【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化

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1泥ン ★2018/01/14(日) 17:22:36.81ID:CAP_USER9
Business Journal 2018.01.12
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html
http://biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg

 一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年12月13日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳(不動産登記簿等)により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、2016年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約410万ha(ヘクタール)に及び、九州全体の土地面積である約367万haを超えるという驚くべき試算結果が発表された。

 具体的には、国土交通省が実施した2016年度の地籍調査では、563市区町村の62万2608筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は20.1%だった。これを総人口、65歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は20.3%で、所有者不明土地面積は約410万haとなった。

 さらに同報告書では以下の将来推計も行った。

(1)人口減少・少子高齢化が進み、40年には全国896の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する

(2)13年現在、全国で820万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、20年後の33年には、空き家が2150万戸まで急増

(3)土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、20〜40年に発生する土地相続のうち、約27〜29%が未登記になる可能性がある

(4)高齢化の影響も伴い、死亡者数は160万人を超える

 以上より、20年から40年に発生する所有者不明土地面積は約310万haに相当すると試算している。これと16年時点の約410万haを合わせた約720万haというのは、北海道全体の土地面積である約780万haに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。

 同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、16年の損失額は約1800億円、17〜40年の累積損失額は6兆円規模に及ぶとしている。

 さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。

続きは>>2

2泥ン ★2018/01/14(日) 17:22:46.38ID:CAP_USER9
■マンションの所有者不明物件

 深刻なのは、分譲マンションで所有者不明物件が増加していることだ。

「土地と同様に相続人にとって利用価値が低く、建物の老朽化によって資産価値が低下しているマンションなどで、所有者不明物件が急増している」(同)

 国土交通省が16年にマンションの管理組合に対して行った調査「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」では、回答数639件のうち87件(13.6%)で「連絡先不通または所在不明者」の存在する物件があるとの回答が寄せられた。

 この連絡先不通・所在不明者物件のあるマンションの内訳を見ると、築10年未満で0.9%、20年未満で2.0%、30年未満で3.3%、40年未満で3.3%、40年以上で3.9%と、高経年になるほど所有者不明等の発生する割合が高くなっている。「土地家屋の場合には、人が住んでいないことが比較的わかりやすいが、マンションの場合、近所付き合いも希薄なため、居住者がいなくとも気付かないケースも多い」という。こうなると、管理費や修繕積立金等が徴収できなくなり、未収金が増加したり、資金が不足して管理が疎かになることで、建物の劣化が進んだりする可能性が出てくる。

 そして、さらに問題なのは、マンションの老朽化に伴う建替え決議といった重要な決議ができなくなる可能性があることだ。国土交通省の「マンションの再生手法及び合意形成に係る調査」でも、「所在不明者により、今後困難になると危惧されること」として「今後は、一定数の所在不明者を抱えた状態により、建替え決議等の成立が困難になることが危惧される」との回答が71.4%に上った。

 つまり、所有者不明の部屋が増加することにより、管理費や修繕積立金等が足りなくなる、あるいは埋め合わせのために支払金額が増加する。管理が適切に行われないために建物が劣化し、資産価値が下がる。建替えを行うにも、建替え決議ができないため、建物の劣化・老朽化が進む――、という最悪の事態になる可能性があるということだ。

■難しい物件の処分

“最後の切り札”は、所有者不明の部屋の処分だ。実は管理組合は、所有者不明となった場合には「不在者財産管理制度」、相続が放棄された場合には「相続財産管理制度」という制度により、物件を処分する権限を持っている。

 ただし、問題がないわけではない。不在者財産管理制度にしても、相続財産管理制度にしても、所有者不明の部屋を処分するためには、家庭裁判所に申し立てを行わなければならない。その際には、予納金を入れなければならないのだ。金額的には100万円程度ですむが、この資金をどのように調達するのか。また、分譲マンションの部屋といっても、所有権を放棄するぐらいだから、当然資産価値が低い可能性がある。その部屋が満足な値段で売却できるのか、といった懸念もある。

 もちろん、ある程度の価格で処分できれば、それは予納金に充当したり、未納となっていた管理費や修繕積立金等に充当することができるが、“取らぬ狸の皮算用”にならないかが心配だ。

 このように、所有者不明の土地や物件が増加してくると、住宅選びの際にも物件そのものだけではなく、その地域の住人やマンションの住人の状況も把握しておく必要がある。そうしないと、せっかくの高額な買い物もどんどん資産価値が下がってしまう。それでも、“一国一城の主”になるか、賃貸に住み続けるのかは、あなた次第だ。

(文=鷲尾香一/ジャーナリスト)

3名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:23:53.78ID:2lc6So+L0
シナ人に売るからこうなる

4名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:24:19.21ID:gsasCAWR0
マンションなんか買うなよ

5名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:24:38.08ID:58oDlZvb0
マンションなんて大損戸建てに限る↓どうぞ

6名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:25:40.79ID:58oDlZvb0
タワマン脂肪確定↓どうぞ

7名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:25:57.40ID:oVvb1Bh50
●事故物件公示マップ(大島てる)
http://www.oshimaland.co.jp/

●閉店マップ
http://www.heiten-map.com/

●犯罪情報マップ(警視庁)
http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Portal

●交通事故発生マップ(警視庁)
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/jikomap/jikomap.htm

8名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:26:30.28ID:B4NFnV360
紐なしバンジーマンションになったりしないの?

9名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:26:53.32ID:l1f5h2ib0
うんだ!全体責任になる

10名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:28:19.02ID:MqR6ehe50
知ってた、今後は所有者から管理費が徴収できない部屋が増えるから管理会社へ
管理業務を委託しようにも金がなく、自分らで管理する自主管理マンション(よう
するに所有者がタダ働き)増える一方だろう。

11名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:28:22.39ID:AuVIVGa+0
日本沈没

12名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:28:55.68ID:1xEmcO8H0
行く行くはマンションに住んでるのは自分一人とかもありそうだな

13名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:28:57.11ID:3Fv5XxAV0
何千万も出して買ったのに涙チョチョ切れだな

14名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:30:01.39ID:fXjYf8Q10
親父が定年後の海釣り用に熱海のリゾマン物色中なんだけど
止めたほうがいい?
中古で1000万ぐらいの買うつもりらしい

15名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:31:01.46ID:isMpmTLj0
>>10
自主管理ってスーパージジイ達揃うと最強なんだけどな

16名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:31:02.58ID:bc8X1TJf0
>14
ヤメとけ。管理費と修繕積立金でガッツリ取られる。

17名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:31:09.12ID:PdRbU88z0
>>14
高過ぎない

18名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:31:29.71ID:OLPfwWX/0
(-_-;)y-~
そういう未来を想定できない団塊バカ世代が、
資産価値のためと称して管理組合費で大規模工事しまくり、業者の言いなり。
バカは生き残れない時代やのに…

19名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:31:48.71ID:xfzAPQqE0
>>14
1000万くらいいいだろ
親父さんが死んだら所有者不明になるわけでもなし

20名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:32:13.10ID:OXHyoeIf0
マンションって一括購入してはいお終いってわけじゃないからねー
金属積んだ長い箱に済む気がしれないわ

21名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:32:40.65ID:yhG+vzsr0
一戸建てでさえこういうの多いのに
マンションだと目立つよなそりゃ

22名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:33:31.01ID:bc8X1TJf0
>18
地方のゴミ立地を買ったりな。
人口減るから負債になるに決まってるのに。

23名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:33:50.98ID:OMadShx00
隣や上下にどんな奴が住むか知れないマンションはやだなあ。まあ戸建てだってお隣さんの問題はあるわけだけど。

24名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:34:15.56ID:czwaU7fG0
分譲マンション各部屋の所有者も居住用に使わず投資賃貸用で貸し出したり、事務所や教室などの商業利用を認めてたりと比較的緩いとこだと、近所付き合いが希薄なんだろうかね

実家マンションで近所付き合いや持ち回りの自治会役員や公園や周辺の掃除当番とかが大変そうなのを見てきたので
近所付き合い多いマンションは避けて戸建てにしてしまったが…

25名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:34:47.37ID:OEmhaHIz0
はあ?


何で買ったのに、管理費毎月取るんだよ


ざまああああ

26名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:34:54.04ID:brPmJyYa0
>>1

リゾートマンションがやばいんだよな。

27名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:35:43.98ID:v6/44ll30
たとえ300万の物件があっても
管理費修繕費がたまりにたまっていたら何十万と高くつくし
毎月自己負担するそれらの費用が3万とかざらだから手が出せない

1000万円で買うより釣り宿に泊まった方がましな結果になるだろう

28名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:36:29.40ID:+oJvhNnZ0
マンションなんて空間買うみたいなものだから1代限りだよ

29名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:36:35.64ID:O9J7xqj/0
>>26
湯沢スキー場の辺りとか破格で売りに出るも買い手つかなくとそのままだたりするんだよね

30名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:37:37.64ID:OLPfwWX/0
(-_-;)y-~
管理組合、自治会に高卒団塊バカ世代が大量ってだけで、
資産価値が落ちるんやけど、
バカだからわからんのです・・・

31名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:37:41.46ID:ZJPhaVV70
>>12最高じゃね?

32名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:39:27.50ID:58oDlZvb0
購入したのに駐車場代と修繕費で毎月4万取られる苦行

33名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:39:44.18ID:CKXs3BGQ0
年数が経ってくると管理費よりも修繕積立費が怖いな

34名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:40:28.65ID:5x/8b2zq0
>>27
今こそ郊外の一戸建て買いのチャンス到来!!

35名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:40:54.08ID:QwuFQdw60
だからあれほど家は買うなと言ってるのに\(-o-)/

36名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:41:41.59ID:jmYACEnq0
タダなら貰ってやるのに

37名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:41:49.00ID:brPmJyYa0
>>29
中国人とか買いあさらないかな?
そしたら、少なくともゴーストマンションにはならないんだが・・

38名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:42:18.80ID:9IkXYO3H0
>>34
自殺行為w

39名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:42:25.37ID:PgpG9LcA0
もうスラム化か

スラム化は高層住宅から起こる、というのは学者間の通説だよ

40名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:42:47.17ID:CLwSTqZN0
マンションに限らず土地の話もしてるけど
登記簿取り寄せたら所有者分かるんじゃないの?毎年役所は固定資産税の請求してんだし

41名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:43:10.97ID:LTXpXiO30
マンション買う時点で想定できるだろ

42名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:43:24.71ID:+oJvhNnZ0
土地ですらタダでもらっても年間100万は税金かかるんだから

43名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:43:34.67ID:Lmku9siN0
賃貸派が増えると思うな
それに伴って 貸し借りでの規則、法の整備が両者にとって理に適ったものになればいい

44名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:43:49.03ID:QbRapMTZ0
毎年管理費とか積立金で¥300000位とられて、売ろうに売れない。

45名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:45:14.62ID:5lDf8W/C0
タワマンもそのうちこうなるのかな

46名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:46:31.65ID:brPmJyYa0
○一都三県
○駅から5分圏内
○100戸前後
○南側(バルコニー側)に高層建築物が建つ可能性が低い

これくらいなら失敗しない。
大規模マンションだと、
戸数が多すぎて希少価値なくなる。
小規模マンションだと、
管理費が高くなりすぎ。
タワマンは、敢えて言うまい。

47名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:47:02.37ID:k/ldkk4g0
>>40
>連絡がつかない

48名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:48:25.51ID:+eC4qHek0
一度マンション買って、管理組合の理事とかやったけど、こりゃやべえと思って、
10年くらいで戸建てに引っ越した。よほど立地がいいマンションで住民のレベルが高くないと、マンションに何十年も住んで、終の住処にするなんて無理。

49名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:48:42.23ID:+oJvhNnZ0
人口に合わせて高さ規制しないと
資産維持は出来ないよ
よほどの一等地以外は
ちなみに昭和は3階建てがビルディングと呼ばれた時代があったんだから
また戻るよ 銀行金貸さないし

50名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:49:48.85ID:OLPfwWX/0
(-_-;)y-~
いまだに、ご近所様いやがらせ回覧板やしな。
救いようがないがな。

51名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:50:35.92ID:L95ue2MU0
>>14
海沿いの建物の劣化舐めんな(´・ω・`)

伊豆の物件、マジで見てから決めた方がいいからね。
駐車場がボロボロどころか、半分崩れてるようなところ多いし。
海から見えるけど、現地に行くまでの道路がとんでもなく急勾配で、道路も
壊れまくっててなんて「ざら」だから。

釣り目当てなら、民宿遣うのが一番いいよ。1000万円あったら、何回行けるさ。

52名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:51:34.35ID:brPmJyYa0
管理費と積立金の滞納がやばいからな。
結局、差し押さえ競売するんだけど、
その分が差し引かれるわけで・・・
いざ買っても、上記の滞納分が他住居でもあるから不安だし・・・

53名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:51:51.62ID:9vZHBoh+0
苗場の10万のマンションとか買わないほうがいいの?

54名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:52:31.14ID:luPsXaTR0
>>48
それでもヤバいよ
新潟あたりのリゾートマンションの惨状は聞いたことあるだろ
今日の富裕層が明日の没落貴族ってのだってあるんだから

55名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:52:33.11ID:/OM8bt5y0
築30年くらいの分譲マンションなんて老人ホームだよw

56名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:53:38.22ID:HeLrVU3q0
>>14
必要なら賃貸で借りれば十分

57名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:53:40.83ID:kBJvbzMb0
マンションなんて支払い終わってからもクソ高い管理費や積立金払い続けて割に合わんよ
ジジババやDQNは積立金払わずだし改修も住民の投票が低けりゃ簡単には出来ないしいざ改修入るとなったらまたクソ高い金払う場合もある
マンション買うなら賃貸か中古戸建て買ったほうがいい

58名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:53:49.61ID:y2M9LuSi0
所有者が又貸ししてるから、回収できないって、話だろ。

59名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:54:00.96ID:5x/8b2zq0
>>44
       ∧_∧
      <丶`∀´>   庶民用マンションは金のなる木 ニダ〜♪w
       /   丶

60名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:54:05.23ID:CkubgINs0
>>53
あれは管理費が5万円とかで、賃貸契約出来ない人間向けの賃貸マンションみたいなもんだろ。

61名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:54:38.40ID:luPsXaTR0
>>53
大規模修繕負担金とか、追加共益費とか色んなオマケがあるの覚悟でなら買ってもいいんじゃない?

62名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:54:44.69ID:RT0QrvwU0
おれも去年まったく知らない親戚の裏日本の土地家屋の
相続放棄をした
弁護士なら20万〜司法書士なら5万〜

63名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:54:50.27ID:SuH5jH910
少子高齢化で消え行く国で
マンション買うなんて
バカなのかな(笑)

64名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:54:53.66ID:XgXXxcWF0
海岸近いと塩害で劣化が激しいわけよ

65名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:55:16.61ID:brPmJyYa0
>>55

逆に、その老人ホームにしちゃえば良いのよ。
食事を全戸分作って、洗濯もやってあげて。
その分は金を貰うけど、
割安なら需要あるんじゃないか?

66名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:55:32.53ID:3K2Rb0fC0
>>14
熱海は勾配がきついしベランダが鳩の糞や死骸で
処理に困ったわ
眺望は良かったので何とか売れたけど
釣り好きには良いかもね

67名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:55:45.31ID:E6BmD3BW0
土地神話が崩壊してるんだから
そうなるわな

68名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:56:17.87ID:brPmJyYa0
昔、長岡で1Rマンションを売ってたけど、
長岡花火だけのために買ってた富裕層がいたな。

69名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:56:49.04ID:EhjV24HH0
全部で10室ぐらいの小さな分譲にいたけどみんなで居酒屋行ったり
バーベキューしたり楽しかったな
でも一人だけ嫌われ者がいて会議での提案にそいつが一人で全部反対してた
からまとまるものもまとまらないことがあった

70名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:57:05.96ID:fXjYf8Q10
>>16
管理費、維持費は年金で余裕らしいけど
>>56
家族全員で賃貸マンションにするように説得するつもり

71名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:57:22.66ID:brPmJyYa0
少子高齢化で人口は減るけど、
独身世帯が増えて一人当たりの居住面積が大きくなるだけのこと。
つまり、狭いアパートが淘汰されるのよ。

72名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:58:08.21ID:jmYACEnq0
所有者いないなら、ただで配れよ

73名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:58:16.37ID:Zr135MgG0
だから不動産の生前放棄、廃棄を認めて国有化しろと何度も言っているだろ

74名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:58:20.44ID:jlhxR11N0
マンション買うとそんなにヤバイんすね!

あ、ちなみに5年前あたりに買ったマンション、
だいたい1件/1000万程度の売却益で売れたっす。

都内全体のマンション坪単価の急上昇中っぷりは調べりゃわかると思うんすけど、みんなどこの過疎地のマンション買ってるんすかねww

75名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:58:58.68ID:8bopB7E60
>>14
金が余ってしょうがないくらいならともかく1000万払っても元取れるくらい海釣りに行くとは思えん
毎度どこかで宿とった方がいいと思う

76名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:59:00.85ID:vEf2svhu0
>>69
やっぱりマンションて、みんなが同じ意見じゃないから難しいのね。

77名無しさん@1周年2018/01/14(日) 17:59:54.56ID:9+woB0xz0
固定資産税はどうなってんの?払ってないなら没収出来る法律を作ればいい。

78名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:00:22.59ID:Bf15MX3l0
中国人が買ってそのまま放置になっている物件が大量にありそう。

外国人の不動産物件は本人による1年ごとの申請を義務づけ、
途切れたらすぐに国のものになる法律を作るべき。

79名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:00:28.91ID:brPmJyYa0
>>77
だから、それが差し押さえの根拠になるわけで・・

80名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:00:35.86ID:eH8B3rSe0
>>44
既にそれだけで俺のアパートの家賃の半額並みでワロタw
何千万も叩いてプラス固定資産税もある上でそれじゃお得物件とは言えないなw

81!ninja2018/01/14(日) 18:01:18.14ID:+q6Ui5GD0
>>73
国有化してどうすんの?
区分所有権なんて国が所有してもしょうがないじゃん
国の役人が管理組合の会合に出てくるの?

82名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:01:19.09ID:SeBHsNoQ0
( `ー´)ノ
管理費未納半年で 3ヶ月公告 9ヶ月後競売 で1年以内に整理しろよ

83名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:01:35.85ID:Zr135MgG0
管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税で月換算4万も取られていたら、マンション所有はありえない。
一戸建てなら修繕しない権利を行使できるから、最低固定資産税月額1万あれば最低限暮らせる。
マンション老朽化で建て替えするしないで、神経をすり減らすとか地獄
そんなマンションを相続させられるかわいそうな子供たち
マンションだけ相続放棄とかうまい話はない

84名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:02:12.36ID:BSt6ay600
>>73
固定資産税取れなくなるだろ

85名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:02:19.08ID:gLVAC7/b0
>>70
リゾートマンションは資産価値(仮にあったとして)よりも、保有することによって負う義務の方が大きいからね
ぶっちゃけ、只でも手を出すのは危険
保有資産とその利用による利益と負う義務を比較したら、完全にマイナス勘定

86名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:02:47.24ID:AnEoqFt90
日本人に高層住居の管理ができるとは思えんよ。
外国の真似して同じ物を造ることはできても、日本社会には管理の経験がないからね。
原発と同じで、平常に稼働している間はいいが、事故や陳腐化に対応する意識も仕組みもない。
所有者が分からないなど有り得ないことだ。

87名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:03:00.50ID:Zr135MgG0
所有者不明だともはや建て替えとかできないし、廃墟になるのも時間の問題
廃墟になっても国は固定資産税を搾取する

88名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:03:02.92ID:brPmJyYa0
一戸建ても、自分でインパクトドライバーで解体できるくらいにすれば良いかもね。
基礎は仕方ないとしても、それ以外は組み立て方式で・・・

89名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:03:05.85ID:XgXXxcWF0
江戸時代の長屋で済むんだよ、広いスペースは要らない
光熱費抑えるためにも居住スペースは狭いほうがいい

90名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:03:32.79ID:u6UGz0Kn0
公への寄付は原則としてお断りします、 理由は 
売却できる物件ならばご本人や相続人が売却するでしょうし、
売れないような物件を寄贈されましても、 維持管理費に莫大な税金が必要になります。
 と、役所の中の人から言われました

91名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:03:34.37ID:QFQlTOtY0
マンションはこういう事があるからイヤなんだよな。

92名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:04:44.32ID:brPmJyYa0
>>85
噂の現場だったか忘れたけど、
廃れた別荘を200万円くらいで買って年金6万円くらいで暮らすって老人が増えてるらしい。
修繕なんてあまりしないで、死ぬまで細々と暮らすってやつ。

93名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:05:42.81ID:Zr135MgG0
九州並みの不動産を中国人が安値で買い叩いて、数年後は日本は中国の一部だと主張しだすよ
でも政府は固定資産税の税収に固執しすぎて、この問題を放置しているからね
更地にする事を条件に不動産の廃棄を認めて国有化し、日本人で回していかないと外国から領有権を主張されかねない。

94名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:06:02.01ID:BSt6ay600
>>85
相続したら悲惨だよな
売れもしないで子供が管理費やら固定資産税払う羽目になる

95名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:06:39.06ID:PY5XR+o50
人生は夢・まぼろし。
物欲に囚われなかれ!
大事なのは自分の中の心地よさ。

その不安不満の原因は全て自分にある。

96名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:06:56.14ID:Zr135MgG0
司法書士のカネ儲けの為に相続を複雑にした政府の責任
相続放置された不動産は賃貸市場にも売買市場にも出てこない
空き家がどんなに増えようとも

97名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:07:08.61ID:+mJ3Hv3X0
結局、賃貸家賃並みの管理費払わされるところもある
何のために分譲マンションを買ったのかわからなくなる

98名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:07:20.49ID:GhHmM0Z70
>>12
そうなりゃ登記備えて一棟手に入れられる

99!ninja2018/01/14(日) 18:07:23.16ID:+q6Ui5GD0
区分所有権を国有化なんてすると、じゃあ今度は国が管理費修繕積立金払うのかって問題になるね
国自治体は価値のない不動産の寄付物納は絶対受けないよ

100名無しさん@1周年2018/01/14(日) 18:08:03.69ID:PcsxL7tv0
中国を笑いものにしていたら実は日本も同じ状況だったとはね
こいつはまいったね

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