X



【福岡】「天神より潜在力高い」博多エリア、再開発活性化か 西シ銀本店建て替えへ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001首都圏の虎 ★2019/12/19(木) 18:38:28.99ID:2xx4DyME9
JR博多駅周辺
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191219-00010009-nishinpc-000-view.jpg

「九州の玄関口」であるJR博多駅前で50年近くシンボル的存在となってきた西日本シティ銀行本店の再開発が動きだした。1975年の山陽新幹線全線開通でビジネス街として発展した駅周辺では、老朽化した大型オフィスビルの建て替えが課題となっていたが、福岡市の再開発推進プロジェクト「博多コネクティッド」が契機となった。「天神ビッグバン」で再開発が連鎖的に進む同市・天神のように、次代の発展に向けた第一歩になるか注目される。


 博多駅一帯は、駅の機能強化とともに発展を続けてきた。山陽新幹線全通で東京から九州までつながる大動脈が完成。大手企業の支店や地場企業の集積が一気に進み、出張や観光を当て込んだホテルの出店も相次いだ。
.

 2011年には九州新幹線全通に合わせて新駅ビル「JR博多シティ」が開業。博多郵便局も商業ビル「キッテ博多」に生まれ変わり、商業エリアとしての集客力も格段に高まった。

 近年は、訪日外国人観光客の急増でホテルの再開発も加速している。

 ただ、ビジネス街としての成長をけん引してきた大型オフィスビルの更新は後れを取ってきた。老朽化が深刻化する一方で、08年のリーマン・ショックなどで建て替え機運は低迷。ここ数年は、不動産市況の改善で再開発を模索する動きも出ているが、築50年前後の大型ビルが駅前の一等地中心に20棟ほど残っている。
.

 今後は、再開発が周辺に波及するかが焦点だ。博多駅周辺は空港が近く高さ規制の緩和が見込めないが、その空港との近さや新幹線とつながる玄関口機能が強み。商業の充実でオフィス需要も高まる好循環が生まれている。

 博多駅は22年度に市営地下鉄七隈線博多駅延伸と九州新幹線西九州(長崎)ルート暫定開業が控える。福岡空港も25年に滑走路を増設予定だ。玄関口機能のさらなる強化で「街が成長する潜在力は天神よりも高い」(不動産関係者)との見方もある。博多エリアでは、高層ビルの再開発が相次ぐ天神に対する焦りもあり、別の不動産関係者は「天神と博多で競い合うように再開発が活性化する可能性もある」と話した。 (博多再開発取材班)
.

【ワードBOX】博多コネクティッド

 JR博多駅から半径約500メートルを対象に、老朽ビルの建て替えを促す福岡市の優遇制度。コネクティッドは英語で「つながる」の意味で、九州の玄関口である博多駅一帯の機能を高めてその活力を周辺にもつなげる狙い。建て替え時に回遊性向上など街づくりに貢献する機能を備えることで容積率(敷地面積に対する述べ床面積の割合)を最大1200%程度まで緩和できる。福岡空港が近いため福岡市・天神地区のような高さ規制の大幅緩和はない。

12/19(木) 15:18配信  西日本新聞
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191219-00010009-nishinpc-bus_all
0002名無しさん@1周年2019/12/19(木) 18:40:45.24ID:BL6aUj4y0
山奥とかに空港を移転すれば超高層ビルとかバンバン建ちそう
0004名無しさん@1周年2019/12/19(木) 18:41:04.70ID:YMrq4nVH0
でも砂の上だから陥没するでしょう?
0005名無しさん@1周年2019/12/19(木) 18:41:12.01ID:aI8CvxwH0
福岡は九州各県から若者を奪い取りすぎ
バランスを考えろバランスを
0006名無しさん@1周年2019/12/19(木) 18:41:28.42ID:8Q9dgzkp0
ロアンヌなくなると困る><
0007名無しさん@1周年2019/12/19(木) 18:46:18.84ID:wR3KObwP0
建て替えかーってことはまた○生セメントが儲かるじゃん。
0008名無しさん@1周年2019/12/19(木) 18:46:19.77ID:n4cgECkk0
20年前東京から福岡に転勤になって福岡空港に降り立った時 
なんて田舎なんだと思ったなw
もちろん福岡は九州では一番栄えてるけど東京大阪とか比べたらねw
でも住むんだったら福岡はいいとこだよ
0009名無しさん@1周年2019/12/19(木) 18:48:22.31ID:JpYYfGCS0
地方の中核都市の活性化は急務
博多頑張れや
0011名無しさん@1周年2019/12/19(木) 18:49:42.65ID:64OjhlAo0
>>1
まずは博多と天神の違いってなんだ?
0013名無しさん@1周年2019/12/19(木) 18:51:48.25ID:hDV+mQgU0
名古屋より格上なのはあながち間違いじゃないよな
ちな大阪人
0016名無しさん@1周年2019/12/19(木) 19:11:34.33ID:nulYAMFu0
>>11
博多
休日 九州のおのぼりさん達
平日 リーマンだらけ

天神
休日 地元民と観光客
平日 学生と観光客

んなイメージ
0017名無しさん@1周年2019/12/19(木) 19:41:33.07ID:wPcIpoIx0
商業施設ならいいけどオフィスは今後埋まらないような感じするけどな
0018名無しさん@1周年2019/12/19(木) 19:41:45.06ID:ZAABOGcz0
すぐ水不足になるし埋め立てやけ地盤最悪なんだけどね、岩盤が硬すぎて地下鉄が作れなかった北九州のホームがええ思うんやが
0019名無しさん@1周年2019/12/19(木) 20:02:19.57ID:JLHQ6xQh0
福岡初めて行ったが街きれいだしデパートたくさんあるしめっちゃ栄えてるな
クソ汚い渋谷や新宿なんかよりぜんぜんよかった
0020名無しさん@1周年2019/12/19(木) 20:03:50.05ID:64OjhlAo0
>>16
そんなことでスレ立ててんのか
こいつから剥奪しろよ
0021名無しさん@1周年2019/12/19(木) 20:04:59.17ID:+P7x6T3X0
何年も前から博多エリアの不動産は中国人がかなり買い占めてる
0022名無しさん@1周年2019/12/19(木) 20:07:26.39ID:AAl5f/Ee0
ちんこ伸ばし会のお膝元の土地をガンガン買うのなんて、シナ人でもなければできないしな
0023名無しさん@1周年2019/12/19(木) 20:09:51.56ID:9wXlr/4u0
百道|大濠公園|天神|那珂川|中洲|博多川|博多
0024名無しさん@1周年2019/12/19(木) 20:17:31.85ID:7f/QRbby0
名古屋より福岡の方が遥かに良いわ
0025名無しさん@1周年2019/12/19(木) 20:19:53.46ID:64OjhlAo0
>>24
どっちも行きたくない
福岡は甘い醤油がきらい
名古屋はなんでも味噌でうざい
0027名無しさん@1周年2019/12/19(木) 20:24:13.61ID:Jom2gW6m0
>>21
博多で印鑑証明や戸籍謄本が必要な仕事をしているんだが
ホント最近はめちゃくちゃ多いよ

韓国人=日本とほぼ同じ形式の住民票・戸籍謄本 枠から項目までほぼ同じ(文字だけハングル)
台湾人=日本とほぼ同じ形式の住民票・戸籍謄本 漢字だからおよそ理解できる。
シンガポール人=印鑑証明や戸籍謄本に謎のリボンのシール(日本でいう証明者の欄 ○○区長 誰々と公印に相当)

各国の様式の違いがおもろいよ。
0028名無しさん@1周年2019/12/19(木) 21:05:48.74ID:zpjAMB0v0
>>3
だからみんな脱出して人口減少が一方的に進んでるんでしょ…
0031名無しさん@1周年2019/12/19(木) 22:01:46.19ID:/gx8ybmo0
筑紫口の方は特に再開発のしがいがありそうだなあ
0032名無しさん@1周年2019/12/19(木) 22:40:39.08ID:EPGtjnNd0
>>11

博多→那珂川より東側 昔商人の町
天神→那珂川より西側 昔武士の町
0033名無しさん@1周年2019/12/19(木) 23:02:30.02ID:EvY3Mqgl0
インドの砂岩でできた斬新なデザインなビルだったが
元福岡相互銀行本店ビルだから西日本銀行側からすれば
ぶっ壊しても構わないビルなんだろうな
残念
0034名無しさん@1周年2019/12/19(木) 23:04:33.93ID:NJlyNetD0
一部、砂岩は残すとかなんとか
0035名無しさん@1周年2019/12/19(木) 23:11:48.45ID:UknxM0xz0
>>19
中心部は本当に東京と遜色ないくらい栄えてるけど、ちょっと歩くと普通の地方の町になる。それがいいとも言える。

東京はどこまで歩いても繁華街という新宿、渋谷クラスが複数あるからやっぱり層の厚みが全然違う。
0036名無しさん@1周年2019/12/19(木) 23:39:04.99ID:k7NAXZ9h0
天神はそれ自体は当然として
薬院平尾赤坂などの周辺がクソ強いからな
というか福岡の街自体天神中心に出来てる
博多もポテンシャルは間違いないので開発しまくってほしい
0039名無しさん@1周年2019/12/20(金) 00:50:56.43ID:paHSAq6f0
銀行か。
金持ってんな。
0040名無しさん@1周年2019/12/20(金) 00:54:05.63ID:rTMl5IRa0
狭い道路を西鉄バスが埋め尽くす
30年くらい遅れてる都市
0041名無しさん@1周年2019/12/20(金) 08:03:33.20ID:NDhf7dHL0
俺は天神の方が好きだわ
0042名無しさん@1周年2019/12/20(金) 08:29:21.60ID:NDhf7dHL0
博多はでっかい箱ものが多い感じ
0043名無しさん@1周年2019/12/20(金) 09:00:27.17ID:DfYGajAw0
>>11
札幌駅&大通り
名古屋駅&栄
新大阪駅&梅田
広島駅&紙屋町
博多駅&福岡(天神)駅

よくあるJRの駅と街の中心部は全く別の場所というパターン
0044名無しさん@1周年2019/12/20(金) 11:11:28.47ID:rOXaJcbR0
>>39
銀行はコレからも
低金利時代がずっーと続き
苦しいから、建て替えて
低層階と高層階を貸して
賃料得るんでしょ。
いいやり方だよ
福岡市内では立地はナンバー1だし。
0045名無しさん@1周年2019/12/20(金) 11:14:39.26ID:L5UwZHEj0
赤い壁は少し残るらしいね
0046名無しさん@1周年2019/12/20(金) 11:18:49.39ID:yhAuHZMa0
本店?設計デザイナーとの契約どうなるの?
0047名無しさん@1周年2019/12/20(金) 11:23:05.97ID:paHSAq6f0
>>44
なるほとね、なら全部貸しちゃえば良いと思う。
0048名無しさん@1周年2019/12/20(金) 11:32:37.41ID:8+P+3Xap0
>>11
博多=商人町博多
天神=武家町福岡
明治維新直後、博多と福岡が合併させられて、
この二地区は仲が悪い。
市名で揉めて、市名は福岡、駅名は博多で決着した。
0049名無しさん@1周年2019/12/20(金) 12:59:41.39ID:uEeyyQuS0
1階と地下1階にお店が入るフロアになるだけで、残りは西日本シティ銀行の本店になるというショボいお話。
せっかく博多駅のど真ん前なんだから全体を商業ビルにすればよかったのにもったいない。
0050名無しさん@1周年2019/12/20(金) 13:04:58.19ID:6RnAAWOs0
再開発で博多駅前から朝日新聞が消えてくれたらいうこと無いんですがね
0051名無しさん@1周年2019/12/20(金) 21:24:54.66ID:WG862Rij0
あそこら辺の高さ制限は何メートルなんだろ
空港まで直線で3キロ4キロくらいだから高いの建てられない
0052名無しさん@1周年2019/12/20(金) 21:34:45.91ID:LnWl8vnv0
>>11
天神=若者の街
博多=リーマンの街
0053名無しさん@1周年2019/12/20(金) 21:36:40.52ID:U6F8izsA0
でも、博多近辺ってまだ未発掘の律令制下の遺構とか結構あるだろうしそういうの
保全しなくちゃいけないから開発しづらいとかないのかね
0054名無しさん@1周年2019/12/20(金) 21:37:13.27ID:FaLimheO0
JR使うなら博多、西鉄なら天神で使い分けしとんのやろ
ワイは博多の方が好きやな。天神は用がないから行かんようになった
0055名無しさん@1周年2019/12/20(金) 22:01:42.88ID:GUBGu0Qo0
銀行の本店は大博通り沿いに構えて
今回建て替えるビルは全館商業ビルにして欲しかった。

博多駅からキャナルに至る陥没跡の道は商業地として開発すべき。
今はなんもない砂漠だけど
2点間の距離が渋谷駅と東急百貨店の距離とおおむね同じくらいなので
この街の構造をまるパクすればオッケー。
0056名無しさん@1周年2019/12/20(金) 23:05:26.09ID:WG862Rij0
>>52
年齢構造は博多駅も天神も変わらんと思うぞ
天神はオフィス街でもあるからな
0057名無しさん@1周年2019/12/20(金) 23:06:47.32ID:ZzGgGJpr0
この建物で働いてたことある
なかなかブラックだった
0059名無しさん@1周年2019/12/20(金) 23:45:20.84ID:WfMbQuGX0
>>43 大阪駅(梅田)&ミナミ の方がしっくり来るが
0060名無しさん@1周年2019/12/21(土) 09:23:18.16ID:gjZMAche0
大地下街が新たにできるの?
0061名無しさん@1周年2019/12/21(土) 09:25:34.00ID:QoGVZtxD0
銀行はオワコン
0062名無しさん@1周年2019/12/21(土) 09:49:07.17ID:cQe2kv7q0
天神の福岡銀行本店ビルはいつまでも残って欲しい
ランドマークであり風格ある美しい建築物だ
0063名無しさん@1周年2019/12/21(土) 14:05:17.01ID:gjZMAche0
隣の朝日新聞?の
古臭いビルは建て替えないの?
0064名無しさん@1周年2019/12/21(土) 14:23:07.67ID:jdDRV4TkO
>>6
ウチのビルから明治公園越しに昼間っからロアンヌに入るカップルが見える。オレは残業終わりに社内不倫の人妻を連れこんでいるwww
0066名無しさん@1周年2019/12/21(土) 14:28:54.22ID:zZO4oGDG0
もっと頑張って筑紫口側のウチの実家の地価も上げてくれ
0067名無しさん@1周年2019/12/21(土) 14:35:02.86ID:jdDRV4TkO
>>49
50年前から福岡相互銀行本店の下になぜ地下街を作らないのだという話はあった。
0068名無しさん@1周年2019/12/21(土) 14:38:27.90ID:jdDRV4TkO
>>55
合併した西日本相互銀行の本店ビルは大博通り沿いにある。ココも建替えるそうだが。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

ニューススポーツなんでも実況