【アパホテル】まるでテトリス！？アパが「土地の形を選ばない」理由。話題の「コの字」ホテルはこうして生まれた
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https://www.j-cast.com/2019/01/19348370.html?p=all
まるで「テトリス」のブロック―？ ホテルチェーン大手「アパホテル」は、「建設する土地の形を選ばない」ということが時々話題になるが、
実際にかなり変わった形をしたアパホテルの写真がツイッター上に投稿され、2万1000以上の「いいね」がつくなど話題を呼んだ。
外観を見ると、どうやらアルファベットの「F」字型の土地に建っているようで、さらに「F」の窪みの土地には別のビルがあるのが分かる。
https://www.j-cast.com/assets_c/2019/01/news_20190118192328-thumb-autox380-151158.jpg
■効率的なプランニングが可能と判断」
この写真は「アパホテル 広島駅前大橋」を近所の建物から撮影したもので、2019年1月15日に投稿された。
ブラウンの外壁で「コ」の字をしたホテルと、その脇に立体駐車場が建っており、土地全体は「F」字型をしている。
窪みには別の業者の白いビルが建っており、上空から見ればパズルのブロックがはまったような構図だ。
不思議な光景に他のユーザーからは、
「おーー！！ すごい景色！」
「テトリスみたいですね笑」
「眺望関係ないただ泊まるだけの部屋ならコの字部分でも構わないか」
といった驚きの声があがっている。
アパホテルが「変形地」でも展開していることは何度か話題を呼んだことがある。
4月29日放送の「がっちりマンデー！！」（TBS系）で紹介されていたほか、東洋経済オンラインは17年3月7日の記事で
「リーマンショック後に売りに出た安値の変形地を買い集め、ホテルを建設する」と開発手法について論じていた。
それにしても、変わった形の土地にホテルを新設していくのはなぜなのか。
J-CASTニュースが17日アパグループに取材すると、広島駅前大橋館の建設の経緯についてこう答えた。
「当初、用地情報として持ち込まれた本ホテルの敷地形状がF字型をしており、当社の高い設計ノウハウにより、
このような敷地形状の対象地であっても、効率的なプランニングが可能と判断したため、取得に至りました。
また、大規模なアパホテルが建設できる大型用地であったことも取得に至った理由の一つです」
■「駅からの距離やロケーションを最重要視しております」
同社では建設用地を選ぶ際、「ホテルは立地産業であるという考えに基づき、駅からの距離やロケーションを最重要視しておりますので、
変形地や大通りから1本入った場所であっても、駅から近ければ、ホテル建設用地の検討対象になります」という。
「整形地であれば、取得を検討する競合が多くいますが、『変形地』は、プランニング等が難しいことなどから、
検討できる先が少なく、土地代は整形地に比べて割安になる傾向にあります。今までも弊社の設計力で、変形地を一等地に変えて、
ホテルを建設してまいりました」
変形地は競合企業の少なさから安価で手に入れられ、土地のネックをアパの設計ノウハウでカバーしているというわけだ。
広島駅前大橋館は、広島駅から徒歩4分の好立地だ。窪みに挟まったビルの土地取得については、
「隣接地の所有者は本ホテル敷地の売主とは異なっており、本ホテルの敷地だけでも、十分ホテル開発用地として
成り立つと判断したことから追加取得は考えませんでした」とのこと。また、変形地での建設は東京でも多く、渋谷道玄坂上館、
新宿御苑前館などが該当するという。
今後も、「ターミナル駅から近く、合理的な開発が可能と判断した場合は、変形地であっても取得を検討してまいります」と答えていた。 ここは料金設定がエゲつないからな。
とっくに選択肢から消えた。 こういうの震災で半壊した時困るんだよな
組み合ってるビルで強度が違うし 既存ビルを無理に獲得せずにビルを建てるのは珍しくないような気もするんだけど…珍しいのかな。 そういや…
大阪の阿波座にあるアパホテルに泊まったら窓からの眺望がよくて、屋上はベトナム料理屋でこれも良かった。
気を良くして新宿のアパホテルに泊まったら眺望もくそも無かった。 >>6
価格アパホテル以下ってネカフェワンナイトかファミレスドリンクバーかシナ民泊しかないじゃん…正気か？ ここの帽子かぶった私が社長です、つう女社長を
イルカと間違えてなごり雪の振るTOKIO尻
ふざけすぎた山口メンバーが中大兄皇子と中大法学部を受けともに落ちる >>14
繁忙期の料金がすごいんだよ
京都の紅葉の季節なんて3万とかで頭がどうにかなったのかと思うぞ 日照権などがあるからどこでもっていうわけにはいかないだろうな >>1
こんだけの大きさがあればコの字でも問題ないだろ 泊まったホテルの窓のすぐ外に、別の建物の窓が有ったら嫌だな。 >>17
繁華街「商業地区」に日照権はない
住宅地だけ
電波障害の保証ぐらいはあるが >>6
日月と休みを取りやすいからよくアパは利用するね
たしかに土曜に泊まろうとは思わん
でも需要あるんだろうね >>14
並のビジネスホテルレベルの広さで一泊2万円した
あのときは日曜だったはず 入り口さえ通りに面してりゃ、ビジネスホテルなんて部屋の眺望なんて関係ないからな >>19
同じ大きさのビル５棟に囲まれたって一緒だから >>16
それでも宿泊する人がいるから成立してるんだろ。
君はふるいに落とされただけ。 名古屋で泊まった時は同じ日曜だけどごく普通の値段だったけどこの広島の時は ここはホテル会社というより、
不動産の建築会社に近いしな
ただ、作り過ぎじゃないか？ アパはまだ社長顔写真付きのペットボトル水置いてるの？ >>6
シングル、平日は5000円から7000円ぐらいだけど、土日祝は15000円ぐらいになるからな
連泊しにくいから、予約候補としてはいつも後回しになる ホテル側のこだわりが無ければ建物の形はなんとでもなるでしょ
でも端っこの部屋になったときには道に迷ったりフロントまで歩く距離長くなるから嫌だなあ
普通の縦長のホテルだとエレベーター待ちがうざいけど >>23
土曜は高いからそのぐらいだな
日曜は比較的安いはずだけど
あと、ここってエレベーターで入室管理してるから階段が使えなくて下の階だと苦労する
帰りに何回呼んでも上から満員で降りてくるから >>34
渋谷だったかな？
四角のビルなのに真ん中は空洞になってて周りを歩く感じになってたよ
デッドスペースだな >>16
５年位前はホテル足りなかったせいか
大阪で土曜一泊５万とかあったよ
京都＆紅葉で３万くらいならアパの需要落ちてきてんだな
大阪も数年前に比べると安くなってるし >>28
そうだよ泊まる人がいるんだよ
アパよりも良いホテルと価格が逆転してるから良いホテルに泊まる 需要期に値上げは商売としては当たり前なのに何故か批判される日本
そら経済回んなくなるわな。 この囲まれたビルの地権者にも当然売却の話は持ちかけてるんだろうけども、首を縦に振らないんだろうな。
提示された買収額が少ないのか、地権者のほうが強欲すぎるのか。
でもこんなに囲まれたら土地の評価額に影響してこないんかな。 アパホテルには嫌な感情は無いが、囲まれたビルの所有者にしたら良くは思わないだろうな。 あのときは羽田が大雪で広島からの飛行機が飛ばなかったんだ >>26
アパ社長はかなりまめに傘下のホテルを視察しているから、
朝食会場に「変な格好のおばちゃんいるな」と思ったら社長
だったということが、稀によくある。 今は東横インでもなかなか予約取りにくいんだよな。昔なら安い価格で取り放題だったのだが。これもシナ人の影響か？ >>45
記事中にあるけど、「最初に売りに出てたコの字型の土地で十分に活用できる設計ノウハウを持ってるから、残りの土地の売却を持ちかけようとは考えていませんでした」みたいな事が書いてある。
無理して残りの土地を購入して価格をつり上げられて土地取得コストを増やしても無駄だと思ってんだろうな。 >>53
朝食付きだからなのか、一般旅行客も増えてる気がする。 >>57
政治的思想が中立じゃないからダメなんだって
大手じゃよくあることだよ 経営者が南京大虐殺について否定的な発言したとデモされたり宿泊拒否されたけど
社長の旦那さんは、証拠を見せてくれたら議論に応じると言ってる
けど今だに誰も来ないと、ホテルの部屋に置いてある本に書いてあったな 広島駅前の奴出来てからそこそこたってるし、スレタイ見たときに新築で広島以外にそんな変なの建てたのかって思ったら、広島駅前の奴だった。 >>59
中立じゃないのはお前の会社の方じゃないかそれ >>48
ガッツリ囲まれてどう思ってるのか聞いてみたいね >>53
俺は幕張のアパホテルちょくちょく使うけど中国人韓国神めっちゃ泊まってるよ。
ホテルの政治的な側面はそんな気にしないのかよと思った。 >>38
中廊下+両側客室でも必要奥行きに限度があるよな。
真四角敷地の方がホテルに向いてない。
真ん中に空間が取れても配管通しまくりになるそうだ。 >>70
でも
ビジホで「景色がー」なんて言うやつはいないし窓なんて無くても良いけどな
渋谷じゃないが国道沿いのとこ泊まったら夜中に珍走がうるさいのなんのって 長方形よりも地震の横揺れに強そうじゃん
踏ん張りが効きそうで。 >>71
変形土地でも一見でホテルが建てられるか直ぐ分かるって言ってたな。マトモな土地を扱わせて貰えなかった三流の不動産屋出身が役に立ってるって... 敷地ギリギリに立てないで入口前にスペースを残す優しさ >>1
これ賢いよな
安い変形地でビジネスしてキャッシュためて残りの土地も札束で頬叩けば手に入る >>6
別に最初から消さなくても、安い時には泊まればいいし、割に合わなきゃ消せばいい。 タワマンに囲まれるよりはマシかなー
うるさいファミリー何十世帯に囲まれるよりは
ホテルだから民間の警備員も24時間体制でいるし アパも東横も行かないな
ドーミーインか東急ステイだわ >>32
最近は顔写真入りのうまい棒をくれるんだぜ よくアパホテルは高いと聞くけど、普段はけして高くない。
しかし、土曜日と祝祭日の前日はめちゃくちゃあがる。どこのホテルも休日前は高いから、アパホテルと同格のホテルだと同じぐらいの価格だから格差はないと思う。
平日や日曜日だと同格のホテルだとアパホテルのが断然安いと思う。
しかし幕張だけはライブがある日の休日前日は異常に高い。
あの部屋でこの値段か？ってなる。
しかしアパホテルはどこに泊まってもだいたい満足してるので、ホテルはアパホテルから探すようにしているわ >>84
京都の祇園ホテル買収したのは酷いよ
あれをアパホテルと言えるのか アパホテルの代表(旦那)が
「上場は貧乏人がすること」
て言ってたな 雨風よけになって外壁ももつし台風気にならないしいいじゃない
太陽当たるのかな？ 憲法の一条に
「天皇の地位は『国民の総意』にもとづく」
とあんだが、この「国民の総意」が実際に確認されたことはない。
だから、糞ヒロヒトも糞アキヒトも正式には「天皇ではない」。
今回はきっちりと確認しろよ、国民の総意を。
何のための憲法だ。
そもそも冷戦終了後の糞ジャップの没落は、天皇制を残したことが原因。
テンコロの交代は、天皇制を潰す最大のチャンス。
ここで天皇制を潰さないと、
またジャップは何十年も辛酸をなめ続けることになるぞ、死ねｗ
4\ 博多のヨドバシカメラも明太子屋と折り合いがつかなかったらしく、一部が凹んでビルが建ってる。 囲まれた土地の持ち主は、強気の値上げ交渉が出来ると思ったんだろうな アパのキャッシュで返金システムすごい
リーマン大喜びや 冬の沖縄土日で使ったわ
安い宿から見ていって
埋まってるの弾いていってアパになったから
繁忙期でもそんなに高くないんじゃね
夏の真の繁忙期には高級ホテル並に高騰すんのか？
つか宿とるのにブランドなんか気にすんの？
そんな層はアパみたいな庶民ホテル関係なくね 仙台駅の真正面の元デパートのビルが地権者の折り合いつかなくて再開発頓挫してるからそこ取得すりゃいいじゃん >>106
ググったけど、それ案外マジかもな
今やどこも中国韓国人だらけだから
どこも埋まりまくってたのに
アパだけやたら空いてたもんよ >>1
こんなのがめつすぎるし、囲まれた土地に対して無配慮で厚かましい印象しか持たれないだろ
トップがそういう性格なのか？ >>16
他も同じでは？
>>19
ストビュー見たら2017年時点で左の小さいのはアパート？だけど
右はテナントゼロの新築だった 立地の良さと大浴場でお世話になってる
あと部屋にある漫画結構好き >>1
日照権とかガン無視なのか
たぶんこの部分の土地が売り渋ってて面倒だしもういいやって建てたんだろ
新宿にもタワーマンションの1部に不自然なボロい一軒家があるけど売るタイミングを間違えたんだろうね
まだ高く売れる！もっと渋れ！まだ上がる！→もういいですみたいな goo.gl/maps/QMXzVfRJ3Fz
ここ思い出した 泊まる部屋の眼の前が他のビルの壁面って嫌だな
その分部屋代安いんだろうけど 吹き抜けがすごいとかあるよねアパ
今国会議事堂前の作っていて3月下旬オープン
無料宿泊会募集してるよ >>106
朝鮮はあまり関係なくないか？
南京虐殺だし
まあ、フツーにアジアの客も泊ってるけどね 一応話はしたんだろうが折り合わなかったか。べつに構わないんじゃね。 ビジホだから景観なんか必要ないし建てれば客は入るからだろ >>110
社長物語みたいな漫画だよね？
社長が可愛いキャラになってる
サクセスストーリー >>102
横領になりそう
個人的にキャッシュバックがあるならみんな出張先をアパにするだろ？
会社の金を堂々と横領できるんだから ずっと住むのは嫌だけど
一仕事終えて疲れて寝るためだけの
ホテルが歪な形でもたいした問題じゃないわな >>34
旧ラスベガス・ヒルトンとか、Y字型の中央にエレベーターがあって、3本のどの廊下（メチャメチャ長い）も似たような作りで、しかも部屋の番号の振り方が規則性が微妙にズレている
廊下を延々歩いて、どうやら違う廊下だと気付いた時の絶望感といったら... 社長の顔が入ったミネラルウォーターは飲む気がしない 殆どのフロアはマンションなんかよりも小さいモジュール化されてるしな >>130
航空会社のマイルの扱いも微妙だよな
ビジネスクラスで海外出張が多い部署だと、年間20万マイルぐらい貯まる >>127
漫画に載ってる幕張ベイに結構使うけど価格に
対して他のビジホよりクオリティが高いよ
ホテル内にローソンあるし薬局も24時までだし食べるとこもある、5分も歩けばアウトレットがあって呑む所もたくさんある
ホテルからメッセ、駅まで直通みたいなもんだし出張族にとっては非常にありがたい
自動チェックイン、アウトで楽だし
改善してほしいのはどれ入っても同じ温度の
大浴場くらいかな >>43
5ちゃんは特に、「高くてよう泊まらんわー」にならずに「高くてけしからんから選択肢から外した」みたいな言い方する人が多いよね。なんでだろう？ コの字っていうから
こういうのを想像してワクワクしながら画像開いたのに
普通にビジネスホテルとして使っていたら急に宿泊料金が2倍以上になったりして使いにくい >>140
俺の想像
>>146
狭いし朝飯レベル低くなったし高いしで最近は使わないな >>111
駅前だから商業地だろ
日照権は住居地のためにあるもの
駅前で日照権なんて言い出したらビルが建てれない
昔から住んでいる人だとお金の問題ではなく立ち退きたく無い人もいる。
ボロい家の隣のビルの土地の持ち主で金に困っていなかったりする人もいる。
バブルの頃に自ら商売に手を出した地主の多くは土地を手放している。
土地を貸したり貸し駐車場で毎日遊んで暮らしていける程度のお金で満足した人は今でも土地を持っていたりする。 アパも新しいところはちゃんとしてるよ
大浴場付いてるし
繁忙期はどこのホテルも高いね
来年なんかは出張控えた方がいい 東横インは宗教だし、ホテル経営者に変なのが多いのはなんで？ >>39
民泊もあるしな
需要あるところには供給もあるから何れバランスが取れて行くのだろう >>67
中共が外交カードとして温存しているのかもな >>76
田母神閣下(笑)の事も忘れないであげてw >>151
>>駅前で日照権なんて言い出したらビルが建てれない
建てられないな >>1
火事になったら、コの次部分に放水出来なくて全滅だな 新宿歌舞伎町のアパホテルは凄い所に建てたよな
昭和の人なら「コマ劇場前広場」で通じるかな
あそこにドーンと建てた
http://skyskysky.net/photo2/201557/201703/1.jpg 青山のユニマットビルもそんな感じだったけどな。
今は同じ系列になったっぽいが >>132
あのホテル・ニュージャパンがそういう複雑な作りで、それがあだになって
犠牲者増えたんじゃなかったっけ。 立ち退かない家を囲むようなマンションってあったような。 Google map の航空写真だとちょうど建設中の様子がわかる
https://goo.gl/maps/KQNXMk9r3vC2
地上げに失敗したか。 コの字の中のビルのオーナーは、アパが高く買ってくれるんじゃないかとワクワクしながら待っていたかも知れん。 >>99
アキバヨドも上からの地図で見ると角だけ変に欠けてるね >>172
記事通り、立ち退きを求めるってことはやってないと思うよ。
とにかく、土地を安く入手することが大切だから。
無駄な金は使わない。
コの字のビルのオーナーは期待したかも知れないけど。 昔だったら地上げ屋がダンプで突っ込んだりして一枚にしてるかな 自分が泊まるときも場所と価格だけで選ぶ。
建設側も同じなんだな。
2000円台、あるいは3000円台で泊まりたい。 何かテレビでやってたけど、敷地の図面を見せられた建築士が数十分?でボリューム出しやって
「この敷地では部屋を何室作って何人収容できる」って報告して社長がその場で速攻で決める
とかやってたな。
食ってはいけるだろうけどある意味大変そうな仕事だな〜。
完全に割り切ったらある意味面白くて楽かもしれんけどさ。 >>178
コの字の中のオーナーはビル建て替えた。
今はJRが事務所として借りている模様。 >>67
神が混じってる。
どこから湧いたし(笑) アパホテルってどんどん建ってるけど
そんなに泊まる人いるのか
ピーク時は1泊2万とかになってて
観光の外人は安い民泊に泊まってる
ホテルに泊まってくれないと
民泊はマナー悪くて困る
マンションの前は
ゴミが散乱してるし >>32
あるよ。あれ、飲んだら呪われそうで、躊躇するよなw 適当に選んでも安定してキレイだからとりあえず出張では優先的に選ぶようにしてる
ラブホを改装した外観だけキレイで中はカビ臭い偽装ビジホはもうコリゴリ アパは安い
部屋は小さいけど必要なものはすべて揃っている
どうせ寝るだけだから この前初めてアパホテル泊まったけど部屋にネトウヨ本置いてなかった >>1
F型よりも下がガパっと開いてるのが気になる
バランスとか崩して倒れないのかな？ アパはあのアホみたいに大きいテレビなんとかならんのかな
24型くらいのテレビで充分だと思うんだが アパは自社で月刊ネトウヨ雑誌作って置いてあるｗ
政治家とかにも送りつけてんだからガチだよな >>180
大阪の１泊2,000円のホテル
公式サイトのトップページに「シーツは毎日交換しています」と記載していた
そんなこと宣伝しているホテル、初めて見た アパは連泊した時のクリーニングなしの時にもらえる水にも社長の写真が入ってて気持ち悪い >>16
アパは支配人に相当価格設定の権限を与えているみたい
お客さんからしたらあまりにも価格が違いすぎて不満に感じても、利益を最大化できる価格設定ができる支配人は出世するみたいだな こういうのってエキスパンジョンジョイントになってないとNZの教会みたいに崩落するんじゃないの >>122
幕張のアパホテルは超豪華ホテルだった幕張プリンスの居抜き。 >>216
えっ？
あの天井の低く狭いのが超豪華？？
豪華そうに見えるのはロビーだけだろ？ >>204
ここ2年くらいに新築されたアパは壁掛けが多いからいいんだけど、それより前だと狭い机に馬鹿でかいテレビだからPCの作業スペース圧迫して邪魔だよね。
居抜きの改装物件だと隣のいびきがまる聞こえな壁が薄かったり、ラゲッジスペースが全く無かったり。
新築アパ以外は泊まりたくないかも…
狭いスペースにコンパクトにそれなりに使えるようになってるのは凄いなぁって感心するけど。 >>219
逆だろ
悪質な地上げしてないってことで >>212
地下で河童が1円玉こねてるというアレだな Ｆ字型のビルとか街中の飲み屋雑居ビルとかには普通に在るけどね。 広島のアパホテルって妙だよな??
って思ってたが
F型の建物なのか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
