【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」 ★ 2
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タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信
現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」
8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。
2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。
タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。
不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6％を首都圏が占める。東京23区内に52・5％が集中しており、近畿圏が12・8％、福岡圏3・4％と続く。
高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。
その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。
湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年〜17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。
こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。
「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
（リンク先に続きあり)
★1のたった時間
2019/09/23(月) 00:34:37.68
前スレ
【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1569166477/ リゾートマンションと都心のマンションを一緒にするのは筋違い。 朝夕とかいちいち
各階停車するだろうし
コンビニ行くのにも億劫になるだろう >>893その山の手に家持ってた人が次々越して行った
水漏れが原因 >>948
土地がクソ余ってる地方なら
マンションすら住む価値が無いよね 人口過密都市東京の人間飲み込むために
タワマンは必要
国が悪い なんかまんまシムシティ4の後半戦で見た光景だな
当然の結果というべきか >>928
高層タワーマンション、100戸以上ある建物に住人が5人とかの未来が来る >>906
中国はもともと不動産を個人は所有できないんだから別問題
期限付きで借りてるみたいなもん
所有できる日本で購入したがるわけだ 都心タワマンはしばらく民泊投資目的チャイナが暴れまわって荒らしてたみたいな話もあったからなあ
管理組合の規約で民泊不許可できる仕様になっていっせいに消えたってのも聞いた 東京は蜂の巣式住居に憧れさせないと
土地が無くなる
苦肉の策が蜂の巣式住居 >>950
それタダにしたいけど
そうするとかっこわるいから10万なんじゃないの >>919
高層建築の場合はタイル貼りおこそメンテや点検が必要だということを知っておいた方がいい マンションなんて他人と共同生活してるようもんだわ
田舎で家買った方がまし >>919
最近のタワマンは安くあげる為サイディング張りや吹き付けまで出て来てるけどね
気を付けたいのはそういう物件だよ、吹き付けなら全体の定期塗り替えが結構必要
タイルならひび割れや剥がれをその都度修繕していく
中のコンクリートに染みたら鉄筋が錆びて強度が下がるから外装は重要 まぁ、今回の千葉の様に長期停電続いたら自分の部屋にたどりつけないし、、 >>958
別荘用と住む用じゃ需要の安定性が全然違う。 一戸建ての、セキュリティとか、歳とったら庭や家のメンテや、階段登り降りやら、大変じゃね？ >>961
固定資産税という金を払って借りてるだけだけどな たとえばNYのトランプタワーみたいなタワマンなら問題が無いんだよ。
中に高級レストランやショッピングセンターやら公共施設やら全部入ってて
マンションから外へ一歩も出る必要が無いなら素晴らしいタワマンだ。 二日酔いのせいでスレタイがタマキンの一斉老化に見えた。。
寝なおしてくる。。 >>948
たまに水につかるところや谷を埋めて開発してたり >>925
マンハッタンは超高層ビルだらけなんだけどな >>968
あれみたら、マンションの方がっておもうんじゃねぇか？ 停電になった時点で階から出られない密室監獄になる
恐ろしいw 自分で問題を考える頭 ← これホント重要
この10年ぐらいで加速度的に重要度増してきたわ 大体、腐れ政治が
「一般日本人を産ませない政策」を続けてきたせいで
これだけ日本人が減ってしまったのに
やる事は外国人に金を流すことだけ
一体何でこんなに住宅だけ建ててんだよ有害共 新築マンションの売れ行きの話なのに、なんで「老化」って表現するんだ？
古い高層マンションの劣化云々かと思うじゃまいか >>970
セコムと平屋建てで解決
庭は草取り地獄からの解放はないな
しかし、庭とはそういうものだ 日本の住宅は割高なくせに安普請
買った瞬間に上物は価値半減
大した価値もない物に重税
災害にあっても話がまとまらない
施工も検査も適当
日本で集合住宅を買う奴はバカ 今、水道管が一斉に老朽化して、タワマン問題なんて考えている暇はない。 郊外タワーマンションというと、20年前に住んでいた名古屋の
ザ シーン城北ってマンションは、今どうなってるんだろう？ >>958
頭悪すぎ
需要が違う＝住人の流動性が違う >>855
まー言いたいことはわかる。土地は新たに供給される事はないけど
建物は供給されるからな。
マンション特に高層になればなるほど敷地権(所有権）の割合が減っていくし
低層であれば高層に建て替えて新たな所有権者への売却益で追加無し又は
安価な追加金で新建物に入居できるっていうパターンも閉ざされる。
ただマンションではないが、日本で一番成功した商業ビルってサンシャイン６０なんだよな、もう40年経ってるが駅近で立地の良さが目立つし家賃の低下も見られない
ターミナル駅の新宿から遠いしライバルビルがどんどん建てられ、家賃低下とテナントの撤退が目立つ西新宿の高層ビル群とは対照的だ。 おいおい国の中心の一番の顔である都庁でさえ雨漏り酷いんだよ?
高層建築なんて簡単に信じたら駄目 庭なんて人工芝や砂利で埋めたら雑草ほとんど生えてこないよ 大地震で更地になるから心配無用ｗ
住んでる人間はあの世に行くからローンも関係なしｗ >>969
サイディングはそのものより継ぎ目のコーキングが耐久性がないんだね >>983
なるほど。近所で平やはお見かけしないが。そうか、なるほど >>412
これは無知
タワマン立つ同じ場所に庭付き戸建なんて何倍も金がいる
買えるとしたら庭なし戸建だよ >>913
見渡せる日本の街並みの景観自体が汚いじゃんw >>987
ぼろくなったくせに修繕積立金や管理費が高くなる物件に貧乏人が入るのか？
それともぼろくなったタワマンに金持ちが入るのか？
いったい何が流動するというのか このスレッドは１０００を超えました。
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