【兵庫】賃料引き上げ拒否、「トイザらス」に退去求める アスピア明石
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ＪＲ明石駅前の商業施設「アスピア明石」を運営する兵庫県明石市の第３セクター・明石地域振興開発が、賃貸借契約の期間満了後も退居しないとして大手玩具店「トイザらス」に対し、店舗の明け渡しなどを求めて地裁明石支部に訴訟を起こしていることがわかった。
知名度に期待し、安い賃料で優遇したが集客は低迷。賃料の引き上げを拒否されたためで、対立は泥沼化している。
アスピア明石は、駅前再開発の一環で市出資の明石地域振興開発が２００１年１１月に開業した。北館と南館、東館からなり、トイザらスは南館３階の約３１５０平方メートルと、約８０店のテナントで最も広い。
訴状によると、契約期間は１６年１１月までの１５年間で、当初の賃料は月３００万円と設定。３年ごとに双方の協議で改定できるとした。１０年に２７０万円に減額したが、市の補助金が削減されたこともあり、１５年５月、免除していた共益費なども含め、３倍以上の８５４万円に増額することを申し入れた。
これに対し、トイザらス側は拒否。３セクは１５年１０月、賃料の増額を求めて明石簡裁に調停を申し立てたが不成立になった。１６年２月には賃料増額の確認を求めて地裁明石支部に提訴。１審は請求を棄却し、現在、高裁で裁判は続いているが、契約期間の１６年１１月を迎え、契約更新しないことを通知し、１７年１月に店舗の明け渡しを求めて提訴した。
明石地域振興開発は「店内は閑散としていることが多く、キーテナントとしての役割は全く果たしていない」と強調。市からの公金投入や施設の修繕などを理由に、優遇してきた賃料を見直すことを訴えている。
木下宣明社長は「空いたフロアに大型スポーツ店を誘致するなどしてリニューアルしたい」と話す。
一方、トイザらス側は訴訟で、売り上げ低迷や比較的有利な条件での契約は認めつつも「多様な人の流れを生み、施設全体を活性化させている」「賃料不払いや遅延はなく、誠実な賃借人である」と主張。請求の棄却を求めている。
「日本トイザらス」（川崎市）の広報担当者は「係争中なのでコメントできない」としている。（近藤修史）
http://www.yomiuri.co.jp/photo/20180322/20180322-OYT1I50007-L.jpg
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2018年03月22日 14時25分
YOMIURI ONLINE
http://www.yomiuri.co.jp/national/20180322-OYT1T50024.html >>1
模型店は、繁盛してるのに。
立川は、コトブキヤが本社ビル建てたし、
鉄道模型のエンドウもビルを構えた いきなり３倍は無理だろう
本音は出ていってほしいのか
ならばきちんと話し合えばよいのに >>1
契約更新が正規の手続きを経て折り合わないなら出てってくださいでしゃーない 公金が入って成功してるケースは稀。
補助金は麻薬。
打ち続けなきゃならなくなる。
それだったら最初から身の丈にあった運営をすれば良いだけ。 賃料3倍は流石に却下されてんのか
でも契約切れじゃあ出て行くことになんのかね ＞３倍以上の８５４万円に増額することを申し入れた。
８９３かよｗ いきなり３倍はねえよ
まずは２倍にして
集客力ないなら退去お願いしますだろ トイザらス側はまず、執行停止仮処分を裁判所に申し入れるべきだろうな
現状契約されて無いから違法に居座ってる感じだし
と 言うか前年度から裁判しているのに結果がまだ出てないと言う事の方が
問題だとも思うが >>1
15年契約で15年経ったんだから、出ていかないと
「3年ごとの協議の規定」とか「自動更新の有無」でまた変わるけど 貸しているほうも修繕費とかかかろうし、経営状態を良くしたいだろう。
当初の三年は安かったんだろうからおおもうけじゃん。
結局、現在の他店の賃料と現在の地場相場相当かどうかだな。 ネットではひたすら「安倍憎し」のネトエラ（ネット工作の在日朝鮮人）がすごい勢いで暴れまくってるからな
日本に密入国してきて図々しく居つき、
生活保護を受給しながら性犯罪を繰り返し、
日本人になりすましネット工作を続ける在日朝鮮人。
在日朝鮮人はスパイそのもの。
帰化人を含めて朝鮮人全員をいったん強制送還するしかない。
●●● ネトウヨ連呼厨（ネトエラ）の正体 ●●●
http://karutosouka2.tripod.com/uyokusyoutai.htm
. 手裏剣信託銀行のところから入って行ったところにあるビルの
3Fだか4Fにあるところかな。昔、孫連れて行ったことがあるｗ 賃料増額ですら地裁で負けているのに更新拒絶なんて裁判所で認められるわけねーじゃんｗ
だいたい補助金削減なんて一方的ば理由でこんな裁判勝てるわけねーだろｗ 「出てった後のスペースは新テナントと幾らで契約するのか？」
これ聞いたら裁定なんか楽勝だろ？
854万円ベースならそりゃ「払わんならトイザらス出てけや？」となるし、
大幅に安いなら「トイザらスがそれ払うなら退去の必要なし、むしろアスピア側は詐欺罪の可能性アリ」となる。 >>1
俺の住んでるとこの下にあるトイザらスやんw
閑散としてはないけど、流行ってもないなー
うちは小さい子供がおるから重宝しとったんやけど
一方的に賃上げ宣告して払わないなら退去しろ
ってヤクザ商売かよ！
元の契約書にちゃんと書いてあるんだろう？
●ＨＫみたいに一方的な金取り商法は感心せんぞ！
>>3
アルミ枠の扉にチープなタイル張りの癖に小綺麗なのが逆に哀れさを感じさせる >>30
まぁ、そこだよね
次に入るとこは最低でも850万前提で入るんだよねってなるわな トイザらスが近所のおもちゃ屋を食い尽くしたと思って油断してたら、家電量販店やアマに食われ始めたか。 駅前一等地ならドンキホーテが待ってるんじゃないの？
次のアテがあるから強気とみたが >>37
そう言や近所にあったハローマックは、今は葬儀場になってたな。 借地借家法は強いから貸している方が負けるか
双方譲歩して和解するか いくらトイザらスでも月854万円なんか払えるわけないだろう。
単純に30で割ると１日28万5千円だぞ ＞「多様な人の流れを生み、施設全体を活性化させている」「賃料不払いや遅延はなく、誠実な賃借人である」と主張。
店子がこれを申し立てて通ったらむちゃくちゃになるよな アマゾンがあらゆる物を制圧してくな
俺もホビー系はアマゾンで買うしな 企業イメージが失墜するからさっさと撤退した方が身のため 2001年なんかもうトイザらスに集客効果なんかないって知れ渡ってる頃だろ
1991年代前半ならともかく >>18
トイザらスは高いんだよな。定価で売ってるんだろ。ゲームソフトとか見てるとアマゾンヨドバシの方が一割二割安いもん。買うわけ無いわ 浅草だかのとおなじ
回りのレベルと比べて著しく低くしてて
同レベルまであげたなら出てけ なんだ優遇されててそれに伴う結果出さないのに拒否って
アパートでも大家が賃料あげて拒否する案件あるな しかし、裁判して守ろうとしたが守れなかったと言う事で
従業員は普通に解雇可能なのかね？
これで従業員から不当解雇だとか裁判所に訴えられて
不当解雇と認定されたら、企業はどうしろと？と思うが ＞３倍以上の８５４万円に増額する
出て行ってください、ってことか。 トイザらスのHPはゼロなんだから許してやれよ
米トイザらスは経営破綻したんだから >>7
立川は鉄道模型店はキョーサンもあるしね。
個人経営だけど結構品揃えも良いし。
近くのエンドウのショーケース観るけどリアルで高すぎて欲しいけど買えない。 ”賃料不払いや遅延はなく” たってそりゃ契約切れたら請求自体無いだろとしか 安い賃料で居座っていないで
さっさと 出て行きなさい >>1を読む限り、トイザらスが負ける理由など全くないと思うんだが・・・
仮に賃料増額請求の控訴審で明石地域振興開発側が勝っていくらか賃料が増額されても
増額分の賃料不払いが解除事由になるわけでもないし >>63
年寄り増えてるんだから、葬儀屋は手堅い。 >>71
期間を決めて契約してその期間が過ぎてるのに
うちはちゃんと家賃払ってるんだから出ていく必要なしとか出来たっけ？
一回テナントに入ったらもう値上げも許されずそいつが最初の値段で
金を払うのやめない限り未来永劫その場所を独占出来て当然か？
15年の契約の間に出て行けって言ってりゃそりゃ勝ち目ないだろうけど >>75
法定のイレギュラーな契約をしてない限り
基本的には借主は契約を更新してずっと居座れる
家賃は別途争うことができる 第3セクターって公金頼みでテキトーに作ってテキトーに運営して採算合ってないとこ多いイメージ
ここもそんな感じなんだろ 高すぎると思ったが出て行かせて
アスピア明石が商品群を真似て居ヌキすれば最高だな。
そのまま地盤を引き継げるしな トイザラスってまだあるんだ。なくなったのかと思ってた。 アマゾンとの競争に敗れて、買いたい物が無い店に成ってしまった。店賃はこれだけの規模だから、売り上げが予想道りなら払えるだろうが、もう赤字ではないか。トイザらスとしては、店を畳んでもいいが、従業員は解雇だろう。それに別のテナントなんて
早々誘致できないよ。第三セクターは空き店舗抱えてどうするんだろう。 無料の共益費やら過去の事情もあるだろうが、一気に3倍に値上は出て行けよという事だろうな。
とても商売できる賃料でないことを分かって、吹っかけてんだろ。ケンカ売ってるわな。そりゃ、おもちゃ屋は怒る >>85
民間人指名して居ヌキして商売するに決まってるだろ 契約内容にどこまで入ってたかだろうな
記事に書かれてる事が全てな訳がない
アスピアは明石駅の東隣ではあるかが、明石観光の動線（南の魚の棚、北の明石城跡）からは外れてる
「役割を果たしてない」と言い切るのは人としてどうかと思う 裁判で居座れるって出たとしても、今のままの家賃ってことはなさそう
結局潰れるってことになりそうな予感 日本のトイザらスもいずれ本国と同じ方向になるんだろうとは思うが
この裁判に関しては第三セクター側が無茶な主張をしてるようにしか見えない トイザらスって、何でも高いイメージ。西松屋とかバースデイの価格に慣れるとトイザらスには足を踏み入れなくなる。 >>87
トイザらスは破産したからもう終わってるよ 大家側の言い分が通ればどんな店子も持たないよ
仮に大型の設備投資した後に三倍の賃料を請求され、払わないなら出てけみたいな前例が出来たらどんな商売も成り立たない
なんか独禁法で似たような判例なかったっけ？ あそこは行ったことあるけど行きにくい、特に子供連れだとな
トイザらスは郊外に引っ越した方が人が集まる
駅前ビルは潰れていいよ 明石は人工増えてて景気もいいから入りたいとこいくらでもあるだろ >>30
ふつうに300万ベースじゃないの？
アスピア的には集客力があればトイザらスだろうが何処だろうが関係ない 下のスーパーとかがそんな額払ってるとは思えんが・・・ 10年ぐらい前にレゴブロック買いに行ったのが最後だったな
駅から離れてるから意外に不便 イキナリ三倍はあれだが、約1000坪で300万が安すぎ？ 明石で年間億の賃料なら
そりゃ土地手配して自社物件建てるほうが賢いわな 明石って田舎じゃん
家賃で年間一億とか
普通に土地買うわ ほとんどのトイザらスやおもちゃ屋って
子供の日やクリスマスくらいしか賑わってないだろ
子供も減ってるし、閉めるおもちゃ屋が増える訳だ トイザラスもヲタ向けラインナップを揃えればいいのに
そうすりゃもっと売り上げもあがるやろ >>109
明石のど田舎と道が近く集合商業施設があるとこを同じに考えるなw 契約の期限切れで更新してないならトイザらス側に勝ち目なくないか？
商業施設でも借家みたいに借り手の保護とかあるのかね 発売前に売り切れるカード系を普通に買える店だから次の土曜日は開店前から行きます >>1
トイザらスに集客効果はないわ
今となっては。 それ以外？行くわけねーだろ
ほっといてもどこでも売り切れる者以外買うわけねーよw >>96
３倍以上の８５４万円に増額
これはないよな >>105
神戸垂水のトイザらスは閉店したんだったな。
明石も閉店しても良いのかもな。 こんな賃料引き上げには俺でも拒否するわ
でも退去には従う >免除していた共益費なども含め、３倍以上の８５４万円に増額することを申し入れた
その854万円ってのは周辺の相場なのか、が争点になるのかな。 月270万円でも家賃高いよな。
建物を作るのにお金かかったからこれほど上げないと元がとれないのか
明石は土地代が高くないだろうに >>96
単純に正当事由が成立するか否かだけでないの
少なくとも合意更新や法定更新はなさげだし こんな事したらどこのテナントも信用できないから入らなくなるな トイザらスが出て言った後どうするんだろう？テナントがそんなに入るものなのか？
イオンとか入る計画があるのかな？ >>1
>免除していた共益費なども含め、３倍以上の８５４万円に増額することを申し入れた。
こんなん明石で元取れるわけねーだろ 木下宣明社長は「空いたフロアに大型スポーツ店を誘致するなどしてリニューアルしたい」と話す。 >>122
浅草寺の仲見世みたいな状況だったらなんで今までそんなに安くしてたんだ、忖度かよってなるもんね。 賃料月８５０万か。
たかが一地方都市の明石のくせに生意気だ。 地裁は賃料増額確認請求を棄却
おそらく裁判所の選任した鑑定人が今の賃料が適正と鑑定して
裁判所もその鑑定が妥当と判断した可能性が高い
第三セクター側がやけっぱちになってるのかもしれない そんなに安く借りてたのか。得してる人は得してるんだよな。 こんなの一般賃貸借か定期賃貸借かで全く判断が違う。定期ならトイザらスに勝ち目は無いし、一般なら相場まで上げられるかが争われるだけで追い出すなんて絶対無理。 まあ意外と知らない人は多いんだろうけど、
店舗の場合でも、賃料値上げも大家都合の退去も難しいよ
だからわけわからん店だけ1階に残って幽霊ビルやマンションで困ってるのが多い 家賃はどうでも良いがトイザらス以外の何かに入ってもらいたいんだろｗ お前らだって来月から家賃3倍払わなきゃ出てけって言われたらどうするよ？ 今ならヨドバシにでも来てもらうとか。坪足りんだろうけど。 >>131
そんときはまた安くするのだろうか。
834万円で入居するテナント、いなくね？ >>141
そんな感じだな
明石市は、子供の医療費無料にしたり、絵本プレゼントしたり
子育て世帯呼び込みのために税金使いまくってるのに
子供たちが学校行ってる時間帯は客が少ないからってトイザラスを追い出すなんて >>122
3倍とか大家都合もいいとこだから、退去費いくら貰って出るかだな まあ和解するとしてトイザらスに新店舗建設してやってから移転費用、営業保証してやるくらいじゃないかな 日本トイザらスで人を呼べると思った奴が馬鹿なんだよｗ
そんな狭い層狙ってどうすんのｗ まず834万が高いのか普通なのか？そこから誰か説明してくれー >>144
>>131は>>1に書いているだけで
個人的には>>141のように思ってます。
なので、いてもいなくてもどうでも良いです。 >>150
ジェームス山つぶれたよな
そっちの客がきて週末は賑わってるのにな >>139
今日、用事があって行った尼の出屋敷にリベルって商業施設があって人がいるのはスーパーくらいだったな
二階はほぼ空き店舗、地下も食堂街だけど40店舗くらいスペースあるのに開いてるのは3店くらいだった 明石城のガッカリ感…。
一応、入城無料なのは評価するが。。 まず毎月300万円に戻すならわかる。
854万円にしろとか、
賃貸契約してる住人に来月から3倍にするからw
嫌なら出てけ！と言ったら逆に負けるパターン >>153
賑わっていたのか。
ハーバーランドにでも行けば良いのかも。 日本のトイザらスは大丈夫だって記事見たけど間違いなくアメリカのあとを追うだろうな >>3
出して飲ませてまだ出しての永久機関だなこりゃ（´ω｀） 他に入って貰った方がマシ
もし残りたいなら正規の賃料払え
いやでーす >>15
>>16
元々３倍の金額の所を集客を見込めるキーテナントとして３分の１に優遇されてたんだろ >>9
不動産持っているとわかるけど借り手が圧倒的有利。 >>158
元々家賃６万を２万でいいや→やっぱ６万に戻すわ
ってだけだろ 約1000坪で坪8500円か・・・
兵庫の相場って坪いくらなん？ >>168
地裁の段階とはいえ賃料の裁判で敗訴＝２万が適正と判断されたわけだしなあ ここ、いつ行っても人いねーもんなw
そごうとコープに逃げられた僻地w アビス明石？
そんな恐ろしげなとこに子供来るわけねーべ？ >>166
これ期限の定めがある定期契約でしょ
一般賃貸契約じゃないからきちんと通知してる以上満了ででていくしかない >>125
極めてねじ曲げればライバル会社を潰したければ本社ビルを借地に建てた後にその大家から土地を買い取り、何らかの理由で借地料を三倍にし嫌なら出てけとかなんとでもなりそう
極端な話しですが 駅前の一等地でこの敷地面積が、たったの月３００万？
貸した側にリベートあるんじゃないかと疑うレベル
怒ってるのは貸した側の前任者じゃないの？ 賃料増額を求めて地裁明石支部に提訴で棄却された
って書いてあるのに、安すぎとか言ってるのは恥ずかしいぞｗ定期なんたらとかも 仮にトイザらスが出たとしても跡地はどう使うのか
小分けして貸し出しても埋まらないだろ
枯木も山の賑わいでそのままで良かったのに
廃墟ビルへと終わりの始まり >>181
大型スポーツ店（アウトドア用品店？）の誘致、って
内々に話が進んでるんじゃなかろうか
空いたらウチ入りますよ、賃料値引きしまっせ
的な そんな追い出され方したテナントに入りたいとこなんてあるの？ よっぽど好立地なのか？ 集客力の無い期待ハズレのゴミに賃料の優遇もやめるからさっさと出てけと言ってるだけなのに。 頑張ってんな
先日米国不動産記事読んでたら、高額地域の巨大トイザらスが撤退と出てた
ていうかでかすぎなのでは >>8
地裁でも負けているからな。
安くして、数倍にして、出て行けは無理だな。 トイザらス以外には共益費請求してるんでしょ？
3倍というかもとが安すぎただけじゃね？ 【AFP＝時事】（更新）昨年9月に経営破たんした米玩具販売大手トイザらス（Toys R Us）が14日、米国内の全店舗を清算すると発表した。玩具業界で中心的な役割を担ってきた企業が70年の歴史の終わりを告げることになる。
デービッド・ブランドン（David Brandon）最高経営責任者（CEO）は声明で「今日という日は当社だけでなく、70年間にわたって当社（の店舗）を利用してくれた大勢の子どもや家族にとっても、とても悲しい日だ」と述べた。
「非常に残念な結果になってしまったが、もはや米国で事業を継続するための金融支援が得られなくなった」
声明では雇用には触れられていないが、報道によると、店舗閉鎖によって従業員3万3000人に影響が出る可能性があるという。
トイザらスは経営再建を目指していたが、アナリストらはクリスマス商戦で売上が振るわなかったと指摘している。
調査会社グローバルデータ・リテール（GlobalData Retail）は、「玩具市場の競争が激化する中、（トイザらスの）経営陣はそれに対応し、発展させることができなかった。そのため妥当性や顧客、果ては売上をも失うことになった」と説明している。
トイザらスの声明によると、同社は米国の200店舗とカナダ事業を一括して売却する選択肢も含め、ブランド存続に向けた戦略を模索しているという。 >>51
どっちもどっちなら店子の方が保護されるのが自然 >>189
新規賃料なら相場の賃料との比較が優先されるけど、
継続賃料の場合は、今までの賃料との比較が優先されるからね。 賃料引き上げにも退去にも従わないってのはアメリカの文化なのかね まあ小売店潰しまくったトイザらスだし
Amazonとの闘いすな 売り上げが低迷してんだから撤退したらいいじゃん
経営陣は無能なのか？ >>196
法に従ってるだけちゃうん
飴さん現地は厳しい、、、 第三セクター とか 土地信託
行政が色気出すとロクでも無いことになる好事例 今時、トイザらス目当てに買い物行くやつなんていないだろ
品揃えが特段いい訳でもないのに >>196
賃料3倍は「違法」だぞｗ 1.２～1.5倍以上は上げられないのが
通例。バブル期に地上げで賃貸人を追い出そうとする事例があった
ので規制されてんだよ。
自治体は特例措置だったことを理由に追い出しにかかってるが
裁判では確実に負ける。だから外資系も強気に出てる。
自治体側がどっかの企業とつるんでこう言った行為を始めてる。
おそらくはスポーツ系なんかではなく「イオン」だと思うぞｗ >>207
イオンは無理やろ。地下のスーパーは三セク側が頭を下げる形で入ってもらった経緯がある 契約期間中の賃料3倍アップに対して拒否はわかるが、期間満了後も居座るのはダメだな >>174
実は満了日設定していても出て行かなくていいんだよ。
日本の不動産は借り手有利半端ないから。 子供でいたい、ずっとトイザらスキッズ、大好きなおもちゃに囲まれて 駅前のふつうーの賃貸店舗が月数万円なのに800万はないわ >>54
そもそも企業イメージなんてないから大丈夫や。 定借でもない限り、更新の話し合いがついてないなら、
自動更新だと（書いてなくても看做される）思う。
３倍なんて、それが相場だとしてもまず認められないし、
今まで通りの賃料を供託して裁判の結果出るまで待つだけ。 １５年間の契約切れてるんだから退去するしか無いだろ >>93
流石に西松屋とバースデイ(しまむら)ベースにしたら何でも高いだろ
トイザらスに魅力があまりないのには同意するけどね >>75
借家は借りてるほうが強いからな。
立ち退き料のために居座ったりするんやで
セルシーとか。 ここガラガラだから快適で良く利用していたのにそんな事になっていたんだな。
アスピア自体が再開発失敗してガラガラだろ、パピオスも怪しい 1.賃料の増額は認められない
増額分がひどい
2.契約更新をしていないことによる店舗明け渡しは認められる
裁判を理由に居座ってよいことはない
ただし、2016年11月？から居座り続ける分については、月300万円として請求できる 貧乏人が高いとか言ってるが
ここは宝塚、芦屋、神戸と金持ちがそれなりに居るから
トイザらスが経営成り立つ数少ない土地柄なんだよな >>101
再開発ビルにはボチボチ経営の地権者店舗も混じるからな。 そこらのやつがわざわざ明石まで買いに来るわけないだろ 移転費用をトイザらスに支払う、とか出てもおかしくなさそう。
>>185
もともとの賃料800万円はにわかに信じがたい。
50万円程度の真珠を
100万円のところなんと半額の50万円でのご提供！みたいなものを感じる。 不動産や法律に詳しいやつらによるとトイザらス有利か >>221
宝塚、芦屋、神戸
そっち方面は別に4店舗ほど。 １５年の契約が終わったんだから、店子は出ていかざるを得ないだろう
もっと売り上げがあって、集客力もあれば、出て行けとは言われない
逆にどうぞこの条件で居続けてくださいとお願いされる立場だからな
閑古鳥泣いてて集客力もないのに居座られたら、そりゃ契約満了で追い出されても仕方ない 客が来ないような糞施設なことが判明したんだから、賃料はむしろ下げるべきだろう 本家が倒産してる中で日本が好調なのってこういうふうに安く借りさせてもらえるからなんだろう
ま、少子化で子供の数が減ってる中でこんなのに期待したのもおかしいわけだが >>206
24時間ドンキとかになると上のマンションも安くなるからな。 トイザらスの完全敗訴だな
ここまで優遇されておいて、
今更ゴネ得を得ようとするのはアコギ過ぎる >>216
不動産は、貸したら負けやからな。
自動更新で戦前の家賃のままとかが普通。 >>216
契約書見ないとなんとも。ただ地裁で三セク負けてるところを見ると、借り主に有利ぽい契約だな。 この手のテナント相場って知らないけど三倍近い賃上げっておかしいだろ
あと集客云々はザラス以前にモール自体がクソなんじゃねーの？
元々おもちゃ屋はおもちゃを買いに来る人しか来ない 3セク側に更新拒否の正当事由が無いと無理。ちゃんと賃料払ってた店子に3倍の賃料吹っかけて、その内容を受け入れないなら追い出すとか悪代官そのもの。 第３セクターが施設のキーテナントと考えていたトイザらスとの契約を
定期借家にしてるとはとても思えんがなあ
３年ごとに双方の協議で賃料を改定できる定めがあるあたりも定期借家契約っぽくない >１０年に２７０万円に減額
この時、減額しないと撤退もありうる。とか交渉してたりして。 はよ出ていけやザラス！
無駄なもんは買わんわい！
(´・ω・`) 追い出さなくても日本トイザらスもそのうち
いなくなるよ >>165
＞当初の賃料は月３００万円と設定。３年ごとに双方の協議で改定できるとした。１０年に２７０万円に減額した
10％割り引きです。 ここのカードを発行しているのが実はマルイ
これマメな >>243
〇年△月までに明け渡してくれないなら
他に行きますと次に入る予定のところに迫られているのかもな。 定借で貸してないんだろうな
この手のモールだと
賃料とは別に売上に応じて
金払う契約するのが普通だけど
それもしてなさそう 契約しないのは自由だが
契約切れた後も居座ったらあかんやろｗｗｗｗｗｗ >木下宣明社長は「空いたフロアに大型スポーツ店を誘致するなどしてリニューアルしたい」と話す。
海岸のラ・ムー横に、スポーツデポのくそデカイ店舗があるのに
駅前に作って成功するわけないの分かってるだろ
その次に貸すとこが本命って感じなのか？ >>244
共益費等は免除されていたからな。
月300万は優遇状態での話だぞ？ >>249
定期借家賃貸契約なら期限切れたら
出ていかないといけないけど
普通賃貸借契約ならきちんと
契約書にのってる家賃払ってれば自動延長。 >>250
明石駅と朝霧駅の間か。駅から遠いから客層が異なるかも知れない。 かといってそこに同じ賃料で入れるテナントなんざないだろ
トイザらスが低迷するってことは若年層の少ない枯れた立地だし 意外に好調でなくならないからこんな無茶な立ち退き要請やってる気もするけどな
土日なんか開店前行列できてる事あるし アンパンマンとか売れ筋のものとかだけ置いてるトイザラスにいく意味がなぁ
それだってネットで買ったほうが安いし
子供つれて行ったらあれが欲しいこれが欲しいとうざいだけだし
いったい誰が店に行ってんの うちの近所でも撤退する店が結構あって、たいてい賃料で揉めたとかいう話になる。
賃料上がったらもう無理だとなって撤退。 950坪か。広いな！！
明石駅前。なんとなく坪8000円くらいと予想。
1000坪単位なので半額として380万円くらいが妥当だろう。 おもちゃ欲しくても「トイザらス」なんていらないでしょ 出てってもらいたかったんだろうなあ
子供連れの多いショッピングモールでもトイザらス閑散としてるもんな
入り口の雰囲気が悪いせいかトイザらスあるだけでなんとなく周囲に活気がなく感じるし 知らないと拒否してるのに契約が続くのは変だと思うだろうけど、
期間満了でも関係なく、大家の都合で解約は条件が厳しい。
要するに立ち退き料とか売上補償は何千万出せるのかって話になる。
あと、同じ証拠で逆に賃料減額で反訴される場合も多い 過疎ってるとこにトイザらスより知名度あるとこなんか来てくれないだろ 今俺が借りてる事務所、オーナー変わって新しい契約書来たけど
立ち退き一日でも過ぎたら家賃の倍額の損害金（家賃は別に払うとしたら3倍？）支払うって書いてあってこんなの通用すんのか、と調べたら、前例でオーナー側が勝った裁判があった。
法人は個人ほど守られないよね。
さて、訂正減額交渉するか…、 トイザらスでおもちゃ買わないだろ
アマゾンに淘汰される典型例 >>268
だいたい二階の大テナントになるだろうから
あとは本屋とか電気屋くらいしかないんだが
だいたいすでにその業態は入ってんだよな >>221
ハコモノ全体で成り立たなくなってるから こんな話になってんでしょ？アホなの？ どれだけ稼いでるか知らないけど、
270万が854万はちょっと気の毒だな。毎月のもんだし。
とはいえ、払えないんだったら出ていかにゃ。 >>1
今の家賃でもかなり厳しいんじゃねの？
ただまあ平米単価考えるとやすいっちゃ安いわな いくら契約期間が終わったとしても
テナント料値上げは認められるものなの？ >>277
24時間店舗は上がマンションやと第三セクターにはつらいかと思うの。 >>30のいう通りで、じゃあ854万で借りるテナントが他に存在しうるの？って話になって、
それをある程度の確度で立証できなけりゃ、借地借家法上の契約拒絶の正当理由が成り立たない。
これは3セクの方が分が悪い。商業店舗でも、契約が切れたから出てけと言えば、
何でも出ていかせられるわけじゃない。
立ち退き料も営業補償もトイザらスにむしり取られ、さらにはそこまでして立ち退かせた跡地に、
どの店も入らないという事態までちゃんと想定してるのかね トイザらスってもう潰れたんじゃなかったか？
日本はまだやるのか？ >>283
24時間のドンキなんてまだあんの？
20年ぐらい前に散々あちこちでもめて絶滅したんだとばかり思ってた
近所に最近できたのも二時までですわ >>273
>面積半分くらいにして賃料200でいいんじゃね
いい線だとおもう >>270
子供はデカイおもちゃ屋に行きたいだろう >>288
近場だと三宮のも24Ｈだしまだまだあるだろ >>277
15年の契約が切れてもトイザらスが居座り続けているんだから
ドンキでも入れてもと言っても入れられないでしょｗ トイザらス出て行ってもどうせしょぼいテナントが来るんじゃないないのか？ 店舗業態が時代遅れになりつつあるな。悲しいことに。
その代わり倉庫から家まで運ぶ運送業がヤバいことになってるみたいだけど。 とりあえず契約切れてるのに出ていかないのはあかんだろ あこそは場所が悪いと思う
駅近いよーで微妙に東にズレるから流れとして足が向かない
手前の飯屋店舗たちには行ってもその先には行かない
面倒くさい 他のテナントの「あわせてワンフロア分」と比べても法外な値段なんだろうか。
そのあたりもわからないと、なんとも言えんよなぁ。 明石市民自体が明石で買い物しないだろ
神戸まで出るから 最初の賃料の試算からしておかしかったのだろう。
3倍にするとか印象悪すぎるだろうし
借り手のトイザらスも居続けるとかおかしすぎる。
どっちもどっちだけど
期限切れてものうのうとそこで店を構えているトイザらスがダメでしょ。 >>40
トイザらスは品揃えよくないから、近所の店何件か残ってたほうがよかったな >>304
アスピアでご夫婦でやってた模型屋さんも閉めちゃったな
残念だった 法律上の規制にしたがった内容の定期借家契約を公正証書で作ってない限り
契約期間が満了しても建物の賃貸借契約は終了しない
一般的な建物賃貸借契約では借り手が手厚く保護されていて、
法律上当然に自動更新になる、ということがわからん奴が多いんだな 悲しいな
20年くらい前は週末やイベント時期には駐車場満車状態で中は家族や子供達で溢れてた
今やそこはパチ屋だよほんと夢も希望もない >>308
知人が東灘にボロアパート持っていて
建てかえたいが出てくれなくて困ってるところに
阪神大震災がおきて壊れてくれて
ついでに出ていってくれたというのがあった。 >>285
この展開からして想定してないんじゃないかな
加えて言うと、後から入れる予定のスポーツ店とやらも
どういう理由理屈でトイザらスより集客が望めるかなんて考えてなさそう
10年後には誘致したスポーツ店と同じような揉め事起こしてるかもね >>314
そうなのか。何年もいってなかったから無くなったの知らなかった。 トイザらスのやる気の無さは異常だよな。これぞアメリカのルーズさかと思う位。
アメリカでも淘汰されてしまったが。 アスピアはアカンのか？ 地下のスーパーとダイソーは客だらけやのに トイザらスで売ってる物はアマゾンでもっと安く買えるからな >>304
正当事由を示さないと賃貸借契約は貸し手側から終了できない。
正確に言うと、正当事由がないと更新を拒絶できない。切れた契約を新たに更新する義務が3セク側には発生する。
トイザらスは借地借家法に則って「法定更新」されている」。
そして「更新を拒絶される法的根拠がない」と主張して営業を続けている。
こういう風にこじれてしまうと、正当事由があることを立証しなければ出て行ってもらえない。
敗訴しない限りは営業を続ける権利があるわけだ。
納得いかないかもしれないがそれが日本の法律 >>1
トイザらスが店舗を引き上げればええやん。
明石店で、大した売り上げがある訳でもあるまいし。 >>320
ですよね。思えば切ない係争ですね。
敗者同士のグダグダの戦い。
ただ、明石焼はマジで至高でっけどね。 大人が大枚はたいて買うようなマニアなホビー関係のブツは
トイザらスに置いてないだろ。
今の玩具の購買層である大人をナメてんのか？
潰れるのも当然だわ。 裏でハローマックの残党が暗躍しているんだよ。
本国を潰した部隊がもうすぐ帰ってくるから、日本も時間の問題だろう。。 会社で不動産契約扱った事がある奴なら、開き直れば借主は出て行かなくて良い事くらい分かるんだろうが、
一般的にはトイザらスが悪者だわな。 >>321
納得いかない事もないね
あとで条件釣り上げる目的で安い条件で釣ってくるなんて出来たら店子は奴隷みたいになっちゃうし
この場合正当な理由って何があるんだろ
契約時にこの位客を呼べるからこの家賃でって条件があれば良かったのかな
お互いこの位を想定してたって証明がいるのかな
トイザラスじゃなければもっと呼べる証明？
そんなの出来るんだろうか… >>328
な、何やて！？
地元ではそう呼んでるん？
マジでリスペクトしてるから、間違ってたんなら謝る。 地裁明石支部なんてあるんだ
神戸から明石まで電車で１０分なのに >>332
明石の人間は玉子焼と呼んでるようですね。
私は明石の人間じゃないがｗ 第三セクターってのは利権と結びついた糞だわ
税金ジャブジャブのどんぶり勘定 2001年に契約なら定期借家制度導入前だけど
SCなんかは定借導入前から上手く条項を盛り込んで
テナント入れ替えに対応してたりするので
3セクらしい商売の下手さって感じかな >>337
定期借家制度の導入は２０００年３月なので
契約当時に制度自体はあった
しかしこの件は定期借家契約ではないだろうたぶん >>89
そもそもアスピア明石を今のパピオス明石に建設すべきだったかと。
アスピアの立地は２国の拡張に回してくれた方が良かった。
ただでさえ須磨から明石は狭くて混んでるのに。 明石はそんなに悪くない 西区のやつらが遊び場にしてるしな >>340
須磨塩屋間で狭いので明石あたりだけ広くなっても。 ただでさえアスピア明石は終わってんのに
トイザらス無くなったらいよいよ終わりじゃん 小藪千豊よく言った！ネット時代に左翼マスコミの汚い印象操作は通用しない
↓
【森友文書】小藪千豊「籠池が言ったと言わずに、昭恵夫人が言ったような心象を与える野党と報道は汚い」@Abema News（動画）
http://www.honmotakeshi.com/archives/53129620.html
売国左翼マスコミの安倍倒閣運動がいかに危険な事か、この記事見ただけでよく分かる。今、安倍政権が倒れて誰が得するかも
↓
【森友文書】韓国で安倍政権への抗議行動応援広がる ツイッターに印、メッセージ続々★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1520921511/
政治家の関与がなかったのは確定しています、売国左翼マスコミのイメージ操作に騙されないように気をつけましょう
↓
「政治家の指示確認できず」と財務省
https://this.kiji.is/345830182231786593?c=39550187727945729
＞財務省の富山一成理財局次長は「理財局の一部職員の判断で書き換えた」と説明し、政治家の指示は確認できていないとした。
売国左翼マスコミがどうしても安倍政権を倒したい理由
↓
https://snjpn.net/archives/45578
【マスコミ反発】安倍政権、放送制度改革へ！新規参入を促す構え 放送局が増えて多様な番組が流通することが期待される
【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道！
https://snjpn.net/archives/37409
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
エビデンス？ ねーよそんなもん：日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】
https://togetter.com/li/1183499
偏向報道にうんざり！マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"
↑
民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。
仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
元都知事の猪瀬さんもこう言ってる↓
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。
ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。
http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに
500円
https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648
【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。
秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。
籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ！
百田尚樹 戦後、日本のマスコミと野党はゆっくりと韓国化していたが、この数年、そのスピードが急速に増してきた。彼らに論理は通じない。あるのは感情だけ。
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/974571589487349760
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務！
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国左翼マスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
↑
この中で一番悪質なのはトヨタです。「日本死ね！」の史上最低のクズ売国奴の山尾志桜里を当選させたのはトヨタ労組の力です
そして反日売国新聞の中日新聞に対してもトヨタは影響力を持っています。山尾を支援した売国企業のトヨタを倒産に追い込みましょう
愛国者が1人、売国トヨタの内部告発すれば売国トヨタを倒産に追い込めます。山尾を支援した事を売国トヨタに後悔させましょう
一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある！ 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
【小川榮太郎×上念司×ケントギルバート】偏向報道マスコミに激怒！TBSを放送法違反抵触で公開処刑！報道ステーションにも異議あり！サヨク系論客との公開討論は？
https://www.youtube.com/watch?v=5steatrZuCc
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論！「日本のマスコミは終わっている！加戸さんを報道しないのはありえない！両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道！」
https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の２５倍超だった！加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がＢＰＯへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 倒産して世界中から消える前に債務の強制確認するための裁判ってところ？ 本家つぶれちゃってただの舶来オシャレ感詐欺な店に過ぎなくなっちゃったしな 裁判で棄却食らうような無茶な条件じゃ話し合いにもならんだろうが… 借地家法下で、事業に失敗したから家賃増額は無茶な要求
当事の視聴に詰め腹を負わせる法制度が必要だな >>340
拡張するのは反対側だからあまり意味ないのでは 新宿古着屋は退去というか撤退ですけどねダイバクショウ ユダヤ資本 日本人を食い物
古来から渡来朝鮮人に支配され今ではユダヤにも食い物にされてる ユダヤ資本 日本人を食い物
古来から渡来朝鮮人に支配され
今ではユダヤにも食い物にされてる >明石地域振興開発は「店内は閑散としていることが多く、キーテナントとしての役割は全く果たしていない」と強調。
>木下宣明社長は「空いたフロアに大型スポーツ店を誘致するなどしてリニューアルしたい」と話す。
本当にそういう問題なんか？(´･ω･`) 地元だけどザラス無くなったらこんな少し奥まったとこにあるアスピアなんか誰も来んようなるぞ
スポーツ店入れても奥様たちが上に登らんやろ
周りは小汚いパチ屋と貧相な飲み屋しかないのに >>210
法律が借り手有利だから、その穴埋めとして敷金礼金があるんだろうな。
払わないやつの尻拭いを払えるやつがしてる構図。 なんかの調子で川口の玩具工場行ったことある
目尻が釣り上がって顎が角くて安いっぽい服着た人がいっぱいいた。
ただの平屋の倉庫だ
作ってるというわけでなく印刷したもの箱に詰めてるだけ
当たればすごい儲かるんだとおもた。日本版モノポリー作ってた 甘い3セクにつけ込む
ユダヤなだけ
共倒れになるであらう ふざけんな
トイザらスがなくなったらアスピアの価値なんてなくなるわ
ただえさえピオレやパヒオスができてヤバイのにトイザらス潰すとか頭おかしい しかし月８５４万円の家賃ってすげーな。
こんなの払えんだろ。
そんなにおもちゃって売れんのか？ >>370
うちの地方のイオンに入ってるトイザらスは閑散期でも1日の売上さ平均してだいたい230万円前後だった 田舎のショッピングモールに月854万とか誰が払うねんｗ 集客効果はあるがそもそもこの地域には子どもがいない
なんてオチはないだろうな 実際これを埋められるなんてザラスに拒否されたらドン・キホーテとかぐらいだろ？
20時になってる営業時間を延ばすのか？
近隣住民から訴えられるんじゃねえのｗ 三セクって失敗だらけのイメージだよな、金ズブズブ使ってさ >>374
今のドンキホーテは客層が変わってるから、むしろ、大歓迎じゃねw 三宮なり梅田なりのターミナルなら高額な家賃もわかるけど明石やぞ？
身のほどを知れよw どっちも目論見が外れて、これ以上の費用負担は出来ないってことだろう 三倍はヤクザだろ、、、市は頭おかしい、、、けふぉその市も国に絞られてんだろうな
クソだぜ >>332>>334
真の地元の人間は「鍋１つ」って注文する
明石の玉子焼きの老舗ならそれで出てくる トイザらス高いし
くーぽんつかってもまだamazonやヨドバシより高い 退去したとしても、その後どーすんの
今時そんな優良テナントなんて、そうそうないよ ドンキ入れたら
近所にパチ屋とアイフルも増えて大繁盛やで アスピアはピオレに客取られ気味だからなぁ
むしろよく持ってると思うわ 駅前だから人通りは多いけどわざわざ家族連れで行くところではない DSLiteの2回目の出荷で一晩並んだお ここは屋根あってよかったお アスピア明石を廃業して
市役所をここに移転した方が全市民が喜ぶ スポーツ店…？？www
そんなん、儲かるわけねーだろバカか >>396
ほんそれ！
ハピネスに市役所は勿体なさすぎ 月３００万でも結構な額だけど８５０万となると流石に利益全部持ってかれる感じだろうな
平日は間違いなく赤字だろうし 高校の頃はアスピア2階のナガサワ文具でよく画材買ったなー
南のジュンク堂の地下より品揃えが良かった 契約内容次第やな
それでも全面的にトイザらスを悪者にはできんやろ >>7
おもちゃ自体は通販や家電量販店でそれなりに売れてる。
トイザらスがダメなだけ。 今まで賃料払い続けてきたのにこれから3倍払えないなら出ていけはヤクザな商売だな
イオンもそうだけど、新しいテナント入れたいとなったらこういう無理難題をふっかけるよな 元々の賃料が集客期待で格安にしてるんだから、
集客力が無いなら一般価格にしたいだろうなぁ・・・ >>404
トイザらスに集客を期待するのがおかしいかと。 ３倍じゃなくて元から3文の１程度で優遇されてただけ 最近のパピオスもピオレも終わってんのにアスピアなんか始まったこともないわ トイザらスの売れ行きが本当に良くないとして、3セクがスポーツ店にならイケると思ってるのはなんでだ？ 誘致したいスポーツ店には同じ賃料はふっかけないんだろ？ >>405
2001年なら、ザラス祭りとかあったし
期待する人もおったんだろう 子供が小さい頃は、トイザらスにムーニーマンとかトレパンマンとか安いからと、買いに行ってたな
今ならAmazonでいいから、行かなくなるわなそりゃ >>410
誘致したい店は潰れそうになく
どこか入居先を探していて
期日までに開かなければ他に決めると
言っているとかじゃなかろうか？
トイザらスは近い将来潰れる。そして出ていく。
今なら入ると言ってるところは他に決められ
入居するものがいなくなるのではないかと予想。 >>96
不人気店を抱え込む道理はないやろ。
別にアパートの大家じゃないんだし >>418
まあそうかも知れないがテナント側には過酷すぎないか
この場合は大家側の判断もあるわけで
トイザらスが目玉のモールを考え失敗したら出てけと
賃料月800万だとしたらおおよそ月に4000万は最低限売上ないと厳しいんじゃないかな
集客の目玉にして良い時も少しは有ったんだろうから利益は享受してるわけでしょ。
もし例えばコストコ入れたら集客が抜群に伸びる可能性があったら大家側はコストコにテナントで入ってほしいと思うのは当たり前だがじゃあ今いるトイザらスに出てけ、大家の権利だとは法的にアウトだから賃料無理ゲーにしてるだけでしょ 第３セクターは賃料増額請求の一審で負けてる
相場より安い賃料なら多少なりとも増額されるのが普通なのに
請求が全部棄却されたってことは
裁判所は今の賃料が適正と判断した可能性が高いよ 出て行って欲しいんやろな～
スポーツ店作って誰が行くねん 次の店舗も賃料854万で募集するのか？
明石駅前の3階で坪約9000円って高いな >>409
なにかにつけて非協力的なのではないかと
協会と貴乃花的な 昔のトイザらスは商品眺めてるの楽しかったけど
今はなぁ >>428
外資に協力的な姿勢を求めるのは間違ってるやろ。 月800万だったら他の場所に出店した方がいいだろうね。 > １審は請求を棄却し
どういう理由で棄却？
記事を読む限りではテナント側に理があるようにしか読めんが。
記事に書かれていない何かがあるのか？ 米のトイザらスも閉鎖したし子供相手の商売はどんどん駄目になる >>434
一審というのは賃料値上げを巡る裁判で、大家側の敗訴でしょ
>>1はそれとは別に契約満了による退去を求めた裁判 目的は単に出ていけって話では？
ちゃんと家賃払ってても儲からない店には退場願うってあるでしょ >>371
トイザらスの売上利益率は1～2％程度
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20170919_01.html
ここでいう「利益」は粗利から販管費(人件費、光熱費、輸送費、広告費、減価償却費など）を除いて(営業利益）、
借入金の返済とか加味して(経常利益）、
さらに、税金とか特損とか、資産売却とか計上した、税引後純利益な
月商7000、年商8億4000万円としても、一店舗あたりの最終利益は「年」2000万円も出ていない。
そんな規模の商売の店に、「月」584万円賃料上げるぜ！って言ったらそりゃ裁判にもなるわ >>436
米の場合は容赦の無い買収合併が加速してるだけで
物が売れて無い訳では無い 最初の契約の15年経ってるなら値上げも仕方ないな
自治体の補助もなくなったわけで
それでも適正価格を払えば置いてくれるわけだし >>437
15年間の契約に条件として
客の入店数ノルマとか書いてなかったんだろうな
そりゃ負けるわ >>421
>>273見ると3階ほとんどトイザらスなんでシナジー効果がほぼないわ
俺なら床面積半分にしてとなりにダイソーか家電屋か入れる 270万でもしんどいって言ってんのに3倍にするって無茶だよ 日本のトイザらスはなんで無理に粘ってんだ？
もうどうにもならないだろうに ハローマックでミニ四駆を買った時代は
いろいろ楽しかった 次に誘致が大型スポーツ店とかキーテナントの役割とか関係なくて
単に賃料を上げたいってだけなんじゃ アスピアは有能な店が全て抜けてしまったからね
地下はそれなにり賑わってるけど、1階から上はガラガラだぞ 3倍って月間売上高ぐらいになるのかな？
赤字経営もエエとこやん アスピアってトイザらス出ていってもテナント埋まるんだろうな
今日日モールも厳しいみたいだけど >>451
なんじゃい！
なんで強気なんだよアスピアｗ トイザらスは230万ぐらいで貸してくれるとこ探すしかないね こんなド田舎に３１５０平米、３階で８５４万なんて高すぎるわ。
せいぜい坪３０００円で税込み３００万がいいところ。
それでもこんなに広いと余程の業態でない限り利益を出すのは難しいだろうな。
なまじ追い出しに成功しちゃうと次に借り手がなくなるよ。
大型スポーツ店だってバカじゃないから足元見て今のトイザらス以下でしか貸せなくなるかもよ。 契約があるのに履行しないのだから、強制退去＆賠償だわね 地域振興策で税金じゃぶじゃぶな第三セクターなのに
ど田舎に840万の賃料で入ってくれるスポーツ用品店ってどんだけあんのかな？ >>456
東京にもトイザらスとスポーツデポが隣接する巨大なショッピングモールあるけどどっちも程よくガラガラで
とてもど田舎じゃ集客力ないと思う >>456
近々潰れそうで出ていくトイザらスより長く入ってくれるところの方が賃料安くても良いかも。
中途半端な時に出て行かれると、その時に入るところが見つからないかも。 こんなの通るわけ無いじゃ無い
不当請求でむしろ訴えられるだろう 玩具は実物を見ることなく
ネットで買われるようになるわけかー >>1
＞３年ごとに双方の協議で改定できるとした。
双方の協議かぁ
それはさておき、
集客を１店舗にまかせっきりっておかしいと思うし、テナントの問題より、兵庫人の問題じゃね？ こんな契約した市の担当者の責任も問えよ
トイザらスに集客力あるとか真剣に思ってたらアホやぞ 子供が小さいからたまーに行くが無くなるとなると寂しいね
トイザらスが無くなったらもうわざわざアスピアに行く事は無いだろう 明石や加古川姫路って駅前ずいぶん寂れたな
ダイエーがあった時はまだ活気があった 明石って鯛が有名だから次入る店は鯛関係の店にしたらいい
今時オモチャはアマゾンで買うだろ >>469
玩具に関してはアマゾンが強いわけじゃない
玩具が大量に陳列されてる空間に魅力があるんだよ
でもそれはトイザらスではなく家電量販店が需要を担ってる こないだ親戚の子供用玩具を買いにいったんだが
トイザらスは玩具より高額なベビーカーに力入れてる感じで
けっきょく郊外のショッピングモール内の
普通の玩具店で買ったわ >>447
最後に立ち退き料ふんだくるプランやろ。 いくらなんでも3倍増なんて認められるわけ無いやろ
別に物価があがってるわけでもないのに 明石の駅前の商業地はもともと家賃が高いから仕方ない
アスピアのができた時に元の場所にあった飲食店が逃げ出したくらいだもん 20年位前のトイザらスは海外のおもちゃとかいっぱいあって面白かったな
一気に品揃えが微妙に 棚の商品スカスカだったもんな
加古川k-catのは賑わっていたな イオン木曽川のトイザらスは結構お客さんいるけどなあ
レジに並んでいる人がいないほうが珍しいくらい
2FにSPORTS AUTHORITYが入っているけどこっちのほうが明らかにお客さん少ない
レジもたいてい誰も並んでいない
明石とは客層がかなり違うのかな？ 最新の映画館作ればええやん
西明石のイオンシネマは90年代式だから余裕で倒せる 賃料を増額するのは難しいし、退去も大金積まないと不可能だよ >>480
スポーツ店なんかよりは余裕で客がっぽりやぞ てか毎月300万も払える売り上げあることにビックリ >>1
昨日、所用で明石に行ったばかり
確かにあの場所にトイザらスは必要ないでしょ
学生も多いことだしスポーツ洋品店の方がいいだろね
契約更新しないと言われても居座るってどんだけ悪質なの まあトイザらスが抜けて空店舗に200万でいいから戻ってきてくれと言うんじゃないの >>7
コトブキヤはプチバブルだろ
この先の展望なんかゼロに近い
あんなちっぽけな可動プラモで延命できねえよ 突然潰れられると困るから、息のあるうちに出ていってほしいのかな 契約がどうなってるか知らないけど
3倍はいろいろ法律的に問題じゃないのか？
せいぜい面積なくして同料金くらいにしてでてくか決めるかな話で アスピアの建物に明石市役所が入ればいいやん
津波対策とか老朽化で、大久保まで移転しなくてよろしい >>489
普通感想からいろいろ肉付けしていくものだと思うが 年間3240万円の家賃が突然年間1億308万円に増額wwwww
貸してる奴は頭おかしいだろwwwwww 父が孫娘を連れて行く唯一の店だから、あと数年は残してやってくれw
あと数年もすればスマホ中毒になるだろうから、無くなっても良いけどw 主張するのは自由だけど、
少額であっても一方的に家賃を上げたり、契約更新を拒否できない。
まあ逆に、どんなに過疎っても借りる側から一方的に減額はできない。 これはトイザらス追い出してイオン誘致の流れじゃね？
アスペア明石にはパチンコ店も入ってるしイオン銀行ととしては死活問題なんだろうな あれ？日本第一号店って奈良県の橿原店だと思ってたら、茨城が一号店だったのね。小学生の時にブッシュ大統領見に行った記憶あるわ。 >>499
藤田田が呼んだんだっけ？県警本部長にいいかげんにしてくれと文句言われたと自伝に書いてたなｗ >>207
周辺相場に合わせることは貸主、借主ともに適法で権利があるのにどこが違法だ
ただ緩和措置を取ることは通例で一気に負担を掛けないように指導もある ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
