ストーカー被害とかが気になる人以外はマンションでなくても良いのでは。

７０００万円とかいうのは、集合住宅だと防音グレード上げるために費用がかかるから出てくる数字。

戸建てがありえないぐらい地価が高い場所でも集合住宅になるけど、
１平米１００万円以上の商業地とかに限定される。都内でも住宅地で１平米１００万円超えるのはごく一部。

新宿区内の住宅地でも１平米１００万円超える地域は少ない。
なので、都心の築浅戸建てでも４０００万円台。

（新宿側なら）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0009449086/#tab
（東京駅側なら）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0007742287/#tab

都内は新宿御苑や明治神宮や林試の森などの広い都市公園が多い。
行政が金持ってるのと、歴史的に特定用途で確保されてた土地が色々あったため。