【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★6
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526248403/ 月収50万でローン返済20万もかなりアホだと思うけど、その状況からシェアハウス経営とか、底抜けにアホだな 手取りで50万なら年収は1500近いだろ
自己破産しても十分やり直せる カンボジアのカボチャに練馬の大根
サイケな経済どうするの今日
円高たかだかで ちょっとした老人
小粋な討論フャンキーな電車
こりゃこりゃ懲りない世界の情勢 せっかく安定した収入があるのに
欲をかくから騙されんだよ 借りたかったお金を貸してくれたのに、
損失が出たら言いがかりつけて損失を付け回そうとするのは最低だ。 ＞建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円
＞男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった
家賃収入によってローン支払いが０円になると騙されたＷＷＷＷＷ ばーーか ハゲと同じで自己責任でFA
ってかこの話題もうよくね？
アホが騙されたってだけで面白味もクソも無い話だし。 月給50万円で別途88万円の副収入があるなんて、普通に考えれば変な話だと分かり
そうな物なのに、一体どうしたのでしょうか？
大手企業に勤めるサラリーマンは世間知らずが多いと思われているようだが、 スマートデイズは駄目だが、危機は欲に目がくらんだ自分自身が呼び込んだものですよ 結果的に詐欺に騙されたのであって
まるで自分に落ち度がなかったかのような論調には反吐がでるわ
欲かいて踏み込んだのはテメエだろ 騙されたかもしれないけど
自業自得なんだよね
楽して儲けれる訳がない そもそもこのシェアハウスの構造と立地から導き出せる適正家賃と、
建築にかかる費用や管理費用、修繕費用を比べて、利益が出るのか自分の頭で考えないのが悪い。
ちょっと考えたらこんなタコ部屋に月9万円も払って入居するやつなんていないの分かるだろう。 そんな美味しい話なら銀行が直接融資すると思わなかったのか？ 多額の借金を背負わされた上に、物件も銀行に差し押さえられるんだろ？
ふんだり蹴ったりだな 火消し工作が露骨w
建設会社銀行に払わせろよ
こいつらグルだろw たしかにスルガ銀行の行員は悪いかもしれないが弁護士が主張する元本減免はどうかな
不動産は専門でもなんでもないが、>>1のような甘い話はないと思うのが普通
ただ自分とて女子大生のシェアハウスかぼちゃの馬車
なんて言われたら響きの良さに動いてしまう恐れがあった。危なかった
そういう意味では700人も出資余力の乏しい人間に1000億かませた
広告が秀でていたとほめるべきかｗ >>1
投資なんだからそこは自己責任だろ
違法金利とかではなく
スルガの基準で金貸せないやつに貸したって話だろ？
スマートデイズが破たんしたからあれだが
むしろ君たちとしては融資受けられてうまい話しだったろ 親や教師を訴えたらどうだ？
アホなオーナーの製造者責任あるぞ それだけの価値があると思うなら売ってみればいい、半額でも無理だろう 悪いのはかぼちゃ屋さんでしょ。
銀行は無理してまでお金貸してくれたのに、言いがかりも甚だしいよw 2回地震に遭ってローンこれくらいあるよ
重複してるから仕方ないけど死ねばチャラだし 手取り５０で住宅ローン２０って…
そもそも金銭感覚おかしくね？ 「かぼちゃの馬車」なんてよくもまあ、おっそろしいネーミングつけるよな
0時すぎたら・・・・って暗喩だろ？ これ家賃保証さえされてたら誰も声を上げん案件っぽいな 1億円以上の金を借りて投資するのに、
事業の実現可能性をきちんと検討もしないで騙されたとか言ってるの片腹痛いわ。
注意を怠った責任が大きいから、頑張って金返すか破産するしかない。
自業自得。 >>17
カボチャの馬車の乗組員乙
逃げられると思うな >>34
ボーナスとかあるから年収だと1000万以上はあるんじゃないの？？ >>23
借金を背負わせるってのは無から有を作り出す仕事でもあるんだよ
自分で融資してちゃそうはならない 破産者続出したらスルガ銀行もかなりの痛手を負う
１憶も貸すなよ、担保の範囲にしとけ 女性向けシェアハウスって割には爺さんが
複数人住んでるみたいだし。飛び出してきた
爺さんが、追いかけてきた若いあんちゃんに
ボコられてたし。もう、どうなってんだよと サラ金に無理目の金額申請したら担当者が上手い事やってくれて満額借りられた。
その金をパチンコに突っ込んだら負けたが貸したサラ金が悪いので借金棒引きしろ。 まあ自宅も手放して自己破産っしょ。
自己破産しても手取り50あるんならまだいいっしょ。別に可哀想ってほどでもない。 >>40
金融負債＝金融資産だから
銀行が直接融資しようが関係ない 手取り50でマンションローン＋シェアハウスローン67
＞このままだと家計が破綻する。
学習塾辞めさせてどうにかやるもんじゃないでしょうに、破綻してるじゃん >>36
儲かってたら詐欺だ何だと騒いだりしてないだろうね。
損失が出るから銀行に言いがかりつけて押し付けようとしてるだけ。
投資なんだから損するリスクがあって当然なのに。 資産として残ってるのは、借りてのつかなさそうなシェアハウス、ローンの残っている
自宅、月収50万の収入、退職金。
月収から生活に必要な最低限の費用を除いて全部返済に回せば定年までに返済完了しな
いかね。 このリーマンは勘違いしてるけど、銀行こそが不正に融資を引き出された被害者
リーマンが億の借金ならどのみち潰れるから
早急に籍抜いて嫁に資産を全部移してから
破産しといた方がいいんだろうね、免責が比較的通りやすいだろうし
だが会社辞めないといけない場合がほとんどだろうからな
50歳くらいの破産者の末路は厳しいだろう シェアハウスでの失敗をシェアハウスで挽回するのは沼じゃないか？ >>41
詐称資料用意して、いっぱい貸し付け、ついでにフリーローンまでも貸し付け、融資額を積み上げて、業績優秀賞。
おぬしも悪よの〜。 >>51
>だが会社辞めないといけない場合がほとんどだろうからな
自己破産しようが、会社を辞める理由はない
会社にも迷惑かからないし 過剰融資はモラルが問われるかもしれないが、
どう考えても借りた金がチャラになる理屈は無い。
スルガ銀行だって貸倒のリスクを負うわけだし。 就職を仲介しなきゃなんねえ入居者とかなんなんだよ
タコ部屋労働かよｗ
感動してんじゃねーよｗｗ >>52
自宅共々、売っぱらうしかないだろう。問題は売れるような物件かどうか。 >>51
いまから嫁に資産移したらばれるっしょ。せいぜい現金嫁にまわすくらいだた。 まあなんだかんだでシェアハウスの方は二束三文で銀行に取られるんだけどね
借金だけが残る おれおれ詐欺は死刑にしてもいいと思うけど
この手の詐欺は騙されるほうにも問題があるから
同情の気持ちはないな >>55
手取り50っていったら。ボーナスも考えたら1000万は越えてそうだな年収。 家賃保証サブリースとかマジありえない。
そんな儲かるならオーナー探さないで自社で賃貸経営やるやろ >>1 手取り50万が自己破産した報告書を書けヤ・・愚痴はいらん >>59
そこは隠す必要すら無い、全然バレてもいいんだよ
唯一だれでも公然と使えることが許されてる資産移動の王道技なんだし >>1
>家賃収入を三十年間保証する
>スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束
誰が何を保証しようとも、倒産・破産したら終わり、借金だけが残る・・・そんなことも想定してなかったのか。
確実に儲かるなら、他に話をもってかないって、自分で独占だよｗ 30年間も家賃保証できるほど手がたい商売ならなぜ銀行本体で事業を行わないのか？に思いが至らないところがシロウト 銀行が貸したから損害が出たんだ。
銀行が悪いんだから借金はチャラにしろよ。 >>58
売ろうにもローンが残りそうな
賃貸住まいで貯金はたいた人もいただろうし、そら自殺者も出ますな
もう進退窮まってる感がお気の毒 >>41
保証人立ててんだろ
簡単に破産で逃げられない 月二, 三万なら,レンタル書斎として、借りるオッサンが居るかも。ひでぇ建物つくったもんだ。 シェアハウスって安くて短期間でまたすぐ気軽に移動できるから良いんじゃないの？ 逃げられないように複数の保証人建てさせられて、
もちろん嫁もその中に入ってるってパターンですか？ >>51
スルガも被害者は無理だけどな。不動産業者に改竄指南してるし、オーナーにローン抱き合わせ融資してるし >>70
逃げるも逃げないもない、無い金は払えないＷＷ
自己破産以外にねーわ >>47
新しい飯のタネには繋がらんだろ
仮想的にでも金の流れを作り出して儲けないと 俺も会社員で不動産やってるけど投資額が1ケタ違うわ、融資1億とか頭おかしいんじゃね？w 知ってたら止めてやったのに
こんなのうまくいくわけない 昔のタイピング内職の詐欺と同じで
高いワープロ買わされて、仕事は無い、ってのと変わらんな
先行投資の額が飛び抜けてるが >>73
嫌なら金を借りてシェアハウスを買わなければ良い話か。 そもそも銀行本体に運用能力なんてない
国債購入して確実に利払い積み上げる程度
融資金で顧客にギャンブルさせてテメーはしっかり担保か金利ゲット >>70
>借金を背負わせるってのは無から有を作り出す仕事でもあるんだよ
君の言うこの言葉を具体例を出して示す事ができる？ 会社員といっても皆大手企業の正社員ばかりなんだろ
丸裸になって一からやり直せ 保証人は当然必要だっただろうけど、そこは自分の親か親族だろ
大博打は嫁筋を逃す手を作ってから打つのが最低限の嗜み身嗜み >>85
もうけつまくるしかないの判ってるんだから
離婚で資産移して逃げられないように嫁も入れとくでしょ 今自分が住んでる家の家賃をローンの20万だと考えると、かぼちゃの馬車だと2、3世帯分。
そんなところに住めるか？って考えただけでもそもそもの値段設定おかしい事に気付くだろうよ。 そりゃ焦げ付くだろ
個人のリーマンに貸す額とは信じられん qeqe
この歌のサビはイケる
ガッツだぜ、愛は勝つ、それが大事
そして2018年は
『人生はリベンジマッチ』
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名曲、ユーチューヴ検索
★カバー、コピー大歓迎。 女性が歌ってもイイネ 融資額よりおそらく金利がめちゃくちゃ高いんだよね。スルガ銀行だとおそらく４．５％でしょ。
1億4000万円を35年ローンで４．５％だとだいたい月の返済が66-67万円になるからね。
これが２％程度まで下げられれば月の返済は46万円にできるんだけどな。
35年ローンを受け入れるとして、15部屋あるから1部屋月3万円てところか。
シェアハウスだと水道光熱費やネット代もいれてだけど、月5万円ならもしかしたら借りる人がいるかもしれないからなんとかなるかもね。
まあでもスルガ銀行は金利が高すぎだよ。
おれも不動産持ってて地銀から事業融資で借りてるけど7年固定20年返済で金利１％切ってるよ。 >>1
>家賃収入を三十年間保証
>入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束
88万円 X 12か月 X 30年 ＝ 三億一千六百八十万円
>ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円
概算で一億七千六百八十万円の利益。
そんな金どうすんだろ。
ちゃんとした会社員なら、資産と年金で老後は安泰じゃない？
そもそも自宅ローンで月２０万って計画がどうかと思うが。
そのぶんと積立投信で運用すれば定年の頃には一億もそう難しくないんだが。。。
口車にのったバカだから自業自得案件、そもそも必ず儲かるなら自社でやるだろ スルガ銀行が噛んでるのはアヤしいと思わない情弱たち
ちなみに海外から優秀とされているのが静岡銀行
チョンみずぽや三菱JFJより上の評価 手取り50万円で通帳の残高70万円・・・・。
もうこの時点で財テクしてそっちに金移してると思うけどな。
だって残高70万円でどうやってやりくりするのよ。
とっくに自己破産した人、オーナーに多数いるのにこの人だけ
何とか頑張ろうとしてるんだろう？ある程度貯蓄あるでしょ絶対 スルガ銀も責任感じて5％くらい融資残高減らしてやれよ 家賃保証なんて、銀行の預金保険のような裏付けがないのに、そんなものが長期的に
成り立つと思っていたのかな？ >>91
>これが２％程度まで下げられれば月の返済は46万円にできるんだけどな。
手取り50万で自宅ローンが20万もあるんだから、46万になろうが破産以外にないじゃん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
