2兆円がまんま不良債権化する訳ではないでしょ。

　・レオパレスが倒産したとしても、改修工事して再募集するしかない
　・レオパレスが倒産すれば、当然アパート名は変更
　・改修工事しても空室率が跳ね上がるのは必死
　・オーナーが借金を返せなくなったら、担保の土地で回収

不良債権化するのはほんの一部だと思われる。
オーナーの収支計画が狂うのは自己責任。
税金でレオパレス救済なんてとんでもない。