【裁判】支払われる額を10年間変えないという約束でレオパレスとサブリース契約→減額→業績回復したのならと増額求めたオーナー敗訴
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レオパレス賃料巡りオーナー敗訴
＊ソース元にニュース画像あり＊
http://www3.nhk.or.jp/lnews/nagoya/20190726/3000005888.html
※NHKローカルニュースは元記事が消えるのが早いので御注意を
賃貸不動産業大手の「レオパレス２１」から経営再建への協力を求められ、
アパートの賃料の減額に応じた愛知県岡崎市のオーナーの男性が、
業績回復後も減額が続くのは不当だとして、賃料の増額などを求めた裁判で、
名古屋地方裁判所は、オーナーの訴えを退ける判決を言い渡しました。
愛知県岡崎市の８３歳の男性は、支払われる額を１０年間変えないという約束で、
賃貸不動産業大手の「レオパレス２１」とサブリース契約を結び知多市にアパート１棟を建てましたが、
経営の悪化を理由に途中で減額され、業績回復後も賃料を据え置かれたのは不当だとして、
賃料の増額と８１万円余りの差額の支払いを求めていました。
これに対し、レオパレス２１は
「周辺の相場に比べ賃料が高額だとわかったため減額したもので、合意も得ていた」
と主張していました。
２６日の判決で、名古屋地方裁判所の桃崎剛裁判長は
「レオパレス側の鑑定と裁判所が行った鑑定のいずれも、物件の適正賃料は
減額後の価格を下回っていて、業績が回復しても賃料を上げる理由はない」
と述べ、オーナーの訴えを退ける判決を言い渡しました。
判決について、レオパレス２１は「当社の主張が理解頂けたと認識しています」とコメントしてきます。
一方、原告側の弁護士は控訴を検討することにしています。
07/26 20:11 途中で減額されたって...こんなん契約書の意味ないやん 相場より払いすぎてたんだから当たり前。ジジィなめるなよ。 なんで敗訴？
サブリース10年保証で契約したらそもそも減額したらいかんだろ
しかも理解して減額に応じてくれたオーナーが権利を主張したら敗訴って
おひとよしがバカを見るになってるけどレオパレスが最悪だな これってさアパートローンを支払う側はどんな事情があろうと支払わないといけないんでしょ
なのになんでサブリース契約した企業が守らないで済むわけ？
不公平感ばりばり 試合には勝つだろうが、オーナー相手にこういう訴訟にまでなる時点で企業としては負け。
これで勝って得れる金、今後の契約とちゃんと計算出来てるのかね >>1
んじゃ最初の契約ではちょうちん付けて利益が大きくなるようにみせかけるようにし放題ってお墨付きを与えたってことかい？ >>15
レオパレスブランドはもう駄目だろうから名前変える予定なんじゃないの
いろんな呼び名を使い分けるのは詐欺師の常套手段 これでも新規契約者がいるからな
馬鹿を探して居るんだから、勝負にならんわ 借り主であるレオパレスの方が立場が強いから、やりたい放題だよ >>11
日本の借地借家法は徹底的に借り手・賃借人を保護するようにできてるんだよ
大家とサブリース会社はどう見てもプロであるサブリース会社のほうが上なんだけど、
法的には賃借人扱いになり、サブリース側が保護される
法にのっとったらこんな判決にならざるを得ない。
サブリース会社というプロ集団に対する法が追いついてないんだよな >周辺の相場に比べ賃料が高額だとわかったため減額した
じゃあ最初から契約すんなやお前プロだろ明らかに詐欺じゃん 減額するときの契約書に言ってないこと書いたんだな
業績苦しいから減額しますなんて一言も契約書載ってないだろうな こんなに契約を平気で破るのはどこかの国とそっくりだ >>1
おいおい、地裁は契約書の原本を全面無視かよ。
契約書の内容が守られないのであれば、吉本のように「やったもん勝ち」になってしまうぞ
日本は法治国家でなかったのか？ 被告「こんなボロアパートに◯万円の賃料は高すぎたんですよ。誰が高い賃料でこんな危険な家に住みたいと思います？」
さいばんちょー「被告の言い分はもっともやな。賃料引き下げは妥当」 >>14
居住権の保護の為に店子には、近隣の家賃相場から外れてる場合は家賃の減額請求できるようになってる
本来は個人の住人を守るための法だけど、サブリースの場合不動産が借り主になって権利を行使できる
という法の抜け穴的な仕組みを使ったのが家賃保証の正体
この起訴の場合、貸し主の大家からの増額要求だから認められない
判決がおかしいというより、売り手が同時に店子になって保護されるという法の悪用をしたサブリースをどうにかすべき ざまあ。土地持ちやろうを潰せば日本良くなる。全員の財産を一度没収しろ。金持ちつぶせ。 レオパレスの商売を潰したいクソアパートのオーナーが喚いているだけのスレだなここは レオパレスはいつ帰国するんだ？
朝鮮統一してから？ 賃料が高いっていっても
アパートの建築代金が高い賃料に合わせた値段なんだろ？ 周辺の賃料の相場もろくに調べずオーナーに借金背負わせてまでアパート建てさせ契約し自分達の無能で経営が危うくなると賃料値下げ迫る企業レオパレス。
これ、オーナーが値下げに応じなかったらどんな嫌がらせしたんだろうね。 これ、オーナーも口約束だったか、
業績回復時までの特約にしてなかったんだろ？
あとその一時減額の終了条件も明文化してないはず
消費者じゃねえんだから、バカがオーナーやっちゃダメだよ
法律は経営者には甘くないぞ つまり、最初から大した物件でもないのに
相場以上の賃料をレオパレス側が設定してたってことじゃないか？
高額家賃で餌巻いて、数年後に適正相場まで下げる
これが判例になったら不動産会社がますます強気にでて
何も知らないオーナーが食い物になるだけじゃん 自分で建てるならともかくレオパ大東建託とかに勧誘されてアパート経営なんて情弱の極み >>49
そういうことだよな
サブリースは詐欺ってことだな 相場より高い額を提案して契約するだけして、頃合いを見て適正価格に戻すのを法で認めた事になるが大丈夫かこれ
判例として結構なインパクトあるぞ、この判例に基づいて詐欺行為の正当性を主張するのにも使えそう >>9
こことは言わないがサブリースは減額しないからと言葉巧みにアパート建てさせるけど、建築費が相場の200パーセント増しとかザラ。
それでいて酷いと数年で家賃大幅減額とか。
ほとんどサギなんだよなw 売りつけた担当も数年も会社に居ないしw
深刻なのは騙されたとわかるのが数年から10年後というw 警察官だとか検察官、裁判官だとかは
キツイ汚い仕事だから
簡単に乗っ取れるの！ >>56
痴呆（地方）裁判官だからなw
高裁でひっくり返るだろこんなのw 借地借家法を普通に解釈したらこうなるからどうにもならんだろ 下げるのは納得したんなら仕方ない、業績の回復と言ってもその家賃だから回復したんだろ >>61
ひっくり返せるかな
借り主が売り主でもある、ってのが汚いよなー
サブリース考えた人は頭いいけど友人にはなりたくないタイプ 契約上レオパレスが消費者側で、賃料も相場より低い訳では無い、ってのがポイントだろうね
逆に言えばレオパレスがオーナーに不当に高い賃料で契約させられた被害者だと言える
もちろん契約は契約なのだが、書面に書いてあればどんな内容でも有効なのかというとそうでもない レオパってわいがガキの頃から悪徳で有名だったのに、こんな会社と契約した己の情弱ぶりを責めろよ これはレオナルドが正しい気がするけど
民法じゃアウトなんじゃね
地裁だから負けたけど 地価だけ見て賃料設定するのもおかしいけどな
一般労働者向けなら、地域の平均所得の1/4が上限
日本はそれよりはるかに高い >>63
どう考えても有利な業者が法律上は「立場の弱い店子」 ってことになるからなw
新法でサブリース事業者は個人の店子とは切り離して解釈させないとサブリース詐欺が蔓延するぞw >>11
一般人を救うための借地借家法を詐欺会社が悪用するための契約がサブリース。
だからレオパにせよ大東にせよ必死で契約取りに来るのよ。 この裁判官は常識的に考えて他の裁判官より劣るから死刑とかもありなん？
それがないからやりたい放題だなw >>68
67も言っているが、建築費が異常に高いんだよな。それが相場からかけ離れた高額のサブリース賃量の原資になってて、近いうちに賃料は下げないと成り立たない仕組みw １０年も相場より遥かに高い価格で貸し付ける契約なんて無効になって当たり前 〉アパートの賃料の減額に応じた
レオパレスとオーナーとの間で最初の契約内容を変える合意、
つまり新しい契約がされていたってことでしょ？
合意（契約）で下げた賃料を強制的に上げるには、相場よりも低い賃料であると証明する必要がある。
そこで、不動産鑑定士などによる適正賃料の鑑定をして証明することになるが、
レオパレスによる鑑定でも、
裁判所がした鑑定（オーナー男性が申し出たものを裁判所が採用したと思われる）でも、
適正賃料は、合意（契約）で下げた賃料よりも更に低いという結論だった。
裁判所は、鑑定を前提にして、合意（契約）で下げた賃料を上げる根拠がないと言った。
極めて普通の話では？
合意も契約なのに、記事は、契約書を守っていないと誤導しているのでは？ >>76
(●)__(●)
<丶｀∀´> 確かニダ〜♪w
〜-､{_⊃ )_
し - ー ┘ >>17
日本人に嫌な奴や犯罪者は存在しないんだよ >>62
まさに、この家賃収入で生活しとるんじゃね？
訴訟起こすのは大変だと思うけど
生活かかってるならやるだろうね >>78
賃料契約の方は諦めて建設費が不当に高い、とかで訴訟して回収するしかないのだろうか？ ポンコツレオパレス物件で、家賃が相場より高くしたら誰も入居しないわな >>85
防火設備なしの建築基準法違反でチクチクやるしかないね ７１１の本部とオーナーの関係と同じだな
ホントに儲かるなら会社が物件買って自前でやるだろｗ 先物取引で失敗した人に返金しろと言ってるようなもの 確実に儲かるのがわかってて
資金もいっぱい持ってるのに
なんでオーナーを募集してるのかよく考えよう
レオパレスもセブンイレブンもｗ >>88
コンビニは直営出すよね。
んでFCに人気の商品を供給させないようにして潰す。 倒産したわけでもないのに減額してほったらかしが通るかよ
これが銀行の借金だったら通さんだろうに >>80
法解釈だとなw
脱糞するほど相場からかけ離れたたっかい建築費でも発注したのはその地域では考えられないたっかい賃量を30年間減額しないで払いますと言うからなんだよなw
契約書にはこそっと賃料は改定しますとあるけどw
オーナーはどっちにしろたち行かなくなるから財産全部なくなって借金だけ残るw
しかも借金の中には高額な税金が多分に含まれるから破産しても借金からは一生逃れられないんだよな。 >>87
オーナー悲惨だよなあw
どうせ修繕やら維持管理やらも囲い込んで着実に儲かる仕組みなんだから、もっと誠実な商売すりゃ良いのに >>89
先物ってより投信で持ち直したのに配当出さずトンズラみたいなもん。
借借法上は適当なので、いちかばちかの最高裁か法改正しか勝ち目ない。 それ言ったら最初の提示は相場より高くしておいて契約、その後業績がーとかで減額契約って流れで行けばオーナーをカモれるな >>23
・不動産建物についてはPL（製造責任者）法の方が優先される状況
・取引においては貸し主が弱者側（BtoC）
ここらを踏まえると判決がおかしいレベルなんだが、
判決出した裁判官は何に重点当てたんだろかorz レオパレス21が直接しない理由考えたら？
サブリースにする意味考えろ！ >>96
もうやっててそろそろ手仕舞いの時期。
大東にレオパにその他不動産はマスゴミのお得意様だから叩けないのよね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
