【滋賀】行政代執行で解体へ 老朽化激しい空き家マンション
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2019年5月23日
滋賀県野洲市にある老朽化が激しい空き家の分譲マンションで、市が行政代執行で解体に踏み切る事態となっている。所有者全員が合意して自分たちで解体するのが本来だが、一部の所有者と連絡がつかないなどで長年、危険な状態で放置されており、市が代執行を決めた。分譲マンションの代執行による解体は極めて珍しいが、今後は、同様のケースが増えると懸念されている。 （河郷丈史）
トラックや乗用車がせわしなく行き交う道路沿いに、廃虚のような建造物がたたずむ。一九七二年築の鉄骨三階建て「美和コーポＢ」。外壁が崩れ、鉄骨に吹き付けられたアスベストが露出し、階段の踊り場は床が抜け落ちている。あちらこちらに植物が生い茂り、敷地内はごみだらけ。風が吹くたびに「ガラッ、ガラッ」と部材の一部が崩れ落ちる音が響いた。
市によると、美和コーポは全九戸で、十年以上前から空き家になっている。管理組合がなく、管理されないまま荒れ放題となっていた。すぐ隣には民家もあり、近隣住民に危険が及ぶ恐れがあることから、市は昨年九月に空き家対策特別措置法に基づく特定空き家に指定した。
分譲マンションは建て替えの場合、所有者の五分の四以上の賛成でできる。解体でも、被災した物件や耐震性が不足した物件なら、五分の四以上の賛成で可能だが、それ以外は、全員の同意が原則。しかし、美和コーポでは、所有者の一部と連絡が取れなかったり、実体のない会社の名義だったりで、全員の合意は不可能だった。所有者代表の男性（７５）は「自分たちで解体しなければならないと思っているが、どうにもならない」と話す。
市は建物の解体とアスベストの処理を合わせた費用として五千万円程度を見込み、十一月にも工事に取り掛かりたい考えだ。代執行の費用は所有者らに請求するが、管理組合がないため積立金はゼロ。どれだけ回収できるかは分からない。
山仲善彰市長（６８）は「すべての所有者の合意形成ができない場合、危険な建物を除去するには代執行という手段を使わざるを得ず、税金で負担することになる。こんなことをしていていいのか。区分所有のマンションの法整備を、もっときちんと詰めるべきだ」と話している。
◆「解体要件の緩和が必要」
国土交通省の推計によると、築四十年超の分譲マンションは二〇一七年末の約七十三万戸から二十年後の三七年には約五倍の約三百五十二万戸になると見込まれる。管理組合が機能していない「管理不全マンション」も各地で問題化している。「限界マンション」などの著書がある民間シンクタンク「シンクダイン」研究主幹の米山秀隆さん（５５）は「今後、マンションの『終活』が大きな課題になる」と指摘する。
そこで、解体も建て替えなどと同様に、所有者の五分の四以上の賛成でできるとするべきだとする。所有者が行方不明になるなどで、五分の四にも届かない事例が多いようなら「さらにハードルを下げていく方向になるかもしれない」とみる。
また、「解体して土地を売るにしても、解体費用を回収できる見込みがなければ反対が出てくる」として、マンション購入段階で、所有者があらかじめ解体費用を供託するといった仕組みが必要だと訴える。
＜空き家対策特別措置法＞ 管理が不十分で周囲に悪影響を与えている空き家への対策として、２０１５年に施行された。倒壊の恐れがあったり、景観を著しく損なったりしている空き家を市町村が「特定空き家」に指定し、所有者に対して「指導・助言」「勧告」「命令」と段階を踏んで改善を求め、応じなければ代執行で撤去できる。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/living/life/201905/CK2019052302000179.html >>1
自己愛性人格障害が何故いじめられるのか5つの理由を挙げてみましょう。
①自己評価が高すぎて自慢や虚言が多い
周りの印象を悪くする最初の原因。
ただでさえ自分語りが長いのに、話の端々に何の脈絡もなく自慢話を挟んできたりする。
酷い場合は有り得ない嘘をついて周りを驚かせる。
「警察のトップと知り合いで～」「皇室と血の繋がりがある」等など。
筆者の小学校時代には「パパは任天堂の社長」と触れ回ってる女子がいた。
ここまで来ると他の病気を疑うべきかもしれないが。
②常に他人を見下した態度をとる
自己愛は自分が一番特別で、かつ称賛されるべき人間と思い込んでいる。
自分より偉い人間には媚びへつらい、それ以外に対しては常に上から目線。
③思いやりがなく、感謝の気持ちを表現できない
周りに何かしてもらって当然という意識があるので、親切にされても素直に「ありがとう」ということはできない。
こういうことが重なるとどんなに良い人でもその人に対する評価が下がっていく。
④悪いことは全て他人のせい。客観性がない
上記のような態度を取り続ければ周りから「嫌な人間だ」という評価をされても文句は言えない。
腹が立って本人にそのことを指摘するようなことがあれば「これはいじめだ」「理解しない社会が悪い」と言い始める。
普通の人間ならば自己を振り返って反省したり、謝ったりするものだが、自己愛は自分に非がないのが前提なのでそこまで思考が回らない。
⑤本人に全くその自覚がないので、自分は一方的な被害者だと訴える
悪質なのは本人には自覚がなく、悪気すらないので、行動に問題があったことを気付かせるのが困難だということ。
それどころか「自分はいじめの被害者で何もやってないのに危害を加えられた」と権力の後ろに隠れる。
不逞鮮人不逞支那人が潜伏するマンションもガサ入れや！ 税金かよ
これで一応分譲ってのが驚きだったわ
BだとするとAはあるんだろうか 責任感の強さから自費で解体したらアホみたいやな
まじめな人が損する時代 アスベスト、やったふりして何もしない土建屋の常識
作業員は全員外国人、肺癌になるのは早くとも10年先
解体業者は市長の親族関係だろ 廃墟マンションて言うからどんな物件かと思いきや
団地じゃん
まあ名前がコーポ言うんだから 団地 だわな
当然か 俺なんて公園でいつもボケーっとしてるナマポのおっさんと知り合いだからな >>1
簡単な事
マンションへの固定資産税額を上げて解体費用にしたらいい
敷地面積、建築高さ毎に係数掛けて税金を納めて貰え
結局、こういう馬鹿が居るから法で規則を作る必要が出来てくるんどよな
道路へのゴミ捨てとか路上喫煙とかパチンカス減少とか、昔よりは良くなってきたが日本人の民度の低さはまだまだ改善の余地があるな ＞管理組合がないため積立金はゼロ
税金を何だと思ってんだ？ふざけんな
積立金を義務にしろ。違反したら差し押さえろ >>1
連絡が取れない個人も面倒だけど、それ以上に実態の無い法人所有って厄介だよね。
それ用に会社を作って、負動産を押し付けて逃亡する人達も続々と出て来そうだけど。 跡地は差し押さえられんのかな。
5000万円の価値があるかどうかは知らんが。 >>9
JASDAQ上場の「イボキン」（証券コード5699）がグイグイ来てるね タワマンとか外国人(中国人？)が転売目的か何かで購入してるが、管理組合費を払わないらしいね。
「住んでないから関係ない」らしいが、先の事を考えたら他の住民も含め迷惑この上ないね まあ、所有者が何年も放置プレイな不動産に価値なんかあるわけないよ。
少しでも価値あれば、換金するに決まっているし放ったらかしにはしない。
これまでは、固定資産税さえ取れれば無問題で見て見ぬ振りしていたんだろうが。
少子高齢化＆人口減少で、固定資産税さえ取れない不動産も増えているだろう。 日本の建物は本当に短いのな
土人国のトタン小屋と変わらん
200年クラスがボコボコ建ってるヨーロッパに見習ったら？ >>22
少し前に他スレで見たが、分譲マンションで管理費等の滞納が全く無い物件は4割前後とあった。
という事は、逆に6割前後ものマンションには管理費や修繕積立金を滞納している奴がいるって事か。
新築や築浅も含めてこの数字だと、10年後20年後と将来的には本当に恐ろしい事になりそうだ。 野洲市が代執行した訳だが、
固定資産税等はどうなっていたのかな？
所有者が不明だと、固定資産税等が徴収できなかった筈だし・・・・・
最終的には、
更地にして、入札で土地を売却して、売却代金から代執行費用を回収して、
そこから未徴収の固定資産税等を差っ引いて、
まだ残額が有れば、判明している範囲内で持分比率に応じて、所有者に分配する━━という形になるのかな？
>>21
杉村先生イチ押しのやつか
ベステラなんかもいいと思う >>1
>所有者全員が合意して自分たちで解体するのが本来だが
いやいや無理があるだろ
一匹の相続した貧乏キチガイがいるだけで詰むことになるじゃん >>29
無理があるけど財産権は憲法で保障されてる強力な権利だからおいそれと制限できない >>22
>>25
組合のやる気次第だけど、
大規模修繕とか建て替えとかの問題は、権利者＝区分所有者が多ければ多いほどもめそう。
少ない場合でも、「 声 」のデカイ人を黙らすのは大変だけど、
「 声 」のデカイ人は一定割合存在するから、やっぱりタワマンとかは避けた方がイイね。
マンションなんか買ったら将来的に不良資産になることは分かってるだろう、いまさら何言ってんだ こんなの新築マンションを建てる要件に同じ容積以上のマンションの解体を義務付ければ良いんじゃね？ >>34
今では土地の権利が無く80年で更地に戻す前提のタワマンとかあるよ
土地の権利が無いから割安で変えるけど、80年かけて価値が0とは言わないけど少なくなっていく。
タワマンの修繕が絶望になるからこういうタイプが出てきたんだろうね。 >>6
>>5の手前のがAじゃないか？
手前のは管理ができてる臭い >>36
それって誰が費用負担して解体するの？
建てた建設会社？
それとも購入した所有者？
管理組合？ >>38
ありがとう
美和コーポAで調べてみたらそれっぽいね
綺麗だけど使ってなさそうな感はある >>41
そこまで詳しくは知らない。不動産屋にでも聞いてくれ。
知り合いが買って双方のリスクを考えるとなるほどな、と思ったわ。 あぁ思い出した
川を挟んで守山市に囲まれた飛び地だな
守山市がゴミの収集車の通行や水道供給を拒否して
野洲町役場の車が入れない死に地になってるとこだ
中国の地上げみたいなもん 阪神大震災なんかでも、所有者全員の合意が得られるまで最高裁まで裁判やったんじゃなかった？
結局は、反対していた所有者の持ち分を管理組合が買い取る形で終わったと思ったけど。
だから、所有者に1人でも嫌だという人がいればスムーズには事が進まないという恐ろしい事に。
それもあって、森ビルの人とか音頭を取って条件の緩和を進めようとしているみたいだけど。
それやっちゃうと、区分所有権という財産権の意味が無くなってしまうから業者的に痛し痒しなんだよね。
そんなだったら、敢えて何十年もローン組んで買わなくても賃貸で良いやって思うでしょ？ >>9 高層でなければ解体は造るよりも技術は不要。つぶすだけならゼネコン抜きで街の解体屋で十分。 >>32
うちは1/700である議案が否決になったわ
家裁で調停したが 少子高齢化で人口減だろ
結局そうなるな
痔民党のあBが悪い googleMapでみたけど去年の4月までは外壁は結構きれいだったみたいだが
きっとあの台風のせいで大きく崩れたんだろうな。最近の写真はホントひどい ビル・ゲイツ（MS）／行方不明
ポール・アレン（MS）／自殺強要
スティーブ・ジョブズ（Apple）／虐殺死
--
*日本政府とフジテレビ
（Android半導体チップ陣営）が
【企業・資金・技術・発想】を奪う為に
ビル・ゲイツ氏、スティーブ・ジョブズ氏を
集団リンチに起き続けた
【ジョブズ氏の死体】は【神戸の海】に投げ捨てられた
dm >>46
管理組合が買い取ってもまた建て替えして新築で売り出したら
回収できるからまあいいと思う。
問題は建て替える程でもなく１，２部屋だけ住めない状態に
破壊されたときｗ
これから人口が減っていったら立地が悪いところは建て替えも
見通せないかもしれないｗ >>53
その通りだね、建て替えの話が出る事自体が恵まれている証拠だから。
立地だったり容積率だったり色んな条件ある、それらに恵まれていないと業者からも
お断りだよ、もし建て替え出来たとしても立地が悪けりゃ売り捌けないからなー。
行政代執行の費用を所有者に請求とあるけど、現実的には無理だろうね。
代表もジイサンだし他の所有者も似たようなものだろう、形だけの請求はするだろう
けど1人当たり何千万円とか何百万円の請求したって取れないと思うね。
行政の十八番である差し押さえ！とか脅しても、無い袖は振れないし現役引退して
年金生活だと幾らも取れないだろうな。
相続だになっても、他に現預金あれば相続するかもしれないけど可能性は小さそうな気が。
そうなると、相続放棄されちゃえば請求先ないし行政の回収は無理だと思う。 そう考えると、少子高齢化って本当に恐ろしい事なんだと思う。
空き家問題とか不動産の相続に対し、行政が見て見ぬ振り出来たのって今までは適当に
親族へ請求書を送付しておけば誰かから固定資産税が納税されていたからだと思う。
だけど、昔と違い最近は昨今の非婚化だの少子化だので請求書の送り先すら無くなっているんだろうな。
相続放棄という手段も知れ渡っているから、請求されたってホイホイ払う人ばかりでもないと思うし。
特に地方にとっては、固定資産税ってのは重要な食い扶持で不動産という名の通り逃れられないはずだった
けど、相続放棄やら相続での登記手続きが強制じゃない事も相まってグダグダになっているんだろう。 耐久年数過ぎてゆく コンクリートが落ちていく
地球の平和を乱す奴らさ～ >>54
>>58
相続放棄は、all or nothing だから、どこまで進むかだなぁ・・・・・
この財産は相続します この財産は放棄します━━が効かないから、
預金や有価証券は相続しますけど、不動産は放棄にはならない。
預金や有価証券がそれなりだったら、不動産も相続するだろうし・・・・・
今回の分譲マンションなんかは論外だけど、田舎でまとまった土地を相続しちゃったら、それこそ周囲の反対無視してメガソーラー立てるしかやり方ないよな マンションはババ抜きで最後のほうに掴んだ人が負ける。と聞いた事がある ここは再開発の話もあったが
守山市が袋小路の野洲町地への
道路やインフラ整備を拒否したのが問題の発端
野洲川河川改修時に土地をよこせ、やらないで自治体がもめた所
下流の中主町部分でももめて
新設道路が行き止まりだったりしてる 野洲川の南側にあるのに守山市じゃなくて野洲市野洲なのは地元民ですらピンとこない。 Android半導体🤖勢力とは
・Google、NTT、IBM、SONY、Windows、Apple、Amazon、世界中の全ての携帯とPCメーカー、他
世界中の【人類の脳データ】を掌握して、人類を操り人形にした（脳マッピングデータ書き換え等🧠）
他、基地外AI人造人間作成
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*基地外日本勢力への矛先を交わす為に、中国包囲網構想を展開した、安倍首相サイド統一協会とフジテレビ ‘v DQNホイホイとして廃墟をたくさん残しておけばいい >>65
でも野洲自動車学校って川の向こうにあるだろ
オートバックス、はま寿司は実は野洲市なんやで んでJRのすぐ横走る野洲川橋、エディオンとかが近くにある近江富士橋、これ両方野洲市 >>67
最近有った転落事故みたいにドア開けたら何にも無いトラップ作って転落して貰おう >>60
相続放棄はある程度制限かけるべきだと思うけどね
負債や現金化困難な土地建物の放棄は原則的に禁止して強制的に相続させるべきだと思う >>74
それは無理あると思うけどなあ、負の遺産を強制的に延々と相続する事になったら
産まれた時点で人生＼(^o^)／ｵﾜﾀな人も出て来ちゃう。
今後、この手の問題は増えるばかりなんだろうが国はどうするつもりなのやら。
強制的に相続させたって、金ない相手だと差し押さえだの強制執行も絵に描いた餅だよ。 相続登記では、登記しなくても罰則なしだからしてない人の方が多いんじゃないかと思うんだよ。
としたら、行政は戸籍と睨めっこで固定資産税やらの請求先を探してるって事なんだろうか？
請求した所で、負動産なら余程のアホじゃなければ相続放棄するんだろうし意味ない仕事だなｗ >>75-76
こういった権利者不明の土地建物が発生しないためには、
基本的に一代限りでの相続とそれに伴なう登記だけでは不十分。
毎年発生する固定資産税等の課税主体である市町村の役割が重要だと思う。
未納は税収不足に繋がるのだから、それを回避するためにも、宛て処不明で返送されてきた課税通知書に対しては、迅速に対応すべきだと思う。
>>78
迅速に対応って転居先を探すって事？でも相続放棄されたら意味なくない？
相続放棄しても、管理義務は残るって話もあるみたいだけど納税は不要なんだろうね。 マンションは朽ち果てる前に手放さなきとえらいことになるのね マンションは法改正していかないとどうしようもないな 手遅れかと思う、築50年前後にもなるマンション既に沢山あるし。
少子化対策と同じで、日本政府の対応は後手後手なんだよ。 >>5
ＤＱＮのアメ車は夜逃げか
単純に目立つんだろうけど、アメ車乗りは夜逃げが多いな
よく廃墟やボロアパートで朽ちてる おごと温泉の、旧ソープランドとパチンコ屋の廃墟も早く解体しろ。 古いマンションは売れ逃げれんと所有者は大変なことになるでござるの巻 >>24
欧米が台風地震梅雨、日本並みにあるのかよ
勉強しなおせ アメリカの雑誌に
天皇銃殺
のマンガが載る時点でジャップも気付ってことよ。
https://i.imgur.cOm/bdFnDHT.jpg
アメリカが、「天皇いらね」どころか
「天皇死ね」
っていってんだぜ？
天皇を支持してるジャップも そのうち一緒に殺されるぞ。
^xc >>85
その旧ソープランドって雄琴港近くのポツンと立ってる奴？
パチンコ屋は分からんが 一軒家もそろそろ、街中でも倒壊危機が増えてきたから
強制収用できるようにしないと危ないね 昔のマンションは配管がコンクリの中に埋め込まれちまってるからry どうしてもマンションに住みたいなら、
都営、市営、府営、県営の団地かURの賃貸にしとけば無難。
戸建てにしとけば、解体費用も安いよ、100～200でOK
絶対やめときたいのはタワマン、大規模改修工事はきついぞ～ 乱造タワマンも最後はこうなるんだろうな
多摩ニュータウンのあれも、時間の問題 これは日本中で問題になるのが確実だ。
税金で取り壊し費用なんて持っていいのか？ 鬼怒川温泉の廃墟群はどうなるんだかね
それもあるけど東北の古い温泉街も廃墟ホテルが増えてきた
経営者がすでに死んでたりするんだろうな
いまのところ行政は見て見ぬふりだし 世界中で、人間や企業が移動できる時代に、
相続者や管理者を割り当てるのは無理！ >>99
あの廃墟群には驚いた
向かい側が廃墟ってのは…マニアなら喜ぶんだろうけどw
相当な高さあるし解体もお金かかりそう まあしかし放置空き家の問題は今後山ほど出てくると思うよ
ってか現に田舎道とか走っているとだね
今日び普通にあるだろ？ 朽廃家屋が。
自然にセルフ倒壊したまま雨ざらしになってるような奴。
ああいうのね、昔はまず見なかった気がするんだよな。
かつてはよっぽどによっぽどなところでなければ
底地売れば解体費用とか余裕で回収できたから。
今はそういうの値もつかないんだろうな。 >>99
You Tubeのドローンの空撮映像は腰抜けたわ うちも実家のクソ田舎にミカン畑持っているけど
全然売れないだろうし、今から頭抱えているよ。 テレビで見たけど賃貸みたいなしょぼい建物だったな
昔は綺麗で凄かったらしいが >>99
ぐぐったらすごいな
あれだけのゴミをどう処分するんだろう
どーせ法人だろうから取りようもないし >>104
県庁所在地の駅近住宅街だけど普通に廃屋あるよ
始めはただの無人の家であまり区別つかないんだけど
どんどん崩落が進んで今酷いことになってる >>41
区分所有者の集合体である管理組合。
普通の管理組合にある「修繕積立金」の他に「解体積立金」と言う費用項目が存在する。 真面目に取り壊してる人がアホに見える国になってきたな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
