【シェアハウス投資】ローン1億4000万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★5
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」(東京)が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 (福岡範行)
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員(49)は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビCMで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とPR。スルガ銀行(静岡県沼津市)への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1:2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
【シェアハウス投資】ローン1億4000万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★4
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526212386/ ☺☺☺
☺か ☺
☺☺☺
マジカル・パワー・かぼちゃ >入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証
今回のように破綻しないとしても、こんなうまい話がずっと続くと思ったのかね
中学生か 金儲けよりスケベ心だろうな。
女の子専用シェアハウスだもんな。
払えない家賃を身体で払って貰ったり、
オーナー特権で愛人作ろうとしたり。 年収1000万が年収実質500万になっただけ。食べては行けるだろw 1億4千万を月々67万だと払い終わるまで208年かかるぞ?
ボーナス入れても自分が生きてるうちには絶対払いきれん。
親子2〜3代渡ってのローンか?
銀行の審査でこんなローン自体通るのか? 投資で借金とか遅かれ早かれ借金生活になる運命だったのでは やっぱりあれか高給取りのサラリーマンが狙われたんか
馬鹿過ぎわろた このローンは無効だとか言って銀行に押し付けて逃げるしかないな 投資で実際に食ってるブロガー連中のコメント見ても
誰もこのオーナー連中に同情してる奴居ないね・・・。
どいつもこいつも「勉強してなさ過ぎ」とコメントしてるなあ。 カボチャ前の手取り50で家のローン20というのも凄いと思う
40%も家に遣って生きていけんの 給与の手取り50万てボーナス込みで1000万プレイヤーか 一億円もローン組む度胸よくあるな
仮にうまくいってたとして収入で返せんのこれ? 人口10万人くらいの地方の田舎なのに
大東建託のアパートが建ちまくっている。
レオパレス、東建等もある。
うちのちかくに大東建託の新築アパートが
一年前にできたが、10軒のうち一軒しか入居していない。
家賃保証あるのだろうね。
大東建託やばくないのかな? >>1
>他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円
これだで詰みそうだが。
シェアハウスで儲けようと思ったか。
>一億四千万円で、返済額は月六十七万円
へぇー・・・ こんな馬鹿が手取り50万円も給料をもらっていることに驚き そんなうまい儲け話ならどうして自分でしないのですか?
ってことだな。 >>7
そういうこと、こどもの塾とか嫁のランチとか家族での外食が出来なくなっただけ
返済自体はできるし、破産するのは自由だが免責にはならない
家はどちらにせよ、担保に入ってるだろうから >>4
他のサブリース案件を少しでも調べたら上手くいってないのなんていくらでも出てくるのにな ここと、オ●コ・ジャッ●スは、いかがわしい不動産投資関係では有名な融資どころ
詐欺の片棒担いでるといって過言ではないよ、金融庁はいい加減この辺りの融資期間調査に乗り出すべき この手のニュースを聞くといつも思うのだが、本当に儲かることなら、銀行から金を借りてでも運営会社が自分とこでするんじゃなかろうか >>22
新聞に企業名伏せられて書かれてた
オーナーが借金背負うだけのようだ これ逆に銀行本体と株主が
書類を改ざんして条件を満たさないものへの融資を行わせ、銀行に損害を与えた事で
かぼちゃとオーナーと銀行担当者を提訴したら勝てるかな? 15室で88万の家賃なら一室6万か
シェアハウスの場合は光熱水量込みが多いと思うけど
それに管理会社の取り分も含めたら
借主がいくら払えば手元に88万入るんだ?
最初の段階で計算おかしいんじゃねぇの? 人は記憶型と思考型に大別できる
>月八十八万
>全十五室
この場合の俺が弾き出す借入限度額、9000万円
15室×6万円×10年=9000万円
借り入れの元金を10年で返せないとまずい
利息・税金・修繕費が追っかけてくるから年10%分はないとな
実際に俺がアパート経営をやるなら更に半分の4500万円を借り入れの限度とする >>22
その保証される家賃の額がどんどん下げられてるんだよ
そのうち契約打ち切り 博打にまけただけ
勝負した自分の責任
上手くいくと思ったんだろ?
儲かると思ったんだろ?
儲かるのは胴元だけなんだよ 何故、被害者は騙されるのか
銀行支店でセミナー、スピードで冷静に考える時間を与えないとマルチの条件揃ってるから
その上で提案された資料(※画像参照)に、スルガ銀行など3社によるコラボ、合同条件だと明記されていたんだから
https://hbol.jp/161402/kbcha >>30
自宅ローン20万円とこの67万円のローン合わせて87万円もあるのに手取りは50万円では厳しくね? >>22
建てさせて家賃保証減額させるまでが営業やぞ スルガもアホだけどこの会社員オーナーって筋金入りのアホだな とにかく急いで破産してダメージ減らすのが得策と思うんやが・・・。
裁判は恐らく有利な結果は出ない。オーナー側の不注意な案件が顕著過ぎる。 >>26
だから騙されて手取りを減らされる
世の中うまくできてるね >>43
ぼーなすがあるでしょ。これまでの預金だってある。 >>38
お前が一人でアパート経営するなら分かるが、
これはサブリースで仲介者の取り分があるから
到底成り立たない >>37
ここの映像見たら四畳半アパートのセキュリティ強化版なんだよな
共用スペース狭い、風呂はなくシャワーブースのみ、とか
それでそんな家賃払う入居者が出るのかと
投資した連中は事前に周辺のワンルームの相場も調べてないと思う 数千万預金してようが一発で吹き飛ぶな
借金してまで欲かくとこうなるのか 銀行に責任負わせて銀行救済になると税金投入のクソ不味い展開になるからな
一番の被害者は欲ボケとは無関係の国民ということになる >>50
預金は70万円て書いてあるよ。
ボーナスはどの程度を想定してるの?
3ヵ月x2だとしても月にならした手取りは75万円だね >>57
テラスハウスはどうした!
テラスハウスは! 自業自得だよ。
間抜け過ぎたね。
家賃保証なんぞに頼って、自分はなにもせず、ただ、左団扇で自動的に収入が入り、資産が形成されるとでも算盤をはじいたか。
そんな甘いもんじゃないって、身に染みたでしょ。
時代に合わせて、自分で家賃を設定し、少しでもできるサービスを考え、入居者の気持ちになって経営しなきゃ、簡単に入る時代じゃないのよ。 >>52
昔のドラマとかに出てくるボロアパートのちょっときれいなやつって感じっだよね
思ってたシェアハウスと違った
共用スペースみたいなところとか台所で若い男女がキャッハウフフやってるあの感じじゃない サラ金なんかだと審査不要とかあるじゃん
お金を借りたいから申し込んだんだろ 何が違うの? >>56
預金70万を真に受けちゃだめだよ。
手持ちの普通預金が70万ってだけでしょ?
こういう人間は、財形貯蓄とか株で、たんまり投資してるよ。
投資してもっといい話はないかと欲の皮が張ったところに、こういう話に飛びついたんだから。
当然、貸す側も全資産を把握してるさ。 ローンの最中に株やってたんで 投資を悪くは言えんが
1億4000万円なんて 投機だろ・・恐ろしい
働いてる時に余剰金で追加返済やってれば20万毎月なんて
どんどん減ったのにな 遊びたい 良い車に乗りたいなんて
夢見たんだろね アホが・・とこのオーナーに同情は無いな
行政も共犯者として破産資格なしで追い込んでやれ
勿論 主犯の銀行 業者は逮捕 倒産で。 >>38 の続き
ちょっと計算が違った
15室×6万円×12ヶ月×10年=10800万円 >入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。
さらっととんでもないことが書かれているな
じゃあどうしろっていうんだ >>1
ベッキーさん、復帰後初オンエアTVCM 「かぼちゃの馬車」で新たな一歩 朝日新聞
https://www.yo utube.com/watch?v=A_H0VTAam1s この手の不動産投資は上場企業じゃないと融資に参加できなかったりしたからな
しかし家賃保証をうたっていても会社潰れたり、保証に見直し期間が設けられたりしていたりするのがどうして分からないかねー >>56
これは嘘だろうね
70万円→2000万円の預金って言うのはミスリードだと思っている
スルガの悪質性を訴える為
本当はそれ以外の預金なり、資産を含めて査定しているはず
2000万円の預金、推定7000万円くらいの不動産+5000万円位の金融資産で査定したと思う >>52
ttps://www.youtube.com/watch?v=ydPcB1BNy4I
ここで建築士が同じ検証してるね
ワンルーム25平米で7万
シェアハウス11平米でほぼ同額
だってさ これは詐欺だろう、スルガが補てんすべきだな
事業がうまくいってたら、問題なかったし
だまされただけだな 毎月40万以上しかも固定資産税もある
しかも定年まで支払える年収を維持できるかも保証はない
こういう高額資産運用は経営者がするもので奴隷身分の会社員がするものじゃない
大人しく家買って年収なりの生活すれば幸せに暮らせたのに目先の利益に眩んで地獄の借金人生のはじまりはじまりw
奥さんはソープで稼ぐしかないな 旦那は娯楽禁止で生活費を除く全てを繰り上げ返済で1年でも早く返済する努力 どう言い訳しようが少なくとも1億4千万借金することに本人は同意していたわけだ
小学校の算数からやり直せとしか言いようが無い >>60
入居者同士で話せるテーブル、椅子もなかったよね
そういうのを求めてシェアハウス入るのもいるのに、かぼちゃの馬車自体が需要を全く把握せずにやってたとしか >>67
ついてないって言うかなんか憑いてんじゃねーの?って思わされるな… リゾートマンション並みの不良債権やな
持ってるだけで資産がどんどん減って行く
買い手付かんでしょこれ おまえらちゃんと文章読めよなw
この男性は自宅をローンで買ってその返済の最中に
シェアハウスもローンで買ったみたいだぞ
だから手持ちの財産はゼロ、つーかマイナスだ >>52
奥さんには相談しなかったのかね
女性なら「今どきの女の子がこの家賃でこんなところ誰も住まないわよ」と一蹴しそうだけど >>71
そうそう、この人の返済総額は1億4000万ってあるから、かなり金あると思われたんだよ。
1億くらいの人もいたからね。
自宅にローンが残ってるから、自宅売却してもそんなに残らないかもしれないね。
どちらかというと、これまでの資産がかなりある人じゃないかな。 改竄されてた通帳の預金が70だったとかじゃないの?
流石にある程度年収ある層らしいし総預金が70ってのは無いんじゃないの? >>16
こんな馬鹿でも手取り50万も稼ぐのにオマイらときたら… こんなの信じちゃうって
オレオレ詐欺に引っ掛かる老人以上に
脳が退化してるだろ >>73
やっぱりな
同情の余地ないわ
さっさと自己破産したほうがいいんじゃね?会社にも事前に相談すべきだし >人気タレントが登場するテレビCMで警戒感は薄れ
馬鹿丸出し 49才男性の奥さんてことは45才くらいか
風俗いっても需要はないかと >このままだと家計が破綻する。
とっくに破綻してるだろワロタ この49歳は自分で俺は頭が良いと勘違いしてる俺様タイプだろう。
決断力はあるが判断力は無い。こういう奴が騙される。 とりあえずローン持ちなら不動産動向も見てるんだろ
買えば値下がりを繰り返す中 よく買ったなと
マンションなら20年で取り壊しエリアに突入
一軒家も空き家増殖中だぞ こんなん、更地にして駐車場でもやったほうがマシだな
この人は自力でのシェアハウス開業を目指して、電子レンジ買ってるらしいけど馬鹿じゃないのかw
電子レンジ買う金があるんだから、金融資産はたんまりあるんだよ。5000万以上持ってるだろうな。
ほんとに70万しか預金が無かったら、電子レンジ変えないってw >>86
失敗した>>1よりは金あるという愉悦
だって借金1億だぜ https://hedge.guide/feature/share-house-merit-demerit.html
いまシェアハウス投資が注目されている理由
・非正規雇用の増加で、賃貸需要が増加
・少ない坪数でも部屋数を確保できる
・設備が少なくすみ、修繕費が安い
・出口戦略が豊富 >>71
それだけの資産があればスルガのような利率の高い金融機関ではなく地元の地銀ではるかにやすい利率で金を借りられたんじゃね? パンフレットにはシャアハウスの入居希望者は右肩上がりのグラフが載ってたんだろうなあ
仮想通貨と同じで黎明期の今投資しとけばうはうはとでも思ってたんかな >>83 ローン返済中の自宅なんて資産でもなんでもない
しかもこいつの月20万というローンですら重すぎ 手取り50万ぽっきりで
20万ローンとか馬鹿だろ どうせ割高な物件つかまされてオーバーローンだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています