【韓国経済】ソウルのマンション取引、金融危機当時の水準に減少
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※韓スレです
韓国政府が住宅市場に厳しい規制を加えた結果、ソウル市のマンション取引件数が10年前の世界的な金融危機当時の水準にまで急減した。
韓国国土交通部（省に相当）によると、昨年11月のソウル市全域のマンション売買契約件数は1771件だった。11月としては、2008年（1163件）以来10年ぶりの低水準だ。昨年9月13日の不動産対策発表直前の昨年8月と比較すると、8分の1にも満たない水準で、前年11月と比べても5分の1に満たない。不動産取引の届出期限は契約後60日以内となっており、昨年12月以降の統計はまだ集計が終了していない。28日現在で昨年12月の取引件数は1147件で、今年1月の取引件数は349件となっている。日本の宅地建物取引士に相当する公認仲介士の業界団体、韓国公認仲介士協会関係者は「10年ぶりの取引低迷は今月も上向く兆しは見えない」と話した。
取引減少の衝撃は不動産仲介業界を直撃した。公認仲介士協会によると、昨年12月に韓国全土で廃業を届け出た公認仲介士事務所は1420カ所で、開業（1343カ所）を上回った。こうした逆転現象は2013年6月（開業1077カ所、廃業1213カ所）以降約5年ぶりのことだ。証券業界は家具業界最大手、ハンセムによる昨年10−12月期の営業利益が前年同期比33％減少したと推定している。ソウル市引っ越し荷物あっせん業協会関係者は本紙の電話取材に対し、「不動産景気に回復の兆しが見えない上、人件費も急速に上昇しており、廃業する会員企業が出てきている」と話した。同協会によれば、引っ越しサービス業者は全国に4万社あり、約15万人が従事している。
2019/01/29 09:15
http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2019/01/29/2019012980007.html
http://www.chosunonline.com/svc/view.html?catid=25&;contid=2019012980007 【不動産市場動向】18年の首都圏マンション発売戸数、2年連続増 平米単価は27年ぶり高値
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1548136217/
96 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2019/01/28(月) 11:21:42.99 ID:KuHqNmXe
不動産経済研究所、12月の首都圏のマンション市場動向を発表
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP500611_S9A120C1000000/
≪首都圏のマンション市場動向≫
−2018 年12 月度−
◎初月契約率は49.4%と1991 年8 月(49.7%)以来の50%割れに。
１９９１年８月以来の「５０％割れ」！！！
価格崩壊し投売り状態になるのは目前です！！！ 97 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2019/01/28(月) 11:27:09.58 ID:KuHqNmXe
もう年内にマンション価格崩壊は規定路線というか、既に崩壊してるわけ >>96が真相
↓オーナーチェンジ募集物件が急増しているのを業者さんはどう説明するの？え？まともに説明できるの？
オーナーチェンジ物件の募集数増加 2019.01.18
https://wangan-mansion.jp/column/archives/777
最近の湾岸エリアの不動産市場において気になる点があります。
それは、オーナーチェンジでの募集物件の増加です。
オーナーチェンジとは、賃借人が入居中のままで売りに出されている物件です。
具体的な統計がある訳ではないのですが、私の現場感覚的に、一昨年に比べると圧倒的に
オーナーチェンジの募集物件が増えているように感じます。
例えば、晴海2丁目のクロノレジデンス・ティアロレジデンスについては、元々海外投資家が
お部屋を数十個パッケージ買いをしていたと話題の物件でした。
調べたところ、現在当該マンションの募集物件の約3割がオーナーチェンジでした。
その背景にはやはりオリンピックが来年に近づいてきた点と、晴海フラッグ等の新築マンション
大量供給が挙げられると思います。
投資家さん方にとっては、オリンピック後暴落説も囁かれているくらいですので、価格が下がり
始める前に、今年中になんとか売却をしたいと考えている方も多いのではないかと思います。 北朝鮮に併合されたら
半島の不動産なんか価値なしになるんだから
買う方がおかしいわな 日本が悪いと叫び続ける快感が韓国人の脳を突き抜ける度に
そういう現実はどうでもよくなり視界にも入らないのであった 昨年末に韓銀が融資額引き下げたし
この国の不動産取引は投機的要素が強いからもう終わりの始まりだな
せいぜい北の将軍様に泣きつくんだな 北に腐るほど土地あるから
半島の不動産なんか
無価値 ハンセムかぁ。日本だと激安のシステムキッチンやってるな。
大東建託のアパマンここのやつ多く採用しているな。 >>14
今は日本の不動産から中国人が手を引き始めているから
日本のマンションも今むちゃくちゃヤバイ
消費増税ってことで、その駆け込み需要が最後の神頼み
だから安倍政権はギリギリまで消費増税を言い続ける >>1
恥ずかしい沈没国家ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 韓国は不動産バブルで値段があがりすぎただけでしょう
こないだのテレビで北朝鮮と韓国の境界線付近で立ち入り禁止区域の
土地まで投機目的売買されてるってやってたし 南朝鮮の北朝鮮化が捗りすぎｗ
経済格差なくなれば朝鮮統一やり易いだろうしなｗ >>21
実は今、東京などのマンションの売れ行きもまったく同じで、バブル前の水準に落ちてしまってる
つーか、今はババ抜き合戦はじまってるのでヤバイ
マスコミが報道してないだけ 日本も首都圏新築マンションが契約率は半分以下
マンションバブル崩壊が始まってる
日本のマスコミは必死でこれを報道しないで誤魔化してる
完全にバブル崩壊です マンション取引？
そんだけな訳ね―だろw
【ヘル朝鮮の現状】
◯自動車
日産からの委託生産打ち切りでサムスンルノー詰み 韓国GM撤退の動き
アメリカでエンジン欠陥の集団提訴 →高給の労組が無職へ 暴れるのは明白
現代自動車の2018年12月通期の連結営業利益は前期より47%減→New
◯鉄鋼
対米関税回避も輸出量制限で頭打ち 停止するラインもあり ダンピング政策終了
◯造船
日本WTO提訴 ダンピング政策は続けられるか 政府の補助金でやりくりしてる
◯半導体
韓国の誇るサムスンの看板 中国が数年以内に本格稼働で生きるか死ぬかの戦い
→好調だった筈のDRAMも技術者が中国へアッサリ転職
次世代移動通信規格(5G)の半導体生産にも難色有り(生産能力が無いと査定されてる)
◯人口
年3万人以上の国籍離脱者 出生率1.0未満 若者1人が老人4人を負担する人口構成へ
→国として終わってる
◯個人負債
国家予算と同等の負債を抱える また徳政令を財源無しでやろうと言い出す
流石経済のムンさん
◯年金
既に破綻 人口も超少子化で将来が真っ黒なので外国に逃げている
→もう国として終わっている
◯賠償
UAEの原発問題 ラオスの洪水被害 このまま逃げきれるのか
◯支援してくれる国
日本政府から条約破棄の徴用工問題や北への支援を各国へ周知
→北朝鮮しか助けてくれる国がない 北チョンがソウルで住み始めて
南チョンがへんちくりんな建物が沢山ある平壌に住み始めたら笑うｗ そりゃいつ火の海になるかもしれないところのものを買おうとは思わないわ 昨年の１１月が八分の一〜五分の一ならいまはもっと減ってるだろ。
政権が北朝鮮と一体化するために体制を否定し始めている以上
マンションなど大きな変化は見通しが立たないからな 韓国の文在寅大統領ってぜんぜん良くないね。
この人が韓国の大統領になってから、変な事件ばかり起きる。実際に韓国国内の景気も非常に悪くなってる。
前の朴槿恵大統領の方がまだマシだったね。 利回りで見ると日本はまだマシなほうだが、世界中不動産バブルだからな。
1%とか2%とか、平均年収の10数倍とかアホかって。
バイオ燃料もそうだけど、生活品は特に海外マネーの投機の対象にすべきではないんだよな。 北に併合されちゃったら外資だろうが中国人だろうが所有権没収だもんね。
外国人は怖くて買えない、韓国人もそこまで裕福じゃない >>1
おめでとう❗破滅までもう少しだな
今年こそソウル火の海血の雨祈念 【韓国食品から大腸菌】“中国産よりマシだろう”と思っていたら…
中国産よりマシだろうと思っていたら…キムチから大腸菌、海苔から塩酸、
カルビスープから微生物。原料をバキュームカーで搬送した事件も。
大腸菌群の検出事例は目立っており、過去３年で食品衛生法違反に該当した
韓国輸入食品６５例のうち、大腸菌群の検出は２０例。実に３割。
https://snjpn.net/archives/94004 チョンセが焼きつくと面白い事になるんで楽しみにしてるんだけど、そろそろかね？ ムンノミクスの効果だよ
北朝鮮と統一機運高めるために
経済に打撃与えてるんだから故意の不況政策
合言葉は「そうだ北朝鮮と統一しよう！」 >>19
むしろバブル崩壊時に日本が馬鹿みたいな値段で買った海外資産を二束三文で売却させられたように
買い戻しのチャンスだろ >>51
別の記事で、家を買ったんでソウルの賃貸契約を解約しようとしても
大家のチョンセが焦げ付いてるんで契約金が戻って来ずに引っ越し出来ず、
困ってる店子が増加してるとあった。 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
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.52102640+564 っか日本も去年から住宅販売の動きが止まってきたよ。 銀行は、チョンセが返還される事を前提として、チョンセ代として、利子だけ返すローンを店子に出している
大家は、集めたチョンセと物件を担保に金を借りて次の物件を買うことで自転車を漕いでいる
そして、チョンセの返還は、大家が破産しても限定的にしか補償されない
だから、物件が売れないということは、自転車操業が止まって、大量の信用不良者と銀行の不良債権が増大するきっかけになる
徳政令とかよく言われるが、韓国のあれって実は棒引きした分政府から補助金を突っ込んで銀行の不良債権比率を下げる公的資金投入施策なので、政府に弾が無いと出来ない
本当にチャラにする真の徳政令をやると銀行は死ぬ >>1
日本も契約率が激減してるな。都合が悪いからスレはすぐに消えるけど 韓国人が苦しむのか？
世界にとってこんなうれしいことは無い！ あたりまえだろ、出産減少人口減少がすぐ目の前までせまってきていて
それも世界のどこより急激な減少が予想される江うえ、空室率も十パーセント
と高く部屋の需要減少がこれからみこまれるのに、価格が東京並みに高く
明らかにものすごく割高だろ、土地建物価格の暴落がこれから起きる可能性
が高まる一方なのにそれを買うわけはないだろ、ずっと待っていれば何分かの一
で買える可能性が高いのに、 韓国はもうIMF管理前夜
主に経済問題で政権支持率がどんどん下がってる
だから必死で反日で支持率を持ち上げようとしてる
韓国はもうそんなに長くないよ >>69
韓国は年度末まで持つと思いますか？
150兆円くらい負債があって外貨ゼロって見たような気がするので 冬季五輪終わったしな
仮想通貨バブル崩壊で半導体も死にかけてるしな
経済政策が民間への強要だしな
都合が悪くなると国内改善するよりも反日しようだしな >>5
ブレないのは親北路線だけで
特に経済はフラフラ芯の通らない場当たりで、悪化させるしか能が無いからな 韓国が主張している外貨準備高の大半は不良債権化したジャンク債で
すぐに換金できないどころか換金不可能で要するに存在しないも同然だという説が有力
韓国の新聞社がスワップスワップうるさいのはその実態に気づいてるから
韓国はドル建て債の償還に毎回綱渡り状態でやりすごしてて
要するに国家ぐるみの自転車操業状態
しかしそれも半導体不況やサムスンの不振で状況は悪化する一方
いつ破綻してもおかしくない 今、韓国にセカンドハウスがブーム
韓国マンション投資が熱い
韓国にマンションを買って韓流スターに会おう
まで読めた 独裁政権の経済は崩壊してるのがデフォルトだし
民衆を弾圧しだしたらムンの独裁が始まる >>78
違う
文「将軍様、金融危機になったらすぐに来てください。
韓国人の馬鹿共は貴方を救世主だと崇める事でしょう」だよ
文在寅の政策は北朝鮮の利益になるものしかやってない 韓国儒教では、不労所得者が労働者より上位に来るので
商売で儲かった人は、さっさと店を売ってマンション買って
賃貸に出して暮らす
その、「商売で成功した人」が減ってるって事だろう 韓国は不況なのにウォン高って聞いたけどなんでなの？ >>88
ウォン安になるともっと酷い状況になるから、買い支えるしかない状況 韓国は数年前から住宅ローンの貸し剥がしが始まっているからね 韓国経済は炭鉱のカナリアて言われてるよね
日本のアパートも中国人が売ってるのとリンクしてるね >>90
昨日ちょっと調べたがわからなかったんだが
輸出立国だからウォン安のほうが儲かるはずでは？ >>88
もう少し補足するとウォン安になると外資が逃げる
そうすると韓国経済は終わる
現状が不況でそちらに対策のリソースを回したいのに、ウォン高を維持しなければ即死するから買い支えてる
ウォンを安定させる為に、日本との通過スワップは喉から手が出るくらい欲しいはずなのに、ムン政権は日本に喧嘩を売る
自国民さえも犠牲にしたいらしい レーダーのほとぼりが冷めたらヘタレジャパンが嬉々として支援するんだろう
いつものパターン あれだけの就職難で、これだけ取引が減少しても、
それでもＧＤＰ成長率が3％近くあるんだから、
韓国や中国の統計はたいしたもんだ（棒 >>94
ははあ
外需だのみ・外資だのみなのに
武士は食わねど日韓スワップは言い出せない、なのか
さんきゅ！ >>68
まあだいたい日本も同じなんだけどな一極集中で無理やり価値を維持してるんじゃね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
