【マンション】タワーマンション生活のメリット・デメリット 生活に影落とす修繕費リスク★2
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見下ろす先にあるロマンチックな夜景。万全のセキュリティー。ジムやパーティースペースでの交流など“憧れ”がつまったタワマンライフ。
しかし特別な物件だけに、思わぬ維持・管理費がかかることも。そんな事情に詳しい専門家がメリット、デメリットを解説する──。〈取材・文／千羽ひとみ〉
タワマンは賃貸で住みたい
「タワマンは庶民が35年ローンを組んでまで購入すべきものではありません。一部の富裕層を除き、賃貸で居住すべきものでしょう」
こう語るのは、税理士でマンション管理士の資格を持つ宮路幸人さんだ。
マンションに入居すると、エレベーターや照明設備など共用部分の費用をまかなう管理費とともに、12〜15年間隔で行われる大規模修繕工事に備えての修繕積立金（以下、積立金）の支払いが発生する。
宮路さんの調査では、購入直後のタワマンの管理費は平均約2万円、積立金がおおむね1万円未満の計3万円弱。
「ところが積立金は段階増額方式を採用している場合が多く、年数がたつと当初の4〜5倍になるケースがあります。
購入当初はマンションの修繕がほぼ必要ないことに加え、不動産会社が売らんがためにできるだけ安く設定して売り出すからです」（宮路さん、以下同）
マンションは年数が経過すると資産価値が下がるが、逆に修繕のための積立金などは上昇する。経年によって傷む部分が増え、そのメンテナンスが欠かせないからだ。
「そうなると、投資目的の富裕層は売却や買い替えなどの方向へ動きますし、住宅ローンを組んで購入した人たちも年金生活に入ってしまい積立金の値上げに応じるのが難しくなっていくのです」
積立金は2回目以降、不足する可能性が高い
それでも築12〜15年で行われる1回目の大規模修繕はどうにかしのぐことができる。建物にもまだそれほど傷みはみられないし、居住者たちも現役世代が主流だからだ。
だが、この1回目の大規模修繕をなんとかしのげたとしても、建物を老朽化から守り、資産価値を守りたければ、2回目、3回目と、10数年ごとに大規模修繕が必要。
「2回目では、基幹設備の修繕に手をつけなければなりません。エレベーター、給排水設備、機械式駐車場などで、この修繕は1回目よりずっと大規模。2回目以降は積立金が不足する可能性が高くなるのではないでしょうか」
結果的に、憧れのタワマンが廃墟化する可能性も否定できないというのだ。
「廃墟化を避けるためには、積立金の増額か、多額の臨時徴収をお願いするしかありません。しかし値上げ時には、年金生活者から“そんなにお金がかかる工事は不要”などの反対が予想されます。
必要な大規模修繕を実施せず、資産価値が下がると、余裕がある人ほど出ていってしまう。富裕層や投資目的での購入が多いタワマンの場合、それが顕著でしょう」
世帯所得が年1400万円でも購入は相当リスキー
こうした背景のもと、資産価値が下がれば即、売却できるような富裕層以外の人たちは、タワマンは賃貸がベターであると宮路さんは主張する。
「富裕層を除くタワマン購入者の多くは世帯所得が年1400万円超のパワーカップルといわれる人たち。
カップルで働いていますから、購入時の世帯所得こそ平均よりかなり豊かですが、多くが多額のローンを組んでの購入です。
産休、育休で収入が下がる可能性や、決して安くはない管理費などの支払いを考えると、タワマンの資産価値が低下した場合、長期ローンを組んでの購入は相当リスキーではないでしょうか」
確かに賃貸であれば、転居はずっと簡単だ。都心のど真ん中に住む利便性や、時代の最先端をいく場所に住む満足感、プールやジムなど充実した設備目的でタワマン居住を望むなら、賃貸での入居は確かに一考すべき。
マンションの資産価値についても、こんなことを──。
「昔のように住宅不足で地価が右肩上がりの時代なら、利便性のいいマンションは資産価値がありました。
しかし、少子高齢化が進み、空き家の増加が問題になるこの時代、ビンテージマンションと呼ばれる一部の物件こそ資産価値は高いですが、それ以外はいかがなものでしょうか」
タワマンは購入してはいけないものなのか。
続きソース
https://news.livedoor.com/article/detail/16999233/
★１：2019/08/29(木) 21:47:32.55
※前スレ
【マンション】タワーマンション生活のメリット・デメリット 生活に影落とす修繕費リスク
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1567082852/ 日本統治時代の朝鮮でいちど、総督府主催の野球大会が開催されたことがあった
その大会で朝鮮人の青年たちのチームと、管区軍の体躯にすぐれたえりすぐりの日本兵らの
チームがたたかうこととなった
試合は五回ウラの段階で朝鮮人青年チームがおおきくリード、観戦者のだれからみても力量の差は明白であった
このとき、総督府の役人が朝鮮人チームの監督をよびつけて「日本人の体面がそこなわれる」として
これ以降はわざとまけるようにと露骨に「忖度」を強要、したがわなければ安全の保証はないとまで脅した
すると監督や選手たちはかえって愛国的憤怒にかられ、脅迫をはねかえして八百長を拒否
六回以降も攻勢をゆるめることなく、九回オモテで満塁ホームランをきめて日本兵チームを完封した
激怒した総督府は大会がおわるやいなや、監督と選手全員を連行し無残にも銃殺したという
あたら若くして命をうばわれた青年たちの名こそ知られていないが
その愛国心はいまでも7000万人の朝鮮民族の心のなかに生きつづけているんだ 下界とあまりに隔絶され過ぎて引きこもりになりまつたorz >>3
何でテョンって、オウム返ししか能がないの？ 田舎の一軒家だけどもしそこそこの都市に住むならタワマンがいい
今が窓から見える景色が空と森だからごちゃついた景色みたくない 高い買い物なんだからみんなそれくらいはちゃんと考えて買ってるだろ つくづく家やマンションって買うもんじゃねーな・・・・ 自分の城なのに他人と意見調整しないといけないのが我慢ならんわ >>5
何でヅアシプって、言われて悔しかったことを息を吐くように嘘を吐いて擦り付けることしか能がないの？ ビルの外に出るまで時間がかかる
さらに敷地からでるまで時間がかかる
管理費・修繕費がかなりかかる
朝の通勤時間は地味に混み混み
天候が悪いと自慢の夜景も微妙
窓をあけないからずっと空調
外に出るのがめんどいのでウーバーイーツを利用するが
それはつまみ食いされたもの 高所恐怖症だから無理だな
エレベーターの乗り降りとかも面倒くさいし 正直金があるならタワマンじゃなくホテル暮らしするなぁ >>19
エレベーターってすぐ来るのかな？
何分も待つなら嫌だな 賃貸で住むとしたら、家賃幾らくらいから住めるの(´・ω・｀)？ 東日本大震災で怖い思いした人達は買うとしても投資目的でしか買わないだろ >>22
うちは5基あるし、定時出社のリーマンが意外とすくないので朝も混まない
武蔵小杉とかのリーマンが多そうなタワマンはとても混むらしいね >>11
┌○┐
│こ.｜ﾊ,,ﾊ
│れ｜ﾟωﾟ )
│！_| ／/
└○┘ (⌒)
し⌒ 今の30代くらいの人が、定年迎える頃にはどんな光景になってるんだろ のメリットは高層は窓開けてても虫が入ってこない
角度によって花火大会が見易い
高層は変な人が少ないくらいかな そんなに修繕しないとだめなのか？
エレベーターはメンテ必要だと思うが 世帯年収が1400万円て、仮に年収5〜6倍として7000〜8400万円くらいか？
8000万円の高層マンションとか一部屋のすげえ狭そう。 >>17
ウンコ好きなのはウンコ食ってるジャップ民族だから落ち着け。
日本伝統食のウンコ食うのやめては脳外科に行け 一戸建てだって10年15年過ぎる頃から大掛かりな補修が必要になってくる。 長期停電なったら、階段だし
水は使えないし
大変な事ですな。 ちょっとコンビニに行ってくる！をする気が起きない
地上まで降りるの面倒、登るのも面倒 >>29
ジャップのお前のお兄さんなのは分かったから落ち着け。 新築でマンション買った人が入居２年ほどで
急な転勤になり売りに出したら買った値段より
高く売れたらしい。実質家賃ただで住めて
そのうえ金も割増しで戻るんだから物件や
エリアによっては買ったほうが得かもな (ﾟ∀ﾟ )
( ∩ ) タワーマンション！
彡ω |
し⌒.Ｊ >>31
これが日本人の写真なのは分かったから落ち着けバカジャップ 購入直後のタワマンの管理費は平均約2万円
年数がたつと当初の4〜5倍になるケースがあります。 売れない中古高層マンションとかどこの負動産だ
さらに自殺とか犯罪者とか出た日にはもうね 高層階は微妙に揺れてるよ
自律神経が弱い人には向かない マンションなんて30年も経ちゃ建て直し計画が進んじゃうからな >>33
年収1400万の共働き世帯が8000万のマンションを購入とかヤバそう 広い庭のある一軒家が夢だわ。
布団をたくさん干せるし
とうぜん、洗濯物も。 たしか14階以上だと救急搬送時の救命率が下がるんだよな
駐車場のチェーンゲート開けて貰ってオートロック開けて貰って
エレベーター待って、エレベーター降りてから部屋の前まで行ってってかなり無駄が多いからな 30階あたりに住んでエレベーターで1階に降りて外に出てからうんこしたくなったらどうするの？戻ろうと思ったらエレベーター使われててすぐに戻れず漏らしちゃうの？ 誰が高層階の保守とか引き受けてくれるんだよ、危なくて作業させられんわ >>51
144ＭＨｚで地球の裏側狙えるかもね
まあアンテナ近くて家が電子レンジだけど >>19
普通のマンションの、エレベーター1台あたりの戸数がそんな少ないわけじゃないけどな。
エレベーター云々言う奴は、タワマン住んだことない。印象で語ってるだけだよ。 >>38
さっと原２にのり４００ｍ先のセブンに行く三鷹戸建市民のワイより大変かもしれんな 高層マンションが経年劣化する頃には
高齢のジジイが外壁メンテとかで・・・ >>59
まさしく30階付近に住んでてそのシチュもたまにあるけど1回にトイレある
あとよく言われるほどエレベーター待たない 高所恐怖症ではないが高いところから景色を見たいとか
下を見下ろして楽しいとかそういう感覚がないからタワマンに魅力を感じない
あとタワマンに限らず高層階は地震や火事などの災害時に大変そう
マンションに住むなら階段で行き来できて浸水する可能性が少ない3階〜5階がいいかな >>41
土地も建築コストもめちゃくちゃ上がって新築価格が高騰したから
中古価格も引き上がったが儲かったのは安倍政権誕生前に物件買った人だよ
今買ったら高値で掴む事になる >>36
そんな必要ないぞ？
そういうのは「見た目」のため
ホントは不要 >1
修繕費割増はバカな組合のやること
出せる範囲で修繕して、残りの劣化は放置でいい。
割増に応じても、払わず逃げた連中は戻ってきて補填などしない。
逃げたボケどものぶんまで払う必要なし。アホか タワマンって資産価値が高いんだよね
マンションって基本買ってから
年数が経てば値段が落ちる一方だけど
タマワンは駅の近くだし落ちない
売る時にすぐ売れる流動性が高い >>59
30階を自宅
1階を近くの駅
と仮定すれば、駅でウンコするように、1階の近くでトイレ探せ >>65
やっすいマンションだと100戸で1台みたいな所もある
そうなると朝とか悲惨 近所に建ったタワーの建設中に事故でタワー中半の
鉄骨が折れて周辺の建物に突き刺さったの見てから
とても住む物件じゃないと思ったわ タワマンのメリットは「セキュリティ」のみ
デメリットが気になるレベルの収入なら一戸建てに住むべき >>36
60年以上の戸建てだけどないよ
トイレと風呂をリフォームしたくらい
後は外壁を塗り替えるくらいだよ >>69
いや、あちこち傷んでくるぞ・・・
うちは一軒家で40年目・・・フローリングがあちこち駄目になってきている >>73
ピンポーン「はーい」
「トイレ貸して下さい」 タワマンとか未だに言ってるバカいるんだなｗ
どの角度から見ても要らないんだけどよ
遅れてきた田舎者や間抜けにはまだまだ需要あるのかもな タワマンまで行かなくても、老後は7-8階ぐらいのマンションが楽
庭の手入れをしなくて済むようになる まぁ自分があと何年この世界に居られそうなのか、建物が何年持ちそうなのかを考えて・・・ 駅近くで大通りから一本入ったとこの高級低層マンションが最高だよ 戸建も町内会次第だな
町内会が悲惨だと戸建だって悲惨 >>81
もう中国人のタワマン投資熱は消えたから… 生まれた時から戸建てだと、マンションの会合とかウザいわ
一度マンションに住んだけどウザくてたまらんかった >>86
水道の配管とか傷んでいない ?
屋根瓦にヒビとか入っていない ?
断熱材とか腐っていない ?
フローリングがたわんでいない ?
床は何cm の板使っているの ?
いろいろ不思議だわ 地下駐とか条件出したらタワマンになるから自動的に住んでるけど
タワマンって良くも悪くも異常に反応されるよね 出勤やお出かけで、携帯とかちょっとした忘れ物すると地獄。
朝急いでいる時は
立体駐車場で自分の車が出てくるまで次回掛かるのが絶望的。 確かに眺めはいい
オフィスならいいけど日常生活はなあ
地に足がついてる感じがしないっつか
まあ好き好きだけど
好きな人はどうぞって感じだな
ただ地震が怖いよね
震災の時にそこそこのマンションでも階段で何度も上り下りした人はただおそらく買わんだろうね 実家が3回水回りとか屋根壁修理した
あんなに金かかるなら賃貸で良い URマンションの俺
６階から高みの見物
築３０年だがボロくない
管理組合もしっかりしてるし
質実剛健でええよ >>96
地震の時は2階より1階の方が怖くない
制振装置の付いていないマンションなんて怖くて住めない。 タワマンって大規模停電が長期化したら、
買出しとかウンチ・ゴミの処理はどうするんだよ？
まずこれについて合理的かつ納得のいく説明が無いと
タワマンの利点を出されてもむげに信じられない。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
