【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★7
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
※前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526307994/ >>146
でもそれはスルガ銀行の社内規定だと思うけど。
それなら、社内規定違反であって、犯罪じゃないね。
推測⇒断定へ
典型的な言い訳バカwww >>198
上の方でもちらほら出てるがシェアハウスは信用がなくて長期の借家契約出来ない人向けだから
普通アパートって2年契約で保証人必要なケース多いだろ？
無職が上京してきて仕事探す用のところだよ >>201
なるほど、短期で審査緩い代わりに高く家賃設定するのか
大学生とかが共同生活用に使うイメージしかなかった 満室になってもローンの返済額に届かないという所でこの人架空の被害者か、一桁のたし算もできないアホか、とんでもないレベルの詐欺師か共犯者だと思えてきた
どんなに楽観的な人でも部屋数x家賃以上の家賃保証するなんて言われても信じる訳ないでしょ >>1
>>家賃収入を30年間保証
お気の毒とは思うけど、
何でこんなの信じちゃったのよ・・・。 エロオーナは
貧困ビジネスで儲けようして
貧乏になったんだろ？ >>205
有名な2社あるじゃん。30年一括借り上げといって土地所有者に建物建てさせてるの >>3
それ以前に事業者であるという自覚がないんだから
見通しもなにもないと思うが・・・ >>159
確かに。
投資対象の本質をシンプル考えれば
おかしいと気づくけど、
少し前の世間の投資ムードもあって
冷静に判断できなかったのかもね。 個人事業主がカボチャの馬鹿と組んで一部の行員と結託して不正融資で満額借りた構図やで
その中でカボチャの馬鹿が欲かいたエロオーナー裏切っただけでみんな犯罪者だよ 板橋区が公式に怪談を観光資源にしとんのか・・・
区全体が事故物件やな >>208
円天の広告タレントみたいに消えていくんやろな 大家の敷地内に>>130みたいな建物を建てて戸締り門限つきの女性専用アパートに住んでいた地方出身女子大生を何人か知っていた
堅い家庭の娘さんたちで生活が乱れると大家から逐次親に報告がいく この手の話は生かさず殺さずでじわじわ長期にわたって損させるのが常套手段だったのに
問題が明るみになってきて、そろそろ潮時だと思ったのか瞬殺できたな。 もしロトが当たってもほとんどが借金返済で持ってかれるのか。砂漠の中の砂粒ほどの希望もないw >>130
まじかー25坪の敷地で総床面積40坪かよ
底地3000の上物2400から2800が良いとこじゃん
6000万を14000万で買ってるのかよ 創業以来、世襲を保ってたのに突然、ゴボウ抜きで明大卒の低学歴の
若手を頭取にするって、こいつに罪を押しつけて問題を処理する算段
だったんだろ。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」広告塔として
自らも投資家を勧誘、数十人から総額数百億円を集めていた
一流タレントヘツキーさんのコメント
「スマートデイズは素晴らしい会社。投資ビジネスというのは10年、20年かけて大きく儲けるもの。
騙されたとか言ってるオーナーさんも、もう少し待てば如何ですか。授業料として1億〜数億円程度なら本当に安いと思います。」
https://www.youtube.com/watch?v=bPFP7xc0L8U どうせ家賃遅れたら、JDに身体で払って貰えるとかスケベ心で投資したんだろ
自業自得だ >>224
風俗紹介して客としていくプレイ想像してそう >>158 『トラブルの元となる「リビング」はあえて作りません』か…
女性なら特に、リビングのないシェアハウスに住むくらいなら、ワンルーム選ぶだろうにｗ
まぁ、現実にはリビングを潰して一部屋増やしたってことなんだろうけど。 駅から10分でつく土地なら良いところなんだろうけど
建てる予定の設計図があらかさまに酷いからなぁ
建て方によってはまだましだと思う
今回のケースは計画倒産にあわせて客が敬遠するよなわざとにした設計だよな 建てる場所の問題じゃないよ
2階建て15部屋 浴槽なしシャワーのみ、トイレ、ミニキッチン、洗面所、洗濯機が各階に1で共有
部屋は4畳のタコ部屋
家族で住んでいても朝ラッシュ時にトイレ1個で足りるか？来客、宅配がきたら全室にインターホン鳴る？
そんなの全室奇跡で埋まったら7人で一個しかないものなら、プレハブベニヤのレオパレスの方を選ぶだろう
完全独立で家電、キッチン、トイレまであるんだから。
女性専用にしておきながら、あんな居住空間に人はいると考える方がおかしい。しかも共益費やらで初期費用も月額も高い。
昔風の下宿でダイニングキッチンに管理人がいるなら、間借り人5人くらいがベスト。
完全に入居者を考えてないままの設計で、オーナーも何も感じなかったのがおかしい
しかも儲かるなら他人から金をローン組ませてまでやらない
自社でローンを直接銀行と組む。
スマートデイズの幹部や元社長はどれだけ現金もってるんだ。 女性限定シェアハウスなんて
風俗店の寮だったりして >>229
＞完全に入居者を考えてないままの設計で、オーナーも何も感じなかったのがおかしい
家賃保証があるからと安心しきって、全てスマートデイズ任せだったんやろね。 >>231
んだね
家賃収入でローンは返済だし、さらに儲けも毎月はいるし将来安泰
>>232
インタビューだから、普通は盛るんだけどどこかにある金は入れなくて減らしてこれしかないんですよ、かもしれない。
でも高収入だと生活レベルも割と高いの散財してることあるぽい。
以前、家計簿相談の主婦が金融アドバイザーに相談してたんだが、手取り50万以上あるのに
夏や正月に赤字になって、預金取り崩してるためにほとんど貯金できなって。
高額な教育保険、生命保険、お稽古と塾、家族で泊まりのレジャー
おどろいたのがスマホ台、家族4人で7万だったかな
そういう無頓着生活はわりといる。しかも、旦那には収入あるのに預金ないこと言えないんだって。
格安スマホに全員切り替えろ、保険は通信共済にしろ、とアドバイスされてた。
車だけは近所や会社へのプライドで一台軽にするのも嫌がってたよw >>187
>普通無職を入居させないだろう。
学生、、、、、 >>199
これは、投資じゃない。
事業なんだ。
そして事業に失敗しただけなんだ。
定年後、何かで『お仕事は？』って聞かれた時に、
『不動産投資家です』
じゃなく
『不動産賃貸業』
です。と答えると思う。 >>227
結局シェアハウスとは名ばかりの、
風呂無しシャワートイレキッチン共用のタコ部屋に、
周辺のワンルームより高い家賃支払ってまで住みたい人達がいるわけがないよねぇ。 >>203
>満室になってもローンの返済額に届かないという所
そんな事どこに書いてある？ >>1
なぜトンキンであれば
苦行のシェアハウスで、
人が集まると思ったのか
個人投資家はバカなのか?
地方をバカにしすぎた報い >>17
うちの父親はこの手のはいつも
「そんなに絶対儲かるなら
何故おたくでやらない？」
「本当に絶対儲かるなら
俺なら他人なんかに絶対話さないね。
銀行から金借りて自分１人でやる」
と断っていたけど
そういう発想にはならんもんかな >>233
まあ、否定はできないな
高収入になると俺も散財する 悪い性格だけど
プライドが邪魔するからなんだろうな
というか、金があるときに高い車でもいいが一人一台だけにしないと持たんぞ
高い車は税金も重い 遠いところに行くこと考えない限り軽だけあれば十分だ 銀行が直接融資をためらった案件＝ハイリスク
という発想になれば良い。 >>242
直接融資が怖いからって
捏造した通帳のコピーを元に融資しちゃあかんでしょ
今回はそれくらい悪質 だけどオーナーの責任も免れない この人の収入なら、仮に予定通りの収入あっても、不動産所得で300万くらいは税金払う事になるな。ローン返済額を全額経費になると思ってるんじゃね。 >>200-247 >1-20
自公アベノミクス政権は、縁故資本主義、利益誘導、モリカケ忖度という
各種重税加速と円安インフレ誘導で、
江戸幕府崩壊末期
日中太平洋戦争末期
アジア通貨危機での、インドネシア スハルト政権崩壊直前
ソ連崩壊、ユーゴ連邦崩壊
ギリシャ危機
アラブの春直前
ここらみたいに、スタグフレーション、
慢性的構造大不況を起こしてるなww
だから、もうすぐ東京スタンピード巨大暴動発生。
Ｊアラートの、音は、弾道ミサイル警報や航空攻撃情報と同じ、
大規模テロ情報や、ゲリラ 特殊部隊攻撃情報の発令、
つまり、日本内戦開戦がもうすぐありえそうw >>243
>直接融資が怖いからって
>捏造した通帳のコピーを元に融資しちゃあかんでしょ
直接融資であろうが、オーナーを通しての融資であろうが、破綻するものは破綻するし、それで回収できない分は銀行が損をするのも同じ。 >>244
>不動産所得で300万くらいは税金払う事になるな。ローン返済額を全額経費になると思ってるんじゃね。
その前に建物の減価償却費をお忘れじゃないですか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
