女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の、株式会社スマートデイズ 民事再生手続きが棄却され破産へ
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4月9日、東京地裁へ民事再生法の適用を申請した（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、法人番号:4010001148478、中央区銀座1−7−10、設立平成24年8月2日、資本金11億20万円、代表取締役：赤間健太氏）は4月18日、東京地裁より民事再生法手続きが棄却され、同日保全管理命令を受けた。保全管理人には監督委員だった清水裕介弁護士（ひいらぎ総合法律事務所、中央区銀座8−9−11、電話03−3573−1578）が選任された。今後、職権により破産手続きに移行する。
負債総額は60億3523万円。
今回の件を受け、被害弁護団の松尾慎祐弁護士は、「弁護団として保全管理人と協力して本件の真相究明に努めたい」とコメントした。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」や男性向けシェアハウス「ステップクラウド」を一般オーナー向けに販売し、管理運営を受託する「サブリース」の業態で事業を展開。オーナーに対する金融機関の積極的な融資姿勢もあり、平成25年7月期に4億4500万円だった売上高が29年3月期には316億9600万円にまで伸長していた。
しかし、シェアハウス供給を急拡大した結果、需給バランスが崩れ入居率が低下したことに加えて、オーナーへ多く融資していたスルガ銀行の融資姿勢が29年秋頃より硬化したため販売が大幅に落ち込み資金繰りが悪化。29年10月にオーナーに対してサブリース賃料の減額を通知し、30年1月中旬には都内でオーナー向け説明会を開き、1月以降の賃料支払いの目途が立たないことを公表した。
これに前後して、1月12日に大地則幸氏が代表取締役を辞任し、オーシャナイズの社長を務める菅澤聡氏が代表取締役へ就任。代表交代後、東京商工リサーチの取材に対し、「オーナー様方へ一定水準のサブリース金額を継続してお支払いさせていただけるように、事業提携を含めた再建計画を近日中にお出しする予定」と回答していた。
一方、3月27日には当社とサブリース（マスターリース）契約をしていたオーナー13名が、当社や建築会社、販売会社など15社と当社役員らに総額2億円の損害賠償を求め、東京地裁に提訴する事態に発展。こうしたなか、当社の資金繰りは改善しなかったことから4月9日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。12日に開かれた債権者説明会では、出席したオーナーから民事再生への異論が噴出。席上、申請代理人を務めた南賢一弁護士は「破産を念頭に置いた暫定としての民事再生だと私個人としては思っている」と述べていた。
4/18(水) 18:22
東京商工リサーチ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180418-00010004-biz_shoko-bus_all
関連スレ
【東京】女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」 展開、スマートデイズ（旧・スマートライフ）が民事再生を申請 ★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1523278470/
【経営破綻】物件所有者が「自殺」 シェアハウス「かぼちゃの馬車」借金苦悩か★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1524062628/ 管内閣（現・立憲民主党）の時限爆弾がまだ残ってたのか
幼保一体化迷走による幼稚園の廃業と保育園不足
地下タンク規制の改悪で潰されたガソリンスタンドといい
民主党政権の後遺症で国民生活が次々と崩壊していくな スマートデイズは破産、でも顧客は破産しても免責貰えない？ こーいうの思いつくのって豊田商事の残党だろ？
だからヨタ商事は社員含めて全員無期懲役にしねーとって言ったんだよ こんなわかりきった詐欺商売に手を出した奴等はざまあみやがれ
そのまま一緒に心中すればいいだろ なんでもいいから近所のかぼちゃとクラウドがとっととなくなればいい
あんな得体のしれん物件気持ち悪すぎる かぼちゃの馬車って掃除してくれるスタッフがいて面倒くさがりには有難かったんだよね
潰れたのか ここは単純なアホの素人経営
民事再生を使っても改善の余地がないのは明らかだった
当然の帰結 ここもひでーけどなんで他のサブリースはセーフなんだ？
政府に献金してるからなのか？ 優良物件ならサブリースなんか頼らなくても
ちゃんと収益はでる
被害オーナー達は欲に目はくらんだが
物件を見る目はなかったようだ >>17
現状はサブリースに違法性はないからね
法律改正するしかない かぼちゃの馬車のCMにベッキーが出演していたな
ベッキーを詐欺罪で逮捕して、牢屋にぶちこめ 新社長はこんなババ引かされて破産で終わらせたいと思ってるだろ
オーナーもグダグダしてないで倣って破産しろよ あの不倫騒動真っ只中にベッキー起用するような絶望的な経営センスのなさだもん
目に見えてたよね >>19
最悪メンテしなくなるからねぇ。
電気製品が壊れたりしても放置はきついよ。 かぼちゃの馬車っていうネーミングが最悪
子どもに美しいとか幸福であるとかそういう名づけをしない方がいいのと同じ理由 >>15
民泊に使いませんか？
とか言われて更に騙されたりな(笑) 計画倒産とか、ダマす気満々じゃない
ベッキーを使って派手に宣伝してたみたいだし
テレビCMを見たら、泥棒と思えという時代なんだな 森伸介（もりしんすけ）はペットの注射すら満足にできずに血管に打ち込めずペッ
トの腕を腫れ上がらせる。
獣 医 のくせに注射もできない！！
癌治療と口先だけで、がん細胞ではない部分を切除するマヌケぶりで、
抗がん剤も打つとすぐにペットが死んでしまったという苦情が多発する獣医師であ
る！！
処方する薬も的外れで腎臓の薬のはずなのに風邪薬を処方するヤブ獣医師だ！！
女装するオカマのくせにゲイバーでもやってろ！！お姉言葉の森はピアスで歩く
２０代であった！！森伸介は女歯科助手に扮装して歯にチップ埋め込む犯罪服部直
史と共謀して犯して、放火テロ（札幌大放火や札幌自立支援施設放火）へと変
貌！！
バイの相棒放火魔服部直史は十三門真庄内放火と暴れている！！大阪府豊中市永楽
荘１−３−１０−１０３はっとり歯科医院 服部直史 ０６６８４４６４８０
藤井恒次は大阪駅置石事件や飛び込ませて３人殺しやって岡町一帯放火や原田神社
放火や徳川ゆかりの寺放火やJR放火教唆事件をやった！姉藤井美千子はエイズに感染
しててアジ化ナトリウムをポットに入れる事件を頻繁にやり保険金殺人の前科がある 毒女であり、ストリップショーを街でやりだす！
緊急速報： 藤井恒次は１２回目の逮捕で 名 古 屋 拘置所に服役中！！
母房子はトリカブト事件で夫殺人疑惑で有名で林真須美に似てる！！父見真はグリコ 森永事件の 真 犯 人 だ！！
高学歴のIS信者は多く三人とも入隊している！３人は北朝鮮拉致工作員と声明！
アジト井口堂４０１の部屋は武器庫で未知の機器や毒ガスや爆弾や銃を所持！！
去勢してチンポを切って金玉も切除した森伸介はニューハーフだと主張する！
同じく 去 勢 した服部直史と藤井恒次は金玉を 切 除 した！！
３人でウンコ食べたりアナルセックスしてケツの掘りあいやスカトロプレイに興じる 姿を望遠鏡録画カメラで激写されネット 投 稿 された！！
こいつらドМ三人組が裸で肛門におもちゃのチンポを入れてピストン運動しながら
喘ぎ声出すビデオ出回ってる！！
ジジイやババアに逆援助交際して春を売るドМ三人組は、ジジイのチンポしゃぶった りジジイにアナルファックされたり、ババアのクン二やババアに騎乗位で乗っかられて抱かれてる哀れな性の奴隷ホストの三人組である！！
服部直史のあだ名はジジイやババアの間では「ポチ」。ジジイやババアにドМの言いなりの奴隷服部直史が裸で 首 輪 されてひもでつながれて四つんばいで連れて歩かされてる！！
大阪府池田市井口堂３-４-３０-４０１の飼い主様募集中の服部直史の自宅に飼い主希望の人が殺到している！！
バター犬アイドル森伸介は氷川きよしに似てババアに引っ張りだこでババアの垂れた乳に塗ったバターを、裸四つんばいでババ乳をなめる光景がネットに投稿されている！！
普段は オ リ の中に閉じ込められているバター犬森伸介も裸で首輪おもりつき足カセされて四つんばいでいる。「ちんちんしな！！もり！！」
同じくペットの藤井恒次も地面にオリの中でドッグフードの入った受け皿を、裸四つんばいでむさぼるように食べている！！
「こうじ！！エサだよ！ 食 べ な ！！」 「おマンコなめな！！こうじ！」
レ ン タ ル ペット３匹一日１万！！何でもいいなりのかわいい 奴 隷
３ 匹！！
written b y 酪 農 大 時 代 の 後 輩 女性専用シャア
借金が三倍のスピードで増え続けるんですね 流行だから、楽して儲けれると思ってたのか？他人と共同生活したいなんて奴、そんなにいるわけないわ。まあ、ザマアだな。 まあ、そらそうだろ
フロント企業を再生させてどうすんだっていうｗ どうせバックにヤーコが居るんだろ？
カモたちが群れて訴訟とか起こしても無駄だろうな >>2
うまいな
スレの、できるだけ若い番号にキャンペーン貼る運動の手練れだな >>55
文を短くまとめてるのが上手いね。長いほど誰も読まない、ということに気づかないアホとは一味違う。 どうして民事再生でいけると思ったのか
1000パー破産案件だった
申立代理人見る目なさすぎと言われるぞｗ ある程度の家賃が高いシェアハウスは
共同スペースを多く取ることによって、
みんなで毎日楽しく生活しましょうという付加価値を付けてるのに、
かぼちゃは、単なる建設現場の宿泊施設のようなタコ部屋
このタコ部屋にレオパレスと同じ家賃で住みたいバカがいると考えたオーナーもオーナーだろ。
当然ですが、自分が住みたくないような環境に誰も住みません。
まあ、家賃2万円まで落として、満室にして
銀行に利息を下げてもらって親子ローンでも組んで返すか
破産するしかないですね。
損切りは大事です。 >>57
とりあえずボールを高めに放ってみたんやろ 相場の倍で売っておいてこの負債
金は建設会社にプールしてるんじゃないかね 実際物件見かけたけど人が住んでるのかわからない状況だったな
立地良くなかったし 聞いたこともない胡散臭い地方中小零細の口車に乗ったバカが大杉て笑えない 糞ベンキーがCMに出てる時点で詐欺会社だとわからなかったのか
まともな会社なら絶対にベンキなど使わん 日経新聞の記事の見出しに「投資家救済ハードル高く」なんて言葉が出てきてビックリした。
投資なんだから損することもあるじゃない。
サブリースのリスクの高さは契約書を読めば全部書かれている。 豊田商事とか円天とかあぐら牧場とかと違って
一人当たりの被害額が１億円超えてるし、しかも借金なんだよなあ。
高年収で利子減免で返済可能だと自己破産も認められないし、
そんじゃそこらの懲役期間より長い３０年分割で頑張るんだろうな。
本業の定年退職後も
７０歳過ぎまでタクドラや清掃員やって返すんだろうなあ。
無期懲役の市橋君や星島君が仮釈放されるまでに完済できるといいですね。
つうか、何の懲役なんでしょ？ｗｗｗ >>75
こんなもの投資とは呼べない
リスクとリターンから投機にもならない
なんだろ、、アホの自害金ドブ案件とでも言うべきか >>78
建設も修繕も管理も指定の業者を使うから割高。
思うように入居者が集まらないと、定期的な家賃見直しの度に収入減額のリスクが常にある。
入居者が退去して新しい入居者が入ったら、数ヶ月は家賃収入を受け取れない「免責期間」が契約書に書かれている。
シェアハウス投資のリスクは、契約書を確認すれば、全部書かれているはず。
不動産投資なんだから、消費者保護の考え方にはそもそも馴染まない。
シェアハウス投資は、契約書を元にしたビジネスなんだから、
サブリースのリスクの大きさぐらい投資家本人が判断するべきだろう。
オーナーは物件を用意するだけで、業者が入居者募集も家賃の回収も物件の管理もすべて行って、
「オーナーさんは通帳を眺めているだけで左団扇ですよ」なんてビジネスが存在すると信じるような発想が、
不動産ビジネスを甘く考えすぎているのではないだろうか？
「何でも行政がキチンとすべき」なんて言う人が増えると、どんどん行政が肥大化して良くない。
高い授業料を払ったと思って泣き寝入りするべきだ。 マンション買っちゃったやつはどうなるんだろう
スルガがなかったコトにするんだろうか なんでこんなので儲かると思ったんだろう。
イソップの「犬と肉」を声に出して100回読めばよかったのに アパート経営は本当に儲かるなら企業が自分の金で建てて借主探すからなｗ
間に素人挟むって事がどの様なことか考えれば勧誘なんて一発で排除できるはずだけど
何で勤め人に全責任を負わすのかということよ
おかしいだろ？ リースってそんな怖いの
うちもガス会社と契約してリースしてる
月300円とられてる >>6
豊田商事関係かどうかわからんが
日本ビデオ販売っていうをビデオ販売店のFC展開させて
経営素人をカモっていた人らしいね スマートデイズ、建設業者、スルガの三者が結託してオーナーを騙してたんだろうな 詐欺じゃないサブリースってあるの？
約束家賃が減額されず最後まで払われたという 都心の３畳狭小マンションならそれなりに需要あるだろうけど、
バストイレ共同とか、立地の悪いシェアハウスは需要無いよ。
家賃がワンルームマンションの半額以下くらいなら需要あるかもしれんけど、
かぼちゃはワンルームと大して変わりない家賃。 シェアハウス形式やめて、4畳半の個室3点のユニットバス付ける
3畳+ユニットバスになるけど家賃4万くらいにすればそれなり入居者いるよ
腐っても東京浅築だし >>19
払わないからつぶれるんで
あっという間になくなるだろうな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
