【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ★3
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ（東京）が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス（横浜市）の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
（弁護士ドットコムニュース）
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/
★1が立った時間 2018/02/21(水) 11:52:25.47
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519192286/ 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
■ 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 投資したやつは保護されるべき消費者ではなく、自己の責任で
不動産事業に投資した事業者だからね。 >>1
どうみても自己責任w
自業自得
ちゃんと収支計算しろよ
需要も含めてw
情報収集すりゃ分かる話だろ
変わりモノ物件は人気は去るし オーナー募集ビジネスなんてオーナーが儲かるわけない
自分でやらない調べないで仲介業者任せだから、全部吸い上げられるだけ
儲かる案件は全部自社連合でやるがな スルガはお見事な善意の第三者だけど
オーナーは自由意思で判子押してる訳から
逃げられないな 物件みてみろ
とても投資しようとは思わないんだが
管理会社もよくこんなもんで商売成り立つと思ったな ／￣￣＼
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|:::::::::::::::::::::::＼￣ >>11
セブンイレブンも、儲かる場所には直営店出すしな シェアハウスをして運営していけると思っている時点でおかしい。
入居者全員が、自慰を見られても平気というのならともかく
シェアハウスが全部埋まるなんてあり得ないから。
入居者がストレス溜まって自由が無くて出ていくことは容易に想像できる。 小学生並みの知能で他人にそそのかされて投資するから大損するんだよ シェアハウスに押し込めて派遣を紹介する
どこの人買い屋だよ
こんな話聞いたら即蹴らんとな 今日日ホームレスですら相部屋が嫌で施設から逃げるのに…… 新会社スプリングボード
・2/28までに当社と契約を結んだオーナー様は、仮に1年後の入居率が70%未満の場合でも、入居率70%時点の賃料を保証します。
やべーこれは契約するっきゃねーわ
保証付きや うちのばあちゃんのとこもやたら銀行からアパート経営しないかとか言われて
そのあとすぐに不動産屋が営業に来た
まぁつながってるのはわかるけど露骨すぎるわ
アパート立てるの1億2千万だってさｗ
うちの親が絶対だめて断ったけどさ
その1億2千万を土地を担保に銀行ローンすすめるんだもんなｗ
銀行すげえわ 銀行も老人や何も知らない若者にローンすすめる詐欺師とかわらんよ 郊外に大東建託のアパートが建ちまくって空室だらけなんだが
これも騙されたんかな >>27
こわいね
オレオレ詐欺みたいじゃん
高齢者の情報つかんで乗り込んでくるって スマートデイズとサブリース契約した会社もヤバイけど
そこに投資して買収したオーシャナイズっていう会社もヤバイよ
調べてみると株式買って買収したのはいいものの現実はサブリース契約の支払いで買収額の数十倍の支払いを余儀なくされる可能性が出てきてるし
そして決めたヤツは何故か去年退任してるっていうｗこれはめ込みだよなっていうｗ客と買収先騙した才能は褒めるけどｗ >>23
1棟丸ごと賃貸に出すなら、実際の入居状況に関わらず
サブリース屋からは定額の賃料を取るような契約にして、
入居率変動リスクはサブリース屋に負わせなきゃ。
それだって、サブリース屋が飛んだら終わりだけどさ。 >>9
家賃保証を反故にして逃げ切りを許してしまう法律が悪い。
会社が潰れたら、個人債務もチャラにすべき。 安倍政権の看板政策、外国人労働者大量受け入れで使ってもらうしかないだろｗ 自業自得だ馬鹿共が
儲けてたら何も言わないのに
借金出来たら大騒ぎかよ
さっさと樹海にでも逝けやカス 「トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くない」
こんなとこに人が集まるとどうして考えたんだろう……。 金利30%保証となんら変わらん勧誘文句やろww
こんなん引っかかる方がおかしいわwwwアホかw >>35
不動産所有者である個人事業主とサブリース屋との契約は、
個人事業主と銀行との融資契約には関係ないわな。 >>1
全て筋の悪いビジネスだよな
女性専用って女ばかりだともめるのは明白だから避けられがちだし、人材派遣会社に登録してまで東京で働きたい奴なんていないというね
それなら地元帰るわ 問題ないね
アホが損してくれるおかげで
プロが儲けられるんだろが 行け！リーマンショック2だ！
アメリカ合衆国のバブルは崩壊するのだ！
アメリカ合衆国はアメリカ合衆国で小型自動車および軽自動車を作り全世界へ輸出する！
日本こそが世界の経済の成長エンジンとなるのだ！
日本は内需を拡大し日本をバブル経済にし日本を貿易赤字および経常収支赤字をもつ債務国にしろ！ >>21
これを望んだ奴らだからな
どこが被害者だよっていう >>35
個人と言っても消費者ではないし、その個人の債務は
銀行に対するものであって、サブリース屋とは関係ない。 スルガ銀行な時点でリスク高いだろ…
なんでスルガはリスクとりにいく体質なのかね
誰でも年収150万円のフリーターでも住宅ローン通すイメージがある 日本は、日本でだけはFX規制を緩和しろ！
日本は、日本でだけはもっと規制緩和しろ！
規制緩和はどうした！
既得権益を許すな！
日本は、日本でだけは証拠金倍率300倍まで認めろ！
政府が規制を強化しようとしている！
日本は、日本でだけは証拠金倍率300倍まで認める経済特区も作れ！ そんな簡単に永遠に収益あげ続けられるなら銀行が何億でも融資するわ
それができないからアホなパンピーを食い物にしてるのに何故気付かないのか理解できない >>35
頑張ってくれ
そうなったら
自分でダミー不動産会社作って
サブリース契約してから
その不動産会社を破綻させるよ
個人債務チャラになるからぼろ儲けできるw そもそもシェアハウス儲かるなら直接会社が運営と経営するよな…。それしないんだから察しないと…。 ざまああああああああああああああああ。さっさと死ねぇーーーーーーーー 実際個人でマンション・アパート経営して投資額を回収してプラスにしきれるもんなのか？
金持ちの節税ノウハウとしてなら理解できるんだが。
不労所得を夢見るアホな会社員・公務員とかが騙されて結局負債抱えてるイメージしかない
デベロッパーや土建屋、不動産屋、銀行が散々美味いところを食って、
最後に貧乏くじ引いた個人オーナーが身のついてない骨をしゃぶってるというイメージ ヤバい銀行なん？なんか商業施設で勧誘やってたわ。関西で？と思った。 いやー、ゆとりだし、少子化だし、流行ると思う方がおかしいわ。
ジャズ喫茶の方がまだマシ。 こんなのに手を出すアホとはいえ、
そこそこ給料貰ってるリーマンだろうになぁ。
自分の持家売って自己破産とか家庭があったら大変だな。 ノンバンクで借りて不動産投資してる人いるけど
あんなので利益できるのか？ >>31
そうだよ
不動産関係のやつが今はババ抜き状態。ババを引かせないと俺らの給料出ないからって平気で言ってた。
いくら駅近だってこれから人口減少加速するのに1K建てるなんて馬鹿過ぎる アパートが普及する前に流行った格安の間貸し
プライバシー重視の時代には生活の質を求めて廃れていったんだよ
上物0円のボロ戸建買って経営すればいいけど
相性が難しく入居トラブルで大変 究極の不動産投資
六本木ヒルズも
こうすれば…
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物理 儲け >>35
会社って、その個人とはなんの関係もない個人事業上の
取引先だろ？なんでその会社が潰れたら、全く関係ない
個人の銀行に対する債務をチャラにするの？ >>58
良い会社に就職する能力と投資の能力は別の能力だから スルガは色んなものに手を出してる印象
そのうち逝くんちゃうか この話が本当なら、この銀行はやばいとこだろうな
しかし、今のご時勢にこんなので個人に一億も貸すか？ 元から狂ってたんじゃね？
安楽愚牧場に騙されたりとか
立憲民主党に入れちゃったりした人と同類だよ
69 名前：名無しさん＠１３周年[] 投稿日：2013/06/18(火) 10:29:06.80
海江田語録
・「実は私もこの牛のオーナーになっているのです」
・「平均10%の利回りで財テクとしての利回りもまずますだと思います」
・「『それならひとつ会員になってみようか』と思った人は安愚楽共済牧場の預託事業センター（電話番号を記載）へ」
・「10%配当に加えて新巻き鮭1尾！なかなか捨てがたい『和牛オーナーシステム』」
・「先ほどの牛のオーナーシステムは配当が決まっている確定利回りなのに対して、競馬の共同馬主のほうは配当が不定」
・「牛のローリスク・ミドルリターンと、馬のハイリスク・ハイリターン、あなたはどちらを選びますか？」
・「貯金より有利な和牛オーナー制度のうまみ点検！ 2年で年利6%、4年で9%にプラスαもある。夢があって安全有利なら申し分ない」
・「元金確実で，しかも年13.3％と考えれば，他の金融商品はまっ青！」
・「和牛の死亡率は0.4％と低く，また万一そのような事態があっても代わりの牛が提供されるので，契約どおりの利益は保証されます」
・「知る人ぞ知るといった高利回りの利殖商品、むろん元本は保証付き」
・「この利益は申し込み時に確定していて，リスクはゼロ」
・「利益は申し込みをした時点で確定していますから，リスクもありません」
:|!三三三三" ` ＜三三ミ!
// ヾニ彡" ヾ三三〉
| Y ミ" |三/
{ ノ 、{ ..,,_ } /ニ/
_) ⌒ヾ、 ""'ミシ i/_,,,,,_ ノ!ヲ
イ| { -─`''=≦⌒<_⌒'''"/"_ 与党をギューッと
__／:三| l:{ i _＿,... ノ ｝ ミ=ァ'''.' 。 言わせるつもりが
zz=ニ三/三ニ| ∨ :| | ト、 └、 jト、 ノ ゜ ＋。. 自分の首が
: 三三/三三| ∨| | | ヾ、、＿￣" ノ) .:'__ 。゜. ギューとなってる・・・
三三/三ニニ∧ ∨.ヽ ヾ、. 二ア" ／|三≧z:、 ゜+
三三＼／三∧ /￣ヽ )／／〉三三三=z:、
三三／三ニニ:∧ '. |、 _＿彡"イ ／三三三三三iz: >>1
30年間も変わらず同じ家賃収入が得られるなんて思えるの？
その間の修繕費や経年劣化した建物に新築と同じ家賃払う人いないよね
家賃保証契約って何の効力もないみたいじゃん
怖いな
大東建託やレオパレスで騒がれてるのにみんなどうしてやってしまうんだ シェアハウスに住みたいって思う人って絶対数が少ないから
もともとそんなので利益を上げようって言うのが無理あるんじゃね？ 不動産と仮想通貨バブル
完全にはじけるのはどっちが先かな 俺が昔読んだ漫画では、スルガの頭取は頭取という呼称を止めて社長と呼ぶようにしたと描かれてたぞ >>37
そうだよねえ
成功したら喜び、失敗したら相手のせいってのは余りにねｗ
ただ高年収リーマンも大して頭は良くない、欲の皮突っ張った亡者と変わらないっていうのが小気味いいや >>44
プロ＝不動産屋と銀行
競争の激しい業界だから生き残るには
こうやってタッグを組まないとねｗ >>61
都内23区ならまぁ悪くないと思うけど、
大東建託のアパートを建てるのがアホだな >>35
家賃保証云々はシェアハウス屋と個人事業主との関係であって、
その契約の義務違反があったとしても、それが個人事業主と
銀行との関係に影響するべきと考えるのか、意味不明。 バブル世代のアホ共みたいな話だな。
全く同情出来ん。
土地でも家でも担保売ってどうにかしろ。 >高利回り、家賃保証
これが本当に可能なら
オーナー募集なんかしてないと思う 初期投資して放っておけば長期的に回収できるなんて95割詐欺だろ
引っかかるほうが阿呆 しかしこういう微妙な企業は微妙な芸人使ってCMするよな。
なんか裏でそういうのあんのか？ >>31
大東建託はサブリースでは一番マシな方だよ。
１０年間はきっちり保証してくれるし
その１０年で投資額の６割前後を払ってくれる
ただローンの支払い、アパートの維持費で半分は消えるから使えるのは１割程度けど
１０年経過後に借り上げ家賃をローン返済できない水準まで下げられるから一文無しになる人多いけど
でも１０年は何もしなくて良いから楽だし良い夢みさせてくれる 昔、ワンルーム探しているときに、女子専用マンションの管理人としてそこの1部屋借りないかって言われた。 どうせ協会付きで融資してるから
自己破産や自殺してもスルガが損をすることはない、 本人が身ぐるみ剥がされるのは仕方ないけど、色んなとこに迷惑いくからなー >>1
>気が狂いそうだ」。
他人の不幸は飯がうまいわーw
他人にシェアハウス住まわすどころか、この本人が貧乏長屋にクラス羽目になるんだね 笑 ドキッ、キッキバックだらけの欲ボケ不動産投資
倒産もあるよ こんな古典的な詐欺に引っかかるなんて…
しっかりしろよｗ >>82
その当たり前が分からないバカがカモにされるからしょうがない
世の中には想像を超えたバカは結構いるからな 他のアパートの家主にも無関係じゃないぞ
およそ5000件ぐらいのカボチャの馬車が捨て値でぶん投げられてくるから相場を荒らされる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
