【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準★５
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◆首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準
首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。
70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。
■ バブル崩壊時以来の契約率50％割れも
2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。
その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。
ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。
■ 近畿圏の3倍近い勢いで上がり続けてきた
なぜ、こんなに売れなくなったのか――理由は簡単です。
高くなり過ぎたのです。
首都圏がこれほど厳しい状態に陥っているのに対して、近畿圏は比較的順調です。
やはり不動産経済研究所の調査によると、近畿圏の新築マンションの契約率はこのところ70％超をキープしています。
2018年3月に67.3％と70％割れを記録して以来、常に70％超をキープ、2019年2月も75.8％でした。
なぜ、近畿圏は順調なのか、その理由も簡単です。価格が安定しているからです。
図表2をご覧ください。
これは首都圏と近畿圏の新築マンションの平均価格の推移をグラフ化したものです。
首都圏は2012年の4540万円を底に右肩上がりになって、2018年の平均は5871万円、6年間で29.3％も上がっています。
それに対して、近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円です。
6年間の上昇率は10.8％で、首都圏の上昇率の3分の1程度にとどまります。
その差が、契約率に反映されているといっていいでしょう。
■ 新築一戸建ての価格はほとんど横ばい
いまひとつ、新築一戸建て、いわゆる建売住宅の価格動向をみてみましょう。図表3をご覧ください。
これは首都圏新築マンションと、首都圏新築一戸建ての平均価格をグラフ化したものです。
新築一戸建て（1）は10区画以上の比較的規模の大きい建売住宅で、主に大手不動産、大手住宅メーカーなどが手がけています。
それに対して、新築一戸建て（2）は中堅ビルダーやパワービルダーと呼ばれる大量供給を行っているメーカーなどが主な対象です。
特に、新築一戸建て（2）と新築マンションの価格動向の違いは一目瞭然です。
新築マンションが右肩上がりのカーブで、6年間で19.2％も上がっているのに対して、新築一戸建て（2）はほとんど横ばいです。
6年間でわずかに1.5％しか上がっていません。
初めてのマイホームを考える人たちの多くは、予算との兼ね合いで、さまざまな住宅形態を検討するものです。
マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、はたまた新築か中古かと、取捨選択を行い、最終的に現実的に取得可能な形態に落ち着きます。
その際、予算との兼ね合いから真っ先にはじかれるのが、高くなり過ぎた新築マンションということになります。
新築マンションの契約率が低い水準にとどまっているのには理由があるのです。
https://biz-journal.jp/images/post_27981_1.jpg
https://biz-journal.jp/images/post_27981_2.jpg
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※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.21
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html
■前スレ（1が立った日時：2019/05/24(金) 00:33:49.17）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558738910/ 朝日新聞が不動産で稼いでいられるのも東京五輪までだな
3年後にはさらに年収150万円ダウンだろう
フジテレビもだが こっちが先か？
【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準★５
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558756682/ 今までは中国人が投資目的で買っていただけ
中国経済減速で中国人客がいなくなったから売れなくなった 需要と供給と言う、大原則を無視してでも
これからも建設し続け、販売させ、新築空き物件を過剰に供給し続ける
空き家率を更に増やす為に、政府も行政も業界も一丸となって邁進する！！！ ほしい人全員に行き渡りましたか？
行き渡りましたね？
はいではお疲れ様でした オリンピックまでもたなかったかｗ
まあ、中国経済依存の景気だったから仕方ないね 需要じゃなく、釣り上げるための買い占めでしかないからな
買い占める側の体力が無くなればおしまい そんな事より、外壁の補修とか大規模修繕のノウハウを持ってるゼネコンって
あるの？ 豪華な積み上げ長屋って意味わかんねえもんな
結局団地か戸建てなんだよな 完全に売れなくなるまでは
売れてる！完売！のニュースばかりでやたら煽ってたよな
騙されるやつも多い タワーマンションて一度住んでみたいわ
地方都市在住だからそもそもタワマンがねえ
一軒家しかないわ >>19
エルザタワー55は清水建設、東京ツインパークスは大成建設
外壁はゴンドラ吊して普通にやる >>26
なんだ。ゴンドラ使えるの。足場を組んでやる中層マンションより安く出来るじゃねーの >>19
新宿のデパートでゴンドラ落ちてて
びっくりしたな 買う気のある奴はもう買ったろ
建てれば売れるという妄想はどこから来たんだろう 中国の投資家が手を引いたから。
次の相場は高級リゾート投資だぞ。 眺望がいいってだけの腐れマンション。戸建て買うわバーカ 売れるかどうかは関係ない。
ゼネコンの仕事が開かないようにするためには新築を建てるしかないんだ！
大砲の街ってアニメあったな。無用なのにそういう社会システムが構築されてるから変更できない 投資の魅力が無くなった事と中国人頼りだった部分が要因かな
震災などでの不便性や維持管理が難しい事もあるだろうけど >>10
間違いではない
でもお前もジャップ（貧民）だろw いや
元々売れてなかったが
情報操作で売れてるように
見せていただけ
これが普通 ┏( .-. ┏ ) ┓
【二人はクローン体’s】
ビル・ゲイツ氏
ホーキング博士氏
---
*Android🤖陣営（安倍首相統一協会とフジテレビ）が
ホーキング博士を
【量子パケット】を操り【筋ジストロフィー】にした
量子パケット内に【病原の核細胞付きタンパク質】を混入し
身体に送り込み増殖させる
根治可能であるが放置されている bh 東京と違って大阪平野は狭いので、梅田から30kmほどの宝塚市の高台にある我が家は、
タワマンではないが大阪平野を一望することが出来て、眺望は最高だ。
40kmくらい離れていても、あべのハルカスも見える。
逆に、眺望がいくら良くても大阪市内のタワマンには住みたくないな。
地震が怖いし、エレベーターが壊れたら、火事で避難出来なくなるし、やはり10階くらいまでに住みたいな。 >>5
違うな
所有しても旨味が将来的に無いことを理解し始めたんだよ >>30
馬鹿みたいに建ててるよな
違う意味での空き家も増えるんじゃね今後（笑） 売れない貸せない税金高い
今まで儲けてた分全部吐き出しや 眺めが良い部屋と悪い部屋を客観的に数値化して価格に反映させなきゃ眺めが良い部屋しか埋まらない。 あと数ヵ月で消費増税だと云うのに、住宅も自動車も家電も服飾品も駆け込み需要がないと云うのが凄い希ガス。消費が減ってアベクロだけニッコリという、史上初の景気回復現象だ罠。 中国人が買わなくなったというのが
唯一の理由だろう >>39
タワマンの安全性よりも、宝塚市でよく起こる山林火災の方が脅威だと思うけどなw
しかも田舎町の消防は消火能力が低いから、一度出火するとなかなか消せないし。 ジュリアナ東京みたいに武蔵小杉はタワマンバブルの象徴として語り継がれることだろう https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15076892/
タワーマンションが林立する武蔵小杉についてNEWSポストセブンが報じた
町の景観を崩して日照を遮るなどの弊害を生み、保育所も不足しているそう
台風も来ないのに風速10メートル以上のビル風が吹くことも珍しくないという 高価なうえに耐用年数の実績がないから修繕費がどれだけ膨れ上がるか算定できない
そんなものを買うのは金持ちとバカに限られる ┏( .-. ┏ ) ┓
【Android半導体チップ】陣営
（安倍首相側統一会派とフジテレビ）とは
Google、Windows、Apple、IBM、NTT、SONY
他、全世界の携帯・PCにて採用
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【世界中の人類の脳思考・感情データ】を掌握
（東京大学脳科学積極参加）
・脳マッピングデータ書き換え
（ADHD、集団行動的ストーカー、集団デモ）
・脳の記憶領域消去、別人として書き換え
・基地外AI人造人間作成
注)今回のファーウェイ騒動ですが
脳データ書き換えでの、蜂の集団行動的な可能性🐝 cp 売れなくなったのはタワーマンションだけかなあ？？
一般的なマンションもだろ 東日本大地震のときに何があったかを覚えていれば
タワーマンションは選択しないだろ なんで住宅を建設しまくるのだろうか？
ワンルームアパートなんて、もう必要なくね？
これから移民でも受け入れるのかなぁと思う >>59
現状上向きだとこの先も上向きに思えてしまってみんなたて始めるいつかバブルは弾けってのが愚かに見えるけどどこまで行くか分からんからそうなってしまう
自然な調整だね
そうやって繰り返すんだね
営業トークに乗せられてって言うのもあると思うけど
なんとか銀行みたいに 六本木ヒルズも３０年後はスラム街。ちょっと小便してくるわ。 東京の流行りはタワマンで無く三畳のワンルームマンション 理由が首都圏のタワマン高くなり過ぎなら販売者側が価格下げりゃええやろ。
オリンピック関連の建設で人手資材調達不足で高コストで造っちゃったならご愁傷さま。 >>59
田舎の国立大学の廻りなんて入居者のいない新築アパートがキノコのように増殖してるよ 昭和40年代の高度成長期にRC構造の団地に住むのが流行ったんだ。
国民の多くが自分は中流だと信じていた時代ね。
今のタワマン買ってる層がそれと重なるから面白いね（笑） 為替の問題
125円2014年時相場のドル換算と110円2019年じゃ差がありすぎる 今築14年の1kマンションで1800万位なのが、なぜか5年ほど前は1500万欠けてたとかだもんな
業者の言うまま値上がり価格で売りにだしたはいいけど、売れ残ってる中古物件多そう
あと、築50年くらいの1dkマンションリフォームして、1500〜1900とか、どう考えても長く住めなさそうなんだけど？ アメリカの雑誌に
天皇銃殺
のマンガが載る時点でジャップも気付ってことよ。
https://i.imgur.cOm/bdFnDHT.jpg
アメリカが、「天皇いらね」どころか
「天皇死ね」
っていってんだぜ？
天皇を支持してるジャップも そのうち一緒に殺されるぞ。
[ >>44
主観的かもしらんが眺めのいい部屋はそうでないのより高い >>57
元記事によるとたしかにその通り
ただしタクマンの方がより酷いそうだ
でもビジネスジャーナルってゲンダイ系じゃなかったっけ?
他のソースも探した方がいいかもしれない 少子化対策のために政府が
大家族向けマンションを建てるべきだろ
４ＬＤＫを子供３人いる家庭に優先的に貸すべきだな
なーに５兆もあればかるいかるい ロシアのプーチンは 子供のいる家庭に無償提供したんだよな
都内に４ＬＤＫマンションを無償提供なら
みんな子作りするだろう 詐欺師の発見方法
「リスクゼロ！」
「誰でも簡単にできます！」
推奨書籍
「不動産業者の８割は詐欺師」
「不動産業者のハナシは信用するな」 >>78
> 詐欺師の発見方法
>
> 「リスクゼロ！」
> 「誰でも簡単にできます！」
「なら、お前が自分でやれよw」って話だわな >>1
日本のバカマスゴミの新聞社は
不動産に事業拡大して
多くの資金を投入しちゃったね。 >>65
販売価格をあまり下げたくないから、前より安普請にしたり部屋をちょっとずつ小さくしたりしてるらしい >>67
ニュータウン
リゾートマンション
つぎのバブル崩壊はタワマンでガチ 昔のステータスだった摩天楼(タワーマンション)のN・Yの住居
それに乗っかった現代では中国と日本だけ
欧州では住居としてでは無く別荘として買うのが主流だぞ >>39
そりゃ大阪には他にでかいビルがないんで、
あべのハルカスと、久宝寺のツインタワーマンションはどっからでもよく見えるわ >>46
中国人は、投資先を他の国へ移したみたいね 風が強いと微妙に揺れる
2年ほど住んだけど引き払ったわ >>71 天皇を支持してるジャップも そのうち一緒に殺されるぞ。
お前、アサヒの記者か？ タワマンは
人が住めないところに建つという理屈
まだ気づかないか
旅客運転歴の浅い貨物路線、支線や貨物駅（平坦で沼や川の跡では？）近く、
臨海埋立地、
工業地にお似合いの谷底で川の高速道路高架（麻布十番下町朝鮮街）、ヒトが住んでないから地下鉄の駅すらない（歴史が浅い）、
住む価値のない商業地、傾斜のごまかし
おのぼり、成金、墓無し愛国心無し、害車外国製品着飾り外国へ送金
とバカ口密度が上がるだけ
東京のレベルが下がる
麻布十番、三軒、
テレビがステマする在日だらけの街
価格吊り上げて大もうけ 地上げでタワマンもらったけど、すぐに処分したわ。
まじで住みにくい 安倍２年目あたりで円安誘導の結果が出て、中国人が投資目的で買いあさった。
中国バブルがはじけた翌年は不動産売り上げが半減し、それ以降は減る一方。
逆に日本人はエンゲル係数上昇、消費５年連続減少など、国民は貧しくなる一方。
つまり、最初から中国人購買層恃み。 災害の多い日本で住む所じゃ無い。万一ライフラインが止まったら地獄。 タワリングインフェルノの映画を放送するときの提供スポンサーには
不動産屋は入っていないのだろうな。 オリンピック開催の一年前に売りに出せと不動産屋が4年前に言っていた
今売れないという事は投機目的が多かった証拠やな >>1
俺は低層マンションの方が高くても良い
友人も同意見 >>93
タワーマンションのローン難民は多いから一概には言えないな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
