【かぼちゃ隠しも横行か】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来
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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978 >>3
不動産投資しようと考える連中なんてそこそこ稼いでなきゃ無理だから自己破産のデメリットが大きすぎる ＞「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと
スラム化待ったなし 21世紀のドヤ街。
都内のドヤ街といえば山谷だったが、新たな展開を見せていきそうだな。 シェアハウスというものが、需要以上に宣伝されて供給過多になっている上に
そもそもシェアハウスとしての魅力と競争力がなかった
他社にはあった共有リビングすら無かった
まあオーナー騙せればいいだけの物件でタコ部屋にしか使えない
しかも割高の >>3
自己破産できるのなんて貧民ぐらい
こういう不動産投資するのは年収700万以上の中堅リーマンが対象だから自己破産したくてもできない
んな事したら無職落ちですよw 北綾瀬でシェアハウス住む層ってどんな人間なんだろう
しかも女性専用の 安けりゃ入るだろ。金利ゼロしてもらって自己管理すらなんとかなる。 >>5
ここのオーナーは皆が皆普通のOLとか馬鹿なサラリーマン
5～6年前に夕方のニュース番組内のコーナーでオーナー女子とか取り上げていたもんだから
TV局も詐欺の片棒担いでいたのにダンマリ 家賃13,000円
安さにつられて変な奴が集まってきて一挙にスラム化しそう 大阪だったら民泊で外国人相手に一儲けできただろうにな リーマンショック前から派遣用に建ってた近所の大量のレオパレスが
今は外国人の住居になってるわw >>1
>足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
ww なんで手放さないんだろ
土地売って建売住宅にした方が借金減らせるだろ オリンピックのボランティア用のタコ部屋にして高値で押し込もう >>3
スマートデイズがターゲットにしたのは年収1000万の高給ビジネスマン
世間体や会社での評価が悪くなるから必死で返済するない キャッシュフロー経営が出来てないオーナーだな
住人が出て行こうがマイナスなら即刻止めるべき 低所得者相手に商売やろうと考える時点で間違い
恒常的にトラブルを背負い込むことになる 東京で1万3千円は安いな
デリヘル部屋として刈り上げてもらえよ これか。足立某所のかぼちゃの馬車から
汚いおっさん達が出て来るんだけど、
新興住宅地だけに近隣住人可哀想 シェアハウスって、家賃の高い場所に割安で住めるから意味があるわけで、もともと家賃の安い足立区に
作っても意味ないな。 最終的にナマポハウスにするしかないと思うけど
ナマポハウスにすると治安悪くなるし
下手したら殺傷沙汰もあるからな
昔住んでた場所にナマポハウスあったんだが住民トラブルで火事があったわ すまん
今さらだがシェアハウスがなんなのか教えて欲しい
たこ部屋であってるかな？ ＞土地売って建売住宅にした方が借金減らせるだろ
安く買いたたかれて借金が残るだけｗ 綾瀬で13,000のシェアハウスなんて
不良外国人のスラム御用達物件じゃん 普通の会社って自己破産したら退職せざるをえないの？ >>52
そりゃあ自己破産するような借金持ちの時点で良くて依願退職よ 北綾瀬から徒歩圏ならなかなかいいんじゃね？
足立区の安い物件って北綾瀬からバス15分みたいのばっかだろ？ 個室は約8平方メートル
２．４坪ｗｗｗｗ
ウチのベランダよりも小さいｗｗｗｗ
浴室洗面＋トイレと同じくらいｗｗｗｗ 大の大人を８㎡の空間に押し込んで銭を貰うという発想は思いつかないよな 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版
https://www.amazon.co.jp/dp/B07G389LT1/
続・法窓夜話私家版
https://www.amazon.co.jp/dp/B07BP9CP5V/
高校を卒業した学生の語学能力が、これほど貧弱で物の役に
立たないのは何故なのか。抜群の語学力を誇り、東大文学
部長までつとめた筆者が、外国にいる若者が外国語を習得する
困難さを正面から取り上げ、正則（期待されるような）
語学教育の重要性を指摘する、英語教育のための基本書。
外山正一『英語教授法』 https://www.amazon.co.jp/dp/B07FB48MRF/
lcx 中国人専用シェアハウスにしたらとんでもないことになるぞ >>14
？
自己破産しても職失わないよ。官報からバレてもなんてことない。 >>52
士業はできなかったりするが、会社員は問題ないよ。
世間体気にしてできないだけ。 人は記憶型と思考型に大別できる
部屋だけ（明治・大正）
↓
部屋+流し台（昭和前期）
↓
部屋+流し台+便所（昭和後期）
↓
部屋+流し台+便所+風呂（平成）
↓
部屋だけ ←かぼちゃの馬車 外国の若い女性を住まわせてそのまま客とらせれば？
最低時給で弁当にタンポポ乗せてるより幸せだと思う >>51
ホモとかレズ御用達とか乱交部屋にするしかなさそう >>33
そのままだと買い手がいない
更地にするにはお金が必要だがそのお金がない 今北綾瀬が熱いって新聞で読んだわ
近々千代田線直通するんでしょ？ まとめて一世帯に貸すとかバリアフリー工事して小規模のショートステイとかの施設にしたら 【融資】 スルガ銀行、何故こうなったのか。と、かぼちゃの馬車を巡る融資で実態調査へ [219241683]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1519427415/
ID:4xQiewr90がかなり切り込んでいる (´・ω・`)広さ的に苦界なのは確か
福祉的な奉仕と割りきってそっちへ舵をきればまだジャンルとしてありなんでないの >>33
スルガ銀行と係争中だから。銀行に物件渡すから借金チャラにしろと裁判中。 >>70
そのリフォーム費用だけで一千万円越えるな シェアハウスよりは、ドミトリーや民泊やったほうがいいんじゃね？ >>1
かぼちゃって共用スペース全然なくてクズなのに、個室8平米って条例違反(足立区は条例にしてない？)もいいとこだろ
「シェアハウス」は寮とは違うのに、何でもかんでも建築許可だした行政も悪い シェアハウスじゃない普通の賃貸だけど9畳の1LDK駐車場付で4万円
だって見える範囲で他にいくつも乱立されたからなwww
すぐ近くの賃貸で8万で住んでたの馬鹿らしくなったわ
客側から見たら今回の騒ぎめちゃくちゃありがたいよ オーナーには特権階級であるNHK職員とか狙えば良かったのに
この程度の負債余裕でしょ 内部の動画見たけど洗面所2つ並べて仕切りもないんだよね
公共施設の使うときも髪の毛落ちてたり隣の水しぶきかかったりしたら嫌な気分になるから
相当マナーいい住人だけかマナー何それ？だけでないとやってけないだろうな なんかの番組で内部公開してたけど、かなり住みづらい間取りと設備だったぞ
欠陥住宅レベル
余程じゃない限りふるくて汚いワンルームの方がマシだと思った こんなのがあるから地価が上がらないんだよな。
足立区は今は土地が安いぞ、みんな買えよ。 レンタルオフィス化しろってマジで
この建物の欠点がほぼスポイルできる >>79
楽して金稼ぎしたいオーナー側がそんな面倒なことするかよw >>64 の続き
南千住にベットハウスが多いんだ
足立区ならその代替地として使えそうではあるな ニコニコの配信者がカボチャの物件見に行った時、中から出てきた人柄
「起きて半畳寝て一畳♪所詮人間、そんなもの~♪」て歌ってたけど哀れすぎる
そんな歌あるのか知らないけど… ホームレスの生活保護申請の手伝いすればあっという間に埋まるんじゃね？ 住居系が無理ならもうそのままトランクルームとして貸し出すしかないな >>85
あれ掃除とか誰がやるんだろうね？
住民？清掃業者毎日入れても女複数の洗面所や風呂は髪の毛だらけ、トイレも汚れる
生ゴミなんかどーすんの？って感じだよ 供給過剰な上、欠陥物件というネガキャンが繰り広げられてるから厳しいなあ。
上手く行ってる奴もあるのか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
