシア アフリカマゲドンで、日本は、
慢性的オイルショック、 >1狂乱物価に陥る、
１ドル＝５４０円レベルのギガ円安に。
こういう、ギガ スタグフレーション
に陥った日本で、
>1満足にメンテナンスもできなくなった
劣化、疲弊した東海道新幹線の高架が崩壊、新幹線が脱線。
転落し数百人もの死者が出る。
こういう破局事案が、まだ起きていないなからまだまだセーフだなあww >>971
小平では不便すぎるでしょ
せめて石神井とかの辺りじゃないと都心で働くのは不便 >>966
おまえ小平舐めてんのか？
小平を上回る街は信濃町しかねえぞ >>974
てめえ小平舐めてんのか？
小平より便利な街は信濃町しかねえぞ >>975
すいませんでした
襲わないでください
東村山の方みたいになりたくないです
訂正します
小平最高！ 3.7万でワンルームロフト付きがある小平は最高ですよね。 小平もそうだが多摩地区の僻地は駅近でも何にもないからな。
家だけあったって商業施設が無けりゃただの田舎だ。 >>979
だ か らーーーーーーーーーーーー
小平が何もないってどの口が言ってんだっつうの
てめえ舐めてんか？あん？ ＞＞９７８
明日信濃町に来いよ
もっといい物件教えてあげるぜｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 例えばJR中央線でも日野とか東小金井なんか何にもない。
去年だったか、立川でも人口減少が確認されて話題になった。
俺は地理学を大学でやってたんでこういうのは興味があってな。
都心でもタワマンだって周辺に碌な商業施設が無いのが結構ある。 コンビニもバイトの減少で24時間営業を止めていく店舗が今後増加する。
病院なんかも救急受け入れやってる大病院が近くに無いと不便。
家を買うんだったらそこら辺も考慮しろよ？ 今の時代小平だな。
中央線なんか駅離れたら何もなくなるけど
小平は多摩随一の商店街で賑わっている一橋学園まで
繋がってるからな
特急小江戸は東村山とか僻地じゃなくて小平、久米川に停めればいい 数年後に大規模修繕工事を控えているマンション住まいだけど
室内ももうボロボロなんだよね
リフォーム考えてるんだけどそれよりボロボロのまま修繕工事まで待つか思案中 ここでまず「利便性」というものをどう捉えるかだが、都心の地下鉄駅近のタワマンとかは
将来、不便になる可能性があるという事だ。
タワマン周辺に大規模商業施設が無いなら買い物は電車でってなる。（しかも都心は坂が多いから自転車は不便）
単に「都心だから」「駅近だから」じゃ済まなくなるのさ。
立川とかは駅周辺は発展してるが、外縁部は不便でバス通勤とかだから人口が減少している。
要するに、集中と選択の問題。 >>14
止めとけｗ
仕事してるから釣りに行きたくなるんで、定年したら釣りに興味なくなるわｗww >>14
大阪に住んでいて小さくて古いけど広島に２５０万円で中古の一軒家を購入。
目の前に車が置けたり、天日干しとかできて便利。
熱海にもマンションより小さめの土地付きがあればそっちの方が良いよ。 固定資産税や相続税が安くなれば、家や土地は買う人が居なさすぎるとかえって高値になるかもしれんね
売値安くて税金安ければ貸さない方がマシなケースもあるし >>984
小平先輩は面白いなw
俺が買ったマンションは大沼町にあるのですが
家族三人、生活に不自由なく暮らして行けそうですかね？ ここで俺が家を買う参考にした点を言っとく。
・古来より存続する神社仏閣が有るか。（昔から住み続ける人が居れば災害にも安心）
・休日外来やってる病院が近くにあるか。
・小学校から進学熱が高い公立があるか。
・駅に近く徒歩10分前後で駅前が発展してるか。（飲み屋街は兎も角、風俗店が少ない。）
・都心まで50分程度で行けるか。（それ以外に転勤しても便利か。）
俺は交通の便の良さで杉並区の荻窪駅の近くのいえをかった家にしたが、今だったら中野駅近くにする。 >>985
まともな管理組合なら給排水管の更新に合わせて専有部リフォームの斡旋とかしない？
専有部リフォームにおける共用部との兼ね合いとかの注意喚起とかも
そもそもまともな管理組合じゃないと給排水管更新にすらたどり着けないかもしれんけど >>991
七か？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 小平市の凄いところは
第十五まであるところだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
覚えておけ、田舎者どもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ このスレッドは１０００を超えました。
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