【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526182462/ こんな美味い話があったら自分だけでやるだろ
引っかかるやつアホか >>1
×人気タレントが登場するテレビＣＭ
○知名度の高いタレントが登場するテレビＣＭ かぼちゃの馬車って魔法が切れたらゴミに戻るってことでしょ
とんちが効いてるなｗ
するが銀行から不正にお金を借りて投資に失敗した皆さん。
けっして被害者ではありません。 普通に考えてほしい。
それなりに儲かる話をわざわざ他人に話す人がいるのであろうか？ >>3
郵便局の局員が高齢者に保険を押し売りする時代に何言ってるんだ >>1
＞苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
センスが無さすぎて、撤退した方がいいと思うんだけど。
自分でシェアハウスとやらに、住みたいと思うんだろか・・
つか、まず、家族全員、自分たちで住んでみろよ。 >>2
ビジネスが成り立つなら大手不動産屋がやってるはずだよね
財閥系なら派遣会社とかも持ってるし就職斡旋だって可能なはず
でもやらない
何故か？無理があるからだよ >>9
身内や仲の良い友達ならありえるけど
赤の他人だもんなあ 大家やってるけど、結構大変なんだよ
そんな片手間でできないよ
なんでだまされたのか理解できない
どんなことでも、楽に収入を得ることはできないの >>16
これは銀行側も背任の線で突っ込むことが出来ないかな・・・・。
被害者にはたいして同情しないけど銀行側も相当なタマだわ。ｗ どんな賃貸物件でも
30年入居者が絶えない物件なんかないし
入居者がいなかったら家賃保証されるわけがないし
欲に目が眩んで金ブッこんだだけじゃん 損すると、必ず被害者面するのはやめてくれ。
自分が愚か者だったことを反省せよ。 会社員、欲かいて借金億超えｗｗｗｗｗ
ザ マ ァ ｗ ｗ ｗ ｗ 自分の一軒家の二階に、４年で出て行く大学生を住まわせるのが一番安全で楽な
経営だな。
かぼちゃシェアハウスの平面プランを見たが、あんなの人間が住む空間じゃねーよ。
共産圏の政治犯収容所と何ら変わりない。 大家を保護する法律はないから、さっさと黒焦げになって破産してね。 １億でアパートでも建てたほうが良かったんじゃないの >入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
いやいやいや、こんな分かりきってること最初に気付けよ 厳しい自営よりも
ただの雇われとして
経営者と会社にぶら下がって寄生するだけの人生のほうが楽でいいぞ 信じられんが、
１０人自殺者を出さないと一人前の銀行員じゃないらしいぞ 手取りで５０万ももらってるんだ。いい生活だな、金が有り余ってたんだ
ケケケ 入居者がいないってことは
今、入居したら安い家賃で一人でデカい家に住めるってこと？ これローン先は善意の第三者ってことで払い続けないといけないのか悲惨だな 信用取引でREIT買ってもレバ3倍だもんな
この不動産取引のレバの高さは一時期のFX並か >>20
入居者がいなくても家賃保証するって言ってたらしいよ
それが30年続くと信じられる根拠が不思議だよ
そもそもスマートナントカって会社自体が30年も存続する保証もないってのに
実際、倒産してるし
マジ、億単位の借金する人達の気が知れない マスコミに騒がれた投資は止めとけ
仕込が終わってるか
やくざ絡みの詐欺だから でも、これ上手く行ったら家主がどれ程収益あったのかな。 俺の27cm甲高のガラスの靴を無くしたんだが、王子様なら良いぜ？ >>28
中古のアパートを買ってリフォームした方がよっぽどマシだったと思う うーん、うまい話すぎませんかねー！
こんなのに引っかかる人が手取り50万なの？ >>9
それを分からないバカがいつの時代も引っかかる
ま、１億４千万は高い勉強代と思って…諦めきれんだろうなぁ 部屋は別だろうけど見知らぬ人との共同生活なんて
家賃が安くても今の若い女性は敬遠するだろうよ
経営が成り立つとどう判断したのか >>37
家賃保証制度はまぁ割とよくあるものなんだけどね。ただ新興会社の３０年保証とか信じるほうがバカだね そもそも上手い話を人に紹介してる時点で疑えよ
絶対儲かるなら自分でやるに決まってる >>42
自己破産すると今後に何かペナルティあるのかな 大家だけど、爆音改造車DQNが入居したら入居率激減した。大家なんてやるもんじゃない。 >>40
最初の頃は約束通り家賃が支払われて、ローン分を差し引いて数万くらい手元に残ってたんじゃないかな バブルが崩壊した頃に銀行に騙された馬鹿が大勢いて散々ニュースになったのになｗ
喉元過ぎれば熱さを忘れるなのかそれとも親世代の失敗から何も学ばなかったアホな若者なのかｗ 大東、東建やレオと変わらんような話なのによく引っ掛かるな
30年も同じ家賃が貰えるなんてあるわけねえだろうに うちも祖父の時代から半世紀以上、賃貸やってんのかな。
これだけは経験だよ。
大家稼業を長くやってると、大家同士の経験も共有できるし、管理会社と付き合いの中、
今の時代はこうした方がいいとか、少しづつ、大した仕事でもないけど、積み重ねがあって、
なんとか成り立つ感じ。
最近よくある、サラリーマン大家が数年で一億の年収とか、本が出てるけど。
あんなの、バブルの再来位に考えて、経営を最低10年、20年以上維持してる人の考えこそ、耳に入れるべきなんだよ。 >>1
年収２００万円の
貧乏弁護士たちにまた騙されようとしてるんだろ
訴訟だのなんだのいって
本当にバカだな、こいつら 海外のほうが正確な報道してるな
スルガ銀行員が有印私文書偽造罪に問われる
Bloomberg 2018年5月12日 10:58 JST
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-05-12/P8LBM96KLVRC01
シェアハウス融資問題を巡り、金融庁がスルガ銀行（本店・静岡県沼津市）に警告したと、
12日付の日経新聞が報じた。問題の経緯を知る役職員の恣意的な解雇、退職が検査忌避になり得ると伝え、
実態解明への協力を求めた。
日経によると金融庁の検査対象は現役職員が対象になるため、関係者の退職は実態解明を難しくさせるとして
異例の警告に踏み切ったという。恣意的な責任者の退職などは銀行法で罰則対象となる検査忌避に当たる
可能性があると伝達。悪質性が高い場合は刑事告発する構えだという。 >男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
仮にスルガ銀行が預金残高の書き換えを知っていても、それはスルガ銀行にとって何の得もないとこじゃないか？
少なくとも会社員の方は融資金額、金利、毎月の返済額は理解していたはずで、そこには改竄は無いんだから
自業自得だし、そもそも預金70万円で毎月67万円の返済が始まると何が起きるか想像つくだろ >>54
音問題とかで近隣に迷惑かけたら出て行くようには出来ないの？ >返済額は月六十七万円。自宅のローン返済も月約二十万円
馬鹿は死んで保険で返済してね >>58
東京オリンピックの不動産バブルもそろそろ弾けるしな 1億円もあるなら、中規模都市近郊の打ちっ放しゴルフ場の経営にしとけｗ 若い頃に５０万借金したことあるけどメッチャきつかったわｗ
１億って・・笑えない >>64
マイナス金利で潰れかかってるスルガ銀行には有印私文書偽造罪を犯してでも金を貸したかったんだろな >>61
かぼちゃよりはマシだよ
少なくとも都内なら建物をきれいにすれば需要はある
中古ならそれまで実績があったわけだから
立地もそれほど悪いわけじゃない
1億数千万をかぼちゃに投入するなら中古物件買った方がマシだね >>69
一番見えないのは、少子高齢化の先行きだね。
日本の歴史上、経験ないんだから。 貯金：実施した人、ほぼすべての人が成功する
投資：１００人に１人くらいしか成功しない ウサギ小屋のシェアハウスなんて住みたくないだろ
トイレ別シャワー付きの四畳ワンルームで礼金なし敷金1の4万だったらまだ借り手あると思うけどね板橋のどこだか知らんけどさ 手取りで13万の自分でもこんなのには引っ掛からないよ >>79
それはダウトだな。
現状、貯金はほぼすべての人が失敗する。
なぜなら預金金利よりインフレ率の方が高いから。 「女は女を嫌う」という基本知識を知らないバカが引っかかったのなｗ
洋ドラ「フレンズ」みたいな作られた共同生活イメージしか持ってなかったんだろうｗ >>17
そうだね 大家はリスクを買う仕事っていうのを平社員は理解してない 前に間取り見たけどあんな独房みたいなとこ若い女子が住みたい訳ないだろと思った 債務整理したら最終的には数千万の負債を抱え込むぐらいで済むだろ
自業自得なんだから被害者ヅラすんなよ！ ワンルームなら寮なりなんなり貸すことも出来たろうけど、1億のシェアハウスなんぞ買うやつおらんだろ 上野か隅田川辺りに居るホームレススカウトしてきて
そこに住まわせて生活保護受給させるしかねぇよ割とマジで ようつべで見たけど・・・都内でかつ立地条件が良ければ、
かなり間取りが狭くても入居者が来るケースがあるわ・・・
（ある意味「狭さ」を売りにしている）
ただし立地条件だわ・・・>>1のケースのシェアハウスでは無理じゃないの。 >>77
手放した理由が全てかね？急いで現金が必要等なら良いが？
（だったら担保に入れ不動産ローンでも？）
家賃収入＜物件の費用・諸費用含むだから、売りに出すのだと思う。
収益が秋分在れば、余程のことが無きゃ売らないって。。 >>87
ガールズプリズンって名前のシェアハウスにするとか 預金70万円
うちの小学生の子より少ない
同情のよちなし キチガイに居住権を主張されると面倒なので、
１泊２０００円の２畳部屋ホテル経営のほうがええんじゃね？ >>3
銀行自体はやらんだろう。
行員や支店やらが貸付実績を増やすために怪しい申請書をわざと見逃すのはあるだろうね。
ただ、その場合の被害者は銀行だけど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
