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【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5 
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0001じゅげむ ★2018/02/01(木) 13:40:50.33ID:CAP_USER9
29日放送の「スーパーJチャンネル」(テレビ朝日系)で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。

この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。

番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。

しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。

現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。

妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。

密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/

★1: 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★4 
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517410368/
0952名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:04:41.75ID:Fa29rOLQ0
>>948
あぁ、これはわかるね
月5万くらいのローンで持ち家持てるなら買う価値あるけど、月10万超えになってくるとローン完済まで年収下がらないと思ってんの?って思う

自分が賃貸にこだわるのは、夫婦で働いてるからこそ、いつ何があるかわからないのを目の前で見て来てるので、何かあったら郊外に引っ越して家賃浮かせばいいよね、って考え
今は何もないのでとにかく効率よく利便性の高いところに住んでる
もちろん家賃高い
0953名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:09:36.52ID:C75FFse10
>>951
買わなければ、家賃で月20〜30万円払う事になるんだが。
高い家賃を払うくらいなら、買っちゃったほうがいい。
0954名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:14:29.18ID:kCh0I67I0
とにかく賃貸は「家賃を払うためだけに人生を費やしてる」といっても過言で無い
持ち家とのコスト差額が2000万、3000万と開けば
その金額を労働して穴埋めしようとしたら20年間の余分な労働が必要なわけ
とにかく家族持ちは毎月の家賃をローン返済として家を買った方がお得
決断が早ければ早いほどコスパ高い
出来れば32歳までには決断すべし
50歳になって買っても長期ローンが組めないし賃貸との生涯コストがほとんど変わらなくなる
0955名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:21:05.93ID:botQADNC0
>>951
リスクがない人生なんかあるんですかね
0956名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:23:32.67ID:+K/vqYNG0
>>12
病気で働けなくなって泥沼になるより
死んだ方がローンがチャラになって家族が幸せになる構造って辛いね
0958名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:26:29.73ID:Ljkwdt+20
日本にもついに、住宅破産の波が来たね
着実にアメリカの後を追っている
0959名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:29:18.62ID:YzHSc/zF0
>>1
分不相応な買い物するもんじゃない

この一言に尽きるわ、そういうのに金貸すほうも貸すほうだけど
金貸しにしてみりゃ金さえ帰ってくればそれでOKだもんな
0960名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:32:48.83ID:kCh0I67I0
特に住居費の怖さは長期的に自覚できずに積み上がっていくコストの差にある
例えば一ヶ月の生活費が総額で1万円多く費用が掛かったとしても
特に困る事はない
しかしそれを50年単位で見れば600万にも膨れ上がる
賃貸と持ち家生きていく以上どちらかの選択を選ばないといけない
そして相対的に必ず「コストの差」が発生する
それを自覚できるかどうか
0961名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:36:38.95ID:9hnEEiuV0
>>960
真ん中とって
単身用マンション買って
もうひとつ単身用賃貸も借りる
0962名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:37:04.75ID:Ab/k3xd10
>>952
月のローン平均返済額は
月々5〜7万が25%で最多
次が7〜9万で22%
5万以下も18%
9割近くが11万以下

何故持ち家が有利かというと将来の不安を働けるうちに出来るだけ減らすことができるから
賃貸払い続けてるのは将来の不安を増やしてる事に他ならない
賃貸は一生家賃を払わなければならないからね
0963名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:39:05.69ID:Fa29rOLQ0
>>956
とはいえ人なんて簡単に死なないから、ローン支払いはある→だけど病気で年収は下がる、って感じでローン地獄になるわけです
それってすごい地獄だよね
0964名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:40:25.92ID:C75FFse10
>>963
そのために所得補償保険ってのがある。
大手なら月数百円の保証料で月収50万円くらいの保証が得られるよ。
0965名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:40:39.86ID:6GZ4auY30
当時の夫婦は50代前半で、て
頭が悪いって罪だな
0966名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:44:11.40ID:kCh0I67I0
どの道年金生活で家賃を払うのは無理だから(国民年金だけだと家賃だけで消えてしまうレベル)
最終的に持ち家という選択肢しか残らない
後はその決断が早いか遅いかの違い
近くに1500万ぐらいの掘り出し中古一軒家があったら
15年分家賃を先払いする感覚で買ってしまったほうがいい
ただし地方は将来的に家が売れなくなるから(三軒に一軒が空き家状態)
終の棲家となる
0968名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:46:05.85ID:Ab/k3xd10
>>963
賃貸も家賃は一生払い続けなければならないわけでそっちの方がリスクは大きい
0969名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:47:26.96ID:/rEy20hs0
老人になったら公営住宅を優先的にあっせんしてくれるから、そういうところに入ればいい。自治体の補助もあるし安い。
0970名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:51:11.72ID:Up8uVMli0
金持ちだったらマンション購入→10年前後を目処に売却を繰り返したかった
地方だから賃貸マンションは、極一部を除いて設備が微妙

庶民だからローンで建売住宅を購入したよ(´・ω・`)
生活環境が格段に良くなったから、その点は満足している

後は健康第一で、細くてもいいから長く勤められれば・・・
0971名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:52:20.50ID:VmVvYIlI0
非正規労働者が増えてきているから、これからはどんどん持ち家率が下がるんだろうな。
0972名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:57:39.07ID:kCh0I67I0
競争倍率10倍とかだよ
東京だと30倍
しかもそれは今の段階で将来は超高齢化社会だからさらに酷くなる
とにかく今は公営住宅の絶対数が足りない状態
どんどんストックが無くなっていってる
0973名無しさん@1周年2018/02/03(土) 10:58:24.45ID:Ezd0Od6g0
仮に住宅ローンが有利と決まっているなら、
資産運用のプロ中のプロである銀行は行員に余力がある限り家を買わせるわな
実際は、UFJは100%が40才まで家族寮暮らしと言われるし、たぶん他大手もそう
ゼネコンも超豪華な家族寮が有名だから、同じだな

これが何を意味しているか・・・
一方、なんのコネも無い一般人には書士やら団信やらあれこれ紹介して契約させる・・・
0974名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:00:20.31ID:kCh0I67I0
>>971
本当は非正規労働者こそ持ち家なんだけどな
1000万の中古買っても毎月3万ぐらいで済むし
それぐらい今の住宅ローン金利は低い
正社員でなくてもローンが組めるフラット35という公的なローンもあるし
0976名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:12:30.00ID:/lXmeOx30
あと5年で60なんだけど、将来独立した都会の子供達が帰って来ないと考えると平屋に建て替えるか?
そのまま2階建を修繕して住み続けるか?
引っ越すか?
色々悩みだしてるわ。
現在築26年5LDK 完済住み。

広い家は必要ないんだよな
0977名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:12:46.87ID:Uds4ay0m0
まあどうなるのかなあ?
0979名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:18:07.48ID:HnvUQWyz0
>>964
ウソコケ、そんな保険無いだろ。
なんだかんだで払われなく無いか?(条件厳しすぎ)
0980名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:18:57.58ID:agqDI13y0
新宿から電車で30分の所に25歳で3000万の家のローン組んだけど早めに買って良かったな。どうせ賃貸で払う金額と家のローンで払う金額は変わらないし。

老後は土地売っぱらって田舎に行っても良いし。

半分支払い終わったし。このまま行けば大丈夫そうだ。何よりも庭付きの戸建ては良いわ。休日に癒される。
0982名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:22:08.69ID:HnvUQWyz0
>>976
病院と買い物が電車バスで普通に成り立てば良いけど、インフラ貧弱なら引っ越しだろうね。そういうとこなら最期の逃げ場来てるからな。その先は負動産化が止まらん。
インフラしっかりしてるならアホールドで。
ま、田舎なら貧弱そうだけど、田舎の感覚は人それぞれだからな。
0983名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:23:18.89ID:HnvUQWyz0
>>981
だよね。月数百円なんて無いだろ?
損保保険になろうかと。
0984名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:26:34.72ID:mTuNWkBr0
月300円のミニ保険は
入院したら一日1000円
怪我で通院600円の小遣いしか貰えない
0985名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:26:43.28ID:agqDI13y0
中古を買った方が良いと言う人が多いけど、新築でも10年したら色々と修繕が必要なのに古い中古だと修繕にお金がかかりそうで怖いけどな。

長く住むつもりなら。少し高めでも新築の方が無難だと思うけど。
0987名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:29:49.31ID:+bwwG9rB0
>>985
住宅検査会社に検査してもらって住宅瑕疵保険に入るんだよ
雨漏りとか住むのにヤバいのはそれでカバーできる

さらに、住宅瑕疵保険に入る事によって、住宅ローン減税が受けられたり、登記費用が安くなったりする
0988名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:30:36.51ID:agqDI13y0
どうせ月に8万少しの普通の賃貸で払う金額を払えるなら、同じ金額で35年ローンだと3000万以上の家を買えるだろ。

1500万の家とかだと、結局、老後も住むには大きな修繕が必要になって安物買いの銭失いになりそうな気がするけど。
0989名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:31:30.12ID:33QXEk7q0
今の30代40代は100歳近くまで生きるって言われているから40歳で買っても50年住めるから中年でも払えるならな買った方がいいよな
0990名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:33:16.58ID:G9L4Eydy0
>>3 銀行の審査を通ったということだから、
担保があったのだろう。
0991名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:33:28.89ID:5zQU3qZQ0
>>989
借りれるなら100年フルローンで借りたい。どうせ払い切る前に死ぬし
0992名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:34:07.53ID:G9L4Eydy0
>>989
寝たきりになっても、それも
生きてる範囲には入るけどな。
0993名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:34:30.56ID:agqDI13y0
>>987
それ調べたら10年のが殆どじゃん。
つまり建てた業者に問題がある場合だろ?
0994名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:35:14.91ID:G9L4Eydy0
>>984
いざというとき金が降りればまだいいが、申請しても
金が降りないんだろ?
0995名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:35:29.89ID:Up8uVMli0
損保の所得補償保険なら月数百円である
但し免責期間が長いし一年間しかお金が出ない
しかも月収の50%未満受取でしか掛けられない

まぁスタバ辺りのコーヒー代レベルだから掛けているけど
0996名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:37:25.33ID:agqDI13y0
ローンの払い終わりを60歳の定年前にしろって事だな。今のご時世、60前なら会社をクビになっても、職業を選ばなければ月20万の仕事は幾らでもあるよ。
0997名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:37:25.41ID:+bwwG9rB0
>>993
ちょっと何言ってるかわからない
検査時点での住宅の状態を検査するんだよ
当初からの問題か経年劣化によるのか別にして
今、その住宅がまともに住めるかどうかだ
0998名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:38:02.88ID:Uds4ay0m0
きついねw
0999名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:38:31.26ID:agqDI13y0
>>997
おれが>>985で言ってたのは、どの家にも起きる経年劣化の話。
1000名無しさん@1周年2018/02/03(土) 11:38:50.17ID:Uds4ay0m0
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