【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」★3
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/
2018/05/13(日) 09:22:45.00
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526177919/ >>1
一箇所への定住ってのもなくなってくるしな
時代は変わったのだ
土地と家は国で管理しろ 不動産業界の株空売りしとけばいつかは儲かるってことでいい？ 俺の自宅は駅から徒歩3分だから
しょっちゅう不動産屋の土地を探してる人がいますから売りませんか？のチラシが入ってくる 不動産価格下落の心配、人口減少の心配等、最近心配する記事が多いなあ・・・ 東京都内で５０万円で買える家
武蔵五日市駅から車で20分の山の麓の家がテレビで紹介されていたが売れたんだろうか？
歩いたら何時間もかかるから車かバイクがないと生活できないけど >>3
郊外って奥多摩の山の中とかだろ
坪2万円とかさ 中国政府に話を持っていけばタダで引き取ってくれるんじゃね？ >もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
いずれ日本は外貨を今までのように稼げなくなる
→円安ドル高になる
加えて途上国新興国の農産物需要が増える
→輸入農産物が割高になる
→国産農産物の復権！
くらいの夢は農業関係者ならば見てもいいよｗ 古くて狭くて駅から徒歩は不可能な辺鄙なとこなのに、住宅用の土地に皆が
片寄せあって住んでるため隣の家が近く密集してて、生活雑音もありそうで
ってのはダメだな。
建て直すにしても今は建ぺい率だっけ？うるさいんで同じ広さの家には
建て替えられなくて狭小住宅になっちゃう物件とかは無理だな。 >>11
そういや20年住んだらあげますキャンペーンしてたな。 >>6
遊休地は、太陽光パネルの設置ニーズがあるよ。坪単価5000円以下でそこそけ広いエリアは必要だがな 無料掲示板は業者の作ったサイトで、一般人のふりして安値または無料で買い叩き、高値で売り飛ばすのは業界では有名な話。
不動産会社は1円でも最低手数料6万は貰えるから優良物件は片っ端からかっさらっていく。基本的に無料の田舎物件でもレインズに載せれば100万前後で売れる。
ちなみに管理費や共益費のかかる管理物件は不動産価値がほぼ皆無なので相当うまみがない限り無料でも引き取らない。
何が言いたいかと言うと馬鹿に騙されて無料で譲渡するなって事だ。 >>5
その前に信用取引の仕組みを知ったほうがいい >>6
ご近所で土地を探している人が居ますっていうチラシは、嘘やで 日本の政府は借金が多い一方で資産もあり、資産を売れば借金の返済は容易だというウソ
ほとんどが無価値で不正な資産評価をしています、焦げ付いているのです 税金が払えなくて詰むから。
いらない不動産が増えてると書けばいいのに説明が長すぎる。 狭い土地に狭い家
ホンと日本人てのは小さいのが好きだよね
広いと落ち着かないんだろな遺伝子レベルで 地方で工業都市なので、労働者が流入してくるのか
まだまだ世帯数が増え続けて建売りの家やアパートがバカスカ建ってるようなところに住んでるけど、
売れるうちに売って都市部に移住したい 首都直下地震と長期停電がくればまた状況はかわりそう 湯沢のリゾートマンションとか購入代金は暴落してても
管理費やら税金で年間50万円以上とか
タダでも要らないってこういうことなんだろな 生活保護受給者に対し行政はその家賃を浮かせるために
将来こういう物件に済まわせるよう法改正されてくんじゃねえかな
それには憲法の居住移転の自由との兼ね合いが問題になってくだろうけど 固定資産税逃れの為に無償譲渡希望者がいっぱいいるから、政府主導で貰い手探し
やれば良いのに。
ネットの時代全国サービスやれば、この不安は幾らか解消出来ると思うけどね。
それと権利者が複雑でそれも譲渡のネックなので
一人に絞る様な法律を作る。
明かに時代が変わった。
くずぐずしてると行政機能不全を起こすと思う。 >>19
リフォームしないと住めない家ばかりだからな。結局、300万円ぐらいは最低必要だろ 税金は年4万くらいじゃね。管理費はいくらか知らんが。 >>27
日本の国土の4分の1以下にすんでる韓国人をこれ以上馬鹿にするな 人気路線の駅徒歩10分内で主要駅30分内の平地50坪以上じゃないと無理ゲーだわな ド田舎の土地だって価値がねーのに固定資産税だけはガッツリとられるからな。 >>25
借金の半分の貸主は日本銀行ですから焦げ付きようがないですよ https://news.infoseek.co.jp/article/zuuonline_183299/
「最もエキサイティングな都市ランキング」 1位はシカゴ、東京は？
世界1.5万人の消費者が選ぶ「最もエキサイティングな都市」が発表され、東京は前回（2016年）から6ランクダウンで19位となった >>36
市や県に譲渡して、最低限のリフォームして、格安で貸し出せば良いのにな。
生保の奴らは、シェアハウス化してそこに住まわせれば良い。 神戸市のあの家のことかな
1、必ず受け取る。
2、三日以上家を空けない。
3、死ぬまで住んでくれる。
というもの。 ... もう怖いです、せつないです自分はもうすみたくないですね。
ってやつ
毎晩山から何かが降りてくるんだよね 江戸幕府の米主体経済をやめた時から分かってたことじゃんか？こんなの。
米余りして減反とか、海外から安い農産物入ってくんだし。
田舎の土地の価値＝農産物の生産って価値なんだし。元々が。 土地なんてかなりの余裕が無いと維持費や税金で破産する 実家の処分で大変な目に遭ったわ
土地神話とか糞食らえ！と思う
自分は生涯賃貸でいい >>40
やっぱ過密が過ぎると人間狂って来るんだろうね これから手に入れようと思っている者にとっては不動産市場が輝いて見えるな 大阪でも南の方だと100万前後で割とでかい土地付き物件とかあるな 土地の価格が下がり続けるということは税金も下がるということか
不動産を担保にした信用創造も逆回転か 雑誌の提灯記事にすぐ騙される意識高い系バカが
田舎暮らしとか軽く口にするヤツがいるじゃん。そういうのに売れば？
まあ本当の田舎暮らしの厳しさ知って、すぐ脱落するだろうけどｗ うちの近所は田圃潰しまくって大規模開発中＆新築ラッシュ
いいかげん新規住宅地開発規制すべきじゃね？ >>35
そう思うわ
いらない空き家を自分でリフォームして格安で貸し出そう中国人に
そして見返りに中国語の学習と中国の不動産情報を教えてもらう 大体、土地や不動産主体の税体系自体がもう時代遅れなんだよ。もう。 こないだあったけど、例の崩れそうな竹林とか
個人で管理しきれなくなった場合のルールを整備しないとな 山のそばは蚊とかムカデだらけで夜も安眠できずに発狂もんだよ。 >>17
税額はその土地が高かった頃のまま
ってことは無いよね？ >>36
理想はそうだが、税収が減って歳出が増えるような
ことはせんでしょ。手間もかかるし、あらたなトラブルのもとになるかもしれんし >>1-65
BDT-掟の街-
エロゲ 特務捜査官レイ＆風子
映画漫画 ドラゴンヘッド、天国の大罪
小説 東京デッドクルージング
小説 2055年までの人類史
ゲーム バイナリードメイン
アニメ 漫画 ＡＫＩＲＡ
アニメ Ｕｎ−ｇo、シャングリ・ラ
ラノベアニメ漫画 とある
漫画映画 アイアムアヒーロー
故 打海 文三 2002年 著
「ハルビンカフェ」「応化戦争記」
小説 東京スタンピード 森達也 著
リアルが、ここら近未来予測モノかよw
コインチェックでの、ハッキング危機、
スルガ銀行かぼちゃの馬車スキームの破綻で、
数千億円分の巨大金融危機、巨大預金封鎖進行中。
中央道笹子トンネルがいきなり崩落。
東京、大阪では、
老化劣化摩耗インフラがいきなり発火、巨大広域停電が起きる。
福岡駅前では、ロータリー前がいきなり巨大陥没。
国交省の航空管制システムがいきなりシャットダウン。
北日本で、航空機の離発着が全面停止。
佐賀県神埼市市街地に、テスト飛行中の、
陸自のアパッチ対戦車ヘリが墜落してくる、
シリア、イラク、フイリピン、タイ南部みたいな、戦争国みたいな、>1マッポー国、日本ww
近未来、少子高齢化テラ加速
各種増税傾向、円安インフレ加速
という、慢性的構造大不況。
（アベノ）ストロング スタグフレーション誘発。
世相が、急激に殺伐とする日本。
中露チョンあたりが起こした、
ユーラシア東西同時多発慢性的同時多発大戦争
南海トラフ超巨大地震、平成首都圏大震災
雨季と乾季しかなくなる、気候変動激化。
日本のエスニック トロピカル ジャングル化。
ここら複合破局などで、耐震性、耐火性が高い頑丈な住宅街やら、
馬鹿の一つ覚えみたいに乱立するタワマン群、
ここらが、中途半端に傾いたり、
焼け焦げたり、また、住民が逃げ出して、
そのまま廃墟になり、取り壊すにも天文学的費用
（テラ増税、国債金利急上昇で超高金利、狂乱物価に）とギガ人手が必要になり、
結局、放置され、東京都内沿岸部が、
そのまま、水没しかけのスラムになってる描写があるなｗｗｗ 中国人に売る人の気持ちもわからなくもない。
愛国で税金払えないしな。 しかしみんな横並びで都心に行きたがるから痴漢問題もなくならないんだよな 田舎でも駅まで徒歩圏内のところじゃなきゃタダでもいらんな。
７０、８０になって車とか運転できんわ。 固定資産税は相場が下がっても係数で調整してしっかりとられる >>44
賢い役人はこの問題に取り組まないよ、それが役人としての賢い生き方でしょ。あなた役人だったら取り組む？ >>3
さすがに１００万じゃないが、青梅駅周辺中古マンションなら３００万前後から有る。
１Ｋで良ければ２００万位 さすがに東京郊外はないけど
田舎行くと土地は全く売れない
誰も住んでない実家を自治体にタダで引き取って欲しいわ
毎年10万近く税金取られるから 光ファイバーと下水道、amazonが翌日に届き、徒歩圏に24時間スーパー。
これだけでいい。 >>69-78 >>1-10
どうせ、>1自公アベノミクスも、もうすぐ破綻する、
巨大取り付け騒ぎ、巨大預金封鎖、
オイルショック、狂乱物価、デノミ、財産税ID:HK0yrvB+0だ。
高度経済成長期、タナカ カクエイノミクス。
上尾駅暴動事件、首都圏国電同時多発暴動、
オイルショック、狂乱物価で破綻する。
ショウワノミクス投機狂乱巨大バブル。総量規制、
湾岸危機での石油価格上昇。
1990年、西成暴動で最大級の、第22次西成暴動。
1993年、自民党から新進党に政権交代。
ショウワノミクス投機狂乱巨大バブル崩壊。
総量規制、出口戦略、構造改革にヤクザが逆キレ。
都市銀行幹部、大企業幹部連続銃殺斬殺事件。
オウム真理教同時多発テロ。国松警察庁長官銃殺未遂事件。
1997年、山一証券、北海道拓殖銀行、
徳陽シティ銀行の短期間連鎖破綻から、11月26日、
日本全土同時多発巨大取り付け騒ぎ寸前。
2007年〜
自公コイズミノミクス いざなみ景気バブル風味。
ライブドアショック。
警視庁警官、知人女性を銃殺、自殺。
秋葉原 派遣奴隷 加藤の乱 大量殺人。
リーマンショック、
西成暴動再発、大阪ビデオボックス放火16人殺戮。
曰比谷大派遣村デモ。
2009年、衆院選で、自公麻生政権が大敗、民主党に政権交代。
自公アベノミクス政権後半、
増税加速、インフレ誘導で、投機狂乱巨大バブル風味
に。
スタグフレーション慢性的構造大不況に。
コインチェック破綻、スルガ銀行かぼちゃの馬車スキーム破綻。
首都圏、岐阜、淡路島、山口。鹿児島で多数殺人、
若年層集団暴行殺人、高齢者連続殺傷事件が相次ぐ。
2018年4月 滋賀県彦根市で、警官が上官射殺する事件発生。 私は自衛隊機とホンダエアポートのセスナによるストーカー被害を17年間受け続けています
ストーカーのきっかけはこちらで説明しています
https://ameblo.jp/jun-009382/entry-10290428588.html
ストーカー被害状況
以前は桶川市西部に住んでいましたがその自宅の真上や周囲を頻繁に自衛隊機とホンダエアポートのセスナが通過していました。
セスナに関しては桶川の端にホンダエアポートがあるので当然かと思われるでしょうがこのセスナは自宅だけでなく私が出かけた先や職場にも毎回現れます
そして3年ほど前に上尾市に引っ越しをしたのですがそこにも自衛隊機とホンダエアポートのセスナが現れるようになったのです
一例として動画をあげておきます
引っ越し前 桶川市
※古い映像で画質悪いです
自衛隊機 自宅真上
https://www.youtube.com/watch?v=3WZV6RU3M_s
https://www.youtube.com/watch?v=05pZPCq-Mjw
セスナ自宅上空と外出時の動画
https://youtu.be/n5_4kk_yIxg
引っ越し後 上尾市
自衛隊機
https://youtu.be/nfLNV8xtAvg
セスナ自宅真上とその日に出かけ先
https://youtu.be/PXIi1IdEmFU
そして最近自衛隊機とセスナのストーカーが増加しています
仕事でもどこに派遣先されても毎回現れます
他にも救急車、警察車両などからもストーカーを受けています
https://www.youtube.com/user/rarahonya
ホンダエアポート
〒350-0141 埼玉県比企郡川島町出丸下郷５３??１
TEL 049-299-1111
自衛隊とホンダエアポートは長年に渡って犯罪をおかし続けています8 >>8
外国人には売らないという法律あったっけ？
ないなら作って置かなきゃ駄目だと思う。 >>17
固定資産税は
土地…30万円
家屋…20万円
償却資産…150万円
以下なら課税対象にならない。
また、固定資産税の税率は1.4％（土地・家屋両方）なのでよっぽど
立派な家が建ってない限り高い固定資産税はとられない。
難しいのは、タダで買った家屋を耐震補強等を施して資産価値を高め場合
資産の対象な成るらしい
（外観のメンテナンス該当せず、壁面倍率や構造様式が変わったら対象になる）
地味に年1回程度、役人が調査に来る。 IT時代に都心に固執してるような思考だからダメなんだよ やっぱり敷地は最低300坪
家は最低でも50坪くらい無いと
人間らしい生活や文化的な営みが出来ないよな
ちょっとした人を呼んでの集いも出来ない
かくして人と人とのつながりも無くなるんだろな
俺は田舎だからまだ幸せだな >>79
うちも田舎の土地に頭抱えてる
固定資産税と除草代を毎年払ってるだけ 家を建てて居住するのが条件だからだよ。
その条件が無ければプレハブの倉庫でも建てればいいから100万円は格安。 87のばーさん付きだけど家ごと貰ってくれないかなぁ 田舎の借家で暮らしてるわ
月1万(光熱費別)
貯金がモリモリ貯まるｗ 地方都市は売れない空き家とか土地をかき集めて都市の中心部ちかくに空港とか作ればいい >日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。
>この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
土地が相対的に希少な国だと、地価地代が高くなり、土地集約的な産業は国際競争上不利。
それに対応して土地をあまり使わない産業、土地の利用度を抑える産業技術が国内で発展する。
そして今の日本のように土地の需要が供給に比べて少ない状況が起こり得る。
国際経済学のヘクシャ＝オリン理論から予測できる結果で別段驚くことではない 正直今の時代に家を買う奴は情弱
資産じゃなくただの負債だよ 超優良地なら、これからも右肩上がり。
でも初期投資額が、億円でも足りないくらい。 >>19
そのブログから飛べる物件、ほとんど業者に買い占められてるなｗ 田舎だと仕事ないしどうしようもないな引退してゆっくり過ごしたい時には体が動かないから
都会に住まないとだし、別荘がわりに田舎の古民家使うぐらいしか使い道ないがそんな金持ってるやつもいないしな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
