【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」投資、運営会社に50%もキックバック？ 借金地獄拡大の要因に
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で賃料収入が不払いになった問題で、運営会社のスマートデイズ（東京）が、シェアハウス建築会社と、建築に際して高額のキックバックを受け取る契約を結んでいた疑いが強いことがわかった。
この問題では、オーナーとなった会社員らに破産者が続出しかねない深刻な事態になっている。多くの会社員は、「長期の家賃保証」とうたうスマートデイズを信じ、賃料収入を頼りにして地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、シェアハウスを建築。1億円超の融資を受けた会社員も珍しくないとされる。賃料収入は2018年1月に一方的にゼロになった。
●スマートデイズへの「報酬」は建築費の半分
キックバックの疑いを強く示す関係資料は、被害者の相談を受ける加藤博太郎弁護士が2月27日までに複数入手。弁護士ドットコムニュースの取材に対して明らかにした。
それらによると、ある首都圏の建築会社が、オーナーと2017年秋に「工事請負契約」を締結。約5千万円の建築費で、東京都内に2階建てのシェアハウスを建築するという内容だ。
締結の数日前には、スマートデイズとこの建築会社が「業務委託契約」を結んでいた。契約書には、建築会社がスマートデイズに「コンサルティング業務」などを委託し、その報酬を約2500万円とすることが盛り込まれていた。つまり、建築費の半分（50%）が、スマートデイズに支払われるということを意味している。
●借金は多額、物件は「低い価値」
業界関係者によると、不動産業界では、建築会社が販売会社などに契約締結の「お礼」などとしてキックバックを支払うことは珍しくない。ただ、その水準は高くても建築費の10%以下で、今回の「50%」はきわめて異例だという。加藤弁護士は「実質的なキックバック契約と思われる。土地についても同様のスキームで水増しされている可能性がある」と話す。
結果として、オーナーは物件価値の2倍に「かさ上げ」された建築費の負担をさせられ、融資で工面したものの、賃料収入が途絶えたために多額の借金が残った形だ。しかも、本来はもっと安値で建てられたはずの物件を、建築費に近い水準で売却することは難しい。
「投資家（オーナー）には建築費に比べて価値の低い物件と多額の借金が残った。物件を売却することもできず、借金返済に苦しみ続けることになる」。加藤弁護士はそう指摘する。
2018年02月28日 10時57分
弁護士ドットコムニュース
https://c-1012.bengo4.com/n_7505/
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⑰ こんなもん、詐欺でも何でもない
全員グルじゃんかよｗｗｗ
ＷＩＮ－ＷＩＮが破たんしたら、詐欺かよ 誰も入居しないようなひどい物件だから手抜きし放題だよな これで被害とか言ってる奴って、相続で得た土地、比較的都心に近い所の物で、不労所得を狙って建物を建ててる。
被害者ズラしてるが、欲の皮が突っ張った報いでしかない。
都心に近いので土地の担保価値が高いのでローン金額が大きくなっただけの話。
そこに本人の努力、労力とか加わってない、先祖のおかげでしかない。
その上ので不労所得狙い。投資とか言うにはお粗末過ぎる。
賃貸し物件の建て付けが、分譲よりも簡素化されてるのはほんの少し調べれば判る事、
それすらしなかたのくせして、家賃保証とか虫が良すぎる、こいつ等の不労所得のために他人が働く言われは無いだろ。 融資担当者は、間違いなく赤坂、六本木で
接待漬け。こういう事件は、ほぼ全員グル。
グルじゃなくても、わかっててて、ニヤリで終わり。 司法書士からもキックバックあるしな、素人相手にやりたい放題、スルガ銀行は詐欺師 >>11
わかんないね。
被害者はスルガ銀行に対し債務無効を請求する裁判を起こせないんかな。 この国は詐欺師にとって天国なんだろうなあ
振り込め詐欺とかいまや中高生が捕まる時代だけどそれさえ氷山の一角すぎて はは、2階建ての戸建の建築費が5千万もするわけねーだろ。
バブルのころでも4千万いくかくらいだわ。 マジかよ、かぼちゃワイン最低だな
もうＬのファンやめます リスクを移転するのは当然の話だろ。
会社が倒産したら一円にもならないけど、個人の借金は死ぬまで残る。 サブリースは、もう悪いイメージつきすぎてしまったな キックバック５０％とかねずみ講そのものだな
キックバックを隠れ蓑にしてそれを当初は
賃料保障の原資にしていただけのことで
いつかは底をついて回らなくなって破綻する仕組みさ 建築会社の名前もだせよお前ら、悪いことやるやつは何度でもやるからな 出川は災難だったが、ベッキーはやっぱりとしか思わないなぁ。 速めに倒産して、そこらをウヤムヤにしたかったってことか。 価値が半分の物件って事でしょ？
調べたらすぐわかりそうなのにそんなのによく投資したよね シェアハウスって5ちゃんにもスレが立ってたけど、
詐欺師のステマだったんだな。5ちゃんと言えども信用できないな。 まあ、どこか８９３っぽい商売のような感じはしていた。 騙されるバカがいるかぎり次から次へバカを騙しますよ スルガ銀行には頭取とか融資担当役員とかいないのか、何とか言えよ詐欺師 よく確認もせずに1億も借金するとか、ある意味凄いな 本当に酷い詐欺だな
騙される方もあれだが家賃保証します言われて契約してしまったか…
最近は大東建託あたりがサブリースとかで売り込みまくってるがあれも危ないな 情弱をターゲットにした
銀行とシェアハウス会社がグルの詐欺っていわれても仕方ないんじゃないか 収入が４００万か９００万かなんて、
あって３分も話せばわかるのに、なんなのこれ。
最初から出来レースだろうが。 >>39
やはり、全ての朝鮮人をこの国から滅却することが肝要だな
朝鮮人は日本の害毒！ 大東建託、レオパレス。
他の大手銀行あたりも話題になっていなかったか？ 融資限度額も建物の価値も客観的に見れば、
一発で見抜けるのに、なんでこんなことが通るのでしょう。
スルガさん、ねぇ。 >>41
この件に対してはスマートデイズ・建築会社・スルガ銀行それぞれ
幹部と担当者はハンムラビ法典を適用されるように特別立法すべき
そうでないと被害者はたまったものでない >>14
ほとんどのケースでは土地もスルガからの融資金で購入している。 ジャパンライフ
ビットコイン
スマートデイズ
なんも言えねえﾆﾀﾞ やっぱり安普請だったかｗ
半額の2,500万にだって建築家の利益乗せてるし >>56
そう
日銀に寄生出来なくなったから
ここまで悪質じゃないにしろ、他の地銀も近いことしてるし… 時々、大阪からマンション買って税金対策とか言う電話がかかってくるんだが同じ手口だろうな >>54
被害者？
欲の皮を突っ張らせて契約した社会人が？ >>59
この不動産バブルは東京オリンピックまで持ちそう？ 建築費が水増しされたのが明らかなら建設会社に損害賠償請求できるのでは？
ダメ元でやってみたらいい >>63
２０１９年のどこかで終わると言われてる
たぶん２０１８年がピーク >>55
さすが土地と命（生命保険）は担保してるわ
土地が自前でない場合は預金や退職金を担保にしてる
構造はバブル時と同じ >>67
マイナス金利で怪しい融資をし過ぎたもんな
地方銀行の多くが不良債権を山ほど掴まされてる かぼちゃの上物建築費1,500万くらいかね？
建売不動産屋の見立てが聞きたいな >>68
土地ころがしで実際の価値より数倍に嵩上げされた価格で買ってるみたいね 普通じゃないの？
森友学園もそんな感じだったでしょ 風呂トイレ共同木造住宅を2倍の値段で売り付けるとは。
サラリーマンオーナーもちっとは気付けよｗ シェアハウスとか明らかに底辺を食い物にしようとしてる屑事業。 親会社の大赤字のレオパレスが金を吸い上げてたんじゃねえの？ 監視カメラと称して盗撮しそうな禿親父が被害者なんだろ？
自業自得じゃんｗ 自称被害者どもも貧困ビジネスで儲けてやろうと画策してた訳で
失敗したからワイが被害者や、は通用せんやろ ほーんと馬鹿だよな
俺は売り抜けたぞ
これから不動産余りになるのは目に見えているのに アパート経営詐欺が周知されてるのに、こんなのに引っかかるってどんだけ情弱
なんだか。アパート経営詐欺は未だにテレビCM流してるから儲かってるんだろうな。 1億も借金して投資する物件なのに、
土地の相場や建築費の相場など調べもせずに突っ込んだのか、、ほぼ自業自得の案件だよな。 簡単に信用する奴って何を考えてるんだろうな
自分の身を自分で守れないアホは死ぬに決まってるだろ >>68
> さすが土地と命（生命保険）は担保してるわ
生命保険に入ってそれに質権を設定しても，
オーナーは保険の掛け金をアパート経営の経費には
計上できないんだってね。
(火災保険料の方はできるらしいが・・・)
業者，銀行，生命保険屋だけでなく，税務署からも
むしられまくるオーナー。
もう，アホ丸出しw なるほど、ということはスマートデイズはキックバックされた金がありながら
サブリースの貸主に賃料を払わなくなったってことか
プール金がある以上、そう簡単に自転車操業というのはないと思うけど、
自転車操業というよりは、誰かがポッポナイナイしてたんだろうなあ、って思うよ 貸主を破綻させて、はやく物件を手放させるのが目的じゃないの？
んで競売にかかったところを
運営の関係する奴らが安く買いたたいて、民泊運営とか
間取りが特殊だから
すぐに民泊運営に転用できる
http://www.start-line.co.jp/img/cache/480x360_6e0c8567e780378bc41fd2dcdfca320f.jpg >>86
これ、巨額なネズミ講だから新しいオーナーを次々誕生させないと続かない
スルガが融資の蛇口捻ったから即死しちゃったんだ >>86
ここの黒幕は、安売り王の佐藤さんだぞ
フランチャイズ詐欺の神と呼ばれてた方だ
現社長は完全な雇われ社長だろ >>79
そんなん言ってたらこの国では誰も商売出来なくなってしまうよ >>42
どういう流れだったのか分からんが、自分だったら恐くて断る。 >>90
他人任せのクソ投資ビジネスなんて商売ですらない
かぼちゃの馬車とか、幸せは誰かがきっと運んでくれると信じてたのか >>88
> オーナーを次々誕生させないと続かない業種じゃないよ
いやだからキックバックされた金をプールしてるから、そうそう自転車操業に陥らないだろって言ってるんだよ
>スルガが融資の蛇口捻ったから即死しちゃったんだ
構造的に違うよ
スルガが融資したのは、オーナーであって運営会社じゃない つまり倍も高い物件買わされてたって事か・・
悪質なぼったくり詐欺だね >>93 早めに潰して誤魔化さなくては、ヤバい事ばかりではないか。
それからビジネスモデルとして、そのサイクルを組み込んで成立してるので、
そのスルガの蛇口閉めは、大いに影響したはずだ。
スルガ以外に、こんなヤバい案件に乗って来る銀行はなかったからね。 >>86
こういうケースは上手くお金逃すプロのお仕事。 銀行とスマートデイズと建築会社がグルになって鴨リーマンを嵌めたとしか見えんね
リーマンもこんな危ない話に乗ったのは責められてもしょうがない
かぼちゃの馬車って名前聞いた時点で警戒心マックスにしないと 年収400万のボケが銀行から2億借りて割高な土地建物を取得して骨の髄までしゃぶられるのかどんだけMやねん 馬鹿だなあ。
やっぱり騙されるやつって馬鹿なんだよな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
