【経済】首都圏の戸建て住宅価格、下落基調に…調整局面に入った可能性
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
首都圏の戸建て住宅価格が下落基調となっている。東京カンテイの調べでは、首都圏（1都3県）の新築一戸建ての平均価格が8月は前月比8%安い3675万円で、2カ月続けて下落。東京都の下げ幅が大きく、3カ月連続のマイナスとなった。一方、中古も4.1%安い3268万円。高いと言われた販売価格が調整局面に入った可能性もありそうだ。
調査の対象は敷地面積が100〜300平方メートルの木造（土地含む）一戸建て住宅で、最寄り駅まで徒歩で30分かバスで20分以内の物件。
新築では東京23区の販売価格が今年2月に直近のピークとなる7098万円を付けて以降、7月まで前月比マイナスが続き5971万円に下がった。8月は6591万円に上がったものの「一時的な動きと考えられる」（井出武・上席主任研究員）という。
首都圏の平均価格で新築と大差のない水準にある中古も、東京都の8月は若干のプラスとなったが、23区に限れば7月に10.1%下がって9000万円を割り込み、8月も3.5%安い8288万円となった。神奈川、千葉、埼玉各県の8月は前月から下落した。
井出氏は「今年に入ってから客足が鈍り、売れ行きにややブレーキがかかってきた。これまでの強気な価格設定を見直す動きが出ている」と指摘している。
日本経済新聞 2019年10月7日 18:01
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50700650X01C19A0QM8000/ 時期的には予測通りだろ、あとは高齢少子化加速かな長期低迷は避けられない どんな理屈をつけて値上げしても、客の出せる金額は給料に比例して少しずつ下がってる 住宅ローンがやっと終わる頃に外壁や屋根の劣化で張り替え、葺き替えで大きなお金がかかる(笑) >>1
＞敷地面積が100〜300平方メートルの木造
ん？
今売っているのなんて、50〜60平方メートルで3階建てではないの？
＞最寄り駅まで徒歩で30分かバスで20分以内の物件
郊外でもそんなに離れたら次の駅があるだろうから、次の駅からは徒歩5分・バス5分だったりしないの？ 戸建てって地面に近いから汚い感じ
マンソン住んでるとちょっと引く >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>1>>>>>>>
【BBC】日米が貿易協定に合意 米の食農産品9割で関税撤廃か削減。。。。2019年09月26日
>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
■米の食品と農産品の9割
一方、米通商代表部（USTR）は、アメリカ産の食品と農産品の90％以上を対象に、日本が関税を撤廃するか優遇することで合意したと発表した。
USTRによると、日本は牛肉や豚肉の関税を今後引き下げるとともに、特定のナッツや果物、野菜については直ちに関税を撤廃するという。
＞【段階的な関税撤廃】★ ワイン、チーズとホエイ、エタノール、冷凍鶏肉、加工豚肉、さくらんぼ、冷凍ジャガイモ、オレンジ、卵製品、トマトペースト等。
＞【関税削減】。。。。。。★生鮮牛肉、冷凍牛肉、生鮮豚肉、冷凍豚肉
＞【関税即時撤廃】。。。★ アーモンド、ブルーベリー、クランベリー、クルミ、スイートコーン、穀物ソルガム、栄養補助食品、ブロッコリー、プルーン他(続く)
＞遺伝子組み換え妥協★残留モンサント製農薬緩和
＞ゲノム編集食品。。。。★規制ナシ
＞発がん性基準。。。。。★事実上 撤廃！
もう1つは、今回の協議についてトランプ大統領が語った
■「日本のデジタル市場を4兆ドル規模で解放させた」というセリフです。
この問題ですが、とりあえず現在そうなっているように、米国サーバーから日本の消費者がアプリやソフト、コンテンツを
ダウンロードする際に「消費税はかけるが関税はかけない」と言う扱いを今後も保証したということです。
何年にもわたってのトータルで430兆円になるとして、それをごっそり持っていこう、しかも関税ゼロで儲けようというのです。
さらに全滅なのが日本からの
■自動車関連の部品への課税です
ハイブリッドやEV関連の部品など高度化した電装部品、自動変速機など高付加価値の部品で、日本からアメリカへの輸出となっている部分はまだ日本経済の重要な柱となっています。
※
日本が米国に食い尽くされた後で、安倍＆麻生＆茂木＆甘利を 血祭りに上げるのか。それとも
先にこいつら 抹殺して 日本人の、将来の子どもたちの生命や安全をいま守り抜くのかぁ。。。。どっちにしても逃がさない。 訪日外国人もそのうち頭打ち減少に転ずるから、商業にも影響でるだろうオリムピックが境かな 調整じゃなくて売れない時期に入ってきた
>>5
オリンピックがあれば好景気になって売れるというのは幻想
4K8Kテレビが売れてない現実 安倍自民党政権の外国人受け入れ政策の思惑通り、金持ってる外国人が買ってスラム街化していくよ。 ◆子供も作らないし家も買わない。
政府が見せたことは貧困絵の恐怖でしかなかった そもそもが地価高すぎるんや
なんぼええ立地でもニーズの数を越えてたら下がるわ >>11
年間出生86万、死亡136万
一年に50万の消費者が日本から消えてる
一人年間100万しか消費しないとしても5000億の直接消費が消える
関連するものを繋いでいくと何倍もの消費が消える現実 団塊世代は集団就職で
首都圏・東京近郊に来て持ち家を持っている人が多いのだから、
そこの相続が始まれば、相続で家を持つ子が増えるのでは？
便の良い所が手に入ればもう買わなくなるよ 景気は正直だねぇw
中国経済が減速したのに、中国経済依存の日本が、ただで済む訳無いじゃんw 人は記憶型と思考型に大別できる
東京で50坪の住宅用地を取得する場合
中央区 10億円
新宿区 6億円
足立区 7000万円
群馬の高崎なら 1200万円 >>17
あれどうするんだろうねぇ
腐っても土地持ち〜で人気があるんだろうけどw
塗り替えや建て替えとなれば、隣家との関係でスムーズに進むとは限らないし
今地方で問題になっている空き家・放置不動産が都会の真ん中でも起きそう オリムピックが終われば次の開催地へメディアや旅客が移りだすからきついだろうね >>20
それと終身雇用崩・年功序列が崩れたから
ローン組ませる方も客層が薄いんやろ思うわ ぼちぼちJ-REITのETF処分しておきますか・・・ 一戸建てはピンキリだよね
田舎でも土地が30坪とか普通にあるし
駐車場が無い戸建ても多いしね
特に中古は安かろう悪かろうだから
買うときは慎重にね。 >>24
長屋と同じようなもんだねコレならマンションでいいわ >>24
建て替えや修復に必要な工事は
隣家が足場資材に庭提供したりして便宜をはからなあかんようやで
なんかで読んだ >>20
団塊世代の持ち家は都心から離れたニュータウンが多く、
不便だから子供世代は住んでなくて、老人の街になってるところが多いよ 移民政策で日本らしさや治安も悪くなるだろうしね価値も下がるだろ >>6
土地込み2000万円台の戸建てを買うと10年もしないうちにコーキングやら劣化するが、建物だけで3000万円する戸建ては外壁の劣化は20年ぐらいから怪しくなるけどHEMSやら電化製品が付きまくってるから
どの道高くつく 大阪でも、というか大阪には無茶苦茶多いんやけど、3階建ての住宅って
すごいよな？一階が駐車場で無茶苦茶狭いやつ。 >>23
こないだ田舎で土地を買ったよ
百坪で２００万
整地してあって、水道も目の前まで来てる「住宅地」だが
家庭菜園専用に使うわ
田舎は住むところじゃねえよ >>38
大阪３F、駐車場別でも玄関まで狭いわ
土地が狭すぎんねん >>40
ま〜それでもええ
いざというときは掘っ立て小屋を建てて住める >>42
>>40のつづき
ちなみに郊外で駅から徒歩１０分だ
都内で暴落しだすと、田舎の落ち方はもっとキツいよｗ 人口も減ってくることやし
交通インフラ整備して地方に殖産興業したら
みんな一戸建てに住めるやろなぁ >>32
そうはなっているようだけど、
最近のとんでもないニュースが多い事を考えると、絶対に大丈夫！とは言えないと思っている
持ち分があるという私道なのに、自分の家の前を自分の所有と主張して封鎖したりねぇ これからリーマン越えの世界大不況が10年近く続くと予測しているので、まだまだ下がるだろう。
代々木公園近くで土地探していたが、道路が狭すぎて閉口し品川近辺に切り替え出物待つか。 家庭菜園やるような老害が掲示板でマウントを取る
哀れ過ぎる余生 >>46
200万円が落ちても多寡が知れてる
駅10分なら使える >>33
郊外に住むとしても自分の住んでた場所にこだわらずに
利便性や育児のしやすさを熟慮して選んでるな >>49
あーあの話な
でも実際のところ、都市部のせっまい敷地の家を
工事しようと思ったら、隣の敷地借りな無理だから
ウチの裏庭で建築屋が昼飯食ってて
若手をボロクソ詰ってるのにはキレて追い出したけどなｗ ペンシルハウス購入時は3〜40代でも
高齢とか病気での日常急階段はしんどいぞ
骨折してから売りに出しても残るのはローンだけ また景気対策に住宅と自動車を優遇だって。
いつまで昭和脳なんだよ。
波及効果があるならアホみたいに経済成長してるわ。
マジで今すぐ死ねマジでだ。 東京一極集中、関東大震災勃発
これで日本経済破綻、、、無能な政治家、官僚が恐ろしい 中央線沿いの駅上マンションは埋まった？外国人の投資はひと段落ついたの？ >>60
オリンピックを景気対策の目玉にしてる昭和脳だからな
夢よもう一度！ 都市部以外の田舎者は都市部に強制移住させろ
日本にはもう田舎のインフラ支えていくだけの体力は無いぞ >>7
都区部なんて100平米未満のミニ戸建てばかりで、それ対象外にしたら、多摩市部の戸建てばかりだよな。意味ないじゃん。 >>62
これが安倍の祖父の岸一派の目指す社会だったんだよ >>22
30年前、三菱地所がロックフェラーセンターを買った時、ニューヨーク市は日本経済に依存してたと思うか？ >>68
そう、人口密度が低い、ただの住宅地は整理整頓すべき >>68
そんなん政策次第やと思うわ
江戸時代の人口より遥かに多いのに
地方が衰退するとはコレ如何に 人口減少で経済停滞だから不動産価格は下がって当然
低賃金の外国人労働者が増えても戸建て価格は落ちる一方
低賃金労働者向けのアパートやシェアハウスは需要があるだろうけど、管理が大変そう タワマン価格は、中国人が売りに出せば急落するだろう まともに新築一軒家は買えそうにもないので
中古の暴落物件でも漁ろうかと思う >>68
そういう意見よく見るけどどの程度の地方まで認めるの？？
埼玉の春日部でも辺縁部はインフラの維持が将来怪しいって意見もあるくらいで。 都心の物件に関しては完全なタマ不足だよ
ゴミしか残ってない これまで強気の価格設定だったようです。
買ったらあかんやつやん アメリカじゃ本当の金持ちはタワマンなんて相手にしないらしいね
成功した中産階級が都市部に住むためのものらしい
なんかで読んだ 地方なんて空き家が多いのに
値段が下がっていない
だから買わないんだよ。 >>84
そりゃ資産家は都市では働かんで、郊外のゲーティッドシティに住んで次の投資先選んどるからな。 とっくの前からだし、災害も多いし、五輪後は大暴落するから
駆け込みで買うとかバカすぎるから
そんなのは今後株とかギャンブルはやらん方がいいよ >>9
物件の価格が安くなってきたから
修繕積立金や管理費それに駐車場代が
常にかかるのが地味に痛い
戸建てなら、その分ローンに上乗せしたり
別の事に使えるしね
年取って庭の手入れすらできなくてジャングル化は論外だけど >>62
>>70
多分、東京ザマァwという地方民は少なくないw
東京が絶対じゃなくなったらNYを自分の首都にするわw 北海道は広すぎてJRはどうやっても採算が取れない
これから人口が減少していくから日本中で同じ現象が起こる
満員電車は不快ではあるが一方で効率化の極みでもある
田舎を切り捨ててコンパクトな社会になるよう政治が主導しなきゃいけない >>92
どの程度の田舎まで都市と認定するの？
関東なんて北は宇都宮くらいまでほぼ途切れなく人が住んでるだろ？ >>92
逆だと思うがな
地方自治の裁量権拡げて
※外交、国防は除いて
活性化させ分散させるほうが効率いい
コンピューティングで証明済み 八王子の山奥だと2千万円以下で庭付き新築一戸建てが投げ売りしてることあってなんとも言えない 1割も消費税取られちゃうのなら
大きな買い物はできませぬん ざっまあああああああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
タワマン＆賃貸住まいがやっぱり正解だったんだよ！！勝ち組！
ねえ、首都圏に持ち家あるからって自慢してた奴ら、今どんな気持ち？ねえ？ｗｗ 文京区と台東区で探してるんだけど
土地120平米くらいで4000万程度ってないよね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
