都区部の住宅地は安すぎるんだよね
例えば駅徒歩5分と10分は実際大差なかったりする
それどころか割と駅から離れたバス利用などの辺鄙な場所でも差ほど安くはならない
勿論環境的な面も影響するが極端な差はない

駅前の商業地域こそ坪単価はどこも千万単位だが
例えば前出の住宅地だと前者駅近は坪400万〜で後者の駅遠（と言っても徒歩20〜バス数分）で300万はする
その差たったの100万やそこらだ

人気エリアの駅近住宅街ならその倍でいい
駅近なら7〜800万で駅遠なら4〜500万
それ位の価値観でないとおかしい