【地域】売られる別荘地軽井沢、買い手なく 創業者ら遠のき… ★3
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日本を代表するリゾート、長野県軽井沢（長野県軽井沢町）の別荘地で異変が起きている。
政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が目立ち、なかなか買い手がつかないという。
高級別荘地の代名詞、軽井沢でいま何が起きているのか。
■700坪余りの土地が3.8億円で売りに
11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、「売物件」と書かれた看板が点在する。
地元の不動産会社の店長は「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」と語る。
売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。「700坪（1坪＝3.3平方メートル）余りの土地が3億8000万円で売りに出されている」（不動産会社の営業担当者）。
前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。
■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず
売りに出ている超一等地の坪単価は60万〜70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と指摘する。
超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する旧財閥の家筋」（地元の不動産会社の営業担当者）という。
東京・田園調布の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。
従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。
ところが、3億、5億円といったまとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、売り物件として表に出るようになったとみられる。
■軽井沢のブランド力も低下
別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT（情報技術）バブルのころ、新規株式公開（IPO）で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」（大手不動産会社の社長）のが現状だ。
以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、高くても1億円まで」（地元の不動産会社の店長）というニーズが多い状況では、3億〜5億円の物件は手が届かない。
■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、「リーマン・ショックの後ほど目立たない。
不良債権処理の一環で複数の物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引される程度」と語る。
超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。「値段の底は2004年ごろ。
最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で成約（取引が成立）した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」と地元の不動産会社の店長は振り返る。
超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという売り手の相場観を反映するため、
不動産市況で価格がピークから下落に転じる転換点を示唆している」（外国証券の不動産アナリスト）といわれる。
東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191130-00000005-nikkeisty-bus_all
11/30(土) 7:47配信
https://iwalkedblog.com/wp-content/uploads/2019/01/karuizawa-ginza-koyo-16.jpg
前スレ 2019/12/01(日) 10:52
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575177716/ ここは東京に通勤できないのかね
物件と新幹線代のトータル次第だと思うが 今日日ゴルフ場しかない別荘地なんて魅力ねえわな
湖やらその他付加価値ねえと 軽井沢は戦前舗装も満足にされていない道と
クラシックカーのような車でも朝東京を出て午後に着けるのが軽井沢
馬車なら一泊かな 別荘なんか時代遅れだしな
キャンカーで色々な所にいく方が新鮮で楽しくて快適で安上がりだろ 土地が高値で、別荘の買い手もいたころは
強気で最大限高くなるまで売りたくなかったクセに 別荘の何が嬉しいのかって話だ
掃除するところが2倍に増えるって話だぞ
ホテルや旅館に何百回も泊まれる金出して 軽井沢は安く買った中古別荘持ってても管理の手間かかるし、なんせ水道代とか馬鹿高いし
やっぱ時代的にもう合わないんじゃ 中韓の金持ちに買ってもらえないの？
日本人はもう無理だろ だいぶ前に親父が大分県の湯布院に別荘を買った。
土地建物で1800万くらいの小さな別荘。
温泉は入り放題で、最初の数年は喜んで通ってたけど
ベランダは朽ちてくるし、設備に水漏れは発生するし
あれこれ修理するほどお金を掛けたくないし
そのうち放置して管理すらしなくなった。
親父が亡くなり相続してから売却をしてみたが
300万で買い手がつかず、200万、100万と値を下げても売れなかった。
50万で１年間売りに出しても売れなかったから諦めて
150万かけて解体してもらうことにした。
土地は管理組合に無償譲渡した。
別荘なんて持つべきじゃないよ。負の遺産にしかならない。 >>17
利に目敏い彼等が落ち目の物件なんか買うかよw >>17
東京・京都・北海道にはブランド価値を感じるが
軽井沢なんか思い入れも何も無いだろうからな
なんとなくのイメージ以外何も良いところのない場所だし 軽井沢
普通の田舎って感じでしょぼかったな
今までが実態に合ってなかった >>20
放置して朽ちてるとなると
あちこち白蟻入ったな、たぶん
そうなると全く売れないねぇ
軽井沢はもはや廃墟群になってるよ
バブルの頃はニュータウン化したくらい建ってたのが全部廃墟 軽井沢寒いし住んでる人が何時もどんより雲っている空とか言ってな。 >>24
軽井沢に住んで東京まで新幹線通勤する人が増えてるって記事を読んだ気がするけど
軽井沢でも場所が違うのかなぁ？ 軽井沢は霧が多いから、景観は期待しない方がよい。
冬は東北並に寒く、高齢者には苦痛。かつて所有していた人も年齢重ねて手放す。若い人は合理的かつ論理的に考えて、軽井沢ブランドなんかに騙されない。
そして浅間山噴火。 不便な田舎の別荘なんて利用価値が無い
避暑ならエアコンで解決。行楽なら行きたい場所を毎回自由に選べるホテル利用のほうが良い >>28
たぶん軽井沢駅前近くじゃないのかな
あの辺なら冬でも機能してるし たしかに新幹線通るとダメに
なるなあ
東京でも
高級住宅地って駅から割と離れてるし… >>20
ウチも相続した負の遺産別荘を150かけて解体更地化したけど
土地は課税免除なのでそのまま所有だわ
某オートキャンプ場併設の別荘地なので
ウチは自分の土地で無料キャンプ車中泊が出来るw
管理棟の温泉だけ銭払って入ることになるが
キャンプ場利用者は1人2千円でも夏場は激混みだからねえ
別荘は流行らないけどキャンプは大流行り 5億円あったら、年50日旅行するとして
50泊 一泊10万の旅館やホテルに泊まって年間500万
それが100年分 しかも掃除しないで良い
昔は宿泊所も貧弱だったから意味あっただろうけどね
人を一杯よんでパーティーとか毎週するならあれだろけど
めんどくさそう 見栄張る以外に使い道がねエ 経費削減やら社員向けの保養地とか無駄とか言われて企業様向けが減ったからな
オーナー企業でも会社保有だといろいろと叩かれるし 納税者に敬礼！ビシッ！！！
たーんと固定資産税払ってくだせえ ババ引かされちゃったやつ、いい加減学習しろよw w >>39
親族がたくさんいる裕福なお家なら
良いけどねえ
鳩山由紀夫さんみたいなガーデンパーティーとかさ
軽井沢って言うとあのイメージw >>20
うちも埼玉県秩父に別荘もっているが、アライグマ、ハクビシン被害で天井が糞尿でボロボロ。
そして水道管トラブル。
別荘エリアはゴミの不法投棄地帯になってて酷い。
破格が買った。手放した人が破格で売ってくれた理由は あなたが挙げたモノのまんま。
別荘は森林からくる湿度に年中さらされて、テラスとか朽ちるの早い。 インスペクションは不可欠 特に中古は 自腹はやむなし 別荘買う金あるんだったら、いろんなところに旅行して
そこで良いところに泊まる方が満足度高いって、大災害や戦争の時の
非常時としての避難先として所有なら,わからなくもないけど維持するのが大変だ 別荘商法の無駄にようやく気付いたか？
年に数回、トータル二週間足らずの滞在期間に
何千万も金払うのは馬鹿らしいわな。
掃除費用業者に丸投げできる富裕層でも無駄の極み。 田舎の別荘なんて、タダでもいらない。
維持費考えたら、ホテルで十分だな。 >>20
1800万で買ったからソンした気分になってるのであって
50万で買えば違う見方になったかもな
俺は格安購入派 >>33
金余りの中国人だってゴミは買わない
北海道だって中国にはなかなかないパウダースノーっていう売りがあるからいいんだぞ 長野の寒さって別格で、うんと底冷えがするんだよ
今は夏もたいして涼しくないし
夏は蔵王とか高い場所のホテルでも
旅館でも1週間も泊まった方が安上がりよ
固定資産税も維持管理費もいらんし 子供のころ親父が別荘持ってたけど結局俺らが子供の頃しかいかないんだよね
最終的には同業者に売っちゃった >>51
維持費
管理費
考えないお花畑のクルクルパー
が反省して学びました
っていうストーリー
47都道府県一生涯でコンプリートする方がよっぽど有益だわな 自宅から１時間以内なら利用価値あるよ。思い立ったらすぐに行けるのは大きい そもそも軽井沢なんて何にもない所じゃない？
観光って何があるの？
あんな田舎
別荘だけでしょ 今は軽井沢より魅力的な場所があるからな
熱海とか武蔵小杉とか 自宅から1時間圏で山の中は避けて市街地近くの二束三文の中古別荘を狙えば
管理も楽でいいわ。 ゴルフもテニスも乗馬もスキーもしないゲームが趣味の奴が買っても
持てあますだろうな >>61
熱海の別荘地も同様に死んでるみたいだけどな
温泉のある別荘地ならばまだ中国人の買い手がつくこともありそうな感じはするが
あいつら温泉に興味ないのかな？ 別荘買う金あったら那須に欲しい
二年ぐらい前に行ったけどのんびりした空間というか時間というか、なんかちょっとここで過ごしてみたいと思った >>62
せっかく別荘に遊びに来ても必死に草抜いてる人多いけど、
俺は帰りしなに除草剤撒くタイプ 使用人に除草や手入れさせる財力ないと別荘ライフ満喫できんわな
雑用は他人任せでゴルフやテニスに興じるのが金持ちにふさわしい。 軽井沢の別荘は、エアコンない時代に、夏涼しく過ごすためでそ。お手伝いさん付で
今は、都会でエアコン生活、旅行ではホテルのほうが、余分な仕事しなくていい 38でも書いたけどマジな話
別荘は流行らないが隣接キャンプ場は大流行りなので
別荘地の地権者と管理側が皆で協力して別荘は解体し
キャンプと車中泊の管理場化すれば結構な集客を見込めると思うよ
どこの別荘地も場所は良いからね
まあ簡単な話じゃないけど >>69
要領次第では
除草剤派の俺は電動ブロアバキューム使って落ち葉集める程度だから
外掃除はすぐ終わる 建物はメーカーハウス。
タダ同然で買ったもんだが >>72
そういう利用しやすのを作ろうとすると
「軽井沢の雰囲気が壊れる」とかいって妨害する古参が出てくるんだろ 別荘買う金で世界各地のリゾートホテル泊まり歩く方が楽しいだろ 誰だっけ？
ハワイに別荘持っていて気まぐれに行ったら
管理人が一族引き連れてガッツリ暮らしていた
っての 単純になん分割化して七千万でうればいいじゃん、一つ一つを 田園調布に家が建つ
〇〇ニュータウン
リゾートマンション
みんな寂れてゆく 人それぞれやろ
別荘所有するのも、しないのも人生 好きな方選べばいい 今はキャンピンカーの時代だろ
入らなくなっても売れるし リゾマンは永住者が話しかけてきて根掘り葉掘り聞いてくるからウザいよ そしてタワマン
ほんに負動産とはよく言うたものじゃ 現代の勝ち組は銀行口座に１０００億円ためこんで放出しない傾向があるので リゾートマンションは痴呆老人が廊下をウロウロ
まるで姥捨て山 東京に住む富裕層、子弟の学校も小学校から有名私立
そういう階層の家族が夏は避暑地軽井沢で過ごす
東京での人間関係もそのまま
成金が軽井沢に別荘を買っても、ただのボッチ 北軽井沢と称して開発された別荘地なんてうらぶれた廃屋だらけだよ
夢の跡という感じだ 田舎を本宅に
都会にマンション
だったらわかるんだがな 実家が軽井沢銀座の裏の方だから東京出て来て今別荘にしてる 軽井沢に７００坪なら群馬なら１０倍は買えるんじゃないの？ >>83
俺は車中泊は経験あるけど苦手だな
春秋以外は過酷 魚沼あたりのリゾートマンションも死んでるよね
裕福層は 高級ホテルで済ましてるイメージだわ 軽井沢はアウトレットモールのせいで大渋滞しているイメージしかないわ >>1
ワイのバイト先の不動産屋社長の知り合いの店が、一円物件で売ってるらしいで。 別荘はオーナーの趣味が出過ぎててなかなか売れないのよ
更地にして価値ある場所ならなんとか 格安の中古買って親戚や仲間で使いまわせばいいんではないか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
