【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526197165/ 負動産だから、タダで貰ってもリスクが多いよね。
固定資産税に維持管理費かかるから。
鬼指の１０万円で買っても、これを資産に変える力量がないと破綻するよ。 スルガを信用した時点でアホ
グーグル先生に聞く頭もない能天気 >>929
詐欺行為を無視して
執拗に自己責任を唱える人がすぐ下にもいるねｗ
>>931 >>945
おそらくローン返済できるくらいの高い家賃で募集してるからだろ
３万円台なら立地は良いんだから満室になると思う
あと民泊に使うことも可能 そんな都合のいい話があるわけがない
儲け話を持ってきた相手は、どうやって儲けを出すつもりなのか？
こういうことを深く考えもせずに飛びつくアホが痛い目を見て途方に暮れてるだけだろうw 土地がいいとか寝言言ってるのかｗ
駅から遠いわ、接道悪いわで大したことねえわｗ
雨の日とか駅まで最悪だろうなｗｗ >>937
15部屋の寮と考えて、個人が出せるのはせいぜい4万までかな。
維持管理を借主負担にするなら一括50万が限界だろうか。20万ほどは足りない。
あと火災保険と固定資産税が結構な額で来るかな・・・。
やっぱキツいね、火事で全焼するか、地価が爆上げにならないと苦しいや。 低能はいつの時代もカモでしか無いわ
知能が低いんだからそれくらいしか利用価値がないわな >>955
なら、ローンの借り換えで、収まるようにしないとね。 社畜ってのは会社の中しか見ていないから、
社会人としてはアホの典型だよね。
ネオニートなら絶対に騙されない詐欺話しに、
見事にだまされる。 このオーナーって建ぺい率や容積率すら知らなそうだよな
都市計画とか知ってるのかなｗ まぁ騙される人はいずれ騙される運命だろうな
楽して儲けたいみたいなのばっかり
無い無い 銀行のモデルは素晴らしいのにな
なんかめちゃくちゃ叩かれてるけど
このオーナーどもは駄々こねてるけどｗ こんな雑なスキームでよく契約しようと思ったな
賃貸なんてリフォームもやれるところは自分でやるぐらいじゃないと利益でないだろ >給与の手取りは約五十万円
仮に他に資産があっても現金で70万しかないってどういうことだ
身内で突然死あったらどうすんだよ
葬儀もだせねぇじゃねーか
故人の預貯金おろせないのに スルガって住宅ローンの審査もあまいよね
どっこも貸してくれたいけど、スルガはローン通った、みたいな話を時々聞くし >>969
今頃浅知恵でやってるみたいだよ
まあどんなに頑張っても賃貸経営は成り立たないよこんなの これ実際に損するのは無理なローン組んだ銀行だよな。
担当者は会社から訴えられるんじゃねーの >>968
>銀行のモデルは素晴らしいのにな
サブプライムローンの時も思ったけど
このシステム考えた奴は頭良いよな
やっぱ銀行員って頭良いんだな
俺ではとても考えつかないわ 日本ってこういう問題が起こるとすぐに銀行がーってなるから都銀や県で一番の銀行が殿様商売になるんだよな
なんだって規模が大きいところばかりが有利になる 狭小マンションとか狭小アパート
狭小シェアハウス、、、とか
狭小ブームおこしたいな。
すごくミニマルで無駄がないの。そして快適なやつデザイン設計したらいいのに。
移動できるタイプとか。こういうのはあえて、トヨタとかがやってほしいな。
8日、中国経営報の微博アカウントは、東京で「3畳ワンルーム」のマンションが人気を集めているとする記事を掲載した。写真は東京。
東京の狭小マンションに中国ネット興味津々「日本は欲が少ない」 >>974
いや高収入だから回収できるんだよ
間抜けなオーナーの家もあるしｗ
ただそれは嫌だー破産も嫌だー僕はエリートなんだもん、特別なんだもんって駄々こねてるのがオーナー 間取りや室内の様子を見るかぎり
あそこにすき好んで入る馬鹿はいないだろ
しかもそこそこ高い家賃で
客の立場で考えられない奴がなんでこの手の商売始めるのか 仕事の片手間にシェアハウスの補修等できる手取り50万の仕事って何だろうって思ってしまう 今、普通のアパートでも厳しいのに
シェアハウスなんて誰が入るんだよ
このシステムを考えた奴が阿保ｗ 中古戸建の自宅を少しだけ賃貸に出してたけど、ローンの倍近い賃料で貸せた。
それでも少し稼げたって感じ。表面利回り10%ぐらいあったけど
空室リスクやリフォームを考えるとそれ程儲かる感じはしなかったね。
まして新築なんかじゃやって行ける気がしない。 これとは違うが東京で不動産詐欺が増えてるんだろ？
地面師とかいう奴らとか
億単位の詐欺でケタ外れに儲かるから
詐欺グループも増えるだろうな
当然銀行が絶対絡んでくる
当然詐欺グループと企業と銀行が三位一体となって儲けに走るわな
儲かるんだから
今に始まったことではなく 今がピークなんだろ
オリンピック前でもあるし >>980
あれは家賃2万円以下で入るところだよね。
まかないのない学生寮みたいな感じだし。 担保もないのにこんな金額借り入れるとか頭おかしいんじゃないの
騙される以前の問題の気がするわ >>892
建物の建築費が高い
相場の1.5倍くらいだろう
その分建設会社から首謀者にキックバックがあったはず
当然かぼちゃの資産ではなく個人資産に入れてるだろうからかぼちゃが破綻して終わりでも数十億は手元に残る >>986
それは地方の感覚。
同じエリアでボロアパートの家賃調べてみ >>984
地面師のピークは30年前に終わった。
今はネットで登記簿取れてしまうので偽登記簿を縦覧させることもできない。
細々とやってる奴はいるだろうけど
今はもう億単位の大きな商いは無理だ。 >>989
古い大学の学生寮なら3万円以下で入れるよ。
あとＢ地区のアパートも3万円以下で入れる。 バブルの頃だって
政治家とヤクザと銀行がつるんで
アコギなことしてたんだもんな
「さすがに今は違うだろ」なんて考えるほうがおかしいわ >>990
最近の積水ハウスの事件の記事とかみると
東京方面で同じような事件が増えてると書いてあったんだ 戦争で壊滅した様な所は土地の登記がめちゃくちゃになってる所が多い
如何にも前から住んでる様な顔してるけど、実際は長い事不法占拠状態だったりね…俺のひい爺さんも行方不明になって別の人がバラック建てて住んでたそうな >>993
積水ハウスのアレは純粋な地面師ではないと思うよ。
まがりなりにも本業の不動産屋があれはない。
十中八九仕掛けがある。
積水の幹部がグルか、裏金として還流させて損失補てんか何かに使ってるはず。 >>994
駅前にパチンコ屋が多い理由だよな。
朝鮮人が勝手に駅前の土地を占領してしまい、当時からパチンコのような博打を開業して儲けて今に至る。 >>995
そう だからそれを言いたかったの
不動産系の詐欺グループと企業と銀行がつるんでると
積水の記事には不動産関係の詐欺グループが増えてるとも書いてあった >>990
今は（昔も？）企業が裏金作りのために地面師にだまされたふりする時代だから、それなりに需要はあるだろ
こないだ積水がやってたやん アメリカのごく一般的ファミリー用物件は
一世帯内にバストイレルームが二個以上付いてる。
寝室毎にバストイレルームが併設してるので
旅行者が多い地域なら一世帯用物件内の部屋を
別々にバックパッカーに安く貸したりしてる。
旅行者の多い地域なら民泊にできるだろうし
そうでないなら一階丸ごと一世帯用物件として
貸し出せば良いよ。
日本も一世帯にバストイレルームが複数ある住宅増やすべきだし。 このスレッドは１０００を超えました。
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