【首都圏の新築マンション】 ２か月連続で減少 来年の消費税増税で今年の秋に駆け込み需要か
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首都圏の新築マンション ２か月連続で減少
2018年6月14日 22時03分
先月、首都圏で発売された新築マンションは、価格の高止まりが続いている影響で需要が低迷していることから、２か月連続で減少しました。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、先月、東京・神奈川・埼玉・千葉の１都３県で発売された新築マンションの戸数は2462戸で、去年の同じ月より5.4％減りました。
新築マンションの発売戸数が去年を下回るのは２か月連続です。
これは、マンション１戸当たりの平均価格が6030万円と高止まりが続いている影響で消費者の購入意欲が鈍くなり、不動産会社が供給を抑えていることが主な要因です。
発売されたマンションのうち、契約にいたった割合は62.2％と、好調かどうかの目安となる70％を下回ったほか、「即日完売」の物件は、記録のある1990年以降、初めてゼロだったということです。
不動産経済研究所では「来年には消費税率の引き上げが予定されていることから、ことしの秋以降、駆け込み需要が出てくるのではないか」と話しています。 高止まり後は下がるだけ
今買ったら損する
不動産屋のステマだろ >>2
常念司、百田はほとんどネトウヨと変わらない思考だからなｗ オリンピック前に失速とかどんだけ実体経済やべーんだよｗ 新築マンションって即日完売しない物件は毎日のように値札貼り替えるんでしょ
なんかアホらしいわ 液状化リスクのあるような埋立地に機能集積して、そんなところの地価が最も高い
狂気の沙汰 どこでもそうだけどオリンピックの前年から景気が下がってるけどな 消費税が上がったら中古も売れにくくなるから損切で価格下げてくる人も多いんじゃね？
駆け込み需要で値上がりせずに、かえって値下がりするヤバイパターンな気がするんだが 今回は消費税還元セールOKとか言ってるし、駆け込みそんなに有るのかなあ 貧乏人は暴落を願うが、プロの俺からすれば都心はそんなに落ちないよ >>19
消費税の増税前に売り抜け出来ない奴が一番損をするんだよな >>16のような動きが少し感じられる
中国人も損切り早いだろうし 空中属ってまだいるの？
年収500万のサラリーマンが転売する前提でタワマン買うようなの >>25
6000万とか高いわ
俺は賃貸でいいから。
まぁある程度、暴落してくれた方が土地が動いて不動産屋は儲かるんだがな。
投資目的でないマイホームな人らは今は手が出にくい 家賃が下がってんのにマンション価格は上がるというのか？ 都内の物件はハッキリ言って、今は高すぎ。
リーマンショック前以上になってる。 消費税10パーで3億以上に値上がりしている都内のマンションは全滅しちまう! 3億円の部屋買ったら消費税3千万だぜ
なかなかパンチ効いてるよな 俺は転勤族で今は田舎の方に住んでるけど、東京のマンションは高すぎるわ。
東京の人達って地方から出てきた人が多いんでしょ。
わざわざ高いマンション買うより、とりあえず賃貸に住んで定年後は田舎に帰ってノンビリ暮らそうって思わんのかなぁ？ >>33
マンション買ったら売れるから、みんな10年くらいで売るつもりで買うんだよ
そして売ったお金でまた新築買うの 5%から8％への増税前に駆け込み需要は全部終わったって常識で考えてわかるわ。 >>33
那覇のタワーマンションだって1億円するけど
平均所得200万円のウチナンチュは買えない。 中古市場みなきゃわからん
地方都市でも中古物件は激減し、割高な新築に行かざるをえなくなってるね
10年ぐらいまえの物件にくらべて、よう買うなあってのが売れている たった2％のために割高な買い物するアホはいないから駆け込み需要はないわ
今なら少し待って安くなったところを買いたたくだろ 高すぎなら売れないだろうけど
買える価格以下なら買い手が殺到するｗ
そんなに下がらんよ そんなに下がるなら地価が暴落するってｗ タワマンとか後１５年後に補修工事のための投げ売り大セールだぞ。
買うのはしばしマテ。 どっちにしろ家賃で毎月15万払うなら、普通にマンション買うでしょ プロの俺からすれば都心はそんなに落ちないよ
管理費と修繕費 近い内に暴落すんのが目に見えてんのに
これからあえて手を出す馬鹿がいるのか？w よく五輪までに売らないとヤバイ…と
聞くけどさ、
買う方からしたら五輪後って
ことなんだのう。 >>34
どっからそんな都合のいい妄想がわくのやら・・・ 都内は12万円上限、定年まで50%保証なんだが家かマンション家うべき？
ちなみに34でようやく貯金1000万、年収620万（給与30万、その他は賞与）でカツカツなんだが、、、 >>44
没落しない
中国人マネーが続々と入って来てるから >定年後は田舎に帰ってノンビリ暮らそうって思わんのかなぁ？
『つけびして煙り喜ぶ田舎者 かつを』 大阪も高いんだよね今
マンションは高級志向だし、戸建はしょーもない建売でも今までより1000万くらい高い
来年以降値下がりするかね？ １０年ほど前からマンションは儲からないから、主要なゼネコンは高級マンション以外は受注しない。
中堅ゼネコンは施工管理が十分できずコスト優先で、不慣れな職人が施工しているから、
マンションの品質はよくない。
２０２０年までに竣工したマンションは買わないほうがいい。 >>44
本当に暴落するならこんなに上がるかよ
暴落は忘れた頃にやってくるもんだ 五輪のせいもあり建材と工賃がかなり上がってるからな
駆け込みで買おうにも高すぎるんじゃないの 公務員の人件費を民間平均に合わせろ
トップ企業だけに合わせるのはヤメロ糞人事院、糞自民党
どうせ消費税増税も公務員の定年延長の財源にするため
税金にたかる寄生虫公務員は日本の癌 >>41
築30年もしたら不具合だらけになるのは間違いないが
その頃には大規模改修をやれるだけの積立金は何処にも残ってない これからどんどん大規模改修しないと駄目な物件出てくるけどどうなるんだろうな？
築年数40年以上の物件貸してるけど住人同士の揉め方すごいぞ
改修必要派と不要派の意見が全く合わないまま5年位経ってるわｗ 極寒の中、毎朝改札に10分も並ぶ武蔵小杉住民の事を思い出してあげて下さい。
不動産業者に騙されたんですよ
まさかタワマン購入前に、最寄り駅の改札の混雑まで気が付きませんからｗｗｗ
毎朝毎朝、10分浪費し苦行に耐えて、それが20年30年続くんですよ！！
もう慣れたよとでも言わないとやってられませんわｗ >>64
そんなに長持ちするかなあｗ
タワマンって使い捨てなんじゃｗ 五輪需要・商業ビル建て替え需要で建築費用が大きく値上がりして
マンションの建築コストに波及
コスト面からは高値で販売しないと無理だが、販売が落ち込むという展開
駆け込み需要に期待するも高すぎて売れないジレンマを解消するほどの需要が生まれるかな
2020後は建築需要が落ちてコストが下がるから正常化しそうだが 修繕積立金が明らかに少なすぎ。最初の設定は釣りだよ。
>>56
暴落するのがわかってるから、今売れるうちに高値で売りたいんだよ？わからないかね？
売る側は沢山稼いでおきたいの。当たり前でしょ？ 東京放射能地帯に、
もう用は無い。
これが西日本・北海道・世界の共通認識 マジレスすると建築費と土地代がまだ馬鹿みたいに高いし、建築費はオリンピック後も下がる気配はないから、今土地を仕込んでる数年後のマンションは高値維持する。
当分は新築マンションは今のレベルを維持するかむしろ値上がりするよ。
売主も大手デベの寡占化が進んでるから、そう易々マーケット破壊するほど値下げしないし。 >>69
前回も言うほど駆け込みなんて無かった気がw
まあ今回さらに無いだろうことは容易に予想できるけどwww 今の若者は買う余力がないし、老人も買える奴はもう買ったろ
あとは相続税対策の非課税贈与組が増税後に買うだけだよ
それが終わったらデベも合併祭りだろうな バブル期に僻地に高値で住宅かって、価値は暴落してるのに黙々とローン払い続けてる人達のこと考えろよw
暫くすると次はそれがタワマン住民で繰り返えされるだけwww それって立地の問題であって、都心のタワマンが値崩れするときはだいたいのマンションが既に値崩れしてるでしょ。 土地の価値しか残らないからマンションを買うと悲惨だぞ。
その土地の価格も古くなった上物が影響してくる。 消費税増税に加えて、東京オリンピック終了後の不動産需要減退というダブルパンチ
目先の効く中国資本は撤退し始めてるらしいから、どうなるかは想像つくな 氷河期世代が買い手だろう。
今の20台なんか120万人で多いくらいだ
もう需要はない、やがて都心回帰組が消えて物件が出てくる時代も来る
どう見ても需要が無いから、価値は下がる 中国人富裕層が民泊の当てが外れて
ガチで高級タワマン物件を投げ売りしてるわｗ >>76
土地の価値すら無い郊外駅遠マンションよりマシなんじゃないすかね？
新築はこんなのですら建設費高騰で高い 消費税増税は自民が政府に法案の提出を義務付けたおかげ。
全国商工新聞 第2854号 2008年11月10日付
http://www.zenshoren.or.jp/zeikin/shouhi/081110-11/081110.html
> ２０１５年までに消費税を１０％にすると主張する麻生首相は１０月３０日、追加経済対策を発表した際、「３年後に消費税を上げる」と明言しました。
麻生内閣総理大臣記者会見 平成２１年３月３１日
http://www.kantei.go.jp/jp/asospeech/2009/03/31kaiken.html
> 消費税につきましては、これは税制抜本改革については、昨年末、社会保障と税財政に関する中期プログラムというのを閣議決定し、今後の道筋を盛り込んだ法律(21年度税制改正法附則第104条)が成立したところであります。
第175回国会 自民党総裁谷垣禎一代表質問
http://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/175/0018/17508020018001c.html
> それで、一つ申し上げますが、平成二十一年度の税制改正法附則の百四条の問題を伺いたいと思います。
> ここには、政府は、「消費税を含む税制の抜本的な改革を行うため、平成二十三年度までに必要な法制上の措置を講ずる」こういうふうにされているわけですね。
> この法律が要請していることは、政府が責任を持って二十三年度までに国会に具体的な税制改革案を提示することでありまして、我が党としてもそれを待ちたいと思っております。
> 財政事情が緊迫化する中で、この条項の修正によるスケジュール変更というのは当然認められない、こういうことだろうと思います。
> 法案提出が二十三年度までになされなければ、これはこの法律違反、こういうことになるわけであります。
第176回国会 自民党総裁谷垣禎一代表質問
https://megalodon.jp/2012-0925-2000-44/www.jimin.jp/policy/parliament/0176/097547.html
> 我々が政府・与党であった時代に、二十三年度までに法案を提出するというスケジュールまで盛り込んだ二十一年度税制改正法附則第百四条を成立させております。
> 次いで、二十一年度税制改正附則第百四条についてお伺いします。
> 私が本年六月の代表質問でそのスケジュールを遵守されるか伺った際には、二十三年度末の期限ぎりぎりになって扱いをどうするか検討するようなことを述べられましたが、
> 既にこの法律の規定が政府を拘束している中で、その誠実な執行の義務を負うべき内閣の総理大臣の答弁としては不適切であると考えます。
第177回国会 自民党総裁谷垣禎一代表質問
https://megalodon.jp/2012-0925-1953-40/www.jimin.jp/policy/parliament/0177/097710.html
> まず、消費税を含む税制抜本改革についてお尋ね致します。
> ２１年度税制改正法附則第１０４条で定められた「２３年度までに法制上の措置を講じる」という消費税を含む税制抜本改革の道筋を遵守すべきことについては、
> ようやく閣僚間で共通の認識が芽生え始めているようでありますが、法律である以上政府がこれに従うことは当然のことであります。
> この規定は、政府に対して、経済状況云々といった留保条件を特段付けることなく、２３年度までに消費税を含む税制抜本改革の具体的内容を定める法案を提出する義務を課すものであります。
三党合意は自民党主導で結ばれた
自民党 J-ファイル 2012総合政策集
http://jimin.ncss.nifty.com/pdf/j_file2012.pdf
> 180 安心社会実現に向けた税制抜本改革
>責任政党としてわが党が主導して、前回総選挙のマニフェストで国民に約束をしていなかった民主党を巻き込みながら、公明党とともに社会保障と税一体改革に関する三党合意を結びました。 10パーはすぐ計算できるから前より衝撃的需要落ち込むよ。
小手先の補助ではどうにもならない。再び20年間の経済停滞が始まる。 中国人が一向に値上がりしない日本のマンション相場に嫌気が差してるらしいからね
消費税アップの駆け込み需要がまったくないとは言わないけど効果は薄いよね
でもって消費税アップ後はつるべ落としのように下落しそう 暴落って投資物件だけの話しじゃん。
投資物件なんて、そんなに多くないだろ。
実需は仮に暴落しても、普通に住み続けるだけで何も困らない。
新築在庫を抱えるデベロッパーが大損するだけ。 日本もできる
マレーシア、消費税廃止へ マハティール氏、公約実現 - 共同通信 都心の駅近マンションが最強なのは言うまでもないけど
都心の駅遠マンションと郊外の駅近マンションならどっちの方が需要あるんだろう？ >>90
なら、いきなり１８兆円の歳入がなくなった状況下、
４１．５兆円の歳入で７４．４兆円の政策経費を捻出する策を提示してくれたまえ。
しかも、歳出の大部分を占める社会保障費は年々増えていく
さあ 立地が良くて適正価格のマンションは売れてるけどな
売れないところは立地が糞か、価格設定が相場より高過ぎるんだよ 郊外のマンションは値崩れが始まってるけど
都心のマンションはまだまだ高止まりしてるんだが
いつまで下がる下がる詐欺するんや・・・ 埋め立て地は駄目だろうな
古代から人が住んでいた高台は値崩れしにくいだろうな なんだかんだで一軒家でしょ
毎週売ってくれってピンポンくるよ >>12
国内向けじゃなくインバウンド向けのバブル。とっくに陰りが見えてたのに、ビルダーはその手を止められなかった。 ディベロッパーは供給絞ってるってことか。実需が気になるが
都内だが近くの新築マンションはずっとティッシュ配りしてるな。売れてないっぽい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
