GIGAZINE社第一倉庫ショベルカーで破壊→業者が説明『脱法的地上げ行為に加担している事実ない』 ★６
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パワーエステート株式会社 2019年4月2日
会社ホームページ お知らせ
https://www.power1.co.jp/news/detail/5
一部のインターネットメディアによる報道につきまして
2019年3月29日、一部インターネットメディアにおきまして、当社が「『滅失登記の申出』を悪用しようとしている脱法的な地上げ行為」に加担しているかのような記事が掲載されており、当該記事は他メディア等にも取り上げられております。しかし、当社が「脱法的な地上げ行為」に加担しているという事実はありません。
当該記事で言及されている建物は、当時の地主が借地契約の終了に伴い建物所有者から引渡しを受け、その後10年以上にわたって誰からも地代を受領せずに地主自ら使用してきたものです。
個別の紛争について公にコメントすることは本意ではありませんが、当該記事が掲載された直後から、当社には無言電話などの嫌がらせが相次ぎ、業務に重大な支障が出ておりますので、当時の地主の許可を得たうえで、最低限の事情を説明させていただきます。これ以上のコメントは差し控えさせていただきますので、ご了承ください。
なお、一部インターネットメディアの報道は、紛争と利害関係のない第三者により書かれた記事ではなく、紛争の当事者の一方的な言い分にすぎないことをご理解いただきたく存じます。
●関連情報
先行報道 gigazine.net 2019年3月29日 23時0分
https://gigazine.net/news/20190329-gigazine-destruction/
その続報 gigazine.net 2019年3月31日 20時02分
https://gigazine.net/news/20190331-gigazine-destruction-2/
★1が立った時間 2019/04/03(水) 01:21:43.06
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554430541/ 情報だいたい出揃ってるし進展無いし
これ以上は
土地問題は事実関係に基づいて粛々と進めて
建物破壊と無断侵入して掲示物盗難は刑事罰で
宅建業者には行政処分でよろしく
ってところでしょ GIGAZINEはこのスレ見てるだろうし社員使って擁護工作してても不思議じゃないな >>7
元地主と買った地主が争い始めるんじゃ無いかな？ これまた人気の無い
刑事側について考えようとしてみる
今更ながら
https://www.google.com/amp/s/www.jijitsu.net/entry/GIGAZINE-kenzoubutsusonkai-keisatsu%3famp=1
このように、民事法上と刑事法上とで扱いを別にすることは、窃盗罪や詐欺罪等における「占有」の理解など、別の場面においても見られます。
（調査官解説内では「独立説」と「従属説」と便宜上呼んでいる）
（注）
刑法上の所有概念が
民法とは「独立」しているか
民法に「従属」しているか、という話な模様 ところで、本当に地主変わったのかなあ。
表面的にN社が出てきているというのは考えられないだろうか。 業者側有利な流れにひっくり返そうと必死な人がいるね。
が、建物の登記がGなのに、無断で破壊しようとしたっていう件は変わらない。 弁護士同伴で息子が警察へ行った。今回は強行犯係の警部補が出てきて又しても「民事で」と言ったが、
元検事の弁護士は一歩も引かず判例を挙げて告訴を迫った。建物を解体している最中に持ち主がやってきて警察を呼んだという誠に珍しい例で、
建造物損壊罪として警察は告訴状を受け取り捜査してくれるという。第一段階通過しそう。 >>10
「底地に強い」業者が出張ってきてるんだからそれはないんじゃない？
建物ぶっ壊される側がここまで抵抗するのが予想外だっただけで 「強行」というのは、無理やりおこなうことで、今回の場合、家の持ち主が静止するのも聞かず警察を呼ぶまで家を壊し続けた行為がそれに相当するということである。
初めは器物損壊罪と思われたが、損壊された対象物(客体)が建造物から取り外しができず、且つ、建造物の中で重要な役割がある戸や窓なども破壊されているので建造物損壊罪ということになるらしい。
建造物損壊罪は、【5年以下の懲役】が法定刑で、器物損壊罪に対する法定刑は【3年以下の懲役/30万円以下の罰金】ということである。 仮に、地主の主張が全て正しく、
10年以上前に借地を合意解約しており、書面もある。
10年間以上、地代を受け取っていない。
とします。
自力救済をすると、建物収去土地引渡命令が出なくなるかも
そういった状態ですが、現状のように勝手に壊してしまうことをすると、建物収去土地引渡命令が出なくなるかもしれません。
ちゃんと法的手続きを取れば（費用と期間はかかりますが）土地が戻ってくるのですから、これは地主にとって無用のリスクであるように思います。 移転登記は難しい
では、借地の合意解約があるのだから、それを登記原因として建物の所有権移転登記ができるかというと、それは難しいでしょう。
まず、10年以上前の解約合意書を建物所有権移転の登記原因情報にできるか、というと厳しい。
そして、登記義務者はGIGAZINE側にあるので、山崎恵人氏の承諾と実印が必要になります。これが絶望的でしょう。
>>16
強いと言っても、ただの犯罪上等なだけじゃんw パワーエステート株式会社って、地上げを専門に行なっている会社みたいな名前だな
業とかｗ >>21
実績がある何倍も大きい所を更地にして来た今回のケースはまれありんこみたいな案件 人の駐車場に勝手に止める人に対しても刑事罰を与えるように法改正してくれ >>23
まあ、パワーに物を言わせるのは失敗してかえって状況は悪くなったと
で、真面目に明け渡し請求しようにも
元地主の隠している事が多過ぎて販売契約について、とならないか？ 前からやたらそれぞれに都合のよい法律だけ抜き出して終了している人が多いが、
最終的に争点は建物が遺贈登記名義人のものでないと民事的にいえる状況であったのか
どうかに収斂されざるをえないので、地主は無罪になるし、刑事では不起訴で終わる。
たぶん自分の家が壊されたら、とか不安に思ってGを応援しているのだろうけど、
これほどGによる作為的な特殊なケースはないだろ。仮に意図的なGによる土地収奪
でないにしても、すべてはGの身から出た錆だし、
万一Gが勝ってももう元のとおりに家は建たないし、それだけの賠償金も取れない。
つまり取り返しがつかないから、こんなに慌てているわけ。
そもそも借地借家法は借地においては土地を借りるしかできない立場の弱い店子の生活や
商い(経済活動)を安定して行えるように守るというコンセプトでできたものなので、それを超えた範囲で
建物所有者を守ることまでは考えておらず、むしろ目的が終了した場合、
速やかに返し、他者の経済活動が亢進するよう計らわれている。
そうでないといつまでも使用されていない建物が違う名義人の土地に建つことになり、
国益に反するからね。このことと、上の争点を照らし合わせると、
Gがいかに無茶なことをしているか理解できるかと思う。
早い話が、周りをきちんと固めて、仮に自分が多少損することになっても
はっきりさせておけば、こんな馬鹿みたいなことにはならないわけで。
そもそも遺贈の段階で、すべてゼロベースで考えるのがよいよ。 そもそもこのスレでどっちかが有利って流れになって何が変わるというのだ？ >>32
キミも壊れたテープレコーダーみたいに
ずーっと同じ事わ書いてるね >>28
もし泣き寝入り前提で動いてるなら明け渡し請求とか手続き踏んでたら足が出るんじゃないかなあ
和解でなんとかしようとすると思う ギガも記事で書いてるように、送検されるかすらまだわからんよ。
こんだけ頑張って被害届だもんね。
被害届出た後も業者ちょっかい出してるぽいから流石に警察の心象悪いだろうが、まだまだ第一段階。 登記に公信力はないから
別に信用しなくても問題ない
地主の所有である証明ができるなら
なおさら問題ない バブル期、知人経営の法人が借地の建物が老朽化していると言って壊したうえで地主と契約を解除した。
税務署が来て、あなたは法人税を負担し、大家は贈与税を払う事になりかねませんよと言うと
ビックリしていた。もし来ていたら「億」の税負担になって会社も傾くところだった。
第三者に売って店子７割大家三割で分配するべきだったんだよね。 >>41
と、パワーエステートの社員が申しております >>33
裁判には関係ないでしょう。
議論をするのが楽しい。 >>37
シャベルかーの前に居る人弁護士だぞやれっていってグチャだからなめてた人も時間もかけんと >>32
でも、自己救済はできませんよ？
10年何も言わずに放置して、作為的なのはどっち？ >>45
明らかに議論じゃなくてレス乞食と混ぜっ返しに終止してる壊れかけのレディオが複数体いるんだよなあ GIGAが嫌いでなんとかGIGAサゲしようと頑張ってる人や
単発で業者擁護してる人達には申し訳ないんだけどさあ
実力行使した時点で地主パワエスの負けなのよ
法に則って粛々とgiga側を追い出せばよかったのに、それが出来たはずなのに
実力行使に訴えたって事は地主にもそうせざるを得ない弱味があるってこと
で、実力行使に訴えたことで立場逆転して追い込まれる側になりました、と
地主もGIGAもどっちも同じくらいしょーもないんだけどさ
地主が先にパワーエステートしちゃったから
もう何言っても駄目なのよ 売主ではなく、買主にとっていいことしかない
今回の一連の行動は、やっかいな借地関係から買主を隔離し「売買はもう終わってるので面倒ごとはそっちで解決してくださいね」と売主に丸投げしているように見えます。
これが地主単独で動いているなら、「ああ、地主さん素人判断で下手打ったね」で終わるのですが、借地に詳しそうな不動産屋が動いているということは……ねえ？
公信力はないけど、対抗力があるｗｗｗｗ
教科書通り杉なｗｗｗｗ >>11
判決文まで呼んでみた
意外に読みやすかった
被告人「建物が県漁連（＝他人）のモノになったのは詐欺、自分のモノを自分で壊したから犯罪じゃない」
（判決文まとめのあたり）
本件についてみると、
・前記のとおりの経緯で本件建物につき不動産引渡命令の執行がなされるに至つており、
・それまでの手続の過程において、被告人からの異議等の申立もなく、
・更に本件損壊行為に先立ち、被告人の妻及び被告人が本件建物が被告人の所有に属することにつきなんらの主張をもしないで、
・もつぱらその執行の延期を求めている状況からみても、
・「社会一般の観念において」これが県漁連の所有に属することについて全く疑義のない状況にあつたのであるから、
被告人の本件建物を損壊する行為が「他人ノ建造物」の損壊に当たることは明白であるというべきである そんなケチ臭いことしないで、もっと色をつければ
こんなゴタゴタにならず、あっさりまとまったかもしれんのにね >>55
パワーエステートまでかましたもんだから、もっと釣り上げる余地まで作ってしまったw 所有権に関しては、借地状態がいかに特殊なものかわかったかと思う。
土地建物が同一名義なら、これすなわち必ずその建物はその者に所有権が認められる。
しかし別々なら、建物は、その者が所有者という状態になる。
この「は」は間違いなく確定ではなく、条件付の「は」。
つまり土地所有者とどういう関係なのかに左右されてしまうし、
もしそれが何もないならそこで所有者による何らかの経済活動や
生活が営まれているのかがかかわってくる。
Gと地主は関係がなく、Gは遺贈を受け、自分から倉庫であると言っている。
建物所有者としての性格はかなり弱い。
よく自力救済の話も出ているが、これは故意限定であるから、必然的に収斂される
争点とかみ合わない。というか今Gがチャリダーを住まわせているのは、建物において
逆に自力救済になっていてあまり心証はよくないね。 もし建物が滅失した場合にGIGAZINE側が採りうる手段について
借地権の保全
早急に明認方法を施した上で，２年以内に建物を建設すべきである。取り急ぎプレハブでも良いだろう。
また，現状の変更を禁止するため仮処分を行うべきである。
損害賠償請求
地主側の関係者全員が共同不法行為者であり，連帯債務として，損害賠償を請求できる。
国家賠償請求
本件で建造物損壊罪が成立することに疑いの余地はない。故意を理由に立件を拒否しているようであるが，客観的な事実から故意は明白である。
しかるに大阪府警はこれらの経過を知らされ，解体作業をまさに目の当たりにしながら何らの手を打たなかったのであるから，少なくとも過失がある。（故意を疑われてもおかしくない。） >>55
爺さんが「あの土地は永遠に俺のものだ」「地主に土地を返すな」と言い残してることを考えると無理じゃないかな。 パワー社の人が何喚いたってパワーエステートしちゃった時点でパワー社の味方はいないんだよなあ >>62
それもう散々やったネタだから
過去スレ見て 何言っても現時点で登記されてる時点であかんやろ
登記簿も確認しない不動産屋とか誰が利用すんねん >>66
ありがとう
だいたいわかった（もやし）
うそです
なんとなくわかった 登記も含めた権利関係を確認した上で、登記が間違っていると結論付けた 底地に強いパワーエステートってもうまんまじゃないか・・・ パワー系地上げ屋が勝手に張り紙剥がして重機で破壊してるのは事実なんでしょ
誰も味方しないよ 前スレで損害賠償＋立ち退き費で90万って読んだけど、借地権のない築60年の長屋1/3個ってどのくらいの価値なの？
土壁に虫とか湧いてそうだし、取り壊しにお金かかるし、買う人おるのかな。 パワーエステートA
https://www.power1.co.jp/news/detail/5
パワーエステートB
ttps://www.nisshin-plan.co.jp/pdf/syakumei.pdf >>54
しかしながら、刑法二六〇条の「他人ノ」建造物というためには、
・他人の所有権が将来民事訴訟等において否定される可能性がないということ『までは要しないもの』と解するのが相当であり、
前記のような本件の事実関係にかんがみると、
・たとえ第一審判決が指摘するように詐欺が成立する可能性を否定し去ることができない『としても』、
本件建物は刑法二六〇条の「他人ノ」建造物に当たるというべきである。 >>75
典型的な不動産ブローカーって感じ。
ツーブロックじゃないだけマシだなw パワーエステートサポーターズ
https://www.power1.co.jp/profile/
取引金融機関
三井住友銀行梅田法人営業部
関西アーバン銀行大阪西支店
三菱UFJ銀行日本一支店
りそな銀行難波支店
大阪厚生信用金庫本店営業部
大阪商工信用金庫日本橋支店
主要取引先業者
三井住友トラスト不動産株式会社
三菱UFJ不動産販売株式会社
みずほ不動産販売株式会社
三菱地所リアルエステートサービス株式会社
住友不動産販売株式会社法人営業本部
三井不動産リアルティ株式会社
三井住友信託銀行本店不動産営業部
りそな銀行不動産営業部
日本住宅流通株式会社
不二建設株式会社
株式会社如月興産 >>80
賃貸メインな町の不動産さんとかならともかくブローカータイプならあっち系じゃなくてもこんなんゴロゴロいる。 この会社検索しても風俗街に飛ぶだけなんだけどどうなってんだ？ >>76
不動産仲介士ってなんじゃと思ったらただの民間資格か そもそもこの言い分の通りなら調整ブローカーなんか通す必要ないんだよ
言ってることがめちゃくちゃ矛盾している >>87
んなこたーねえよ。
正規の手順踏んだらめちゃくちゃ時間かかる。
正当な権利があっても正規の手順踏まない動機は十分あるわ。
ま、失敗したわけだが。 >>88
はぁ？この会社の言い分だと
地主がこの上物の持ち主で 地主自ら使用してきた と主張してるんだから動機も糞も無いだろ
だから嘘っぱち パワーエステートサポーターズ三井住友銀行
パワーエステートサポーターズ関西アーバン銀行
パワーエステートサポーターズ三菱UFJ銀行
パワーエステートサポーターズりそな銀行
パワーエステートサポーターズ大阪厚生信用金庫
パワーエステートサポーターズ大阪商工信用金庫
パワーエステートサポーターズ三井住友トラスト不動産株式会社
パワーエステートサポーターズ三菱UFJ不動産販売株式会社
パワーエステートサポーターズみずほ不動産販売株式会社
パワーエステートサポーターズ三菱地所リアルエステートサービス株式会社
パワーエステートサポーターズ住友不動産販売株式会社
パワーエステートサポーターズ三井不動産リアルティ株式会社
パワーエステートサポーターズ三井住友信託銀行本店不動産営業部
パワーエステートサポーターズりそな銀行不動産営業部
パワーエステートサポーターズ日本住宅流通株式会社
パワーエステートサポーターズ不二建設株式会社
パワーエステートサポーターズ株式会社如月興産 >>86
地主の10年前に返してもらったって言う証言だけじゃ時効取得は無理 >>54
「社会一般の観念において」
GIGAZINEに建物の所有権が有るのが「明白」であるなら刑法の目的の為に罰するべきである
とは読める、反対に
地主の所有が「明白」なら罰するべきでない
まぁ当たり前だが
しかし
GIGAZINEに建物の所有権が有るのが「明白でない」時は罰するべきか否か
>>89
犯罪を侵してでもやる動機、と言ってるだと思うが、それはまぁ有るでしょう 地主はどうやって建物取得したんだ？
時効か？
時効は援用して効果出るんだぞ？
援用は相手方に到達しないとだめだぞ？ >>94
つまり嘘っぱちだからパワー系地上げ屋つかってヤクザまがいの行為してるんだろ >>72
そうですね。
分かりやすく車に例えるとしましょう。
私有地へ無断駐車していた車を破損したとしますね。
この車への損害賠償はその車の時価(中古価格やレッドブック)が基準となりますので、全損でも同程度の中古車を購入するに必要な額が最高となります。
さて、本件で難しいのは同程度の家屋は建築基準に達していない為、復旧はおろか立て直しも認められないという点です。
先に書かれた90万円は引き渡し手数料となぜか置いてあったズボンプレッサーの価格、並びに廃材処分費に手切れ金を上乗せしたものと推定します。
お分かりになりましたでしょうか？ >>97
それを言うならGは建物と一緒に土地も買ったって言ってるじゃん
どちらにしても建物の所有者はGで有ることは事実 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
