【経済】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇、逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。
だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。
不動産崩壊の序曲が聞こえる。
■買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、
域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。
そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。
つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。
都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、
最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1〜2割高い程度です。
この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。
さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、
本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1〜2割程度上乗せされた金額が多い。
だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、
販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。
これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。
誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、
価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
■誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。
すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。
いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、
今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。
不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、
それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、
買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
続きはソースで
現代ビジネス
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 最初の売り主は痛くもかゆくもないんだな
転売目的で買った人が割高つかまされただけ >>950
超即レスしてるけど効いたん？
まぁアパートで頑張れ >>949
ジムがないマンションって、自室に小型ながらマシンを置くってことだよね？
騒音の原因になるし、街の２４時間ジムったって、近所にあったとしても
５分圏内にあるとは限らない
それほど大したスペースが必要になるわけでもないし、やっぱり建物内に
あるのが普通じゃね？って思うわ
プールはいらんけど >>946
共用施設に全く興味がない人間としても無駄に金がかかるだけだもんね。
ジムだのプールなんて好きな人はたいしていないからなあ。
共同風呂とかもなんか隣の住人と入るのは気が引ける。
盗撮などの問題もあるからしっかりマメに見回りするスタッフがいないのは不安だろうし。 これならまだホテル住まいのほうが便利で安上がりじゃないか プレミストってダイワハウスだろ
ぼりすぎじゃないのか
買うならプラウドかブリリアにする >>956
> ジムだのプールなんて好きな人はたいしていないからなあ。
えぇ、、、
プールはいらんけど、ジム無くして都会でどうやって体型を維持すんだよ
必須だろ
好き嫌いの問題じゃないわ >>954
プール物件は少ないが
虎ノ門ヒルズみたいな住民はホテルのプール使用できるのは魅力ある
プール使いたくない人はプール費用払わなくていいし
ジムはマンション内にあったほうが助かる
時間＝金みたいなもんだからな マンションに資産価値があると思ってる奴はアホすぎやろｗ >>961
戸建自宅にマシン他機器が一通り揃ってるからね
邪魔だわ
筋肉ヲタとかじゃ全然ないけど、マシン抜きで
どうやって体型維持すんだよってカンジ
女が夜中に走れってか 六番町は番町の中でも一番高いからね
むしろここは高すぎる疑惑のほうが大きいな。 >>960
確かに好き嫌いの問題じゃないよな
ジム利用以外の体型維持の方法がわからないのはオツムの問題ｗ >>967
懐はあんま関係無いな
やっぱ頭悪いのが原因だと思うよｗ >>962
プールだったらまだ専用の大浴場のほうが使い勝手が良さそう 資源もなし地震大国
ジジババだらけ
底辺移民だらけで治安も悪化
人もついには出なくなり
ますます経済が悪化
衰退が約束されている国日本
持ってるだけで今後は負債
廃棄物、うんこ
ぶっちゃけイラネ(笑) >>968
悔しかったのか？ｗ
涙拭けよｗ
ってか 民間のジムは常に最新のマシンに入れ替えたり、エクササイズのプログラムを変えて
客を飽きさせないように資本投下してるからな
マンション付属のジムなんて良いのは最初だけだよ >>944
成功したら俺の手柄、失敗したら銀行のせい >>971
悔しいとか意味がわからんのだが？
特に悔しがるような書き込みしてたのか・・・
気づかなくてごめんなｗ
やっぱ君、頭悪いやん
証明できちゃったねｗ >>964
それ邪魔だろなｗ
２つあるだけでも見栄えが悪いというか
存在感ありまくりだわ >>46
こんな家で3億か
去年3500万(土地別)で建てた俺ん家なら、同じ場所なら10億超えるな >>972
海外の都市型マンションほぼほぼすべてにジムが付いているのに
日本だけその潮流を無視するほうがどうかしていると思うけど >>978
日本と海外では事情が違うからな
それわからずに海外にはあるから〜じゃ単なるアホよｗ >>91
あきるよ
買った時は感激したけど今じゃなんとも思わない、花火はさすがに綺麗に見える >>965
うーむ、ここはなにもないしなあ
他の番町も…例えば三番町などかなり高いが住むにはどうかな まぁ、マジレスすると、番町とかの超高級マンションを買っていた層が
そろそろリタイアする時期なんだと思うわ
仕事が絡まなければ、別にあそこまで都心に住まなくても、２３区の
住宅地や近郊の駅近で便利なところで十分なわけだし
いま職場に近いマンションを買っている層、リタイアしたらそこに一生住むわけじゃ
ないだろうし、また職近マンションを買える層も縮小しているんじゃないの？ 高級ってついてるものには縁がないから、どうでもいいかなｗ
あってもなくても、高級には興味ないんだけれど。 >>962
いや、管理費に含まれてるだろ
温泉付きのリゾートマンションでさえ別料金じゃないんだし >>987
それなりにやっぱり素晴らしいよ
しかし心地よければ何でもいいよね >>988
情弱君はお金取られてないと思ってるんだからそっとしといてあげようぜ
ホント、いいお客さんだよねｗ またミニバブルの崩壊か
人間は馬鹿なのか
世界に対して日本人の相対的な生産性が圧倒的に落ちた
政治の無策・無能が原因なのだろう
借金作って売れない商品作るのなんて諦めて農業にでも回帰した方がいい
輸入が途絶えても食っていける >>964
マシンなんてなくても体型くらい維持出来るだろ 「公明党、創価学会よどこへ行く」( 週刊東洋経済 eビジネス新書 )
与党協議に関わった横山氏は
「自民党の北海道連の意見が
まとまっていなかったこともあるが、
札幌延伸をﾘｰﾄﾞしたのは明らかに公明党。
函館に新幹線を上陸させれば、後はなんとかなると、
『青函(青森と函館)同時開業』を公明党が言い出したときが
(事態が動き出した)転換点だった。」と振り返る。
http://56285.blog.jp/archives/49650766.html ;
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国土交通省で「天下り」が完全復活した。
その中心的人物が、石井啓一国交相だという。
要するに「バリバリの元国交省キャリア」が、
かつて自分が勤務していた省で大臣となり、
天下りを復活させたことになる。
http://www.yellow-journal.jp/politics/yj-00000295/ ;
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当時、内田氏は
都議会自民党幹事長として売り出し中だったが、
今ほどの権力はなく、公共工事の仕切り役は、
都議会公明党のドン・藤井富雄氏だった。
藤井氏は、05年に政界を引退し
仕切り役、調整役の座を内田氏に禅譲。
(中略)
老朽化した築地市場の移転は、
石原氏の前任の
青島幸男知事の時代に持ち上がったが、
その構想を推進したのは、
東京都港湾局長時代の石川雅已・現千代田区長で、
臨海副都心開発部長として石川氏を支えたのは、
前川あきお・現練馬区長だった。
山田氏は、後述するように
両氏をOBとなっても物心ともに支えた。
つまり豊洲移転は、
石原都政の前に都の官僚が
議会や市場関係者に対する根回しを行い、
推進してきたのだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50989 ;
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公共事業絡みで口利き
公明・藤井都議が都幹部などに
コンサルタント会社を紹介 長男が「顧問料」もらう
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2004-01-08/01_02.html ;
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創価大学生のおもな就職先
http://56285.blog.jp/archives/49851484.html >>989
高層階住み？
やっぱりエレベータで耳がプチンとなる？
将来的にマンションに住み替えを考えてるけど
仕事で耳を使うので、タワーの高層階だと
気圧差で耳がやられないかとそれだけが心配だわ >>988
料金別
スパは別
虎ノ門ヒルズレジデンスHP見てこい
ホテルの使うんだぞ >>989
人にとってどこが都かは考え方によるからね。住めば都というしね。
無理しないのが一番。 >>844
そうだな､君の言う通りにしようや｡
地方は全部捨てて関東周辺に国民を集めよう｡
ついては税金を上げたいんだか…文句はないよな？
都会に出ていきたくない者にも保証は出さないといかんしな｡ このスレッドは１０００を超えました。
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